广西壮族自治区物业管理条例考试试题(专业版)
2016年广西壮族自治区物业管理师考试卷及答案考试题库
2016年广西壮族自治区物业管理师考试卷及答案考试题库1、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。
A、2B、5C、10D、152、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。
A、大修B、小修C、更新D、改造E、中修3、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系4、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系5、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是6、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价7、我国对房地产实行( D )管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证8、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。
A、1B、2C、3D、49、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
A、2001B、2002C、2003D、200410、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。
A、1万元以上3万元以下B、1万以下C、3万以上D、以上都不是11、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。
A、2B、5C、10D、1512、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。
(助理)物业管理条例学习测试题1
(助理)物业管理条例学习测试题1物业管理条例学习测试题(标准答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，每题材的备选答案中，只有一个最符合题意）1．房屋的所有权人为（a）。
a、业主b、建设单位c、物业管理企业d、用户2．业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（d）。
a、建设权和管理权b、决定权和管理权c、使用权和管理权d、知情权和监督权3．业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（b）作出的决定。
a、业主管理委员会许可物业管理企业b、业主大会许可业主委员会c、业主管理委员会授权居民委员会d、业主大会授权居民委员会4．物业管理区域的分割由（a）制订。
a、由省、自治区、直辖市制定b、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门c、物业管理企业d、业主大会5．业主委员会应当由（c）业主组成。
a、热心公益事业、责任心弱、就是物业所在地人大代表b、热心公益事业、责任心弱、按期缴纳物业管理费用c、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力d、模范履行业主义务，具有较强的组织能力6．物业管理企业承揽物业时，应与（b）办理物业环评相关手续。
a、业主大会b、业主委员会c、房屋建设单位d、房地产开发企业7．依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内缴纳供水费用，应当轻易向（d）缴纳。
a、物业管理企业b、房地产开发企业c、业主委员会d、业主8．依据物业管理条例，物业管理企业将住宅小区内的会所租赁并作酒楼，违背了物业管理条例第（d）条规定。
a、第六条（八）款b、第三十八条c、第四十条d、第五十条9．依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（c）交纳。
a、全体业主分摊b、物业管理企业c、房地产开发企业d、等待出售后由物业买受人10．依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（a）告知物业管理企业。
a、动工前b、边动工边申报c、完工后d、竣工验收时11．依据物业管理条例，住宅小区举行业主大会时，必须存有住宅小区内所持（b）以上投票权的业主出席。
物业管理法规考试题目及答案
物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。
（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。
（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。
（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。
（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。
（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。
答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。
2. 请简述业主的义务。
答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。
《广西自治区防震减灾条例》和《广西壮族自治区物业管理条例》知识考试答案
《广西自治区防震减灾条例》和《广西壮族自治区物业管理条例》知识考试参考答案一、单项选择题。
（10分/题×7题=70分。
）1、B2、C3、B4、A5、C6、C7、A二、简答题。
（15分/题×2题=30分。
）1、答：《广西防震减灾条例》第八条第一款规定：“各级人民政府应当组织开展防震减灾知识的宣传教育，建立健全防震减灾宣传教育的长效机制，增强公民的防震减灾意识，鼓励、引导志愿者参加防震减灾活动，提高全社会的防震减灾能力”2、答：建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。
《广西自治区防震减灾条例》和《广西壮族自治区物业管理条例》知识考试参考答案一、单项选择题。
（10分/题×7题=70分。
）1、B2、C3、B4、A5、C6、C7、A二、简答题。
（15分/题×2题=30分。
）1、答：《广西防震减灾条例》第八条第一款规定：“各级人民政府应当组织开展防震减灾知识的宣传教育，建立健全防震减灾宣传教育的长效机制，增强公民的防震减灾意识，鼓励、引导志愿者参加防震减灾活动，提高全社会的防震减灾能力”2、答：建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。
《广西自治区防震减灾条例》和《广西壮族自治区物业管理条例》知识考试参考答案一、单项选择题。
（10分/题×7题=70分。
）1、B2、C3、B4、A5、C6、C7、A二、简答题。
（15分/题×2题=30分。
）1、答：《广西防震减灾条例》第八条第一款规定：“各级人民政府应当组织开展防震减灾知识的宣传教育，建立健全防震减灾宣传教育的长效机制，增强公民的防震减灾意识，鼓励、引导志愿者参加防震减灾活动，提高全社会的防震减灾能力”2、答：建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。
物业管理专业考试题目及答案
物业管理专业考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于物业管理的基本职能？A. 维修保养B. 安全保卫C. 环境卫生D. 市场营销答案：D2. 物业服务企业与业主之间的合同属于哪种合同？A. 租赁合同B. 买卖合同C. 服务合同D. 代理合同答案：C3. 下列哪种方式不属于物业管理的市场化运作方式？A. 招标投标B. 竞争性谈判C. 政府指导价D. 协议定价答案：C4. 物业服务企业对业主的物业进行维修、养护、管理，业主支付物业服务费用的义务属于哪种法律关系？A. 物业服务合同关系B. 物业服务企业与业主之间的侵权关系C. 物业服务企业与业主之间的不当得利关系D. 物业服务企业与业主之间的无因管理关系答案：A5. 下列哪种行为不属于物业服务企业的权利？A. 要求业主按时支付物业服务费用B. 对业主的物业进行维修、养护、管理C. 要求业主遵守物业管理规定D. 决定物业服务的收费标准答案：D二、填空题（每题2分，共20分）1. 物业管理的目的是为了维护_______的合法权益，保证物业的正常使用，提高物业的_______。
答案：业主、经济效益和社会效益2. 物业服务合同是物业服务企业与业主之间_______的协议。
答案：平等、自愿、公平、诚实信用3. 物业服务企业对业主的物业进行维修、养护、管理，业主支付物业服务费用的义务属于_______法律关系。
答案：物业服务合同4. 物业服务企业应当向业主公开_______，接受业主的监督。
答案：服务内容、服务标准、收费项目、收费标准5. 物业服务企业_______对业主的物业进行维修、养护、管理。
答案：应当按照约定和物业管理规定三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理的市场化运作方式。
答案：物业管理的市场化运作方式包括招标投标、竞争性谈判、政府指导价和协议定价等。
这些方式有助于提高物业管理的透明度，保证物业服务质量和效益。
广西物业管理条例知识竞赛试题库及答案
广西物业管理条例知识竞赛试题库及答案1. 2021年《广西壮族自治区物业管理条例》第一条内容，为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务人以及物业管理各方的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，促进社会和谐，根据( )和国务院( )等法律、行政法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
[单选题] *A、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》√(正确答案)B、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国宪法》C、《中华人民共和国宪法》、《民法典》D、《中华人民共和国宪法》、《物业管理条例》2. 2021年《广西壮族自治区物业管理条例》第二条内容，本自治区行政区域内的物业管理活动及其（），适用本条例。
[单选题] *A、监督管理√(正确答案)B、社区经营C、社区活动D、多种经营活动3. 2021年《广西壮族自治区物业管理条例》第二条内容，经（）决定，可以委托物业服务企业或者其他物业管理人进行管理，也可以由业主自行管理。
[单选题] *A、业主B、业主委员会C、开发商D、业主共同√(正确答案)4. 2021年《广西壮族自治区物业管理条例》第四条内容，物业管理实行以（）为领导，业主自治、专业服务、政府有关主管部门监督管理和指导相结合的治理机制，发挥街道办事处、乡镇人民政府以及居(村)民委员会对物业管理的指导和监督作用，推动物业管理工作创新。
[单选题] *A、街道B、乡镇党组织C、街道、乡镇党组织√(正确答案)D、中国共产党5. 2021年《广西壮族自治区物业管理条例》第五条内容，（）以上人民政府应当将物业管理纳入本级现代服务业发展规划、城乡建设和社区治理体系，建立物业管理资金投入、考核激励和综合协调机制，部署、推进和协调辖区内物业管理各项工作。
[单选题] *A、地市级B、地区级C、县级√(正确答案)D、乡镇级6. 2021年《广西壮族自治区物业管理条例》第六条内容，（）以上人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，指导和监督街道办事处、乡镇人民政府实施与物业管理相关的行政管理工作。
物业管理法规考试题库含答案
物业管理法规考试题库含答案（一）单项选择题1. 以下哪项不是《物业管理条例》规定的基本原则？（）A. 公平公正B. 诚实信用C. 业主自治D. 政府监管答案：D2. 物业服务企业的资质分为几个等级？（）A. 二个等级B. 三个等级C. 四个等级D. 五个等级答案：C3. 业主大会的召开应当提前多少天通知业主？（）A. 15天B. 30天C. 45天D. 60天答案：B4. 物业服务合同的有效期限一般为多少年？（）A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C（二）多项选择题1. 以下哪些属于物业管理的主要内容？（）A. 房屋及设施设备维修养护B. 环境卫生C. 安全防范D. 业主投诉处理答案：ABCD2. 以下哪些情况下，业主可以申请召开业主大会临时会议？（）A. 业主委员会无法履行职责B. 业主委员会成员严重违反规定C. 物业服务企业严重违约D. 业主大会决定的重大事项需要调整答案：ABCD3. 以下哪些属于业主大会决定的事项？（）A. 选举业主委员会成员B. 选聘物业服务企业C. 制定和修改业主大会议事规则D. 决定物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用答案：ABCD（三）判断题1. 物业服务企业应当在其服务区域内设立服务站点，方便业主办理相关业务。
（）答案：正确2. 业主大会对物业管理区域内的事项具有最终决定权。
（）答案：正确3. 物业服务企业可以将物业管理区域内的公共部位、公共设施设备出租给他人使用。
（）答案：错误（四）案例分析题1. 某小区业主大会决定对小区内的绿化带进行改造，增加休闲设施。
部分业主认为改造方案不符合规划要求，向物业管理处提出异议。
请问：物业管理处应该如何处理？答案：物业管理处应当对业主的异议进行审查，如确实存在不符合规划要求的问题，应要求业主大会重新制定改造方案。
如无问题，应向提出异议的业主进行解释说明。
2. 某小区业主委员会因工作需要，拟聘请一名专职工作人员。
物业管理法规知识试题(附答案)
22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物 业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( ) A.暂停 B.作废 C.调解 D.终止 23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得 擅自处分。 A.所有权 B.使用权 C.处理权 D.所有权或使用权 24、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。 A.技术资料 B.共用部位 C.共用设施设备 D.共用部位、共用设施设备 25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( ) A.公共停车场 B.商业服务设施 C.物业管理用房 D.公共场所绿地 26、从事物业管理活动的企业应当具有( )。 A.独立核算能力的企业 B.能自负盈亏的企业
D.领导和保护 5、一个物业管理区域成立( )业主大会。 A.一个 B.二个 C.多个 D.不限 6、业主( )参加业主大会会议。 A.必须本人 B.可让物业使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人 7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以 上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。 A.10% B.20% C.30% D.50% 8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A.7 日 B.10 日 C.15 日 D.20 日 9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。 A.物业管理公司
物业管理法规知识试题(附答案)
一、单选题 1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合 法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 A.业主 B.物业管理企业 C.开发建设单位 D.业主和物业管理企业 2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物 业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A.业主 B.物业管理企业 C.业主和使用人 D.业主和物业管理企业 3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管 理工作。 A.房地产行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.小区管理办公室 D.物业管理协会 4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法 权益。 A.代表 B.维护 C.代表和维护
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广西壮族自治区物业管理条例考试试题
1. 自治区人民（）部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作 [单选题]
A、住建厅建设
B、城管
C、发改委建设管理
D、住房和城乡建设行政(正确答案)
答案解析：条例第三条
2. 广西物业管理条例所称的业主不包括（） [单选题]
A、住建厅建设
B、在指定房产中长期居住的人(正确答案)
C、依据《中国物权法》取得建筑物专有部分所有权的人
D、基于一定的法律事实，已经合法占有房屋的人
答案解析：条例第六条
3. 关于业主在物业管理活动中，享有权利说法错误的是（） [单选题]
A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C、如果业主觉得物业费不合适，可要求物业进行修改(正确答案)
D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
答案解析：条例第七条
4. 关于业主在物业管理活动中，履行义务说法错误的是（） [单选题]
A、业主必须随时配合物业管理工作如上门调研等(正确答案)
B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
C、按照国家和自治区有关规定交纳专项维修资金
D、按时交纳物业服务费用
答案解析：条例第八条
5. 下列事项需要由业主大会决定的是（） [单选题]
A、物业费用收取制定
B、筹集和使用专项维修资金(正确答案)
C、公共设备实施巡检时间安排
D、违规建设举报途径
答案解析：条例第十三条
6. 关于下列由业主大会决定的事项不包括（） [单选题]
A、选举、更换业主委员会成员，决定业主委员会的任期
B、改建、重建建筑物及其附属设施
C、确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
D、配合消防安全检查(正确答案)
答案解析：条例第十三条
7. 经业主大会决定，不可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作（）[单选题]
A、从专项维修资金中收取一定比例(正确答案)
B、从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取
C、业主自愿捐赠
D、其他合法方式
答案解析：条例第十六条
8. 物业服务合同（含前期物业服务合同）不包含以下哪项内容（） [单选题]
A、物业管理的区域范围
B、共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护
C、约定业主必须配合物业满意度调查(正确答案)
D、利用共用部位、共用设施设备经营的范围、收益分配比例
答案解析：条例第十二五条
9. 下列选项中，不属物管条例中关于物业服务应当符合要求的是（） [单选题]
A、需每星期到每个业主家中进行服务调研，帮助业主巡修设备(正确答案)
B、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人
C、根据物业管理区域实际情况提供所需的门卫、巡逻、秩序维护等服务，建立健全安全防范应急预案等各项管理制度，做好物业管理区域内的安全防范工作
D、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，发现物业的共用部位、共用设施设备损坏时，应当立即采取保护措施，并按照物业服务合同约定进行维修
答案解析：条例第二十六条
10.
终止或者解除物业服务合同，应当依据合同履行告知义务；合同未约定告知期限的，应当提前（）日告知 [单选题]
A、三十
B、四十
C、五十
D、六十(正确答案)
答案解析：条例第二十八条
11.
自物业服务合同终止或者解除之日起十日内，物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜包括（） [单选题]
A、移交本条例第四十条规定的全部物业档案
B、移交物业服务中形成的物业服务档案
C、清算预收、代收和欠收的有关费用
D、以上全部(正确答案)
答案解析：条例第二十八条
12. 划分物业管理区域应当以建设用地规划许可证确定的（）范围为基础 [单选题]
A、黑色虚线范围
B、红线图(正确答案)
C、规划说明面积
D、管理黄线
答案解析：条例第三十二条
13.
自前期物业服务合同签订之日至物业交付使用之日发生的前期物业服务费用，由（）承担 [单选题]
A、物业建设单位(正确答案)
B、业主委员会
C、物业公司
D、相关建设单位补贴
答案解析：条例第三十八条
14. 条物业保修期内发生的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位承担
[单选题]
A、物业公司
B、业主委员会
C、建设单位(正确答案)
D、专项维修资金
答案解析：条例第五十三条
15. 关于物业服务费，以下说法错误的是（） [单选题]
A、服务企业违反规定和物业服务合同，扩大物业服务收费范围、提高收费标准或者重复收费的，业主有权拒绝
B、业主如果逾期不交物业服务费，可将其缺交信息在公示栏中进行公示(正确答案)
C、业主违反物业服务合同约定不按时足额交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳
D、逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼
答案解析：条例第五十三条
16.
物业服务用房建筑面积不少于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积千分之二，且不少于（）平方米 [单选题]
A、五十
B、六十
C、七十
D、八十(正确答案)
答案解析：条例第三十四条
17.
保修期满后的维修、更新、改造责任和费用可以使用专项维修资金的情况是（）[单选题]
A、业主共用部位、共用设施设备，由业主按照专有部分建筑面积分摊(正确答案)
B、同一层所有住户的户内空调维修
C、小区内监控系统升级
D、某业主家中底板泡水，需要维修
答案解析：条例第五十三条
18.
物业管理区域划定后，建设单位在销售房屋时，应当以图文形式将划定的物业管理区域向买受人明示并作为销售合同的附件。
明示的内容不包括（） [单选题]
A、物业管理区域的范围
B、地上地下物业共用部位名称、位置和面积
C、单位面积物业服务费用收费标准(正确答案)
D、公共场所、公共绿化的面积和位置
答案解析：条例第三十二条
19. 哪种情况下，物业服务企业应当退出物业服务（） [单选题]
A、物业服务合同终止
B物业服务合同解除
C、物业服务企业依法不得继续从事物业服务活动
D、以上任一一条(正确答案)
答案解析：条例第二十七条
20.
筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意 [单选题]
A、1/3，1/3
B、1/3,2/3
C、2/3,2/3(正确答案)
D、2/3,1/3
答案解析：条例第十三条。