电梯维保运营及管理制度
2024年电梯管理、维护制度范文(二篇)

2024年电梯管理、维护制度范文1.电梯的管理及维护由电气车间及下属的电检班负责。
必须将每部电梯分工到个人,做到任务和责任均落实到人。
2.电梯的维护检修工作应由经过培训且持有维护证的人员完成。
电梯安装、检修的施工单位必须是经省、市劳动部门考核或审核,并持有从事电梯安装、检修业务“安全许可证”。
3.车间、班组和责任人要对电梯建立清册和台帐,保证每台电梯安全运行负责。
4.电梯每使用一年应定期进行技术检验一次,电梯安全技术检验工作由市技术监督局检安排。
检测合格后发给“定期检测报告”和“定期检验合格证”,否则安全使用证失效。
电梯大修周期为二年,电梯大、小修必须严格执行工作票制度。
5.电梯责任人平时要加强对电梯的维护,每天应至少巡视检查一次,每半月详细检查、维护一次,并如实做好记录。
6.电梯在巡视检查中发现问题应马上处理,直至完好后方可投入,严禁带病运行。
7.电梯除在检修情况下可以短接门回路和急停回路之外,其它任何情况下均不允许短接此回路。
8.电梯的每次检修,都必须要认真做好详实的检修记录,检修电梯时使用的行灯,电压必须在36伏以下,电气用外壳必须有保护性接地或接零。
若须在轿厢上部动火作业,应采取防火隔绝措施以防滑轮钢丝绳损伤。
9.在电梯井架、厅门焊接时,必须作好就近接地,防止电流流经钢丝绳,使钢丝绳受损。
10.电梯在使用中若出现异常情况,班组人员接到通知后必须立即赶到现场,解决、处理出现的问题。
11.电梯运行维护应达到的一般标准:10.1.层门、轿箱门的机械或电气联锁装置功能正常、可靠。
10.2.自动平层功能良好,不出现反向自平。
10.3.层站召唤按钮、指层灯完好,功能正常。
10.4.安全防护装置完好、功能正常。
10.5.电气设备有可靠的保护接地(零)装置。
10.6.轿箱内经常保持清洁、照明良好,机房内无灰尘、无油污、机房灭火器处于完备状态。
机房要保持通风,并采取防雨措施。
2024年电梯管理、维护制度范文(二)在机械化社会的发展中,电梯在城市生活中发挥着重要的作用。
电梯运维管理规章制度

电梯运维管理规章制度第一章总则第一条为规范电梯运维管理工作,确保电梯的安全运行,提高电梯的使用效率,制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于所有电梯运维工作,包括电梯的安全检查、维护、保养、维修、升级等工作。
第三条电梯运维管理工作应当遵守相关法律法规、标准规范和公司制度,确保电梯的安全运行。
第四条电梯运维管理工作应当按照科学、标准、规范的原则进行,严格执行各项规章制度,不得擅自行动。
第五条电梯运维管理工作要注重预防,加强安全意识,提高应急处理能力,确保电梯的安全运行。
第二章电梯运维管理组织第六条公司应当成立电梯运维管理部门,负责全面管理各个电梯的运维工作。
第七条电梯运维管理部门应当配备专业技术人员,具备相关资格证书,熟悉电梯的运行原理和维护方法。
第八条电梯运维管理部门应当建立健全的管理制度和工作流程,明确各项工作任务和责任分工。
第九条电梯运维管理部门应当定期开展培训和考核,提高员工的专业技能和服务意识。
第十条公司应当设立电梯运维管理委员会,由公司领导班子成员担任主任,各部门负责人担任委员,负责电梯运维管理的决策和协调工作。
第三章电梯运维管理制度第十一条电梯的安全检查工作应当定期进行,检测电梯的各项运行指标,及时发现问题并进行处理。
第十二条电梯的维护工作应当按照规定的周期进行,更换易损件和润滑油,保持电梯的良好状态。
第十三条电梯的保养工作应当按照规定的计划进行,定期进行大修和小修,确保电梯的安全运行。
第十四条电梯的维修工作应当由专业技术人员进行,严格按照维修程序和规范进行,保障电梯的安全性和可靠性。
第十五条电梯的升级工作应当根据实际需要和技术水平进行,提高电梯的性能和功能,延长电梯的使用寿命。
第四章电梯运维管理工作第十六条电梯运维管理部门应当建立健全的档案管理制度,记录电梯的各项运行数据和维修记录。
第十七条电梯运维管理部门应当建立健全的应急预案,提高应对突发事件的能力,确保电梯的安全运行。
第十八条电梯运维管理部门应当定期开展安全教育和培训工作,提高员工的安全意识和应急处理能力。
电梯维保工作管理制度

电梯维保工作管理制度一、总则1. 目的和依据本制度的目的是规范电梯维保工作,确保电梯安全运行,维护用户权益。
制度依据《特种设备安全法》及其相关法规、标准、规范。
2. 适用范围本制度适用于我公司负责的所有电梯的维保工作。
二、组织机构1. 电梯维保部门本公司设有专门的电梯维保部门,负责电梯维保工作的组织、协调和管理。
2. 维保人员公司聘用专业的电梯维保人员,拥有相关资质和经验,负责具体的维保工作。
三、工作内容1. 维保计划制定在每年初制定电梯维保计划,明确每台电梯的维保周期和工作内容。
2. 维保任务执行按照维保计划安排,维保人员定期对各台电梯进行维保工作,包括日常巡检、保养和检修等。
3. 异常处理维保人员发现电梯存在异常情况时,应立即停止使用,并通知相关部门进行维修处理,直到问题解决并经专业部门检验合格后方可恢复使用。
4. 维保记录和报告维保人员应按规定填写维保记录,记录维保过程中的工作内容、发现的问题和解决方法等。
每月整理维保记录并汇总为维保报告,提交给电梯维保部门。
5. 定期检验按照法定要求,对每台电梯进行定期检验,确保电梯正常运行和达到安全要求。
四、维保管理1. 人员培训公司负责对电梯维保人员进行培训,提升他们的技术和管理水平,确保他们能够胜任维保工作。
2. 设备管理公司负责采购和管理电梯维保所需的设备、工具和材料,保证其质量和合规性。
3. 质量评估电梯维保部门定期对维保工作进行质量评估,对维保人员的工作进行考核和评价。
4. 客户投诉处理对于客户的投诉,电梯维保部门应及时处理,并进行调查和整改,确保客户的合理权益得到保障。
5. 安全风险管理电梯维保部门应做好安全风险分析和评估工作,制定相应的安全管理措施,预防和控制安全风险的发生。
五、制度执行和监督1. 制度执行公司负责向维保人员宣传和解释本制度,并确保其执行情况。
2. 监督检查电梯维保部门负责对维保人员的执行情况进行监督检查,发现问题及时进行整改和改进。
电梯维保管理规章制度(精选3篇)

电梯维保管理规章制度(精选3篇)电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业,较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施,严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时,必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外,还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件,必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1、维修工作人员在工作时,必须遵守安全规程,避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前,班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前,要事先确定好工作方法和内容,事先检查好各种安全器具和工具,并注意本人的健康状态,不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等,并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时,要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如:检修停用等),在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时,需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录,并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度,按照安全操行规程操作,杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养,提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养,并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时,应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养,两人间要配合协调,互相提醒,确保安全。
6、每天上、下班时,应巡视电梯,发现问题及时处理。
电梯维修保养管理制度(5篇)

电梯维修保养管理制度建立健全一套完善可行的电梯维修保养管理规章制度,它是保证电梯安全、可靠运行的必要条件。
一、健全电梯维修保养人员职业道德规范1、热爱本职工作,对乘客和设备负责,遵守职业道德规范,对工作有高度的责任感和事业心,具有良好的服务态度。
2、具有熟练的电梯操作技能和有关电工、电气、机械的知识。
3、熟练掌握电梯的工作结构和有关原理。
4、正确使用维修保养的仪表、工具、对设备正确调试、维修和拆装,使设备达到规定的技术标准。
二、建立电梯维修人员岗位责任制1、电梯维修人员必须严格遵守有关各项规章制度及要求,遵守纪律、坚守岗位,尽职尽责完成所承担的电梯维修保养工作等。
2、电梯保养人员须按保养计划表,准时达到指定工作点,认真负责地进行保养作业,并做好签到手续。
3、保养人员遇到使用单位违章时,应及时地向该单位有关部门反映,并做好记录。
三、严格按照维修保养技术规范1、保养维修人员进行工作时,应通知使用单位或上级管理人员,不得载客或载货,并在层门处悬挂检修停用指示牌。
2、断开相应的安全开关1)在机房时,将电源总开关断开。
2)在轿顶时,将安全钳联运开关断开。
3)在底坑时,将检修按钮箱急停开关断开或再将限速器涨紧装置安全开关断开。
3、使用移动灯具需用不高于36V低压灯,并带防护罩。
4、维修保养操作时需由两人以上相互密切配合进行,如有司机配合,司机须按维修保养人员命令,进行操作。
5、严禁维修人员站在井道外或探身井道内地坎处做保养维护工作。
四、建立日常检查与保养制度日常维修保养以保养为主,维修为副的方针去制订其内容,以确保电梯安全可靠地运行。
1、每月对各种安全装置进行检查。
电气控制系统中的各种接触器、继电器、保险器、电抗元件等进行检查,各接线端接触是否良好,各触点工作是否正常。
遇到故障及损件发生后,马上加以调整和修理。
2、每年进行一次技术检验,详细检查机、电、安全设备和主要零件磨损程度,以及修理更换损坏或超过允许值的零部件。
电梯维护保养制度(5篇)

电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。
2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。
3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定:(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____;(2)电梯安装使用维护说明书;(3)维护保养合同。
4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。
5、维护保养过程中确需更换机电零部件的,应经有权决定的人员同意,并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。
6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。
7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。
8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告,且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。
9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。
电梯维护保养制度(2)是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。
以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容:1. 维护保养计划:制定每年的电梯维护保养计划,包括维护保养频次、内容和时间安排。
2. 维护保养责任人:指定维护保养责任人,负责组织和协调相关的维护保养工作。
3. 维护保养单位:选择合格的维护保养单位,并签订维护保养合同,明确各方的权责。
4. 维护保养人员:确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能,定期进行培训和考核。
5. 维护保养标准:制定具体的维护保养标准,包括维护保养的内容、方法和要求等。
6. 维护保养记录:建立电梯维护保养记录,记录每一次维护保养的具体情况和结果。
7. 定期检验:按照国家规定的定期检验标准,定期对电梯设备进行检验,确保其安全可靠。
8. 故障处理:对于电梯出现故障,及时进行处理和修复,以确保电梯的正常运行。
9. 预防维护:定期进行电梯的预防维护,包括润滑、清洁、紧固件的检查等,延长电梯的使用寿命。
电梯维修保养制度(四篇)

电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程,旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作,并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求,对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求,对电梯进行润滑、清洁、调整和检查,确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况,包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线,及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障,并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检,及时发现设备异常情况,并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件,例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案,记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性,确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训,提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核,评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述,具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时,电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作,确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度(二)1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为,及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
电梯维保管理制度

电梯维保管理制度
一、电梯维保的宗旨
1.电梯维保是指电梯的保养、维修、技术改造、检查及诊断等工作,目的是确保电梯的安全、可靠性及寿命的延长,满足用户的要求;
2.以安全为第一,严格按照国家的规定执行,积极推进电梯设备技术改造、更新换代,提高设备的综合经济效益,满足用户的需求。
二、电梯维保内容
1.定期保养:定期检查、清洗电梯设备,确保其正常运行;
2.维修:及时发现设备缺陷,采取有效措施做好维修保养工作,确保设备的安全性;
3.技术改造:根据设备的技术状况,对设备的性能及可靠性进行改进和升级;
4.检查及诊断:定期对设备进行综合性检查,确保设备的安全性;
5.备件及制作:及时采购备件,并及时完成备件的制作,以保证设备的正常运行。
1.维保人员职责:维保人员需要掌握有关法律法规,熟知维保工作规定,负责完成维保工作;
2.合理安排维保时间:维保时间可根据电梯实际使用情况以及设备运行状况进行灵活安排;
3.完善维保文件:完善包括维保记录、保养报告等各项维保文件;
4.科学管理:建立完善的维保管理制度。
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电梯维保运营及管理制度为了更好地管理公司的电梯维保工作,维保部门结合公司实际情况和相关制度,制定了维保工作管理制度。
该制度的目的是为了明确各维保、维修片区的职责,合理安排任务,协调相关部门的工作,提高员工的工作积极性和责任心,有效地完成公司的维保工作。
该制度适用于维保全体员工。
具体的制度明细包括维保部门结构图、维保相关人员的工作职责及任职要求、薪资待遇、晋升及补贴、劳保用品管理制度、员工考勤管理制度、绩效考核、员工请假、休假管理制度、维保奖罚制度、维修、保养流程图、项目更换材料及采购领用流程图等。
该制度可根据实际情况进行修改和补充,并附有维保部业务提成管理办法。
维保部门结构图包括业务部、XXX和各片区的组长、主管和维保小组。
各相关人员的任职要求和岗位职责也在制度中明确规定。
例如,维保经理应具备维修技能突出、对各种品牌电梯和梯型了解、能够及时有效处理本部门的各项问题、与相关部门和客户沟通良好、领导和团结本部门员工、认真负责地组织完成公司对XXX的各项工作任务和维修维保任务、接受公司考核、为公司节约成本、创造效益等能力和素质。
其工作职责包括签订维护保养合同、制定维保施工计划、检查维保施工计划实施情况、巡查施工现场、处理施工过程中发生的工程问题、向技监部门和客户进行交验工作、反馈现场信息、整理施工资料、负责工程施工工具、材料、劳动用品的申购、配备、使用和管理、配合营销部门做好售前服务工作、定期组织对本部门工作进行检查、督导和评估等。
XXX Maintenance SupervisorThe Maintenance Supervisor XXX for the process of maintenance quality。
n。
n。
and improvement measures in the company's quality system documents。
They are also XXX。
quality。
XXX。
XXX.The Maintenance Supervisor XXX.XXXXXX should be proficient in nal and company standards。
have outstanding n and problem-solving skills。
and receive positive feedback from customers and the company。
The XXX work.The Maintenance Supervisor XXX work。
responsible。
meticulous。
XXX。
They should have a service-oriented XXX their quality。
technical。
and process XXX。
quarterly。
XXX。
They should manage the maintenance personnel in their area。
arrange their work plans。
and assess XXX employee takes leave。
they must submit a written request to the Maintenance Manager.The Maintenance Supervisor should inspect maintenance quality。
manage customer nships。
assist the manager in signing maintenance contracts。
XXX cannot handle and report them to the manager。
The Maintenance Supervisor should XXX in any of the maintenance areas each month。
They should XXX.The Maintenance Supervisor should manage the XXX employees in their area。
They should manage repair。
maintenance。
XXX work according to the corresponding XXX Maintenance Supervisor should control and supervise maintenance and technical work and take full responsibility for them。
They should record any quality problems that arise during work and report them to the company in a timely manner。
They should also XXX.The Maintenance Supervisor should distribute customer feedback forms twice a year。
assign them to specific maintenance team members。
collect them promptly。
and provide feedback to the manager。
They should also conduct regular maintenance quality ns in their area。
complete maintenance quality n forms。
and submit them to the manager for archiving.效分数5分。
2、工作中发现有不良行为或违规操作的,扣除绩效分数10分。
3、工作中表现优秀的员工,将获得相应的绩效奖金和晋升机会。
4、绩效考核分为月度和年度两个阶段,月度考核主要考察员工的工作质量和效率,年度考核主要考察员工的综合能力和贡献。
5、绩效考核结果将作为员工晋升、调薪和奖惩的重要依据。
6、绩效考核结果应当公正、公平、透明,员工有权对考核结果提出异议并要求复查。
公司要求所有维保员工遵守特种设备安全法律法规。
任何违反规定的行为都将受到相应的法律法规制裁。
为了确保维保工作的顺利进行,公司规定维保员工必须服从公司的统一安排和管理,以及所在部门负责人的调度和管理。
任何不服从合理安排的行为都将受到罚款,并在情节严重、屡教不改、造成不良后果等情况下被开除。
维保、急修、督导作业必须按照《维保手册》、《保养流程图》和《维修流程图》的要求认真执行。
如果发现维修保养时未按规定放置提示标牌、未与甲方沟通、未按规范填写相应表格记录、机房图纸无故缺失、未按规定要求与客户签字确认(含保安或自行代签等)、未按照流程图作业等违规行为,将受到罚款,并在情节严重、屡教不改、造成不良后果等情况下被开除。
维保及维保记录严禁超期,如果检查到超期情况,将给予开除和严重经济处罚。
XXX员工工作时间必须穿戴公司发放的工作服,高空作业必须配戴安全带,上下同时作业时必须配戴安全帽。
如果未穿戴相应的安全装备,将受到罚款。
如果由于未携带工具齐全造成工作无法完成,也将受到罚款。
XXX员工的手机必须24小时开机,以确保能够及时接到维修电话。
如果客户投诉,一经查实,将受到罚款。
如果多次客户投诉,将根据情节轻重进行处罚,情节严重者将被开除。
如果保养过的电梯脏乱差并有异响(不能处理并未备注上报),抽检发现一次将受到罚款。
维保人员不得短接安全、门锁回路,或明知有安全隐患的电梯还给客户使用电梯的,公司将直接开除,并由个人承担相关法律责任并交由相关法律部门处理。
如果接到维修电话,没有特殊原因不能及时赶到现场处理故障问题的,将受到罚款。
如果没完成工作和未处理完问题就离开,又不及时向上级汇报的,将受到更高额的罚款。
如果同一类型故障出现三次及以上未及时处理、汇报者,将受到罚款。
维保组员应每15日对个人所负责维保小区中的每台电梯实施一次维保。
如果公司在维保质量的抽查过程中发现只写维保记录单,而并未实施维保的电梯,负责维保该电梯的组员将受到罚款。
维修电梯后必须填写急修故障记录单。
如果不能完成任务,将受到罚款。
如果弄虚作假,将被开除并受到严重经济处罚。
XXX的维护保养流程图如下:首先,维保人员会拟定维保计划,根据电梯使用频率和情况,制定日常、月度、季度和年度保养计划。
在维保过程中,维保人员会进行清洁、检查、润滑和调试等操作。
如果在维保过程中发现了隐患部件,维保人员会填写维保单并通知使用方整改。
此外,电梯还需要进行自检和年检,并填写自检报告和年检书写函件,使用方需要签字确认,公司和使用方各执一份以备查阅。
如果电梯需要更换材料,公司会出具所需更换材料报价单,并将其交给使用方签字确认。
然后,维保人员会拟定材料采购计划,并填写申购单。
申购单需要按照审批流程完成审批后交给行财部执行采购。
到货后,技术部门会检查规格和型号是否无误,并交于行财部办理入库。
维保人员会填写出库单领取材料,然后递交给使用方确认。
更换材料后,使用方再次确认,填写竣工单,并签字确认。
竣工单需要递交公司行财部及维保部存档备查。
对于维保部门的业务提成管理办法,公司制定了维保及配件价格指导办法。
根据不同的电梯层数和类型,制定了不同的维保合同指导计价计算方法。
此外,材料配件费的指导价计算方法也有所不同。
对于业务费提成办法,新签订的电梯维保合同提成是指导总价的25%,超出指导价部分提成30%,低于指导价的合同提成20%。
协助签订成功的人员提成10%。
续签电梯维保合同无提成。
对于销售的电梯配件,提成是指导销售价格的10%,超出指导价部分提成25%。
对于大修,公司没有制定具体的提成办法。
配件费用为销售价格的10%,超出指导价部分按25%计算。
所有电梯配件销售价格不得低于其指导价格。
人工费用按公司收取的人工费用的60%计算。
报价根据大修实际工程量核算。
其他费用由相关人员填写业务费用申请表,按照所收取额业务费用比例领取。
其中,提取的业务费用的20%作为维保部活动经费,由XXX经理合理安排,其余80%发放给相关人员。
以上为我公司的费用规定,请领导审阅。
如有疑问,请随时联系我们。
谢谢。