办理招投标及施工许可证所需缴纳费用的标准
房地产项目《建筑工程施工许可证》办理指引
开发部
2.3、将资料准备齐全，提交至建管处建经科，并由施工单位支付合同备案费。建管处建经科审核，科长签字，建管处主任签字后，取得备案合同
无
1工作日
3、监理合同备案
建管处建经科
开发部
招标采购部
3.1、督促招标采购部与监理单位签订合同，并由监理单位负责备案。
无
7个工作日
4、施工图审查及备案
建工局
无
1.4、招标交易中心开标，缴纳相关费用，并取得招标交易费发票
无
1.5、取得未盖章中标通知书加盖公司公章，并同招标交易费发票交招标代理机构，其将中标通知书至招标办加盖备案章。从招标代理机构取得中标通知书，及招标交易发票原件
无
2、进市备
案及总包合同备案
建管处建经科
开发部
招标采购部
2.1、督促施工单位完成进市备案，同时督促招标采购部与施工单位签订总包合同。
22工作日
1.2、联系各部门提供相关资料，并让招标代理机构向施工单位提供招标文件
1、填写招标备案书并加盖公章； 2、请工程部提供工程投标一览表； 3、设计部提供审图合格证； 4、财务部提供资金证明函；5、预算部提供工程量清单，造价及工期
1.3、提交相关材料至招标代理机构，安排招标时间，并督促施工单位尽快准备标书
房地产项目《建筑工程施工许可证》办理指引
阶段步骤
报批部门
责任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、招投标
招标交易中心
开发部
工程部、招标采购部、行政人力部
1.1、联系招标代理机构，明确所需招标资料
1、立项批文； 2、招标备案书（三份）； 3、建设用地规划许可证； 4、建设项目资金落实证明函； 5、施工图设计文件审查合格证书； 6、工程投标一览表； 7、招标文件 ； 8、工程量清单； 9、建设单位营业执照 ； 10、建设单位验资报告
施工许可证办理流程
施工许可证办理流程1. 介绍施工许可证是指在进行建筑施工工程时，需要依法取得的一种法定证件。
它是建设单位进行建设工程施工前，确保施工符合法律法规要求的必要手续。
本文将详细介绍施工许可证的办理流程。
2. 办理流程2.1. 准备工作在办理施工许可证之前，需要进行一些准备工作。
以下是准备工作的具体步骤：1.编制施工组织设计：由具有相应资质的设计单位按照国家有关规定进行编制。
2.编制施工方案：由施工单位按照施工组织设计要求编制。
3.编制安全生产许可证明文件：由施工单位按照法律法规要求编制。
4.编制环境影响评价报告：对可能对环境造成重大影响的建设工程，需要编制环境影响评价报告。
2.2. 材料准备在办理施工许可证时，需要准备相应的材料。
以下是办理施工许可证所需的材料：•申请表•施工组织设计文件•施工方案•安全生产许可证明文件•环境影响评价报告•其他相关证明文件2.3. 办理申请完成准备工作和材料准备后，可以进行施工许可证的办理申请。
以下是办理申请的具体步骤：1.准备申请表：填写申请表，并签字盖章。
2.提交申请材料：将申请表和其他所需材料一并提交给施工许可证办理机构。
3.缴纳费用：根据规定缴纳办理施工许可证的费用。
2.4. 审核和批准提交申请后，施工许可证办理机构将对材料进行审核。
审核的内容包括施工组织设计、施工方案、安全生产许可证明文件和环境影响评价报告等。
如果审核通过，办理机构将发放施工许可证；如果审核不通过，将通知申请单位进行修改或补正。
2.5. 领取许可证审核通过并批准后，申请单位可以前往施工许可证办理机构领取施工许可证。
领取时需要提供有效证件和领取凭证，同时缴纳相关的领证费用（如果有）。
3. 注意事项•办理施工许可证时，必须按照法律法规的要求进行申请和办理，确保施工过程安全可靠。
•办理施工许可证需要向相关的行政主管部门提出申请，办理机构可以是市政府、住建委等。
•办理施工许可证所需的材料需经过审查，必须确保真实有效、完整齐全。
前期费用介绍
房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。
(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
发生前期工程费的时候就在该项目下设明细科目进行核算，待工程结束后，按规划允许的总建筑面积比例进行分摊，分摊到工程成本之中。
解析房地产开发费用（前期费用）明细征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费土地手续阶段：用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段：验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段：印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
关于及时办理施工许可证有关事宜的通知
关于及时办理施工许可证有关事宜的通知集团公司所属各分、子公司：《中华人民共和国建筑法》第七条之规定：建筑工程动工前，建设单位应当依照国家有关规定向工程所在地县级人民政府建设行政主管部门申请领取许可证；第六十四条之规定：违背本法规定，未取得施工许可证或动工报告未经批准，擅自施工责令更正，对不符合动工条件的责令停止施工，能够处以罚款。
依照以上规定，现将苏建筑〔2006〕8号-《关于进一步增强建设工程施工许可治理的通知》、办理《施工许可证》需提供的材料以及苏州市有形市场内部流转单（格式）转发给你们，关于工程项目中标公示后，各分公司应依照文件规定的要求踊跃配合建设单位办理《施工许可证》，关于目前存在的问题特提出如下意见，请认真遵循执行：一、凡项目中标公示终止，并取得《中标通知书》后，各分子公司应依照工程所在地建设行政治理部门的规定及要求，落实专人负责办理本单位相关保险手续，并缴纳施工单位所应承担的综合效劳费（70%部份）、安全生产监督费（投标时按规定计取了的），踊跃配合发包人进行网上申报质监、安监手续及合同备案，在所有资料手续（包括发包人自身应该办理的相关许可证件及手续）办理齐全后，即可取得《施工许可证》；二、已进场施工项目中目前尚未取得《施工许可证》的，且发包人自身相关手续已经齐全或短时间即可补全的，各分、子公司应在一周内，落实专人负责办理相关手续，尽快取得《施工许可证》，不然，一经城建监察支队检查发觉并处置罚款计入不良记录者，集团公司将追究其相关责任人的责任；三、在建施工项目中目前尚未取得《施工许可证》的，发包人自身相关手续不齐全或短时间无法补全的，各分子公司也应在一周内，向发包人书面送达停工申请，并在申请中详细说明停工的法律依据，未取得《施工许可证》而擅自施工的不良后果，在停工申请送达发包人时，及时与发包人办理《停工申请》签收的相关手续，并保留该《停工申请》，以此作为城建监察支队检查时申辩时的理由。
招投标及办理施工许可证的工作程序
临汾经济技术开发区建设工程项目办理报建、招标投标及颁发施工许可证的程序一、建设工程项目报建应交验的手续1、工程项目建设报建申请。
2、社会经济发展局或市计委核发的立项批文。
3、建设工程“一书两证”。
4、建设场地具备施工条件，并经有关部门审查合格后的施工图纸及其它技术资料。
5、工程资金已到位或资金来源已经落实。
6、国家法律、法规规定的其它条件。
二、建设工程招标投标的程序1、建设单位向招投标办提出招标申请。
2、审核项目报建手续。
3、建设单位向招投标办申报“建设工程项目管理领导组”成员名单（要求不少于2名以上中级职称的土建工程师）。
接到建设单位招标申请后，招投标办将认真审查项目管理领导组成员的有关情况，对符合条件、有管理工程质量协调施工队伍能力的，招投标办将给予批准，并发放“建设工程项目管理机构资质证”；如不予批准，建设单位应面向社会委托有资质的代理机构管理。
4、建设单位向社会公开发布招标公告。
地点：市建设工程交易中心。
5、符合招标公告条件的施工企业（外地企业需持入临注册手续），到市建设工程交易中心按有关政策和规定报名登记，并接受招投标办的监督。
6、招标投标办、招标单位对报名的投标单位进行资格预审。
审查内容：营业执照、税务登记证、施工资质证、安全资质证、取费证、项目经理资质证、项目经理承包工程登记卡、项目部十大员的有关证件、技术负责人职称证明及已完成工程的竣工核验证书或中标通知书等证明文件。
7、发放招标文件。
建设单位应根据工程项目的具体情况，编制招标文件，文件要载明工程名称、建设地点、批准文件、承包方式、质量要求、工期要求、投标企业资质要求、投标保证金金额等内容，发到预审合格的施工企业。
招标单位随招标文件一起向投标单位发放全套施工图纸一份，并收取一定图纸押金。
招标文件发放2个工作日内，应组织图纸答疑，招投标办要进行监督。
投标单位应在招标单位规定的时间内交回标书，并加盖骑缝章后，存放招标投标办公室。
8、编制专家标底。
办理施工许可证所需资料
申请办理建筑施工许可材料
1、施工许可申请表（一式两份）
2、建设单位法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证复印件
3、建设用地许可证复印件
4、建设工程规划许可证复印件
5、国有土地证复印件
6、固定资产投资项目备案证或当年建设项目立项批文复印件（项目申请报告）
7、建设项目总平面图设计批准文件
8、全套施工图设计文件（图纸及电子版各一套）、抗震审查备案
9、建筑材料节能审查文件及图纸审查合格证明文件原件，室外管线综合布置图
（包括给排水、电力、电讯、暖气等）
10、中标通知书、《河北省建筑工程招投标备案意见书》
11、施工合同、设计合同、勘察合同、地质勘察报告原件及乙方资质证书、营业执照复印件
12、监理合同及监理相关备案资料
13、建设工程质量监督注册登记表
14、消防审核意见书
15、施工现场“三通一平”证明及经项目总监审批的施工组织设计（监理出具）
16、河北省建筑工程施工备案表
17、相关费用及保证金缴纳证明
（1）新型墙体材料专项基金：收费标准10元/平方米
（2）城市基础设施配套费：
收费标准：住宅建设项目28.5元/平方米
远离县（市）6.5元/平方米
（经济适用住房和15层以上高层建房减半收取）
（3）农民工工资保证金：收费标准合同价款的2%（乙方6%）
18、清欠办出具的无拖欠工程证明
19、工程质量监督备案（缴纳实验室材料检测费用）（第三方检测，委托同方）
20、消防设计审核意见书。
建设工程施工许可证的办理流程和法律效力
建设工程施工许可证的办理流程和法律效力一：建设工程施工许可证办理流程1. 申请材料准备1.1 申请表格1.2 建设项目规划许可证1.3 资质证书复印件1.4 所需费用凭证2. 材料递交与审查2.1 将申请材料递交至相关部门2.2 相关部门进行审查2.3 审查结果通知3. 审查结果处理3.1 通过审查3.1.1 领取施工许可证3.1.2 缴纳相关费用3.1.3 办理相关手续3.2 未通过审查3.2.1 接收审查意见3.2.2 修改申请材料3.2.3 重新递交申请材料4. 施工许可证的法律效力4.1 建设单位施工许可证的法律地位4.1.1 具有法律性质4.1.2 是建设项目合法施工的凭证4.2 承揽单位和承包单位施工许可证的法律地位 4.2.1 承揽单位的法律地位4.2.2 承包单位的法律地位4.3 监理单位施工许可证的法律地位4.3.1 监理单位的法律地位4.3.2 发现违法行为并采取措施附件：1. 申请表格样本2. 建设项目规划许可证样本3. 资质证书复印件样本4. 缴纳费用凭证样本法律名词及注释：1. 建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是国家为了规范建设工程施工活动，保障施工质量和安全，需要施工的单位或个人提出申请并经相关部门审查合格后发放的文件。
2. 建设单位：经依法取得建设工程规划许可证，拥有土地使用权或者管理权，在建设工程中负责整个工程的设计、施工与验收。
3. 承揽单位：根据合同约定进行与建设有关的工程项目的施工工作。
4. 承包单位：在工程建设中承担某一或某几个单项工程的全部或部分施工工作。
5. 监理单位：在建设工程中担负质量、安全、进度等方面的监督检查工作的单位。
二：建设工程施工许可证办理流程及法律效力1. 建设工程施工许可证办理流程1.1 申请材料准备1.1.1 建设项目规划许可证1.1.2 资质证书复印件1.1.3 所需费用凭证1.2 材料递交与审查1.2.1 将申请材料递交至相关部门 1.2.2 相关部门进行审查1.2.3 审查结果通知1.3 审查结果处理1.3.1 通过审查1.3.1.1 领取施工许可证1.3.1.2 缴纳相关费用1.3.1.3 办理相关手续1.3.2 未通过审查1.3.2.1 接收审查意见1.3.2.2 修改申请材料1.3.2.3 重新递交申请材料2. 建设工程施工许可证的法律效力2.1 建设单位施工许可证的法律地位2.1.1 具有法律性质2.1.2 是建设项目合法施工的凭证2.2 承揽单位和承包单位施工许可证的法律地位2.2.1 承揽单位的法律地位2.2.2 承包单位的法律地位2.3 监理单位施工许可证的法律地位2.3.1 监理单位的法律地位2.3.2 发现违法行为并采取措施附件：1. 申请表格样本2. 建设项目规划许可证样本3. 资质证书复印件样本4. 缴纳费用凭证样本法律名词及注释：1. 建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是国家为了规范建设工程施工活动，保障施工质量和安全，需要施工的单位或个人提出申请并经相关部门审查合格后发放的文件。
办理建筑工程施工许可证流程图
办理建筑工程施工许可证流程图建筑工程施工许可证是建筑施工过程中必备的法律文件，其办理流程可以分为以下几个步骤：1.制定项目计划：首先，建筑主体需要制定项目计划，包括工程建设方案、施工图纸、技术规范等。
这些文件需要经过专业人员审核和审批，确保其符合相关法律法规和技术标准。
2.提交申请材料：在项目计划制定完成后，建筑主体需要准备一系列申请材料，包括项目申请书、施工图纸、技术规范、项目建议书、资质证书等。
这些材料需要经过专业人员审核，确保其完整、准确。
然后，将申请材料提交给当地建设主管部门。
3.受理申请材料：建设主管部门将对提交的申请材料进行受理，核实材料的齐全性和准确性，如果符合要求，则受理申请。
4.审核评估：建设主管部门将成立评估小组，对申请材料进行审核和评估。
评估小组将综合审查施工图纸、技术规范、工程建设方案等文件，对其合理性进行评估。
同时，评估小组还将考虑项目对环境的影响、工程安全风险等因素，进行综合评估。
5.审批许可证：根据审核评估结果，建设主管部门将决定是否批准建筑工程施工许可证。
如果申请材料完备、施工计划合理，并且符合相关法律法规和技术标准，建设主管部门将颁发施工许可证。
6.缴纳费用：获得施工许可证后，建筑主体需要向建设主管部门缴纳相应的费用。
这包括申请费、审查费等。
7.签订合同：在获得施工许可证后，建筑主体需要与施工单位签订施工合同。
合同中应包括工程造价、工期、质量要求等内容。
8.施工实施：在签订合同后，施工单位开始组织施工。
在施工过程中，建筑主体需要按照施工许可证中的规定进行施工，确保工程质量和安全。
9.完工验收：施工完成后，建筑主体需要向建设主管部门申请工程竣工验收。
建设主管部门将组织专业人员对工程进行验收，包括工程质量、安全性等方面。
10.发放使用证书：如果工程通过了竣工验收，建设主管部门将颁发建筑工程使用证书。
使用证书是建筑工程正式投入使用的凭证。
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建设工程招投标交易服务收费标准
招标内容 施 工 收费依据 中标价 5千万元以下（含5千万元） 监 项目投资 理 额 5千万元至8千万元（含8千万元） 8千万元至1亿元（含1亿元） 1亿元至3亿元（含3亿元） 3亿元以上 3百万元以下（含3百万元） 设 备 中标价 3百万元至1千万元（含1千万元） 1千万元以上 5千万元以下（含5千万元） 勘 察 项目投资 额 5千万元至1亿元（含1亿元） 1亿元至3亿元（含3亿元） 3亿元以上 5千万元以下（含5千万元） 设 计 项目投资 额 5千万元至1亿元（含1亿元） 1亿元至3亿元（含3亿元） 3亿元以上 印花税 招标方、中标方均按照合同金额的0.3‰交纳。 收费金额 中标价× 0.11％ 5000元/项 7000元/项 8000元/项 9000元/项 15000元/项 1000元/项 3000元/项 6000元/项 1200元/项 1600元/项 2500元/项 4000元/项 7000元/项 8000元/项 20000元/项 30000元/项 会议室（90平方米）使用费每 半天150元，小会议室（45平方 招标方交纳70％， 米）使用费每半天100元。不足 中标方交纳30％。 半天按半天计。 大礼堂（400平米）每次500 元，小礼堂（200平米）每次 300元，其它会议室每次200元 。半天为一次，不足半天按半 天计 开、评标会议室使用费 交易服务费交纳方式 招标方交纳60％， 中标方交纳40％
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
会议室（90平方米）使用费每 半天200元，中会议室（60平方 米）使用费每半天150元，小会 招标方交纳70％， 议室（45平方米）使用费每半 中标方交纳30％。 天100元。不足半天按半天计。
招标方交纳70％， 中标方交纳30％。
两项基金缴纳标准：1）墙体材料：每平方米建筑面积10元；2）散装水泥：3元/吨。