优选高层与超高层成本优选分析与关于对比.docx

高层与超高层成本分析与对比高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑非抗抗震烈度结构体系震设6 级地7 级地8 级地计震震震框架 - 剪力墙170160140120全部落地170150130剪180剪力墙力部分框支140120100墙150剪力墙框架 -核210180140筒220心筒体筒中筒300280230170框架 - 剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面：1.设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架 - 剪力墙建筑的造价大约在2200 元/ 平米，超高层的成本在2555 元/ 平米 -2765 元/ 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000 元/ 平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架- 剪力墙结构相仿。

增加造价（元 / 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 – 565 （振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 - 核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风20锅炉21电梯22擦窗机23车库管理24标识25厨房设备、垃圾压缩机等高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020310.00124,00025744.00124,00060682.00124,00055434.00124,00035372.00124,00030992.00124,00080124.00124,00010496.00124,00040372.00124,00030124.00124,00010248.00124,00020 9,300.00124,000750 620.00124,00050 3,720.00124,000300 450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003027会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费 ( 按建安工程费的8%计列 )8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/ 平米以上；在北京则需要10000 元/ 平米以上。

建筑物名称所在竣工层楼用地面积建筑面积总投资单方投总造价单方造备注城市时间数高（万平方米）（万平方米）( 亿元）资（元）（亿元）价（元）北京电视中心北京200641239 3.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8 万吨，地上高 41 层，地下 3 层；京广中心北京199057209 2.8914.522.415448——地下 3 层；中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量 12.5 万吨；水立方北京2008—177 6.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构；拥有三座主体建筑，东西两栋银泰中心北京200863249 3.13540114293510000为 5A 甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大上海1999502321.212.51512000——包含高级智能化写字楼和涉外厦.4四星级商务性酒店；环球金融中心上海200810492338.1683217515213627第 79 层～ 93 层为上海柏悦酒1店 , 地下 3 层；金茂大厦上海199888420 2.3295017241——钢筋混凝土结构；内有金茂君7 / 16.5悦大酒店；上海世茂国际广上海200760333—173017647——裙楼为高档购物中心；11 至 60场.3层为五星级酒店；上海信息枢纽中上海2001412880.82510.12109881——地下四层；心大厦上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3 亿美1870 美——地下三层，钢筋混凝土结构，元元外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047——内含酒店式公寓、五星级酒店；由一幢 80 层的主楼和两幢 38中信广场广州199780391 2.3294013793——层的副楼组成，内设68 部电梯；广州西塔（广州广州201010432 3.108445.66013158——包括智能化超甲级写字楼和白国际金融中心）3金五星级酒店；广东电信广场广州2005682490.914.5——9.66621地下 6 层，地上裙楼8 层和塔.9楼 60 层，共68 层；广州歌剧院广州2010743.4.27.313.8189041013699总用钢量约为 12000吨，可容11800 个座位；广东电视观光塔广州2010—60117.54611.42219298——使用高强钢约 5 万吨；南方国际大厦广州199950201 1.2812119167——十层裙楼和 40层塔楼；A、B 两栋塔楼， A 塔楼高26 层 ,中华广场写字楼广州200062270 3.517169412——总高 128 米； B 塔楼高62 层，总高 268 米。

大鹏国际广场广州2010592690.742912.313.8811285——建筑高度为 213 米，加上顶部.2天线达到 269.4米；紫峰大厦南京200989450 1.872126.1057——4015322内设 50 多部垂直电梯与30 多部自动扶梯；8 / 16南京国际广场南京200882357 3.247748约 5010417——06 年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京200754232 2.55122.1536156771——包括 50 层主楼和 4 层裙楼；招商局南京国际南京2007512321118.7158021——由 6 层裙楼和分别为51 层、27金融中心办公楼层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811————地下 3 层，写字楼层高 3.65M ；深圳地王大厦14815 港用钢量为 24500吨；由商业大深圳199669384 1.872740 亿港币——楼、商务公寓和购物中心三部（信兴广场）元分组成；深圳福田香格里深圳200842200 1.145711.151********约 10 亿8967地下三层，拉元钢管混凝土结构，地下 4 层，1-8 层为商业裙楼，9 层以上为深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5————写字楼和酒店； 3.6米层高，净高 2.7 米；双层中空玻璃幕墙和 25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界深圳200954227 1.020*********——54 层高的主楼和两栋33 层高金融中心副楼组成；深圳信息深圳2007482439.2218——158333主楼 48 层，副楼22 层，裙房枢纽大厦8 层，地下 3 层；深圳招商深圳2001532371.036611.9————结构设计为钢骨砼框架—筒体银行大厦.2结构，钢结构用量近一万吨；地下 4 层，商业裙房7 层，主深圳中航广场深圳201058280 1.7117.962312806——体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展重庆2006542682 5.4427 5.610289——国际广场9 / 16滨海浙江大厦天津200151260 1.9912.9553861——旋转体结构；滨江万丽酒店天津200248203 6.512.364878——共 268 间客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津200551238215.394106496——框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津201288358 2.666625187200——摩天 360无锡2004502090.56778 5.727150——无锡红豆国际广无锡200848248 1.213.6885847——场60其中购物中心 20 万㎡，甲级写无锡茂业城无锡2008250545204444——字楼 7 万㎡，超五星级酒店 4层万㎡，国际公寓 14 万㎡；无锡润华无锡200958278 1.5315128000——由两幢楼组合而成，一幢楼为国际大厦58 层，另一幢 48 层，无锡世界57包括 1 座五星级的商务酒店，无锡2008250 5.5632154688——公寓楼，写字楼， 1 座交流中贸易中心层心， 1 座世贸中心南宁地王南宁200659218 1.0113.2153785——国际商会中心沈阳国际沈阳20108942745310 亿美元1887 美——金融中心元东北世贸广场沈阳201066260334308824——62 层主楼内设 5A 智能化甲级写字楼及超五星级酒店；武汉世界武汉1998582480.5211—— 4.54090地下两层，主楼为筒中筒结构，贸易大厦附楼为框架结构；虎门黄河东莞200962247—966667——中心大厦10 / 16温州世界温州200868 300 3.125208000——地上68层，地下 4 层；贸易大厦11 / 1612 / 16如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。