用益物权
第四部分：用益物权用益物权的概念和特征：用益物权是指直接标的物的使用价值而以对标的物进行使用和收益为目的之他物权。
用益物权具有如下特征：1、用益物权是他物权、限制物权。
2、用益物权是不动产物权3、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容；并以对物的占有为前提。
4、用益物权原则上是有期限物权土地承包经营权一、土地承包经营权的概念和特征（一）概念土地承包经营权是指自然人、法人或者其他组织因从事耕作、种植或其他农业生产经营项目而基于承包合同对集体所有或集体使用的国家所有的农业用地所享有的占有、使用、收益的权利。
（二）特征1、客体是集体所有或者国家所有交给集体使用的农业用地2、权利内容必须是以种植业、养殖业等农业生产为目的3、该种权利虽然作为集体土地使用权但是却是可以转让的权利4、权利主体有一定的限制农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
二、土地承包经营权的取得1、通过签订承包经营合同而原始取得这种取得承包经营的方式，需要当事人以书面合同的形式为之。
土地承包经营权从承包经营合同合同生效之日起成立。
2、因转让行为继受取得土地承包经营权可以转让、互换，当事人转让或者互换承包经营权的受让人可以取得土地承包经营权，从转让、互换合同生效时起受让人取得承包经营权，登记不是土地承包经营权转让的成立要件，当事人未进行变更登记的不得对抗善意第三人。
3、继承承包经营权可以继承，被继承人死亡的其继承人根据继承法可以取得其承包经营权。
4、因法院强制执行等其他原因而取得承包经营权三、土地承包人的权利和义务（一）承包人的权利1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利2、对承包经营权的处分权（1）处分方式通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
注意限制流转和允许流转两种情况：限制流转：一般耕地【重点法条】：《物权法》第128条：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
允许流转：四荒用地【重点法条】：《物权法》第133条：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
（2）处分的方式及程序（登记对抗主义）①土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
②采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
③土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
【重点法条】：《物权法》第127条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
第129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
（二）承包人的义务1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设；2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；四、发包人的权利和义务（一）发包人的权利1、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；2、制止承包方损害承包地和农业资源的行为；3、依法收回发包土地的权利在承包人严重违反承包合同或者其他法定情形下可以依法收回土地承包经营权。
（二）发包人的义务1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；2、尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；建设用地使用权一、建设用地使用权的概念与特征（一）概念建设用地使用权是因建筑建筑物或其他工作物而对国家所有的非农业用地进行占有、使用、收益的用益物权。
（二）特征1、建设用地使用权是使用他人土地的权利。
2、建设用地使用权是存在于国家所有之土地之上的物权。
3、建设用地使用权是以建筑建筑物或其他工作物为目的的权利。
4、建设用地使用权的权利人可以对土地进行占有、使用和收益，并且可以将该土地使用权进行转让、抵押等处分行为。
二、建设用地使用权的产生建设用地使用权作为一种用益物权，则用益物权的一般取得原因（如转让、继承等），自然也适用于建设用地使用权。
建设用地使用权取的初次取得有如下两种方式：1、划拨（1）概念土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。
（2）类型严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
【重点法条】：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
2、出让（1）概念土地使用权出让是国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（2）方式土地使用权出让主要有三种方式，即：协议、招标和拍卖。
【重点法条】：《物权法》第137条第2款：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
（3）签订土地出让合同【重点法条】：《物权法》第138条：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：（一）当事人的名称和住所；（二）土地界址、面积等；（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出让金等费用及其支付方式；（七）解决争议的方法。
（4）登记建设用地使用权从登记时设立。
3、转让：地随房走，房随地走，一并处分三、建设用地使用权的期限（一）以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制。
（二）以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，其最高期限为：1、居住用地70年；2、商业、旅游、娱乐用地40年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年；每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。
大家在记忆的时候只需记住70年、40年的情形，其余均为50年。
（三）期限届满时的续期1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说对于非住宅建设用地使用权的续期，地上建筑物的归属等物权法并没有予以规范，而是将其留给了《土地管理法》等其他法律加以解决。
四、建设用地使用权的内容（一）建设用地使用权人的权利和义务权利1、占有土地的权利任何用益物权都是以占有为前提的物权，建设用地使用权也不例外。
建设用地使用权人对于土地的占有属于有权占有，同时也适用占有的法律保护。
2、使用土地权利建设用地使用权人可以依照法律规定和出让合同约定的用途对建设用地进行以建造和保有建筑物、构造物以及其他工作设施为目的而进行使用和收益。
3、处分土地使用权的权利，包括：（1）转让转让建设用地使用权应当符合下列条件：必须投资达到25％；签订书面转让合同；在剩余期限范围内转让；将地上建筑物、附着物一并转让。
土地使用权从进行转让登记时发生转让的效力。
（2）抵押（3）出租，但必须投资达到25％4、从事与建筑建筑物有关的附属行为义务1、合理使用土地的义务建设用地使用权人必须按照出让合同规定的方式加以利用，未经有关主管机关许可不得改变土地用途，否则国家可以无偿收回土地使用权。
2、不得闲置土地的义务1年内未开发的收取不高于土地出让金20％的闲置金；连续两年闲置土地的无偿收回土地。
以及在建设用地使用权消灭时恢复土地原状。
（二）空间使用权建设用地使用权可以建立在地表、地上和地下。
建立在土地上方或者地下一定空间的建设用地使用权即为建设用地空间使用权。
一国有土地之上可以同时分别设立建设用地使用权、地上空间权和地下空间权。
后设立的空间使用权不得妨害已经设立的建设用地使用权或者空间使用权。
（三）集体土地建设用地使用权【重点法条】：《物权法》第151条：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。
该条规定为集体土地设立建设用地使用权并进入流通领域提供了可能性，但是民事主体还不能仅仅依据《物权法》的规定而设立集体土地的建设用地使用权，其具体设立需要依据以后修改的《土地管理法》或者其他法律规定。
宅基地使用权一、宅基地使用权的概念与特征（一）概念宅基地使用权是指农民集体成员对于农民集体所有的土地以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。
（二）宅基地使用权的法律特征1、宅基地使用权的所属主体特定。
特定的宅基地仅限于本集体经济组织内部的成员亭有使用权。
2、宅基地使用权的客体是本集体所有的非农业用地。
3、宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。
4、宅基地使用权须经合法手续取得。
农村居民取得宅基地使用权，必须有完备合法的手续。
城镇居民建造房屋需要宅基地的，须向所在地的土地管理部门申请，经批准后方能取得。
5、宅基地使用权是没有期限的，是可以进行继承的。
二、宅基地使用权的内容（一）宅基地使用权人的主要权利1、为保有住宅而长期使用宅基地的权利。
宅基地与房屋联为一体，为保有房屋，法律允许和保障宅基地使用权人享有对宅基地长期占有、使用、收益的权利。
2、在宅基地空闲处修建其它建筑物、设施的权利。
宅基地使用权人可以在宅基地空闲处修建各种生活需要的建筑物和生活所需要的小型建筑物或设施。
3、在宅基地空闲处从事种植而取得收益的权利。
4、关于宅基地使用权的转让。
【重点法条】：《物权法》第153条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
可见《物权法》并没有禁止宅基地使用权的转让，但是也不能从该条规定就推导出宅基地使用权是可以转让的。
《物权法》通过第153条的规定，将是否允许宅基地使用权转让的决定权交给了《土地管理法》等其他特别法，因此宅基地使用权的取得、行使和转让是无法依据《物权法》而进行的。
民法2之四用益物权
地役权合同应当包括下列条款：地役权人、供役地人、需役地人、供役地和需役地 的位置、地役权的内容、地役权的期限、地役权的费用等。
地役权的权可以转让、出租、 抵押。
转让地役权应当与供役 地一并转让，且应当经 过登记机关的登记。
建设用地使用权的流转
01
02
03
04
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权的消灭
因城乡规划修改等原因导致无法 继续使用的；
用益物权的种类
01
02
03
04
土地承包经营权
是指土地承包经营权人依法对 其承包经营的耕地、林地、草 地等享有占有、使用和收益的 权利。
建设用地使用权
是指建设用地使用权人依法对 国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该 土地建造建筑物、构筑物及其 附属设施。
宅基地使用权
是指宅基地使用权人依法对集 体所有的土地享有占有和使用 的权利，有权依法利用该土地 建造住宅及其附属设施。
流转合同
应当采取书面形式，内容包括双方当事人姓名或名称、流转土地的名称、 位置、面积、用途、期限、权利义务等条款。
土地承包经营权的消灭
消灭原因
承包期限届满、依法收回、提前 终止合同等。
消灭后果
承包人应返还土地，不能返还的 应折价补偿，同时土地承包经营 权人应将土地上的收益返还给发 包方，不能返还的应折价补偿。
民法2之四用益物权
第三章用益物权
▪ 4.土地承包经营权流转的公示
《物权法》第129条：“土地承包经营权人 将土地承包经营权互换、转让，当事人要求 登记的，应当向县级以上地方人民政府申请 土地承包经营权变更登记；未经登记，不得 对抗善意第三人。”
（三）土地承包经营权的继承
我国《农村土地承包法》对于土地承包经 营权的继承采取了两种不同的规定:
▪ 1.土地承包经营权的主体是农业生产经营者。
▪ 2.土地承包经营权的客体是集体所有或国家所 有由农民集体使用的农用地。
▪ 3.土地承包经营权的目的是在他人土地上从事 农业生产。
二、土地承包经营权的取得
土地承包经营权的取得有两种方式:基于法律行为而 取得和基于法律行为以外的原因而取得。
（一）土地承包经营权的设定
▪ 取水权人的义务主要包括及时缴纳水资源费，保护 水资源不受污染，维护水源附近的生态平衡和自然 环境，不得进行破坏性的开采。
（五）渔业权
渔业权，是指自然人、法人或其他组织依法在一 定水域从事养殖或者捕捞水生动植物的权利。
▪ 1.渔业权的取得。
▪ 方式：直接取得；依申请取得。
▪ 2.渔业权的效力。
▪ 养殖权人的权利：使用特定水域从事养殖业；捕捞 权；对养殖和合法捕捞的水产品享有所有权。
▪ 第一，对于家庭承包的，只有林地承包的承 包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续 承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包 经营权不能继承。
▪ 第二，对于其他方式的承包，在承包期内， 承包人死亡的，其继承人可以继续承包。
三、土地承包经营权的效力 （一）土地承包经营权人的权利
▪ 1.占有、使用及收益权。 ▪ 2.自主经营权。 ▪ 3.依法流转权。 ▪ 4.承包地被依法征收的，有权依法获得相应
用益物权
第二节 我国现行法律规定的各种用益 物权
• ２.土地承包经营权的特征 • 土地承包经营权是我国 《物权法》 规定的用益物权。 它除了具有物
权、 用益物权的共同特征之外， 还具有自己独立的特征， 具体是： • （１） 土地承包经营权的主体具有普遍性。 土地承包经营权的主体
主要是农村集体经济组织成员， 但也可以是农村集体经济组织成员 之外的自然人、 法人和其他组织。 • （２） 土地承包经营权的客体具有特定性。 土地承包经营权的客体， 是集体所有的或者国家所有由集体使用的土地， 包括耕地、 林地、 草地、 荒地以及其他依法用于农业的土地。
• （４） 用益物权主要以不动产为客体。 用益物权主要以土地及其定 着物等不动产为权利客体。 我国 《物权法》 规定的土地承包经营权、 建设用地使用权、 宅基地使用权、 地役权均以不动产为客体。
上一页物权以权利人直接支配他人之物的使用价值为目的。 用 益物权设立的目的是由权利人对他人之物进行使用、 收益， 从而实 现物的实际利用价值， 达到物尽其用的效果。
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第二节 我国现行法律规定的各种用益 物权
• 一、 土地承包经营权
• １.土地承包经营权的概念 • 根据 《物权法》 第一百二十五条的规定， 土地承包经营权， 是指土
地承包经营权人依法对其承包的耕地、 林地、 草地等享有占有、 使 用、 收益， 并从事种植业、 林业、 畜牧业等农业生产的权利。 • 实行家庭承包经营为基础、 统分结合的双层经营体制， 是我国宪法 和农村土地承包法确立的农村集体经济组织的经营体制。 《物权法》 第一百二十四条重申了上述基本体制： “农村集体经济组织实行家 庭承包经营为基础、 统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国 家所有由农民集体使用的耕地、 林地、 草地以及其他用于农业的土 地， 依法实行土地承包经营制度。” 土地承包经营权是家庭承包经 营为基础、 统分结合的双层经营体制在民事法律中的具体体现。
第十七章 用益物权
3.宅基地使用权的登记 《物权法》第155条规定：“已经登记的宅基 地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 变更登记或者注销登记。” （三）宅基地使用权的效力 1.宅基地使用权人的权利 （1）在宅基地上建造房屋和其他附属物的权 利； （2）有权处分宅基地使用权。 2.宅基地使用权人的义务 按照规定的用途使用宅基地
案例1：北京“画家村”农村房屋买卖纠纷案 北京市通州区宋庄镇小堡村因许多画家 聚居在其周围而得名画家村，马某原系宋 庄镇辛店村农民。李某系城市居民，户籍 地为河北省邯郸市。2002年7月1日，双方 签订了买卖协议，马某将正房五间、厢房 三间以及整个院落以4.5万元的价格卖给了 李某，并将集体土地建设用地使用证交给 了她。买卖合同上，除了双方签字，还有 辛店村大队盖的章，见证人是郭某和康某。 后因房价飙升，2006年2月份，马某夫妇要 求确认购房合同无效。
2.发包方的权利与义务 （1）发包方的权利 ①发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村 土地； ②监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； ③制止承包方损害承包地和农业资源的行为； ④特定情形下收回承包地；（全家转为非农业户口的；连续 2年弃耕抛荒的） ⑤特定情形下调整承包地。 《农村土地承包法》第27条第2款规定：“承包期内，因自 然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的 耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员 的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表 的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行 政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约 定。 ”
3.宅基地使用权与相关权利的比较 （1）宅基地使用权与土地承包经营权 ①内容不同； ②存续期限不同。 （2）宅基地使用权与建设用地使用权 ①权利主体不同； ②权利内容不同； ③取得方式不同； ④设立要件不同； ⑤是否有偿不同； ⑥存续期限不同。
第十三章用益物权
（二）土地承包经营权的取得
1、基于民事行为取得承包经营权，包括 创设取得和转移取得。
2、非基于民事行为取得承包经营权。
（三）承包人的权利与义务 （四）发包人的权利与义务
2002年1月2日，叶某因为建房需要，和俞某签订 了一份土地承包权转让协议。由俞某将承包的0.8 亩土地转让给叶某，同时叶某支付转让金1.5万元。 随后，叶某就在土地上准备盖房。因为没有办好建 房审批手续，房屋未能建造。下半年，该土地被国 家征用，叶某领取了789元青苗补偿费，其他土地 补偿费由村组织按规定进行了发放。面对巨大的损 失，叶某起诉要求法院确认土地承包协议无效，要 求俞某返还土地转让金。而俞某认为该转让协议征 得村组织而被国家征用，叶某自己要 负责。
一、用益物权的概念与特征
用益物权是对他人所有的物，在一定范围内 进行占有、使用和收益的权利。
典权：出典人将自己所有的不动产交由典权 人，典权人向其支付一定典价后对出典不动 产享有的占有、使用和收益的权利。
居住权：指对他人所有的住房及其附属设施 占有、使用的权利。
用益物权的特征
1、用益物权以对标的物的使用、收益为 其主要内容，并以对物的占有为前提。
四、地役权
（一）地役权的概念与特征 根据《物权法》的规定，地役权是指不动产 使用人为提高自己不动产的效益而使用他人不 动产的权利。
地役权具有如下特征： 1、地役权是使用他人土地的权利。 2、地役权是为自己土地便利的权利。 3、地役权具有从属性和不可分性。
（二）地役权的取得
1、基于民事行为而取得 2、基于让与而取得 3、基于继承而取得
2、用益物权是他物权、限制物权和有期 限物权。
3、用益物权是不动产物权。
《民法》-物权-第三章 用益物权
2. 建设用地使用权以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的 通过出让方式取得的建设用地使用权，建设用地使用权人有权以开发利用、
生产经营为目的使用该国有土地；通过划拨方式取得的建设用地使用权，建设用 地使用权人应当把土地用于从事社会公益事业，不得以营利为目的使用该国有土 地。
1. 土地承包经营权的主体是农业生产者 2. 土地承包经营权的客体是农用地 3. 土地承包经营权的内容是对农用地进行使用和收益 4. 土地承包经营权为定限物权 此外，土地承包经营权是有期限的：耕地的承包期为30年；草地的承包期 为30年至50年；林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务 院林业行政主管部门批准可以延长。承包期届满后，由土地承包经营权人按照 国家有关规定继续承包。
三、土地承包经营权人的权利和义务
（一）土地承包经营权人的权利
1. 承包土地的占有、使用、收益权 2. 自主生产经营权 3. 依法流转权 4. 承包地被征收时的补偿请求权 5. 法律、行政法规规定的其他权利
（二）土地承包经营权人的义务
1. 维持土地的农业用途，不得用于非农建设 2. 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害 3. 依合同约定交纳相关费用 4. 接受发包方的合法监督 5. 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包 的耕地和草地交回发包方。
2. 支付出让金等费用 设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定，向土地所有权人支付土地 出让金以及补偿费、安置费等费用。
第四节 宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念和特征
二、土地承包经营权的取得和消灭
（一）土地承包经营权的取得
1. 基于土地承包合同而取得 2. 通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得 3. 基于土地承包经营权的流转而取得 4. 基于继承而取得
第14章用益物权
二、土地承包经营权的取得与内容
4.发包方的义务 （1）维护发包方的土地承包经营权，非因特定情形， 承包 期内不得调整或收回承包地。 （2）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包 方依法进行正常的生产经营活动。 （3）依照承包合同约定，为承包方提供生产、技术、 信息等服务。 （4）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本 集体经济组织内的农业基础设施建设。
二、土地承包经营权的取得与内容
（一）土地承包经营权的取得 1.农村集体经济内部：以家庭承包方式取得土地承 包经营权 2.农村集体经济组织以外的单位或个人：通过招标、 拍卖、公开协商等方式承包“四荒”（荒山、荒 沟、荒丘、荒滩）土地 3.以转让、互换等方式继受取得土地承包经营权 4.以继承的方式取得土地承包经营权
一、地役权的概念与特征
（二）特征 1.地役权是使用他人土地的权利。 2.地役权是为自己土地的便利的权利。 3.地役权具有从属性和不可分性。
一、地役权的概Biblioteka 与特征以事例认识地役权的从属性： 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区景 观的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在 20年内不在自己厂区建造20米以上的建筑。甲公司将 全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一 栋30米高的厂房。 问题：1.小区业主是否有权要求乙公司拆除超过20米的 建筑？ 2.甲公司是否有权要求乙公司拆除超过20米的建筑？
三、土地承包经营权的消灭
（一）承包期满而未续期 （二）依照法定程序进行调整 （三）依法收回 （四）承包经营的土地被依法征收
第三节 建设用地使用权
一、建设用地使用权的概念与特征
（一）概念 建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织 依法享有的，利用国家或集体所有的土地建造建 筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
物权法·第三编 用益物权
4、“四荒”土地承包经营权取得的： 、 四荒”土地承包经营权取得的： 依登记取得 土地承包经营法》 《土地承包经营法》第四十九条 通 过招标、拍卖、 过招标、拍卖、公开协商等方式承包 农村土地， 农村土地，经依法登记取得土地承包 经营权证或者林权证等证书的， 经营权证或者林权证等证书的，其土 地承包经营权可以依法采取转让、 地承包经营权可以依法采取转让、出 入股、抵押或者其他方式流转。 租、入股、抵押或者其他方式流转。
11
三、土地承包经营权的分类 1、依承包方式可分为： 、依承包方式可分为： 1） （1）依家庭承包方式取得的土地承包 经营权 （2）依其他方式取得的土地承包经营 ） 权
物权法
第三编 · 用益物权
12
2、依承包地的性质可分为： 、依承包地的性质可分为： （1）集体土地承包经营权 ） （2）国有土地承包经营权 ） 3、依承包地的分类可分为： 、依承包地的分类可分为： （1）土地承包经营权 ） （2）林地承包经营权 ） （3）草地承包经营权 ） （4）“四荒”承包经营权 ） 四荒”
物权法 第三编 · 用益物权 5
第二节 用益物权的种类和体系
我国《物权法》上的用益物权： 我国《物权法》上的用益物权： 1、土地承包经营权 、 2、建设用地使用权 、 3、宅基地使用权 、 4、地役权 、
物权法 第三编 · 用益物权 6
其他法律规定的用益物权： 其他法律规定的用益物权： 1、探矿权 、 2、采矿权 、 3、取水权 、 4、养殖权 、 5、捕捞权 、 6、海域使用权 、
物权法 第三编 · 用益物权 15
（五）土地承包经营权的登记与土地 承包经营权证 土地承包经营权的取得： 土地承包经营权的取得：依土地承包 经营权合同取得 土地承包经营权自 第一百二十七条 土地承包经营权自 土地承包经营权合同生效时设立。 土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土 地承包经营权人发放土地承包经营权 林权证、草原使用权证， 证、林权证、草原使用权证，并登记 造册，确认土地承包经营权。 造册，确认土地承包经营权。
用益物权
第三节 通过家庭承包方式取得的农 村土地承包经营权 一、家庭承包方式的概念与特征 1.概念
所谓家庭承包方式是指以农村集 体经济组织的每一个农户家庭全体成 员为一个生产经营单位，作为承包人 承包农民集体所有的耕地、林地、草 地等农业用地。
2.下列关于土地承包经营权的说法正确的 是：（多选） A. 土地承包经营权自土地承包经营权合 同生效时设立，登记为确权性质 B. 土地承包经营权营权人有权依法将土 地承包经营权转包、互换、转让 C. 土地承包经营权营权人将土地承包经 营权互换、转让的，未经登记不生效力 D.承包期内发包人不得调整承包地，也 不得收回承包地
用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有 权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。” 2.用益物权是一种他物权。
一方面，表明他物权是所有人以外的其他人享有的物权；另 一方面，表明他物权是对他人之物享有的物权。 3.用益物权是以占有、使用、收益为内容的定限物权。 4.用益物权是以不动产为客体的物权。
二、特征 1.建设用地使用权是在国有土地所有权基础上产生的一种用益 物权。 2. 建设用地使用权人对于国有土地享有占有、使用、收益以及 处分建设用地使用权的权利。
《物权法》第135条：“建设用地使用权人依法对国家所有 的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建 筑物、构筑物及其附属设施。”
《物权法》第129条：“土地承包经营权人将土地承 包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级 以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经 登记，不得对抗善意第三人。”
第四讲：用益物权
第十一章：用益物权概述第一节：用益物权的意义一、用益物权的概念：对他人之物，于一定范围内，得为使用收益的定限物权①用益物权为一种定限物权：定时定量；②以使用收益为目的的定限物权：使用价值③系就他人之物而成立的物权：例外-混同-所有人与用益物权人同一，但用益物权负载担保物权之时；④享有和行使以物之占有为前提⑤主要以不动产为标的：登记、用益权⑥为独立物权：担保物权为从物权二、物权的用益物权与债权的用益权－以地上权与土地租赁权为例1、用益权及其获取渠道2、物权性用益权与债权性用益权的区别：（1）权利的性质不同：支配权、请求权；（2）转让不同：地上权可转让、抵押，禁止转让、抵押的约定仅有债权效力；土地租赁权的转让、抵押须经承租人同意，法律与实务上多不承认租赁权可以作为抵押权的标的；（3）存续期间：地上权期间可以自由约定，上限不限但不可无期；租赁权之约定期限不可超过法律规定的存续期间；（4）修补义务：以土地塌陷为例，前者不承担土地的修补义务，后者则承担，即前者是消极义务即容忍地上权人使用其土地，后者则是积极义务即负有使承租人适于使用其土地的义务；（5）妨害排除请求权：直接行使，可在一定条件下代位行使；三、用益物权与担保物权之异同：1、相同：定限物权、支配权、绝对权2、不同：①对标的物支配的方面不同—实体物权、价值物权②独立物权、从属物权③权利实现的时间不同④占有在权利行使中的地位不同⑤二者在物上代位性不同第二节：用益物权的特制与社会作用：一、近现代各国用益物权的共同特征：1、奠基于近现代所有权之上并与之对立，规范财产的使用、收益的制度；2、荡涤了曾经的财产权中的身份因素，具有了纯粹的彻底的财产权性质，可以转让和继承；3、是以利用为本位的制度，其基本作用在于促进社会财富的充分利用。
一、为罗马法以来近现代各国民法一项重要制度二、无有物资者，与拥有物资者三、租赁关系与借贷关系之不稳定四、法律创设用益物权制度以济其穷五、用益物权制度在我国有更为重要的意义六、公有制国家以用益物权法律制度加以规范第三节：用益物权的种类一、外国民法和我国台湾地区民法上的用益物权：各国均规定了相应的用益物权制度，但未能建立起统一的用益物权制度类型：１、法国民法典：用益权、使用权、居住权、地役权２、德国：地上权、先买权、土地负担、役权（含地役权、用益权、人的限制益权）３、日本：地上权、用小作权（永佃权、地役权、入会权）４、台湾：地上权、永佃权、典权、地役权—与各国有相当大的区别各国大致有：地上权、地役权、典权、永佃权、用益权五种①永佃权（台、日）：A-定义：日民称“永小作权”，台民“田面权”，系指以支付地租为代价而在他人所有的土地上进行永久性耕种或畜牧的权利；B-取得：与土地所有权人订立的永佃权设定合同而取得，要求以书面合同＋登记设定；C-期限：台民无限制，日民20-50年并可延长；D-内容：耕作或畜牧，需按期缴纳地租；E-撤销：永佃权人受破产宣告或积欠地租达法定期间；F－可以转让、继承、放弃，不可出租；G-台民之修改：改为“农用权”，理由：农业政策；②用益权（法、德、瑞）：A-法、德、瑞民法有规定；B-法民578条：用益权，是指“对他人所有的物，如同自己所有，享受其使用和收益的权利。