住房积压城市或暂停供地 三四线城市仍存崩盘风险
三四线城市房地产市场的几点困惑
三四线城市房地产市场的几点困惑随着国家对房地产市场调控力度不断加大,目前三四线城市房地产市场成交惨淡,出现了刚需族观望、投资族暂时收手、开发商缩减开工规模、政府财政锐减的状况，笔者从一个改善住房与投资并重的身份角度来看，对目前房地产市场有以下几点困惑：1、高房价的主因在哪里？以笔者来看，房价的构成分四个部分：建安成本、土地成本、手续及配套税费、开发商利润。
在这四项中有弹性的两项，即土地成本和开发商利润，房价高或低主要取决于这两项，而目前的调控政策国家主要是侧重于压缩开发商的利润，但毕竟是有限的，如果让开发商陪钱，估计我们谁也不会去做这样的傻子。
说到底，高房价的主因还是土地成本，国家不从这方面下手，估计房价降下来又很难。
目前开发商取得土地的途径主要是招拍挂，如果不采取这种手段，交给政府定价然后交给开发商，估计又会有很多官员落马了。
2、刚需族入市能否成为“被套”者？目前国家制定政策促刚需入市，假若刚需族现在买了，随着调控力度的加大，按总理所说的，今后确保房价合理回归，房价今后下降了的话，那购房的刚需族岂不是又成了“被套”者。
依笔者看，在调控的同时，更应提高国民的收入，收入不断提高，而房价不增或缓增，就等于降低了房价。
换句话来说，促刚需入市，投资或投机客暂时收手，今后如果房价下降，那不会有任何损失，岂不是对投资或投机客的一种保护吗。
3、采取现在“限购”及目前房贷政策，购房成本是增加或减少了呢？目前限购政策只在大型城市实行，对我们三四线城市刚需族和投资或投机族来说均影响不大。
但目前的房贷政策，对刚需族来说，虽然按揭贷款首付比例未动（30%），但随着贷款利率的提高及银行贷款利率上浮，购房成本大大增加（贷款利率比09年增加了2至3个百分点），而房价在国家调控后因本身三四线城市泡沫就不大，没有实质性下降；对投资或投机族来说，目前的房贷政策对其本身来说基本没有影响，抄房的很少去靠贷款买房的。
两厢对比，目前国家通过限购或房贷政策调控房地产市场，在三四线城市来说，受伤的还是刚需购房族。
三四线房价要跌了 最近楼盘的房价走势如何
三四线房价要跌了最近楼盘的房价走势如何导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家如果要买房肯定都是想要去大城市里面买房的，但是现在大城市的房子一般都是非常贵的，如果要购买很多人也是承受不起房价的，所以很多人把买房的目光就放到了三四线城市，接下来大家就来一起了解一下三四线房价要跌了以及最近楼盘的房价走势如何的问题吧。
三四线房价要跌了1、我国人口基数大，贫富差距明显。
但是我相信未来十年我国不仅在经济上会去的很大成就，包括我国的城市规划水平也会有所提高。
现在的人二线城市和新一线城市有望向一线城市发展，而原来是三四线城市将会步入另一个等级。
2、其实房价的问题是热点问题也是民生问题了，按照你的问题范围比较大，并且3－4线城市也不少，每个城市的房价情况跟市场状况也不一样，整的房价趋势的话，按照国家19大的规划，房价客户不会大涨跟大跌，去库存仍然是主基调，调整供给结构应该是未来新的方向。
3、其实最重要的因素，就是货币量的问题了。
十年前的猪肉多少钱一斤，现在多少钱一斤？所有的东西都在涨价，房价就真的涨了吗？真的就这么高吗？其实不然，对比一下就很明显了，20年前谁家能拿出来5万块钱？那时候5万块钱能买套多好的房子？现在房子一二百万，又有几家能拿出来一二百万？最近楼盘的房价走势如何？1、从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。
过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。
2、从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
3、所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。
这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
4、所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时候可能房价是真跌了。
中国房地产市场房屋空置率的问题
中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。
本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。
引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。
然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。
问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。
根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。
1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。
这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。
1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。
然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。
原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。
他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。
这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。
2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。
这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。
2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。
一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。
解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。
合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。
3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。
同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。
基于三四线城市房价“鹤岗化”的成因分析
基于三四线城市房价“鹤岗化”的成因分析宋成华,樊璐(黑龙江大学经济与工商管理学院,哈尔滨150080)摘要:近年来属于楼市艰难的寒冬,在中心城市纷纷以降首付、降税、降息、放开限购为措施托举楼市之际,三四线城市则纷纷开启了补贴购房模式。
本文根据目前比较热门的三四线城市房价“鹤岗化”为出发点,研究造成三四线城市房地产行业如此被动的原因,利用可以量化的指标进行数据核算,利用Evi ew s软件辅助计算分析得出结论。
再联系日本的房产政策进行经验教训总结,并且对三四线城市房地产行业未来几年的发展做出展望。
关键词:房地产;三四线城市;鹤岗化中图分类号:F713.5文献标识码:A文章编号:1005-913X (2024)03-0078-04收稿日期:2023-04-07作者简介:宋成华(1965-),男,黑龙江拜泉人,教授,博士,研究方向:世界经济、国际贸易;樊璐(2000-),女,山西大同人,硕士研究生,研究方向:应用经济学。
一、我国目前房地产现状从2021年年中房地产冷却以来,可以看出楼市最艰难的不是一二线城市,而是三四线城市。
先是从鹤岗市房价跌至2、3万一套引起广泛关注,再到发现三四线城市整体房价下行,所谓房价的“鹤岗化”就是指三四线城市房产白菜价的趋势。
尽管过去几年,我们可以看到政府对于中心城市的托举措施此起彼伏,这主要是因为他们是城市镁光灯下的主角,社会大众大部分的关注度都在他们身上。
但这并不意味着三四线城市的房地产行业情况更好,三四线城市的房地产行业近年来陷入了更加艰难的境地。
当下,三四线城市楼市的难处主要在于,房子库存太大,房价持续下跌,土地难卖。
(一)房屋库存量依然较大2022年数据统计,我国商品房销售总面积135837万平方米,同比下降24.3%,其中住宅的销售总面积同比下降26.8%。
商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。
整个2022上半年,三四线城市的商品房成交量跌幅是所有级别城市中最大的。
房地产市场低迷对经济发展有何影响
房地产市场低迷对经济发展有何影响关键信息项：1、房地产市场低迷的定义与衡量指标2、经济发展的范畴与关键要素3、房地产市场低迷对消费的影响4、房地产市场低迷对投资的影响5、房地产市场低迷对就业的影响6、房地产市场低迷对财政收入的影响7、房地产市场低迷对金融稳定的影响8、应对房地产市场低迷的政策措施及其效果评估9、不同地区房地产市场低迷对当地经济的差异影响10、房地产市场低迷的持续时间和周期性特点对经济的影响11 房地产市场低迷的定义与衡量指标房地产市场低迷通常指房地产市场在一段时间内呈现出交易量下降、价格下跌、新开工项目减少等特征。
衡量房地产市场低迷的主要指标包括房屋销售量、房价指数、房地产开发投资增速、库存水平等。
当这些指标连续多个时期出现不利变化时，可以认定房地产市场处于低迷状态。
111 房屋销售量下降房屋销售量是反映市场活跃程度的直接指标。
低迷时期，购房需求减少，无论是新房还是二手房的销售数量都会显著降低。
112 房价指数下跌房价的走势是判断市场状况的关键。
低迷时，房价普遍下跌，可能导致房产所有者的资产缩水。
113 房地产开发投资增速放缓开发商对市场预期不乐观，减少新项目的开发投资，这会影响到整个产业链的发展。
114 库存水平上升大量房屋积压，无法及时销售出去，增加了市场的供应压力。
12 经济发展的范畴与关键要素经济发展涵盖了多个方面，包括国内生产总值（GDP）增长、就业水平、物价稳定、产业结构优化、居民收入增长等。
这些要素相互关联，共同反映了一个国家或地区的经济健康状况。
121 GDP 增长GDP 是衡量经济总量的重要指标，经济发展通常伴随着 GDP 的持续增长。
122 就业水平充分就业是经济发展的重要目标之一，包括就业数量和就业质量两个方面。
123 物价稳定避免通货膨胀或通货紧缩，保持物价在合理范围内波动，有利于经济的稳定运行。
124 产业结构优化产业结构的不断升级和优化，提高了经济的效率和竞争力。
未来三四线房价的趋势
未来三四线房价的趋势未来三四线房价的趋势，需要从多个方面进行分析。
首先，要考虑经济发展的趋势。
其次，要考虑房地产政策的变化。
最后，还需要考虑三四线城市的人口流动和就业情况。
就经济发展而言，三四线城市相对于一二线城市来说，经济基础相对较弱，发展速度相对较慢。
在未来几年内，全国经济将继续保持稳定增长，但增速可能有所下降。
这意味着对于三四线城市而言，经济发展的速度可能也会有所放缓。
这将导致房地产市场需求的减少，从而对房价产生一定的压力。
其次，房地产政策也是影响房价的重要因素。
过去几年，房地产市场一直是政府调控的重点领域。
三四线城市在过去几轮政策调控中受到了较大的影响，房价上涨的势头得到了一定的遏制。
未来，政府可能继续加大对房地产市场的调控力度，特别是对于热点城市和一二线城市的调控可能更为严厉。
这将进一步限制投资购房需求，对于三四线城市的房价形成一定的制约。
另外，人口流动和就业情况也会对房价产生较大的影响。
近年来，三四线城市由于经济发展相对滞后，人口流失较为严重。
很多年轻人选择到一二线城市就业，这也导致了三四线城市的人口减少，房地产市场供需结构发生了一定的改变。
未来，如果三四线城市的经济和就业状况得不到改善，人口流失的现象可能仍然会持续。
这会导致房地产市场的供大于求，对房价形成一定的下行压力。
但是还需要看到的是，三四线城市相对于一二线城市来说，房价上涨空间相对较大。
由于基数较低，三四线城市的房价相对较为低廉，对于一些投资客和购房需求较强的人来说，有较大的投资和购房机会。
此外，目前一二线城市的房价已经相对较高，房地产市场的调控政策也更为严格，使得一些投资资金和购房需求流动到三四线城市。
这将支撑三四线城市的房价。
综上所述，未来三四线房价的趋势将受到经济发展、房地产政策、人口流动和就业情况等多个因素的影响。
在政府继续加大对房地产市场的调控力度和经济发展相对滞后的情况下，三四线城市的房价可能面临一定的下行压力。
楼市新政出台 业内称热点城市房价或迎温和上涨
楼市新政聚焦去库存：住房供应偏多市县或停供地来源：21世纪经济报道发布时间：2015年03月28日11:06 作者：纪睿坤特别报道3月27日，住建部、国土部联合签发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
和此前的“抑制”基调所不同，此次通知聚焦解决二三四线城市存量较大的问题。
根据“通知”，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
本报记者纪睿坤北京报道3月27日，住建部、国土部联合签发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”）。
和此前的“抑制”基调所不同，此次通知聚焦解决二三四线城市存量较大的问题。
根据“通知”，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
多位房地产业内专家、机构研究、房企人士在接受21世纪经济报道记者采访时称，“通知”并未有太多新的内容，且多个条款有待于细化、落地，但政策亦释放明确的利好信号。
中国房地产业协会原副会长朱中一表示，这也是两会后，部委层面上出台的首份落实稳定住房消费的文件，随着政策的落地，房地产将逐渐软着路，其中，一些库存量大，在建规模大，人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
但北上广深等地，或者是住宅供求平衡的地方，房地产市场复苏会比较快。
聚焦去库存国家统计局公布的数据显示，截至2014年年末，全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点。
“如果仅从库存量来说，超6亿元平方米的库存并不算太大，一年的销售有十多亿平方米，不过，市场存在明显分化，且在建规模很大，这些在建规模需要陆续进入市场。
”朱中一介绍。
也因此，朱中一认为，今年房地产市场的主基调，即是稳定住房消费和住房市场。
在稳定住房消费方面，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，主要分为两个方面，一个是减少供应；一个是促进需求。
2022年上半年房地产市场回顾及下半年楼市走向展望
2022年上半年房地产市场回顾及下半年楼市走向展望随着房地产步入常态化进展，地产行业已不再是过去十年高速进展状态。
房企普遍需要开头适应规模天花板状态下的生存模式。
2022年上半年已悄然而过，这半年以来，随着政策的一一推出，整体市场已呈上升态势，整体市场的回暖迹象已经扩散至下半年。
下文是对上半年房地产市场回顾及下半年走势猜测。
●政府将刺激住房需求作为拉动宏观经济的重要手段，购房融资成本降低，金融杠杆加大，支持了改善性住房需求的释放，也吸引了特大城市投资投机需求的提前进场。
●我国产业结构正面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而其次产业在经济总量中的比重将趋于下降。
由于第三产业主要集中于一、二线城市，而其次产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明白将来的城市的人口分布蓝图。
●下半年一二线城市开发企业将领先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回温和开发投资回升，这对宏观经济增速将有肯定的拉动效应。
2022年上半年，中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大大事的综合作用下，经受了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。
由于不同区域市场住房库存下降速度不一，下半年中国楼市存在结构性的房价快速上涨风险。
上半年楼市回顾：销量逐步回升，房价局部反弹2022年上半年，在宏观刺激力度加大特殊是金融宽松的大背景下，房地产交易回升。
一二线城市领先完成去库存过程，房价止跌反弹。
三四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价仍连续2022年的跌势。
由于总体库存较高，开发投资仍惯性下滑，拖累了宏观经济增速。
在热点城市，投资投机者也开头提前进场。
更多最新居地产市场分析内容请查阅发布的《2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。
一二线城市房价领先反弹，三四线城市房价连续调整。
随着宏观刺激力度的加大，2022年5月，中国大中城市房价扭转了自2022年5月以来的跌势，消失了肯定程度的价格反弹。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住房积压城市或暂停供地三四线城市仍存崩盘风险
万众期待之下，楼市新政终于出台。
昨天，国土资源部和住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》聚焦中小城市去库存，提出住房供应偏多市县住宅用地供应将减少直至暂停计划供应，而对于未开发的房地产用地可通过调整规划进行转型利用。
此外，通知还明确了商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
专家解读
中原地产首席分析师张大伟表示，梳理《通知》内容，具体有4条。
一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;二是优化住房供应套型，促进用地结构调整;三是多措并举，统筹保障性安居工程建设;四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
要点1 住房偏多城市要减少供地
《通知》提出，要有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。
对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场情况有效增加住宅用地供应规模。
省级住房城乡建设主管部门要对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度统筹安排。
住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
按照稳定市场的原则，指导市、县国土资源主管部门合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。
>>解读
三四线城市仍存崩盘风险
从全国楼市看，市场已严重分化。
一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。
在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。
而从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，仍有崩盘的风险。
《通知》中要求“住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度”，这句话恰恰最难做到。
住房供过于求的都是依赖土地财政的，地方控制
出让规模后财政如何运转，需要更多部门的协调。
除非后续有定量的规定，否则这一政策对市场的影响将非常“感性”。
要点2 未开发房地产用地可转型利用
《通知》提出，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。
《通知》要求立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型作出调整，支持居民自住和改善性住房需求。
>>解读住宅项目转商业项目难度较大
“对未开发房地产用地可转型利用”，这一政策对市场来说有一定积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体看，难度非常大。
《通知》明确针对的是“房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县”，可见符合转换用途标准的房地产用地多指住房项目。
在土地类别中，住宅地最贵，商业地其次，其他类型的土地基本不值钱。
而对于连住宅都过剩的城市，做商业的难度更大。
要点3 商品住房可作为棚改安置房等
《通知》明确，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
《通知》提出要多措并举，统筹保障性安居工程建设。
进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可以将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
>>解读房地产市场政策将会继续宽松
两会过后，一系列部门与城市纷纷出台楼市调整政策，《通知》中提到的“将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源”，可以说是对两会房地产调整意向的具体落实。
从有关方面的一系列举措来看，2015年房地产市场的政策面明显会继续宽松。
要点4 两部门将联手监督房地产市场
《通知》提出，要加强部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
今后，房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业，以及违反有关
资质管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门可根据住房城乡建设主管部门提供的信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。
对在土地市场中有违法违规行为的房地产开发企业，住房城乡建设主管部门可依据国土部门提供的信息予以处罚;情节严重的，依法注销其资质证书。
《通知》要求，省级国土资源、住房城乡建设主管部门要加大对市、县工作的指导、监督和检查力度，落实地方政府主体责任，既要防止不作为，又要防止乱作为。
住房建设规划、年度实施计划和住房用地供应年度计划要报同级人民政府审批后实施，并向社会公开。
>>解读“变”能否“通”关键在去行政化
目前我国的房地产业在“去行政化”过程中分化格局严重，去库存化压力山大。
东、中、西部，大、中、小城市，如何分类调控、因地制宜，不调、微调、大调，分寸如何拿捏，考验着地方政府。
土地用途“变”，套型结构“改”，都属于政策的变通。
“变”能否“通”，关键在是否置身于“去行政化”进程之内，既要防止不作为，更要防止乱作为。
省级人民政府负总责，市县人民政府负主体责任，有关部门要认真履职，确保措施不落空、不跑偏。
工作不到位的要责成整改，对有关责任人进行问责。
特别是涉及相关土地出让价款变化、补缴等问题，要向社会公开，接受社会监督。
业内观点
热点城市房价或迎温和上涨
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从《通知》的具体内容来看，新规更多在于为解决目前我国三四线小城库存过剩、土地供应无序的问题。
胡景晖表示，《通知》主要是通过允许合理调整户型支持自住和改善性需求，将部分房屋转化为棚改安置房和公租房房源，以及调整已供应但尚未开发的土地用途和规划条件，引导开发企业建设新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等类型地产的方式，从而实现存量过剩城市土地供应和商品房库存多元化的消化。
胡景晖认为，对于存量高企的部分三四线小城来说，将从供应和消化两个方面逐步扭转现阶段供应严重大于需求的问题，从而逐步稳定地方市场的房屋销售价格，引导地方城市房地产市场向平稳健康的方向发展。
对于供大于求的城市来说，这一政策在一定程度上是一项利好，但远不及此前很多人的预期。
《通知》中对于市场基本面供不应求的城市，也做了供应方面的要求。
“住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅供应规模。
”胡景晖对此表示，从这一表述来看，《通知》对于部分热点城市市场可能的回暖也做了供应上的考虑，要求这类城市加大住宅规模供应。
由此也可以看出，宏观
楼市目前供不应求的城市未来一段时间或将迎来楼市逐步回暖，市场成交量上升，价格温和上涨。
新政形式意义大于实质内容
中原地产首席分析师张大伟表示，两部门新政可执行的内容不多，但从影响来说，这一政策本身就代表了未来的政策方向，未来将有更多的政策出台。
张大伟指出，2015年房地产救市政策将出现两个特点：一是密集，从各地看，目前已有多地发布房地产刺激政策，预计后续各部门都会出台类似微调政策，释放有利市场回暖的信号;二是深度，面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、宁夏等省份，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，刺激购房需求入市;北京、上海作为最重要的一线核心城市，均在去年第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整，普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。
张大伟表示，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开。
地方政府还将直接出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。