贵阳万科金域华府技术标2
金域华府二期预算编制说明
武汉万科金域华府项目二期总包工程预算编制说明一、工程概况1.工程名称：武汉市万科金域华府项目二期总包工程2.建设单位：武汉国浩置业有限公司3.建设地点：武昌区才茂街4.结构形式：框架剪力墙结构5.建筑规模：建筑面积80129m2二、编制依据1.本预算依据武汉正华建筑设计有限公司设计的《武汉市万科金域华府地下室》、《武汉市万科金域华府2号楼》、《武汉市万科金域华府3号楼》全套施工蓝图计算，地下室图纸版号：结构、建筑2009年08月版（结构、建筑修2009.11月版）；地上部分2#、3#结构2009.08月版；建筑：2009年12月版。
2.本预算依据武汉市万科金域华府项目二、三期总包工程施工合同及总包施工合同补充协议内容编制。
3.本预算建筑、装饰装修工程依据合同清单及《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表2003》、《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表2003》及相关补充定额、鄂建【2003】43号文，取费按《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建【2003】44号文，（人工费按鄂建【2006】172号文取费）调差，缺项部分套用相似或相近定额项目编制。
4.合同有相似或相近清项目单价：新项目单价=2003湖北省定额套价（材料价格执行2009年2月《武汉建设工程价格信息》、取利润+管理费按照合同清单相应项目反算记取费点）执行合同定额取费计价依据（结构部分）。
三、土建及装饰工程编制说明1、本工程土方甲方分包，其中人工清底及人工挖基础梁未计入本次预算中。
2、本工程钢筋工程量根据定额规定计算，混凝土水平构件（含板、梁等）的水平钢筋，不计算搭接，直径≥Φ22的钢筋自然连接（≥9米的连接）按直螺纹连接计算；混凝土竖向构件（含柱、墙等）的竖向钢筋，直径≥14mm 的钢筋连接按电渣压力焊，直径＜14mm的钢筋连接按绑扎连接计算。
3、本工程厨房卫生间墙角下砼导墙、窗台压顶、已按照万科砌体规范第三版计入，阳台栏板压顶、屋面女儿墙压顶，结算时按照现场布置图据实结算。
万科金域华府电气安装监理细则讲解
3、内容3.1电缆敷设工程3.1.1所有材料规格型号及电压等级均符合设计要求，并有产品合格证，验收合格。
3.1.2施工工艺流程
3.1.3基本要求
3.1.3.1电缆敷设前进行绝缘摇测或耐压试验。
3.1.3.2直埋敷设
⑴电缆敷设时，应注意电缆弯曲半径应符合规范要求。
⑵电缆敷设完毕，应作隐蔽验收。合格后铺砂盖砖（或电缆盖板）。回填土前再作隐蔽验收。合格后及时回填土并予以夯实。
⑵不要把电缆接头放在道路交叉处、建筑物的大门口以及与其他管道交叉的地方。
3
电缆头制作时受潮
从开始剥切到制作完毕应连续进行，中间不应停顿，以免受潮。
4
低压电缆头电缆芯线与线鼻子压接不紧固
线鼻子与芯线截面必须配套，压接时模具规格与芯线规格一致，压接数量不得小于二道。
5
低压电缆头卡固不正，电缆芯线过长或过短。
b．沿支架敷设时，支架距离不得大于1.5米。敷设时，应放一根立即卡一根。
c．电缆穿过楼板时，应装套管，敷设完后应将套管用防火材料封堵。
3.1.4监控要点
序号
应注意的质量问题
防治方法
1
电缆排列顺序混乱
绘制电缆敷图，合理安排好电缆的放置顺序，避免交叉和混乱现象。
万科金域华府设计说明
（GB 50096—2011）
2.3） 《民用建筑设计通则》
（GB 50352—2005）
2.4） 《高层民用建筑设计防火规范》
GB 50045-95（2005 年版）
2.5） 《河南省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区） （DBJ41/062-2012）
2.6） 《地下工程防水技术规范》
（GB 50108—2008）
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资0配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高高与中中带资资负料料荷试试下卷卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试.，卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试5交写卷、底重保电。要护气管设装设线备置备4敷高动调、设中作试电技资，高气术料并中课3中试且资件、包卷拒料中管含试绝试调路线验动卷试敷槽方作技设、案，术技管以来术架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
万科精装修技术标书
万科精装修技术标书1. 引言本文档旨在为万科（Vanke）公司提供精装修技术标书，详细介绍万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
本文档将从以下几个方面进行详细描述：1.名称及标准2.施工工艺流程3.材料及设备要求4.质量控制及验收标准5.安全措施2. 名称及标准2.1 精装修名称精装修分为墙地面装修、天花装修、橱柜装修、卫浴装修等多个部分。
每个部分的具体名称将在后续章节中详细描述。
2.2 相关标准精装修施工将严格遵守以下标准：•墙地面装修：国家建筑装饰装修工程质量验收规范•天花装修：建筑装饰工程天花装饰和吊顶工程质量验收规范•橱柜装修：橱柜及卫浴洁具安装工程质量验收规范•卫浴装修：卫生间装饰与设备工程质量验收规范3. 施工工艺流程3.1 墙地面装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•墙面处理：填补墙面裂缝，修复墙面病害•墙面打底：涂刷底漆，保证墙面涂料粘附性•墙面涂装：涂刷面漆，提供美观的装饰效果•地面处理：平整地面，修复地面病害•地面装饰：铺设地砖或地板，增加地面美观性3.2 天花装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•吊顶设计：确定吊顶高度和造型•吊顶龙骨安装：安装金属龙骨并确保平整•吊顶面板安装：安装吊顶面板并进行修整3.3 橱柜装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•橱柜安装：根据设计图纸进行橱柜安装•橱柜面板安装：根据需要安装橱柜面板，并进行修整3.4 卫浴装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•卫浴设备安装：安装卫浴设备，包括马桶、浴缸等•卫浴装饰：按照设计要求进行卫浴装饰，如瓷砖、地板等4. 材料及设备要求4.1 墙地面装修材料及设备要求•墙面处理材料：包括填补墙面裂缝的填缝剂、修复墙面病害的修补材料等•墙面漆材料：包括底漆和面漆，提供墙面的装饰效果•地面材料：包括地砖、地板等，提供地面的装饰效果•砂浆和水泥：用于墙地面处理和修复4.2 天花装修材料及设备要求•吊顶材料：包括金属龙骨和吊顶面板•龙骨安装设备：确保龙骨的牢固安装•吊顶面板安装设备：用于吊顶面板的安装和修整4.3 橱柜装修材料及设备要求•橱柜材料：包括橱柜本体和橱柜面板•橱柜安装工具：用于橱柜的安装和调整•橱柜面板加工设备：用于对橱柜面板进行修整和加工4.4 卫浴装修材料及设备要求•卫浴设备：包括马桶、浴缸、洗手盆等•卫浴装饰材料：包括瓷砖、地板等5. 质量控制及验收标准5.1 墙地面装修质量控制及验收标准•墙面处理：填补墙面裂缝的填缝剂应完全填满裂缝，修补材料应平整牢固•墙面漆涂装：底漆应均匀涂刷，面漆应达到预期的装饰效果•地面装饰：地砖或地板应平整、无空鼓、无碰撞痕迹5.2 天花装修质量控制及验收标准•吊顶龙骨安装：龙骨应平整、牢固•吊顶面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.3 橱柜装修质量控制及验收标准•橱柜安装：橱柜应安装牢固，无晃动•橱柜面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.4 卫浴装修质量控制及验收标准•卫浴设备安装：设备应安装稳固，无漏水现象•卫浴装饰：瓷砖应平整，无明显空鼓6. 安全措施6.1 施工现场安全措施•搭建安全防护网，防止工人高空坠落•设立施工现场警示牌，提醒他人注意安全•使用个人防护装备，如安全帽、安全鞋等6.2 施工过程安全措施•高处作业时使用安全绳索，确保人员安全•提供合适的工具，避免工人因使用不当而发生事故•正确使用化学品，避免危险事件发生结论本文档详细介绍了万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
地库堵漏施工方案
地库堵漏施工方案一、工程概况万科金域华府二期二标段工程由合肥一航万科地产有限公司投资建造，上海现代建筑设计（集团）有限公司设计，位于合肥市长江西路与合作化南路交叉口西南角，地下车库面积为17671.4m²，总建筑面积为110343.m²。
本工程高层部分基础采用桩基础、筏形基础及条形承台基础，地下车库部分采用柱下独立基础+防水底板。
地下一层，地上5#楼32层，6、9#楼26层，7、8#楼33层。
二、编制依据1、施工图纸及现场渗漏水的实际情况；2、《地下工程防水技术规范》（GB501082001）3、《地下防水工程质量验收规范》（GB502082002）4、施工用有关材料的介绍资料、说明书；5、本公司相关类似工程施工的经验总结资料。
三、渗漏原因分析1、混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。
例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下溢出，或因过振混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；或不敢振捣，导致混凝土振捣不密实。
2、振捣棒未插入梁底板，导至板与梁结合不实。
3、浇筑间歇时间过长，导至板与梁间出现冷缝。
4、浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。
5、由于梁钢筋较密，容易出现少振、漏振现象。
为避免再次出现渗漏现象，在以后施工过程中应注意以上原因分析，杜绝以上情况的再次出现。
四、工艺流程清理基层→标注渗漏部位→倾斜一定角度打灌浆孔→安装灌浆嘴头→高压灌浆堵漏→拆除灌浆嘴头→清理→滚涂渗透结晶防水材料，提高裂缝两侧混凝土的密实度→检查验收。
五、施工工艺施工前应组织有关技术人员认真熟悉现场情况，领会具体施工工艺要求，做好现场勘测并按要求定位放线。
1、清理基层、标注渗漏部位将基层表面的垃圾铲除清扫干净，并用清水冲洗干净擦干后，仔细检查板开裂部位，并对板渗漏部位做好标注。
2、打孔、安装灌浆嘴头用清水将打凿好的渗漏水缝、渗漏水点清洗干净；埋设灌浆嘴头，灌浆嘴头埋设在渗漏水较大或裂缝较宽的部位，灌浆嘴头间距一般为30—50cm，渗漏水点注浆针埋设在渗漏水部位；3、高压灌浆堵漏、拆除灌浆嘴头在灌浆嘴头处套1根约12cm长、10mm宽的高压胶管，用铁丝把高压胶管扎紧；用灌浆泵把化学浆从灌浆嘴头处灌入，灌浆压力需缓慢增加，当灌浆压力上升到1~8mpa后，在没有加压的前提下，若灌浆泵的压力表指示针在2~3min内基本不下滑，即可停止该针灌浆，移至下一灌浆嘴头续灌。
万科金域华府执行案(2011年猛料)
客群心理—— 从众、追新、崇尚名牌，对外来品牌接受度高。 把握贵阳“认名牌”的主流消费心理，引爆贵阳 居住领域的名牌消费潮流。
贵阳楼市有第一央企品牌、有第一本土品牌、有第一 实惠品牌……他们都是占据着某个领域的第一，真正 领袖贵阳的第一品牌缺位。
锁定 “第一居住品牌Biblioteka ，定格万科品牌形象核心价值：
品牌居住，首选万科
标志城市高端人居品质的居住品牌 改变城市固有生活模式的社区文化
反观爽爽的贵阳之前住得怎样？
爽爽的贵阳，住得有点不爽！
老城区
金阳新区
贵阳，城市在塞车，居住在拥挤， 踩盘遍全城，却没有哪个盘让人心动， 以品质著称的山水黔城，却在诸多细节上大失人心， 贵阳人有亲切的邻里，却没有良好的社区人文和服务相以匹配， 很会享受生活的贵阳人，其实没有好房子、好物业服务、好社区人文
万科劲嘉金域华府项目
广告推广执行案
金燕达观贵阳/2010-07-20
品牌落地部分
品牌主题推演
万科品牌落地的形势与任务
目前的形势
品牌意识强，信赖名牌、大品牌、强势 品牌。“怀疑小房开会不会跑路？品质 消 有没有保障？”
今后的任务
建立万科与“全国名牌、行业第一品牌”的对应 关系，强势出击，让品牌给消费绝对的信心。
对贵阳来说，万科最大的卖点，也是项目的核心概念：
万科出品
产品品质 + 品牌人文 = 高端居住标签
金域华府，万科造
以品牌卖项目，以品质打动市场，以文化感动贵阳， 以全国最好的住宅品牌，匹配爽爽的贵阳！
紧扣项目的核心卖点，项目属性定位：
（方案一）
融汇林湖的城市之美
（方案二）
百万平米林湖城居生活典范
创意表现-户外
10# 金域华府项目抹灰方案
目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、施工准备 (1)1、材料准备 (1)2、机具准备 (2)3、技术准备 (2)四、工艺流程 (3)五、质量要求 (4)六、施工注意事项 (5)七、成品保护措施 (5)八、安全保障措施 (6)九、环境保护措施 (6)一、工程概况工程名称：新疆万科金域华府工程建设单位：新疆金域房地产开发有限公司设计单位：新疆建筑设计研究院监理单位：新疆昆仑工程监理有限责任公司施工单位：中建三局建设工程股份有限公司新疆万科金域华府工程（简称金域华府）由新疆金域房地产开发有限公司投资兴建，由新疆建筑设计研究院设计。
本工程位于乌鲁木齐市新市区西八家户六队，东临乌鲁木齐舒心化工建材公司及河滩路，南临规划道路，西临鲤鱼山路，北临规划道路，其地理位置优越、交通便利。
新疆金域房地产开发有限公司金域华府工程主要由居住建筑及地下车库组成。
建设用地面积：46001㎡，地上总建筑面积：114968㎡，地下工程建筑总面积29534 ㎡，总建筑面积约为144503㎡。
除4#、6#和9#楼为多层外，其他各栋均为高层框架剪力墙结构。
墙面做法：二、编制依据1、新疆金域房地产开发有限公司金域华府工程《施工组织设计》2、新疆金域房地产开发有限公司金域华府工程建筑、结构施工图3、《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》（03J104、03J113）4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）三、施工准备1、材料准备（1）水泥：宜采用普通硅酸盐水泥，水泥强度等级宜采用32.5级以上颜色一致、同一批号、同一品种、同一强度等级、同一生产厂家生产的产品。
（2）砂：宜采用平均粒径0.35～0.5mm的中砂，含泥量不大于5%。
在使用前应根据使用要求过筛，筛好后保持洁净。
（3）石灰膏，钢丝网、玻纤网格布，界面剂.2、机具准备砂浆搅拌机、窄手推车、铁锹、筛子、水桶（大小）、灰槽、灰勺、刮杠（大2.5m，中1.5m）、靠尺板（2m）、线坠、钢卷尺（标、验）、方尺托灰板、铁抹子、木抹子、塑料抹子、八字靠尺、方口尺、阴阳角抹子、长舌铁抹子、金属水平尺、捋、软水管、长毛刷、鸡腿刷、钢丝刷、茅草帚、喷壶、小线、钻子（尖、扁）、粉线袋、铁锤、钳子、钉子、托线板等。
吊顶施工验收表
吊顶工程施工检查表工程名称：万科金域华府二期日期2012.7.17 栋号14栋工序吊顶隐蔽验收施工部位A单元2-11层天花检查项目材料规格自检结果间距检查结果备注房间净高Φ8吊杆32卡骨50负骨3*4木龙骨线路线管铺设验收意见（需附图片）施工单位：监理单位：建设单位：工程名称：万科金域华府二期日期2012.7.17 栋号14栋工序吊顶隐蔽验收施工部位B单元2-11层天花检查项目材料规格自检结果间距检查结果备注房间净高Φ8吊杆32卡骨50负骨3*4木龙骨线路线管铺设验收意见（需附图片）施工单位：监理单位：建设单位：工程名称：万科金域华府二期日期2012.7.17 栋号14栋工序吊顶隐蔽验收施工部位C单元2-11层天花检查项目材料规格自检结果间距检查结果备注房间净高Φ8吊杆32卡骨50负骨3*4木龙骨线路线管铺设验收意见（需附图片）施工单位：监理单位：建设单位：工程名称：万科金域华府二期日期2012.7.17 栋号15栋工序吊顶隐蔽验收施工部位A单元2-11层天花检查项目材料规格自检结果间距检查结果备注房间净高Φ8吊杆32卡骨50负骨3*4木龙骨线路线管铺设验收意见（需附图片）施工单位：监理单位：建设单位：工程名称：万科金域华府二期日期2012.7.17 栋号15栋工序吊顶隐蔽验收施工部位B单元2-11层天花检查项目材料规格自检结果间距检查结果备注房间净高Φ8吊杆32卡骨50负骨3*4木龙骨线路线管铺设验收意见（需附图片）施工单位：监理单位：建设单位：。
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•4.1 贵阳消费者问卷调查情况 •4.1.1 购房需求 •2009年房交会：
• 喜好户型集中于三房 • 三房选择区间多为90-120㎡
•问卷调查：
目前90-120平米的三房户型是 最受贵阳市民喜好的户型，无论从 调查还是实际成交上看，该区间的 面积段成交情况最好；其次为6090平米。 一房受关注度较低。可以看出 目前贵阳市场购房客户多为首改类 客户，选择经济实用性的三房为主 。
•7、整体营销战略及策略
•Part Seven Overall marketing strategy and
tactics
•8、执行策略
•Part Eight Monthly Plan
•4.1 贵阳消费者问卷调查情况
•购房需求情况 •万科贵阳市场接受度调查情况 •金御华府项目区域接受度情况调查 •贵阳消费者与周边二线城市需求差异情况 •小结
•4.1 贵阳消费者问卷调查情况 •4.1.1 购房需求
• 购房类型以自住型为主 • 客群以首置和首改类客户为 主
•2009年房交会：
•问卷调查：
通过对比两项调查发现，刚 需型用户比例同样占到73%；经 过09年刚性需求得到一定的释放 ，但贵阳市住房刚性需求量仍然 较大。 投资型客户占比仍然较小。 此类客户在两项调查中都仅只占 4%。 对比还可以发现，无住房和 拥有一套住房的客户占比较大， 目前市场上首置类客户和首改类 客户仍然为市场主力购买群体。
•深圳万科华 府高层
•目录及解决思路
•3、贵阳房地产市场环境及竞争环境分析
•Part Three Guiyang real estate market and target market analysis
•3.1 贵阳是个怎样的城市
•贵阳城市简述 •贵阳宏观经济概况 •贵阳房地产市场发展情况概述
•3.2贵阳房•地贵阳产典市型场开发竞商争情环况分境析分析
•方式一： •思源近期针对本案在贵阳市区设立的10个 调查点进行针对性客户调查。 •通过在两城区和小河区热点区域进行调查 得到1000份问卷，其中有效问卷778份。
•方式二： •筑房网在贵阳2009夏季房交会时对18-64 岁、到现场看房且有购房意向的人群，进行 了问卷调研。 •历时6天的现场调研工作，共调查得到975 份问卷，有效问卷534份。
•整体销售情况：共推出住宅1497套，销售1179套，去化率78.76%. 月均去化131套，去化速度很快。 •营销策略：开盘前紧密宣传，以赠送豪华装修吸引客户眼球，淡化高单价。新政后全国率先降价，成功进行事件 营销，引起多方关注。
•3.2贵阳房地产市场竞争环境分析 •3.2贵阳房地产市场竞争环境分析
•贵阳典型竞争项目分析
•文化特点不明显，品牌借助平台有
•3.3 市场环限境下万科着陆贵阳存在的问题
•大盘林立，知名房开众多，且业绩 一般，常规品牌策略不一定奏效 •产品形态发展比较成熟，万科产品 是否能够脱颖而出问题
•3、贵阳房地产市场环境及竞争环境分析 •3.3 市场环境下万科着陆贵阳存在的问题
•Part FourGuiyang customer analysis and customer base locating Vanke
•5、项目与产品解读
Part Five •I
nterpretation of projects and Part Six Marketing difficulties and key points
贵阳万科金域华府技术 标2
2020年7月23日星期四
•3.2贵阳房地产市场竞争环境分析 •3.2.4典型竞争项目分析
•恒大绿洲
面积和物业配比 90平米以下 90-125平米 125平米以上 小高层
总套数 套数 比例 套数 比例 套数 比例 套数 比例
1276 541 42% 626 49% 109 8.50% 1276 100%
•改目录及英文•Part
•2、近期中国房地产市场
Two China's recent real estate market
•3、贵阳房地产市场环境及竞争环境分析
•Part Three Guiyang real estate market and target market analysis
•4、贵阳客户分析
•产品形态、品质等不弱于发 达城市
•贵阳保利温 泉新城别墅
•贵阳中天世 纪新城洋房
•贵阳属于国内三线城市，但 贵阳的建筑产品却拥有了各 种风格、各种物业形态，并 且在品质上一直向一线城市 靠拢，在产品的形态、品质 等方面均达到了一定高度
•深圳蓝山锦 湾别墅
•深圳中海康 城国际洋房
•贵阳观山湖1 号高层
•4.1 贵阳消费者问卷调查情况
•4.1.2万科贵阳市场接受度调查情 况
•能接受万科项目的价格比周边楼盘高多少：
• 作为全国地产第一品牌的 万科，在贵阳认知度并不太高
•是否期待万科进入贵阳：
•4.1 贵阳消费者问卷调查情况 •4.1.1 购房需求 •2009年房交会：
• 小高层和高层电梯类接受度较 高 • 多层洋房市场关注度提高
•问卷调查：
从客户产品喜好上看，带电梯的产品较为符合贵阳市民的口味。选择小高层和高 层产品的占比都在50%以上，也在一定程度上体现出贵阳客群购买力不足的问题。 贵 阳大部分购房人群正处于需求和品质过渡阶段；
•4.2 贵阳市•贵客阳群市成分交类客群及分类分及析分析
•各类典型客户访谈情况及心理速写 •金域华府项目客群定位
•成熟的万科地产与初级阶段的消费群体的沟通不对味问题
•4•项.3目客所在群小河条区件认可下度万较低科与实着现陆项目贵量阳价目存标之在间的的矛问盾题
•本地需求与万科以往产品配比之间的矛盾
•4.1 贵阳消费者问卷调查情况 •问卷调查方式
问题
•一、贵阳文化特点不明显，万科品牌借助贵阳文化平台有限 •二、贵阳外来知名发展商众多，但均为达到品牌预期，常规的品牌战略能否奏效 •三、贵阳房地产市场产品形态发展比较成熟，万科产品是否能够拓印而出
•目录及解决思路
•1、万科在贵阳的使命和目标
•Part One Vanke's mission in Guiyang