关于闲置房问题的探析及建议
农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见
农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见大家好，今天我们来谈谈农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用问题。
这个问题在我们国家一直都比较严重，尤其是在农村地区。
随着城市化进程的加快，很多农村人口涌向城市，导致农村土地资源的闲置和浪费。
为了解决这个问题，国家出台了一系列的政策和指导意见，希望能够让这些闲置的土地和房屋得到合理的利用，为农民增加收入，促进农村经济发展。
下面我将从理论和实践两个方面来谈谈这个问题。
一、理论分析1.1 闲置宅基地的定义和现状闲置宅基地是指农村集体经济组织或者农民个人依法取得的，但长期未用于建设住宅或者其他生产、生活的农村土地。
闲置宅基地的存在主要是由于以下几个原因：一是农村人口外流，导致土地闲置；二是土地流转不畅，导致土地闲置；三是土地规划和管理不善，导致土地闲置。
据统计，我国农村闲置宅基地面积已经超过了3亿亩，占到农村总土地面积的四分之一。
1.2 闲置住宅的定义和现状闲置住宅是指农村居民依法取得的，但长期未用于居住的房屋。
闲置住宅的存在主要是由于以下几个原因：一是农村人口外流，导致房屋闲置；二是土地流转不畅，导致房屋闲置；三是土地规划和管理不善，导致房屋闲置。
据统计，我国农村闲置住宅面积已经超过了1亿套，占到农村总房屋面积的三分之一。
1.3 盘活利用的意义盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，对于解决农村土地和房屋的闲置问题具有重要意义。
可以为农民增加收入，提高他们的生活水平。
可以促进农村经济发展，推动产业结构调整和优化。
可以节约土地资源，保护生态环境。
二、实践探讨2.1 政策支持为了推动农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，国家出台了一系列的政策和指导意见。
比如，实施农村土地承包经营权确权登记颁证工作，保障农民的土地权益；推动农村集体经济组织改革，发挥集体经济组织的主体作用；加强土地流转市场建设，促进土地流转；加大财政支持力度，引导社会资本参与农村土地整治和开发利用等。
2.2 典型案例广东省梅州市五华县是一个典型的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的案例。
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策随着国家经济的发展，国有基层企业在城市化进程中发挥着重要的作用，随之而来的是，很多国有企业遗留下来的闲置房屋和土地问题。
这些闲置资源不仅浪费了国家的土地资源，还给企业带来了不小的负担。
国有基层企业闲置房屋及土地处置已成为一个亟待解决的困境。
本文将从国有基层企业闲置房屋及土地的处置难点和困境入手，分析其原因，并提出相应的对策。
1. 处置难点国有基层企业闲置房屋及土地的处置难点主要表现在以下几个方面：(1) 所有权不清晰：在国有企业改制过程中，因为历史原因或者经营管理不善，导致很多房屋与土地的所有权不清晰，难以确定实际属主。
(2) 价格定位难：由于闲置房屋与土地的管理成本较高，很多企业希望能够高价出售，但由于周边环境、市场需求等原因，定价困难。
(3) 建筑老化：部分闲置房屋已经存在较长时间，建筑老化、设施陈旧，给后期的开发利用带来一定困难。
2. 困境分析(1) 资源浪费：闲置的房屋与土地占用了大量的城市空间资源，而没有发挥应有的作用，导致了资源的浪费。
(2) 维护成本高：闲置房屋与土地需要定期进行维护与管理，而这些成本又需要企业来承担，给企业带来了一定的经济负担。
(3) 影响形象：闲置的房屋与土地通常是废弃的、破旧的，会给企业形象带来负面影响，影响企业的公众形象与声誉。
以上种种困境，使得国有基层企业闲置房屋及土地的处置变得极为棘手，需要寻找相应的对策来加以解决。
二、闲置房屋及土地处置的原因分析国有基层企业闲置房屋及土地的困境并非偶然出现，其背后存在着多种原因：1. 市场需求不足：部分国有企业所处的地段，周边市场需求不足，导致闲置房屋及土地无法顺利处置。
2. 管理不善：存在着一些国有企业管理不善的情况，造成了房屋及土地的闲置。
3. 政策限制：一些地方政府对于国有企业房屋与土地的使用有一定的限制，影响了房屋及土地的处置。
4. 维权困难：一些闲置房屋的所有权、使用权不清晰，导致了相关维权的难度，使得房屋无法有效处置。
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策
浅析国有基层企业闲置房屋及土地处置的困境与对策国有基层企业是我国经济体系中的重要组成部分，其在国民经济发展中占据着重要位置。
随着我国城市化进程的加速和经济结构的调整，国有基层企业闲置房屋及土地处置成为一个亟待解决的难题。
本文将从国有基层企业闲置房屋及土地的现状出发，分析其处置面临的困境，并提出一些应对对策。
一、国有基层企业闲置房屋及土地的现状1.资源闲置严重国有基层企业在长期发展过程中积累了大量的闲置房屋和土地资源，这些资源大多处于未利用状态，严重浪费了国家和社会资源。
2.日益加剧的成本压力国有基层企业因为闲置房屋及土地而面临着越来越大的成本压力，包括土地使用费、房屋维护费等，影响了企业的经营发展。
3.影响城市规划和社会发展国有基层企业闲置房屋及土地的存在，往往会导致城市规划的混乱和资源的浪费，影响城市的整体发展。
国有基层企业闲置房屋及土地处置面临着一系列的困境，主要体现在以下几个方面：1.监管体系不健全国有基层企业闲置房屋及土地的处置受到监管体系不健全的影响，缺乏有效的政策和法律支持，导致不利于资源的有序利用。
2.处置难度较大国有基层企业闲置房屋及土地的处置难度较大，因为存在产权不清晰、规划审批不得力等问题，给处置工作增加了很大的难度。
3.利益分配矛盾国有基层企业闲置房屋及土地的处置涉及多方利益关系，包括企业、政府、社会等各方面的利益，因此在处置过程中容易出现利益分配矛盾。
应建立健全的国有基层企业闲置房屋及土地处置的监管体系，包括健全相关政策法规、加强部门间协调合作等，完善监管机制，提高处置工作的规范性和有效性。
2.推动相关改革应推动相关部门和企业对国有基层企业闲置房屋及土地的处置进行改革，包括改革土地使用权制度、推动国有土地流转等，为处置工作提供制度性支持。
3.加强产权确权应加强对国有基层企业闲置房屋及土地产权的确权工作，完善产权登记和证明制度，提高资源的透明度和使用效率。
4.合理引导资源利用应通过政府引导、市场化机制等手段，合理引导国有基层企业闲置房屋及土地的资源利用，推动资源的有序开发和利用。
盘活闲置房产存在的困难问题和建议
盘活闲置房产存在的困难问题和建议盘活闲置房产是当前社会中备受关注的一个话题。
随着城市化进程的加快，土地资源日益稀缺，房地产市场供需关系日益紧张，房屋价格高涨，导致众多民众的住房需求无法得到满足。
另许多人手中拥有闲置的房产，但却面临着种种困难，无法有效地将其盘活起来。
这其中存在许多问题值得深入探讨，同时也需要提出相应的建议以解决这些问题。
一、困难问题：1.法律法规限制闲置房产盘活存在法律法规限制的问题。
在我国，房地产法律法规繁杂，房屋出租、转让等均需经过一系列繁琐的手续和审批，给房东和租客都带来了很大的不便。
2.市场营销难题许多房东缺乏营销能力和渠道，无法将房产更好地推广出去，导致无法找到合适的租客或购房者。
3.房屋维护与管理闲置房产由于长期无人居住或使用，房屋结构可能会出现老化、设施设备损坏等情况，需要进行维护和管理。
4.租金回报问题闲置房产盘活的困难还表现在租金回报方面。
有些地区租金回报率低，难以吸引房东将房产出租。
二、克服困难的建议：1.加大政策支持力度应当加大政策支持力度，简化房产出租、转让等手续，为房东和租客提供更便捷的服务。
2.积极开展市场推广房东可以积极开展市场推广，借助互联网、房地产中介等渠道，提高房产的知名度，吸引更多的租客或购房者。
3.建立健全的管理体系建立健全的房屋管理体系，包括定期维护、设施设备更新等，保证房屋处于良好状态，提高房产的质量和吸引力。
4.合理定价房东在出租房产时应当合理定价，考虑当地的租金水平、房屋状况等因素，以提高租金回报率。
个人观点和理解：盘活闲置房产是一项艰巨而又有意义的任务。
通过有效盘活闲置房产，不仅可以缓解当前城市住房紧张的局面，也可以为房东带来稳定的收益。
要解决盘活闲置房产存在的困难问题，需要政府、社会和个人共同努力，加大政策支持力度，完善市场机制，提高房屋管理水平，促进闲置房产的有效利用。
在我看来，盘活闲置房产是一项长期而又持续的工作。
政府应当发挥好政策引导和扶持的作用，鼓励房东积极开发利用闲置房产；社会各界也应当一起参与，建立起更加完善的市场体系和服务平台，帮助房东更好地盘活房产，以满足人民对居住需求的不断增长。
关于闲置房问题的探析及建议
关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。
房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。
首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。
其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。
提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。
最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。
关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。
为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。
同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。
调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。
从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。
其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。
而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。
1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。
这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。
盘活闲置房产存在的困难问题和建议
盘活闲置房产存在的困难问题和建议一、概述闲置房产一直是困扰许多人的问题。
有些人因为工作需要搬到了其他城市，但又不舍得出售房产；有些人因为家庭变故或其他原因暂时不能居住在房产里，导致闲置。
然而，闲置房产带来的问题并不容忽视：房产的价值在不断下降，同时也要承担物业费、维护费等各种开支。
如何盘活闲置房产，成为了许多人亟待解决的问题。
本文将深入探讨盘活闲置房产存在的困难问题，并提出一些建议。
二、存在的困难问题1. 法律法规限制闲置房产的盘活首先受到了相关的法律法规的限制。
有的城市实行了限购政策，对于已经拥有一套房产的居民，购物其他房产时受到了严格的限制。
这给闲置房产的出租或出售带来了一定的困难。
2. 管理难度对于不常居住的房产，管理上也存在一定的难度。
需要时常进行维护、清洁、防盗等工作，而对于居住较远的业主来说，这些工作可能并不容易实施。
3. 安全问题长时间的闲置可能导致房产的安全问题，例如房屋结构的老化、易受损的设备等。
这就需要投入更多的资金和精力来维护房产，增加了盘活的难度。
4. 价格波动房地产市场的价格波动也是盘活闲置房产所面临的困难之一。
如果持有的房产处在一个价格较低的周期，出售时会带来较大的经济损失；而如果处在一个价格较高的周期，出售的难度也相对较大。
三、解决建议1. 盘活方式多样化针对法律法规的限制，可以考虑将闲置房产进行多样化的盘活方式。
除了出售和出租外，还可以考虑进行空置房转租、短租、民宿等方式，以更好地适应市场的需求。
2. 租赁管理机构对于管理难度大的闲置房产，可以考虑将其交给专业的租赁管理机构来处理。
他们有更丰富的资源和更专业的团队来保障房产的维护和管理，解决了业主的后顾之忧。
3. 定期维护为了解决安全问题，可以制定一套定期维护的计划，包括定期巡查、装修更新、设备更换等措施，保障房产的安全和价值。
4. 信息交流在面临价格波动的情况下，业主可以交流专业的房产中介或评估机构，获取更准确的市场行情，为盘活闲置房产提供更科学的决策依据。
关于解决农村闲置房的建议
关于解决农村闲置房的建议一、进一步完善“三权分置”改革。
一是要落实宅基地所有权，支持农村集体经济依法享有、落实强化农村闲置宅基地的管理权、规划权、分配权、收益权和收回权。
二是要稳定宅基地资格权，重点落实资格权认定、流转与实现方式等问题。
三是放活闲置宅基地和农房使用权。
要允许农民、农民合作社、市场主体、政府等多主体共同参与闲置农房开发利用，确保本集体经济组织成员使用的优先权。
要允许以土地征收、租赁、互换、入股联营等多种方式实现使用权流转。
在杜绝用于小产权开发、修建别墅大院和私人会馆前提下，允许适度转变用途，用于支持农村新产业新业态发展。
二、提升盘活利用水平。
要加强闲置农房盘活利用统筹规划，注重闲置农房改造与村庄建设规划、土地利用规划、乡村旅游规划实现对接，形成协同化、联动化、绿色化的开发模式。
要注重开发与保护平衡，尽量保留原有的乡土文化和风貌，突出具有本地特色的文化主题。
大力发展“农房+”产业，要根据当地的自然资源、交通区位和产业发展等情况，发展农村乡村旅游、养生养老产业、运动健身产业、文化创意产业、电商物流产业、农产品加工等多样化产业。
三、完善利益分配机制。
完善公司、农户、村集体三方共赢的协作机制，鼓励农户通过自行出租或者委托村集体统一出租等方式，探索盘活利用闲置宅基地和农房增加农民财产性收入的办法，依法保护农民的宅基地使用权和集体经济收益分配权。
加强集体经济组织对承租方的开发利用和经营行为监管，平等保护经营者、租赁者的合法权益，防范风险和化解矛盾。
四、加强政策支持。
构建闲置宅基地和农房盘活利用信息平台，实现闲置农房的供需对接。
加大对利用闲置农房组建乡村旅游合作社、进行创业创新、发展电子商务、农业科技、兴建老年人互助照料中心等项目的政策性奖补力度。
探索建立闲置宅基地和农房租赁进场交易+评估担保+抵押融资+资产处置机制，开展闲置宅基地和农房长期租赁合同质押融资。
对于开发利用闲置宅基地和农房达到一定规模的优先安排基础设施建设，重点加强道路、供水、供电、排水、通信、污水处理、垃圾处理、厕所改造等基础设施配套。
关于解决闲置楼宇的建议
关于解决闲置楼宇的建议
楼宇作为服务业发展的重要载体，是全市经济发展最重要的引擎。
然而，自新冠疫情以来，多地出现大批楼宇资源闲置的现象。
盘活这些闲置楼宇资源，不仅有效提高城市稀缺资源的利用效率，拓展项目落地空间，而且会创造更多增量价值，激发城市活力，推动经济社会迈向高质量发展。
一、存在的问题
1、闲置楼宇造成资源不能最大限度利用，对真正需要写字楼的公司企业造成空间挤压。
2、闲置楼宇解决缺乏政府政策支持。
许多商业楼管理者表示政府对楼宇的扶持力度小，给予的补贴和制定的政策都还远远不够。
同时，政府对区本级楼宇提供的服务有待进一步完善。
二、提出的建议
1、坚持规划引领。
强化对闲置楼宇的功能定位，优化楼宇产业分布，加快产业聚集。
2、政府制订优惠政策，加大补贴奖励政策措施支持。
鼓励企业或个人通过购买或租赁方式盘活闲置楼宇资产而后新建投资项目开展生产经营活动，根据其固定资产投资、净利润规模、年度产值、营业收入等情况，可以给予综合奖励。
3、加大招商力度。
根据自身产业定位，研究、确定楼宇招商方案，建立招商信息库，组建专业招商团队，对现有楼宇
资源进行策划包装，做到精准招商。
加大对楼宇的招商力度，加强点对点上门招商、精准招商，推动楼宇经济招商引企工作，重点吸引跨国公司和国内大企业集团区域性总部、营销总部、研发总部、结算总部，以及专业化楼宇管理运营商等入驻，努力实现楼宇企业总部化，提高闲置楼宇入驻率。
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关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。
房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。
首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。
其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。
提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。
最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。
关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。
为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。
同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。
调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。
从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。
其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。
而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。
1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。
这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。
不仅是居民楼闲置问题严重，商用写字楼等公用的楼宇闲置问题也不容小觑。
笔者通过对天津市市内六区甲级写字楼的走访，发现其中空置率在20%以下的写字楼屈指可数，尤其更有许多成为了阴森僻静的荒楼，例如南开区海益国际科技区，整栋楼大约35层，只有一家商户入驻，其他楼层均属于未装修状态，显然该楼建好后从未被使用过。
虽然盖楼的出发点是好的，却因为没有考虑全面，没能达到预期的效果。
2分析闲置房的种种缺点2.1资源不能最大限度利用，对真正需要住房的人造成空间挤压从经济学角度来讲，我们所追求的是效用的最大化。
资源有限，需求无限，如何让有限的资源满足更多的需求是我们的目的。
同样的，在中国的传统观念中，土地房屋是财产最重要的组成形式。
然而在中国这样一个人口基数庞大的国家，解决土地使用效率低的问题更是迫在眉睫。
当下的中国，贫富差距较大，类似“房姐”、“表哥”的典型事例屡见不鲜。
大批的商品房被购买成为了囤积财产的形势，而真正需要住房的民众却一房难求，造成了空间挤压。
2.2浪费土地，土地利用率差从宏观角度来讲，土地是每个国家修养生息的资本，就像被存入银行的定期存款，如果滥用浪费，不知珍惜，终究是会花光的。
那么只有将我们的存款花在最有用的地方，“勤俭持家”，日子才能细水长流。
闲置房从某种意义上来说就好像我们白花的钱，既没有成为替人遮风挡雨的房屋，也没有用来耕作农务造福人类，总体上说是全民形式的浪费。
2.3房屋囤积，投机炒作，房价波动最近几年，炒房的风潮席卷全国，投机者将预测房价当做茶余饭后的谈资，凡是有能力购买第二套房的人们都想来借此机会赚上一笔。
每当看到房价飞涨，身边的人因此得利，自己也眼红地跟着囤积房子去了。
笔者甚至觉得大家好像掉入了一个怪圈，一旦赚够了钞票，脑袋里头一个想法就是将它换成房子，来减少物价飞涨带来的冲击。
结果房子的需求像个永远填不完的黑洞，房价越涨越快，物价也跟着越涨越快，最后只留下了大片大片的闲置房，浪费土地的同时还促使房价波动，变成了赤裸裸的恶性循环。
2.4扰乱供需平衡，搅乱房地产市场决策商品的价格是由供求关系决定的，大量房屋闲置等于减少了住房的有效供给，会在有效供给与有效需求之间形成一个缺口，导致供不应求的局面，必然推动房价的上涨，甚至导致房价的失控，恶化民生。
在房子的消费需求与使用需求大大的不一致时，也就造成了房地产决策的紊乱，一方面现有的房屋或许早已可以满足民众的使用需求，但消费需求却居高不下，房地产开发商是否该继续开发建造新的商品房，成为了一个扑朔迷离的问题。
一味的开发新的土地，却出乎意料的变成了一座座荒楼或者烂尾楼。
都造成了严重的浪费。
2.5扰乱信贷市场与房地产行业息息相关的便是金融银行业了，房屋购买是相对来讲较大的经济开支，这之中就需要信贷等机构的杠杆作用。
一方面许多投机者看准时机却没有足够的财力，便会依靠信贷来投资房子。
另一方面由于空间挤压带来的房价飞涨使买房的压力越来越大，许多经济条件较差的人不得不采取贷款的方式获得住房，于是造成了买房贷款的激增，一大批“房奴”应运而生，社会矛盾被激化，而这些款项或许有更好的投资方式却只能成为住房贷款，成为了金融行业的资源浪费。
3对闲置房的反思3.1房地产是否已过热？近两年来,我国掀起了一场关于房地产是否已经过热,是否存在泡沫的大辩论, 从数据上看, 中国的住房消费增长一直赶不上住房投资和施工面积的增长。
这意味着每年房地产都制造了大量的“过剩存量”, 因此中央高层领导及一些经济学家认为泡沫严重, 所以用“看紧土地, 管好信贷”从源头上对于房地产和土地制度进行宏观调控。
而建设部、地方政府和开发商出于捍卫自身利益, 则认为没有泡沫, 并且出台了一些报告进行反击,认为房地产市场购销两旺,发展健康。
说泡沫论是危言耸听。
而争论双方的焦点都集中在房地产规模是否过大, 空置率是否过高上。
商品房的空置量大小对场开发、投资机构及个人投资都有很大影响。
目前, 不少咨询机构都在作这方面的市场调研, 以指导微观市场。
3.2空置率到底如何计算？对于我国商品房空置率到底有多少,现在有十几种说法。
主张泡沫严重的一方声称,当前我国商品房空置率已高达 30%多, 远远高于10%的国际警戒线。
而认为房地产没有泡沫的一方则提出空置率还不到 5%(有的甚至说只有 2.7%), 远远低于国际警戒线。
原因是双方各取所需, 所采用的计算方法分子分母都不相同。
有人用的是从销售角度统计的商品房空置面积的概念, 而有人用的是从使用性的角度定位的商品房空置率的概念。
由于采用的是不同的数据标准, 使最终的结论产生很大的差异。
高的是用空置面积除以当年商品房竣工面积,建设部则是把空置面积除以前三年竣工面积之和，空置率就降到了12.3%。
而有的人甚至认为是应该除以城镇所有房屋面积总和, 则空置率就低到不足 5%了。
于空置面积的算法也大不相同, 很多业内人士认为空置房应指目前已竣工验收, 取得建设管理部门颁发的交付使用许可证书,尚未售出的全部商品房。
而建设部是把竣工一年以内的房屋作为待销房, 竣工一年以上三年以内的商品房作为滞销商品房, 竣工三年以上的房子才作为空置积压房。
这就使空置面积降低了几倍。
至于大量虽已建成但由于种种原因未能通水通电, 未通过人防消防等验收手续, 还没有拿到竣工验收单的房子和烂尾楼就更不算了。
这种风马牛不相及的算法无法统一,得出的数字谁也难以置信。
要弄清楚关于房地产空置率问题,第一国内空置率体系到目前还没有建立。
国外空置率是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母,把待售、待租的住房作为分子, 这样计算出空置率。
目前和国外一样建立空置率体系还有难度, 现在所谓的空置率是没有科学依据的。
建设部有明确定义, 商品房空置积压面积是指经过竣工验收后空置时间在三年以上的商品房。
对这样的算法不少人并不认同。
而且有经济界人士及业内专业人士提出, 目前采用的商品房空置面积的数据只反映了市场上商品房增量面积的变化, 而缺少对存量面积空置量的控制, 不能全面地反映出房地产市场的真实状况。
商品房的空置量只统计销售面积而不包括租赁市场上存在的大量空置房是不合理的, 以此作为政策调控的依据难免有缺失。
3.3空置房面积到底有多少很多专家已经指出, 我国现在的空置率与国外的空置率不是一个概念, 按现在的各种计算方法根本反映不了全社会到底有多少空房, 也就难以作为解决问题的依据。
由于统计口径不统一,以及开发商及各部门故意掩盖现实, 缩小空置房数字,所以公开公布的数字是大大缩小的。
正确的方法应该是建立两个统计体系, 一个是全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房 ( 包括未售出的全部商品房,已售出未入住的空住房, 社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋), 反映社会所有存量房屋的闲置状况(闲置率或称空住率);另一个是有多少已建成尚未售出的全部商品房, 反映房地产市场销售状况(空置率)。
两个数字同时统计, 互相比较, 才能真实反映房屋空置状况。
因为现在有大量已售出的房子也空在那里, 社会闲置房空住房的情况可能比商品房空置的情况更严重, 更危险。
某专家曾提出，要重视基础信息的准确性。
现在房地产的统计数据该统计的没有统计进去且统计口径混乱, 相当不准。
比如现在没有经过房地产开发公司开发的单位自建房全国每年有上亿, 但均未统计。
大量农村建房也没有统计,商品住房占全部竣工住房的比例只为40%。
现在市场上卖的毛坯房, 每年装修产值为6000 万, 同样也没有进入统计。
所以只统计商品房的空置量, 并不能全面反映全社会房屋的空置情况。
由于产业范围划分的不清晰, 导致了统计数据不全面, 导致决策失误。
由于目前房地产信息披露的平台还没有建立起来, 相关的土地、技术指标、销售等方面的数据也就无法公开和透明, 不仅购房者无法获知他们想知道的有关房地产项目的基本数据, 就是开发商也无法通过正常渠道清楚其他开发方面的数据。
掌握客观准确的房地产数据, 无疑是理清房地产市场分析源头、出台调控政策的重要依据。
一直以来, 房地产基础信息的不对称, 不但使买家惶惑, 也使经济专家、行业管理运行部门乃至政府决策者大为头痛。
3.4楼市数字黑洞有多黑？（楼市销售数据不准确）各利益集团政出多门，口径不一;概念不同结果不一; 算法不同差距巨大;为表政绩肆意篡改;为了利益隐瞒实情;等等造成房地产业统计数据扑朔迷离的真相。
很多开发商造假“楼盘销售进度表”。
一位在地产开发行业混了近 10年的人士说, 售楼处里挂的楼盘销售进度表都是开发商精心设计出来的, 不管消费者什么时间去看,表上永远是密密麻麻贴满“已售出”的字样,之所以这样做是为了显得自己的楼盘十分走俏, 而且还可以等“大客户”上门,避免遇到团购整层或数层的大客户时无法提供相应的物业。