浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施
我国住宅空置现象的成因与治理对策
1 引言住宅空置是指已建成住宅房屋长期闲置不用，是一种房屋资源长期不能实现社会生产或生活配置的浪费现象。
近年来，与中国房地产市场相关的社会经济环境发生了显著变化。
一方面，我国一二线城市的房价高企，给困难群众基本住房保障带来严峻挑战；另一方面，在房价高企的同时，住宅大量空置的问题也饱受诟病。
在这样的形势下，党的十九大报告特别强调，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。
总的来看，我国居民的基本住房保障问题，虽然在部分地区存在一定困难，但是从宏观的供给总量来看，没有大的问题。
根据中国家庭金融调查与研究中心统计的数据，截至2013年8月，我国城镇家庭住房拥有率为87%，而其中18.6%的城镇家庭拥有两套及以上住房，由此可见，我国现存的城镇住宅总量已经超过了我国的城镇居民家庭总数。
当然，相对于全国城镇居民住房供给总量的绝对数而言，不同城市的居民住房供给数量差异性更值得关注。
然而，即使是在住宅需求量相对较大的一二线城市，也有大量的空置住宅尚未得到充分利用。
中国家庭金融调查与研究中心统计数据显示，2013年一二线城市住房空置率高达21.2%与21.8%，而三线城市的住宅空置率还要更高。
因此，深入研究住宅空置问题，对贯彻落实十九大报告精神，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，具有重大的现实意义。
本文以深入分析住宅空置形成原因为基础，力图探寻解决住宅空置问题的良策。
我国住宅空置现象的成因与治理对策程即正 辛宇罡 程宝库摘要：我国住宅空置现象的成因是多方面的。
住宅空置不仅造成个人不经济和社会不经济，还隐藏着诸多安全隐患和巨大的金融风险。
降低住宅空置率的关键是规范住宅开发用地市场、增加空置住宅的持有成本、实行住宅开发总量调节和推进户籍制度改革。
关键词：房地产；住宅空置；住宅租赁；金融风险中图分类号：F293.35 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）11-0029-33 收稿日期：2018-09-25作者简介：程即正，南开大学法学院博士研究生。
中国房地产市场房屋空置率的问题
中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。
本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。
引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。
然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。
问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。
根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。
1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。
这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。
1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。
然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。
原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。
他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。
这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。
2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。
这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。
2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。
一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。
解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。
合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。
3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。
同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。
房地产市场的房屋空置率问题与解决方案
房地产市场的房屋空置率问题与解决方案随着城市化进程的不断加快，房地产市场的发展也日益繁荣。
然而，与此同时，我国房屋空置率问题也逐渐凸显出来。
本文将重点探讨房地产市场的房屋空置率问题及相关解决方案。
一、房屋空置率问题的原因1.1需求与供应失衡在房地产市场中，需求与供应的失衡是导致房屋空置率问题的一个主要原因。
随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求持续上升，而供应方面则存在一些不足。
一方面，一些房地产项目由于地理位置较偏远、基础设施不完善等原因，导致吸引力降低，无法满足购房者的需求；另一方面，一些投机性的投资者购买房产后未能及时出售或租赁，造成了大量的空置房屋。
1.2投资属性过强房地产投资的高回报性和较低风险性使得不少投资者将购房视为炒房的手段，这加剧了房屋空置率问题。
购房者在购置房产后，往往将其保持空置，期待房价上涨后再进行抛售。
这种投机行为使得大量房屋长期处于空置状态，影响房地产市场的健康发展。
二、房屋空置率问题的影响2.1资源浪费房屋空置率高意味着大量的资源浪费。
这些空置房屋未被充分利用，导致建筑物的磨损程度加剧，同时也浪费了土地资源和建筑材料等资源。
2.2缺乏住房供应房屋空置率的上升导致住房供应不足，使得一部分人无法找到适合的住房条件。
这加剧了城市中的住房紧张现象，限制了城市发展和居民的生活质量。
三、房屋空置率问题的解决方案3.1优化土地利用为了解决房地产市场的房屋空置率问题，应优化土地利用。
政府应加强对土地资源的规划和管理，鼓励开发商将地块资源用于建设更有市场需求的住房项目，避免开发过度和浪费。
3.2调控投资属性为了减少投机性购房，政府可以采取措施调控房地产市场，限制投资者购房的目的。
例如，提高购房门槛、加大房地产税率、建立长效机制等，以降低房地产投资的吸引力。
3.3加大住房租赁市场发展力度租赁市场是解决房屋空置率问题的有效途径之一。
政府应加大对住房租赁市场的发展力度，提供相应的扶持政策和利益保障，吸引投资者和租房者参与其中。
房地产市场的空置率与利用率问题
房地产市场的空置率与利用率问题随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场成为经济中的重要组成部分。
然而，近年来，人们越来越关注房地产市场的空置率与利用率问题。
本文将就此进行探讨，分析其原因、影响以及相应的解决方案。
一、空置率问题空置率是指处于未出租或未住人状态的房屋数量与总房屋数量的比值。
在房地产市场中，空置率既反映了供求关系，也关系到资源的有效利用程度。
目前，空置率问题呈现出以下几个主要特点。
首先，大城市的空置率居高不下。
这主要是因为在城市化过程中，大量人口涌入使得需求与供给之间的差距加大，导致大量房屋无人居住。
其次，一些地方政府盲目追求经济利益，过度投资房地产项目，导致房屋供应过剩和空置率上升。
最后，一些购房者出于投资目的而购买闲置房屋，这也为空置率的上升提供了条件。
空置率问题带来了诸多负面影响。
首先，空置房屋的存在浪费了大量的资源，包括土地、建筑材料和人力资源等。
其次，高空置率不利于房地产市场的健康发展，会造成市场价格下降，对整个经济产生不利影响。
同时，空置房屋还可能给市容环境和社会治安带来负面影响，影响城市形象和居民安全感。
为解决空置率问题，政府和相关部门应采取有效措施。
首先，应制定严格的土地政策，限制过度投资，避免房地产市场供应过剩。
其次，可以采取税收、贷款利率等手段激励购房者居住或出租空置房屋，从而提高利用率。
此外，应完善房地产市场调控机制，加强市场监管，减少投机行为，有效防止房屋闲置现象。
二、利用率问题利用率是指住宅或商业用地的实际使用面积与总面积的比值。
与空置率问题相对应，利用率问题主要表现为资源浪费和发展不平衡。
一方面，由于各种原因，包括不合理规划、建筑结构老化等，部分住宅和商业用地的利用率较低。
这既浪费了土地资源，也影响了房地产市场的有效供给。
另一方面，一些地区的利用率过高，导致部分地区发展不平衡，造成资源分配不均等问题。
提高利用率问题需要政府和相关部门采取一系列措施。
首先，应完善土地规划和建筑设计，加强对住宅和商业用地利用的监管和引导。
如何解决房地产领域中的房屋空置问题
如何解决房地产领域中的房屋空置问题房屋空置问题一直是困扰房地产领域的一大难题。
对于业主和市场来说，长期的房屋空置不仅浪费了宝贵的资源，还造成了一系列经济和社会问题。
为了解决这一问题，我们需要采取一系列综合措施，包括政府的引导和监管、市场的调整、以及社会的参与和支持。
一、优化政策环境政府作为房地产市场的管理者和监管者，应该制定并优化相关政策，以引导和规范房地产市场的发展，减少房屋空置现象的发生。
首先，政府可以通过租房补贴、减免租金税等方式，鼓励业主将闲置房屋出租或出售。
其次，政府可以出台相关法规和政策，加强对房地产市场的监管，防止投资投机现象的发生，从根本上减少房屋空置问题。
此外，政府还可以积极推动经济结构调整，减少房地产行业对经济的依赖程度，以降低房屋空置的风险。
二、加强市场监管除了政府的引导和规范，市场也需要加强自身的监管措施，以减少房屋空置问题的发生。
首先，房地产企业和中介机构应该加强对房屋资源的管理和配置，减少空置率。
其次，相关部门应该加大对中介机构的监管力度，防止虚假房源和价格的出现，提高租售市场的透明度，增加租客和购房者的信任度。
此外，市场还应该加强对投资投机行为的打击，减少房地产市场的波动性和风险。
三、鼓励社会参与除了政府和市场的积极参与，社会也应该发起并参与解决房屋空置问题的行动。
首先，社会组织和非盈利机构可以开展相关的调研和指导工作，向业主提供更多关于房屋出租和出售的信息，并帮助他们解决租售中的问题和困惑。
其次，社会可以加强对闲置房屋的利用，例如发展共享经济模式，提供短期租赁或灵活用途的房屋服务，以降低空置率。
此外，社会还可以通过倡导绿色建筑、推广节能环保的理念，减少新房屋建设的规模和速度，从根本上减少房屋空置问题。
综上所述，解决房地产领域中的房屋空置问题需要政府、市场和社会的共同努力。
政府应该优化政策环境，加强监管力度，引导和规范房地产市场的发展；市场应该加强自身的监管，降低投资投机风险并提高租售市场的透明度；社会应该积极参与解决房屋空置问题的行动，提供信息和服务，并倡导可持续的房地产发展理念。
浅谈住房空置率
浅谈住房空置率摘要：空置率是反映楼市是否过度投机的一项重要指标。
本文对房屋空置率问题进行了深刻分析，对实际应对措施做了统计。
关键词：空置率、空置率统计指标体系、空置率调查方法一、背景最近，关于房屋空置率的讨论沸沸扬扬。
主要缘起两个数字，一个是有传闻说全国有６５４０万套空置房，另一个是国家统计局公布的２０１０年６月末，全国商品房待售面积为１．９亿平方米。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。
但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
二、调查方法：一定程度的空置房是正常的，但超过一定额度的空置房就会造成社会财富的极大浪费，因此，对于空置率的掌握，有利于政府房地产政策的制定和社会财富的再分配。
那么如何调查空置房呢？美国的作法：美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。
美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。
我们可以采取哪些方法调查空置房？1、对房地产商的空置房，可以直接利用建设部门的管理系统。
2、对于已经进入市场的空置房，又如何统计呢？方法1：入户调查。
关于闲置房问题的探析及建议
关于闲置房问题的探析及建议摘要：近年来，很多人都在关心房价的上涨，却忽略了一个极其重要的问题，那就是房屋的大面积空置。
房屋的空置率上升不仅意味着住房资源被闲置、浪费，也意味着房价的进一步扭曲，是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。
首先，本文通过对当前国内城市和农村的房屋闲置率的分析，发现目前房屋空置对资源的大量浪费，并通过经济学的有关模型来解释该现象对房价市场的巨大危害。
其次，本文在探究闲置房出现原因的同时，指出了当我国解决闲置问题存在的某些问题，并对该现象提出了合理的政策建议。
提出了房屋托管银行，拉动旅游经济等创新的思想。
最后，本文通过对房地产行业的反思，展望了闲置房拉动经济增长的美好前景。
关键字：闲置房空置率分析政策1当前国内房屋空置率的现状和原因1.1农村闲置率及代表现象2012年8月，某镇部分行政村对该地农村闲置房屋进行了实地调查。
为确保调查工作的真实性和代表性，选择了具有代表性的5个行政村为调查对象，其中既有经济强村，又有欠发达村。
同时综合考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况，确定有代表性的村。
调查内容包括闲置旧房数量、质量、闲置时间以及处分闲置房情况等。
从调查结果看，农村闲置房现象是极为严重的，造成的原因也多种多样。
其中有进城工作的，有长期在外打工做生意的，有利用宅基地分配制度的便利，一家几代多出拥有房屋却并不一定使用的等等情况。
而这些闲置房的存在给农民个体和集体组织都带来了不同方面及不同程度的负面影响。
1.2城市闲置率及代表现象参照1.1中农村闲置房的调查结果，城市闲置房的面积更加不容乐观，笔者通过对10个代表性居民区的走访，记录不同级别小区夜晚的亮灯数，以及向当楼物业走访等形式了解，发现房屋的闲置率大小与该楼建成时间的早晚成正比，也就是说越新的楼闲置问题越严重，一些新建成的楼甚至使用入住率都不超过30%，但是售楼处的售出率却早已超过80%。
这显现出了一个明显的问题，即许多城市住房并未达到预想的使用用途，而是成为了投资者的工具。
2023年空置房管理方案范文
2023年空置房管理方案范文一、背景分析在城市化发展的过程中，空置房屋问题逐渐突显出来。
空置房屋不仅浪费资源，而且影响城市的发展和居民的生活质量。
因此，制定一套科学有效的空置房管理方案，对于促进城市发展、优化居住环境具有重要意义。
二、问题分析空置房屋管理涉及到房屋资源利用、社区管理、经济发展等多个方面。
当前存在的问题主要有：1. 缺乏有效的空置房屋登记和监管机制，导致空置房屋数量难以准确掌握。
2. 部分空置房屋存在违法使用、未经管理等问题，影响社区环境和居民安全。
3. 空置房屋的税收问题尚未得到有效解决，导致资源浪费和税收损失。
三、管理目标1. 建立健全的空置房屋登记和监管机制，推动空置房屋的有效利用。
2. 提升社区管理水平，保障居民权益，改善社区环境。
3. 完善空置房屋税收政策，实现资源优化配置和税收合理增长。
四、管理措施1. 建立空置房屋登记和监管机制（1）建立全面准确的空置房屋登记制度，要求所有房屋所有者在一定期限内完成登记。
（2）建立空置房屋信息系统，实现房屋信息的动态管理和共享，并提供便捷的查询服务。
（3）加强对空置房屋的巡查和监管，对未登记和违法使用的空置房屋进行处罚，切实整治违法行为。
2. 促进空置房屋的有效利用（1）鼓励房屋所有者出租或出售空置房屋，通过租金或销售收入提高房屋利用率。
（2）支持企业和社会组织租赁空置房屋用于办公、创业等活动，促进就业和经济发展。
（3）推动空置房屋改造，将其转变为社区服务设施，如老年活动中心、幼儿园等，提升社区服务水平。
3. 加强社区管理和服务（1）建立健全社区管理体系，加强社区综合治理，提升社区管理水平。
（2）加强社区安全管理，保障居民的人身和财产安全。
（3）优化社区环境，加强环境卫生和垃圾处理工作，改善居民居住环境。
4. 完善空置房屋税收政策（1）对空置房屋征收适当的空置房屋税，鼓励房屋所有者积极利用空置房屋。
（2）建立完善的税收征管机制，确保税收合规和公平。
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浅谈我国住房空置率问题及相关控制措施
摘要:随着我国房地产不断发展壮大，房地产投资过热、过度炒作以及不可避免地形成房地产泡沫等等现象日益突出，导致我国住房空置率日渐升高。
本文将对我国住房空置率日渐升高的原因和问题进行分析，并有针对性地提出相关控制措施及建议。
关键词:住房空置率分析控制措施建议
一、住房空置率的定义和标准
关于住房空置率国内还没有统一权威的定义。
有的定义为在某一时刻无人居住的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为在某一段时间内（如一年）有人居住时间少于一定比例（如一个月、三个月）的住房套数与住房存量总数的比率；有的定义为已建成一年尚未出售的商品房平米数占过去三年竣工商品房总量的百分比。
而香港特别行政区解释，“空置率”就是空置量占社会可供使用住宅总量的比例。
国际上通用的住房空置率是全社会增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房的总和。
按照国际通用标准，住房空置率在5%～10%之间为合理区，空置率在10%～20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。
这个标准，既适合对全国总体房屋空置情况的分析和预测，也适合对各个大中城市、地区的房屋拥有和使用情况的统计和分析，还可以作为局部城区或小区建设和规划的参考数据。
二、住房空置率日趋升高的原因和问题分析
根据相关数据统计，中国地产市场中空置率大概如下：
2010年7月7日，新华网报道，国家电网公司调查660城市，6540万套住宅电表连续6个月读数为0，仅这部分空置住房可供2亿人居住。
中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调
查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
可见我国住房空置率已日趋升高，主要城市的住房空置率整体水平都已经超出了20%。
造成住房空置率的原因很多，经济、社会以及传统观念等等，具体来讲 ,造成商品住宅空置率过高的主要原因表现在以下几方面:
1. 商品住宅价格过高。
我国住房空置率日趋升高直接因素就是商品住宅价格过高，许多城市的房价已经超出了城市居民的购买能力，出现有价无市局面，虽然有成交量，但大部分成交量都来自炒房人士之间的转手，甚至出现“自己卖给自己”的现象，我们尚且称之为“伪成交量”。
总之，房价过高主要来自以下几个方面：
(1)土地价格上涨。
我们经常看见某某城市最新楼盘低价拍卖拍出了高价，“地王”频频出现。
各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，国家对土地实行“招拍挂”政策，即土地的招标、拍卖和挂牌，价高者得，最直接造成高地价，导致高楼价。
商品房的成本构成中，地价始终占最大比重。
在高楼价中，地价也占最大比重。
在市场经济条件下，商品房开发中的地价和楼价的关系是面粉和面包的关系，即水涨船高的关系。
商品房用地价格的不断升高，直接导致商品房销售的市场价格不断升高。
(2)商品住宅开发的税费增多，政府官员为争取政绩，为增加预算外收入，放宽土地出让门槛，大量土地掌握在开发商手里，使得开发商掌握了大量的土地资源，从而达到可以操控房价上升。
在我国产业结构调整转型前，房地产业是中国经济的支柱产业，在很大程度上是各级政府税收的重要来源。
政府将大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出。
原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。
因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的主要是政绩。
所以，政府政策的影响也是促使房地产价格上涨的因素
之一。
(3)2017年，国家已经明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市政策方向，说明我国目前房地产业界炒房现象严重，开发商捂盘惜售，中介以及媒体共同炒作，哄抬房价，这是引起房价迅速上涨的直接原因。
一方面，城市土地和房屋建设的许多资源还掌握在政府及其官员手上，经过七八年的发展，许多开发商与当地政府官员保持了良好的关系，再加上工作团队的不断专业化，开发商事实上已成为区域商品住房开发的垄断者。
另一方面，房价高位也引起金融部门的关注，他们的前期开发资金越来越难以获得。
后期的出售一旦遇到房价下跌或销售不畅，将损失惨重。
因此，一些开发商用各种方法捂盘惜售哄抬房价。
包括：开发商们通过做假账，加大楼盘开发成本，造成房价不得不提高的假象；开发商之间通过合谋联手抬高房价；通过制造舆论鼓吹房价上涨；还有甚至收买媒体和有影响力的经济学名流发表文章鼓吹房价，这些都影响了人们对房价的心理预期；一些开发商采取不断加价的方式，声称一段时间会加价多少，制造房屋价格不断上涨的紧张气氛；开发商为制造热销售的假象，要求公司员工及其亲戚预订房屋或者雇佣民工排队买房，借以抬高房价，将商品房不断倒手，制造当地商品房销售景气高点的气氛；还有就是密谋分阶段抬价，最后每家开发商都“无奈”地将房价一起抬到一个新高位。
2. 开发商对商品住宅开发选取缺乏系统考虑
开发商为了能尽快获取土地资源，在土地地段以及区位等选取上缺乏系统性分析，盲目选取。
众所周知，商品住宅是一种特殊商品 ,它的特殊性在于其不可移动性、永久性和大宗性。
市场调查研究显示，大部分购房者对住房地段区位，附近交通设施以及配套服务设施等要求比较高。
如果开发商缺乏系统性考虑，在地段区位较差，交通不方便，配套服务设施不齐的情况下建设住宅楼，则会很难能够吸引居民前来购房，从而会导致新建楼房空置。
从目前空置的大量商品住宅来看 ,相当一部分的商品住宅开发项目处于较为偏僻的区位上 ,市政设施、公共服务设施不配套。
3. 物业管理费用和服务水平不匹配
从市场调查研究分析，众多购房者会关心住房小区物业管理费用以及服务水
平。
目前 ,我国的物业管理和服务水平还相当落后，然后随着人工费用的增加，物业管理费用也随之增加，物业费高但服务水平差的现象也屡见不鲜。
一些住宅小区居民入住后 ,物业管理和服务却没有及时到位 ,并且许多物业管理和服务人员素质低下 ,业主安全没有保障，完全跟昂贵的物业费不相匹配，造成居民心理上的反差。
这也在很大程度上影响了商品住宅的销售 ,造成了一部分商品住宅的空置。
4.环境污染日渐严重
环境是决定住房能否出售的关键因素，失去环境就意味着失去健康，失去健康要房子又有何用？
众所周知，除了北京，全国出现雾霾城市日渐增多。
随着近几年我国房地产不断发展壮大，诸多城市不断建起了一栋又一栋住宅楼，而且住宅楼盖得一栋比一栋高。
科学家研究发现，由于城市不断新建一批又一批住宅楼，住宅楼盖得比较高，而且比较密集，在一定程度上影响了气流的流通，再加上汽车尾气以及工业排放，使得城市雾霾不断增多。
根据调查分析，所有的购房者都将住房周边环境放在首位。
周边住房环境比较差，受污染比较严重的区域将会出现很多住房空置。
三、相关控制措施及建议
1.加强环境治理
环境是人们健康的保障，失去环境，何谈生存。
对于环境污染比较严重的区域，要及时治理，环境监管部门必须严格把控，只有当环境得到有效治理，得到改善后，才会有人愿意居住，空置的住房才能有效减少。
2.加强楼市监管调控，杜绝炒房
炒房会迅速增加房地产泡沫，后果将会非常严重。
房地产监管部门必须警惕市场炒作行为，规范市场，监督开发商，房产中介以及相关媒体，对于炒作房价，哄抬房价的一律处罚。
3.提高物业管理服务水平
如今，许多人对于小区物业管理服务水平要求越来越高，无论物业管理费是否增长，小区物业管理服务水平都必须得到提高，这也是为了营造和谐生活环境，只有生活环境好了，人们才会住一起，空置房也会有效减少。
4.征收空置税、房地产税
对于捂盘惜售，哄抬房价的开发商，要征收空置税和房地产税，这样才能有效制止炒作，让房价回归市场。
参考文献：
[1] 李峰 . 我国住宅空置率问题研究 [D]. 重庆 : 重庆大学，2001.
[2] 王幼松，林轶红，王芳，等 . 广州市商品房空置率的计算与分析 [J]. 建筑经济， 2008.
[3] 台玉红.住房空置率对住宅价格的影响分析[J].经济问题，2009.。