昆明螺蛳湾国际商贸城调查报告
昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究
昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究本次报告的主题为昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究。
该商贸城位于云南省昆明市五华区，占地面积约为120万平方米。
商贸城在距离市区仅5公里的地点落成，拥有便捷的交通与优良的地理位置优势。
螺蛳湾国际商贸城建设于2003年，是昆明市五华区的重点工程之一，拥有雄厚的基础设施、先进的管理体系和庞大的商贸资源。
近年来，随着国内经济环境和市场条件的变化，螺蛳湾国际商贸城面临着许多新的挑战和机遇。
为了适应市场的变化，商贸城必须深刻认识当前形势，积极进行战略调整。
一、商贸城目前存在的问题首先，商贸城周边的情况需要重点关注。
在商贸城建设初期，该地区是一个以农业为主的区域，商业资源较弱，对商贸城的发展提出了一定的挑战。
此外，在近年来，随着政策的调整和商贸城规模的不断扩大，周边商业环境的竞争也越来越激烈，这给商贸城的运营带来一定的压力。
其次，商贸城市场策略的调整亟需加强。
商贸城主要经营批发和零售业务，然而，当前市场环境已经发生了巨大的变化。
新兴的数字商业和移动商务正在崛起，使得传统商业对于新消费者的吸引力显著降低。
商贸城在市场策略调整上亟待寻找适合自身的新方向。
第三，商贸城供应链管理的提高也是必要的。
商贸城的供应商数量众多，供应链的规模和复杂性都很大。
因此，在供应链的管理上，商贸城需要建立一套更加规范的体系，提高供应链的效率，降低库存成本和采购成本。
二、昆明螺蛳湾国际商贸城的战略转型当前商贸城的成功离不开该商贸城的独特性以及市场的相对稳定性。
但是，社会和市场的变化已经到来，商贸城必须面对转型的挑战。
1、建设数字商业营销平台随着互联网的普及，数字化营销已成为行业发展的重要趋势之一。
商贸城在数字化营销上的投入相对不足。
因此，商贸城应该紧跟时代发展步伐，建设完善的数字商业平台，吸引新消费群体，提高市场竞争力。
2、壮大供应链规模和水平在商品供应各环节中，供应商是核心要素，商贸城建设健全供应链体系至关重要。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100多个商家，经营各种各样的商品。
据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。
商家之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示，服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。
其中，女性服装是最畅销的产品，占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示，家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。
其中，电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。
顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示，日用品类商品的销售额占总销售额的20%。
其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。
关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告
关于构建新昆明中央商务区的调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要：2008年9月28日，昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）开工建设。
随着2009年11月11日一期工程的投入使用，标志着2009年12月底前，昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内，原有批零兼营和仓储业态，将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城，不再回迁。
原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。
螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心；而最为核心的商业交易区就有300万平方米，是全国第二大商贸市场。
全文在调查基础上，对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨，并提出几点建议与措施。
关键词：国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。
项目选址昆洛路，市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。
项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，总占地面积7平方公里；规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。
将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，设计标准商铺23000个；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
4.政府的大力支持，打造泛东南亚第一国际商贸城 5.成熟的人居环境，多个项目集聚周边 6.商场经营业态分区明显，尚未布局科学合理 7.辐射范围巨大，能更快的活跃南市区商业发展以及 促进未来新昆明的建设
1.项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高，整个 工程建设存在一定的风险。
楼层 1F 2F 3F
4F 5F
经营业态
备注（面积）
时尚服饰 休闲运动服饰 牛仔服饰 中老年服饰
皮鞋皮革 其他鞋类 鞋类配件 皮具箱包 品牌服饰 西装裤 类 衬衫 帽类 童装
针织 电子电器 钟表眼镜 护理美容用品 日用百货 饰品 玩 具工艺品 文体用品 服装
10—20㎡
布料 床上用品 窗帘 毛线
25—45㎡
3.项目基本信息：
名称
中国·昆明螺蛳湾 开发商 国际商贸城
云南中豪置业责任 所属区域 有限公司
南市区
占地面积
约12000亩
商贸城占地面积 小商品生产加工区 物流仓储区
5705亩 3000亩 3000亩
规划总建筑面 1000万㎡ 积
项目类型
商贸 住宅
占地面积
860亩
车位数
其中（项目一 建筑面积
期工程）
商贸品牌展厅区 （服装 童装 针织 玩具 工艺品 饰品 日用百货 皮具箱包）
50㎡
1—3层经营业态布局图
三.商城功能配套设施：
商贸城一期市场按当前最新现代化规划 设计，呈现楼层差异少，光线、通风性 能好、通透性强.
一期内部社主通道6条，进出口20个， 外部设置环形车道直达顶楼，停车位 7000个，电梯51部，自动扶梯58台
昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日，
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来，
通过一年多的努力，一座
设施配套，功能齐全，立
足昆明，辐射全省，面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城，展
现在世人面前。
中
最新动态
10-19 ㎡；
具工艺品 文体用品 服装
四层为
4F 布料 床上用品 窗帘 毛线
25-45 ㎡；
5F 云南商贸品牌展厅区
五层为 50 ㎡
（服装、童装、针织、玩具、工艺品、饰品、日用百货、皮具箱包等）
6
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 1-3 层业态布局图
目标客户（招商对象） ① 老螺蛳湾商业片区、云坊商业片区、金商业片区、双龙商业片区的经营
装箱中转站、货运场距商城 3 公里；
昆明城市新中心。
商城功能配套及扶持政策
招商总原则
商贸城一期内部设主通道 6 条，进出口 20 个， 为配合老螺蛳湾中央商务区（二级 CBD）建
外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、
设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总
楼顶停车位 7000 个，电梯 51 台，自动扶梯 58
辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新
总站（9 条公交线路）、国际长途客运站、
的居住集中区，并有望发展成为官渡新城；
云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交
昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲
付使用；
体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列 新的铁路昆明客运站离商城 4 公里，铁路集
俊发 新螺蛳湾国际商贸城
功能配套
全国最具投资潜力市场俊发·新螺蛳湾国际商贸城南侧就是昆明南部汽车客运站、新螺蛳湾公交枢纽站、云 南省旅游大巴集散中心。俊发·新螺蛳湾国际商贸城距云南铁路枢纽最大客运车站昆明南站14公里，距云南铁路 枢纽主要货运车站与滇面向东南亚的铁路货运枢纽站王家营西站8公里。另外，昆明长水国际机场、昆明市人民政 府、新亚洲体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列城市一线配套簇拥在俊发·新螺蛳湾国际商贸城周边， 成为了昆明城市新中心。
升级改造
第一，对俊发·新螺蛳湾国际商贸城现有314万平米市场的硬件进行提升改造，对市场外围环境进行综合整 治、完善片区基础配套设施、强化品牌塑造、完善市场商业管理，重塑螺蛳湾市场形象，实现商户营业额的稳步 增长目标。
第二，加快俊发·新螺蛳湾国际商贸城中央湖公园及周边购物中心、星级酒店的建设，补充完善俊发·新螺 蛳湾国际商贸城的商业业态，打造集体验式消费、文创艺术、品牌服饰展示发布的时尚集合地，IMAX影院、一站 式娱乐潮玩、运动健身、餐饮娱乐、文创零售都将囊括其中。
与俊发·新螺蛳湾国际商贸城同时配套的还有仓储区，小商品生产加工区，为了培育发展市场，省、市、区 出台了相应的扶持政策，范围涵盖税务、金融、海关、市场监督管理等方方面面。
俊发·新螺蛳湾国际商贸城仓储区分为两个期，一期总建筑面积25.67万平方米，拥有仓库50栋，综合楼2栋。 二期总建筑面积34.18万平方米，拥有建筑57栋。
螺蛳湾国际商贸城：新昆明速度的践行者
中豪螺蛳湾国际商贸城：新昆明速度的践行者一个项目见证着一个城市的发展与繁荣，一个城市见证了一轮坚韧的商业革新——中国·昆明螺蛳湾国际商贸城之于昆明，便是如此。
他的孕育，践行了令人惊叹的新昆明速度；他的诞生，构建了一个脱胎换骨的商业舞台；他的成长，点点滴滴透着新昆明投资软环境建设的硬变化。
2009螺蛳湾国际商贸城的脚步1月6日，项目迎来了新年的第一次检阅。
昆明市委九届五次全体（扩大）会议现场观摩团一行300余人莅临中国昆明螺蛳湾国际商贸城一期工程现场视察项目的建设工作。
省委常委、昆明市委书记仇和，市长张祖林等市领导对项目的建设与发展提出了宝贵的指导意见。
2月19日，官渡区政府举行中国·昆明螺蛳湾国际商贸城建设招商新闻发布会，正式对外界招商，商户申报热潮引爆春城。
2月20日，云南省委书记白恩培、省长秦光荣等省委、省政府领导莅临中国·昆明螺蛳湾国际商贸城视察指导工作。
省委、省政府领导对于中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的规划设计理念给予了高度评价，并针对未来项目的建设和发展提出了宝贵的指导意见。
3月18日，项目近7万平方米的地下车库基础部分提前1个月完工，并一次性通过6部门基础验收。
3月30日，泰国驻昆明总领事馆商务处、泰国泰京银行昆明分行等机构相关负责人一行十余人组成的泰国商团踩点正在如火如荼建设当中的昆明螺蛳湾国际商贸城，50余家泰国企业意向进驻。
4 月30 日，一期市场工程提前一个月结顶，由螺蛳湾片区商户组成的“百人质检团”在项目现场，实地考察和检验项目的进展和工程质量。
6月6日，来自南亚考察团、泰国考察团和海外华商考察团的500多位外商实地考察了正在建设中的昆明螺蛳湾国际商贸城，众多外商都对该项目表现出了极大的兴趣。
6月7日，项目作为第17届昆交会的唯一总冠名单位，在昆交会现场搭起逾1200平方米的中央展厅，向全世界展示自身的国际形象与品牌风尚。
6月12日，云南中豪置业与昆明公交集团启动双方战略合作，全面展开公交线网布设和昆明螺蛳湾国际商贸城公交总站建设等工作。
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昆明螺蛳湾国际商贸城调查报告
1、项目概况
中国·昆明螺狮湾国际商贸城位于昆明市官渡区，地处连接昆明老城区和呈贡新城（行政中心区）的核心中枢地段，西临彩云北路，北邻广福路，东靠昆玉高速，南接南绕城路。
该项目由浙商投资集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。
项目总投资580亿元人民币，计划用地18032亩，规划总建筑面积是1900万平方米，其中，商贸城占地5705亩，规划主体市场是550万平方米，位于国家级昆明经济技术开发区和昆明空港经济区的两个小商品加工基地总占地面积是9600亩，物流仓储区是1000亩。
是一个罕见的超大型综合性项目，项目“四位一体”，包括“有形”的实体市场和将来“无形”的电子商贸平台。
2、项目规模
昆明螺蛳湾国际商贸城一期项目商业用地为昆明市官渡区宏仁片区867．62亩。
一期整个项目工程分为9个标段同时动工，聘请江、浙以及本地等9个专业工程团队现场施工，预计现场施工队伍人数为24000人。
商贸城借鉴义乌“第6代”市场模式，充分结合昆明本地的商贸业态特征，倾力打造国家级商贸口岸，搭建销展一体的国际化商品直销平台，引入“1年365天，天天免费参展”的全新体验式商贸展销模式。
一期主体商城已经于09年12月16日正式开业，汇集了服装、鞋、皮具箱包、针织、工艺品、日用百货等18个大行业、数千个小业种、近两万户商家的数百万件商品在此经营，目前经营势头火爆，日均人流量达15-20万人。
二期市场的建筑面积是200万平方米，是09年10月28日开工建设，二期市场将建成5大特色购物中心，分别是：国际数码文化城、国际风尚中心、云南省旅游购物中心、酒店用品城和海外国家馆。
约26种业态汇集，包括IT数码产品、酒店用品、云南特产、玉石珠宝、品牌服饰等等。
上万种商品在这里展示、交易，从而实现咱们打造成为第一个泛东南亚地区的商贸圈的发展目标。
另外，二期市场还将提供一系列的配套设施，包括有5A甲级商务楼，铂金5星级酒店
等等。
围绕项目，分布有2条轻轨、2条高速、4个人枢纽及车站以及5条城市主干道和18条次干道，成为整个大昆明地区的交通枢纽和城市发展的黄金节点。
随着螺蛳湾国际商贸城整个商贸圈板块的飞速崛起，商城必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃是世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。
2、业态分布
总体业态布局实行划行归市，所谓划行归市就是业态分类，经营户根据自己的经营商品实行申报，以协议形式确定下来，不得更改。
在政府主导，部门参与下，多方听取经营户意见，把商品属性、用途相同相近相似的商品组合在一起，按照有利于繁荣，方便经营的原则，确定并公布各楼层的经营业态。
商铺定位坚持公开、公平、公正的"三公"原则，每个楼层和区块的商位安排，实行抽签定位。
抽签选铺后，经营户自愿决定该商位
的租、售关系。
如在抽签选铺前放弃经营意愿，可无息退还"诚意金"。
为确保市场繁荣，不鼓励经营户买断40年的产权。
一期业态布局如下：
1-3层业态布局
目标客户（招商对象）
1）、老螺狮湾商业片区、云纺商业片区、金商业片区、双龙商业欧安区的经营户及业主；
2）、昆明市批发商户，特别考虑市三环内的批发商户；
3）、云南省乃至全国、外商有经营能力者、并有名、优、特、新产品的经营户
4）、有物流仓储和小商品生产加工需求的公司。
中国·昆明螺狮湾国际商贸城 市场内部透视图
4、综合评价
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城，是顺应昆明向国际区域中心城市跨越的发展大势等基础上，倾力打造的一个中国门户级商贸口岸。
项目一期定于今年9月28日正式动工，明年年底建成投入使用，建成后将为广大商户提供30000余个经营摊位，主要面对长江三角洲、珠江三角洲以及云南本省和西南地区招商，从而完成螺蛳湾品牌向国家级、跨区域商贸流通发展的第一步转型。
昆明螺蛳湾国际商贸城建成后能升级螺蛳湾品牌，将成为世界级商都。
相关负责人介绍，昆明螺蛳湾国际商贸城将以目前国际上最先进的“义乌第六代模式”为蓝本，充分结合昆明本地的商贸业态特征，倾力打造成具备全方位物业功能的国际级商贸中心。
不仅如此，商贸城还将借鉴“义乌第六代”市场模式，搭建销展一体的国际化商品直销平台和品牌展示平台。
昆明螺蛳湾国际商贸城将以打造一座未来50年内都不会落伍的国际顶级商贸大市场为原则，通过整合现代科技技术、集合各方专业实力确保项目顺利圆满。
在完全建成后，将有来自长江三角洲、珠江三角洲等全国各地以及东盟各国的10万多名商户进驻经营，创造数以千亿计的市场容量与财富当量。
螺蛳湾国际商贸城项目规划分3期进行，一期占地面积约867.62亩，其中主体市场部分总建筑面积约300万平方米，地处连接昆明老城区与呈贡新区的交通位置，居未来昆明市的新CBD板块核心地段，昆明火车客运站，昆明新国际机场，呈贡国际物流业物流园等一系列的城市配套设施相邻，使其兼备国际化的拓展空间与发展前景。
楼层图：
二期认购现场：
市场全景鸟瞰图：。