交房时各种费用
买房交尾款注意事项
买房交尾款注意事项购买房屋是人们一生中最重要的决策之一，而交房款则是这个过程中最为关键的一步。
在完成贷款或者付款之前，有一些事项需要注意。
下面是关于买房交房款的一些重要事项：首先，了解房屋交付条件是非常重要的。
在购房合同中，卖方通常会注明一些交付条件，比如确保房屋是住宅区的一部分，没有其他权利人对房屋提出权利主张，没有存在的任何限制等。
买方需要确认卖方已经满足了所有的交付条件，以免因此导致交房延迟。
第二，对房屋进行全面的验收是非常必要的。
在房屋交付前，买方应该与卖方一同进行房屋验收，确保房屋没有任何瑕疵或者损坏。
可以检查房屋的外观、结构、装修、设施等方面，以确保房屋质量符合预期。
如果发现任何问题，买方可以要求卖方进行修复或者降低房价。
第三，确认计算房款的准确性是非常重要的。
买方应该对交房款的计算进行仔细核对，确保没有任何错误。
计算房款时，需要考虑购房款项、税费、中介费等各种费用，并与卖方就各项费用达成一致。
同时，买方应该清楚各项费用的支付方式和时间。
第四，确保房屋所有权的过户手续顺利进行。
买方应该了解过户手续的流程和具体要求，并与卖方沟通配合，以确保过户手续的顺利进行。
买方需要准备相关的证明文件，并与相关部门进行联系，如房产局、土地局等，以确保所有权的合法过户。
第五，选择靠谱的支付方式。
支付房屋交尾款时，买方应该选择安全可靠的支付方式，如银行转账或者银行本票等。
买方应该避免通过现金支付房屋交款，以免发生纠纷或者安全问题。
第六，防范房屋交付延迟。
在交房款前，卖方和买方应当明确交房的时间点。
买方应该提前咨询或者协商，了解交房的进度和可能的风险，以避免延迟交房所带来的不便和风险。
最后，签订书面合同是必要的。
在交房款之前，卖方和买方应该签订一份详细完备的购房合同，明确双方的权利和义务。
购房合同应包含房屋价格、交房时间、过户条件、违约责任、争议解决等方面的条款，以确保双方权益的保护。
总之，买房交房款是购房过程中非常重要的环节，买方需要谨慎处理，确保各项事宜的顺利进行。
交房准备工作及注意事项
交房准备工作及注意事项1.开发公司准备工作1)确权面积测绘✧提前完成面积测绘工作；✧确权面积涉及开发商、物业公司收费及房款发票等，故应提前确定，以便开展其他工作;✧由于确权面积牵扯众多款项,所以如果测绘工作进展不顺利，应将交房时间顺延，以便一次性办清所有交房手续，避免产生后期纠纷；2)确定开发公司应收款项✧确定交房时开发商应收的各类款项及收费比例，并需体现在《入住手续办理费用清单》上；✧交房时开发商收取的费用有：契税、维修基金、交易手续费、产权登记费、抵押登记费、印花税、地税工本费、公证费、暖气集资房、燃气集资房、多退少补款项;物业公司收取的费用由:预交一年物业费、采暖费、水电押金、车位管理费、装修押金、垃圾清运费;以上的收费项目仅供参考,具体收费款项及收费标准，由开发商落实；✧确定交房时的收款方式，现金或刷卡；✧开发公司和物业公司的交房费用统一收取；3)确定业主交房时提供资料✧确定交房时业主应提供的各种资料，如身份证、购房合同、交款收据等,并需体现在《入住通知函》上;4)相关文件签字✧《入住通知函》范本、《入住手续办理费用清单》范本、《开发公司交房费用总表》确定后签字确认;✧由销售部负责后续所有房源文件的填写工作，开发商负责核对及确认;5)办公区域分配✧开发公司的财务人员、客服人员办公室分配；✧物业公司的财务人员、客服人员办公室分配;✧建筑公司验房工程师集中地点及如何联络;6)相关人员到位✧财务人员两名，便于快速收款,加快交房速度；✧客服人员两名，负责办理手续更换、派发交房礼品、派发礼品表格填写等工作；7)各项物料到位✧房款收据,应提前备好充足数量；✧签字笔、印泥、档案袋、打印机、复印机（保证墨盒、硒鼓充足）等；✧“款项已交清财务部”、“手续已办清同意入住”印章；✧各项交房需要填写的表格（由销售部提供）；8)交房礼品✧交房礼品金额控制在1０0-200元之间,由开发商采购并提前准备妥当;✧礼品建议：瓷质茶具、高级电热壶、自动拖把、家居工艺品等；9)座椅准备✧售楼部目前的座椅数量较少，开发商应提供3０把座椅,并需对售楼部桌椅摆放重新布置,以便未办理交房的业主临时休息；✧座椅应在交房前一天摆放好，使用至通知函上最后一天交房日期;2.物业公司准备工作:1)楼号巡查✧工程结束后，物业公司组织人员对每一套房源进行巡查，并详细记录每套房源的工程问题；✧销售部配合物业公司进行楼号巡查；✧销售经理汇总每套房源工程问题，上报物业经理,由物业经理转交建筑公司负责人，汇总问题交房前一天应全部维修完毕;✧物业公司负责房屋维修的督促和监督工作;2)确定物业公司应收款项✧确定交房时物业公司应收的各类款项及收费比例，并需体现在《入住手续办理费用清单》上；✧确定物业公司费用是与开发公司费用一起收取还是单独收取；3)相关文件签字✧《入住手续办理费用清单》范本、《物业公司交房费用总表》确定后签字确认,销售部进行后续所有房源文件的填写工作;✧由销售部负责后续所有房源文件的填写工作，物业公司负责核对及确认；4)相关人员到位✧物业公司应有的各类相关人员交房前全部到位；✧财务人员1-２名(如果物业公司单独收款）✧客服人员两名，负责交房业主的接待、问题收集、交钥匙等工作；5)物料到位✧提前设计《交房手册》并确定《交房手册》内容；✧《交房手册》内容确定后进行印刷，并确定业主需签字的地方;✧签字笔、印泥、房屋钥匙等；3.代理公司准备工作1)确定具备交房条件的房源✧根据销售明细统计具备交房条件的房源,以房源备案为准，特殊情况另行注明；✧不具备交房条件的房源,暂不准备交房材料；✧根据具备交房条件的房源，制作开发商和物业公司费用总表;2)确定交房所需各种表格✧《入住通知函》及《入住手续办理费用清单》范本,需相关领导签字；✧《流程费用清单》；✧业主签到表；✧交房顺序号牌；✧《入住通知函》及《入住手续办理费用清单》领取表;✧交房通知单；✧交房问题总结表;✧交房礼品领取表；3)确定各楼号具体交房时间✧待交房房源确定后,再确定每套房源交房时间,交房办理一周时间,以免业主集中到访,造成交房不畅；✧具体交房时间，分别填写在各户的《入住通知函》上;✧确权面积确定以后,再确定各楼号具体交房时间;4)确定交房流程✧根据实际情况确定具体的交房流程；✧交房流程需模拟演练，以便交房顺利开展;✧交房过程，严格按照交房流程执行，严禁脱离流程办理交房;5)销售部工作分配✧根据交房流程及具体情况确定销售部每个人负责的具体工作；✧交房过程，按照工作分配开展工作，严禁擅离职守；✧销售部主要负责业主接待、引导和秩序维护工作,集中交房期不必带业主验房,过了集中交房期,客户量较少时，可带领业主验房；✧此项工作交房前确定；6)入住手续费用总表✧费用总表包含两部分，开发公司入住手续费用总表、物业公司入住手续费用总表；✧费用总表需开发公司和物业公司相关人员核对确认，并需要相关领导签字确定7)填写和打印《入住通知函》和《入住手续费用清单》✧《入住通知函》不涉及确权面积，只需确定好各楼号具体交房时间以后，就可以填写电子版；✧《入住手续费用清单》待确权面积确定后填写电子版；✧按照格式填写每户的《入住通知函》和《入住手续费用清单》；✧《入住通知函》和《入住手续费用清单》统一打印,打印纸采用粉色A4纸；8)通知业主交房✧准备交房说辞；✧按照各楼号具体交房时间通知业主交房事宜；✧告知业主到售楼部领取《入住通知函》和《入住手续费用清单》；9)业主领取《入住通知函》和《入住手续费用清单》✧置业顾问再次强调交房事宜,尤其是业主需要携带的资料及款项；✧业主在领取表上签字按手印;10)物料准备✧签字笔、印台、各类表格打印、饮水机、纸杯、A4纸（粉纸、白纸)等；11)售楼大厅布置✧现有接待区重新布置为业主等候区;✧提前摆放好座椅；✧提前将各项物料摆放到位;12)业主分批交房✧业主按通知时间，分批办理交房;✧业主提前到访,也可办理交房手续；✧业主所带资料不齐，原则上不予办理交房手续,特殊情况特殊对待；✧交房必须由业主本人办理，不允许代办；4.建筑公司准备工作1)工程完成✧最晚1２月20日前全部工程完成，以便开展楼号巡查工作；2)巡查汇总后维修✧根据巡查汇总，进行维修,12月28日前完成；3)验房工程师到位✧建筑公司安排５-10名工程师，负责陪同业主验房;4)根据验房单维修✧根据验房单,逐户对房屋进行维修；。
房地产全过程成本构成
成本科目组成
基本组成
工程前期费用
1、勘察测量：初勘、详勘、桩堪、沉降观测等 2、设计费用：各类设计费用； 3、三通一平：临时道路、临时用水、临时用电、场地平整、红线外 提升改造。 4、临时设施：临时办公场所、临时围墙、临时场地占用、临时围挡。
建安工程费用
1、土石方工程：土石方开挖、回填、种植土回填； 2、基础与地基处理：降水、基坑支护、桩基、基础换填等 3、地下结构及粗装饰 4、地上结构及粗装饰 5、门窗工程：入户门、防火门、外窗、卷帘门、单元门等 6、外墙装饰：保温、涂料、石材、幕墙、百叶栏杆、雨篷、楼体亮化等； 7、公共装饰：公区精装、电梯门套、公共标识； 8、安装工程：给水、排水、强电、弱电、采暖、通风、消防、燃气配套等 9、设备安装：电梯、太阳能、指纹锁、新风、抗震人防设备、直饮水等
8+1个
二级科目
40～50个
三、四级科目
300～500个
基本组成
土地成本
1、土地出让及相关税费：土地出让金、契税、印花税、土地建设使 用税、耕地占用税等； 2、合作款项：补偿合作方的低价等； 3、拆迁补偿费：红线内建筑、苗木等赔偿费用； 4、其他费用：无法明示的费用例如议价、中介等费用。
政府行政事业性费用
全过程八类成本
全过程八类成本
园林及市政管网
主要指小区的水、电、暖(热力)、气(天然气)、 通讯(电话、宽带)、有线电视、安防、道路、 绿化等费用。
公共设施配套
指为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如 学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套 设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
成本科目组成
成本组成科目
园林及市政管网
1、园林工程：园区景观绿化亮化工程、院墙、 标识、车棚、信报箱 2、室外管网配套：室外强、弱电、室外给水、 雨污水、室外采暖、室外消防、安防智能化等
商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
1、契税。
非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
6、其他费用。
除前述费用外，根据实际情况还可能需要缴纳物业管理费、供暖费等费用。
1。
交房要交纳什么花费- 这一份交房交纳支出明细表请查收
如何交房?收房还需要交纳花费?交房要交纳什么花费?这一份交房交纳支出明细表请查收!NO1新房子拿房时需交的税金✎房屋契税△指在房产买卖全过程中，因权的变化，像承担人(购房的人)征缴的的一种税金。
△房产契税一般全是明确规定，房产价格高房产契税当然就高，不会有哪些纠纷案件。
△就算是被被拆迁人，也必须先交纳房产契税，随后再凭拆迁协议申请办理出口退税。
留意：①因为各大城市实际房产契税收费标准略有不同，请参照本地状况。
②按照规定房产契税应在申办不动产登记证时交，有很多房地产商会规定搬入前就缴纳，小区业主们彻底可以回绝。
③房产契税在中国仅有税务局和税务机关特定的企业才有权利扣除，物业管理公司无法向小区业主委托扣除。
【征收率】▲【一般非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征收】▲【本人选购家中唯一住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按1.5%的征收率征缴】▲【对本人选购家中第二套改善性住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按2%的征收率征缴】✎房屋维修基金△商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业应签署相关房屋维修基金交缴承诺，房屋出售企业委托扣除房屋维修基金，属整体小区业主一同全部，不记入房屋销售额。
房屋维修基金包含：房子公共设施专用基金房子主体房屋维修基金。
△房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理公用位置、公共设施及设施的升级、更新改造等新项目，不可转借。
专用基金推行“钱随房走”的标准。
买卖房屋时，账户余额资产随着迁移给房子的新产权年限每个人。
留意：①按照规定，房屋维修基金应在搬入时缴纳，有许多房地产商在交房时以各种各样托词逼迫购房者授权委托她们或他们授权委托的企业代办房产证，强制“代办”公共维修基金和房产契税，小区业主有权利回绝。
②大、中房屋维修基金不可以交，已包括在房屋维修基金内。
目前市面上有一些物业管理公司，会欺诈小区业主在缴纳房屋维修基金的与此同时，在交房时再缴纳大、中房屋维修基金花费，小区业主有权利回绝这类反复收费标准的作法。
交房要交哪些费用？这些费用需要提前预留!
交房要交哪些费用？这些费用需要提前预留！1、物业管理费和公共维修基金物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。
需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
2、燃气、有线电视、宽带开通费一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。
燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。
3、产权代办费和契税契税是在房子买卖过程中，因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。
一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱自己的风险，也有可能是开发商想挪用这笔资金。
还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。
4、面积测绘费和装修保证金面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
收费的原则是，谁委托、谁收费。
一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。
新房交付的流程和注意事项详解,交房都需要交哪些费用？一文告诉你
新房交付的流程和注意事项详解，交房都需要交哪些费用？一文告诉你1. 引言1.1 概述新房交付是购房者最为关注和期待的一个环节，它标志着一套房屋从开发商手中正式转移到购房者名下。
然而，由于缺乏相关知识和经验，很多购房者对于新房交付的流程和注意事项并不了解，容易陷入一些疑惑和困扰。
因此，本文旨在详细解析新房交付的整个流程，并提供一些必要的注意事项，帮助购房者全面了解交房过程以及需要支付的费用。
1.2 文章结构本文主要分为五个部分：引言、新房交付的流程、注意事项、交房需要支付的费用以及结论。
通过这样清晰明确的结构，读者可以更加方便地阅读所感兴趣的内容，并快速获取相关信息。
1.3 目的本文旨在帮助购房者全面了解新房交付过程中各个环节的具体操作步骤和需注意事项。
通过阅读本文，购房者将能够更好地掌握自己权益保护的方式并准确了解自己需要承担哪些费用，在与开发商签订购房合同时具备一定的谈判能力。
同时，开发商也可以通过本文了解购房者对新房交付流程和费用的关注点，为顺利交房提供更好的服务。
以上就是文章“1. 引言”部分的详细内容。
希望能够帮助到您！如果还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。
2. 新房交付的流程：2.1 开发商准备工作：在新房交付之前，开发商需要进行一系列准备工作。
首先，他们需要办理相关手续，如办理竣工验收文件、取得相关部门的验收合格证明等。
然后，他们需要对房屋进行清洁和装修完善，确保所有设施和设备正常运行。
同时，开发商还会准备一份详细的交付材料清单。
2.2 交付前的验收流程：在新房交付之前进行严格的验收是非常重要的。
购房者可以邀请专业人员或者有经验的朋友一同参与验收过程。
首先要对整个楼盘进行外观检查，检查建筑结构、立面装饰、公共区域等是否存在问题。
接下来要逐个检查所购买房屋的内部设施和装修质量，包括地板、墙壁、门窗、水电设备等项目。
如果发现任何质量问题或瑕疵，及时向开发商提出，并要求解决。
2.3 交付材料和文件的处理：在完成验收并确认没有质量问题后，购房者需要与开发商办理交付手续并领取相关材料和文件。
物业交房收费公示上墙
物业交房收费公示上墙1. 任务背景随着城市化进程的不断推进，新建楼盘的交房工作成为了重要的一环。
物业交房收费公示上墙是一项关乎楼盘交房透明度和公正性的重要工作。
通过公示交房收费信息，可以让购房者了解到物业费用的具体构成和相关标准，确保交费的合理性和公正性。
2. 公示内容物业交房收费公示上墙的内容应包括以下几个方面：2.1 物业费用构成公示应明确列出物业费用的具体构成，包括但不限于以下几个方面：•基础物业管理费：用于维护楼盘的基本设施和公共区域的管理费用；•保安费：用于维护楼盘的安全和秩序的费用；•环境卫生费：用于维护楼盘的环境卫生的费用；•绿化费：用于维护楼盘绿化的费用；•水费、电费、燃气费：用于楼盘公共区域的水、电、燃气的费用；•其他费用：如维修基金、管理费用等。
2.2 收费标准公示应明确列出各项费用的收费标准，包括但不限于以下几个方面：•基础物业管理费的计算方式和收费标准；•保安费的计算方式和收费标准；•环境卫生费的计算方式和收费标准；•绿化费的计算方式和收费标准；•水费、电费、燃气费的计算方式和收费标准；•其他费用的计算方式和收费标准。
2.3 交费方式和期限公示应明确列出交费方式和交费期限，包括但不限于以下几个方面：•交费方式：可以包括线上支付、线下银行转账、现金支付等；•交费期限：应明确规定交费的具体期限，以及逾期交费的处罚措施。
2.4 公示时间和地点公示应明确公示的时间和地点，以便购房者可以及时了解相关信息。
3. 公示形式物业交房收费公示上墙可以采用多种形式，以便购房者可以方便地查看和了解相关信息。
3.1 物业公示栏在楼盘内设置物业公示栏，将交房收费公示的内容以明确的文字和图表形式展示出来，方便购房者随时查看。
3.2 网络公示将交房收费公示的内容发布在楼盘的官方网站或其他相关平台上，以便购房者可以通过网络随时查看。
3.3 书面公示在楼盘交房时向购房者发放书面公示材料，将交房收费公示的内容以清晰的文字和图表形式呈现，购房者可以保存以备查阅。
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交房时钱一定要准备够各种费用交的让你心痛
发布时间：2015-10-29 18:12:27 来源：人民网
核心提示：2015年转瞬即逝，又快到年底交房高峰期。
小编再次提醒各位快要收房的购房者，《预售商品住房交付使用流程管理规定》中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。
同...
2015年转瞬即逝，又快到年底交房高峰期。
小编再次提醒各位快要收房的购房者，《预售商品住房交付使用流程管理规定》中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。
同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。
说到交房时缴纳的相关税费，这真不是一笔小费用，购房者可要准备好自己的钱包。
而小编只能感叹：买个房，把自己的身体都掏空了。
那么收房后需要交哪些税，哪些费，下面小编给大家讲讲收房交钱的那些事儿。
一、新房交房税费
1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。
二套房以上都是3%。
2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
证照印花税：5元/本。
工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。
3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
三、新房交房物业管理费用
绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
四、其他各种收费
如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。
对此可以拒绝。
具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。
同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
收房本身是一件很开心的事情，大多数人努力工作的目的不就是希望在城市中有一个落脚之地吗。
小编希望大家在收房时保持警惕，了解更多的房产小知识，学会维护自己的权益，不要多花冤枉钱。