国家商品房质量标准
商品房验收标准
商品房验收标准第一章总则一、根据《中华人民共和国房屋建筑法》、《中华人民共和国房屋买卖合同法》等法律规定以及《商品房质量保证书》的要求，制定本标准。
二、本标准适用于商品房交付使用前的验收，不适用于分批交付使用情况。
三、本标准所称的商品房是指开发企业依法开发建设并符合国家、地方居住建筑标准的、供出售的住房商品。
四、本标准分为四个部分：基本条件验收、功能性能验收、建筑质量验收和环保节能验收。
第二章基本条件验收一、房屋承重结构各部位对称，房间楼梯、桥板、吊顶板平整，不得有裂缝、漏油等现象，满足安全、稳定、承载能力等基本要求。
二、房屋内墙、隔断全部竣工，墙面光滑，四角线规整，高低差小于3毫米；吊顶垂直水平，不得有超差；淋浴房、阳台底部等部位需要防水处理，并符合国家标准。
三、房屋外表面复合材料构件、墙面等部位表面不允许存在脱落、起泡、裂纹、开裂等现象，符合国家标准，且缝隙、接缝等处平整、紧密。
四、房屋安全防盗门、入户门、楼梯扶手等部位需要符合有关国家标准，门窗开启、关闭方便灵活，绝对密封。
五、建筑物主体部分、安全疏散通道、供水、排水、消火等公共设施设备需要符合有关国家标准，使用安全可靠。
一、房屋内部通风、采光充足，室内温度、湿度、气流等需达到相应的舒适标准。
二、建筑物公共部位、房间结构、窗户、门等部位需要符合有关国家标准，满足保温、隔音、消音功能，同时对各种污染要求符合有关标准，使用舒适健康。
四、室内空气质量符合国家标准，房屋内没有有害气体渗漏，装修材料符合有关标准，使用安全健康。
一、墙体不得出现裂纹，空鼓、掉粉、起砂消失、表面水泥浆掉落等现象。
梁、柱、板、墙与墙之间连接处应封闭严密，没有漏灰、漏浆等现象。
二、室内地面与墙面连接处需要平整，地面达到舒适、美观、耐磨、防滑的要求。
三、室内墙壁与天花板之间凹凸平整，墙壁与墙壁之间平整，接缝处需要平整、紧密、美观。
四、厨房、浴室墙面需要防水处理，地面达到防滑、防水、防霉、耐磨的要求，水质符合国家标准。
国家商品房验收标准
国家商品房验收标准
国家商品房验收标准是指由国家相关部门制定的，用于检验商品房建设质量和安全的标准。
该标准主要包括以下方面：
1. 建筑结构：包括房屋的基础、墙体、楼板、屋顶等部位的强度、稳定性和耐久性等方面的要求。
2. 水电安装：包括水管、电线、开关插座等的安装位置、材料质量、使用功能等方面的要求。
3. 室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗等的装饰材料、施工工艺、美观度等方面的要求。
4. 通风采光：包括房屋的通风、采光、遮阳等方面的要求。
5. 消防设施：包括灭火器、消火栓、疏散通道等的设置和使用要求。
6. 环境保护：包括噪音、污染等方面的影响要求。
以上是国家商品房验收标准的主要内容，其目的是为了保障购房者的权益，确保所购买的房屋符合相关的安全和质量标准。
在验收过程中，购房者可以委托专业的第三方机构进行检测和评估，以确保房屋的质量
和安全性。
同时，开发商也应该严格按照国家商品房验收标准进行建设和交付，以保障购房者的合法权益。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、xx等，都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、xx检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线xx允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房xx与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验xx是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对xx的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）xx检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；xx与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
国家规定的房屋质量标准
国家规定的房屋质量标准我们知道根据相关规定，当完成相应的⼯程建设后是要对其质量进⾏检测的。
同样完成住房建设后也要对房屋的质量进⾏检测。
那么国家规定的房屋质量标准是怎样的，下⾯店铺的⼩编为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。
国家规定的房屋质量标准的内容(⼀)完成⼯程设计和合同中规定的各项⼯作内容，达到国家规定的竣⼯条件;(⼆)⼯程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋⼟建⼯程验收标准、安装⼯程验收标准等;(三)符合⼯程建筑设计和⼯程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的⼯程建设技术数据及档案图纸材料;(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(五)有勘察、设计、施⼯、⼯程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(六)有⼯程施⼯单位签署的⼯程质量保修书;(七)已办理⼯程竣⼯交付使⽤的有关⼿续。
主要内容1、⼯程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使⽤寿命年限内承担保修;3、正常使⽤情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋⾯防⽔5年;墙⾯、厨房和卫⽣间地⾯、地下室、管道渗漏1年;墙⾯、顶棚抹灰层脱落1年;地⾯空⿎开裂、⼤⾯积起砂1年;门窗翘裂、五⾦件损坏1年;管道堵塞2个⽉;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫⽣洁具1年;灯具、电器开关6个⽉;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与⽤户⾃⾏约定;4、⽤户报修的单位，答复和处理的时限。
保修期规定我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤时向购买⼈提供《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
⼯程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。
保修期从开发商将房屋交付给购房者之⽇起算。
在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使⽤的签字确认。
商品房质量标准
五、排水
1、通气管高度、位置是否合理：参照标准GB5024220025.2.10：不得与风道或烟道连接。
应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米。
2、排水管有无倒坡：参照标准GB5021220025.2.3：生活污水管道度必需符合设计要求。
3、地面找坡：参照标准GB5020920025.2.7：不得有倒泛水和积水现象。
4、渗水、水渍：参照标准GB5020920024.10.10：严禁渗漏。
5、地面面层观感：参照标准GB5020920025.2.6：不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等。
6、楼层地面高差：参照标准GB5020920023.0.15：有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观：参照标准GB50210200112.5.8：护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽：参照标准GB5009619994.1.4：不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000。
3、栏杆间距：参照标准GB5035220056.6.3：杆件净距不应大于110必需采用防止少年儿童攀登的构造。
房屋防水验收标准
一、房屋墙体
1、空鼓：应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝现象。参照标准GB50210-20014.2.5：抹灰层与基层之接必需粘结牢固。
2、裂缝：应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照标准GB50210-20014.2.5：抹灰层与基层之接必需粘结牢固。
3、外表平整度：参照标准GB50210-20014.2.11：允许偏差为4mm，按普通抹灰计
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
中华人民共与国商品房及商品房屋验收标准房屋验收:就是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,瞧就是否有所变动，就是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量与水平就是否满意，有关文件就是否符合、齐全等,都应仔细察验。
只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商得交付义务才算履行完毕。
房屋验收标准一、入户门检查1、检验标准（１）门表面应洁净,不得有划痕、碰伤；(2）门得割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙得填嵌应饱满;（4)门制作得允许偏差:门框翘曲允许偏差为３mm,门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇得表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3ｍm；(5)安装得留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1、5～2、5mm;（6）毛坯房入户门与地面得留缝宽度不应小于3、5cｍ.2、业主如何查验入户门就是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门得以下方面进行检查:(1）门框检查:门框安装就是否牢固平整，门框与墙体连接就是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观就是否完好、表面就是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面就是否考虑预留地面装修做法;(3）门锁检查:门锁安装就是否牢固，钥匙插拔就是否平滑、锁芯转动就是否自如，各方向锁舌伸缩,锁孔位置就是否正常;(4）开启检查:门开闭就是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后就是否有晃动;(5）门把手检查:安装就是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;（６）密封检查：门扇掩缝就是否在2、5mm以内。
一般业主关注比较多得问题就是门得外观质量问题,如门表面轻微得小刮花、碰伤等，严重得有面板开裂、深长得划痕等,可能就是施工过程中对门造成了损坏，小问题得损坏可以通过现场修补与补油漆进行修复，严重得损坏可以将门反厂维修；入户门与地面得留缝宽度不满足要求(小于３、５cｍ)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修与锯短处理得确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁得问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题得可以要求更换。
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准
（３)五金件及开启检查：要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;
（4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;
房屋验收标准
一、入户门检查１.检验标准
（1)门表面应洁净，不有划痕、碰伤;
(2）门的割角、拼缝应严密平整;
(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
（4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
（5）安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为１．5~2．5mm;
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于３.5cm。
2．业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查：
(1)门框检查:门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕，磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
（2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;
（3）有排水要求的部位应做滴水线(槽）,滴水线应整齐顺直，内高外低；
(４)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为４ｍm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mｍ。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许２处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
商品房质量问题规定和解除合同最新规定
商品房质量问题规定和解除合同最新规定商品房是指由开发商自主开发的、符合国家标准的住宅房屋。
随着我国经济的快速发展，商品房市场蓬勃发展，然而由于一些不良开发商出现，商品房质量问题时有发生。
为了保护购房者的权益，我国制定了一系列商品房质量问题规定，并对解除合同进行了最新的规定。
我们来看一下商品房质量问题的规定。
根据我国《商品房质量管理条例》，商品房应该具备以下几项基本质量要求：首先是结构安全。
商品房的结构应该稳定可靠，能够承受正常使用和自然灾害的影响。
其次是防水隔热。
商品房的墙体、屋顶应具备良好的防水和隔热性能，确保居住者的舒适度。
再次是电气安全。
商品房的电路、插座等应符合相关标准，避免发生火灾等电气事故。
最后是环境健康。
商品房的室内空气质量应符合国家标准，不得存在甲醛等有害物质超标的问题。
实际上，一些不良开发商往往为了降低成本而忽视了商品房质量的要求，给购房者带来了很多麻烦。
在发现商品房质量问题后，购房者有权要求开发商解决问题，如果开发商不解决，购房者则有权解除合同并要求返还购房款。
解除合同的规定也是非常重要的。
根据我国《合同法》，购房者在以下情况下可以解除合同：一是商品房存在严重质量问题且开发商未按照购房者的要求进行修复；二是开发商无正当理由未能按照合同约定交付商品房；三是开发商提前告知无法按时交付商品房，购房者不同意延期交付。
购房者在解除合同后，有权要求开发商返还购房款以及相应的利息。
购房者解除合同的程序也是需要注意的。
购房者应当先向开发商提出书面解除合同的要求，并保留好有效的证据，比如照片、视频等。
如果开发商拒绝解除合同，购房者可以向有关部门投诉，并提供充分的证据证明商品房存在严重质量问题或开发商存在违约行为。
相关部门将调查核实，并根据实际情况进行处理，如果确实存在商品房质量问题或开发商违约行为，将对开发商进行相应的处罚，并支持购房者解除合同并追求合法权益。
我国针对商品房质量问题制定了一系列规定，保护了购房者的权益。
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1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）
3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、检查蓄水、渗水等
5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户
6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
7、检查水通、电通
8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）
11、检查房屋几何尺寸
12、检查层高是否符合合同要求
13、检查四周墙体及窗户的渗漏
14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、需要找坡及散水处是否按要求
16、检查房屋有无安全隐患
17、检验合同交付标准
这次说渗水,渗水是最让人头痛的事了,特别装修以后,不管是楼上往你家漏,还是你家漏到楼下,都是挺郁闷的事,总之两个字---不爽!!
故我们在家装前,一定要检查好,做闭水实验.结合楼上楼下一起行动!才能达到万无一失的效果!!主要是厨房和卫生间,特别是卫生间,这里湿作业比较多,梢不注意就渗水.另外装修时,还要小心别把防水层打破了,有些装修工大意,很容易就把防水层凿破,更可怕的是他还不知道,等装修完了,一看渗水,哈哈,恭喜你!打了,重做!费事费力啊!!因此,防水这一块必须小心!
另外,有时还会有窗台渗水,特别下过雨后,那可能是窗与窗台处未处理好!或是窗户的固定片处未处理好!!
地下室渗水比较常见,各开发商做法不同,只有让他们处理了,你要做的就是认真检查,看是否渗水啦!!
空鼓是一种常见且不可避免的现象,就是所谓的"通病",它本身不影响建筑本身的使用功能,更不会引起大的安全问题,但你不要小视,如果家装后,随时间的推移,空鼓面积愈来愈大,最终脱落!那你美丽光滑的墙面就"毁容"了.而且修起来很麻烦,修后整体效果也不佳,因此值得关注.
因此在我们验房时,最好带一小锤,轻轻敲击墙面,房顶,地面,特别墙角处最易空鼓。
听到空空的声响就是空鼓,只要面积超过巴掌那么大,就应当交给开发商维修，或自己请工人修。