无锡、苏州、江阴、宜兴等地楼盘调研2011年9月

无锡市项目一览：2011年9月一、阳光100位于惠山区，总占地2400亩，总建面250万平米，一期2008年至2010年销售完毕，户型面积在89-90-120平米，20万平米左右，价格在3000元至7000元。

精装修，装修在800元/平米，绿化率在40%。

分为A组团、B组团、C组团，C组团先行销售。

80-90-120平米。

投资客户为25%。

建面20万平米。

A组团为目前在售的住宅。

经装修，1600元/平米，成交均价在8300元/平米。

10层住宅，一梯两户。

为130平米大三居，改善性住宅。

客户为08年经济危机时买的小房子，现在换代为大房子的比较多。

附近的购买人群及回山区厂房内的员工。

旁边为80亿元政府打造的新城配套。

百人销售团队，拓客的外援销售。

项目的北面有10万平米的小开发上开发的住宅项目被阳光100收购。

在别墅北面的欧式别墅区为其他开发商开发，已被阳光100收购。

物业费1.7元。

B组团为13万平米的对外别墅，2011年初开盘。

287栋，容积率为0.49。

物业费联排3.2。

独栋为3.8元。

为4层建筑，地下一层，地上三层。

独栋为地下2层，地下一层为储物空间，地下二层为赠送的车库，独立进户。

联排统一走道地上一层的风雨连廊入户江南重视风格，赠送精装修2500元/平米。

售价：套550万，240平米+赠送面积240平米。

双地下室+露台。

一期：68套销售90%。

2010年底开盘。

客户为：惠山区的私营业主，外地在无锡工作的外地老板。

投资客在10%。

连排：16000元，独栋20000元。

绿化率在50%，中式庭院加现代元素。

2012年6月交房。

紧邻小河，景区特点水景与江南风格结合。

二、万科-酩悦位于滨湖新区，总占地20万平米，总建面30万平米，一期为花样洋房。

二期为11+1为一梯两户。

三期为30万平米。

目前销售为30%-40%，2010年10月开盘。

1.2万/平米现价，主力户型为115至135平米，三居为主，刚需改善型。

建筑风格为芝加哥学院风格，局部石材，其余为真实漆。

绿化率为40%。

客户为市中心改善型客户，交房时间为2012年底，物业费为2.6元，销售率为35-40%。

客户投资比为15%，交房为精装标准，简装，智能化，新风统一，刷卡。

限购影响30%。

魅力万科城·酩悦地处魅力万科城三区，占地21万余平米。

项目规划有法式叠加、小高层、高层三种物业形态。

目前万科最高等级的精装体系——A+标准首次登陆无锡，即将被用于酩悦项目。

据了解，酩悦的A+精装标准约为4000元/平米。

酩悦率先引进最新一代地源热泵技术、太阳能应用、雨水收集、中水利用、外遮阳等绿色节能技术创造绿色住宅。

值得一提的是，酩悦项目所使用的第二代地源热泵系统还可以进行分户控制，并实现了中央空调、地暖、中央热水的“三联供系统”，比第一代的绿色科技更加节能。

酩悦保留了“清末三进院老宅”，将来打造成高级会馆，演绎出历史的经典与现实的不凡。

三、绿城-玉兰花园位于太湖新城，占地18万平米，总建筑面积40万平米，外立面通体为干挂新疆卡拉麦里金天然石材偏黄色抛光面。

毛坯交房，一期7栋楼，4栋28层，央座30层，2栋18层，绿化率为一期40%，二期52%，一梯一户及三梯两户，面积104-170-268平米，顶层为复式350平米。

170-268平米占90%。

二期：11栋，已卖3栋，央座23层，其它18层。

商业配套为周边有深圳开发的海岸城及最后一期的商业配套建设。

一期入住2013年底，二期未2014年底。

物业费为2.46元。

现价14500元，一次性优惠10万抵15万，贷款抵12万。

一次性98折。

销售速度：7月份一个月5套160平米，4套193平米。

攻击9套。

客户：投资占10%，其余为自用。

客户类型：以市政府周边的上班的公务员，银行、医院职员等。

周边为金融街及市政府、第四医院。

社区主题：一期4道泳池及碟水、绿化景观设计。

二期的泳池会更大。

会所分期建设，一期3000平米，二期5000平米，提供医疗健康体检服务。

为小孩提供娱乐场所，老年人的健康护理。

小孩5-18岁。

免费游泳的海豚计划。

特色：一层全部架空，为休息区或入户门庭。

刷卡到层。

板楼使用率为85%。

其余在79-85%之间。

主力在售二期4#、6#、7#、8#、11#楼，户型面积：163~268㎡价格详情高层：均价14000-14500元/㎡优惠折扣一次性付款总价优惠2万元，按揭贷款优惠1万元总套数：748套可售套数：149 套（据成交备案平台）绿化率：50 % 容积率：2.2 物管公司：未定物管费用：未定代理公司：无所属地块：不详周边交通：建设中的轨道交通一号线，轨道交通一号线与四号线的换乘站，128路玉兰花园一期主打欧式风情，采用新古典主义建筑风格，外墙采用石材干挂到顶。

一期7栋高层呈围合式、中轴对称布局，并且建筑呈北高南低之势，层次错落，小区内除中心庭院、多处园林小品外，还规划建设一个露天游泳池。

据工作人员介绍，项目在规划设计时，道路、出入口设置、景观、建筑退让尺度等方面都一再推敲、优化。

布局上，也是根据地块具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，最终确定目前中轴对称方案，这样使项目更加富有仪式感和层次感。

绿城·玉兰花园地处太湖新城的核心区，周边配套有金融第一街、国际会展中心、市行政中心、尚贤河湿地等。

与项目咫尺为邻的金匮公园建成后将成为无锡南部地区最大的免费主题公园，可满足业主的休闲娱乐需求。

四、太湖国际-华润地产位于滨湖区，紧邻蠡湖，歌剧院，万象城，项目分5期开发，总体140万平米，已完110万，目前40万，容积率为1.4-2.0，五期为11栋，号称11峰，总计1000多套。

紧邻湖景，总高32层，层高3米，毛坯交房。

户型为88-195平米，120-140平米为大三居，建筑以简约欧式为主，外立面局部为石材，以上为仿真石漆。

会所3000平米，园林规划为人车分流。

200-300元，停车费。

为2梯2户和2梯四户。

五期1月份开盘，销售25-30%，价格为1万至1.2万。

至现在价格没有变化。

邻湖为1300-16000元。

离湖远处为9000元。

层差200-300元。

2月22日出台限购政策。

客户为自用型，30-40岁之间的刚需型较多。

自用改善性居多。

交房分为两期，明年11月及后年4月。

配套的万象城，自行持有，一线品牌旗舰店。

五、蠡湖一号位于滨湖区，紧邻蠡湖，目前在售的为5栋高楼，毛坯。

一期开盘2009年，价格在8000-10000元，目前5栋还有40几套，低密度洋房及联排别墅价格在20000元。

分三期开发，一期正售，二期在建设。

客户大部分为自用型。

蠡湖一號位于滨湖区金城西路与青祁路交汇处，为50万平方米的低密度高档住宅社区。

项目分四期开发。

其中包括独栋别墅、联排别墅、花园洋房和湖景高层。

其中，湖景高层以其6米挑高五星级酒店入会大堂，处处体现产品的尊贵与奢华。

项目正南一线临湖，与蠡湖公园生态景观绿化带一路之隔，拥有蠡湖湖景，自然资源得天独厚，是至上风水吉地。

项目周边交通便利，拥有蠡湖新城的成熟配套。

现项目一期已收官，二期预计2011年推出。

总套数：约1000户（一期）可售套数：86 套绿化率：47 % 容积率：1.2 ，物管公司：深圳公诚物业物管费用：1.95元/平米/月（高层），1.95元/平米/月（高层），2元/平米/月（洋房），3元/平米/月（别墅）无锡市滨湖区金城西路蠡湖公园对面（项目现场）周边交通：59，95，游1，9，811路等六、融科-玖玖城总占地30万平米，总建面55万平米。

一、二期占地10万平米，三期为高楼，刚开工，年底出地面。

绿化率40%，一期洋房销售率80%，延期了半年交房，开盘为2010年中旬，价格为12000-13000元。

与目前几个无大变化。

毛坯交房。

层高2.9米。

目前高层销售价格为9499元，3层8300元。

开盘为2010年6月，18层，2梯三户。

风格为地中海风格，带电体的花样洋房，6+1形式。

一梯2户。

洋房面积以140-150平米为主，高层为120-130平米的两居为主。

85%为自用客户。

客户以市中心老城区过来的为主以及市政府相关公务员。

销售周期拉长。

代理公司与开发商共同销售，代理公司以外拓人员为主）。

融科·玖玖城北至高浪路、南至观山路、西依五湖大道，近邻地铁一号线湖滨路站，随着工程进度的日益跟进，该楼盘在无锡的热点板块太湖新城区域悄然崛起。

融科·玖玖城总占地面积10万㎡，总建筑面积27万㎡，内包括洋房、小高层和高层住宅及部分商业等多种物业形态，绿化率在40%以上，于同板块目前已开发和正在进行开发的项目相比而言当属低密度建筑群。

项目共分两期开发，一期包括10栋6+1式花园洋房和3栋18层高的小高层建筑；二期包括为配合地铁站而建的商业群体以及部分高层住宅。

不可否认从目前看来，整个新城的进度都尚在火热打造中，地铁线也刚刚开工，于周边环境和交通而言稍显不足是肯定的，但是我们必须也同步看到这一区域的发展前景——项目本身二期附带商业环境，地铁站设立的便捷性，以及整个区域内商业氛围的崛起和住宅氛围的渐浓，相信这里的升值潜力值得期待。

七、湖滨一号项目位于滨湖区，蠡湖大桥的北面，分为一期五栋，二期4栋，三七2栋。

目前200套左右。

一期售价现房12500元，97折一次性。

车位8万一个。

主力户型为100平米以上。

二期先放为13000元。

二梯四户。

一期130-137平米。

二期126-134-142平米。

客户一期投资比例很高在50%，目前入住率在40%。

投资较多。

二期开盘时8000元，入住时为2010年底。

目前都以为现房，正在开发三期的商业及两栋公寓。

原来同策代理行销售。

八、蓝庭国际一共700套，毛坯交房，赠送大金空调及新风系统及直饮水系统，09年开盘，14万平米，7栋楼，绿化率为42%。

目前在售的3号及6号。

销售80%，现价10300元，二期最后一栋，三梯二户，单独的保姆电梯。

270平米大平层，物业费为2元。

客户为滨湖区、南长区改善性为主。

周边配套为新体育馆中心，生活配套好。

入住率80-90%。

销售为赛博代理公司。

苏州宜兴项目为主。

蓝庭国际位于滨湖区蠡溪板块，临近无锡新体育中心。

项目一期房源已经售罄，二期由一栋13层的小高层3#楼、一栋6层的电梯多层4#楼、一栋32层的高层5#楼及一栋33层的高层6#楼组成，同时项目二期社区中还规划有高端写字楼及主题商业街区。

尽管对于熟悉蓝庭国际的客户来说，项目在区域内所处地段之优越性已是如雷贯耳，但是小编在此仍有必要对蓝庭国际的周边配套点到一下：由于项目周边齐聚诸如湖滨一号、奥林花园、新梁溪人家、景溪苑一类的新老社区，因而社区附近的生活配套可谓齐全，大统华超市、欧尚超市、家乐福超市、大润发超市等环伺左右;泓历皇朝酒店、无锡大饭店、湖滨路酒吧一条街等娱乐场所也无所匮乏;运动休闲方面，想必项目的广告语将是最佳说明——一步新体(无锡新体育中心);而项目周边的育红小学、水秀中学、蠡园中学等则解决了业主子女的就学问题。