开发商与物业公司间物业管理服务协议(标准版).docx
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物业与开发商合作协议范本标准版1. 背景本合作协议（简称“协议”）由物业管理公司（简称“物业方”）与开发商（简称“开发商方”）共同签署，旨在规范双方在开发商项目开发和物业管理过程中的合作关系，维护双方的合法权益，促进项目顺利进行。
2. 合作内容2.1 项目规划与开发开发商方负责项目地块规划、设计和施工，并按照有关法律法规、技术标准和合同约定完成项目的建设和交付。
2.2 物业管理物业方负责项目竣工交付后的物业管理工作，包括但不限于公共设施的维护、保洁、安全管理等。
物业方应根据开发商方的要求提供物业管理服务，保障业主的安全和生活质量。
3. 合作期限协议生效后，双方合作期限为______年，自规划设计阶段至项目交付后开始计算。
期满后，如双方无特殊情况或特别约定，本协议将自动终止。
4. 权益保障4.1 开发商权益保障开发商方享有项目的开发权益，包括但不限于项目规划设计、施工图纸、工程造价预算等。
物业方未经开发商方允许，不得将上述信息泄露给任何第三方，且应采取合理的保密措施。
4.2 物业方权益保障物业方在履行合同义务的过程中，有权要求开发商方提供项目建设进度和质量的相关信息。
开发商方应积极配合并提供真实、准确的信息。
5. 合作费用5.1 项目开发费用开发商方负责项目的开发费用，包括但不限于土地购置费、规划设计费、施工费用等。
5.2 物业管理费用物业方负责项目的物业管理费用，包括但不限于人员工资、公共设施维护费用等。
5.3 费用支付费用支付方式及具体金额由双方协商确定，并在协议附件中注明。
费用支付应按时、足额进行，并提供相关的费用清单、发票等凭证。
6. 违约责任6.1 违约认定若一方未履行或不完全履行其在本协议中规定的义务，则视为违约。
违约方应承担相应的违约责任。
6.2 违约责任无论因何种原因引起的违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。
7. 争议解决双方合作中如发生争议，应通过友好协商解决。
开发商与物业公司间物业管理服务协议-标准范本
金家律师修订本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。
实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。
本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方（甲方）：法定代表人：联系电话：地址：营业执照号码：受托方（乙方）：法定代表人：联系电话：地址：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
一、委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：：东：南：西：北：占地面积：平方米建筑面积：平方米二、物业管理服务事项房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
三、前期物业管理服务合同期限本合同自20 年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
四、甲方权利义务维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；。
开发商与物业公司间物业管理服务协议【合同范本供参考】
开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规1定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
第一条委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：市区（县）道（路、街）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第二条物业管理服务事项（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；2（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述3委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；（三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。
开发商与物业公司间物业管理服务协议
开发商与物业公司间物业管理服务协议委托方（开发建设单位以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
第一条委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：市区（县）道（路、街）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第二条物业管理服务事项（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；（三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。
开发商与物业公司间物业管理服务协议书(标准版).doc
开发商与物业公司间物业管理服务协议书(标准版).doc 文档一：开发商与物业公司间物业管理服务协议书(简洁版).doc协议书编号：【编号】签订日期：【年月日】甲方：【开发商名称】地址：【开发商地址】乙方：【物业公司名称】地址：【物业公司地址】一、协议目的本协议的目的在于明确甲方与乙方之间的权利义务关系，确保甲方的物业管理得到专业可靠的保障。
二、协议的期限本协议的期限为【期限】，自签订之日起生效，到期后如无异议，可续签。
三、物业管理范围1. 管理范围：乙方承担甲方物业项目的日常管理工作，包括但不限于保洁、保安、绿化维护、设备维修等工作。
2. 管理标准：乙方应按照国家相关法律法规和协议约定的管理标准，保证物业管理服务的质量。
3. 管理计划：乙方应编制物业管理计划，并定期向甲方报送。
四、甲方权利与义务1. 合作义务：甲方应配合乙方工作，提供必要的协助、资料和信息。
2. 费用支付：甲方按照协议约定支付乙方的管理费用，具体金额和支付方式双方协商确定。
五、乙方权利与义务1. 服务质量：乙方应按照国家相关法律法规和协议约定，提供优质的物业管理服务。
2. 保密义务：乙方应对甲方提供的相关信息和资料保密，并禁止向第三方披露。
3. 人员管理：乙方应具备相应的管理人员和工作人员，并保证其具备相应的资质和技能。
六、违约责任1. 如果一方违约，对方有权要求其承担相应的违约责任，并赔偿相应的损失。
2. 如因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除协议，不承担相应的违约责任。
七、协议变更与解除1. 协议的变更、解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
2. 在协议变更、解除前，双方应继续履行协议约定的义务。
八、争议解决本协议的解释与执行均适用中华人民共和国的相关法律法规。
对于双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附件：1. 附件一：物业管理计划2. 附件二：管理费用明细表法律名词及注释：1. 物业管理：指对建筑物及其附属设施、设备等进行维护、保养、管理的活动。
开发商与物业公司间物业管理服务协议书
开发商与物业公司间物业管理服务协议书一、协议背景本协议是由开发商与物业公司就物业管理服务事宜所达成的一项协议。
为确保物业管理服务的顺利进行，双方就以下事项进行约定和规范。
二、协议内容1. 物业管理服务内容1.1 开发商委托物业公司对该项目的公共区域进行维护和管理，包括但不限于道路、绿化、园区、停车场等。
1.2 物业公司应确保公共区域的保洁、绿化养护、设施设备的正常运行以及安全管理。
1.3 物业公司还须负责小区内的安全监控、门禁管理、消防设备的检测与维护等工作。
2. 费用支付2.1 开发商应按照约定时间及金额支付物业管理费用给物业公司。
2.2 物业公司应向开发商提供每年的收支情况报告，包括费用明细和使用情况说明。
3. 物业管理人员3.1 物业公司应在项目中派驻专业人员负责物业管理工作，包括但不限于保洁人员、安保人员、维修人员等。
3.2 物业管理人员应在工作期间保持良好的职业道德，与业主和居民友好相处，并及时解决业主和居民的问题。
4. 合作期限4.1 本协议的合作期限为五年，自签署之日起生效。
4.2 正常情况下，协议期满后，如无异常情况，本协议可以自动续签一次，每次续签期限为三年。
5. 协议变更和解除5.1 对于本协议的内容变更，双方应通过书面形式进行讨论和确认，并签订协议变更文件。
5.2 若因不可抗力等特殊情况导致合约无法继续履行，双方可以协商解除合约，按照合约约定进行处理。
6. 违约责任6.1 如一方违反本协议的任何一项约定，给对方造成经济损失的，应承担违约责任。
6.2 违约方未按时支付物业管理费用的，应按照应支付金额的1%为每日的违约金支付给另一方。
三、协议生效及争议解决1. 协议生效本协议自双方盖章之日起生效，并取代双方之前达成的任何口头或书面协议。
2. 争议解决若双方因合同履行发生争议，应首先通过友好协商解决。
协商无果的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他事项本协议的附加条款如需添加，双方应通过书面形式进行协商和确认，并作为本协议的补充部分。
开发商与物业管理公司间物业管理服务协议
开发商与物业管理公司间物业管理服务协议开发商与物业管理公司间物业管理服务协议1. 背景概述本物业管理服务协议由开发商与物业管理公司签署，旨在明确双方之间的权利和责任，以确保物业管理工作的顺利进行。
通过协议的签署，双方将建立合作关系，共同努力提供高质量的物业管理服务。
2. 协议范围本协议适用于开发商委托物业管理公司提供物业管理服务的情况。
物业管理服务范围包括但不限于以下内容：- 日常维护与修理工作；- 安全管理与保障工作；- 环境卫生管理工作；- 社区公共设施的管理与维护；- 各项管理费用的收取与管理等。
3. 双方权利与义务3.1 开发商的权利与义务- 向物业管理公司提供相应的物业管理服务资料、规范及政府相关要求；- 配合物业管理公司进行各项管理工作，并提供必要的支持与帮助；- 定期与物业管理公司开展沟通与协商，共同解决管理过程中出现的问题。
3.2 物业管理公司的权利与义务- 依据合同约定，提供高质量的物业管理服务；- 维护物业的日常秩序，保障小区的安全与安宁；- 管理物业维修与设备保养，确保设备正常运作；- 按时收取各项管理费用，并妥善管理物业费用；- 及时向开发商汇报物业管理工作情况。
4. 物业管理费用4.1 费用结算方式物业管理费用由业主按月或按季度向物业管理公司缴纳，费用结算方式和标准将在双方协商一致的基础上确定。
4.2 费用使用与管理物业管理公司将按照开发商的要求，合理使用管理费用，确保物业管理工作的正常开展。
，物业管理公司应建立严格的财务管理制度，确保资金使用的合法性和透明性。
5. 合同期限与解除5.1 合同期限本物业管理服务协议的合同期限为______（具体约定时间），期满后可根据需要协商续签。
5.2 合同解除如双方协商一致，或以下情况出现之一，本协议可提前解除：- 物业管理公司严重违反合同约定且无法纠正的；- 物业管理公司经营状况严重下滑或宣布破产的；- 物业管理公司提供的服务质量无法满足开发商要求且未能改进的。
开发商与物业公司间物业管理服务协议简版范文
开发商与物业公司间物业管理服务协议开发商与物业公司间物业管理服务协议1. 引言本《开发商与物业公司间物业管理服务协议》（以下简称“本协议”）由开发商和物业公司双方自愿签署，旨在明确双方在物业管理服务方面的权利和责任。
本协议的签署有效期为自双方签字之日起，有效期为三年。
2. 背景为了规范物业管理服务，保障业主权益和项目价值的持续增长，开发商与物业公司决定签署本协议，明确双方的权益和责任，共同推动物业管理服务的持续优化。
3. 定义以下术语在本协议中具有以下含义：3.1 开发商：指拥有物业项目所有权，并进行物业开发的相关企业或个人。
3.2 物业公司：指由开发商或第三方委托，负责物业管理服务的相关企业或个人。
3.3 业主：指购买或租赁开发商所开发物业单元的个人或企业。
3.4 物业管理服务：指由物业公司提供的管理、维护、安全等相关服务。
4. 双方权利和义务4.1 开发商的权利和义务4.1.1 开发商应向物业公司提供项目的相关资料，包括建筑图纸、设计方案、批准文件等。
4.1.2 开发商应按时支付物业管理服务费用，并提供相关财务报表和账目。
4.1.3 开发商应保证项目的建设质量，确保物业公司的管理工作有良好的基础。
4.2 物业公司的权利和义务4.2.1 物业公司有权依法对业主进行管理和监督，保证物业项目的安全和秩序。
4.2.2 物业公司应根据开发商提供的资料和需求，制定物业管理服务计划及相应的预算。
4.2.3 物业公司应为业主提供高效、规范的物业管理服务，包括但不限于维修、保洁、安全等方面。
4.2.4 物业公司应及时向开发商报送物业管理服务的相关报告，包括项目运营情况、财务状况等。
4.3 共同责任和合作4.3.1 双方应建立定期沟通机制，共同商讨并解决物业管理中的问题和难题。
4.3.2 双方应及时共享信息和文件，保证信息流畅和准确。
4.3.3 双方应共同制定和维护物业管理相关的制度和规范，确保物业管理工作的顺利进行。
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编号：_____________开发商与物业公司间物业管理服务协议甲方：________________________________________________乙方：________________________________________________签订日期：_______年______月______日委托方(开发建设单位以下简称甲方)：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：企业资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
第一条委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：市区(县) 道(路、街) 号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第二条物业管理服务事项(一) 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等; (二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、XX信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三) 物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;(四) 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理(五) 公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;(六) 车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;(七) 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;(八) 物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;(九) 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务(一) 维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;(二) 在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;(三) 审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;(四) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;(五) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;(六) 按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。
保修期内出现问题，负责返修、完善;(七) 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方;(八) 负责处理本合同生效前发生的遗留问题;(九) 其他;1、承担相关的前期物业管理服务费用;2、向乙方提供全部工程技术档案资料;第五条乙方权利义务(一) 依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;(二) 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费(三) 建立物业项目的管理档案;(四) 对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告;(五) 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;(六) 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;(七) 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;(八) 提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正;(九) 负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;(十) 每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;(十一) 本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之____以上;2、业主入住率达百分之______以上;3、首位业主实际入住达_____年以上。
(十二) 对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施;(十三) 本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册;2、物业及业主档案和有关资料;3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。
(十四) 协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。
在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
(十五) 接受全体业主的监督;(十六) 接受物业管理行政主管部门的监督指导。
第六条物业管理服务标准(一) 房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;5、房屋完好率98%以上;6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查;7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
(二) 设备运行：保持良好;(三) 房屋共用部位及共用设备的维修、养护;1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅;2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患;4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。
5、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录;6、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，XX、照明良好;7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。
供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。
(四) 物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;2、公共照明设施设备齐全，运行正常;3、道路畅通，路面平坦无损坏;4、污水排放畅通，沟道无积水;5、危险部位标志明显，有防范措施。
(五) 环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清;3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生，XX照明良好;4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水;6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;8、小区内无违章临时建筑;9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;(六) 绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(七) 车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
(八) 公共秩序管理及消防：1、小区内实行24小时值班巡逻制度;2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;4、配备专职或兼职消防管理人员;5、消防通道畅通无阻。
(九) 房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录;第七条物业管理服务费用(一) 物业管理服务费用1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。
2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳;配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米___元由业主交纳;业主应在每月____日前交纳3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。
4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。
5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。
6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。
(二) 车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：1、机动车辆：(1)_________________________________________(2)_________________________________________2、非机动车辆：___________________________________3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：(1) 物业共用部位、共用设施设备维修;(2) 绿地养护;(3) 弥补减免的物业管理服务费用;(4) 便民服务费用;(5) 业主委员会办公经费。
(三) 代办服务费乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。
第八条物业管理服务用房在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第九条物业管理验收交接(一) 甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。
(二) 在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;2、物业竣工验收资料;3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;4、物业质量保证文件和使用说明文件;5、物业管理需要的其他资料。
第十条违约责任(一) 甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。