上君花园别墅区(上郡)2015年10月11日物业管理改善计划实施审核表
小区维修（或更新、改造）费用预算分摊清册征求意见表
有所在社区盖章签署意见确认。
张家港市商品住宅专项维修资金使用项目验收报告商品住宅专项维修资金使用公示各位业主：本小区（部位、设施）已超出保修期（本项目年月竣工，按有关规定，该部位、设施保修期至年月），目前发生损坏，拟动用商品住宅专项维修资金进行维修。
预算维修费用为元(最终以决算为准)。
此次维修涉及的列支分摊范围:。
书面征求相关业主意见已经结束，业主表决结果：本次使用维修资金的投票权业主共户平方米；实际投票业主户平方米。
同意的业主户平方米，分别占投票权业主的％和％，已符合维修资金使用条件。
现将“张家港市小区维修(或更新、改造)方案”和“维修(或更新、改造)费用预算分摊清册确认书”进行公示。
公示期间如有疑问，可向咨询（联系人：电话：）。
公示期自年月日至年月日。
附：1.“张家港市小区维修(或更新、改造)方案”2.“维修(或更新、改造)费用预算分摊清册确认书”业主委员会（盖章）物业服务企业（盖章）年月日附件1张家港市小区维修(或更新、改造)方案一、项目概况：项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，总面积平方米，年月竣工交付，已超过房屋保修期。
二、申请使用商品住宅专项维修资金的原因：据等业主反映和现场查勘，项目（楼幢号、单元、户）存在的情况，严重影响业主的正常生活，需申请使用商品住宅专项维修资金进行维修（更新、改造）。
三、维修（或更新、改造）内容及施工工艺：。
四、维修（或更新、改造）费用：经查询，本次申请使用商品住宅专项维修资金的涉及范围为（楼幢号、单元、户），涉及户业主，分摊面积为平方米。
维修工程预算费用为元，每平方米分摊费用为元，按照受益业主所拥有建筑面积的比例分摊。
该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且相关人数三分之二以上业主书面同意，报物业管理处审核后，维修（或更新、改造）费用从受益业主商品住宅维修资金账户中支付。
未建或账户余额不足支付的，由当事业主补建或续筹，或由业主现金方式支付。
五、维修（或更新、改造）组织方式：本次维修和更新、改造工程以（招标）方式确定施工企业。
地面找平层(基层)工程检验批质量验收记录
地面找平层工程报验申请表
工程名称：盒马鲜生三林大华店编号：02
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
找平层工程报验申请表
工程名称：南安市梅山镇镇区廉租房工程编号：
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
找平层工程报验申请表
工程名称：南安市梅山镇镇区廉租房工程编号：
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
找平层工程报验申请表
工程名称：南安市梅山镇镇区廉租房工程编号：
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
找平层工程报验申请表
工程名称：南安市梅山镇镇区廉租房工程编号：
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
找平层工程报验申请表
工程名称：南安市梅山镇镇区廉租房工程编号：
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
找平层工程报验申请表
工程名称：南安市梅山镇镇区廉租房工程编号：
找平层工程检验批质量验收记录
（Ⅷ）
隐蔽工程验收记录
施工单位质检员施工员
监
理
（建
设）
单位
监理工程师（建设单位
项目专业技术负责人）。
三级复核表 (跟踪审计)
三级复核备注Fra bibliotek12 14
15 一级复核（签字）二级复核（签字） 初审签名 年 整改情况 一级复核（签字）二级复核（签字） 复审签名 年 月 日 年 月 日 年 月 日 填表说明：如果审查项目符合要求，直接在表内打勾，如果错误，应用文字标明，格式之外的项目，在下面空格内 填写。 三级复核（签字） 月 日 年 月 日 年 月 日 三级复核（签字）
2014313gsy措施费4项是否执行原合措施费4项之外是否执行原合同报告书中是否有明显的文字错11121415初审签名一级复核签字二级复核签字三级复核签字整改情况复审签名一级复核签字二级复核签字三级复核签字填表说明
造价咨询(跟踪审计)成果三级复核表
工程名称：槐花园E区10KV外电工程 进度款初审造价 进度款复审造价 进度款终审造价 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目名称 措施费（4项）是否 执行原合同 措施费（4项之外） 是否执行原合同 是否执行合同下浮 是否有图片资料 规费、税金是否执行 原合同 材差是否执行原合同 管理费、利润是否执 行原合同 人工费调整是否执行 原合同 依据是否齐全 报告书中是否有明显 的文字错误 报告书中编制依据、 免责条款、告知条款 是否完整 一级复核 报告（签证单）编号： 签证初审造价 签证复审造价 签证终审造价 二级复核 2014-313-GS（Y）
预算评审报告.doc
***** 项目预算评审报告报字［2015 ］第 QDQ100 号二 O—五年四月二十二日目录第一部分工程预算评审定案表 (1)第二部分重要事项说明及建议 (2)一、重要事项说明. (2)二、管理建议. (2)第三部分预算评审报告. (4)一、项目基本情况. (5)二、评审依据. (7)三、审查范围及程序. (8)（一）审查范围. (8)（二）审查实施程序. (9)四、评审内容. (10)（一）项目履行基本建设程序情况10 （二）项目资金规模、来源情况 (10)（三）项目图纸资料情况（四）项目投资审查情况（五）项目绩效目标情况. (11). (11). (15)五、评审结论. (21)六、签章. (21)七、附件. (22)工程预算评审定案表工程名称***** 目送审日期2015 年4月14日审定日期2015 年4月22日评审结果总投资报审值评审值净审减（ -）增（ +）值其中：审增值审减值建设单位评审单位公章：公章：经办人：经办人：年月日年月日1重要事项说明及建议一、重要事项说明1. 本次评审是青岛市*** 发展和改革局青城发改投资[2014]263 号文件批复概算中的一部分，为的预算评审，不涉及“ ***城区小学新建工程（含教育研究指导中心）”项目中其他项目资金评审。
2. ***重点项目推进决策协调领导小组例会会议纪，该项目定为“边开工建设、边补办建设手续”政策的限时完成项目，从会议纪要看，时限已过，本次评审时未能提供相关证件，但预计2015 年 8 月竣工。
前期手续假设未补齐，将影响房地产权证的办理及国有资产的入账。
二、管理建议1. 项目在实施过程中，项目总支出或单项工程支出超出支出预算的，应严格按照《青岛市市级财政投资资金监督管理暂行办法》（青政发[2009]25 号）、《青岛市政府办公厅关于进一步加强政府投资项目概算控制管理工作的通知》（青政办字[2014]71 号）规定的程序办理，未按程序办理的，超出的投资额一律由建设单位自行承担。
某住宅小区前期物业管理方案
致送函尊敬的荆州市金宾士房地产开发有限公司领导：您们好！诚挚感谢您们，给予我们这样一次能充分展示自身实力的机会。
我公司是一家新兴的物业管理服务企业，是荆州市物业管理协会会员单位，目前接管项目为观邸城市别墅住宅小区，另有一个待接管项目为天缘居城市花园住宅小区。
我们深信，在金宾士地产公司领导支持和关心下，通过我们的努力，“利嘉物业”和“香格里拉·丽舍”结合，一定能在更大程度上提高楼盘品质，确保香格里拉·丽舍安全、便利、优雅、舒适的居住环境，确保香格里拉·丽舍业主们购置物业保值、增值。
在此，我们郑重承诺：秉承利嘉物业“服务创造价值·品质成就未来”的企业理念，推行“客户满意是我们永恒的追求”的全员服务宗旨，倡导“管理严谨化、服务优质化、客户亲情化、理念超前化”，最终形成以“高档物业特征、优质服务标志、合理收费取向”为核心的利嘉物业管理品牌风格。
我们根据与金宾士地产公司领导就香格里拉·丽舍物业管理的相关接洽中贵公司要求及所得资料，精心制作了此份物业管理方案书，希望能凭我们在高端物业项目的物管心得和经验，结合政策法规和客户实际需要，向金宾士地产提供促进销售、节约投资、方便物业管理的专业化物业管理服务建议。
恭请各位领导在百忙之中细阅赐教。
顺颂祺祥！荆州市利嘉物业管理有限公司二零零六年八月八日郑重申明本方案书内容为我公司商业机密，仅对有合作意向的荆州市金宾士房地产开发有限公司公开。
本公司要求金宾士地产公司收到本方案书时做出以下承诺：⏹本方案书仅供金宾士地产公司高层人士在决策项目前期物业管理合作单位时使用。
⏹妥善保管本方案书，未经我公司同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本方案书内容。
否则，我公司将保留因此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。
⏹若本方案书未被贵公司采纳，则我方将予以收回。
特此申明！荆州市利嘉物业管理有限公司二零零六年八月八日荆州市利嘉物业管理有限公司简介荆州市利嘉物业管理有限公司是一家新兴的物业管理服务商，注册成立于2005年11月，是荆州市物业管理协会会员单位。
关于同意小区物业大修
关于同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的业主委员会决议编号：业主（全体/门牌幢）：业主共用的需要维修和更新、改造，据测算约需费用人民币元。
根据《上海市住宅物业管理规定》的相关规定和《业主公约》/《专项维修资金管理规约》关于“物业维修和更新的实施”的约定，经业主委员会讨论决定，同意实施维修，并根据有关规定委托物业服务企业具体组织实施。
现根据《业主大会议事规则》关于“业主委员会会议”的规定，予以公告。
附：维修工程实施方案公示上海市区业主委员会（公章）业委会主任（盖章）：副主任（盖章）：年月日业主委员会决议（编号为：）的附件维修工程实施方案公示上海市区业主委员会（公章）年月日物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表提示：在“业主意见”栏内打“√”表示意见，并在“业主签名”栏签署姓名。
上海市区业主委员会（公章）年月日物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表提示：在“业主意见”栏内打“√”表示意见，并在“业主签名”栏签署姓名。
上海市区业主委员会（公章）年月日关于同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的决议编号：业主（全体/门牌幢）：本小区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造:项目名称为：于年月日至年月日发送《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表》。
经汇总统计结果如下：同意实施该项目的业主为人，占总人数的 %，该部分业主拥有的物业建筑面积占总建筑面积的 %。
同意实施该项目的业主人数和建筑面积数符合法定要求。
为此，本小区业主大会决定实施该项目，并根据有关规定委托物业服务企业具体组织实施。
附：1、维修工程实施方案2、物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求意见汇总表上海市区业主大会业委会主任（盖章）：副主任（盖章）：年月日关于不同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的决议编号：业主（全体/门牌幢）：本小区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造:项目名称为：于年月日至年月日发送《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表》。
大连市发展和改革委员会关于海军花园住宅小区物业管理服务收费标准的批复
大连市发展和改革委员会关于海军花园住宅小区物业
管理服务收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】大连市发展和改革委员会
•【公布日期】2009.06.10
•【字号】大发改收费字[2009]268号
•【施行日期】2009.06.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
大连市发展和改革委员会关于海军花园住宅小区物业管理服
务收费标准的批复
（大发改收费字[2009]268号）
大连嘉美物业管理有限公司：
你公司《关于核定海军花园住宅小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。
依据辽宁省物业服务收费管理实施办法和前期物业服务协议，经审核同意在业主委员会成立之前，物业管理临时服务收费标准暂定为住宅每月每建筑平方米0.50元。
临时收费标准有效期一年，期满前两个月须到市发展改革委重新申报收费标准。
接到本批复后，你单位须到市发展改革委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。
此批复自二00九年六月一日起执行。
大连市发展和改革委员会
二00九年六月十日。
工程质量安全提升行动督查项目存在问题汇总表
3。顶场ф25(7102044127）及ф61—129批号钢筋未见检测资料，漏送检。
4。见证取样台账不完整、钢筋无炉批号（台账记录）。
5。作业层(地下室顶板、一层顶板）临边未设置防护栏杆或其它防护措施。
6。抽查4#楼塔吊、地脚螺栓松动，临时用电部分PE线未接通。
3。粉刷用水泥凝结时间参数未复验。
4.桩基检测单位未在桩基检测报告中加盖省住建厅统一要求的资质印章。
5.施工日志过于简单，内容不齐全.
6。有代签字现象（验收记录）.
7。危险性较大的高支模、悬挑脚手架未按规定编制细则,见证取样制度中包含内容不全。
8.项目经理带班记录不齐全，应急演练记录未进行规整。
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4。基础分部砼未提供砼出厂质量证明书（28天检验报告），砼工程无氯离子、碱的总含量计算书不满足GB50204—2015第7。3。3条规定。
5。填充墙砌体植筋记录不完整，锚固力检测报告规格、数量偏少。
6。监理所有备案人员均不在现象，无法定代表人授权书，质量责任承诺书，无保温节能通病防治、桩基细则，无土方开挖、深基坑、高支模、悬挑脚手架专项细则。
4。缺钢筋焊接工艺试验报告。
5。一层楼梯梁砼缺陷处外漏钢筋显示钢筋下移严重，一层阳台板一处现浇板根部有严重凹槽，根部厚度可能不足,砼在构造柱钢筋、墙体拉结筋预留筋部分漏设.
15
沛县实验小学
中国江苏国际经济技术合作集团有限公司
张兵
江苏建科建设监理有限公司
郭祥峰
1。检查时监理单位仅总监郭祥峰在现场，其余人员均与备案人员不符;施工单位人员与合同备案人员不一致(仅安全员胡群、项目经理张兵一致)；
李阳
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小区实行全封闭式管理，设置车辆专用通道，所有车辆配 10 专卡，使用蓝牙感应抬杆进入；设置专门业主进出通道， 在所有在进出卡口安装栅栏门，所有业主持卡刷卡进入。 全面实施《上君花园业委会对新进场物业的整改要求及承 11 诺》2015年六月版本。
审核日期：
物业承诺实 施日期 2015/10/11
是否如期 完成
物业代表 认签字
业委会代表 确认签字
业主代表 确认签字
备注
2015/10/11 2015/10/11 2015/10/11 2015/10/11 2015/10/11 2015/10/20 2015/10/20 2015/10/20 2015/11/1 2015/11/1
上君花园别墅区（上郡）2015年10月11日物业管理改善计划实施审核表
项目
改善内容
所有非本小区车辆及人员进出本小区实施业主确认制。同 1 时所有信息必须由保安书面登记，登记信息必须包含：车 牌、姓名、电话、被拜访的业主信息。 足额配置保安人员；所有聘用以及服务外包人员（含绿化 2 、保洁等）的招聘、入职、离职信息必须书面留底，留底 资料要至少保留3年。 3 由物业、业委会协同清理小区群组、商用等现象。 对2015年10月8日11户业主被盗的重大事件，城邦物业相 关责任人处罚决定公布。 新任物业经理须有住宅物业管理经验并由业委会审核工作 5 履历，同时需要引进成熟管理团队。 4 6 基础设施改造需公示。 7 小区卡口、通道增设足够的低照度、高清晰红外线摄像头 在不影响业主利益在前提下，设置专门的垃圾堆放区，并 8 做好相应可视化标示。 9 联排西南角增设保安岗亭并24小时执勤。