地下停车位管理费用明细
物业停车位收费标准
物业停车位收费标准随着城市化进程的加快，停车位资源越来越紧张，停车位收费成为社区物业管理的一项重要内容。
为了规范停车位收费标准，保障业主和租户的合法权益，我们制定了以下物业停车位收费标准。
一、停车位收费范围。
停车位收费范围包括社区内的地下停车场、地面停车场以及其他划定的停车位区域。
停车位收费标准适用于社区内所有的车位资源。
二、停车位收费标准。
1. 临时停车，每小时收费5元，最低收费标准为1小时。
2. 租用停车位，按月收费，不同停车位位置收费标准不同，具体收费标准详见物业办公室公示。
3. 业主专用停车位，业主享有一个免费的专用停车位，第二个停车位起每月收费50元。
4. 访客停车，每次停车收费10元，停车时间不得超过24小时。
三、停车位收费管理。
1. 停车位收费由物业管理公司负责统一管理，收费标准由业主委员会和物业管理公司共同商定，并向业主进行公示。
2. 停车位收费标准调整需提前15天通知业主，经过业主委员会讨论通过后方可实施。
3. 停车位收费管理实行电子化管理，业主可通过物业APP查询停车费用、缴纳停车费用等操作。
四、停车位收费使用。
1. 停车位收费所得用于停车位的维护、保洁、安保等相关费用支出。
2. 物业公司需定期公布停车位收费使用情况，接受业主监督。
五、停车位收费违规处理。
1. 对于未按规定缴纳停车费用的车辆，将采取贴条、拖车等措施。
2. 对于恶意占用他人停车位或者擅自改变停车位使用性质的行为，将按照物业管理规定进行处理。
六、其他事项。
1. 停车位收费标准及管理办法如有调整，将提前向业主进行公示，并经过业主委员会讨论通过后方可实施。
2. 停车位收费标准及管理办法执行过程中如有纠纷，可向业主委员会提出申诉，由业主委员会协调解决。
以上为本社区物业停车位收费标准，希望广大业主和租户遵守相关规定，共同维护社区停车位秩序，确保停车位资源的合理利用和公平分配。
同时，也欢迎业主提出宝贵意见和建议，共同促进社区停车位管理工作的改进与完善。
威海市地下车库租赁费和服务费标准
威海市地下车库租赁费和服务费标准
近年来，随着城市化进程的加快和人口的增加，威海市的交通问题日益突出。
为了提高城市交通效率和缓解停车难题，地下车库成为了越来越多市民的选择。
为了规范地下车库的租赁费和服务费标准，威海市政府制定了以下标准：
一、租赁费标准
地下车库的租赁费标准应根据车位的位置、面积、设施、楼层等因素综合考虑。
具体标准如下：
1. 地下一层：每月每平方米租金不超过10元；
2. 地下二层及以上：每月每平方米租金不超过7元。
注：以上租金为税前金额。
二、服务费标准
服务费包括车库管理、日常维护、安全防范等费用。
具体标准如下：
1. 停车场管理费：每月每个车位不超过10元；
2. 停车场维护费：每月每个车位不超过5元；
3. 停车场安全防范费：每月每个车位不超过5元。
注：以上服务费为税前金额。
三、其他规定
1. 租赁期限：一般为一年，可根据实际情况适当调整。
2. 收费方式：按月收费，可选择线上或线下缴费。
3. 付款方式：租金和服务费应当于每月一日前支付，逾期将按
日加收滞纳金。
4. 退租规定：租赁期满或者双方协商解除租赁关系的，应当在退租前一个月通知车库管理方，并按照约定的退租程序和标准办理退租手续。
总的来说，威海市地下车库的租赁费和服务费标准合理，能够满足市民的停车需求，并保障车库的日常管理和安全防范工作。
同时，市民也应该自觉遵守租赁规定，保持车库的良好秩序，让城市交通更加便捷和有序。
地下车库测算说明
地下车库成本测算说明小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。
地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费停车位物业费成本合计：元/车位/月。
测算明细如下：1、照明电费和材料费元/车位/月地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。
（包括照明电费和更换照明材料）（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。
（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。
2、消防维保费：4.9元/车位/月公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。
维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。
3、排水泵维护费：1.68元/车位/月地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。
4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。
平均每车位1.82元/月。
5、人工费用：38.89元/车位/月地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。
（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。
（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。
（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。
地下车库管理费用测算明细
序号
项目
月支出
年支出
备注
1
员工薪金
700
4200
1名保洁工(按一半收取)
2
员工福利费计提
49
294
工资的7%(按一半收取)
3
员工服装费
30
180
春秋装、夏装、冬装各一套(按一半收取)
4
设备运行费
34.2
410.4
②+④+⑤
5
公共能耗费
464.62
5575
①+③+⑥
6
设备设施日常养护费
⑤风机1500W*个*1小时*10天=15W*0.76=11.4元/月；
⑥消防照明，广播，疏散灯15W×3×24*30=32.4度*0.76=24.62元/月；
100
1200
年工成本：25764
地下车库共30个车位，每车位管理成本约33元；
序号
项目
月收入（元）
年收入（元）
备注
管理者酬金
124
1485
2250经营收入的5%
城市维护建设税
8.68
103.95
营业税的7%
教育税附加
3.72
44.55
营业税的3%
地方教育税附加
1.24
14.85
营业税的1%
每车位管理费约45元；
附件：
①公共照明: 40W*54根*8小时*30天=518.4度*0.76=394元/月；
②道闸1500W*2根*2小时*30天=180度*0.76=137元/月；（不安装，给客户装车位锁）
③水每月10吨*4.6=46元/月（冲洗地面）；
2023年小区停车收费管理费规定
2023年小区停车收费管理费规定，具体内容如下：一、收费范围小区停车收费管理费适用于所有小区内的停车位，包括地下停车场和地面停车位。
二、收费标准1. 根据停车位的位置和面积，制定不同的收费标准，包括每月/每季度/每年的收费金额。
2. 收费标准应在小区业主大会或物业管理委员会会议上公示，并经过业主同意后执行。
3. 收费标准应根据小区停车位的实际情况和市场行情进行定期调整，但不得超过当地政府规定的最高收费标准。
三、收费方式1. 采用预付费方式，业主需提前交纳停车费用，并获取停车准入卡或其他有效凭证。
2. 停车准入卡或其他有效凭证仅限于注册车辆使用，不得转借、转让给非小区内的车辆使用。
3. 物业公司应提供多种支付方式，包括现金、微信/支付宝、刷卡等，以方便业主缴纳停车费用。
四、收费管理1. 小区停车收费由物业公司负责管理，包括收费、结算、记录等工作。
2. 物业公司应建立完善的收费管理系统，确保停车费用的准确记录和及时结算。
3. 物业公司负责对停车位进行定期巡查，发现未缴费或违规停车的车辆，进行警告、罚款等处理。
五、费用使用1. 小区停车收费管理费用主要用于小区停车设施的维护和管理，包括地面停车位的清洁、修补和保养等工作。
2. 部分费用可用于小区公共设施的提升和改善，如修建更多的停车位、建设停车管理系统等。
3. 物业公司应及时公示停车费用使用情况，并接受业主监督。
六、争议解决1. 对于停车费用的计算、收费标准等争议，业主可以向小区业主大会或物业管理委员会投诉。
2. 小区业主大会或物业管理委员会应成立专门的停车费用争议解决小组，对争议进行调查和解决。
七、违约处理1. 业主未按时缴纳停车费用的，物业公司有权采取警告、限制停车准入等措施，并可以向法院起诉要求支付欠款。
2. 对于频繁违规停车的车辆，物业公司有权采取暂扣停车准入卡、拖车等措施，并对违规行为进行罚款。
总结：2023年小区停车收费管理费规定主要包括收费范围、收费标准、收费方式、收费管理、费用使用、争议解决和违约处理等方面。
车位物业费收费标准
车位物业费收费标准车位物业费是指业主按照一定的标准向物业公司缴纳的费用，用于车位的日常维护、管理和保洁等费用支出。
车位物业费收费标准的制定对于小区车位管理和物业服务的规范化具有重要意义，下面将就车位物业费收费标准进行详细介绍。
首先，车位物业费的收费标准应当根据小区车位的具体情况和物业管理服务的内容来确定。
一般来说，车位物业费的收费标准应当包括以下几个方面：1. 车位类型，不同类型的车位，如地面停车位、地下停车位、封闭式停车位等，其物业费收费标准会有所不同。
一般来说，地下停车位和封闭式停车位的物业费会高于地面停车位，因为其日常管理和维护成本较高。
2. 车位面积，车位的大小也是确定物业费收费标准的重要因素。
一般来说，车位面积越大，对应的物业费也会相对较高，因为大面积车位的维护和保洁成本较高。
3. 小区地段，小区所处地段的不同也会对车位物业费收费标准产生影响。
比如，位于城市繁华地段的小区，其车位物业费收费标准可能会高于郊区或偏远地区的小区。
4. 物业服务内容，物业公司提供的服务内容不同，对应的车位物业费收费标准也会有所不同。
一些物业公司可能会为车位提供专属的保安巡逻、车位维护、定期清洁等服务，这些服务内容将会成为制定车位物业费收费标准的重要考量因素。
综上所述，车位物业费收费标准的制定应当综合考虑车位类型、车位面积、小区地段和物业服务内容等因素，以合理的方式确定收费标准，确保物业费的公平合理性和透明度。
另外，为了保障业主的知情权和监督权，物业公司在制定车位物业费收费标准时，应当充分征求业主的意见和建议，公开透明地公布收费标准，并接受业主监督和投诉。
这样可以有效地维护业主的合法权益，促进小区车位管理和物业服务的规范化和专业化发展。
总之，车位物业费收费标准的制定对于小区车位管理和物业服务的规范化具有重要意义，物业公司应当根据车位类型、面积、地段和服务内容等因素合理确定收费标准，并保障业主的知情权和监督权，促进小区车位管理和物业服务的健康发展。
小区地下停车位管理费
小区地下停车位管理费背景介绍城市的发展使得人们的私家车数量不断增加，而小区的地下停车场则成为了停车的重要场所。
然而，地下停车位的管理费用却始终存在争议。
本文将探讨小区地下停车位管理费的相关问题。
管理费用的构成和支付方式通常来说，小区地下停车位的管理费用由以下几部分组成：1.停车场建设维护费：包括停车场的固定资产、设备、保养维修、物业管理费等；2.人力成本：包括停车场管理人员的工资、保险、福利等；3.运营成本：包括电费、水费、清洁费等。
小区业主支付管理费用的方式有两种：1.等额分摊：即所有小区业主按照停车位数量平均分摊管理费用；2.按照实际使用情况缴费：即业主按照实际使用时间、车位数量等因素缴纳管理费用。
管理费用的分配方式小区地下停车位的管理费用分配方式通常由业主委员会制定，但实际分配中存在一定的争议。
一些住户认为停车位应受到公平合理的使用，应采取公共管理，各业主平均分摊管理费用。
而另一些住户则认为，自己所使用的停车位占据了资源，应当按照使用量缴纳管理费。
目前，一些小区采取了一个比较合理的方式——按照实际使用时间缴费。
这样做有利于避免一些业主恶意占用停车位，而缴纳高额的管理费。
如何降低管理费用尽管小区地下停车位的管理费用并不能完全避免，但是，仍有一些方法可以降低其维护成本。
例如：1.充分利用停车位：采用预约停车方式，尽量让车位得到充分利用，减少等待时间。
2.使用新技术：采用智能停车系统，让系统对车辆进行计时管理，自动计算停车费用，降低人工管理成本。
3.节约能源：通过安装太阳能板，充分利用自然资源，给维修类设备或照明设施提供能源。
结语小区地下停车位的管理费用需要由小区业主共同承担，均衡地打造良好的停车环境。
在管理停车位时，需要注意保持公平原则，同时采用新的技术工具和节约能源措施，降低管理维护成本。
地下车库停车收费标准
地下车库停车收费标准地下车库是城市中常见的停车场类型，它为车主提供了方便的停车场所，同时也需要进行收费管理。
为了规范地下车库的停车收费标准，保障车主的权益，我们制定了以下收费标准：1. 时间计费。
我们采用时间计费的方式进行收费，具体收费标准如下：小时计费，首1小时收费5元，之后每半小时加收2元。
日计费，每天收费50元，超过24小时按小时计费标准执行。
采用时间计费可以更加公平地对待车主，根据他们实际使用停车位的时间进行收费，避免了固定收费可能带来的不公平情况。
2. 车型分类。
我们将车辆按照大小分类，不同大小的车辆收费标准也有所不同：小型车，包括轿车、小型SUV等，按照时间计费标准执行。
大型车，包括SUV、面包车等，每小时收费标准比小型车高出50%。
超大型车，包括客车、卡车等，每小时收费标准比小型车高出100%。
车型分类的收费标准能够更好地满足不同车辆的停车需求，也能够更合理地利用停车资源。
3. 月租车位。
对于长期需要停放车辆的车主，我们提供月租车位服务，月租车位的收费标准如下：小型车，每月收费800元。
大型车，每月收费1200元。
超大型车，每月收费1600元。
月租车位的服务可以为车主提供长期稳定的停车场所，也能够为停车场提供稳定的收入来源。
4. 免费停车时长。
为了方便车主进行临时停车，我们规定了一定的免费停车时长：小型车，免费停车时长为30分钟。
大型车，免费停车时长为20分钟。
超大型车，免费停车时长为15分钟。
免费停车时长的设定能够满足车主短暂停车的需求，也能够提高停车场的周转率。
5. 超时收费。
对于超时停车的车辆，我们将进行额外的超时收费：超时不满1小时，按照半小时加收2元的标准执行。
超时1小时以上，按照每小时加收5元的标准执行。
超时收费的设定能够更好地引导车主合理使用停车资源，避免长时间占用停车位。
通过以上收费标准的制定，我们能够更好地管理地下车库的停车收费，为车主提供更加公平、便利的停车服务，也能够为停车场提供稳定的收入来源。
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【**大厦】地下车位管理费测算
包括：
1、车辆管理人员的工资等人力成本
2、车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本
3、停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用
4、停车场用电、水等费用
5、保险费
6、税费。
一、地下停车场简介
**大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设160个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行24小时全方位管理。
为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，***公司施行了全新的地下车场物业管理模式。
智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。
二、物业管理成本测算
1、人力成本
元/月·车位：76.37元2、物料成本
元/月·车位：3.26元
3、配套设备的维护费用（总价的百分比÷替换期×总车位数）
元/月·车位：71.55元
4、用电\水费用
元/月·车位：37.04元5、保险费
元/月·车位：0.46元6、车库管理成本支出：
7、企业服务费：
8、营业税：
9、地下车位服务费：
根据以上费用综合测算，物业公司平均每个车位的维护费用为219.13元/月。
物业公司按照省物业管理区域机动车停放服务标准，按照150元/车/月收取机动车辆停放服务费。
***物业管理有限责任公司
2014年5月21日。