【北美购房网】2017美国西雅图买房、房价、投资指南
【北美购房网】2017全球海外房产投资报告：纽约第七年蝉联全美第一
【北美购房网】2017全球海外房产投资报告：纽约第七年蝉联全美第一美国海外房产投资者协会(AFIRE)成立于1988年，是国际上最大的投资者机构，约有将近200个房产投资机构成员。
协会下管理约有两万亿美元以上的国际房地产资产。
协会是海外房地产投资者的喉舌，由志同道合的投资者组成。
协会会员来自全球21个国家，关注美国境内投资，致力于维护和促进跨境房地产投资，为投资爱好者提供倍受瞩目的重大投资课题的技术性报告。
外居乐以往的报告多是个人买家在海外投资的分析，而对于房地产投资机构在海外进行房产投资会做出怎样的选择，大家可能还陌生。
美国权威机构——海外房产投资者协会(AFIRE) 对其近200个房产投资机构成员进行调查，发布了《2017年度全球海外房产投资报告》。
房产投资机构和个人买家在进行投资的时候，是否会做出相似的选择呢？小乐今天带大家一起来看看这份调查报告。
全球房产投资热门城市TOP 5在外国投资者的评选中，全球房产热门投资的前五大城市分别是纽约、柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。
过去五年，在全球房产投资热门城市排行中，英国一直排在前两位。
但由于公投决定退出欧盟(Brexit) 给投资者带来心理上的影响，英国今年掉到了第3位。
而在提供稳定和安全的房地产投资机会的潜力方面，英国则跌至第5名。
美国房产投资热门城市TOP 5在外国投资者的评选中，美国房产热门投资的前五大城市分别是纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图和旧金山。
纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市，第三年成为世界房产投资最热门城市。
华盛顿特区从2003年以来的排名华盛顿特区自1992年调查以来，首次跌出美国房产投资热门城市前五名。
事实上，从2013年以来，华盛顿特区也再没能进入全球房产投资热门城市的前五名，去年它在全球排名是第8位，而今年跌到了15位。
“随着华盛顿新政府上台带来的不确定性和利率的变化，投资者们变得更加的谨慎小心，我对此并不感到惊讶。
” AFIRE 的首席执行官James A. Fetgatter 解释说道。
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产互联网改变了生活，也改变了看房的模式。
如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。
步骤：1.确定地区这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购买的区域。
大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用Eastvale作为案例使用。
过程如下图所示：好了，结果出来了，可售房源有210套。
2.选择房型和价格范围其实我们并不需要从210套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准，例如：只要House产权，面积最小3000尺，或者价格最高60万。
这样一来，房源总数就被有效缩小至70套了。
3.价格与学区分析在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。
看上去还行。
5室3卫，使用面积3316平方尺（约合301平米，使用面积），从以下照片来看，静态颜值还是不错的。
当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的感受。
我们看到，Zillow给出的Zestimate为54.5万美元（约合365万人民币，Zestimate是Zillow根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报价为57.9万（约合387万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的反价空间。
然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高中为8分学区，初中为7分，还算不错。
4.准确计算房产的回报率美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较多的也是租金回报率。
条例很清楚：净回报= 收益- 开支让我们看看这套房的情况。
收益为租金，Estimate给出的租金为2758美元/月（18470人民币/月），即33096美元/年。
而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及HOA fee（物业费），前者所有房屋都要交，而后者在House中费用很低或没有，在Price/ Tax History一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。
【北美购房网】当你投资西雅图,你知道购房及养房成本有多高？
【北美购房网】当你投资西雅图，你知道购房及养房成本有多高？无论是在美国本土还是在世界其他地方，几乎找不到第二个城市能像西雅图那样山峦、平地都被密密的、几近原始的森林所覆盖。
市区内外皆衬饰着幽静的港湾、河流、绿树，掩映着色彩丰富的街市，而在环绕着城市的青山之中，又错落地隐藏着几十个大小不等的湖泊。
西雅图曾被《货币》杂志评为"全美最佳居住地"，被《财富》杂志评为"最佳生活工作城市"，后来又被全美公认为生活质量最高的城市。
西雅图也是传统的会议旅游中心，每年都会迎来全世界慕名而来的游客。
随着西雅图地区房产的关注度日益提升，下面就为有意在这里安家置业的朋友详细分析在大西雅图地区的购房成本、日常养房及日后转让的所有费用。
购房交易一次性费用(现金买家)1. 房屋检查费：$300-$5002. 过户公司费：$600-$10003. 产权过户费：$300-$6004. 官方公证费：$50-$1205. 政府登记费：$80-$100注意：买房时的房产中介费由卖家承担，买家无需支付。
贷款购房的银行办理费用1. 银行手续费：$700-$9002. 银行产权保险：贷款额的0.2%3. 贷款发放费：贷款额的0.5%-2%(视银行有变动)注意：上述银行贷款费用是根据以往客户的情况总结制定，每位购房者的情况不同，利率，额度等信息需咨询贷款银行。
日常养房成本1. 房产税：年税率在估价的0.7%-1.2%2. 房屋保险费：$600-800/年3. 小区HOA费：视房产类型及地区变动4. 日常杂费(公用事业等)：$200-$300/月注意：在西雅图大多数地区的独栋别墅和联排屋一般是没有小区物业费的。
而且如果是贷款买房，房产出租后贷款费用，维护费，装修费等全部都可以抵扣个人所得税。
房屋转让再售费用1. 房产增值税：根据联邦法一般为净利润的15%2. 转让手续费：$300-$7003. 政府登记费：$80-$1004. 第三方过户公司费：$600-12005. 官方公证费：约$1206. 业主产权保险费：0.3%7. 房屋保修保险：$3008. 房屋过户州税：$300-$600注意：常常有客户关心作为遗产转让及赠予的缴税问题，在西雅图遗产税起征点为$200万美元(2014年以后)，超额累进制，最高税率达20%。
【北美购房网】2017年美国投资房地产市场8大趋势!
【北美购房网】2017年美国投资房地产市场8大趋势！1、市场持续复苏，房价继续上涨按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。
在30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。
据美国最大的地产平台数据，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。
而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些，它预计房价将在2017年9月时，再上涨5.2%。
Zillow对110多位经济学家和地产专家做的调查，对2016-2021年的美国房价做预测。
其中悲观者预测，认为美国未来5年房价将上涨10.2%；乐观者预测，认为未来5年房价将上涨30.8%；两者之间的，指预测的平均值，认为未来5年，美国房价将上涨21.4%。
即便是悲观预测，美国房价也将在今年达到2007金融危机前的最高点，房价还有上涨空间吗？但是，不要被表面数字蒙骗。
CBS商业分析师施莱辛格认为，若算上通胀，10年前20万美元的房子，如今要27.6万。
由公开数据可知，2007年的房价显著高于2016年的水平，因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，各大机构认为2017年上涨空间依然存在。
2、获得房屋抵押贷款更容易2017年另一大变化，就是购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛。
美国地产网站Redfin认为，2017年房利美、房地美将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。
美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。
2016年11月，该指数已高达8年来最高值174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。
当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于投资者融资。
3、抵押贷款利率将略有提高，月供变多包括NAR, Zillow, MBA等多家机构都认为，2017年的30年期固定利率抵押贷款利率，将维持在4.5-5%，高于过去5年4%以下的水平。
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意,规避风险有诀窍
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意，规避风险有诀窍美国房价从2012年开始上涨，价廉屋美的美国房子正以其高性价比吸引着许多中国人。
但是，对于他们来说，房子在美国天远地远的，怎么个买法呢？买后不住的话如何出租呢？租不出去怎么办呢？有人心想：“只要投资能保证达到一定的净回报率，我就买”。
于是，在众人的疑惑和期盼中，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”投其所好应运而生了。
已有不止一个网友问过，这种公司可信吗？他们开出的条件太诱人了，公司承诺包租且每年的租金净回报率在10%以上，而且如果低于这个数他们愿意补上，能跟他们合作吗？如何判断您的代理人是否在欺骗您呢？您的美国投资购房计划有多大风险呢？美国购房流程规范，法律法规齐全。
按道理，找个好的经纪人，就基本上可以放心了。
但是，有人的地方，就有江湖。
那小乐今天为您一一解释，在购房过程中会有那些风险，外居乐如何帮助用户规避。
Q1: 跟您签订合同的代理公司和代理人具备美国房产经纪人资格吗？在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照。
获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，通过犯罪记录审核，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有经纪人公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。
为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。
在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。
所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果您不小心与它签了代理合同，可以肯定的是合同无效，您的利益得不到法律的保障，吃亏是在所难免的了。
Q2: 跟您签合同的经纪公司“跨州执业”了吗？美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效。
【北美购房网】美国购房攻略 ,老司机手把手教你如何看房
【北美购房网】美国购房攻略，老司机手把手教你如何看房美国买房，除非买破产银行回收的房子自己装修翻新，一般来说房子都是已经装修好的，前任房主一般也会把房子打扫装饰一新再卖（这样也可以增加售价）。
购买房屋后自己再装修，一般来说也不会再动主体结构，多半也只是刷面积，几室几卫，还应该怎么看呢？老司机为你一一道来。
（图片来源：）1. Floor Plan房子的结构是最重要的，买房子基本就是买了结构，这是没法改变的东西，涉及每天生活的习惯。
高挑结构有高挑（high ceiling）的房子，会显得空间更大，采光更好；但同时取暖制冷也更费电，高挑占用了面积，房子空间利用率会低一些。
这些利弊要考虑到个人喜好。
（图片来源：Pinterest）厨房位置中国人炒菜多油烟，而大多数美国房屋的油烟机，是个炉灶上微波炉自带的内循环油烟机。
如果打算装适合中式炒菜的高吸力油烟机，最好是炉灶邻着外墙，这样比较好打洞安装抽油烟机管道。
而有时候房子布局是厨房的炉灶邻着客厅或者餐厅，甚至炉灶在厨房中间的台面，四面不邻。
这样的厨房，虽然也可以安装油烟机，但是价格贵出许多，并且由于管道并不是直的，油烟机的效率也会大打折扣。
（图片来源：Dohatour）洗手间及淋浴位置淋浴和马桶后面的墙壁如果是某一个房间，这个房间相对来说会比较吵。
最好的情况是对着外墙。
不过由于多个卫生间的房屋，也很难每个卫生间都有这样好的设计。
如果卫生间没有对着外墙，那么其次最好是对着非卧室，再次是卧室但有衣帽间相隔。
（图片来源：Home Ideas Decor）2. 设施年代水管年代及漏水在1990年及以前建美国很多房屋使用polybutene材质的管道，这种管道有爆管的危险（现在已经全面停用了）2000之后很多房屋使用PVC管道，相对安全性大大增加。
在看房时，要问清楚管道年代以及材质，了解是否有过漏水以及原因。
Water Tank，空调，屋顶年代一般Water Tank使用寿命8－12年，空调使用寿命20年左右，屋顶15年左右（根据材质不同）。
【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南
【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南在进入正题前, 先让我们了解一下房地产市场供求关系中的几个重要概念:
1净吸收(Net Absorption):在一段时间内, 所有租用面积与空置面积的差值。
2空置率(Vacancy Rate):空置面积与库存面积的百分比。
3资产回报率(Cap Rate): 地产的年运营收入和当前地产售价的比值。
与ROI 不同, Cap Rate 反映了无借债情况下地产的收益, 是打算长期持有地产的投资者需要关注的数据。
一般来说, Cap Rate 越低, 说明风险越小, 买入价高, 适合有保值需求的客户。
1. 纽约：空置率持续增高, 市值开始封顶
住宅
商业
2. 西雅图：住宅增值放缓, 商业需求看涨
住宅
商业
3. 洛杉矶：空置率下降, 租金上涨
住宅
商业
4. 旧金山：住宅市值已封顶, 投资客户多观望
住宅
商业
5. 达拉斯：经济蓬勃发展, 市场潜力巨大
住宅
商业
6. 波士顿：市场平稳, 保守观望
住宅
商业
7. 圣地亚哥：供需较平衡, 保值能力好
住宅
商业
结语
新年伊始, 美国房地产市场整体成稳定发展态势, 西海岸的西雅图和中部的达拉斯依然走势强劲, 潜力巨大。
如果您也想找到海外资产配置的新出路, 如果您也想在专业团队的帮助下成就地产投资的新高峰, 那就赶快联系我们吧!。
【北美购房网】详解美国房价趋势-2017年9月份更新
【北美购房网】详解美国房价趋势-2017年9月份更新全美2017年6月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.27%；西雅图增速最快，达到13.39%；纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快；旧金山和洛杉矶房价增速平稳；全美十大城市：纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。
全美的房价普遍上涨，平均较去年同期增长6.27%。
其中美国西岸的西雅图增长最快，较2016年同期增长了13.39%，较上个月增长了1.45%。
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。
由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。
优投房就带大家详细解读最新全美6月份房产市场走势。
(标普公司纽约总部)全美2017年房价普遍上涨由于房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。
所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。
从全美20大城市来看，2017年6月较去年同期相比都普遍上涨，增长最快的是西雅图，达到13.39%，增速最慢的是华盛顿DC，也达到了3.07%。
可以看出，2017年伊始，全美的房产市场依旧处于上升期。
(西雅图)除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。
全美2017年6月房价较上月相比，也是普遍增长，其中增长最快的仍是西雅图，单月增长1.45%。
整体美国房产市场6月较上月都呈正增长趋势。
全美五大城市房产表现从美国整体来看，2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。
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目录01. 大西雅图地区简介02. 大西雅图重点学区介绍贝尔维尤 Bellevue默瑟岛 Mercer Island西雅图市中心 Seattle Downtown伊瑟阔 Issaquah雷德蒙德 Redmond萨马米仕 Sammamish柯克兰 Kirkland肯摩尔 Kenmore03. 大西雅图地区私立学校04. 美国购房流程05. 投资案例分析大西雅图地区介绍西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。
西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。
随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。
1. 空气质量，气候条件大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。
因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。
2. 经济基础雄厚众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。
这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。
2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。
3. 西雅图租赁市场价格稳健增长由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。
人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。
房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。
西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。
据美国最大的房地产数据信息网站Zillow预估，这种增长状态会持续到至少2018年，并于2018-2022年逐渐趋于平稳。
4. 其他地区货币贬值，周边房地产市场价格过高华盛顿洲地处美加边境，邻近温哥华。
温哥华是原始华裔富商投资首选，但是目前由于加币持续贬值，导致温哥华房地产价值相对贬值严重，所以很多大温地区投资商已经将目光转移至毗邻的大西雅图地区。
另一方面北加洲胜地旧金山因为房地产价格的持续上涨导致诸多移民望而却步，进而选择邻近的全美地二大益居城市西雅图居住。
5. 种族多元化根据美国2015年人口数据显示，西雅图地区主要居住人种以白人为主，约占总人口比例的65%，其次便是亚太裔居民约占14%，比非洲裔美国人及西班牙裔美国人比例高出许多。
西雅图有众多的华人超市，华人社工团体，各大政府部门都提供华语工作人员，这样多元化的生活给华人生活提供很大方便。
6. 优质教育资源西雅图是华盛顿州中最大的城市，拥有华盛顿州中最为丰富的公立教育资源。
华盛顿州的高中升学率为87%，大学升学率为70%，全州拥有1300多所公立小学，教育基础非常稳定，西雅图拥有很多可以让孩子过渡的中英双语的学校（可上到4年级），能帮助孩子顺利融入英文环境。
西雅图还拥有2所全美排名前10的高中，同时拥有全美排名名列前茅的华盛顿大学。
同时由于西雅图是高科技产业集中的城市，所以非常注重教育资源，因此有着远超其他城市的辅导班种类和数量，例如书法、奥数、中文等均可选择，相比国内，美国此类的辅导班更重视素质和兴趣导向，不会使孩子产生很大的负担。
在看了上面的介绍之后你是不是也动心了呢？西雅图这座美国西海岸的绿宝石正以最美丽的姿态吸引着来自世界各地的游客，移民，投资商来此旅游，置业，投资。
北美购房网为您精心挑选了12个位处大西雅图地区的好区域：贝尔维尤 Bellevue默瑟岛 Mercer Island西雅图市中心 Seattle Downtown伊瑟阔 Issaquah雷德蒙德 Redmond萨马米仕Sammamish柯克兰Kirkland肯摩尔Kenmore西雅图地区房价热度图详情链接：https:///home_prices/Washington/Seattle-heat_map/US NEWS 华盛顿州排名前10公立高中重点学区介绍贝尔维尤（Bellevue）简介1. 简介贝尔维尤（Bellevue）市，位于美国华盛顿州金县，与西雅图隔华盛顿湖相对，是华盛顿州第五大城市（按人口计）。
名字源于法语“美丽的风景”。
西临华盛顿湖，东临Sammamish湖，面积87.8平方公里，其中水面8.2平方公里。
主要高速公路有I-90、I-405、SR-520。
两座跨越华盛顿湖连接西雅图的浮桥先后建成于1940和1963年。
贝尔维尤的居民非常多样化。
在2014年的人口普查中，总人口136,426，其中白人占比50%，亚裔占比34.1%。
该地区治安非常好，2015年犯罪率仅为185.7，远低于全美平均水平（286.7)。
在CNN的一项报告中，根据罪案与人口的比值，贝尔维尤被评为美国最安全的25个城市之一。
该地区居民人均年收入为98,804美元。
2.高中学区介绍由于高科技公司的存在，这里聚集了很多高素质的华人，这些华人和以前那些唐人街的那些没有文化的中国工人农民移民完全不同，他们大多硕士或者博士毕业，有着体面的工作和高额的薪水，同时由于华人注重孩子教育的传统，这里的学区也非常好。
贝尔维尤学区通常被认识是整个华盛顿州最优秀的。
在华盛顿州排名前十的学校中有3所来自贝尔维尤学区。
三所著名公立高中：1）International Community School：华盛顿州排名No.3 全美排名No.178接收6-12年级的学生，共有学生427人，师生比1:23，白人占比49%，亚裔占比39%地址：445 128th Ave SE, Bellevue, WA 98005但想进入该学校需要进行抽签2）Bellevue High School：华盛顿州排名No.4 全美排名No.202接收9-12年级的学生，共有学生1497人，师生比1:21.7，白人占比56%，亚裔占比26%地址：10416 WOLVERINE WAY, BELLEVUE, WA 980043）Newport High School: 华盛顿州排名No.2全美排名No.159接收9-12年级的学生，共有学生1678人，师生比1:20，白人占比42%，亚裔占比42%地址：4333 FACTORIA BLVD S, BELLEVUE, WA 980063. 房屋市场:截止2017年1月，Bellevue整体平均房价为$75.28万美元，同比12个月前涨幅12.7%但并不是所有在该地区的房产所有人的孩子都能入读排名前十的几所高中，以下是98004-98006几个好学区的房价对比。
98004地区在2017年1月的房屋中间价为106.89万，同比12个月前涨幅16.6%98005地区在2017年1月的房屋中间价为83.55万，同比12个月前涨幅17%98006地区在2017年1月的房屋中间价为85.14万，同比12个月前涨幅12.8%4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上贝尔维尤的最新房源：Bellevue贝尔维尤麦迪那（Medina）& 克莱德山（Clyde Hill）1. 简介在贝尔维尤西北角，邮编98004这个区域内有两个富人区麦迪那（Medina）和克莱德山（Clyde Hill），其中Medina也是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地。
Medina位列华盛顿州人均收入排名第二，全美排名地四十九，是一个顶级富人城市。
Medina占地12.41平方公里，与西雅图市区隔湖相望，西面有一条520高速公路和浮桥联通东西。
根据2015年美国人口普查，Medina总人口3,188人，其中白人占比72.2%，亚裔19.2%；Clyde Hill总人口3198人，其中白人占比77.3%，亚裔16.6%。
Medina坐落于华盛顿湖畔以东的最佳地理位置，这里风景如画，绿树成荫，来此观光宛如走进了一座美国式的陶渊明笔下的桃花源。
这里的豪宅有些可以远眺壮观湖景山景，有些就位于湖边，配备私人游艇码头。
如此高品质的社区和住，再配备顶级学区，使得Medina成为高端客户购房的首选。
相比之下，这里的房源稀少，有些供不应求，很多时候买家需要现金竞价才能最终买到心仪的居所。
Medina麦迪那的平均房价为$231.12万美元，同比12个月前涨幅8.0%。
2. 点击下面链接可直接查看北美购房网上麦迪那、克莱德山的最新房源：Medina麦迪那Clyde Hill克莱德山默瑟岛 (Mercer Island)1. 简介默瑟岛（Mercer Island）位于美国华盛顿州金县，座落于与其同名且位于华盛顿湖的岛上。
美国2015年人口普查时人口为24,326，其中白人占比72.7%，亚裔占18.2%。
位于西雅图都会区内，默瑟岛是美国人口最多的湖中岛，平均收入是 $137,182 美元。
Mercer Island最近40年以来一直是富人的聚居区。
岛上一共有小初高5所学校，均在美国Greatschools上为满分学校。
邮编区号98040专门给默瑟岛使用。
并且配置了多处医院，专门设置一处警察局，生活设施齐全，治安环境优越。
根据 CNN Money 的报导，默瑟岛是全美排名第23名最富有的城市。
丰富的户外活动似乎是这里的生活写照，岛上拥有美丽的湖滩，湖边可以游泳，划艇和划船，以及近300亩以上的公园，垒球场，运动场和游乐区。
岛上居民构成也多是百万年薪的夫妇与子女共同生活的富足家庭。
高学历的金融，医疗，和高科技领域的专业人士。
企业主机高管或是高消费的单身贵族等。
2. 高中学区介绍岛上设立一个公立高中Mercer Island High School华盛顿州排名No.8全美排名No.654接收9-12年级的学生，共有学生1384人，师生比1:20，白人占比72%，亚裔20%。
地址：9100 SE 42ND,MERCER ISLAND, WA 980403. 房屋市场：默瑟岛上交通方便，过了桥就是西雅图市中心以及Bellevue，居住在此地的高收入人群也不愿轻易搬走，造成了此地的房价一直居高不下。
同时这里的公立小学、初中、高中以及私立学校都是整个大西雅图地区乃至华盛顿州名列前茅，一直是高端人士购房的首选之地。
截止2017年1月，这里的平均房价130.17万美元，比去年同期上涨11.0%。
如果是临近湖边的地段，则是$200万美元起步，配有私人码头的临湖豪宅则一律高于$300万美元。
（均为独立屋房价）4. 点击下面链接可直接查看北美购房网上默瑟岛的最新房源：Mercer Island 默瑟岛西雅图市中心(Seattle Downtown)1. 简介西雅图是国王郡的郡府，离美国北部边境仅有不到两百公里，跟加拿大温哥华隔着边境线相望。