2011年10月江苏盐城市房地产市场报告_25页

2011年10月盐城市房地产市场报告第一章 10月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪住建部部长姜伟新：住房保障货币补贴为主住房城乡建设部部长姜伟新25日说，我们考虑，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。

全国人大常委：楼市限购政策太严厉呼吁调整十一届全国人大常委会第二十三次会议昨天下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。

全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。

住建部：限购政策将取消拟放开公积金租房十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。

住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。

住建部：年底前40城市信息将联网据介绍，去年启动了40个城市的个人信息系统的建设工作。

住建部预计，今年年底前，这40个重点城市的信息系统将联网。

国务院：坚定不移地搞好房地产调控国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，针对当前房地产市场，会议要求坚定不移地搞好房地产调控。

各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。

二、楼市热点追踪国家统计局：9月份CPI同比上涨6.1% 居住类价格同比涨5.1%2011年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%。

其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.6%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。

全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。

其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.7%，服务项目价格与上月持平。

居住类价格同比上涨5.1%。

其中，水、电、燃料价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨5.3%，住房租金价格上涨3.4%。

建设银行上调首套房贷利率其他银行或跟进10月13日，北京建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。

该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。

部分二、三线城市住房公积金贷款松绑，京沪未见松动从10月24号起，南京市恢复住房公积金最高可贷额度，将最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户；夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房，可凭首套房证明再次申请住房公积金贷款；夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于市人均面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可再次申请住房公积金贷款；另外夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购买住房，可凭首套房证明，首付款金额不低于购房总价60％，贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。

盐城公积金贷款利率没变首套房首付最低仅为20%相对于商业银行首套房和二套房房贷利率的上涨，目前用公积金贷款购房，不论是首套房还是二套房，依旧按基准利率执行。

今年7月8日，住房城乡建设部对个人公积金贷款做过一次调整。

五年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%,至今5年期以上贷款利率仍为4.9%。

2011年7月7日以后发放的（以划款时间为准）个人住房公积金贷款，执行新利率标准。

2011年7月7日以前发放的未到期个人住房公积金贷款，从2012年1月1日起执行新利率标准。

市住房公积金管理中心工作人员介绍，首套房90平米以下首付仅需20%，90㎡以上住房首付30%，其中五年期以上利率为4.9%；二套房首付总房价60%，五年期以上利率为5.39%。

大市区河东新城一号地块开工10月26日上午，大市区河东新城一号地块举行开工仪式。

位于盐城经济技术开发区的新城一号地块项目，占地近500亩，地上总建筑面积达66万平方米，是集餐饮娱乐、购物休闲、商务办公、生活居住、主题酒店和其他配套服务等多种业态于一体的城市综合体。

新城一号地块项目是开发区河东新城的龙头引擎，建成后将成为融入大市区城市框架的关键节点，对于完善城市功能配套，拉动地方经济增长，必将起到积极和重要的推动作用。

明年初我市开建两大高速公路10月24日下午，全市交通重大基础设施项目专题会办会传出消息称，明年3月份，我市将开建盐徐高速公路大丰港至盐城东枢纽段项目。

建成后，从大市区直达大丰港只要半个多小时，比现在少花一半时间。

此外，阜宁至建湖高速公路项目也将于明年元旦开建，使之形成沿海、京沪之间的次通道。

三、市政动态我市非公企业住房公积金新增开户16934人从市住房公积金管理中心了解到，我市非公企业住房公积金制度覆盖面和非公企业住房公积金建制人数都有大幅增长，前三季度全市住房公积金归集拓面、贷款发放、贷后管理和支取等主要业务全面超额完成时序进度。

据统计，1至9月份，全市共新增开户人数32577人，其中非公企业人数16934人；全市住房公积金建制人数达43.3万人，归集住房公积金14.9亿元，住房公积金提取11.95万人次、7.52亿元，发放个人住房贷款5289笔、9.68亿元。

盐都收紧宅基地审批已批宅基地未建即作废近日盐都出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》，将农村宅基地占用农用地纳入年度计划管理，七种情形不予批准。

这七种情形包括：原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要申请的；将原住宅出卖、出租、赠予他人，再申请宅基地的；农村村民宅基地拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置后再申请宅基地的；迁入农业人口，不承担农业义务，无承包田，不完全从事农业生产而申请宅基地的；未达到分户条件，以申请宅基地为目的变相进行户口、房产分离的；城镇户口居民迁入农村后申请宅基地的；不符合申请宅基地条件，以购买房屋方式申请宅基地的。

《意见》同时规定，对当年审批的宅基地，超过一年未动工实施建设的，原发放的《建设用地批准书》自动失效盐城首套房贷利率普涨，农行最低仅上浮5%自今年上半年开始，盐城除农行、建行、中行等少数几家外，其他银行纷纷对首套房或上浮贷款利率，或暂停首套房贷业务。

截至目前，盐城各家银行形成普涨态势，涨幅最低的农行首套房利率仅上浮5%，由于商业贷款难度越来越大，门槛越来越高，公积金贷款因而成了“香饽饽”，咨询者颇多。

第二章 10月份盐城土地市场篇一、10月土地成交规模土地交易市场经过9月份的小高潮，本月有逐步回落趋势，10月盐城市共成交土地25.31万平方米；其中商业用地3.26万平方米，二类居住用地22.05万平米。

二、10月土地成交均价本月有4个成交地块，10月成交均价为3821元/平米。

三、10月土地成交结构10月土地成交结构由商业、居住两部分组成，本月土地结构主要以居住用地为主，占87.11%；商业用地占12.89%。

6第三章 10月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自GO房网，数据中不包含盐渎板块、城南板块近两年新项目，同步研究整理，数据仅供参考）一、10月盐城商品住宅市场整体运行特征整体情况特征：供求持平，成交量平稳由于本月商品房供应量充足，10月份共成交981套，成交面积12.23万㎡。

二、10月盐城商品住宅市场成交均价走势特征：基本平稳略有上升本月房源部分为上月开盘所剩房源，部分为新推房源，受房交会影响，10月成交均价为5857元/㎡。

市场总结：一方面受宏观调控的影响，以及银行的利率上调，部分购房客群仍持观望状态，销售量与去年同期相比存在一定幅度的下降，尽管一手房的价格维持在一个相对平稳的状态，但也没有实现预期的繁荣。

面对下半年至今后的两到三年内，盐城楼市的潜在供应量是大的，新开工的面积在不断增加，开发商的危机意识将会提高，在产品研发、销售策略等方面的战斗力升级，将带来一场激烈的差异化竞争第四章 10月份盐城重点楼盘跟踪一、城南板块1、中南世纪城开发商：盐城中南世纪城房地产投资有限公司项目地址：盐城市解放南路276号占地面积：1600亩总建面积：280万㎡项目介绍：中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万㎡，商业配套70万㎡，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。

项目动态：✧7月10日推出二期1B地块5#、6#两栋33F高层，共600多套房源，均价5550元/㎡，所推房源面积为84-87㎡左右两房，102-116㎡左右三房、131-134㎡三房，一次性付款享97折优惠，本次开盘不绑定车位。

目前去化90%。

✧8月在售二期1B地块5#、6#两栋剩余房源，目前在为1#、2#楼蓄水，预计9月初将推出。

✧9月4日Ⅱ期2#楼开盘，面积88—140㎡的两房、三房；9月11日Ⅱ期1#楼开盘，面积90、120、140㎡的两房、三房，均价5500元/㎡，共600多户，本月销售约280套。

✧10月消化1#、2#两栋楼。

LOFT公寓即将推出。

2、中庚海德公园开发商：江苏中庚房地产开发有限公司项目地址：盐城解放南路272号占地面积：22.62万㎡总建面积：62.48万㎡项目介绍：整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。

项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。

项目动态：✧8月在售上月推出的剩余房源约30套，一次性付款优惠1万元，按揭优惠5000元。

预计9月份推出2#、10#两栋楼，分别为29F和33F，面积在77㎡，125㎡，105㎡，121㎡。

✧9月6日，中庚海德公园会所正式开放。

9月17日峰景Ⅰ期开盘，本期开盘推出的房源分布在1#、2#、10#共计572套房源，其中，2#楼由29层和33层组成，两梯四户，10#楼是由10层小高层和16层高层混搭组成，户型面积有77-127㎡两房、三房，均价5700元/平米，最高价格6108元/平米，首套房首付40%，二套房首付60%，订房一周内交齐首付款，签订购房合同。

本期开盘房源均不绑定车位销售。

另外，前期还剩少量一层和顶层部分75-110㎡房源在售，其中一期均价5450元/㎡。

✧10月，即将推出8#、9#，10#楼，共计124套，户型面积：104㎡、122㎡左右。

具体推出时间未定。

3、凤凰汇开发商：南京国资新城投资置业有限公司项目地址：解放南路与聚亨路交汇处占地面积：12.4万㎡总建面积：33.8万㎡项目介绍：集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。