浅谈房地产开发企业会计核算
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是指以购建、开发、销售、出租、管理、经营房地产为主要经营活动的企业。
房地产企业在日常经营管理中需要进行会计核算，以及编制相关财务报表，这样可以更好地了解企业的经营状况和财务状况。
本文将对房地产企业会计核算进行浅析，帮助读者更好地了解这一方面的知识。
一、房地产企业会计核算的基本特点1. 长期性：房地产项目的开发、建设、销售周期较长，通常需要几年甚至更长时间，因此房地产企业的会计核算是长期性的。
企业需要通过不同阶段的核算来反映项目的不同阶段的经营状况和财务状况。
2. 资金占用大：房地产企业的资金投入通常较大，需要进行资金的周转和利用，因此会计核算需要对企业的资金运作情况进行及时、准确地反映。
3. 风险性：房地产开发建设涉及的风险较大，包括市场风险、政策风险、资金风险等，企业在会计核算中需要对这些风险进行充分的考虑和应对。
4. 市场变动性：房地产市场需求和价格受多种因素影响，随时可能发生变化，因此企业在会计核算中需要密切关注市场动态，进行及时的调整和反映。
1. 资金核算：房地产企业需要对资金进行周转和利用，因此需要对企业的资金收入、支出、投资、融资等进行核算，包括货币资金、银行存款、应收款项、应付账款等的管理和核算。
2. 成本核算：房地产项目的开发、建设、销售需要进行成本核算，包括土地成本、建设成本、销售成本等，需要对各个环节的成本进行详细核算和分析，为企业的经营决策提供准确的数据支持。
3. 收入核算：房地产企业的主要收入来源包括销售收入、出租收入、物业管理收入等，需要对这些收入进行及时、准确地核算，包括合同签订、款项收取、收入确认等环节的管理和核算。
5. 报表编制：房地产企业需要按照相关法规和会计准则编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，为外部和内部利益相关者提供企业的财务状况和经营成果。
三、房地产企业会计核算的主要问题及解决方案在房地产企业的会计核算过程中，可能会遇到一些问题，如何解决这些问题是非常重要的。
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是指以开发、销售、租赁房地产为主要经营活动的企业。
房地产企业的会计核算是指根据国家相关法律法规和财务会计准则，对企业的财务活动进行记录、分类、汇总、报告和分析的过程。
房地产企业会计核算的目的是为了全面反映企业财务状况和经营成果，为企业的经营管理、决策提供必要的信息支持。
一、房地产企业会计核算的基本原则1. 实体关注原则房地产企业会计核算应当以企业为核算实体进行，将企业和业主的经济事务分开进行核算。
2. 持续经营原则房地产企业应当按照持续经营的原则进行财务报表编制。
持续经营原则是指企业在未来可以持续经营，并且不会停业或清算。
3. 成本核算原则在房地产开发过程中，应当按照发生性成本核算原则，将与项目开发直接相关的费用作为资产成本予以确认。
4. 确认原则房地产企业应按照确认原则，将企业的所有权益变动实事确认，及时准确地计量和确认各项收入、费用、成本和资产等。
5. 充分揭示原则房地产企业在财务报表中应当全面、准确地揭示企业的财务状况和经营成果，使其用户能够了解企业的真实情况。
1. 开发成本核算房地产企业在开发房地产项目过程中，需要对相关的开发成本进行准确的核算。
开发成本包括土地成本、建筑工程成本、基础设施成本、营销费用等，这些成本都会对企业的财务状况造成影响，需要按照相关的会计准则进行核算和确认。
2. 收入确认房地产企业通过销售或出租房地产获取相应的收入，但收入的确认时间和金额都需要根据实际情况进行核算。
尤其是在预售阶段，房地产企业需要谨慎确定收入的确认时点和金额，以避免对企业财务报表的影响。
3. 资产减值准备由于房地产市场的波动和项目开发周期的长短，房地产企业的房地产资产可能会受到市场行情或其他因素的影响而发生减值。
按照会计准则的要求，房地产企业需要对可能发生减值的资产进行准确的测算和核算，并及时计提相应的资产减值准备。
4. 税务核算房地产企业在财务核算之外，还需要进行相关的税务核算。
浅论房地产开发企业的会计核算
C O N T E M P O R A R Y E C O N O M I C S变的会计方法未能在财务状况说明书中说明，或虽作说明但未取得财政部门的批准。
要消除会计信息的隐性失真，就必须强化表外信息的规范，在进行会计信息的验证时，不仅要验证表内信息，还必须验证表外信息，不仅验证制度规定的表外信息，还必须验证企业自愿披露的表外信息，对制度规定的表外信息，要求企业必须充分披露。
2、增加知识资本信息的披露知识资本信息主要包括无形资产信息和人力资本信息。
在一些新型企业里，增值最快并最为重要的是知识产权和人力资源等知识资本。
正因为以知识为基础的资本日益成为决定企业未来现金流量与市场价值的主要动力，企业无形资产的状况越来越受到会计信息使用者的关心，他们需要会计提供有关无形资产的价值、构成、收益等方面的有用信息。
人力资源也将取代传统会计中固定资产等项目而成为企业利润形成的主要来源。
智力的价值应该具体化为货币度量，在创新能力成为资本的同时，知识也产品化了，最终将形成以知识资本管理为核心的资本管理体系。
3、实行会计信息披露电子化随着知识经济时代的到来，未来会计信息的发布和传输将逐渐由现在的书而形式转向电子形式，一个全国性的、乃至全球性的会计信息收集、分析和检索网络将形成。
尤其是计算机联机实时系统的出现和运用，将使会计业务数据在发生的同时即可实地记录和处理。
而信息使用者通过联机，直接进入企业的管理信息系统，及时、有效地选取、分析所需的信息，不必等到分期报告出来之后再去获取那些业经整合的、历史的信息。
电子实时报告体系的建立，使信息使用者能够实时、准确、全面地获取所需信息，这是对现行报告模式以及围绕现行报告模式而建立起来的概念、观点、会计规范、审计规范等所进行的一场深刻的革命，也是未来会计信息披露的高级阶段。
4、明确披露虚假表外信息的法律责任会计信息失真始终是困扰会计界的一大难题。
目前表内信息失真引起的法律责任问题已越来越受到重视，《会计法》对此也作了明文规定，但对表外信息披露虚假引发的法律责任问题尚未明确，这在一定程度上纵容了表外信息提供者弄虚作假、徇私舞弊等行为的存在因此必须尽快制定表外信息披露具体准则，进一步规范表外信息披露的内容和形式，对违法披露表外信息、故意隐瞒或歪曲表外信息的行为，要追究相关责任人的法律责任，净化信息市场。
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是一种以房地产开发、销售和经营为主要业务的企业。
由于房地产企业的业务比较特殊，其会计核算也有其独特性，需要特别注意以下几点。
一、按照期间性原则核算房地产企业通常需要进行物业开发、销售、散售等多个阶段的经营活动，每个阶段都需要进行资金投入和准备，需要根据每个阶段的实际情况以及经济效益来进行核算。
一般而言，房地产企业需要按照期间性原则进行核算，即按照物业开发、销售等不同阶段进行核算，以便更好地掌握企业的经济状况以及财务健康状况。
二、分类核算房地产企业开展经营活动时，其经济业务的类型和性质都比较复杂，需要进行分类核算。
房地产企业的经济业务包括：开发物业、投资性物业、用于自用的物业以及销售物业等。
每个业务都需要根据其性质进行单独核算，以便更好地掌握企业的经济业务状况。
三、以利润中心为核心房地产企业在进行会计核算时，需要以各个利润中心为核心进行核算，以便更好地掌握不同利润中心的经济情况。
房地产企业的利润中心包括：销售、物业开发、投资、管理等多个方面。
可以通过建立各个利润中心的成本、收入、利润等报表来进行核算和管理。
四、突出现金流量管理房地产企业在进行会计核算时，需要突出现金流量管理，以便更好地掌握企业的现金流情况。
房地产企业主要经营活动是资本密集型的经营活动，需要大量的投资和资金，随时都要保证足够的现金流。
可以通过建立现金流量表等报表来进行掌握和管理。
五、重点关注减值核算房地产企业在进行会计核算时，需要重点关注减值核算。
房地产企业的资产大多是不动产，存在多种风险和变数，需要及时做好减值核算，以便更好地把握企业的资产价值和负债风险，并及时采取措施进行处置。
综上所述，房地产企业在进行会计核算时需要根据其特殊性做好分类核算、以利润中心为核心、突出现金流量管理、重点关注减值核算等工作，以便更好地掌握企业的经济业务状况。
房地产企业会计核算探析
房地产企业会计核算探析一、房地产企业会计核算的重要性2. 决策支持房地产企业在经营过程中需要进行各种决策，包括投资决策、融资决策、策略决策等。
而这些决策都需要基于准确的财务信息进行分析和判断。
只有通过会计核算，企业才能清晰地了解自己的经营状况，才能够做出明智的决策。
3. 经营监控通过会计核算，房地产企业能够对自己的经营过程进行监控和评估。
如资金的使用情况、项目的盈利能力、成本的控制等。
这些信息能够帮助企业及时调整经营策略，保证企业的持续健康发展。
1. 市场价格变动对资产价值的影响房地产的市场价格一直是一个波动较大的领域。
在房地产企业的会计核算中，如何处理市场价格的变动对企业资产价值的影响，是一个十分关键的问题。
因为资产价值的变动不仅会影响企业的账面价值，还会对企业的盈利能力和财务状况产生实质性的影响。
房地产企业需要通过专业的会计手段，进行资产价值的评估和调整。
2. 不动产开发项目成本的核算不动产开发项目的成本核算是房地产企业会计核算中的一个重要环节。
在不动产开发过程中，涉及到土地成本、房屋建筑成本、基础设施成本、营销成本等各种成本。
如何进行准确的成本核算，对于掌握项目的盈利情况、控制成本开支、做出正确的决策都至关重要。
3. 合同与工程进度的核算在房地产企业的经营过程中，常常会涉及到各种合同和工程进度。
这些合同和工程进度的核算，需要遵循严格的会计准则，确保信息的真实和完整。
如何对合同、工程进度进行科学的核算，是房地产企业非常关注的问题。
1. 加强内部控制加强内部控制是保证房地产企业会计核算准确性的重要手段。
企业应建立健全的内部控制体系，明确各岗位的责任和权限，规范各项流程和操作。
只有确保内部控制的有效性，才能保证企业会计核算的准确和可靠。
2. 建立专业团队房地产企业应建立专业的会计核算团队，确保企业会计核算的准确性和及时性。
专业的会计团队能够对企业的财务信息和资产情况有深入的了解，能够有效地应对各种会计核算中的问题。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
浅析房地产开发企业会计核算
４ 会计 人员 在使 用会 计 信 息 系统 的 同时也 在 维 护 会计 ． 信息 系统
在Ｅ ＲＰ系 统 引 入 前 ， 先 ， 计 人 员 应 分 析 本 企 业 各 项 首 会 业 务 与 财 务 管 理 的 需 要 ， 据 本 企 业 的 特 定 需 求 设 计 并 调 节 根 系 统 的 工 作 。其 次 ， 考 虑 企 业 自 身 生 产 成 本 及 生 产 效 益 ， 要
作 之余 还要 学 习企 业经 营管理 等方 面 的知 识 ， 了解 学 习相 并
关 企业 经营 的法律 法规 ， 真正提 高 自己的实 践技 能与 工作 能
力 。 同 时 ， 计 人 员 要 提 高 自 己 的 全 局 意 识 和 创 新 思 维 。 要 会
行 维护 ， 从而保 证 系统 的安 全 与 正 常运 行 ， 而充 分 发挥 系 进
统 的作 用 及 功 能 。 另 外 ， 业 内 部 应 加 强 对 各 部 门 的 协 调 控 企 制从 而使 系统工作 更加 正 常有 序 。Ｅ ＲＰ 系 统 的 出 现 及 推 广
秉 承 良好 的敬 业精 神 与 职业 道 德 ， 迎接来自这 项 由 Ｅ Ｐ系 统 带 Ｒ
来 的挑 战 。
会 计 与 审 计
浅 析 房 地产 开 发 企 业会 计 核 算
谢 李 生
（ 东 龙 光 （ 团） 限 公 司 ， 东 汕 头 ５ ５ ４ ） 广 集 有 广 １０ １
摘 要 ： 比其他企 业 ， 相 房地 产 开发 企 业投 资金 额 巨大 、 品 建设 周 期 长 ， 会 计 核 算存 在 一 定特 殊 性 与 复 杂性 。 产 其 在 实践 过程 中企 业会 遇 到收入 确认 较 为复杂 、 品成本 与售 价 难 以配 比等 一 系列会 计 核 算相 关 问题 ， 文提 出了完 商 本
房地产企业会计核算
房地产企业会计核算引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，也是一个高风险与高回报并存的行业。
随着房地产市场的不断发展，房地产企业在财务管理方面也面临着许多挑战。
会计核算作为财务管理的核心环节，对房地产企业的健康发展至关重要。
本文将重点探讨房地产企业会计核算的相关内容。
一、房地产企业会计核算概述房地产企业会计核算是指房地产企业在进行经济活动时，按照会计原则和会计政策，对相关经济事项进行记录、处理和报告的过程。
房地产企业的会计核算涉及到许多重要的方面，包括资金管理、成本核算、风险控制等。
1.1 会计核算的目的房地产企业会计核算的主要目的是为了提供准确、可靠的财务信息，帮助企业管理者和投资者了解企业的财务状况和经营成果，以做出正确的决策。
此外，会计核算还可以为税务部门、监管机构等提供必要的财务信息，帮助监管和管理房地产市场。
1.2 会计核算的原则房地产企业的会计核算应当遵循一定的会计原则，包括会计平等性原则、会计实体性原则、会计持续经营原则等。
这些原则确保了会计核算的准确性、公正性和可比性，为房地产企业提供了可靠的财务信息。
二、房地产企业会计核算的具体内容房地产企业会计核算涉及到许多具体的内容，下面将重点介绍以下几个方面。
2.1 收入与成本核算房地产企业的核心业务是房地产销售，因此收入与成本核算是房地产企业会计核算的重要内容之一。
收入核算主要包括销售收入、租金收入等，而成本核算主要包括土地成本、建筑工程成本、销售费用等。
准确的收入与成本核算可以帮助企业了解经营业绩、成本结构等，为决策提供依据。
2.2 资金管理房地产企业的资金管理尤为重要，因为房地产开发投资需要大量的资金支持。
资金管理包括资金筹集、资金运营和资金监控等方面。
在会计核算中，对资金流入和流出进行记录和分析，可以帮助企业及时掌握资金状况，预测和解决可能存在的资金风险。
2.3 投资与融资核算房地产企业在开发房地产项目过程中，通常需要进行投资和融资活动。
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浅谈房地产开发企业会计核算
作者：石善女
来源：《中国新技术新产品》2009年第04期
摘要：本文从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经营特点入手，详细阐述了房地产开发项目投资费用的估算，最后总结出房地产开发企业会计核算特点。
关键词：房地产开发；会计核算
1 房地产开发企业经营活动的主要业务
房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有：
1.1 土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
1.2 房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
1.3 城市基础设施和公共配套设施的开发。
1.4 代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
2 房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：
2.1 开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2.2开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
2.3开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
2.4开发建设周期长，投资数额大
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。
另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
2.5经营风险大
开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
3房地产开发项目投资费用估算
经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。
3.1开发成本
共有八项：
3.1.1土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
3.1.2土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.1.3前期工程费
前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
3.1.4建安工程费
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
3.1.5基础设施费
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
3.1.6公共配套设施费
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
3.1.7不可预见费
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
3.1.8开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。
3.2开发费用
开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
3.2.1管理费用。
可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。
3.2.2销售费用
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项： (1)广告宣传费。
约为销售收人的2％一3％； (2)销售代理费。
约为销售收入的1．5％一2％； (3)其他销售费用。
约为销售收入的0．5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3.2.3财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
3.3投资与成本费用估算结果的汇总
为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。
4房地产开发项目投资估算的作用：是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
5、房地产开发企业会计核算特点
由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：产成品的种类多，核算方法不同；产品成本的核算复杂；经营收入及其相关税金的核算不同。