房地产经营管理教材
房地产经营管理课程(1)幻灯片PPT
房地产开发企业的种类
• 1、按所有制性质来划分 • 全民所有制的房地产开发企业：主要是
在房屋统建的根底上开展起来的或政府 各部门组建的房地产开发公司。如“城 市建立综合开发公司〞、“房地产开发 经营公司〞等。如：上海城开
• 中外合资经营的房地产开发企业 • 中方：土地使用权 • 外方：资金、管理 • 中外合资绵阳大洋房地产开发 • 中外合资四川百事佳国际房地产开发
• 3、有符合国务院规定的注册资本
• 注册资本：登记机关登记注册的资本额，也叫 法定资本
• 注册资金：国家授予企业法人经营管理的财产 或者企业法人自有财产的数额表达
• 注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是 出资人实缴的出资额的总和
有限责任公司注册资本
• 以生产经营为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币五十万元
• 公司股份表达为股票形式。股票是一种有价证券，可在股票市 场上发行和流通；
• 公司具有较严密的内部组织机构。公司的股东大会、董事会、 监事会分别行使公司重大事项决策权、经营管理权和监视权。 公司的议事规那么及办事程序均有明确规定。组织机构较充分 地表达了所有权与经营权别离的原那么
• 企业集团是指以资本为主要联结纽 带的母子公司为主体，以集团章程 为共同行为的标准的母公司、子公 司、参股公司及其他成员企业或机 构共同组成的具有一定规模的企业 法人联合体。 企业集团不具有企业 法人资格。
企业集团成立的条件
• 企业集团的母公司注册资本在5000万元 人民币上，并至少拥有5家子公司；
• 公司和子公司的注册资本总和在1亿元 人民币以上；
• 集团成员单位均具有法人资格
股份
• 股份是指其全部资本分为等额股份，股 东以其所持有的股份为限对公司承民事 担责任,公司以其全部资产对公司的债务 承担民事责任的企业法人
房地产经营管理 教材
房地产经营管理教材
以下是一些房地产经营管理方面的教材，仅供参考：
1. 《房地产经济学》
这本书从经济学的角度全面系统地介绍了房地产市场的运行规律和基本知识，包括房地产投资、开发、估价、营销等内容。
2. 《房地产估价》
专门针对房地产估价的专业书籍，包括估价原理、方法、程序和案例分析等内容。
3. 《房地产投资分析》
从投资的角度出发，讲解了房地产市场的投资环境、投资策略和风险管理等内容。
4. 《房地产金融》
全面介绍了房地产金融的基本概念、运作模式和风险管理等方面的知识。
5. 《物业管理》
主要介绍物业管理的理念、方法和管理流程，以及如何提高物业服务质量和效益。
6. 《房地产市场营销》
重点介绍了房地产市场营销的策略、技巧和销售管理等方面的知识。
7. 《城市规划与房地产开发》
将城市规划和房地产开发结合起来，讲解了城市规划与房地产开发的关系和相互作用。
8. 《房地产法与相关法律法规》
详细介绍了房地产法律制度，包括土地使用权、房屋所有权、建设用地规划许可等方面的法律法规。
9. 《房地产项目策划与设计》
从项目策划和设计的角度出发，讲解了如何进行房地产项目的定位、规划、设计和管理等方面的知识。
10. 《现代房地产经营管理全书》
这本书涵盖了现代房地产经营管理的各个方面，包括市场分析、开发流程、营销策划等，是全面了解现代房地产经营管理的重要参考书籍。
房地产开发与经营管理课件(全套)
2.3.3各资质等级房地产开发企业的从业范围
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的 建设规模、范围不受限制，二级资质及二级资质以 下的房地产开发企业可以承担25万平方米以下的开 发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门确定
1.1.2房地产的概念
房地产： 一般认为，是地产和房产的合称， 其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即 只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广 义房地产包括地产和房产。
1.1.3房地产的特性
1、位臵固定性、个别性 2、使用长期性和用途的多样性 3、商品的价值属性 4、投资规模性 5、保值增值性 ６、价格易受周围环境影响
1.2房地产业的内涵及性质
1.2.1房地产业的内涵
房地产业是指从事房地产开发、、三产业划分，房地产业属于第三产 业。
1.3房地产业在国民经济中的地位和作用
1、房地产业是国民经济的支柱产业之一。 2、房地产业可以为国家提供巨大的财政收入。 3、房地产业能够促进相关产业的发展。 4、扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位。 5、房地产业的发展使城镇居民个人有了新的投 资热点，居住水平得到提高。
综合性、长期性、地域性、风险性
2.1.3房地产开发的形式
1、按开发的对象划分 （1）土地开发 （2）房屋开发：住宅开发、写字楼开发、商业用 房开发、工业厂房开发 （3）综合开发 2、按开发的规模划分 单项开发、成片开发 3、按开发区域的性质划分 旧城改造、新区
2.1.4房地产开发的主要参与者
房地产经营管理课程课件
制定营销策略和推广方案
详细描述
根据项目定位和市场情况，制定项目的营销策略和推广方案，包括 广告、宣传、渠道等。
项目定位与策划
总结词
评估项目可行性和经济效益
详细描述
对项目进行经济分析和风险评估，预测项目的经济 效益和市场前景，为投资决策提供依据。
土地获取与开发
总结词
01
寻找合适土地资源
详细描述
规定了房屋抵押的条件 、程序和权利义务等。
房地产税收政策与金融政策
房地产税制
介绍了我国现行的房地产税制，包括房产税 、土地增值税等。
房地产金融政策
包括住房公积金制度、住房抵押贷款政策等 。
THANKS
感谢观看
03
房地产市场营销
Chapter
市场细分与目标客户
市场细分
根据地理位置、人口统计、消费行为等因素将市场划分为不 同的子市场，以便更好地了解客户需求和竞争态势。
目标客户
确定营销活动的目标客户群体，包括潜在客户、竞争对手的 客户和已购买客户等，以便更好地满足客户需求和提高市场 占有率。
产品定位与差异化竞争
Chapter
土地管理法律法规
1 2
土地使用权法律法规
包括土地使用权的取得、转让、出租、抵押等规 定。
土地征收法律法规
规定政府在公共利益需要的情况下，可以依法征 收土地。
3
土地规划法律法规
包括土地利用总体规划、城市规划和土地利用年 度计划等。
房地产开发建设法律法规
房地产开发企业资质管理
规定了房地产开发企业的资质条件和资质管理。
建设规划许可证等。
总结词
进行土地开发和建设
详细描述
房地产经营管理课件
土地一级市场 是指土地使用权的出让市场。是国家以所有者 身份向建设用地单位或土地经营单位有偿、有期限地出让土地 使用权，并收取土地出让金的土地经营市场。包括土地征购市 场（具有一定的强制性）、土地出让市场和土地租赁市场。 土地二级市场 就是土地使用权转让市场，是土地使用者和土地 经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。
房地产的分类
房地产按不同的方法可以进行不同的分类。最基本的方法是按其性质分为土地和 房屋两大类。对土地和房屋还可根据不同的方法进行分类。对土地的分类：按其 开发利用的程度，可分为生地和熟地；按其是否具有建筑功能，可分为建筑用地 和非建筑用地；按其不同的用途可分为居住用地、商业服务用地、工业用地、仓 储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。对房屋的分类： 按其功能用途，可分为居住用房、工业用房、商业用房、办公用房、文化教育用 房、医疗体育用房等；按其建筑结构不同，可分为钢结构房屋、钢筋混凝土结构 房屋、砖混结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋等；按其所有权归属，可分 为公房和私房，公房又可分为直管公房和自管公房等。
入住
生地：是指未进行征地补偿的新区土地。
开发程度 毛地：是指未经拆迁安置补偿的旧城区土地。
（土地一级开发）
熟地：是指已经具备“七通一平”“五通一平” 或“三通一平”建设条件的土地。
2、土地分类
工业用地 商业用地 居住用地
用途
绿化用地 交通用地 仓储用房 市政公共设施用地 特殊用房
（二）土地相关权利
4、土地典权
典权 是指一方支付典价占有他人所有的不动产并占有、使用、 收益的权利。在典权法律关系中，支付典价者为典权人，收取他 人典价并将自己财产供典权人占有、使用、收益者为出典人。作 为典权标的物的不动产为典物。典权人交付于出典人的价金称为 典价。
房地产开发经营与管理教材(PPT 48页)
房地产开发经营与管理
谭茹文
(3) 现金流量图的构成和画法
1. 绘一水平轴线向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻 度表示一个计息周期，标上计息周期数。图中上一期的期 末即为下一期的期初。
2. 用垂直箭线表示现金流量。向上的箭线表示现金流入， 向下的箭线表示现金流出。
3. 箭线的长短与现金流量的大小成正比，在箭线上方 （或下方）注明现金流量的数值。
(2) 按土地的开发程度划分（P27） 生地 毛地 熟地
房地产开发经营与管理
谭茹文
三.房地产的特征
1.不可移动性 3.寿命长久性 5.用途多样性 7.易受限制性 9.价值高大性
2.独一无二性 4.数量有限性 6.相互影响性 8.保值增值性 10.难以变现性
房地产开发经营与管理
谭茹文
五.房地产投资的利弊
房地产开发经营与管理
谭茹文
第二章 房地产投资分析基本知识
一. 房地产投资现金流量及构成 二. 资金的时间价值及计算公式 三. 房地产投资经济效果评价指标
房地产开发经营与管理
谭茹文
一. 房地产投资现金流量及构成
1.房地产投资现金流量及构成
(1) 房地产投资中的现金流量 (2) 房地产投资中现金流量的构成
销售税金（两税一费：营业税、城 市维护建设税、教育费附加）、土地使 用税和房产税、企业所得税。
房地产开发经营与管理
谭茹文
二. 资金的时间价值及计算公式
1.利息与利率 （1）利息与利率 （2）单利与复利 （3）名义利率 、周期利率、实际利率
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房地产开发经营与管理
谭茹文
2. 资金的时间价值计算公式
房地产开发与经营教材
房地产开发与经营教材1. 引言房地产行业作为一个重要的经济支柱，对国家经济发展和社会稳定起着重要的作用。
房地产开发与经营是指通过购买土地、开发和建设房屋，并进行销售或出租，实现利润的商业行为。
在这个行业中，开发商和经营者需要具备一定的专业知识和技能，以应对市场变化和竞争压力。
本文档将介绍房地产开发与经营的重要性，并探讨相关的教学内容。
2. 房地产开发2.1 土地购置与开发房地产开发的第一步是购买土地并进行开发。
开发商需要考虑土地的位置、规模、用途等因素，以确定开发的方向和策略。
土地开发包括规划设计、土地平整和基础设施建设等环节，这些都需要开发商具备相关的专业知识和技能。
2.2 建筑设计与施工在土地开发的基础上，开发商需要进行建筑设计和施工。
建筑设计需要考虑建筑的功能、风格、结构等因素，以满足用户的需求。
施工过程中，开发商需要协调各种资源，包括工人、材料和设备，确保项目按时、按质量完成。
2.3 物业管理房地产开发完成后，开发商需要进行物业管理，以确保房屋的正常运营和维护。
物业管理包括安全保障、设备维修、公共设施管理等方面，开发商需要具备相关的管理能力和经验。
3. 房地产经营3.1 房地产销售房地产经营的核心是销售房屋。
开发商需要进行市场调研，了解市场需求和竞争情况，制定适当的销售策略。
销售过程中，开发商需要与购房者进行充分的沟通和协商，以满足他们的需求。
3.2 房地产租赁除了销售房屋，开发商还可以选择租赁房屋来获取收益。
租赁业务需要进行租金定价、租赁合同管理和租户关系维护等工作，开发商需要具备相关的知识和技能。
3.3 金融与投资房地产经营涉及到大量的资金和投资，开发商需要与金融机构合作，进行融资和投资决策。
在金融与投资领域，开发商需要了解贷款、股权融资、资本市场等方面的知识，以做出明智的投资决策。
4. 教学内容4.1 基础理论房地产开发与经营教材需要包含一定的基础理论知识，包括土地的规划与利用、建筑设计与施工、物业管理原理等方面的内容。
房地产经营管理电子版课本
房地产经营管理电子版课本
第一章：引言
房地产作为一个重要的产业领域，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。
本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。
第二章：房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场，受多种因素影响。
本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。
第三章：房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动，对于投资者来说，风险管理至关重要。
本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。
第四章：房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程，需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。
本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。
第五章：物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节，直接影响到物业的价值和租金收入。
本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。
第六章：房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预，而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。
本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。
结语
通过学习本课本，读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解，为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。
希望本文档能为读者提供有益的信息和启发，谢谢阅读！。
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二、房地产经营的作用 1. 有利于建立和完善社会主义市场体系 2. 投资导向作用促进产业结构合理化 3. 增加财政收入 4. 有助于理顺国家、企业和个人关系 有助于理顺国家、 5. 有助于扩大对外开放，引进外资 有助于扩大对外开放，
第四节 我国房地产经营的历史回顾
一、建国前的房地产业 1. 萌芽阶段 2. 发展阶段 3. 衰败阶段 二、计划经济下的房地产经营业
房地产经营管理
主讲： 主讲：杨明洪教授 (博士生导师） 博士生导师） 博士生导师第一章 导 Nhomakorabea论
第一节 房地产经营的界定 第二节 房地产经营学的研究对象与内容 第三节 房地产经营的地位和作用 第三节 我国房地产经营业的历史回顾
第一节 房地产经营的界定
一、经营及经营学 （一）经营 （二）经营学——五职能 经营学 五职能 战略、决策、开发、财务、公共关系。 战略、决策、开发、财务、公共关系。 二、房地产经营 （一）房产经营 （二）地产经营 （三）服务经营
三、房地产经营的特征 1. 房地产属于不动产，生产周期长 房地产属于不动产， 2. 房产与地产的价格相互隐含 3. 房产和地产使用权转让必须合法，同时必 房产和地产使用权转让必须合法， 须具备合法形式 4. 房产和地产的权属转移同步
第二节 房地产经营学的研究对象与内容
一、房地产经营管理的研究对象 （一）房地产商品及房地产商品化 （二）房地产商品的特殊性 二、房地产经营学的研究内容 1. 理论角度：论述房地产经营的客观性并分析 理论角度： 规律性 2. 全局和原则角度：分析其经济基础和运行机 全局和原则角度： 制，探讨宏观形式 3. 基于事实，运用理论，分析其运行过程，研 基于事实，运用理论，分析其运行过程， 究活动规律和实际操作方法
三、研究方法 ——理论联系实际、宏微观结合、定性定量 理论联系实际、宏微观结合、 理论联系实际 结合、系统科学与其他科学的研究方法。 结合、系统科学与其他科学的研究方法。
第三节 房地产经营的地位和作用
一、房地产经营的地位 （一）房地产经营在国民经济中的重要地位 1. 提供基本的物质保证 2. 为国家财政收入开辟了重要来源 （二）房地产经营在房地产的重要地位