龙湖狮山原著

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开盘时间：2016.5.6
开盘地点：日航酒店
物业类型：高层、洋房
优惠：电商优惠2.5万抵5 万，护照优惠2万，预约升级 优惠总价98折，开盘认购优 惠总价98折，5月15日前签 约优惠总价98折，一次性付 款无额外优惠。
物业类型 平层
楼号 25#、28#、31#、34#、37#
滨 河 路
乐影
园
城
玉山公园
泉屋百货 美罗百货
苏福快速路
明基医院
运 营 中
绿宝广场
泉屋百货
美罗商城
港龙城
在 建 中
时代天街
金鹰
狮山石路国际
花样年喜年广场
信汇达
项目周边配套资源优越，3公里范围全覆盖狮山路核心商业圈； 地块私密性好，闹中取静，与索山公园、苏州乐园、何山公园遥相呼应； 目前狮山新区虽然只有绿宝广场、泉屋百货、美罗商城、港龙城等处于运营阶段，但其余的综合体项 目将在2017年集中迎来开业。届时，在围绕狮山路3公里内，会有近10座的大型商业，一个集中的狮 山商圈将形成规模； 同时，地块周边医院、银行、邮政等基础生活配套一应俱全。
西地块规划2个出入口，主 入口位于地块东侧，次入口位于 地块北侧，设置3个地库出入 口；东地块主入口位于地块西 南；同时在西北设置消防出入 口，设置2个地库出入口。
玉山路
同纬度全冠移植，360°定位栽培，打造成熟园林。
规划道路
组团景观
珠
江
路
入口景观
现代简约 风格
组团景观
苏式园林 风格
规 划 道 路
90㎡、123㎡ 125㎡、143㎡、165㎡ 90㎡、110㎡、140㎡ 126㎡、140㎡、160㎡
— — —
均价 31000 别墅800-1500万
装修状况 毛坯
容积率 绿化率 1.6 33.7%
状态 在售
31000
精装修 2.2 30.0% 在售
27000 27500 30000 待定
— — —
户型拼接方式一：
A
A
B
C
128㎡ 128㎡ 141㎡ 143㎡
47.9m
面宽：47.9m 层高：3m 得房率：82%
户型拼接方式二：
A
A
A
A
128㎡ 128㎡ 128㎡ 128㎡
园区, 6% 吴中区, 9%
成交客户区域分析
其他, 5%
姑苏区, 15%
高新区, 65%
高新区 姑苏区 吴中区 园区 其他
成交客户年龄段分析
50以上, 5% 20-30, 3%
40-50, 54%
30-40, 38%
成交客户职业分析
其他, 2%
企业高管, 32%
私营业主, 36%
中层管理人员, 30%
上叠
叠加
中叠 下叠
合计
联排
独栋
合计
户型面积（㎡） 170 170 170
373 515
套数 69 9 69 147 8 7 162
面积（㎡） 11730 1530 11730 24990 2984 3605 56569
同物业类型占比 46.9% 6.1% 46.9%
100.0% 100.0% 100.0%
复式
24#、26#、27#、29#、30#、32#、33# 总计
面积 128 141 143 141 150 165
均价（元） 30000
35000
套数 220 72 68 281 26 18
合计（套） 去化（套） 去化率
360
310
69%
325
165
685
475
两次开盘皆热销。
狮山原著开盘至6月底量价走势
狮山原著一脉相承原著系产品精髓，再现原著风范。
择址
建筑 风格
户型
园林
“无贵脉，无原著”，绝佳区位和地段 “中魂西技”，完美融合中式礼序美学与现代建制元素 一梯一户+多开间朝南+大尺度开间+5.7m地下空间，高附加值 五重园林景观，全冠移植，定位栽培
空中平墅
花园跃墅
叠加别墅
联排别墅
独栋别墅
“狮山原著，收藏wenku.baidu.com子山”
同物业类型占比 57.3% 24.4% 18.3% 100.0% 0.4% 84.5% 7.3% 7.8% 100.0%
总体占比 27.4% 11.7% 8.7%
0.2% 44.1% 3.8% 4.1%
100.0%
项目规划别墅共162户，其中叠加147户，联排8户，独栋7户。
别墅户型配比
主力面积
物业类型
入口景观
园林示范区实景图
组团景观
组团景观
幼儿园 （规划）
商业广场 （规划）
玉山路
小区绿化率高达35%，四季花草，五维景观，懂得人与自然和谐相处，使得 园林不再是规矩的仪仗，而是让人置身其间，享受穿越花园的旅行。
全冠移植，让业主提前10年享受成熟园林；定位栽培，确保任意角度都能看 到最美的树形。
狮山原著为新亚洲建筑风格，采用干挂石材和真石漆打造。
从2013年进入苏州以来，龙湖便以一座天街立定狮山中心，龙湖用一张近乎完美的成绩单让整个
苏州为之惊叹。
因为龙湖，所以狮山；因为龙湖，所以苏州。
2014年龙湖时代天街首开9亿震惊苏城，随后每一次加推都引发哄抢，18个月47亿完美收
官，创造苏城单盘销售奇迹。与此同时，龙湖时代天街旗下高端写字楼“时代100”及独立产权街区 “狮山金街”，取得了全市年度非住宅销售套数第一、销售额第二的佳绩！
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
楼盘名称 龙湖狮山原著
招商学府 佳兆业广场 路径香港时光 仁恒棠悦湾
建筑风格 新亚洲
现代 现代 法式 新亚洲
外立面材料 干挂石材、真石漆
石材、多彩漆 真石漆 仿真石漆
石材、真石漆
狮山原著采用新亚洲建筑风格，汲取江南传统园林建筑美学精髓，融合现代建筑元素规制。
生态住区 ——大隐隐于市，出则繁华入则宁静，繁华生态齐辉的宜居佳地
生活便捷
——配套完善，交通便利，高品质生活之首选地
纯粹低容生活社区，物业类型丰富。
荷澜庭 狮山御园
中旅狮山名门 天房心筑
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
根据周边竞品比较分 析，本案物业类型丰富， 占绝对优势；其次，低容 积率高绿化率也是一大有 力竞争因素。
楼盘名称 品牌 龙湖狮山原著 龙湖
物业类型 高层、复式洋房、别墅
招商学府 招商
佳兆业广场 路径香港时光 仁恒棠悦湾
天房心筑 荷澜庭 中旅狮山名门 狮山御园
佳兆业 路径 仁恒 天房 — — —
高层、别墅
高层、小高层 小高层 高层
高层、小高层 — — —
主力面积 128㎡、141㎡、165㎡ 别墅170㎡、280㎡、373㎡、515㎡ 77㎡、100㎡、140㎡ 别墅133㎡、156㎡、188㎡
项目周边教育资源丰富，名校包围，双实验学校。
何山路
珠
江
路
金山路
太湖大道高架路
中
环
西
新区实验小学本部
线
（规划）
玉山路
本案
幼儿园（规划）
新区实验初中 新区实验中学
新区实验小学
新区实验幼儿园
狮山路
长
塔
滨
江
园
河
路
路
路
竹园路
苏州外国语学校 高新区第一中学 苏福快速路
狮山作为苏州重要的发展极，十二五期间，总投资60亿元，共建幼儿园17 所、小学7所、初高中6所。
线、312路、67路、2路、93路
城市配套日新月异，繁华盛世城市商圈。
何山路
金山路
中 环 西 线
玉山路
竹园路
太湖大道高架路
珠
江
路
何山公园
绿宝广场
狮子山
苏州乐园
狮山 商圈
天狮湖（规
信
划）
金鹰百货 时代天街
汇
达
狮山体育公园（规
狮山路
划）
本案
美 思 佰
金迪 逸卡 电侬
糖 果 乐
长 江 路
索山公园 塔 园 路
本案周边公共交通便捷，地铁线及公交线四通八达。
中
苏州乐园站
环
西
线
本案
金色家园站
地铁1号线
玉山公园站
狮山路站（在建） 御花园站
玉山路站
西 环 快 速 路
地铁3号线
项目周边交通便捷，临近地铁1号线玉山路和苏州乐园站；地铁3号线在建中，狮山路站地铁上 盖；附近玉山公园、金色家园、御花园公交站下车步行到达。 金色家园站：301路、319路、35路、69路区间、游3 玉山公园站：317路、511路、39路、游3、89路 御花园站：42路、游3、302路、329路、69路、443路、33路、89路、3002社区巴士、报关报检专2
0
0
0
3760.82 3248.27 1566.71
804.99
1556.87
5000 0
别墅开盘 高层及洋房开盘
成交面积
成交价格
4月19日别墅开盘后一周内强势热销，接下来一周由于存量极少，别墅无成交数据 随着5月6日高层及洋房的开盘，又迎来热销期，接下来几周由于存量的减少成交量随之减少
狮山原著客户主要为40岁左右高新区的中高层阶级人士。
项目规划高层及洋房共1029户，其中高层492户，洋房537户。
高层及洋房户型配比
主力面积
物业类型 高层
洋房 总计
户型面积（㎡） 128 141 143 合计
非标准层75/115 143 150 167 合计
套数 282 120 90 492
2 454 39 42 537 1029
面积（㎡） 36096 16920 12870 65886 90 64922 5850 7014 77786 143672
片块式规划布局，结构清晰，分区明确。
规划道路
小区次入口
小区消防出入口
地库出入口
珠 江 路
规 划 小区主入口 道 路
别墅 （4F/6F ）
高层 （18F）
复式洋房 （12F）
小区主入口
规划用地由西地块和东地块 组成，西地块规划7栋18F高层， 12栋12F的洋房，平行布局，高 层沿珠江路布置，小高层布置于 地块内侧，与景观水系相邻；东 地块规划7栋独栋别墅和14栋叠 加别墅，联排别墅与叠加别墅相 拼接。
总体占比
90.7%
4.9% 4.3% 100.0%
建筑美学 ——汲取江南传统园林建筑美学精髓融合现代建筑元素，打造新亚洲风格
园林渗透 ——自然美景以写意方式植入生活空间，在建筑与园林的虚实渗透中回归居住美学
匠心营造
——五大墅级产品，原创设计，匠心营造，定义新区生活新标准
高层户型两种拼接方式，一梯一户，得房率高。
成交客户购房动机分析
私营业主 中层管理人员 企业高管 其他
自住, 70%
投资, 30%
20-30 30-40 40-50 50以上
投资 自住
狮山原著项目主要客户来源以高新区居多 客户年龄段以40岁左右为主 客户职业大多为私营业主、中层管理人员和企业高管，基本无工薪阶层 客户购房动机以自住为主，但是128㎡的高层平墅作为本案最小户型，很多客户选择以投资为主要目的
毛坯 毛坯 精装修 精装修 — — —
2.8 30.0% 在售
1.8 31.5% 在售
2.2 30.0% 在售
2.3 30.8% 未开盘
—
— 一期售完
—
—
售完
—
—
售完
狮山原著出自龙湖最高端系产品。
北京颐和原著
北京西宸原著
广州天宸原著
北京双珑原著
原著是龙湖的最高端产品系，产品均以“无贵脉，无原著”的择址标准、“石基顶檐，中魂西 技”的建筑标准和“四海精材”的工艺标准。
.05
哇塞！
破纪录！
买买买！
4月19日首次开盘推出别墅共125套房源，去化112套，强势热销。
别墅
开盘时间：2016.4.19
开盘地点：售楼处
物业类型：叠加、联排、独栋
优惠：2.5万抵8万，护照2万， 预约升级98折，认购98折，2天 内签约98折。
物业类型 上叠
叠加 中叠 下叠
联排 独栋 合计
45000 40000 35000
35581
41001.76 31673
32604
32127
31513 31819
29929
40000 35000 3012730000
30000
25000 20000
18366.86
15000
10000
11736.47
25000 20000 15000 10000
5000
如今，苏州新区第一中学、苏州高新区实验初级中学、苏州外国语学校、苏州 新区实验小学等这些进驻于此的知名学校，正以极强的带动性和聚合能力，成为体 现和提升狮山区域价值的重要筹码。
苏州外国语学校 苏州市实验中学 高新区第一中学 苏州新区实验小学
核心板块 ——十三五重点打造领地，土地价值高地，积淀20多年的城市中心
龙湖狮山原著 ——开盘以来强势热销，创造销售奇迹。
Why？
本案位于狮山片区CBD区域，区位优势明显。
城市主要发展轴
高新区
相城区 姑苏区
工业园区
吴中区
吴江区
苏州科技城 狮山CBD
观前商圈
园区CBD
长 狮山路
中 环
珠 江
江
本案 路
西
路
线
玉山路
龙湖首开狮山原著项目位于苏州高新区狮山路CBD核心板块，玉山路与珠江路交汇处。距离中环 西线不足5分钟车程，紧邻新区主干道长江路、狮山路、珠江路，地块地段优势明显。
面积 170 170 286 373 515
套数 53 9 53 6 4
合计
115
6 4 125
价格 700-750万
625万 800-860万
1150万 1600万
去化（套） 112 112
去化率 90%
5月6日开盘推出高层及复式洋房共685套房源，去化475套，强势 热销。
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