工程造价案例分析
工程造价案例分析
100 万件，年固定成本为580 万元，每件产品销售价估计为 60 元，销售税金及附加的税率为 6%，单位产品的可变成本估算为 40 元。
【1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或者利润 120 万元的年产量为多少？4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由 60 元降低 10%销售时，诺欲获年利润 60 万元的年产量应为多少？5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。
固定成本产量盈亏平衡点=产品单价( 1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本580= = 35 .37 万件60 *(1 - 0 .06 ) 一40单价盈亏平衡点固定成本+ 设计生产能力* 单位可变成本=单位产品销售*(1 - 销售税金及附加税率)580 + 100 * 40税金及附加= = 48 .72 元100 *(1 - 0 .06)在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计生产能力× [单价× (1-销售税金及附加税率) ]- (固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本)=100 万件×[60 元×(1-6%) ]- (580 万元+100 万件×40 元)=1060 万元在市场不良的情况下，企业欲获年利润 120 万元的最低年产量为利润+ 国定成本产量=产品单价*(1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本120 + 580= 万件= 42 .68 万件60 *(1 一0 .06 ) 一40年产量== 60+ × (1-0.06)-40 万件=59.48 万件(1)本建设项目产量盈亏平衡点 35.37 万件，而建设项目的设计生产能力为 100 万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。
工程造价案例分析真题
工程造价案例分析真题【篇一：工程造价案例分析真题】某新建项目（1）建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产；（2）建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2-5年将未偿还贷款等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入；（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧；（4）流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于建设期贷款偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税为6%，所得税率为25%；（6）运营期第一年达到设计产能的80%，该年营业收入经营成本均为正常年份80%，以后均达到设计产能。
（7）建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。
问：1.列示计算项目建设期贷款利息；2.列示计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息；3.列示计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明项目能否达到还款要求；4.项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少？答案：第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。
贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，第二年利息（1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=3721.8乘以（1-5%）/10=353.57万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*（1-6%）-704.88=-28.08万 0。
造价工程师案例分析真题与答案及解析
造价工程师案例分析真题与答案及解析一、背景某公司承建一项城市道路工程，道路全长10.5km，其中包括一段长1.2km的U形弯道。
工程采用沥青混凝土路面，设计年限为15年。
沥青混凝土的设计指标如下：1、压实度：95%；2、透水性：小于等于0.03mL/min；3、摩擦系数：大于等于0.4；4、抗疲劳性：大于等于80次/mm。
二、问题1、请简述沥青混凝土路面的优点和缺点。
2、在沥青混凝土路面施工过程中，应采取哪些质量控制措施以保证路面的使用寿命达到设计年限？3、在U形弯道施工过程中，应采取哪些特殊的质量控制措施？4、请简述本工程的质量控制重点。
5、如果在工程完工后的第3年，U形弯道路段出现严重的车辙、推移和拥包现象，试分析可能的原因，并提出解决方案。
三、答案及解析1、沥青混凝土路面的优点主要包括：表面平整、无接缝、行车舒适；施工期短、养护方便；维修简便、开放交通快等。
其缺点主要包括：对沥青质量要求高、对温度敏感、表面易损坏、对水和温度敏感、冬季易产生龟裂等。
2、在沥青混凝土路面施工过程中，为保证路面的使用寿命达到设计年限，应采取以下质量控制措施：严格控制原材料质量，特别是沥青的质量；严格控制混合料的配合比和搅拌质量；保证路面基层的质量；严格控制施工温度；加强压实和养护工作。
3、在U形弯道施工过程中，应采取以下特殊的质量控制措施：加强模板的支撑和固定；严格控制混凝土的配合比和搅拌质量；加强养护工作，防止出现收缩裂缝。
4、本工程的质量控制重点包括：原材料质量、混合料的配合比和搅拌质量、路面基层质量、施工温度控制、压实和养护工作等。
5、如果在工程完工后的第3年，U形弯道路段出现严重的车辙、推移和拥包现象，可能的原因包括：车辆超载、沥青混合料质量不好、路面压实度不足等。
解决方案包括：加强交通管制，限制车辆超载；加强沥青混合料的质量控制；对出现问题的路段进行返工处理，保证压实度达到设计要求。
随着中国建筑行业的快速发展，造价工程师的需求也在不断增加。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
工程造价案例分析
案例分析建筑工程定额一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下1、完成1m³砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。
2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1 m³砌体需耗水0.8 m³，其他材料费占上述材料费的2%。
3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。
4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/ m³，机砖单价190元/千块，水价0.6元/ m³，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班问题1、确定砌筑1 m³砖墙的施工定额。
2、确定10 m³砖墙的预算定额和预算单价。
二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m³。
采用斗容量为0.5 m³的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。
为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。
1、液压挖掘机纯工作1小时的生产率62.5m³，机械时间利用系数为0.9，机械幅度差系数为20%，台班单价为450元/台班。
2、自卸汽车纯工作1小时的生产率为8 m³（按自然状态土体积计算），机械时间利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%，台班单价为360元/台班。
3、人工连续作业挖1 m³土方需基本工作时间80min，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作连续时间的2%、2%、1.5%、20%，人工幅度差系数为15%，人工日工资单价为18元/工日问题：1、根据以上数据，计算该土方工程的预算单价（单位：元/1000m³）2、该土方开挖直接工程费为多少？3、若基坑开挖工程要求工期为6天，则至少需要多少台挖土机和自卸汽车？三、（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表花岗岩楼地面预算定额（2）某地区人工、材料、机械台班单价。
造价工程师典型案例：案例分析(二)
造价工程师典型案例：案例分析（二）1.某工程楼面如图3-4所示。
梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度l.2 Lt，Lt为40d。
梁箍筋弯钩长度每边lOd。
梁混凝土保护层25 mm。
2.该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费费率l2%，利润率7%。
其他相关资料见表3-32(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。
【问题】1.计算KLl梁钢筋的质量，并将相关内容填入表3-33相应栏目中。
2.依据《建设工程工程量清单计价规范》，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填入表3—32的相应栏目中。
(注：计算结果均保留两位小数)2、某市政府投资的一建设工程项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。
招标过程中发生以下事件：事件1：招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改用邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。
事件2：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日;要求投标人提交的投标保证金为120万元。
事件4：开标后，招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人，该项目主管部门主要负责人1人组成。
事件5：招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经过多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%。
招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
【问题】1.说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据。
2.指出事件1中招标人行为的不妥之处，并说明理由。
3.说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。
4.指出事件3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。
5.指出事件5中招标人行为的不妥之处，并说明理由。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(水利)精选试题及答案一
2023年一级造价师之工程造价案例分析（水利）精选试题及答案一大题（共10题）一、某企业为满足某施工项目的要求，购买新型号混凝土运输机械，该机械出厂为60万元(含税)，运杂费费率为5%，采购及保管费费率为0.7%，运输保险费费率为0.45%，以上费用计算基础均为含税价格。
该机械工作期间仅消耗柴油，设备残值率5%，总寿命台时为15000h，发动机额定功率247kW，发动机油量消耗综合系数0.059。
由于定额缺项，需编制此机械的补充台时费定额。
台时费由折旧费、修理及替换设备费、安装拆卸费、动力、燃料消耗费、机上人工费组成。
折旧费(元/h)=机械预算价格(元)×(1-残值率)÷寿命台时(h)修理及替换设备费(元/h)=折旧费×修理及替换设备费费率(%)安装拆卸费(元/h)=折旧费×安装拆卸费费率(%)动力、燃料消耗费=发动机额定功率×工作时间×发动机油量消耗综合系数经调研，该新型号施工机械的修理及替换设备费费率为176%，安装拆卸费费率为13%，每台时消耗人工1.2工时。
人工预算价格为:工长9.27元/工时，高级工8.57元/工时，中级工6.62元/工时，初级工4.64元/工日才;柴油预算价格为8.3元/kg(含可抵扣增值税13%)。
二、问题1.求该施工机械运杂费。
2.若施工机械出厂价含13%可抵扣增值税，编制该施工机械一类费用。
3.不考虑材料补差，编制该施工机械二类费用，并结合问题2计算该施工机械台时费。
以上计算结果均保留两位小数(涉及百分数的保留百分数小数点后两位)。
【答案】问题1:施工机械运杂费:运杂综合费费率=运杂费费率+(1+运杂费费率)×采购及保管费费率+运输保险费费率=5%+(1+5%)×O.7%+0.45%=6.19%运杂费=施工机械出厂价(含税)×运杂综合费费率=600000×6.19%=37140(元)问题2:基本折旧费=(施工机械出厂价一可抵扣增值税+运杂费)×(1-残值率)7总寿命台时=[600000-600000÷(1+13%)×13%+37140]×(1-5%)÷15000=35.98(元)修理及替换设备费=折旧费×修理及替换设备费费率=35.98×176%=63.32(元)安装拆卸费=折旧费×安装拆卸费费率=35.98×13%=4.68(元)二、××省某大型泵站工程，初步设计已经批准，建设资金来源已经落实，项目占用土地、居民迁移工作已经进行了动员，上级主管部门认为该项目已具备公开招标条件。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)真题精选附答案
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）真题精选附答案大题（共3题）一、背景：某拟建工程为二层砖混结构，一砖外墙，层高3．3m，该工程建筑面积及外墙工程量分别为265．07m2、77．933m3。
原概算指标为每100m2建筑面积(一砖半外墙)25．71m3，每平方米概算造价120．5元(砖砌一砖外墙概算单价按23．76元，砖砌一砖半外墙按30．31元)。
问题：求修正后的单方造价和概算造价。
【答案】本题主要考查考生运用概算指标法对工程不同部分的价格修正及总价计算的能力。
[解析]相关计算公式如下：拟建单位工程概算造价=拟建工程建筑面积(体积)×概算指标概算指标的修正：单位造价修正指标=原指标单价-换出结构构件的价值+换入结构构件的价值换入砖砌-砖外墙每100m2数量=77．933×100÷265．07=29．4(m3)换入价值29．4×23．76=698．54(元)换出价值25．71×30．31=779．27(元)每平方米建筑面积造价修正指标=120．5+698．54÷100-779．27÷100=119．7(元／m2)单位工程概算造价=265．07×119．7=31728．88(元)二、某国有企业的工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的造价事务所承担施工招标代理和施工阶段造价控制工作，并在中标通知书发出后第45天，与该事务所签订了委托合同。
之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议。
在施工公开招标中，业主代表为了更好控制招标结果，提出招标控制价要有浮动，以便更好的选择有实力的投标人。
综合各种因素，最后招标人公布了招标控制价为1500万。
有A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、M、N等多家施工单位报名投标，经事务所资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而事务所坚持认为A施工单位有资格参加投标。
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《建设工程工程量清单计价规范》、《****工程计量规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》
施工图预算与设计概算的编制； 工程造价指数的确定与应用。
2021/3/7
3
案例类型
※ 建设工程定额的编制； ※ 工程计量与清单计价；
2021/3/7
4
一、 建设工程定额的编制
2021/3/7
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⒉ 根据背景资料，计算材料费和机械费 预算材料费
＝3.93×120＋11.22×58＋0.79×4 ＝471.6+650.76+3.16 ＝1125.52元／10m3 预算机械费 ＝0.66×88.50＝58.41元／10m3 ⒊ 该分项工程预算工料机单价 ＝人工费＋材料费＋机械费 ＝718.50+1125.52+58.41 ＝1902.43元／10m3
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11
问题3： 解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工
料机单价的计算： M10水泥砂浆毛石护坡单价 ＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×(M10单价－M5
单价) ＝1902.43＋3.93×(130-120) ＝73元／10m3
2021/3/7
12
二、工程计量与清单计价 主要知识点： 1、《工程量清单计价计量规范》 2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价
工程造价案例分析
2021/3/7
1
建设工程计量与计价 建设工程施工招投标 工程合同价款管理 工程结算与决算 工程设计、施工方案技术经济分析 建设项目财务评价及估算
2021/3/7
2
建设工程计量与计价
知识要点： 建筑安装工程定额相关知识；
建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制； 概预算工料单价的组成、确定及补充方法；
1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的 确定方法；
2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法。
2021/3/7
5
案例解析
【案例一】
2021/3/7
6
背 某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下： 景: ⒈ 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；
⒉ 辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免 的 中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续 时间3％、2％、2％和16％；
⒊每10 m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93 m3,毛石 11.22 m3，水0.79 m3；
⒋每10 m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；
⒌该地区有关资源的现行价格如下：
人工工日单价为：50元／工日； M5水泥砂浆单价为：120 元／m3 毛石单价为：58 元／m3；水单价：4元／m3
操作性
2021/3/7
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三、计价规范详解
《2013建设工程工程量清单计价规范》主要内容
1、总则
10、合同价款期中支付
2、术语
11、竣工结算与支付
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9.统一了合同价款调整的分类内容 10.确立了施工全过程计价控制与工程结算的原则 11.提供了合同价款争议解决的办法 12.增加了工程造价鉴定的专门规定 13.细化了措施项目计价的规定 14.增强了规范的操作性 15.保持了规范的先进性
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➢ “13规范”修编的主要内容及变化
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9
问题2： 解：⒈ 根据时间定额确定预算定额的人工消耗
指标，计算人工费。 预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工
式中，基本用工＝人工时间定额 预算定额的人工消耗指标 ＝基本用工×(１＋其它用工占比例)×定额计量
单位 ＝1.283×(1＋12％)×10＝14.37工日／10m3 预算人工费 ＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价 ＝14.37×50＝718.50 元／10m3
一、计价规范主要变化
主要完善了工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、 竣工结算与支付等几部分条款说明。
二、计量规范主要变化
《13规范》将原《08规范》中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政 、园林、矿山），重新进行了精细化调整:
1、将建筑与装饰专业合并为一个专业； 2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业； 3、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。
2021/3/7
16
调整后分为以下九个专业：
（1）《房屋建筑与装饰工程计量规范 》 GB50854-2013 （2）《仿古建筑工程计量规范 》 GB50855-2013 （3）《通用安装工程计量规范 》 GB50856-2013 （4）《市政工程计量规范 》 GB50857-2013 （5）《园林绿化工程计量规范 》 GB50858-2013 （6）《矿山工程计量规范 》 GB50859-2013 （7）《构筑物工程计量规范 》 GB50860-2013 （8）《城市轨道交通工程计量规范 》 GB50861-2013 （9）《爆破工程计量规范 》 GB50862-2013 新《规范》各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可
2021/3/7
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2013工程量清单计价计量规范
➢ “13规范”的特点
1.确立了工程计价标准体系的形成 2.扩大了工程计价计量规范的适用范围 3.深化了工程造价运行机制的改革 4.强化了工程计价计量的强制性规定 5.注重了施工合同的衔接 6.明确了工程计价风险分担的范围 7.完善了招标控制价制度 8.规范了不同合同形式的计量与价款交付
200L砂浆搅拌机台班单价为：88.5 元／台班。
2021/3/7
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问题： ⒈ 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定
额和产量定额； ⒉ 若预算定额的其它用工占基本用工12％，
试编制该分项工程的预算工料单价； ⒊ 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥
砂浆。该砂浆现行单价130元／m3，定额消 耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单 价？换算后的新单价是多少？
2021/3/7
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答案： 问题1： 解：⒈ 人工时间定额的确定：
假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间 为X，则 X＝7.9＋（3％＋2％＋2％＋16％）X X＝7.9＋23％X X＝10.26工时 每工日按8小时计算，则砌筑毛石护坡人工时 间定额为10.26/8＝1.283工日/m3 产量定额＝1/1.283＝0.779m 3/工日