完整产业社区案例
区域开发成功案例-上海碧云国际社区
随着新兴产业的崛起和传统产业的转型升级，将吸引更多 高层次人才和创新创业团队入驻碧云国际社区，推动区域 经济发展。
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，将促进碧云 国际社区的商业配套和服务升级，满足高端消费需求。
可持续发展
绿色建筑
推广绿色建筑和节能技术，提高社区的能源利用 效率和环境质量，减少对自然资源的消耗。
国际化氛围
通过引进世界各地的外籍 人士，打造国际化氛围， 提供多元文化交流平台。
定制化服务
提供定制化的居住、商务、 休闲等服务，满足高端客 户的需求。
规划策略
生态优先
注重生态环境保护，合理 规划绿地、水系等自然资 源，营造宜居环境。
配套设施完善
规划完善的教育、医疗、 商业等配套设施，满足居 民日常生活需求。
生态保护
加强生态环境保护，提高绿化覆盖率，保护和恢 复生态系统，实现人与自然和谐共生。
资源循环利用
推行资源循环利用和垃圾分类，减少废弃物排放， 促进循环经济发展。
社区文化塑造
多元文化融合
尊重和包容不同文化背景的居民，促进多元文化的交流与融合， 形成独特的社区文化氛围。
艺术文化活动
举办各类艺术、文化活动，提升社区文化品位，丰富居民的精神生 活。
周边设施完善，包括国际学校、医疗机构、购物中心等，满 足外籍人士的生活需求。
政策支持
上海市政府出台了一系列针对外籍人 士的政策，如签证、居留、购房等， 为外籍人士提供便利。
浦东新区政府对碧云国际社区的开发 给予了税收优惠、资金扶持等政策支 持，促进了社区的发展。
品牌效应
碧云国际社区由知名开发商开发，品 牌知名度高，吸引了众多外籍人士和 跨国企业入驻。
乡村振兴产业发展案例
乡村振兴产业发展案例乡村振兴是当前国家的重要战略，产业发展是乡村振兴的重要支撑。
本文将列举10个乡村振兴产业发展案例，以期能够为乡村振兴提供一些借鉴和启示。
1. 农产品加工业以广西桂林市为例，该市积极推进农产品加工业发展，建设了一批现代化的农产品加工企业，如桂林三美食品有限公司、桂林山水绿源生物科技有限公司等，带动了当地农产品的增值和就业的增加。
2. 特色农业以江苏宜兴市为例，该市大力发展紫砂陶瓷、茶叶、竹编等特色农业产业，打造宜兴红茶、宜兴紫砂陶瓷等品牌，吸引了众多游客和客商前来观光和采购，推动了当地乡村旅游和特色农业的蓬勃发展。
3. 果蔬种植业以云南楚雄州为例，该州致力于发展优质果蔬种植业，建设了一批现代化的果蔬生产基地，如楚雄千亩蔬菜示范基地、楚雄千亩芒果示范基地等，有效提高了当地果蔬的品质和产量，并带动了当地农民的增收。
4. 畜禽养殖业以四川眉山市为例，该市发展畜禽养殖业，建设了一批现代化的养殖场，如眉山百草堂、眉山新农牧等，实行规模化、标准化养殖，提高了畜禽养殖的效益和质量，促进了当地农民的增收。
5. 乡村旅游业以浙江安吉县为例，该县发展乡村旅游，借助自然风光和人文景观，打造了天荒坪、大竹海、竹博园等众多著名景点，吸引了大量游客前来观光和度假，带动了当地乡村经济的发展。
6. 生态农业以广东东莞市为例，该市积极推进生态农业的发展，建设了一批生态种植基地和生态养殖场，如东莞三乡菜心种植基地、东莞黄江生态养殖基地等，实行有机种植和环保养殖，提高了农产品的品质和安全性。
7. 农村电商以江西吉安市为例，该市积极发展农村电商，建设了一批农村电商服务站和物流配送中心，如吉安市农村电商公共服务中心、吉安市农村电商物流配送中心等，推动了当地农产品的电商销售和物流配送。
8. 文化创意产业以山西运城市为例，该市发展文化创意产业，建设了一批文化创意产业园区，如运城文化创意产业园、运城古城文化产业园等，打造了众多文化创意品牌和产品，推动了当地文化旅游和创意产业的发展。
十大产城融合经典案例
十大产城融合经典案例
产城融合是指产业与城市的融合发展，就是把先进城市所具有的产业优势、规模效应和城市功能与小城镇的区位优势、成本优势和资源优势结合起来，通过产业集聚和人口集中，实现产业与城市互促共进、协调发展。
以下为十大产城融合经典案例：
1. 碧云国际社区：该社区位于浦东金桥地区，与金桥产业园区紧密结合、相互促进，形成了一个高品质的生活社区。
2. 苏州工业园：该园区通过与周边城市的融合发展，实现了产业集聚和人口集中，成为了一个现代化的工业园区。
3. 东莞松山湖高新区：该园区通过产城融合，将原本的农业小镇转变为高科技产业园区，实现了产业的转型升级。
4. 成都天府新区：该新区通过与成都市中心城区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。
5. 南京江北新区：该新区通过产城融合，将原本的工业区转变为现代化城市新区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
6. 杭州未来科技城：该科技城通过与杭州市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个高科技产业园区。
7. 青岛蓝谷高新区：该园区通过产城融合，将原本的工业区转变为高科技产业园区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
8. 天津滨海新区：该新区通过与天津市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。
9. 无锡太湖新城：该新城通过与无锡市区的融合发展，实现了产业和人口的集中，成为了一个现代化的城市新区。
10. 武汉光谷高新区：该园区通过产城融合，将原本的科技园区转变为高科技产业城区，实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。
这些案例都是产城融合的经典之作，通过产城融合可以实现产业和城市的互促共进、协调发展。
浙江未来社区案例：杭州萧山信息港小镇
0 杭州亚运村未来社区
浙江产城发展经验
萧山信息港小镇——3.0版特色小镇，成功申报浙江省第二批未来社区
萧山信息港小镇是“杭州软件新城”的首个产业集聚平台，旨 在打造集科技企业总部、科技项目转移、孵化、研发、金融、商务 等为一体的国际一流综合性绿色低碳环保社区，成为杭州、浙江乃 至华东地区软件及信息服务企业的集聚中心，为整个区域的工业化 与信息化深度融合以及产业转型升级提供智慧引擎，萧山信息港小 镇总占地面积约5.26公顷，规划建筑面积100万方，目前已集聚企业 1500余家，海内外创新创业人群近20000名，获得浙江省首批高新 技术培育小镇、杭州市优秀特色小镇等称号。
整合优势推进平台化运营：小镇按“产业+基金+双创平台”
的融合模式，搭建打造中国智慧健康谷、中国人工智能谷、中国场 景科技谷、中国智慧家居谷、中国智慧交通谷等，每个智慧谷均是 规模上千亿乃至万亿产值的一条完整的产业链，而这些谷的集成就 是一场特色小镇的3.0版的实验，强调平台化运营和整合优势，形成 “产城人文”四大元素的融会贯通、相互渗透。
1平方公里左右
特色小镇核心区
借鉴点： 以云栖小镇为例 产业聚焦化：聚焦发展数字经
济细分方向云计算。 园区景区化：以3A级景区标准
建设“生产工作+休闲体验” 综合型产业平台，造就网红打 卡圣地。 活动常态化： 常年举办云栖大 会，提高品牌知名度
浙江省未来社区
借鉴点： 三化（人本化、生态化、数字
化）、九场景（未来邻里、教 育、健康、创业、建筑、交通、 低碳、服务和治理场景），开 启数字科技在生活场景中的实 地应用 营造充满未来活力与智慧便捷 服务的生活社区，以吸引高端 人才留驻为核心考核指标。
2
浙江产城发展经验
产业园区 片区综合开发模式案例
产业园区片区综合开发模式案例产业园区片区综合开发模式是指在一个产业园区内，按照一定的规划和布局，将不同的功能区域有机地融合在一起，通过统筹规划和综合开发，形成一个集产业发展、商务办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性园区。
以下是符合要求的10个产业园区片区综合开发模式案例：1. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将产业研发区、工业制造区、商务办公区、住宅区和休闲娱乐区有机结合，形成了一个生态循环的综合园区。
通过跨界合作和资源共享，吸引了大量的企业入驻，形成了产业集聚效应。
2. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将科技研发区、创新创业区、金融服务区和文化艺术区相结合，打造了一个创新创业的生态圈。
通过提供全方位的创业服务和资源支持，吸引了大量的创业者和投资者，促进了产业升级和经济发展。
3. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将工业制造区、物流仓储区、商业服务区和居住社区有机融合，形成了一个功能完备的综合园区。
通过优化产业链布局和配套设施建设，提升了园区的整体竞争力和吸引力。
4. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将科技研发区、高新技术产业区、金融创新区和生活服务区相结合，形成了一个科技创新与产业发展的聚集地。
通过引进高新技术企业和科研机构，推动了科技成果转化和创新创业。
5. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将制造业园区、国际贸易区、商务中心和住宅社区有机整合，形成了一个国际化的综合园区。
通过提供一站式的商务服务和国际贸易支持，吸引了大量的跨国企业和外商投资。
6. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将科技研发区、创意设计区、文化创意区和旅游休闲区相结合，形成了一个融合科技、文化和旅游的创意园区。
通过打造特色文化和旅游产品，吸引了大量的游客和文创企业。
7. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将生态农业区、农产品加工区、农业科技区和乡村旅游区有机结合，形成了一个农业生态综合园区。
养老产业成功案例
养老产业成功案例
以下是几个养老产业的成功案例：
1. 太阳城国际老年公寓：位于北京，是一个高端的养老社区，提供全方位的养老服务，包括医疗保健、文化娱乐、生活照顾等。
太阳城国际老年公寓注重老年人的身心健康，提供了多种活动和设施，让老年人能够在这里享受幸福、健康的生活。
2. 亲和源养老社区：位于上海，是一个综合性的养老社区，提供养老、康复、护理等服务。
亲和源养老社区注重老年人的生活质量，通过精细化的服务和管理，为老年人创造了一个温馨、舒适的生活环境。
3. 泰康之家·燕园：位于北京，是一个大型的养老社区，提供全方位的养老
服务。
泰康之家·燕园注重老年人的生活品质和健康管理，通过科学化的服
务和管理，为老年人创造了一个安全、舒适的生活环境。
这些成功案例都有一些共同点：注重老年人的身心健康、提供全方位的服务和设施、精细化的服务和管理、科学化的健康管理和安全保障等。
这些因素都是养老产业成功的关键因素。
发挥物业服务优势 助力产业社区发展治理——以成都麓湖产业社区为例
产业社区是《成都市城乡社区发展治理总体规划（2018-2035年）》提出的三大社区类型之一。
抓好产业社区治理对于成都市建设全面体现新发展理念的国家中心城市、公园城市，推进城市治理体系和治理能力现代化，形成引领高质量发展增长极和动力源至关重要。
物业服务是产业社区发展治理的基础性工作，也是产业功能区保持优良生产空间和创新环境的保障。
成都市计划建设250～350个产业社区，如何发挥物业服务的优势破解产业社区发展治理难题至关重要。
本文以成都麓湖产业社区为例，探析物业服务助力产业社区发展治理的实现路径，以期为产业社区发展治理提供参考。
22的是高职业化、年轻化、高学历和国际化群体，预计未来常住外籍人士将占社区总人群的15%。
而物业企业人才普遍学历不高，缺乏专业技术人才，服务高端人群需求面临着挑战，特别是传统的基础性“四保”服务难以满足产业社区人群宜居、宜业、宜商的需求。
第二，物业运营方面的挑战。
产业社区的物业不但要服务好，更要运营好。
麓湖社区容积率极低，公共区域面积大，特别是2400亩水域要维持Ⅱ类水质的现状需要长期投入巨额的经费，社区治理的总体成本极高。
这要求物业服务要把产业社区作为一个相对独立的有机体进行运营，所得利润用于平衡公共区域治理所需；这对于大多数仅关注住宅的基础物业企业是一个巨大的挑战。
第三，治理能力方面的挑战。
产业社区治理，自治是动力，法治是保障。
麓湖产业社区不但物业类型多，而且权属主体多。
物业类型不但有居住区、公园、湖区水域，还有总部经济、创意产业集群等。
物业类型不同，对物业管理的专业性需求也不同，要同时管理好这些物业存在挑战。
麓湖有66个组团，理论上可能产生66个业主委员会，聘请66家物业企业进行管理，此外，麓湖社区还有其他的开发商，权属主体不仅有个人还有企业，不仅有公权还有私权，多主体在共同治理中很难达成统一的规则，有可能造成物业管理区域的割裂，降低物业治理效能。
二、物业服务在产业社区发展治理中的功能与发展趋势（一）功能在新冠肺炎疫情社区防控中，物业服务发挥自身专业和服务优势，有效分担社区工作人员的防控压力，为筑牢疫情联防联控安全防线发挥了重要作用，赢得了社会的普遍肯定，体现出了“最后一公里”的服务价值，充分说明物业服务是以市场方式承担社会责任、提供社区服务、解决社会问题的重要主体和有效手段。
全国产业园案例
全国产业园案例
以下是一些全国各地的产业园案例：
1. 上海智能制造产业园：位于上海市杨浦区，是以智能制造为核心的产业集聚区。
园区内聚集了众多国内外优秀智能制造企业及创新创业项目。
2. 北京互联网金融产业园：位于北京市朝阳区，是以互联网金融为主题的产业园区。
园区内设有众多互联网金融企业、孵化器、投资机构等，是国内互联网金融创新的重要基地之一。
3. 广东佛山南海德云产业园：位于广东佛山市南海区，是以文化创意产业为主的产业园区。
园区内涵盖了文化创意、设计、艺术、传媒等多个领域的企业和项目。
4. 成都高新西区生物医药产业园：位于四川成都市高新西区，是以生物医药为重点发展方向的产业园区。
园区内集聚了众多生物医药企业、科研机构和医疗资源，是西部地区生物医药产业的重要集聚区。
5. 浙江杭州西溪创意产业园：位于浙江杭州市西湖区，是以创意产业为主的产业园区。
园区内汇聚了众多创意设计、动漫、影视等企业和项目，是中国东部地区重要的创意产业集聚地。
这些案例代表了全国各地不同地区在不同领域的产业园发展情况，展示了我国产业园建设取得的成就和经验。
这些产业园的
建设和发展对于促进当地经济发展、推动产业升级、吸引人才创新等方面起到了积极的作用。
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Planning support system 02.案例分析
厦门市海沧信息产业园控制性详细规划
项目概况
总用地面积：322公顷 总建筑面积：805万平方米 容积率：2.5 人口规模：4.0万人 定位——为绿色、低碳、智能化的信息消 费智慧园区。 主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。 目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、 厦门石油交易中心、海沧商务大厦
配套设施
遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施， 于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及 会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空 间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。
“ 完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、 员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合 体。 做法： “完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全 面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空 间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。
Planning support system 01.概念介绍
“完整产业社区”概念
概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才 集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。 目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、 推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。
务企业提供充足的仓储保障空间。 6.是商务酒店：为广大的商务精英提供集休闲、商务、洽谈、餐饮及住
宿为一体的场所。
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
产业社区提出背景
在传统的的工业园区内，经常存在着公共服务不足、人才集聚难、 社会管理难等问题；传统产业粗放发展模式与现代产业体系矛盾凸显， 城市土地的饱和与农村集体土地的碎片式开发矛盾凸显。因此建设新 型产业社区，搭建产业服务载体，是解决这些问题及矛盾的需求。通 过加强生活配套设施建设、公共服务和社会服务的投入，积极推进 “产城互动、产城融合”，促进工业化与城市化、经济与社会的协调 发展。产业与城市紧密相连，有什么样的产业就是什么样的城市，有 什么样的城市，就有什么样的产业。产业社区最大的特点，就是把产 业和商住、娱乐融合在一起，是个城市综合体。
指标控制
项目特色
设施配套——遵循大集中，小分散的原则。大的服务
设施集中在核心区。每个小组团分别设置邻里服务中
新、公园、停车场配套。
Planning support system 02.案例分析
厦门（海沧）电子商务产业园
项目概况
入驻企业将超过300家，产值突破20亿 元，总建筑面积约为200万平方米。
由 “以经济为导向分区和界定的纯粹生产空间”的传统工业园 区转变成以“文化为导向的混合、多元、互动生产、生活社区整合” 的产业社区。
空间模式及功能布局
自由、灵活、宜构建丰富的空间园区。园区中央以共享型、开放 式的产业园区为主，并于核心区配套大型的共享设施，园区周边以相 对独立生产的组团为主，满足需要独立用地的企业，并于小组团内配 套小型的共享设施。功能混合使用，生产功能、配套服务功能在水平 或垂直的空间混合布置减少不同功能交流的交通及时间成本，有利于 人口的均质分布，避免出现时间段的空城或人流极度集中的情况。
大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需 到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。
已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、 住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，
北部 中部
2019/9/16
南部
Planning support system 02.案例分析
佛山市南海三山创意产业园
发展定位及建设目标
（1）发展定位
“创新型经济”和“服务型经济”两大主攻方向，规模化发展电 子信息制造等主导产业，以金融产业为突破口培育现代服务业，以纳
米技术引领光电新能源、生态环保等新兴产业。 （2）建设目标
2019/9/16
具体的功能区域定位，可以分为六大块： 1.是电商服务中心、孵化创业中心：综合服务中心、大学生孵化创业中
心、人才培训中心、电商办公区。 2.是电子商务O2O综合商城：会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品
馆、男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。 3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、 4.是电商产业办公楼：电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。 5.是物流仓储：配套6栋现代化仓库，建筑面积70000平方米，为电子商
项目概况
三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临 港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。
产业社区——创新之城的理念
以 “开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用 及空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园 空间构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公 园化的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格 局之中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群 效应，从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造 都市型产业园区。
优பைடு நூலகம்政策
租用并入驻园区的电商企业，可享受相 应的租金优惠，优惠期限三年。
小微型电商企业、中型电商企业“ 二 免一减半”：按园区管理规定，定期进行企 业经营状况申报，纳入统计的，第一、二年 房屋租金全额返还，第三年租金减半。
、 大型电商企业“三免”：按园区管 理规定，定期进行企业经营状况申报，纳入 统计的，三年房屋租金全额返还。