2016年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具考试试题

2016年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：几种主要的金融工具考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。

A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格2、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调3、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。

A：股票+投资基金B：债券+股票C：投资基金+债券+股票D：债券+投资基金E：执行层的组织协调4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A．决策分析，规划设计，建设，租售B．决策分析，可行性研究，建设，租售C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理6、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。

上述情况中，存在名义价格的是__。

A．第(1)、(3)种情况B．第(3)、(4)、(5)种情况C．第(23、(4)种情况D．第(2)、(4)、(5)种情况7、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。

A：等待投资型期权估价B：放弃型期权估价C：成长型期权估价D：柔性期权估价E：借款合同8、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。

A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调9、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。

A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格10、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。

估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。

A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区11、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证12、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格13、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价格14、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。

A．12%B．8%C．7.85%D．11.2%15、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：应纳税额=土地增值额×30％B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％E：执行层的组织协调16、我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的。

A：个人企业B：合伙企业C：集体所有制企业D：全民所有制企业E：执行层的组织协调17、__的成交日期应与估价时点接近。

A．可比实例B．要约案例C．指数实例D．加权实例18、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。

理论上应补地价。

A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格19、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。

A：使用权B：所有权C：收益权D：占用权E：执行层的组织协调20、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。

则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．2500B．400C．2100D．290021、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元E：工业用地的监测点评估价格22、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。

A：类似房地产的客观B：类似房地产的实际C：类似房地产的最高D：类似房地产的最低E：工业用地的监测点评估价格23、某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程24、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

A．60%B．70%C．85%D．90%25、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当供给增加量小于需求减少量时，则__。

A．均衡价格下降．均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少2、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是。

A：单元估算法B：概算指标法C：单位指标估算法D：工程最近似匡算法E：借款合同3、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%4、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。

A：长期的原因B：暂时的原因C：局部的原因D：全局的原因E：难以避免的技术性原因5、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。

(2009年试题)A：国有土地出让B：国有土地转让C：国有土地租赁D：国有上地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权6、敏感性分析的最基本方法是。

A：因素不确定分析B：线性因素分析C：单因素敏感性分析D：多因素敏感性分析E：借款合同7、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。

A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系8、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。

A．自行拆迁和统一拆迁B．自行拆迁和委托拆迁C．统一拆迁和委托拆迁D．委托拆迁9、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。

A：条形基础B：单独基础C：联合基础D：一般基础E：特殊基础10、城市规划的批后管理主要是。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证D：按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E：按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作11、下列属于限制流通物的包括。

A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器12、房地产的规范性文件包括。

A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》B：《房地产估价规范》C：《关于房地产中介服务收费的通知》D：《房产测量规范》E：《城市房屋拆迁估价指导意见》13、房地产金融按其融通方式可划分为__。

A．政策性金融和直接金融B．短期金融和长期金融C．直接金融和间接金融D．政策性金融和自营性金融14、在房地产开发贷款中，通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A：土地购置贷款B：土地开发贷款C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同15、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为万元。