东莞富盈·东方华府商业项目投标报告(汇诚行)2012-153页
东方汇经中心项目前期资料汇总清单updated-2013.12.11
上海市公安局浦东分局交通警察支 2008.11.7 队 上海市建设和交通委员会 科学技术委员会 上海市浦东新区规划管理局 上海市电力公司 2008.11.14 2008.11.13 2008.11.19
东方汇经中心项目前期资料汇总清单 市政部主办项目
(市政部:前期资料2013.12.11更新) 序号 61 62 文件名称 建筑工程施工许可证（桩基部分）（正本、副本） 陆家嘴X3-2地块项目基坑围护设计方案技术评审意见 发文部门 上海市建筑业管理办公室 上海市建设和交通委员会 科学技术委员会 上述资料于2009年4月13日起由韩晓璐接收保管 63 上海市建设工程放样复验结论单 民防审图合格证 64 已盖审图章的人防施工图 65 66 67 68 69 70 71 72 73 上海市建设工程报建表（ 更新 ） 上海市电力公司函复供电方案暨缴款通知单 民防工程建设（建设工程规划许可证阶段）核定单 玻璃幕墙（调整）可行性技术论证意见的函及咨询报告 沪建科技工字（2009）第739号 建设工程规划许可证 沪浦规建陆[2009]FA31011520099136号建筑工程项目表 上海市建设工程施工项目非招标发包登记表（地下部分） 上海市建设工程施工中标（交易成交）通知书 (地下部分） 上海市建设工程施工总包合同备案表 上海市建设工程 安全质量监督申报表 上海市建筑业管理办公室 上海市电力公司 上海市浦东新区人民防空办公室 上海市建设和交通委员会 科学技术委员会 上海市浦东新区规划管理局 上海市建筑建材业受理服务中心 上海市建筑建材业受理服务中心 上海市建筑建材业受理服务中心 上海市建筑建材业受理服务中心 上海市民防空办公室 2009.5.26 2009.6.29 2009.6.18 2009.6.15 2009.7.07 2009.7.07 2009.8.03 2009.8.03 2009.8.4 2009.8.20 原件1份 原件1份 原件2份 原件1份 原件1份 复印件1份 原件1份 原件1份 原件1份 原件1份 韩晓璐（2009.5.26） 韩晓璐（2009.6.29） 韩晓璐（2009.6.18） 韩晓璐（2009.6.15） 韩晓璐（2009.7.07） 韩晓璐（2009.7.07） 韩晓璐（2009.8.03） 韩晓璐（2009.8.03） 韩晓璐（2009.8.4） 韩晓璐（2009.8.20） 上海市浦东新区规划管理局 2009.4.23 2009.5.20 原件1份 原件1份 韩晓璐（2009.4.23） 韩晓璐（2009.5.20） 发文日期 2009.4.3 2009.4.7 份数 原件各1份 原件1份 签收人(日期) 卞康敏（2009.4.3） 卞康敏（2009.4.7）
房地产尽调
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
中建总公司《项目管理手册》修订印刷版
项目管理手册（2015年修订版）二〇一五年九月修订委员会组成名单目录发布令中国建筑股份有限公司《项目管理手册》（2015年修订版）已由中国建筑股份有限公司（2015年）第九次董事长常务会议于2015年9月10日审议通过，现予以发布，自2015年10月1日起施行。
中国建筑股份有限公司董事长：2015年9 月10日修订说明自2009年底中国建筑股份有限公司颁发《项目管理手册》（第一版）（以下简称《手册》）以来，经过近五年的执行，各单位都积累了宝贵的经验，企业层面的管控能力得以增强，项目层面的实施能力有效提高，中国建筑项目管理工作有效促进，项目管理水平明显提升。
随着企业的发展，管理能力和技术水平的不断提升，为进一步提高《手册》的适用性、系统性、科学性，保持《手册》的先进性和引领作用，由中国建筑股份有限公司安全质量环境部组织系统内各有关单位的项目管理专业人员，对《手册》进行本次修订。
本次修订的原则是保持《手册》第一版的整体架构及各章的顺序，坚持《手册》第一版中的“项目管理方针”，坚持“11233”的核心思想，即“一个核心（以项目成本管理为核心），一条主线（以项目生命发展全过程为主线），二层管理（规范企业和项目部的两层管理），三个基本文件（以《项目策划书》、《项目部责任书》、《项目部实施计划》为项目管理体系运行基础）和三个基本报告（通过项目部的《项目每日情况报告》、《项目部商务月度报告》、《项目经理月度报告》反映项目管理体系运行效果），提升项目管理标准化，促进项目管理信息化，推动项目管理人员职业化，实现项目管理科学化。
”本次修订主要是针对《手册》第一版执行过程中积累的经验和各二级单位执行过程中发现的操作层面的问题,依据股份公司最新发布的各业务制度的规定，强化对容易滋生腐败的五个关键环节——招标环节、决策环节、采购环节、结算环节、支付环节的管控，针对实际工作和各二级单位的个性化管理及今后的管理创新等，按照有利于“两化融合”的原则对《手册》各章节的内容、业务流程、表单等进行了适应性、通用性修改。
中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件2012年版
附件二：中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件（2012 年版）使用说明一、《标准设计施工总承包招标文件》适用于设计施工一体化的总承包招标。
二、《标准设计施工总承包招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“ /”标示。
三、招标人按照《标准设计施工总承包招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。
其中，招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准设计施工总承包招标文件》第三章“评标办法”分别规定综合评估法和经评审的最低投标价法两种评标方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。
招标人选择适用综合评估法的，各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。
国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。
第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章前附表标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。
五、《标准设计施工总承包招标文件》第五章“发包人要求”由招标人根据行业标准设计施工总承包招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知、”“通用合同条款、”“专用合同条款”相衔接。
六、采用电子招标投标的，招标人应按照国家有关规定，结合项目具体情况，在招标文件中载明相应要求。
七、《标准设计施工总承包招标文件》为2012 年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。
各使用单位或个人对《标准设计施工总承包招标文件》的修改意见和建议，可向编制工作小组反映。
联系电话：（010）68502510（项目名称）设计施工总承包招标招标文件招标人：（盖单位章）年月日目 录 第一卷 ................................................................................................................................................................................ 1 第一章 招标公告（未进行资格预审）..........................................................................................................................3 1. 招标条件 ...................................................................................................................................................................3 2. 项目概况与招标范围 ................................................................................................................................................3 3. 投标人资格要求 ........................................................................................................................................................3 4. 招标文件的获取 ........................................................................................................................................................3 5. 投标文件的递交 ........................................................................................................................................................4 6. 发布公告的媒介 ........................................................................................................................................................4 7. 联系方式 ...................................................................................................................................................................4 第一章 投标邀请书（适用于邀请招标）......................................................................................................................5 1. 招标条件 ...................................................................................................................................................................5 2. 项目概况与招标范围 ................................................................................................................................................5 3. 投标人资格要求 ........................................................................................................................................................5 4. 招标文件的获取 ........................................................................................................................................................5 5. 投标文件的递交 ........................................................................................................................................................ 6 6. 确6认 ........................................................................................................................................................................... 7. 联系方式 ................................................................................................................................................................... 6 第一章 投标邀请书（代资格预审通过通知书）.......................................................................................................... 7 设计施工总承包投标邀请书.................................................................................................................................... 7 附件：确认通知 ........................................................................................................................................................ 8 第二章 投标人须知 .......................................................................................................................................................... 9 投标人须知前附表 ........................................................................................................................................................ 9 1. 总则 ......................................................................................................................................................................... 13 1.1 项目概况 (13)1.2 项目的资金来源和落实情况........................................................................................................................... 13 1.3 招标范围、计划工期和质量标准. (13)1.4 投标人资格要求（适用于已进行资格预审的） (13)1.4 投标人资格要求（适用于未进行资格预审的） (13)1.5 费用承担和设计成果补偿............................................................................................................................... 14 1.6 保密 ................................................................................................................................................................... 15 1.7 语言文字 ........................................................................................................................................................... 15 1.8 计量单位 ........................................................................................................................................................... 15 1.9 踏勘现场 ........................................................................................................................................................... 15 1.10 投标预备会 ..................................................................................................................................................... 15 1.11 分包 (15)..................................................................... ..........................1.12 偏离 (16)2. 招标文件 (16)2.1 招标文件的组成 (16)2.2 招标文件的澄清 (16)2.3 招标文件的修改 (17)3. 投标文件 (17)3.1 投标文件的组成 (17)3.2 投标报价 (17)3.3 投标有效期 (18)3.4 投标保证金 (18)3.5 资格审查资料（适用于已进行资格预审的） (18)3.5 资格审查资料（适用于未进行资格预审的） (18)3.6 备选投标方案 (19)3.7 投标文件的编制 (19)4. 投标 (20)4.1 投标文件的密封和标记 (20)4.2 投标文件的递交 (20)4.3 投标文件的修改与撤回 (20)5. 开标 (20)5.1 开标时间和地点 (20)5.2 开标程序 (21)5.3 开标异议 (21)6. 评标 (21)6.1 评标委员会 (21)6.2 评标原则 (22)6.3 评标 (22)7. 合同授予 (22)7.1 定标方式 (22)7.2 中标候选人公示 (22)7.3 中标通知 (22)7.4 履约担保 (22)7.5 签订合同 (23)8. 纪律和监督 (23)8.1 对招标人的纪律要求 (23)8.2 对投标人的纪律要求 (23)8.3 对评标委员会成员的纪律要求 (23)8.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 (23)8.5 投诉 (24)9. 需要补充的其他内容 (24)10. 电子招标投标 (24)附件一：开标记录表 (25)附件二：问题澄清通知 (26)附件三：问题的澄清 (27)附件四：中标通知书 (28)附件五：中标结果通知书 (29)附件六：确认通知 (30)第三章................................................................... 评标办法（综合评估法）. (31)评标办法前附表 (31)1. 评标方法 (35)2. 评审标准 (35)2.1 初步评审标准 (35)2.2 分值构成与评分标准 (35)3. 评标程序 (36)3.1 初步评审 (36)3.2 详细评审 (36)3.3 投标文件的澄清和补正 (37)3.4 评标结果 (37)第三章................................................................... 评标办法（经评审的最低投标价法） (39)评标办法前附表 (39)1. 评标方法 (41)2. 评审标准 (41)2.1 初步评审标准 (41)2.2 详细评审标准 (41)3. 评标程序 (41)3.1 初步评审 (41)3.2 详细评审 (42)3.3 投标文件的澄清和补正 (42)3.4 评标结果 (42)第四章................................................................... 合同条款及格式 (43)第一节................................................................ 通用合同条款.. (45)1. 一般约定 (47)1.1 词语定义 (47)1.2 语言文字 (49)1.3 法律 (50)1.4 合同文件的优先顺序 (50)1.5 合同协议书 (50)1.6 文件的提供和照管 (50)1.7 联络 (51)1.8 转让 (51)1.9 严禁贿赂 (51)1.10 化石、文物 (51)1.11 知识产权 (52)1.12 文件及信息的保密 (52)1.13 发包人要求中的错误（ ............................................ A ）521.13 发包人要求中的错误（ ............................................ B ）521.14 发包人要求违法 (53)2．发包人义务 (53)2.1 遵守法律 (53)2.2 发出承包人开始工作通知 (53)2.3 提供施工场地 (53)2.4 办理证件和批件 (53)2.5 支付合同价款 (54)2.6 组织竣工验收 (54)2.7 其他义务 (54)3. 监理人 (54)3.1 监理人的职责和权力 (54)3.2 总监理工程师 (54)3.3 监理人员 (54)3.4 监理人的指示 (55)3.5 商定或确定 (55)4. 承包人 (56)4.1 承包人的一般义务 (56)4.2 履约担保 (57)4.3 分包和不得转包 (57)4.4 联合体 (57)4.5 承包人项目经理 (57)4.6 承包人人员的管理 (58)4.7 撤换承包人项目经理和其他人员 (59)4.8 保障承包人人员的合法权益 (59)4.9 工程价款应专款专用 (59)4.10 承包人现场查勘 (59)4.11 不可预见物质条件（ .............................................. A ）604.11 不可预见的困难和费用（ .......................................... B ）604.12 进度计划 (60)4.13 质量保证 (60)5. 设计 (61)5.1 承包人的设计义务 (61)5.2 承包人设计进度计划 (61)5.3 设计审查 (61)5.4 培训 (62)5.5 竣工文件 (62)5.6 操作和维修手册 (63)5.7 承包人文件错误 (63)6. 材料和工程设备 (63)6.1 承包人提供的材料和工程设备 (63)6.2 发包人提供的材料和工程设备（ ..................................... A ）636.2 发包人提供的材料和工程设备（ ..................................... B ）646.3 专用于工程的材料和工程设备 (64)6.4 实施方法 (64)6.5 禁止使用不合格的材料和工程设备 (64)7. 施工设备和临时设施 (65)7.1 承包人提供的施工设备和临时设施 (65)7.2 发包人提供的施工设备和临时设施（ ................................. A ）657.2 发包人提供的施工设备和临时设施（ ................................. B ）657.3 要求承包人增加或更换施工设备 (65)7.4 施工设备和临时设施专用于合同工程 (65)8. 交通运输 (66)8.1 道路通行权和场外设施（ ........................................... A ）668.1 道路通行权和场外设施（ ........................................... B ）668.2 场内施工道路 (66)8.3 场外交通 (66)8.4 超大件和超重件的运输 (66)8.5 道路和桥梁的损坏责任 (67)8.6 水路和航空运输 (67)9. 测量放线 (67)9.1 施工控制网 (67)9.2 施工测量 (67)9.3 基准资料错误的责任 (67)9.4 监理人使用施工控制网 (68)10. 安全、治安保卫和环境保护 (68)10.1 发包人的安全责任 (68)10.2 承包人的安全责任 (68)10.3 治安保卫 (69)10.4 环境保护 (69)10.5 事故处理 (70)11. 开始工作和竣工 (70)11.1 开始工作 (70)11.2 竣工 (70)11.3 发包人引起的工期延误 (70)11.4 异常恶劣的气候条件 (71)11.5 承包人引起的工期延误 (71)11.6 工期提前 (71)11.7 行政审批迟延 (71)12. 暂停工作 (71)12.1 由发包人暂停工作 (71)12.2 由承包人暂停工作 (72)12.3 暂停工作后的照管 (72)12.4 暂停工作后的复工 (72)12.5 暂停工作 ........................................................ 56 天以上7313. 工程质量 (73)13.1 工程质量要求 (73)13.2 承包人的质量检查 (73)13.3 监理人的质量检查 (73)13.4 工程隐蔽部位覆盖前的检查 (74)13.5 清除不合格工程 (74)14. 试验和检验 (75)14.1 材料、工程设备和工程的试验和检验 (75)14.2 现场材料试验 (75)14.3 现场工艺试验 (75)15. 变更 (76)15.1 变更权 (76)15.2 承包人的合理化建议 (76)15.3 变更程序 (76)15.4 暂列金额 (77)16. 价格调整 (78)16.1 物价波动引起的调整（Ａ） (78)16.1 物价波动引起的调整（ ............................................ B ）8016.2 法律变化引起的调整 (80)17. 合同价格与支付 (80)17.1 合同价格 (80)17.2 预付款 (80)17.3 工程进度付款 (81)17.4 质量保证金 (82)17.5 竣工结算 (83)17.6 最终结清 (83)18. 竣工试验和竣工验收 (84)18.1 竣工试验 (84)18.2 竣工验收申请报告 (84)18.3 竣工验收 (85)18.4 国家验收 (85)18.5 区段工程验收 (86)18.6 施工期运行 (86)18.7 竣工清场 (86)18.8 施工队伍的撤离 (87)18.9 竣工后试验（ .................................................... A ）8718.9 竣工后试验（ .................................................... B）8719. 缺陷责任与保修责任 (87)19.1 缺陷责任期的起算时间 (87)19.2 缺陷责任 (88)19.3 缺陷责任期的延长 (88)19.4 进一步试验和试运行 (88)19.5 承包人的进入权 (88)19.6 缺陷责任期终止证书 (88)19.7 保修责任 (88)20. 保险 (89)20.1 设计和工程保险 (89)20.2 工伤保险 (89)20.3 人身意外伤害险 (89)20.4 其他保险 ................................................................................................................................ (89)20.5 对各项保险的一般要求.................................................................. (90)21. 不可抗力 ............................................................................................................................................ (90)21.1 不可抗力的确认 ............................................................................................................................... (90)21.2 不可抗力的通知 ............................................................................................................................... (91)21.3 不可抗力后果及其处理.................................................................. (91)22. 违约 ............................................................................................................................................. (92)22.1 承包人违约 ................................................................................................................................ (92)22.2 发包人违约 ................................................................................................................................ (93)22.3 第三人造成的违约 ............................................................................................................................... (94)23. 索赔 ............................................................................................................................................. (95)23.1 承包人索赔的提出 ............................................................................................................................... (95)23.2 承包人索赔处理程序 .............................................................................................................................. (95)23.3 承包人提出索赔的期限.................................................................. (95)23.4 发包人的索赔 ................................................................................................................................ (96)24. 争议的解决 ........................................................................................................................................................... 96 24.1 争议的解决方式 ............................................................................................................................... (96)24.2 友好解决 .............................................................. (96).........................24.3 争议评审 ................................................................................................................................ (96)第二节 专用合同条款 ............................................................................................................................................ (99)第三节 合同附件格式 ...............................................................................................................................................101 附件一：合同协议书 ............................................................................................................................................103 附件二：履约担保格式........................................................................................................................................104 附件三：预付款担保格式.................................................................................................................................... 105 第二卷 ............................................................................................................................................................................107 第五章发包人要求 .................................................................................................................................................... 109 第六章发包人提供的资料 ........................................................................................................................................ 115 第三卷 ............................................................................................................................................................................119 第七章投标文件格式 ................................................................................................................................................ 121 目录 ...................................................................................................................................................................... 125 一、投标函及投标函附录........................................................................................................................................127 （一）投标函 (127)（二）投标函附录 ................................................................................................................................................128 二、法定代表人身份证明........................................................................................................................................129 二、授权委托书 ........................................................................................................................................................130 三、联合体协议书 ....................................................................................................................................................131 四、投标保证金 (132).....................................................................................四、投标保证金 ................................................................... ........................................................................ (133)五、价格清单 ................................................................. ...................................................................... (134)（一）价格清单说明 ..................................................................................................................................... (134)（二）价格清单 ..................................................................................................................................... (135)六、承包人建议书 ................................................................... ........................................................................ (143)七、承包人实施计划 (144)八、资格审查资料 (145)（一）投标人基本情况表 (145)（二）近年财务状况表 (146)（三）近年完成的类似项目情况表 (147)（四）正在实施的和新承接的项目情况表 (148)（五）近年发生的重大诉讼及仲裁情况 (149)（六）拟投入本项目的主要施工设备表 (150)（七）拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (151)（八）项目管理机构组成表 (152)（九）主要人员简历表 (153)九、其他资料 (154)第一卷第一章招标公告（未进行资格预审）（项目名称）设计施工总承包招标公告1. 招标条件本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准或备案机关名称）以（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ，建设资金来自 （资金来源），项目出资比例为，招标人为。
凤岗商场设计招标
一、招标项目概述1. 项目名称：凤岗商场设计项目2. 项目地点：广东省东莞市凤岗镇3. 项目规模：总建筑面积约10万平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐、休闲等多种业态4. 招标范围：商场整体设计，包括建筑外观设计、室内空间设计、景观设计等5. 投标截止时间：2023年10月30日17:006. 开标时间：2023年11月1日9:00二、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，具有工程设计综合甲级资质或建筑工程设计甲级资质；2. 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 投标人须有类似项目设计经验，并在过去五年内至少完成过1个类似规模的设计项目；4. 投标人须提供近三年内的业绩证明材料，包括但不限于设计项目合同、验收证书等；5. 投标人须承诺在设计过程中遵守国家相关法律法规，确保设计质量，按时完成设计任务。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：2023年9月1日至2023年10月28日2. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币1000元，售后不退。
3. 获取地点：东莞市凤岗镇XX街道XX号XX大厦XX楼四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年10月30日17:002. 投标文件递交地点：东莞市凤岗镇XX街道XX号XX大厦XX楼会议室3. 投标文件递交要求：投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章，递交时须同时提交投标保证金人民币10万元。
五、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名；2. 评标委员会根据投标文件的技术方案、设计质量、项目实施能力、报价等因素进行综合评定；3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明；（2）投标报价及详细报价表；（3）设计团队介绍及设计经验证明；（4）设计方案及效果图；（5）项目实施计划及保证措施；（6）其他评标委员会要求的相关材料。
六、合同签订1. 中标人应在收到中标通知书后10个工作日内与招标人签订合同；2. 合同签订后，中标人应按照合同约定的时间、质量、标准完成设计任务。
东莞市住房和城乡建设局关于推行东莞市建筑工程设计招标投标改革的通知（试行）-东建市〔2019〕19号
东莞市住房和城乡建设局关于推行东莞市建筑工程设计招标投标改革的通知（试行）正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于推行东莞市建筑工程设计招标投标改革的通知（试行）各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）、《建筑工程设计招标投标管理办法》（住建部令第33号）、《广东省住房和城乡建设厅关于繁荣建筑创作的若干意见》（粤建市函〔2018〕1848号）精神，进一步优化本市建筑工程设计招标投标制度，充分体现建筑工程设计的特点，激发市场主体创新活力，提升城市品质，特制定本通知，具体如下：一、适用范围本市行政区域内依法必须进行招标的各类房屋建筑工程的设计招标投标活动，适用本通知。
二、鼓励设计总包鼓励建筑工程实行设计总包，招标人宜对方案设计、初步设计、施工图设计及施工过程设计服务工作等内容实行设计总包招标,投标人应当具有与招标项目相适应的工程设计资质。
招标人不得以不合理的条件限制或排斥建筑工程设计事务所参加资质许可范围内各类建筑工程设计招标。
招标人允许取得设计事务所资质的投标人参与投标的，投标人（组成联合体）应包括工程涉及的建筑、结构、机电等全专业资质构成，并明确以建筑设计事务所为联合体的牵头责任单位，联合体各方承担连带责任。
三、先行启动设计招标的条件设计等与工程有关的服务，需要提前进行招标的，其招标事项可以在项目审批、核准前申请单独审批、核准。
招标人申请单独核准招标事项的，应当符合下列要求：（一）招标项目按照国家和省有关规定需要履行项目审批、核准手续的，招标人应当确认工程规划方案相对稳定，并提供人民政府批准同意文件；（二）有满足招标的相关技术条件；（三）向行政监督部门提交书面承诺，自行承担项目无法实施风险及造成的损失；招标完成后，未完成其他必要审批手续的，不得开展后续活动。
常平玖珑湾工程招标信息(3篇)
第1篇一、项目概况常平玖珑湾工程位于广东省东莞市常平镇，项目占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米。
本项目旨在打造一个集住宅、商业、教育、休闲娱乐于一体的高品质居住社区。
项目规划有高层住宅、洋房、别墅等多种物业类型，以满足不同消费者的需求。
二、招标内容1. 招标范围：常平玖珑湾工程的设计、施工、监理、材料设备采购等全过程。
2. 招标方式：公开招标。
3. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日。
4. 招标文件获取地点：东莞市常平镇XX大厦XX室。
5. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
6. 投标保证金：人民币100万元。
7. 投标截止时间：2023年4月10日15:00。
8. 开标时间：2023年4月11日9:00。
9. 开标地点：东莞市常平镇XX大厦XX会议室。
三、项目要求1. 设计要求：- 设计方案应充分体现现代居住社区的特点，注重居住环境的舒适性和实用性。
- 设计应满足国家相关建筑标准和规范要求。
- 设计应充分考虑绿色建筑、节能环保等因素。
- 设计应包含建筑、结构、电气、给排水、暖通、景观等各专业的设计内容。
2. 施工要求：- 施工单位应具备相应的资质和业绩。
- 施工过程中应严格按照设计图纸和施工规范进行施工。
- 施工过程中应确保工程质量和安全，确保按时完成工程进度。
- 施工单位应负责工程项目的竣工验收。
3. 监理要求：- 监理单位应具备相应的资质和业绩。
- 监理单位应严格按照国家相关法律法规和标准进行监理工作。
- 监理单位应确保工程质量和安全，对施工过程中的问题及时提出整改意见。
4. 材料设备要求：- 所使用的材料设备应满足国家相关标准和规范要求。
- 材料设备供应商应具备相应的资质和业绩。
- 材料设备应具有出厂合格证、质量检验报告等相关证明文件。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于5000万元。
2. 具有建筑工程施工总承包一级或以上资质。
采购数量技术规范要求
采购数量技术规范要求一、概述1.1、工程概况（1）工程名称：富阳自来水总厂江北水厂改、扩建工程（2）工程地点：富阳市富春街道西堤南路398号（3）工程基本情况：设计总供水量20万M3/d，其中改造工程供水量为10万M3/d；扩建工程供水量为10万M3/d。
1.2、项目的建设依据（1）浙江省富阳市发展计划委员会文件。
（2）富发改投资【2007】81号文。
1.3、有关单位和机构（1）采购人(业主)：富阳自来水总厂（2）监理单位：浙江华诚工程管理有限公司（3）设计单位：中国市政工程华北设计研究院（4）质量监督机构：（5）招标投标管理机构：1.4、主要工艺概述（1）反应沉淀池：水厂新建反应沉淀池为折板反应平流沉淀池，分为2座，规模为10万吨/日。
设计参数如下：反应池停留时间20.6分钟；沉淀池停留时间2.4小时；水平流速11.4mm/s。
反应池单池分为10个通道，每个通道设三段相对折板。
反应池底部设穿孔排泥管，作排泥及放空用。
平流沉淀池出水采用三角堰集水槽，不锈钢制作。
（2）V型滤池：水厂新建滤池用气水反冲且具有表面扫洗功能的V型砂滤池，设计规模为10万吨/日。
分为6组，每组滤池分为两格，单格尺寸为14.0m*4.0m。
滤池深度为4.80m。
有效水深为3.80m。
滤池主要设计参数如下：设计流量4583.3m3/hr 设计流速6.97m/hr过流面积6*112m2气冲强度55m3/m2.hr水冲强度15 m3/m2.hr 表洗强度6.97m3/m2.hr冲洗周期24∽36 hr 最大水头损失1.5∽2.0m 本滤池采用单层石英砂均质滤料，卵石承托层。
其中石英砂滤料有效粒径为d10=0.9±0.03mm；承托层粒径为3∽5mm。
投标人所提供的所有设备必须能完全满足上述滤池的工艺要求。
二、产品标准与规范合格产品的质量、技术标准如在招标文件中无相应说明，则按中国国家有关部门颁布的最新国家或专业（部）标准执行，没有国家或专业（部）标准的，按企业标准执行。
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小结： 东莞整体经济健康发展，城区人均可支配收入逐年提高，社会消费品零售总 额增速继续加快。市场消费活跃，商业市场前景良好。 标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
三大产业
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
Page 9
产业
第一产业 （亿元） 第二产业 （亿元） 第三产业 （亿元）
2005
22.54 1232.7
观点二 业业态组合需注重差异化，在某一类业态上做大做强，为后续经营提供基本保障。
项目商业体量两万多，位于东莞核心商圈外缘位置，难以形成规模优势，未来在商
观点一 益与长期持续经营之间找到合适的平衡点，未来在销售比例上必须有所控制。
对于集中式商业而言，商铺的销售与经营是不可调和的矛盾，本项目应在短期销售收
小结： 2010 年，东莞城镇人均可支配收入稳
25382
35000
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 东莞 佛山 城镇 珠海 乡镇 汕头 10187 6518
居全省二线城市第一位，达到城镇
15179
36350 元 / 人，乡镇人均纯收入 20486 元 / 人，是汕头人均可支配收入的二倍 之多。拥有巨大的消费能力。
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
区域规划
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
Page 17
南城区商业布局规划
城市级商业中心：鸿福路商务中心区
规划范围：包括东莞国际会展中心、南达元美中路、东至东莞大道、西接莞太路、北
2009 3763.26 4820.9 1038.66 1035.87
2010 4246.25 5651.54 1202.58 1203.25
东莞 佛山 珠海 汕头
广东四大二线城市GDP对比
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005 2006 东莞 2007 佛山 2008 珠海 汕头 2009 2010
消费群体。
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
区域规划
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
Page 16
南城未来发展商贸业将继续坚持“一个中心、三大产业、五大板块”的发展思路。 一个中心
以东莞大道两旁和市行政中心附近区域为支撑，打造总部经济中心，实现经济、社会“双转 型”和城市建设、经济发展“双升级”。
观点一 性是提高项目商业吸集能力的核心点之一。 标准化·流程化·专业化·精细化
现代商业对硬件的舒适性、便捷性以及体验感要求越来越高，购物的舒适性及体验
一、市场研究
宏观经济 商圈环境 商业地产市场 总结
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
东莞市概述 地理特征
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
人口对比分析
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
Page 15
广东四大二线称号四常住人口（万人） 2005 东莞 佛山 —— 580.03 491.29 141.57 2006 674.88 585.83 495.35 145 2007 694.82 592.33 500.82 145.44 2008 694.98 595.29 506.57 148.11 2009 635 599.68 510.73 149.12 2010 822.02 ——
小结： 在广东省的二线城市中，东莞的GDP
水平稍落后于佛山，大大高于珠海和
汕头，位居全省二线城第二，经济基 础良好，充满商业机遇。
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
社会消费品零售总额
年份
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
Page 12
2005 500.01 17.20%
2006 584.54 13.70%
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005 2006 2007 城镇 2008 乡镇 2009 9842 10661 11606 12328 22882 25320 27025 33045 30275
36350
2005年至2010年期间，东莞城镇人均可支
2046.43
4246.25
合计（亿元） 总增长率
19.00%
18.10%
10.00%
5.30%
10.30%
小结： 近五年东莞第三产业产值呈稳步增长状态，2010年前三季度第三产业产值为2046.43 亿，环比增长额为10.30%，其总值已接近第二产业，未来几年第三产业总值有望超 过第二产业。 标准化·流程化·专业化·精细化
20.00%
15.00% 10.30% 10.00%
5.30%
5.00%
小结：
在过去的六年内，虽然07年至09年城市GDP增长率出现下滑，但是依然无法改 变东莞经济向前发展的趋势，在2010年实现4246亿元，同比2005年翻了一翻。
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
四大城市GDP对比
城市
济的支柱和核心，以国际性加工制造业为主的外源型
经济模式和相应的经济体系已经具有较大的规模。
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
城市定位
宏观经济
商圈环境
商业地产市场
Page 7
城市发展定位：
以现代制造业名城为特色，集生态绿城和文化新城于一体的现代化城市，成为 国际性制造业中心和区域性产业支援服务业中心。
谨呈：富盈地产
2012.1.6
富盈•东方华府商业项目 投标报告
营销事业部 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司
SHEN ZHEN V·CHINA REALESTATE CONSULTING CO.,LTD.
版权声明：本文版权归深圳市汇诚行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，不得擅自向其它任何机构及个人传阅、引用、复制和发布本文中的部分或全部内容。
Page 5
东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距 广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里， 至澳门48海里； 处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通 的必经之地。
世界地位——“世界工厂”
东莞市形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱 的外源型经济结构，是国际性重要的加工制造业基地。 进入新世纪，东莞市提出贯彻和坚持“以信息化带动 工业化，实现社会生产力跨越式发展”，“努力把东 莞建成以国际制造业名城为特色的现代化中心城市” 的发展战略，实施“一网两区三张牌”的发展思路。 更加稳固了东莞“世界工厂”的地位。
三大产业
是指要大力发展房地产业、商贸物流业、科技产业，以此作为南城经济的支柱性产
业。
五大板块
一是全面建设包括胜和、亨美、元美、篁村、三元里、新基等社区的旧城改造板块；二是全 面建设中央生活区板块；三是全面建设包括西平和蛤地社区的生态居住区板块；四是全面建
设包括沿河景观大道和科技大道片区的科技创新板块；五是全面建设水濂山文化休闲板块。
小结： 2005 年至 2010 年，东莞社会消费 品实现翻一翻，达到 1108.06 亿元， 年平均增长率达到 16.27% ，与全 广东省年平均增长率 16.9% 基本保 持一致，商业前景一片繁荣。
社会消费品零售总额（亿元）
标准化·流程化·专业化·精细化
一、市场研究
居民人均可支配收入
宏观经济
商圈环境
四大城市人均可支配收入对比
2010年城镇人均可支配收入、乡镇人均纯收入（元/人） 城市 城镇 东莞 36350 佛山 27245 12202 珠海 25382 10187 汕头 15179 6518
乡镇
20486
广东四大二线城市人均可支配收入对比
40000 36350 27245 20486 12202
商业地产市场
Page 13
年份 城镇人均可支配收入 （元） 乡镇人均纯收入（元）
2005 22882 9842
2006 25320 10661
2007 27025 11606
2008 30275 12328
2009 33045 13064
2010 36350 20486
东莞居民人均可支配收入（元）
小结：
2006
17.78 1522.57
2007
12.28 1790.68
2008
12.3 1954.17
2009
14.99 1771.77
2010
16.64 2183.18
927.2
2186.44 19.30%
1084.27
2624.63
1348.04
3151
1736.06
3702.53
1976.5
3763.26
汕头
珠海
——
——
广东四大二线称号四常住人口对比
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2005 2006 东莞 2007 佛山 2008 汕头 珠海 2009 2010
小结：
截 止 2010 年 ， 东 莞 人 口 已 经 达 到 822.02 万，相比珠海、佛山、汕头， 东莞拥有比其它二线城市要庞大的
目
录
宏观环境分析
周边环境分析
项目分析 租售策略 汇诚行公司简介
标准化·流程化·专业化·精细化
基本观点
Page 3
通过对项目周边商业状况的初步研判，我们形成了关于项目操作的几个基本观点和原则。
项目位置上处于城市中心地带，但居于城市核心商圈外缘，周边商业气氛薄弱，人
观点一 流量少，销售可描述空间大、招商有一定难度是项目的特性之一。