物业空置房的认定标准
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定第一章总则第一条目的与依据1.为规范物业空置房的管理,保障业主权益,提高物业管理水平，制定本管理规定。
２.本管理规定依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第二章管理范围和定义第二条管理范围1.本管理规定适用于物业管理处拥有的空置房屋的管理。
2.物业管理处空置房屋是指未租赁、未出售或暂未被业主使用的房屋。
第三章责任与义务第三条物业管理处的责任与义务1．物业管理处应当做好空置房屋的维护、保养及安全防范工作。
2．物业管理处应当及时向业主报告空置房屋的使用情况和管理工作进展。
３．物业管理处有义务保护空置房屋的安全，防止被他人非法侵占或破坏。
第四章空置房屋的管理流程第四条空置房屋的登记１．物业管理处应当及时对空置房屋进行登记,并记录房屋的基本信息。
2.登记内容包括但不限于房屋地址、户型、面积等。
第五章空置房屋的维护与保养第五条维护与保养责任1.物业管理处负责对空置房屋的日常维护与保养,确保房屋处于良好状态。
2.若空置房屋出现损坏或需要维修，物业管理处应及时组织维修工作。
第六章空置房屋的公示和出租第六条公示期限1.物业管理处应当在空置房屋公示期限到期前三十天内,公示空置房屋的出租信息。
2．公示期限为三个月。
第七章法律责任第七条违规行为的处理1.物业管理处如有不按规定履行职责的，应承担相应的法律责任。
2.业主如有违反本管理规定的行为,物业管理处有权采取相应的措施进行处理。
附件：空置房屋登记表格法律名词及注释:1.物权法：中华人民共和国物权法是指国家对土地、宅基地及其他不动产和动产的所有、使用和收益权的确权、保护和限制的法律规范。
２．合同法：中华人民共和国合同法是指国家对合同订立、效力、履行和解决合同纠纷等事项的规范性法律。
本文档涉及附件,请参阅附件《空置房屋登记表格》。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定在现代城市化建设进程中，随着经济的快速发展以及社会结构的变化，房产的开发和需求日益增长，同时也引发了物业管理业态不断创新的问题。
随着住宅、商业等房产的不断建设和使用，空置房的管理和维护尤为重要。
因此，物业空置房管理规定应运而生。
一、空置房的定义在房地产的市场中，空置房是指一定时期内未被居住或使用的房屋，包括住房、商铺和工厂等各类房产。
其中，当房屋未经允许或未遵守规定而放置空置达到一定时间时，就有可能破坏生态环境和物业管理秩序，危害市民的生命安全和财产安全。
二、空置房的管理物业空置房管理规定针对空置房的特殊性质，明确了其必要的管理要求和具体实施方法，从而保证社会生活的规范化和安全化。
具体措施如下：1.完善空置房信息维护体系物业公司应当建立空置房开发者信息数据库，记录房间变更、房间空置或租赁等情况。
同时，要及时更新和公开房屋使用情况，确保开发商能够保证居住环境的质量。
2.行政管理制度健全根据相关法规，物业公司应当定期对未居住或未过户的闲置房屋进行检查，并落实相关处置措施。
同时，应当建立健全值班制度，确保随时可以对空置房屋进行监督和管理，防止安全隐患的发生。
3.落实必要的安全措施物业公司应当定期对空置房屋进行安全检查，排查潜在的安全隐患。
同时，应当落实必要的安全措施，比如加装防盗门窗、设置防盗系统等，确保空置房屋的安全性。
4.开放房屋出租如果空置房已被开发商或业主出租，物业公司需要监管和协调相关业务，确保租赁合同的合法性和租客的权益。
同时，必要时可以向有关部门申请强制出租相关房屋。
三、现行政策尚需完善尽管物业空置房管理规定在现实生活中已取得了初步的成效，但是仍存在着政策执行上的不足和短板。
首先，管理标准的不一致和管理不规范，缺乏统一的管理标准和有效的考核制度，导致管理水平参差不齐。
其次，一些开发商不积极响应管理规定，对空置房屋态度不认真或者擅自转租房屋，造成了管理的困难。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指针对空置房产进行管理的一系列规定和措施。
这些规定旨在保护物业所有者的权益，同时也促进社会资源的合理利用。
本文将从四个方面详细阐述物业空置房管理规定的内容，包括空置房产的定义、管理责任、管理措施和管理效果。
一、空置房产的定义1.1 空置房产的范围：空置房产是指已经建成但未被居住或者使用的房屋，包括住宅、商业用房和工业用房等。
1.2 空置房产的时限：根据相关规定，普通将连续空置超过一定时限的房产纳入空置房管理范畴，具体时限根据地区和房产性质有所不同。
1.3 空置房产的标准：空置房产的标准通常包括未居住、未出租、未使用、未办理相关手续等条件。
二、管理责任2.1 物业所有者责任：物业所有者应当对空置房产进行管理，包括定期检查、维护保养、防止违法使用等。
2.2 物业管理机构责任：物业管理机构应当依法履行管理职责，包括采集空置房产信息、协助政府进行监管等。
2.3 政府监管责任：政府部门应当建立健全空置房产管理机制，加强对空置房产的监管和处罚力度，以推动空置房产的合理利用。
三、管理措施3.1 税收政策：政府可以通过调整税收政策，鼓励物业所有者积极出租或者出售空置房产，提高空置房产的利用率。
3.2 奖惩措施：对于长期空置的房产，可以采取相应的奖惩措施，如减免物业费、加大罚款力度等，以激励物业所有者积极管理和利用房产。
3.3 市场调控：政府可以通过市场调控手段，如限购、限售等措施，引导房产市场的平稳发展，减少空置房产的浮现。
四、管理效果4.1 资源合理利用：物业空置房管理规定的实施可以促使空置房产得到有效利用，减少资源浪费，提高城市土地利用效率。
4.2 市场稳定：通过加强对空置房产的管理，可以减少市场供应过剩的情况，维护房地产市场的稳定。
4.3 社会稳定：空置房产的管理规定有助于减少社会不公现象的发生，提高城市居民的居住条件，增强社会稳定性。
总结：物业空置房管理规定是一项重要的措施，旨在保护物业所有者的权益，促进社会资源的合理利用。
某物业辖区空置房管理规定
某物业辖区空置房管理规定1. 定义本规定所称空置房，是指在一段时间内未居住、未出租或者无人管理的房屋。
2. 空置房申报和登记（1）开发商应当在竣工之日起 30 天内完成该物业内空置房的申报和登记。
（2）业主应当在空置房屋空置满 15 天后，将该房屋的空置情况向物业服务中心申报，并办理登记手续。
（3）物业服务中心应当建立空置房登记台账，详细记录空置房的地址、面积、产权人、联系方式等信息。
3. 空置房管理制度（1）对于未经申报或者未办理登记手续的空置房，物业服务中心将按照相关法律法规予以处罚。
（2）对于已申报并登记的空置房，物业服务中心应当协助业主加强对空置房的管理，防止可能造成的安全隐患。
（3）对于长期空置的房屋，物业服务中心应当向业主提出改善建议，加强对房屋的管理，促进房屋的流转。
4. 空置房管理的责任（1）物业服务中心应当加强对辖区内空置房的巡查，及时发现和处理空置房存在的问题。
（2）业主应当加强对空置房的管理和维护，防止房屋损坏和安全隐患的发生。
（3）当业主将空置房出租或者出售时，应当办理相关手续，经过物业服务中心审核后入住或者交易。
5. 空置房的利用（1）物业服务中心可以协助业主进行空置房的利用，例如合理的出租或者出售等。
（2）物业服务中心可以向政府部门提出空置房的利用建议，促进本地区的建设与发展。
6. 空置房的费用（1）对于空置房产生的管理费用，应当由业主承担。
具体的管理费用标准应当根据属地管理要求与业主自愿原则按平均市场价格进行制定。
（2）如果业主将空置房投入利用，相应的管理费用应当按照相关规定进行收取。
7. 空置房管理的监督物业服务中心应当接受政府管理部门的监督和检查，并且对于违反管理规定的企业、开发商和业主依法采取相应的处罚措施。
8. 生效时间本规定自公布之日起生效。
本规定的修改、补充，应当按照规定程序制定，并自公布之日起生效。
空置房认定标准
空置房认定标准
一、空置房的认定标准是什么
1、空置房的认定标准为最近连续半年以上无人居住的房子。
房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。
2、法律依据：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第六条
实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。
实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。
二、空置房物业费如何收取
空置房物业费的收取如下：
1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付；
2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。
空置房物业费打折标准
空置房物业费打折标准
一、空置房的定义
空置房是指房屋业主购买后，因各种原因在一定时间内未居住或使用的房屋。
空置房的判定标准通常是根据房屋的使用状态和业主的实际情况来确定。
二、预缴费用
对于空置房的物业费，业主可以提前预缴。
预缴的费用一般按照房屋的面积和物业公司的收费标准来计算。
业主可以在不超过一个缴费周期内，按照房屋面积和物业费的乘积来预缴费用。
三、记录读数
物业公司需要定期对空置房进行记录读数，以确认房屋的使用状态。
记录读数通常包括对房屋的水表、电表、燃气表等设施的读数进行记录，以确保业主未在房屋内使用任何能源。
四、费用打折
对于空置房的物业费，一般可以享受一定的打折优惠。
具体的打折标准可以根据当地的政策和物业公司的规定来确定。
一般来说，空置房的物业费可以享受50%至80%的折扣。
五、配套设施
空置房虽然未被使用，但仍然享有物业公司提供的配套设施服务。
这些设施包括公共区域的清洁、安保、维修等。
业主需要按照物业公司的规定缴纳相关费用，以确保这些配套设施的正常运转。
六、车位服务费
如果空置房配有停车位，业主需要缴纳车位服务费。
车位服务费一般按照当地政策和物业公司的规定来确定。
如果业主未缴纳车位服务费，物业公司可能会暂停提供停车位服务。
物业管理法新规空置房(物业管理法新规空置房管理规定)
物业管理法新规空置房（物业管理法新规空置房管理规定）新物业法2023收费标准空置房一、空置房物业费收费标准2023新规定空置房物业费收费标准2023新规定：《磨租民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
二、空置房物业费是否全额收取空置房物业费是否全额收取分情况讨论。
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。
物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
法律快车提示，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用枣神的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
三、空置房物业费怎么申请减免空置房物业费申请减免流程：瞎岩兆第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。
第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。
第三步：工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。
第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。
第五步：房屋空置认定。
第六步：提交空置房物业费减免申请。
第七步：物业公司内部审核。
第八步：缴费办理。
空置房物业费收费标准2023新规定根据《空置房收费新规定》（解读[2023]第391号），2023年，空置房收费按照不同地区新房均价按比例收取。
具体标准如下：1.全国空置房收费比例为0.15%；2.普通城市新建商品住房价格平均水平（前戚者含购房、租赁住房）低于30000元/平方米的，以0.10%计算；3.普通城市新建商慧薯品住房价格平均水平（含购房、租赁住房）高于30000元/平方米，但不高于45000元/平方米的，以0.12%计算；根据《空置房收费新规定》（解读[2023]第391号），2023年，空置房收费按照不同地区新房均价按比例收取。
物业费空置房收费标准
物业费空置房收费标准物业费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的管理维护费用。
而对于空置房的物业费收费标准，一直是业主们关注的焦点之一。
针对这一问题，我们将在本文中对物业费空置房收费标准进行详细的介绍和解析。
首先，对于空置房的定义，一般来说是指在一定时间内无人居住或使用的房屋。
在很多城市的物业管理规定中，对于空置房的物业费收费标准都有着明确的规定。
一般来说，空置房的物业费收费标准会相对高一些，这是因为空置房在一定程度上增加了物业管理的难度和成本。
一方面，空置房的安全隐患相对较高，需要加强巡查和维护；另一方面，空置房的使用率低，导致公共设施的磨损程度相对较低，但维护费用仍需投入。
其次，物业费空置房收费标准的具体计费方式也是各地有所不同。
一般来说，按照房屋的面积、层数、装修情况等因素进行计费。
而对于空置房，一些地方还会根据实际情况进行个别调整。
比如，对于长期空置的房屋，可能会进行一定程度的减免或优惠，以鼓励业主尽快出租或销售空置房，减少物业管理压力。
另外，一些地方还会根据空置房的具体情况进行差别化收费。
比如，对于长期空置的豪华别墅或高档公寓，可能会采取不同的收费标准，因为这类房屋的管理和维护成本相对较高。
而对于普通住宅的空置房，可能会有着更为灵活的收费政策。
总的来说，物业费空置房收费标准的制定是为了维护小区的整体环境和安全，保障业主的共同利益。
在具体执行过程中，物业管理公司应当严格按照相关规定执行，不得随意调整收费标准，确保公平公正。
同时，业主们也应当对自己的空置房屋进行合理管理，避免不必要的费用支出。
综上所述，物业费空置房收费标准是一个涉及到业主利益和物业管理公司权益的重要问题。
在制定和执行过程中，需要充分考虑各方的利益，确保公平公正。
希望本文所述内容能够对业主们有所帮助，也能够引起相关部门的重视，共同维护好小区的和谐稳定。
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空置房是房地产市场上的专用名词，是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。
根据国家发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知：从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。
1、“空置房”与“空关房”的区别：
“空置房”与现在很多人以为的“空房子”完全不同。
大家理解的“空房子”是指，开发商已经将房子卖给了业主，业主自己选择不自住也不出租，将房子空在那里无人居住。
其实这对应的专业名词应该是“空关房”。
“空置房”和“空关房”必须要严格区分，千万不能弄混。
现在楼市在做房屋统计时，通常会计算空置率和空关率，一字之差，性质截然不同。
空置率反映的是楼市冷热情况；空置率越高，证明房产市场销售不佳，楼市遇冷。
空关率则反映的是投资性购房的冷热程度：空关房多，意味着市场上投资性购房的人多。
房屋虽然没有居住也体现了其使用价值。
2、关于“空房子”的物业费交付：
如果是房屋已交付使用但开发商尚未出售，也就是“空置房”物业费由建设单位承担。
如果是房屋已经可以交付，但是因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，也就是“空关房”物业费由业主承担。