【北美购房网】法国巴黎房产投资大全,这可能是你最值得收藏的干货!
法国移民的房产租金回报率
【导语】法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留⾝份，就可享受。
那么当我们移民去法国买房以后房产租⾦的回报率怎么样呢？下⾯就让⽆忧考来告诉⼤家，欢迎阅读！法国移民的房产租⾦回报率 拿⾸都巴黎举例⼦： ⼆⼿房：⼤约4-6%左右 新房：⼤约2-4%左右 法国其他省和城市： ⼆⼿房：⼤约6-12%左右 新房：⼤约4-6% 举例：⽐如在梅斯买⼀个⼆⼿⼀室⼀厅的两居室，带地下室，使⽤⾯积40多平⽶。
所有费⽤⼤概是6.5万欧，那么房租⼤概是每⽉450欧元。
点评分析： 1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较⾼，所以租⾦回报率较低，但是房⼦增值空间较⼤。
2、通常由于新房价格较⾼，所以租⾦回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。
3、通常中⼩户型投资回报率⼤于⼤户型。
戛纳的房价和巴黎⼀样昂贵。
戛纳⼀套公寓价格⼤约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万⼈民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿⼈民币)。
买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(TVA)。
在持有环节，每年要缴纳两种地⽅税—税率由地⽅政府决定，每个城市不同：⼀项是居住税，⼀项是房产税，这个房产税是⽤同地段租⾦乘以当地税率算的(戛纳房产税⾼达43%)。
转让环节，还需缴纳资本利得税，要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。
此外，如果你以个⼈名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富⼈税，税率⼤约在0.5%-1.8%。
这就是为什么薄⾕开来会不限⿇烦地⽤各种⽅法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元⼈民币)的枫丹·圣乔治别墅，⽤个⼈购买变成公司购买。
这种⽅法可⾏但有难度：将房⼦⼊股⼀个房地产民事公司，在⼀个公司的遮护下，再进⾏财产的管理。
可以省⼀部分税。
扩展阅读：法国移民的⼊境知识点 去法国，可以适量地携带⼀些⾐物。
去法国北部可以带⼀两件⽻绒服，去南部就不⽤了。
华人在法国初次购房 需要知道些什么内容？
华人在法国初次购房需要知道些什么内容？据专业媒体调查发现，近期法国房价涨速放慢，欧洲汇率下降，加上新政府力推自住房的房贷利息减税政策，因此现在算得上是较好的海外购房时机。
如果您是初次法国买房，还不太了解这边的市场概况和操作流程，希望本文能对您有所帮助。
自住房不管是不是自住，购房本来就是一种投资。
但自住房的投资，重点在于自己的爱好、方便与否和舒适与否，升值与否倒不是最先被考虑的。
道理很简单，自己的第一住宅是不会随意出售的，也就是说不会出售用于获取升值。
而要卖掉自己的房产，也一般要买入新的房产住。
在房价高的时候，你售出的房产有高的升值，但你购入的房产也一样贵。
房价低谷时期，你售出的房产升值少，但购入的房产也便宜。
换言之，自己的住宅如只有一所，则可能要在离开一个地方或国家时，或者是到去世才能获取升值或遭受损失。
为此，购房自住，首先应当考虑自己与家庭的需要，例如人口多少；其次考虑上班、上学是否便利，在大城市里，买靠近公共交通站点的房子是比较好的选择。
然后就是考虑自己的喜好了，有的人重视地段的安静，有的人希望购物便利，有的人喜欢公寓套房的紧凑，有的人则偏爱独立住宅的活动空间大。
受收入水平的限制，大多数人都会为购买住房制定一个近期目标和一个远期目标，即先买一套小的住房，相对便宜的，积累几年积蓄后再卖掉小的，买一个更大更舒适的住房，这比一步到位要更容易实现一些。
据媒体报道，一般法国人买这两套房的平均间隔时间为8年。
房产投资真正意义上的房产投资，是从非自住房产开始的。
这类房产的选择会和自住房产有很大的不同：由于投资考虑的是回报率，因此购房首先要看升值空间，其次看出租回报。
升值空间的确定很有讲究，有的地方升值已经很高，再升值的可能性很小，如果投资是为了升值就不太合适。
举例而言，巴黎市内的房价升值很快，但各区不同，东部北部的平民区过去房价便宜，升值空间就大；而中部、西部和南部的房价本来贵，升值空间就小。
如果本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它从巴黎大区范围而言，巴黎市的升值空间就小，而周边地区的升值空间大。
法国购房的几大重要步骤一览
法国购房的几大重要步骤一览由于国内房产低迷很多人去欧洲的法国买房，不过在购房之前，也要先把在法国置业的程序与成本搞清楚。
出国留学网我也为各位整理了法国购房的几大重要步骤一览。
在法国，外国人的房产所有权没有限制。
不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。
1、个人交易7天考虑期 10%违约金如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。
同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。
假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。
不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。
对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。
如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。
2、中介机构居中担保 4%-10%中介费如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。
中介机构在提供房源的同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。
一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财产转让权证明”，相当于国内二手房交易中的“居间协议”，中介公司扮演中立的担保人角色。
同样经过7天左右的选择期后，买卖双方及其临时购买合同就应转到公证人处，签署正式的购买合同。
法国地产中介机构的收费标准在4%-10%之间，具体收费标准由各中介机构自行制订。
按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。
3、公证人三项责任 3%-20%公证费不论是纯粹个人交易还是通过中介企业交易，法国购房者在签订临时协议并度过7天等待期之后，都会将交易转到公证人处。
2024年在法国买房的流程一览
2024年在法国买房的流程一览最近几年是有许多的人选择去到国外购房，那去法国买房的流程是怎样的？今日出国留学网我为各位介绍的便是在法国买房的流程一览，各位也可以参考一下，一起来看看吧!第一步：选房子法国的卖房网站还是不少的，我选的是是法国挚友举荐的，全部是和房东干脆沟通，很少涉及中介，而且可以选择的信息有许多，从房屋大小到地段到价格都可以选择，而且还有许多在建的新居也可以了解，总的来说用户体验很不错。
可以选择的信息也许多，但是基本上都是由中介来管理的房子。
因为我从头到尾都是自己弄的没有询问中介，所以我不是很了解这个网站，有意向找中介的挚友们可以看看这个网站~另外就是老生常谈的Le Boncoin了，这个网站大家应当都不生疏，不过这个网站比较鱼龙混杂，大家阅读的时候要擦亮眼睛~ 其次步：看房确定了合适的房子以后就是看房了，因为适合我的房源不是特别多，所以我一共看了4个房子。
好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同，我在这里只是提示一下大家，看房的时候留意几点：首先是四周环境，建议看房之前先在四周转转，看看四周环境如何，住户是不是都“正常”，担心全的房子再便宜再喜爱也不要买!其次是朝向，朝南的房子当然是最好，不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建立成东西朝向，因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开，假如对某个房子很感爱好，可以分时段多去看几次，来了解房子的采光状况。
然后是湿度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的，满墙满墙的霉想想都够了。
再次是建立时间，距离现在70年左右的房子还可以，再早的就最好不要考虑了，防止房子太老有什么平安隐患。
还有就是Charges和各种费用，这一点不要光听房东说，肯定要找他要正式的文件。
最终，不建议大家买顶楼的房子，漏雨的苦痛谁漏谁知道。
最最终，对于原房东的话大家还是要多留个心眼。
有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠，比如我看过两个房子，房东都不怎么实在。
巴黎房价为何无法猛涨：一系列法规来约束炒作
巴黎房价为何无法猛涨：一系列法规来约束炒作价格高企、炒作不断，眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。
反观法国，巴黎这样的全球化大都市，市区房价在每平米8000欧元左右，升降一般控制在10%。
法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。
法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。
此外，法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。
也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。
巴黎房价走势其次，法国限制外国机构来法国炒房。
外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20%。
出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。
第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。
在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。
其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。
对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。
在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。
此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。
根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。
此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。
当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它料。
投资法国房产·在法国买第二个家
投资法国房产·在法国买第二个家选择生存环境= 选择生活方式为什么不在地球上替自己和家人选择一个美好的生活环境呢？在越来越多的中国房产投资人青睐于欧式风格的“国产洋房”和“异域风情社区”时，面对货真价实的法国地中海岸别墅，普罗旺斯的庄园，或巴黎十九世纪的公寓，没有人不会动心。
当这样的尤物以并不更大的代价就永远地属于您了，同时将清新的空气、养眼的风景和法国的悠闲生活及迷人的文化也送给您，您会说“不”吗？如果您的孩子可以在屋后的私家丛林里自由的奔跑，在自由、平等、博爱的国度接受最好的教育，在双语甚至三语的环境中成长并开阔眼界，您会不会感到自己的辛勤工作得到了一点回报？如果您厌倦了城市的生活和无穷无尽的工作应酬，想找个放松和逃离日常事务的地方，可以在隐藏于海湾的乡间小镇安个家，尽情享受阳光，海风和各种美食。
海外房产投资是一种趋势本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它本网注明“来源：居外--法国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它在欧美国家，拥有乡间庄园或田园别墅一度只属于贵族和上流社会。
从三十年前起，这种风潮已遍布中产阶级。
不断增长的国家间移民，使欧洲房地产市场年年攀升。
举例：两百万年长的德国人要求或想要在法国，西班牙，希腊，土耳其或塞浦路斯获得一处房产；退休的英国人和荷兰人正在侵蚀阳光明媚的法国南部和西班牙；就业人口和年轻人群将去一个能负担的起的地方：比利时人会到法国北部和西部，瑞士人到萨伏伊。
国内的上流人士已经大多身俱几居，有的在东南海岸也购置了休闲住所。
少数更有“野”心的投资人已将目光投向了海外，使海外度假用的房产同时成为资产全球化配置战略的一步，和投资移民的必经之路。
目前国内在海外投资的房产主要分布在欧洲，法国和中东地区。
投资人群主要有三类：一是在华工作的外籍人士，他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力；二是留学生家庭，又在海外的长期居住需求并希望通过物业投资或的回报；三是有移民或海外度假需求的人群。
法国巴黎的房价!一套110平米的四套间,售价133万5000欧元
法国巴黎的房价！一套110平米的四套间，售价133万5000欧元在巴黎，毛铭基同学和我对房价做了一点调查。
当我们路过一家巴黎第五区的房屋中介公司时，拍下了一些物业的广告。
（巴黎房价走势）在做分析之前，需要补充两点常识：1、在欧洲，数字中的逗号，相当于我们的小数点。
我们的小数点，相当于他们的逗号。
2、法语中的Loyer，意思是出租。
Prix，意思是价格。
这是一套两居室的出租房，面积为27平方米，月租为1127欧元。
本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套35平米的出租房，月租为1555欧元。
本网注明“来源：巴黎房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套25平米的房子，一张图片是外景，一张图片是内景，售价24万5千欧元，折合每平米9800欧元。
这是一套110平米的四套间，售价133万5000欧元，折合每平方米12136欧元。
巴黎是法国的首都，5区是巴黎的市中心。
虽然我不确信这些房子是否就在第5区，也没有见过更多城区的房屋报价。
但是，无论是租金还是房价，都让我非常吃惊。
在中国的首都，这样装修档次的房间，月租不可能是一千多人民币。
在这种地段，也更别想有什么一万左右一平米的房子。
当然，有性急的同学会说：你怎么不算汇率呢？怎么不算汇率呢？性急的小傻逼同学，因为这里只计算货币的购买力。
你大概没有机会挣欧元然后来北京买房，也更不可能挣人民币去巴黎买房。
你在哪里打工，在哪里挣钱，就在哪里花费。
巴黎的一瓶水是2欧，北京一瓶水是2-3元人民币。
你在巴黎一个月的工资如果能买750瓶水，那么你在北京一个月的工资大概也是能买750瓶水。
而不按照汇率是乘以10 ，结果是7500瓶水。
大家都没有那个命，这种汇率计算的事情就别想了。
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法国移民三大买房技巧
法国移民三大买房技巧1.买房以前问好税费。
在法国，城市不同，街区不同，税费就不同。
同样60平的房子，有的才400欧一年，有的则要3000欧。
住户需要缴纳的有居住税，相当于一个月的房租，除外还有电视机税，大概200欧元一年。
公寓大部分都有另一项杂费，包水和垃圾费，有的包暖气，60平的房子，怎么也要个100欧一个月，如果包暖气的则能达到200欧一月。
别墅的一个优点就是没有这项费用，最多有个垃圾费，当然税费和暖气费自己交。
2.找个靠谱的中介。
真正的好房源，不会等到把信息登到网上或者贴到橱窗上，甚至你不会等到第三天，大部分情况下当天或者第二天就卖掉了，想要从房地产赚钱，找到一个愿意帮你的房产中介就显得尤为重要。
房屋买卖都要缴纳7%－10%的公证费，非自己住的房子，还有增值税（三分之一）。
当然，如果你找到的房子低于市价很多，这点费用根本不算什么（这也不是什么特别难办的事儿，关键在于找到一个愿意把你放在VIP名单的房产中介，低于市价的好房源他们都是通过关系卖掉）。
比如说，通过一个好中介，我们可以抢到一个一等好的街区，没有任何大缺陷，超近距离轻轨（100-200米，却没有噪音），算上全部重新装修费和公证费中介费，才相当于市价70%的房子。
3.挑选别墅。
以蒙彼里耶为例，蒙彼里耶的区3500到5000欧元一平，别墅会相对贵些，仅仅几公里远的阿拉伯人聚集的差区才一千欧一平，这种地方再便宜的房子，买了以后也难以升值和出手。
郊区反倒都是好地方，都是别墅区，都在2400-5000欧一平。
（篇二）扩展阅读：法国购房移民的流程1.明确自身需求，做出大概预算所以中国投资人首先需要明确的是自己对房产的基本要求和自身的资金状况，对于将要购入的房产类型及和自己的承受范围有一个大概的界定范围。
2.选择一个合适的中介很多中国投资人对海外房产中介有抵触情绪，认为市场上中介服务混乱，为什么要找中介？但毫无疑问，房产中介的房源信息更丰富，并且对于各项相关政策，购房流程也更熟悉，能够为您详细介绍房屋的所有信息，告诉您房屋的优缺点，甚至包括贷款程序，将要负担的杂费及税务，可以帮助您解决购房过程中遇到的各种各样的问题，减少不必要的麻烦。
巴黎买房那些事
巴黎买房那些事巴黎买房那些事在很多中国人的心目中，买房是人生的头等大事，在法国的华人圈中，也是如此。
无论对于早年在法国打拼的华人还是近几年队伍日益庞大的在法国工作的留学生，早日拥有自己的房产都是最大的梦想。
同时，随着中国人收入不断提高，很多在国内生活的朋友也把目光放到了国外的房产，其中也包括法国。
今天我们通过这篇文章向大家介绍一下法国，特别是大巴黎地区的房地产市场，希望通过一个较为独立客观的视角，让大家对在法国买房有一个较为全面的认识，为将来买房做好准备。
巴黎地区简介要介绍大巴黎地区的房地产市场，就必须先介绍一些巴黎地区的地理情况。
一般在法国的华人会有大巴黎，小巴黎两种叫法。
小巴黎是真正的巴黎市，也就是75省，而大巴黎则是ile de france也就是法兰西岛的别称，它包括了小巴黎周围的近郊92省，93省，94省以及远郊77省，78省，91省，95省。
为了便于大家理解，我们将巴黎地区和北京市对应起来. 小巴黎相当于北京的东城区和西城区，巴黎近郊＋小巴黎相当于北京城六区，整个法兰西岛也就是大巴黎相当于整个北京。
巴黎地区的房价这是一个在微博上经常争论的问题. 其实客观地讲，巴黎的房价的确不低，即使相对于法国人的收入，也还是比较高的. 尤其是最近的12年，房价收入比从2000年的1上涨到目前的1.75. 目前整个巴黎市的房产平均价格在8500欧／平左右，而法国家庭平均年收入(四金后税前，法国是每年5月报上年的税)大约是42000欧元(所得税取决于家庭情况，如果是三口之家这个收入水平税大约在2000欧左右，巴黎相应的收入和税应该更高些)，由此可以看出，如果想在巴黎买房子，还是有一些压力的.小巴黎房价需要强调的是，这里所说的巴黎是指小巴黎，也就是之前我们说的75省。
由于行政区划方法的区别，的面积非常小，大约是105平方公里，如果扣除近20平方公里的布洛涅(Boulogne)森林和凡赛纳(Vincenne)森林的话，就只剩85平方公里. 也就是说，整个巴黎市仅相当于北京二环的面积，比上海内环面积还小，也就是说小巴黎仅仅相当于北京或上海最中心的城区。
法国房价大盘点一年要挣多少钱才能买房
/zt/frfj 法国房价多少钱本网注明“来源：法国房价多少钱”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
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法国房价大盘点一年要挣多少钱才能买房 法国房价多少钱？因为巴黎是目前世界上房价最高的城市之一的原因，所以很多人都还是觉得法国的房价是非常之高的。
自然，很多人都想要详细的去了解一下，如果准备好了要到法国买房的时候，一年需要挣够多少钱，才能够真正的做到在法国买房的了。
下面，就为大家简单的介绍一下，目前法国的房产价格情况，以及在法国买房的时候，一年需要挣多少钱。
首先，从法国房价上面来说，虽然说巴黎是世界上房价最高的城市之一。
但是，也仅仅只是巴黎和巴黎周边一些相对来说比较发达的地区的房价很高而已。
其实，在法国的大多数城市当中的房价，其实都还是比较低廉的。
这个时候，对于那些想要到购买房子的人来说，只要不在巴黎购买房产的话，所需要的资金投入其实还是不高的。
其次，就算是在巴黎周边的一些比较发达的城市当中房价也算是非常便宜的。
至少，相对于巴黎的房价来说是这样的。
毕竟，对于一个准备好了要到法国买房的人来说，很多时候，都还是想要购买性价比更高一些的房产的。
自然，巴黎的房价高了，选择周边的房产也是不错的。
并且，价格还便宜不少。
所以，就总体上面来说的话，在如今的法国房产市场当中，想要购买到一个更加合适的房产，抛开巴黎以外，只要你能够达到法国的平均工资水平，就能够顺利的购买到房产的。
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【北美购房网】法国巴黎房产投资大全，这可能是你最值得收藏的干货！法国首都巴黎作为世界艺术之都、时尚文化之都和奢侈品之都，在全世界都具有重要地位，巴黎房产也一向都是中国投资者乃至世界投资者青睐的项目。
据法国OpinionWay近期对法国房地产所做的民调显示：尽管巴黎大区房价可能是全法国甚至全欧洲最贵的，但仍有44%的受询者把个人买房置产目标定在大巴黎各处，其中20%瞄准巴黎市内，24%选择巴黎近郊和远郊。
越来越多的来自世界各地的投资者一直不停的来到这里，为自己的财产寻找一个避风港，供需矛盾推动了巴黎的房价节节攀升。
据统计，在巴黎购置豪宅的人中，有超过一半都是外国人。
与巴黎在国际上的名誉和影响力相比，巴黎的实际面积大小相比起东京和纽约可以说是极小。
下图为几个大城市可发展空间对比图：一、热点投资区域先上硬货：2017年法国巴黎市区及近郊的房产热度红色：最炙手可热的区域蓝色：不错的优质地段紫色：新建房产众所周知，咱们中国人爱买新房子住，可是巴黎每年新批房地产项目却很少，尤其小巴黎市内的新房，只要是好的区域好的户型，可以说刚一面世就会被一抢而空。
而法国人并不介意购买二手房，如果你也不介意房子可能是六七十年代的老楼，房内设施比较陈旧、要花一部分钱来改造和装修，那么你的选择余地就大很多了！值得注意的是，法国的老楼质量普遍很好，建筑工艺值得信赖，即使住了几百年的房子依旧不会被判为危房。
下面咱们来看看法国巴黎具体的分区。
中间灰色(包括深浅)区域：巴黎市区（邮编75XXX），分为从1区至20个区（例如75012就代表小巴黎12区）左下角蓝色(深浅)区域：大巴黎近郊92省（上塞纳省Hauts de seine，邮编92XXX）右下绿色：大巴黎近郊94省（马恩河谷省Val-de-Marne，94XXX）右上桔色：近郊93省（塞纳-圣但尼省Seine-Saint-Denis）而再往外围一圈，是巴黎远郊地区，包括95省、78省、91省和77省。
很多不熟悉法国的朋友可能看到这里已经晕掉了：法国人的分区到底是啥意思？到底哪里是最值得投资的区域？我拿北京举个例子你就知道了：小巴黎75省相当于北京三环以内，包括东城、西城等这些最核心的城区；近郊的92省、94省和93省，相当于现北京的“城六区”（以前的“城八区”）（包括石景山、海淀朝阳最远的地界儿）；大巴黎的远郊，相当于不断扩建的北京城，包括顺义、延庆、怀柔等远郊区县。
这样说，你是否就明白了？二、巴黎区域特色根据个人的要求和巴黎不同街区的特点去选择自己的所爱，是一件既有意思又能带来实惠的事。
下面我带大家了解下巴黎各区的特色。
巴黎4区、5区、6区巴黎最古老也是最贵的区域，一般被叫做左岸。
住在这里的居民一般都是艺术家，演艺明星，高级管理者和欧美国家的年轻富豪。
同时法国最好的大学也多数分布在此。
4区位于塞纳-马恩省河北岸，包括两个河中岛，圣安东尼大道、希和里大街；区内有著名的圣母院、巴黎市政府大楼、巴黎警察局、医院、两所博物馆、庞毕度中心，加上塞纳-马恩省河畔怡人风光，蜂拥而至的游客众多，实为巴黎的闹区。
3、4区的也是唐人街规模较大的地方之一。
5区又称“万神殿区”（quartier du Panthéon）。
此区称为拉丁区，先贤寺、植物园、教堂、著名的巴黎大学坐落于此。
法兰西学院、还有理工、专科学院等各种类型的学校；博物馆、纪念碑、书店，是属于巴黎顶尖的文化、艺术、学术气息最浓厚的地区，别有特色的露天咖啡馆，让人垂涎的各国食物极多，漫步在有名的圣米歇尔大道、或圣热尔曼大道的游客如鲫。
6区又称“卢森堡区”（Luxembourg），是全巴黎房价最贵的区之一。
位于塞纳-马恩省河南岸，商店、电影院、剧院等极多，广大的卢森堡公园亦在此区；法国学院、建筑学院、牙医、矿物等学院及众多的中小学校，法国上议院议政大楼是在卢森堡公园内，与第5区毗邻也多少感受到文化的气息。
代表建筑：巴黎索邦大学，巴黎圣母院巴黎1区、2区、3区巴黎比较古老的区分，游客很多，但是区内的房产价格相差很大。
这几个区的房产不如上面几个区昂贵，但同样具有很强列的巴黎气息。
在巴黎历史文化的核心区域中，遍布着古老的石建房屋。
喧嚣热闹的旅游景点旁，各类重要政府机构林立，街巷转角后，安静狭窄的古街道是很多外国房产投资者的最爱。
区内的旺多母广场（PLACE DE VENDOM）和威西广场（PLACE VOSGE）仍然是巴黎最贵的地段之一。
1区位于塞纳-马恩省河北岸，区内有举世闻名的卢浮宫博物馆、皇室宫殿、杜伊乐丽花园、磊阿勒大型综合商场、政府机关、教堂等，是游客区。
1区堪称巴黎最奢华的街区之一，高档店铺和花园旁，是人们梦想中巴黎的优雅所在。
与1区相比，2区少了一份高雅，多了一份时尚。
2区内的九月四日大道（Rue du Quatre Septembre）由东贯穿至西，有国家商会、国立图书馆、证券交易所、多家剧院及教堂等，是交通繁忙的商业住宅区，也是游客区。
3区内有4家博物馆、4间教堂、剧院、中学、科技学院、国家档案局，商店林立属于商业住宅区。
Bobo族们依然对布列塔尼区和红孩子市场（Marché des Enfants-Rouges）附近的房子热情不减。
代表建筑：卢浮宫巴黎16区和努伊区（Neuilly sur Seine）巴黎面积最大的一个区，在巴黎的最西边，容积率低，生活气息浓，绿化好，有巴黎赛马会和著名的企业家俱乐部，法国企业家最喜欢的区分，一般房屋都为大户型和带花园的公馆，房产总价一般都很昂贵，质量最好的顶级公寓从来不缺买家。
16区位于巴黎西边，有二十几国的大使馆聚集在此，有著名的巴黎第九大学-多菲纳，教堂与博物馆也不少。
从沙佑宫俯视着雄伟的艾菲尔铁塔，西有广大的布伦森林，此区设备齐全，居住环境良好，是属较高级的住宅区。
努伊区（Neuilly sur Seine）在行政区划上不属于巴黎，但地理位置上和巴黎16区及8区接壤，处于巴黎和拉德芳斯之间，被赛纳河和布洛尼公园围绕，环境安静幽雅，离香榭丽舍大街一步之遥。
法国前总统萨科奇以前在此担任区长，这个区和16区一样，是法国本土企业家和商人的最爱。
代表建筑：罗兰·加洛斯球场，巴黎赛马会巴黎7区、8区7区又称“波旁宫区”（Palais Bourbon）。
此区内有闻名世界的艾菲尔铁塔、拿破仑墓、奥塞美术馆，军事博物馆、军事学院；此区位于塞纳-马恩省河南岸，街道宽广，建筑物雄伟，是名胜、各国使馆、国家机构集中的地方，有外交部、经济财政部、国防部、教育部、还有工商业部及一些较高尚的住宅区。
8区是巴黎市区最热闹、游客最繁多的一区，因有名扬四海的香榭丽舍大道，由著名的协和广场横越至凯旋门，全长约2公里，365天中，天天车水马龙、游客如鲫；香榭丽舍大道两旁商店尤其多，时装店、精品店、香水店；大街小巷尽是五星级旅馆、高级餐厅；沿着圣多诺黑路即是警卫森严的总统府爱丽舍宫，内政部、海军部皆在此区，还有大小皇宫、玛德莲教堂等。
以“黄金三角”为核心的巴黎8区是外国房地产投资者的天堂，所有外国富人都梦想在蒙田大道（Avenue Montaigne）或香榭丽舍大街（Champs-Elysées）上拥有一处自己的房产，这一现象也让很多收入不在金字塔顶端的人望而却步。
代表建筑：艾菲尔铁塔、香榭丽舍大道巴黎9，11，12，13，14，15区巴黎本地居民的居住区，房价相对便宜，并且人口密度较前几个区大。
不过在这几个区也可以找到少量的漂亮的套房和别墅。
有两点要说明的是，第一在9区的巴黎大剧院一带，建筑的气势宏伟，街道宽阔，是巴黎在两个世纪以前的社交中心，极具巴黎特色，值得考虑；第二就是巴黎14区，这是在巴黎唯一可以见到独栋别墅的地方，容积率低，性价比高。
9区内有著名的巴黎歌剧院、春天百货公司、拉法叶百货公司，此区热闹程度，比起香榭大道的繁闹稍逊，学校、教堂、博物馆、剧院等不少，但住家居多。
11区是一般巴黎平民居住的区，有共和大道及伏尔泰大道经过该区，教堂居多。
12区位于巴黎东边、塞纳-马恩省河北畔，贯通法国南部的里昂车站，有法国高速火车（TGV）直达南部的里昂及马赛；此区有巴士底广场、巴士底剧院，林立着中小型酒店，医院也甚多。
13区又称“戈博兰区”（Gobelins）。
此区称为唐人街，是巴黎最多华人聚居谋生的地区，由于该区在近十多年来的大力发展，使得高楼林立，街道宽阔；以意大利广场为中心，呈星状放射出六条大道，此地华人大部分为东南亚华人，巴黎士多、陈氏商场是华人购买东方物品的好去处。
此地的华人餐馆甚多，各种美食应有尽有；潮州城大酒楼每当星期五至星期日晚餐，皆有乐队伴奏的歌舞节目，价格适中。
14区又称“天文台区”（l’observatoire et enfin）。
此区位于巴黎南部，区内有大学城、蒙苏喜公园、天文台、医院、教堂、专科学校、骷髅穴及蒙帕那斯坟地；丁香园咖啡馆、及圆顶咖啡馆物美价廉的海鲜大餐。
15区又称“沃吉哈赫区”（Vaugirard）。
此区位于巴黎西南部，在塞纳-马恩省河中有座自由女神像，美国纽约的自由女神是以此座为雏型放大制造而成送给美国，代表法国与美国的友好象征，区内有座蒙帕那斯办公大楼，此大楼是巴黎市区内最高的大楼；顶楼有咖啡馆，可一面品尝美味的咖啡，一面欣赏巴黎市区景色；与第14区交界有蒙帕那斯火车站，交通便利，是住宅区及商业区。
代表建筑：巴黎国际大学城，巴黎歌剧院巴黎10，17，18，19，20在巴黎的北部和东北部，法国年轻人和中低收入者集中的区域，同时也是巴黎人口最多的几个区，也是房价最便宜的几个区，少有毫宅。
值得一提的是，17区靠近凯旋门一带也属于巴黎高档社区之一。
10区内以住家居多，区内有北站及东站两大火车站，此区治安较差，常有游客受到扒手之害；在此中小型酒店甚多，是有名的红灯区，此区也有剧院、教堂、医院。
如Louis-Blanc就在吸引着越来越多的年轻人来寻找物美价廉的房子。
17区位于巴黎西北边，此区北部属于住宅区，南部则为商业区。
居住在此区的老年人、富商较多，是巴黎最安静的区之一，也被巴黎人称为小巴黎的富人区。
18区位于巴黎北边，闻名的圣心教堂、蒙马特山庄、小丘广场，著名的红灯区及红磨坊夜总会，是巴黎夜生活的场所。
18区是Bobo（有钱有文化）族钟爱的地区之一，各国文化在这里充分融合，法国电影《天使艾美丽》曾让蒙马特高地爆红，很多外国人认为那里才是真正的巴黎，因此Abbesses周边房产曾一度价格高涨。
19区位于巴黎的东北边，此区华人聚居蛮多，但规模较第13区为小，亦称为小唐人街，是巴黎第二大的华人聚居区，是典型的平民区。
区内有维叶特科学园区，秀蒙丘公园及圣马丹运河。
20区以住宅居多，假日最佳去处是卑乐维乐公园及星期六和星期日才有的跳蚤市场。