xx市冷冻厂国有产权转让方案
国企产权转让实施方案
国企产权转让实施方案一、背景。
随着我国经济体制改革的不断深化，国有企业产权转让成为推动国有资产有效配置和优化经济结构的重要手段。
国企产权转让实施方案的制定和执行，对于促进国有资产保值增值、提高企业效益、推动经济发展具有重要意义。
二、目标。
国企产权转让的目标是通过市场化方式，引入社会资本，优化资源配置，提高国有资产的使用效率和经济效益，实现国有资产保值增值，推动企业健康发展。
三、实施步骤。
1. 产权评估。
首先，需要对国有企业的产权进行评估，确定产权转让的基准价值。
评估应当充分考虑企业的资产规模、盈利能力、市场地位等因素，确保评估结果客观公正。
2. 制定产权转让方案。
根据产权评估结果，制定产权转让方案，明确产权转让的对象、比例、价格等具体细则。
同时，要考虑到国有资产保值增值的原则，确保产权转让方案的合理性和可行性。
3. 公开招标。
通过公开招标的方式，邀请符合条件的投资者参与产权转让。
招标条件应当明确，程序应当公开透明，确保产权转让的公平竞争。
4. 签订协议。
确定产权转让对象后，双方应当签订产权转让协议，明确双方的权利和义务，保障产权转让的合法性和安全性。
5. 资金交割。
在产权转让协议生效后，投资者应当按照协议约定的方式和时间，向国有企业支付产权转让款。
国有企业应当及时交割产权，确保产权转让的顺利进行。
四、风险控制。
在国企产权转让过程中，需要充分考虑各种风险因素，采取有效措施进行控制。
例如，建立健全的风险评估机制，加强对投资者的资格审查，确保产权转让的安全性和稳定性。
五、监督管理。
国企产权转让实施过程中，需要建立健全的监督管理机制，加强对产权转让的监督和管理。
相关部门应当加强对产权转让的政策指导和监督检查，确保产权转让的合法性和规范性。
六、结语。
国企产权转让是国有资产管理的重要环节，对于推动经济结构调整和优化资源配置具有重要意义。
各级政府和相关部门应当加强对国企产权转让工作的指导和支持，确保产权转让工作的顺利进行，为国有资产保值增值、促进经济发展做出积极贡献。
产权转让工作实施方案
产权转让工作实施方案一、背景介绍。
近年来，随着经济的快速发展，产权转让成为企业发展中的重要环节。
产权转让不仅可以为企业带来资金的流动，还可以促进产业结构的优化和升级。
因此，制定一份科学合理的产权转让工作实施方案显得尤为重要。
二、目标和意义。
我们制定产权转让工作实施方案的目标是为了规范产权转让流程，保障产权转让的合法性和公平性，促进企业健康发展。
同时，这也是企业履行社会责任的重要举措，有助于提升企业形象和社会声誉。
三、实施步骤。
1. 制定产权转让方案。
首先，企业需要明确产权转让的具体内容和条件，确定转让的产权范围、转让方和受让方的资质条件等。
在确定产权转让方案时，需充分考虑市场行情和相关法律法规，确保产权转让方案的合法性和合理性。
2. 公开征集受让方。
一旦产权转让方案确定，企业需要通过适当的渠道进行公开征集受让方。
可以通过招标、拍卖等方式，吸引符合条件的受让方参与竞标，确保受让方的选择公平公正。
3. 签订转让协议。
在确定受让方后，企业需与受让方进行充分沟通，明确双方的权利和义务，达成产权转让协议。
协议内容应包括产权转让的具体条件、价格、支付方式、过户手续等，确保双方权益得到充分保障。
4. 办理产权过户手续。
一旦转让协议签订，企业需按照相关法律法规办理产权过户手续。
包括办理产权过户手续、缴纳相关税费、办理相关证明文件等，确保产权转让的合法性和规范性。
四、风险控制。
产权转让过程中存在一定的风险，企业需要采取相应措施加以控制。
首先，要加强对受让方的资质审核，确保受让方具备合法经营资质和良好信誉。
其次，要严格按照法律法规办理产权转让手续，避免因手续不全或不规范而导致的法律风险。
此外，企业还应加强与受让方的沟通和协调，及时解决产权转让过程中的问题和纠纷，确保产权转让顺利进行。
五、总结。
产权转让工作实施方案的制定，对企业的发展具有重要意义。
通过科学合理的产权转让方案和严格规范的实施流程，可以保障产权转让的合法性和公平性，促进企业健康发展。
国有资产产权调整划转工作方案
国有资产产权调整划转工作方案一、引言国有资产产权调整划转工作是优化国有经济布局、提高国有资产运营效率的重要举措。
为了规范和有序推进国有资产产权调整划转工作，确保国有资产的安全、完整和有效运营，特制定本工作方案。
二、工作目标本次国有资产产权调整划转工作的主要目标是实现国有资产的优化配置，提高国有资产的集中度和运营效率，促进国有经济的转型升级和可持续发展。
具体包括：1、整合分散的国有资产，形成规模效应，提高国有资产的市场竞争力。
2、优化国有资产的产业布局，推动国有资本向战略性新兴产业、重要行业和关键领域集中。
3、提高国有资产的运营效率和管理水平，实现国有资产的保值增值。
三、工作原则1、依法依规原则。
严格按照国家有关法律法规和政策规定，规范操作国有资产产权调整划转工作，确保程序合法、合规。
2、市场导向原则。
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，遵循市场经济规律，按照公平、公正、公开的原则进行国有资产产权调整划转。
3、统筹规划原则。
结合国有经济发展战略和产业政策，统筹规划国有资产产权调整划转工作，实现国有资产的合理布局和优化配置。
4、稳妥推进原则。
充分考虑国有资产产权调整划转工作的复杂性和敏感性，妥善处理好各方利益关系，确保工作平稳有序推进。
四、工作范围和对象本次国有资产产权调整划转工作的范围包括：＿____所属的国有企业、事业单位的国有资产。
工作对象包括：股权、实物资产、无形资产等各类国有资产。
五、工作步骤1、清查摸底阶段成立清查工作小组，对纳入调整划转范围的国有资产进行全面清查，核实资产的数量、质量、权属等情况。
对清查结果进行分类整理，建立国有资产清查台账，为后续的调整划转工作提供基础数据。
2、制定方案阶段根据清查摸底情况，结合国有经济发展战略和产业政策，制定国有资产产权调整划转方案。
调整划转方案应包括调整划转的目标、范围、对象、方式、时间安排、组织保障等内容。
调整划转方案应广泛征求相关部门、企业和社会各界的意见，并进行充分论证和修改完善。
xx冷冻厂国有产权转让方案
xx冷冻厂国有产权转让方案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：XXX市冷冻厂国有产权转让方案一、转让企业基本情况（一）企业概况XXX市冷冻厂是XXX市国资委监管的国有企业，成立于XXXX年12月，现法定代表人XXX，位于XXX市南珠西大街。
目前该厂正常生产。
生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、冰淇淋和调味品生产。
职工人数：全厂现有职工XXXX人，其中在职工XXXX人（其中距离法定5年退休职工XXXX人），离退休职工XXX人（其中离休X 人，退休XX人）。
占地面积：全厂占地XXXXXXX平方米，其中生产经营性用地XXXXXX平方米，非生产性用地XXXXXX平方米。
土地性质为国有划拨。
（二）资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅楼（含土地使用权）。
生产线包括一座低温冷库，容量为1500吨；两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为40吨/日和35吨/日；一座冰库，容量为150吨；一个水产品加工车间，面积为1200平方米，主要设备为一台日本进口的MYCOM平板结冻机，急冻加工能力为1吨/4小时；两条JSG-500型速冻生产线，每条生产线生产能力为600公斤/1小时。
商业住宅楼座落XXX市文峰路 SSSZ号，占地230平方米。
XXX市水产养殖资源丰富，拥有丰富的客户资源，目前该厂是XXX市唯一一家配套齐全的速冻加工企业，是XXX加工冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。
（三）主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金，实现利润情况。
年份2003年2004年2005年项目经营收入283万元246 万元242.9万元上缴税金22.3万元20万元21.1万元实现利润－9.8万元－4.8万元－16.4万元二、资产评估结果转让标的企业评估基准日为2006年3月31日。
（一）不含土地生产经营性净资产转让标的经XXXXXX资产评估事务所评估并出具了“XXXXX评字（2006）第027号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。
国有产权转让方案
国有产权转让方案国有产权转让是指国家或地方政府将其拥有的国有企业、国有资产或其他国有产权转让给非国有主体或民间资本进行经营和管理的一种方式。
这种转让通常是为了提高国有资产的使用效益、促进产业结构调整和优化资源配置。
在国有产权转让过程中，制定一个科学合理的转让方案至关重要，下面将探讨一个国有产权转让方案的编制过程。
一、背景分析在制定国有产权转让方案之前，首先需要进行背景分析，明确转让的目的和意义。
对于国有资产的转让方案来说，主要原因可能包括但不限于：市场化改革需要、企业发展需求、经济结构调整等。
通过深入分析国有产权转让的背景，可以为后续方案的制定提供清晰的目标和指导思路。
二、目标确定在背景分析的基础上，制定国有产权转让方案需要明确具体的转让目标。
这些目标应该与背景分析中确定的转让目的相一致，并具有可衡量性和可达成性。
例如，目标可以是提高公司的经营效益、推动产业结构升级、增加税收收入等。
同时，目标的设定应该充分考虑到转让对象的能力和需求，以确保方案的可行性。
三、评估评估在国有产权转让方案的制定过程中，评估是一个重要的环节。
通过评估，可以对转让对象进行全面的分析，包括资金实力、管理经验、发展潜力等方面。
评估结果将有助于确定转让对象的选择，避免资源浪费和投资风险。
不同国家和地区的具体评估方法可能有所不同，但严谨的评估程序和透明的评估标准是不可或缺的。
四、交易结构设计根据评估结果和目标确定，可以开始设计交易结构。
交易结构是国有产权转让方案的核心部分，它包括转让的方式、价格、时间安排等方面的具体规划。
在设计过程中，需要充分考虑市场需求、法律法规、政策导向等因素，并与转让对象进行充分沟通和协商，以达成双方的最大利益。
五、风险管理国有产权转让可能面临一定的风险和挑战，如市场风险、政策变化风险、资金回收风险等。
因此，在方案编制过程中，风险管理是一个不可忽视的环节。
通过制定合理的风险管理策略和措施，可以降低转让过程中的不确定性和风险，并保障双方的合法权益。
冷冻厂出售转让合同模板
合同编号：【合同编号】甲方（出售方）：【甲方全称】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】，联系电话：【甲方联系电话】。
乙方（受让方）：【乙方全称】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】，联系电话：【乙方联系电话】。
鉴于：1. 甲方拥有【冷冻厂名称】（以下简称“该冷冻厂”）的全部权益，包括但不限于土地使用权、房产、设备、经营权等，现甲方愿意将该冷冻厂转让给乙方。
2. 乙方有意购买该冷冻厂，并愿意按照本合同约定支付转让款及履行相关义务。
双方经友好协商，达成如下协议：一、转让事项1. 甲方同意将【冷冻厂名称】的全部权益转让给乙方。
2. 该冷冻厂包括但不限于以下内容：（1）土地使用权及地上建筑物；（2）所有设备、设施及附属设施；（3）相关许可证、资质证书；（4）经营权及相关合同；（5）其他与该冷冻厂相关的权利和义务。
二、转让价格及支付方式1. 甲方同意将上述转让事项转让给乙方，转让价格为人民币【转让价格】元整（￥【转让价格】元）。
2. 乙方应在签订本合同之日起【支付期限】内，将转让款支付至甲方指定的账户。
三、交割及验收1. 甲方应在本合同签订之日起【交割期限】内，将上述转让事项的交割手续办理完毕。
2. 乙方在收到交割手续后，应在本合同签订之日起【验收期限】内对上述转让事项进行验收。
3. 验收合格后，乙方应在本合同签订之日起【正式使用期限】内开始使用该冷冻厂。
四、权利义务转移1. 甲方应将上述转让事项所涉及的权利和义务全部转移给乙方。
2. 乙方在接收上述转让事项后，应承担甲方所承担的所有义务，并享有甲方所享有的所有权利。
五、违约责任1. 若甲方未按约定时间完成交割手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2. 若乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3. 若任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。
六、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
企业国有产权转让方案内容有哪些
企业国有产权转让方案内容有哪些企业国有产权转让方案内容有哪些？随着中国市场经济的不断发展，国有企业改革成为当下的热门话题。
在这个过程中，企业国有产权转让方案的设计与实施至关重要。
企业国有产权转让是指政府将其在国有企业中所持有的产权转让给非政府部门或民营企业的过程。
它是推动国有企业改革和市场化进程的有效手段，旨在实现资源配置优化和经济效益最大化。
在本文中，将探讨企业国有产权转让方案的具体内容。
首先，企业国有产权转让方案包括对转让对象的确定。
转让对象是指接收国有产权的单位或个人。
在确定转让对象时，需要综合考虑多方面因素。
一方面，要考虑转让对象的资金实力和管理能力，以确保国有企业转让后能够顺利进行经营和发展。
另一方面，还要考虑转让对象的市场影响力和发展潜力，以确保国有企业能够在转型过程中获得更大的利益。
因此，确定合适的转让对象是企业国有产权转让方案内容中至关重要的一部分。
其次，企业国有产权转让方案还包括对产权转让价格的确定。
产权转让价格是政府与转让对象之间进行谈判的重要议题。
在确定产权转让价格时，需要综合考虑多方面因素。
一方面，要考虑国有企业的市场价值和盈利能力，以确保转让价格与企业的价值相符。
另一方面，还要考虑转让对象的承受能力和市场需求，以确保转让价格能够吸引潜在买家的参与。
因此，确定合理的产权转让价格也是企业国有产权转让方案内容中不可忽视的一部分。
此外，企业国有产权转让方案还包括对产权转让过程的管理和监督。
在产权转让过程中，需要建立有效的管理和监督机制，以确保转让程序的规范和公正。
一方面，政府部门需要加强对产权转让程序的监督，确保程序的透明度和公平性。
另一方面，转让对象也需要遵守相关规定和约束，确保转让程序的合法性和合规性。
因此，建立有效的管理和监督机制是企业国有产权转让方案内容中不可或缺的一部分。
最后，企业国有产权转让方案还包括对转让后的产权保护和利益分配的规定。
在国有产权转让过程中，需要明确转让后的产权保护机制，确保转让对象能够享有与其所获得的产权相符的权益。
国有资产转让协议草案
国有资产转让协议草案
1. 协议主体，包括转让方和受让方的基本信息，如名称、注册
地址、法定代表人等。
2. 资产转让的基本内容，包括转让的资产名称、数量、质量、
价款等基本信息。
3. 资产转让的条件，包括交割条件、付款条件、过户手续、权
利义务等内容。
4. 保证与承诺，转让方对转让资产的权属、质量、合法性等方
面作出的保证和承诺。
5. 违约责任，约定双方因违约行为所应承担的责任和赔偿方式。
6. 法律适用和争议解决，约定协议适用的法律和争议解决的方式，如仲裁或法院诉讼等。
7. 其他条款，包括协议的生效条件、解释权、附件等其他需要
约定的事项。
在起草国有资产转让协议草案时，需要充分考虑双方的利益和
权利义务，确保协议内容清晰明了，合法合规。
同时，还需要遵循
相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。
在草拟过程中，应当慎重考虑各项条款的具体表述，尽量避免模糊和含糊不清的表述，以免造成日后的纠纷和争议。
最后，需要征得双方的共同意见，并由双方的法律顾问进行审查确认，确保协议的合法性和有效性。
制冰厂整体转让合同范本
制冰厂整体转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将制冰厂整体转让给乙方的事宜，经充分协商，达成以下合同条款：第一条转让标的1.1 本合同转让标的为甲方位于无为泥汊镇的制冰厂，厂区占地十亩（以下简称“转让标的”）。
1.2 转让标的包括：制冰机（大型）、冷库等全部基础设施和设备。
1.3 甲方保证转让标的的合法性、有效性和完整性，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。
第二条转让价格及支付方式2.1 经双方协商，转让标的价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让标的总价款的30%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.3 乙方应于办理完毕转让标的过户手续之日起五个工作日内，向甲方支付转让标的总价款的70%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.4 甲方应按照乙方支付的转让款，向乙方提供合法、有效的转让标的所有权证明文件。
第三条转让手续3.1 甲方应协助乙方办理转让标的的过户手续，确保乙方合法、顺利地取得转让标的的所有权。
3.2 乙方应按照相关法律法规的规定，办理转让标的的工商、税务等变更手续。
3.3 双方应共同承担转让标的过户过程中产生的相关费用。
第四条保证与承诺4.1 甲方保证转让标的的合法性、有效性和完整性，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。
4.2 甲方承诺自本合同签订之日起，将不再以任何方式就转让标的进行转让、抵押、租赁等行为。
4.3 乙方承诺按照本合同约定支付转让款，并按照相关法律法规的规定，办理转让标的的工商、税务等变更手续。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
制冰厂整体转让合同范本
制冰厂整体转让合同范本甲方（转让方）：_____________乙方（受让方）：_____________鉴于甲方为__________(公司名称)的合法所有者，现决定将该制冰厂整体转让给乙方，经双方协商一致，特订立本合同。
一、转让标的1. 本次转让的标的包括但不限于制冰厂的全部固定资产、流动资产、无形资产及相关债权债务。
2. 固定资产主要包括厂房、生产设备、办公设施等。
3. 流动资产包括原材料、产品存货、现金等。
4. 无形资产包括商标权、专利权、非专利技术等。
5. 债权债务明细应在附件中详细列明。
二、转让价格及支付方式1. 双方确定本次转让的总价款为人民币________元。
2. 乙方应于本合同签订之日起______个工作日内支付定金________元。
3. 余款应于交割日一次性付清。
三、转让流程1. 双方应在约定时间内完成交割手续，包括资产清点、财务审计等。
2. 甲方应协助乙方办理相关的工商变更登记手续。
3. 交割完成后，甲方应向乙方交付所有资产及相关的法律文件。
四、权利义务1. 自交割日起，乙方享有制冰厂的全部权利，并承担相应的义务和责任。
2. 甲方保证转让的制冰厂不存在任何法律纠纷和债务遗留问题。
3. 乙方自交割日起，应对制冰厂的经营状况负责。
五、违约责任1. 如甲方未能按约定时间交付制冰厂或存在隐瞒重大债务等情况，应承担违约责任。
2. 如乙方未能按约定时间支付转让价款，应承担违约责任。
六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他事宜1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年___月___日乙方（签字）：_______________ 日期：____年___月___日。
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XXX市冷冻厂国有产权转让方案
一、转让企业基本情况
（一）企业概况
XXX市冷冻厂是XXX市国资委监管的国有企业，成立于XXXX 年12月，现法定代表人XXX，位于XXX市南珠西大街。
目前该厂正常生产。
生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、冰淇淋和调味品生产。
职工人数：全厂现有职工XXXX人，其中在职工XXXX人（其中距离法定5年退休职工XXXX人），离退休职工XXX人（其中离休X 人，退休XX人）。
占地面积：全厂占地XXXXXXX平方米，其中生产经营性用地XXXXXX平方米，非生产性用地XXXXXX平方米。
土地性质为国有划拨。
（二）资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅楼（含土地使用权）。
生产线包括一座低温冷库，容量为1500吨；两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为40吨/日和35吨/日；一座冰库，容量为150吨；一个水产品加工车间，面积为1200平方米，主要设备为一台日本进口的MYCOM平板结冻机，急冻加工能力为1吨/4小时；两条JSG-500型速冻生产线，每条生产线生产能
力为600公斤/1小时。
商业住宅楼座落XXX市文峰路SSSZ号，占地230平方米。
XXX市水产养殖资源丰富，拥有丰富的客户资源，目前该厂是XXX市唯一一家配套齐全的速冻加工企业，是XXX加工冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。
（三）主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金，实现利润情况。
二、资产评估结果
转让标的企业评估基准日为2006年3月31日。
（一）不含土地生产经营性净资产
转让标的经XXXXXX资产评估事务所评估并出具了“XXXXX评字（2006）第027号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。
1.资产总额 1321.09万元，其中土地使用权评估值788万元；
2.负债总额 365.58万元
3.净资产 955.51万元
4.非生产经营性资产 58.5万元
5.不含土地使用权生产经营性净资产 109.01万元
（二）土地
1.评估值：经XXXXX房地产评估有限公司评估出具的“XXXXX[2006]地估字第121号”评估报告，其评估结果经市国土资源局备案，转让标的企业土地评估结果如下：
（1）评估土地总面积65629.07平方米，其中：生产经营性用地面积55540.03平方米，非生产经营性土地面积10080.04平方米。
（2）评估地价788万元，其中：生产经营性用地607.60万元，非生产经营性土地180.40万元。
（3）生产经营性土地出让金486.08万元。
土地出让金的计算根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资源函[2006]239号），按标定地价的80%收取。
具体宗地面积、总价及出让金如下：
三、职工安置方案
根据该厂经职工代表大会讨论通过并经市劳动和社会保障局审核同意的职工安置方案进行安置职工。
（一）职工安置办法
1.改制前原企业全体职工进行身份置换，解除劳动合同，国有职工身份不再保留。
2.在国有产权转让收益中一次性支付职工解除劳动合同后的经济补偿金。
（二）安置费用
职工安置费用总额约13387028元（具体以市劳动和社会保障局审核确认的安置费用为准）。
1.在职职工（121人），合计安置费5793115元。
2.离休人员（4人）安置费用计提1438916元。
3.退休人员（47人）安置费用计提4772160元。
4.特殊人员（2人）的安置费用16980元。
5.欠缴各项社会保险费1337144.00元（欠缴截止期为2006年12月31日止，已列入债务，应由受让方依法优先清偿）；
6.欠发离休干部补贴28713元（已列入债务，应由受让方依法优先清偿）。
若转让标的企业国有产权转让价格不足以支付，报经市政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金7373356元和欠缴社会保险费滞纳金523576.8元暂缓计提后，职工安置费共需5490095.2元。
四、转让标的企业涉及的土地处置方案
（一）列入本次转让范围的是市冷冻厂的生产经营性土地，属国有划拨土地。
列入出让范围的是“XX国用（1998）字第0130号”、“XX国用（1998）字第0131号”、“XX国用（1998）字第0132号”、“XX国用（1998）字第0134号”、“XX国用（2002）字第A0054号”五宗土地，受让方以出让方式获取土地使用权。
根据XXXXX房地产评估有限公司对转让标的出具的《XXX市冷冻厂六宗土地使用权企业改制价格评估》（XXX[2006]地估字第121号），该五宗土地评估价值607.60万元。
根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资函[2006]239号），转让时土地使用权出让金按标定地价的80%收取，经计算本宗土地出让金为486.08万元。
其中转让标的“XX国用（1998）字第0130号”国有土地使用权已设定抵押权，抵押期限为2000年11月24日至2003年11月24日，目前该抵押权尚未注销。
在取得抵押权人同意的前提下办理土地出让、过户等手续。
（二）未列入转让范围的职工住宅楼占用地属非经营性国有划拨土地，继续保留划拨用地方式，由XXX市国有资产经营公司代管。
五、转让标的企业涉及的债权债务的处置方案
（一）转让标的企业主要债权债务构成（详见附件：XXX资产评估事务所有限公司“XXXX评字（2006）第027号”评估报告）
1.债权情况（截止2006年3月31日评估基准日）
2.债务情况（截止2006年3月31日评估基准日）
(二)债权债务处置方案
1.转让标的企业的所涉及的全部合法有效的债权债务，由因产权转让后而设立或变更后的新企业负责与承担。
2.转让标的企业涉及金融债权，应当取得债权金融机构同意转让的书面意见。
3.属于拖欠职工工资和基本社会保险费用的，依法应当优先给予清偿或提供担保；属于其他拖欠职工的债务，按一般债务处理。
六、转让方式
按规定在产权交易市场公开出售转让标的企业全部国有产权。
经公开征集产生两个以上受让方时，转让方式与产权交易机构协商，根据转让标的企业的具体情况采取拍卖或招投标方式组织实施产权交易；若产生一个受让方时，可按程序采取协议转让方式。
七、转让价格的确定
转让标的企业生产经营性净资产7166114.79元（含生产经营性土地评估价格607.60万元，其中按土地评估总价80%计算的出让金为486.08万元），建议转让标的企业全部国有产权转让底价为717万元（含土地出让金486.08万元）。
最终成交价为实际转让价。
土地出让金由市国资委支付给市国土资源部门上交国库，再由财政全部返还给市国资委安置转让标的企业职工。
八、关于受让方和转让基本条件
（一）受让方应当具备的条件
1.受让方必须为完全民事行为能力人或合法存续法人企业；
2.具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力；
3.具有良好的银行信用、商业信誉和社会信誉；
4.有切实可行的转让后整合计划并能将转让标的企业做强的战略规划。
（二）转让基本条件
1.按照转让标的企业职工大会通过的安置方案进行安置职工，优先聘用转让标的企业职工，并按《劳动法》的有关规定进行管理。
2.转让标的企业债权债务由受让方承担；
3.同等价格条件下，转让标的企业职工优先，其次为熟悉冷冻行业经营管理且有较高知名度的企业或个人优先；
4.产权转让交割期间，企业经营性盈亏由受让方承担；
5.受让方应依照法律、法规规定承担购买标的企业国有产权应交纳的相关税费。
（三）受让方的确定
按照所选择的产权交易所的交易规则和程序确定。
九、收益与成本估算
收入=717万元（含土地出让金486.08万元）；
成本（未含产权转让应缴的各种税费）共计5644095.2元，
其中：
1.报经政府同意对离退休、内退人员十年养老统筹金和欠缴社会保险费滞纳金暂缓计提后职工安置费5490095.2元。
2.全面审计费用30000元（含清产核资审计费、离任审计费
等）；
3.评估费用24000元（按评估协议收费）；
4.交易费用100000元（按ZZZZXXXXX产权交易所的标准计算）。
以上1-4项费用共5644095.20元。
十、企业国有产权转让收益处置方案
（一）收益内容
1.不含土地的经营性净资产转让价款；
2.土地使用权转让价（按市国土资源局确认的土地评估总价20%计价）
（二）处置内容
1.转让标的企业的国有产权收益的上交
（1）不含土地的经营性净资产转让价款由XXX市国有资产经营公司收取；
（2）土地出让金由因产权转让后而设立或变更后的新企业缴入市财政国库。
2.国有产权转让收益处置
国有产权转让收益优先用于支付职工安置费用，其次支付产权价值评估、全面审计费用及交易费用等，剩余收益按国家有关处置国有资产所得收益的处理规定办理。
十一、重大事项披露
（一）XXX市冷冻厂使用的压力容器设备属特种设备，经XXX 市质量技术监督局鉴定，该厂存在重大特种设备安全隐患问题，需要投入资金进行整改。
（二）本次产权出让底价已包含80%土地出让金。
附件：1.《XXX市冷冻厂企业改制方案》
2.《XXX市冷冻厂职工安置方案》
XXX市国资委
二ОО六年十二月十九日。