上海市现有住房空置率
上海近来的住房问题
*解决住房问题的意义
是重要的民生问题• 首先，来自善城市低收入居民的居住条件，• 其次，加快建设保障性安居工程，对相
关产业具有很强的带动效应
• 再次，加快建设保障性安居工程，还为
今后扩大消费创造了有利条件
谢谢大家
小组成员： 刘嘉源49，李迅44
唐竹青45，虞幸佳42
洪志刚22，赵义阳20 黄宇超51，吴亦枫50 陆威军46，朱一豪39
*
重点分析问题
住房问题的现状 出现这些现象的原因及危害 解决住房问题的措施 （政府出台的相关政策） 解决住房问题的意义
通过绿地南桥新苑 的房价的走势，我 们可以看出就算在 政府大力度宏观调 控的背景下，房价 依然在逐步上升。
以绿地新苑的房价为例， 14282/平米，100平米 的小户型住房，40年还 贷，每个月需要支出 2973.416元。对于一个 刚刚毕业的大学生来说， 是无法承受的，更不说 上海市中心的房子。
绿地南桥新苑的房价
■绿地南桥新苑 ■南桥（所在板块）
我国房价过高产生的原因
第一，土地面积减少,价格上涨 第二，人们的从众心理 第三，房屋供不应求 第四，炒房热 第五，周期性的房地产行业特征
上海市统计局公布的第六次全国人 口普查数据显示，上海市常住人口 为２３０１．９１万人，其中外省 市来沪常住人口为８９７．７０万 人，占３９．００％。
空置率
*
*第一，高房价使房屋的空置率提高，造成社会资
源的严重浪费 货膨胀
* 第二，过高的房价还必然会推高物价，形成通
*第三，高房价使国家拉动内需、调整产业结构的
愿望更加难以实现
*第四，高房价必将使社会的两极分化更加严重
解决住房问题的措施。
房贷违约率超18%
房贷违约率超18% 国家会计学院预警坏账风险本报记者陈恳上海报道风险永远是用一种形态取代另外一种形态。
一边在消弭，相应地，一边在累积。
近日，在央行、上海市政府、上海银行同业公会以及商业银行合力调控下，猛增两年之久的上海个人住房贷款增幅回落：3月份的增幅比2月份下降了1.4%。
同时，根据上海二手房指数办公室提供的最新信息，3月下旬以来，上海二手房房价涨幅速度放缓，给一度高烧不止的上海房价和个人住房贷款呈现出某种退烧的迹象。
似乎，房地产泡沫酝酿的风险正在得到合理释放。
但是，国家会计学院金融研究中心近期完成的一份研究报告却并不乐观。
该报告认为，对照香港20年的经验，利率上升、房价波动以及贷款人偿还能力下降等三大因素诱发的房贷违约率可能超过18%。
房贷的违约很容易转换成未来几年内的银行坏账。
用加息和设置贷款壁垒的方式来使房地产“软着陆”的代价可能是另外一种风险——银行坏账风险的增大。
违约率超过18%？国家会计学院金融研究中心出台的一份报告中认为：目前的按揭贷款的按揭比例通常为70%，如果不考虑贷款的违约风险和抵押物的回收成本，则当房价下降20%至30%时，按揭贷款就会有损失风险。
著名国际评级公司惠誉的银行业分析师林妍告诉记者，“香港2001年、2002年的房价和1997年相比，下跌了近60%，在这个过程中，银行按揭贷款的不良率大幅上升。
”香港的例子作证了利率提升房价下跌和房贷坏账加大之间的正向关系。
而国家会计学院金融研究中心的报告也认为，利率再次上调可能成为导致房价大幅下跌的直接诱因之一。
报告认为，“央行2004年四季度首次加息没有降低房地产的投资热度，但是通货膨胀的压力依然很大，负利率的问题依然没有得到解决；上游产品价格的居高不下，工资水平的上升等均形成了推升物价水平的压力，未来央行再次加息的可能性较大。
”报告认为，利率的上升会导致房价下跌。
“目前市场所预期的加息0.75%对房价的影响未超出银行所能承受范围(房价下跌幅度不超过20%)”；但是“当利率上升至7%时，不同期限的贷款所显示的损失风险不同，其中三十年和二十年期的按揭贷款的损失风险较高”。
中国房地产市场房屋空置率的问题
中国房地产市场房屋空置率的问题近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
全国范围内出现的大量空置房屋给市场带来了一系列的问题。
本文将探讨中国房地产市场房屋空置率的问题，并分析其原因和可能的解决方案。
引言中国是世界上人口最多的国家之一，快速城市化进程使得对住房需求的增长迅猛。
然而，在不断扩大的住房需求下，空置房屋的数量也在持续增加，给经济和社会带来了一系列的负面影响。
问题分析1.1.住房空置率上升中国的房屋空置率逐年上升，尤其是一线和热门二线城市。
根据数据显示，超过20％的住房处于空置状态，这对房地产市场稳定和经济发展带来了不可忽视的风险。
1.2.房屋投资热潮房地产投资在中国一度被视为“金饭碗”，许多人将其视为快速获取财富的途径。
这导致许多投资者购买房屋仅仅为了投资和炒作，而非真正的居住需求。
1.3.地方政府经济发展压力为了促进经济发展，地方政府常常推出各种鼓励房地产开发和销售的政策。
然而，过度投资和建设导致了供应过剩，进一步加剧了空置房屋的问题。
原因分析2.1.投机炒作和投资需求由于中国股市的不稳定和限制性政策，许多投资者将目光转向了房地产市场。
他们购买多套房屋，希望通过炒卖获取暴利。
这种投机炒作导致了房屋空置现象的加剧。
2.2.户籍制度和社会保障限制中国的户籍制度使得农村人口在城市购房和享受公共服务方面存在较大的障碍。
这导致了城市居民与农民工之间的居住差距，一些房屋也因此空置。
2.3.缺乏有效的调控政策尽管中国政府出台了一系列调控政策，但很多政策执行效果有限。
一些地方政府过度倚赖房地产市场带来的经济收入，缺乏进一步的限制和监管。
解决方案3.1.健全土地供应机制政府应当更好地掌握土地供应和分配的权力，避免过度开发和投资。
合理的土地供应机制将有助于平衡房地产市场，降低房屋空置率。
3.2.加强住房租赁市场建设发展租赁市场，推动房屋租售平衡，为需要租房的人提供更多选择。
同时，建立公共租赁住房体系，满足低收入人群的基本住房需求。
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
上海房地产市场分析与思考
上海房地产市场分析与思考上海是中国经济发展最快的城市之一，房地产市场也一直以来都被视为上海经济增长的重要推动力。
然而，近年来上海房地产市场出现了一些新的变化和挑战。
本文将对上海房地产市场进行分析，并提出一些思考。
首先，上海的房价一直以来都居高不下。
由于上海的经济活力和人口流入，房地产供不应求，导致房价不断攀升。
与此同时，房地产市场也存在一些泡沫的疑虑，其中一部分房地产项目由于过度投资而面临潜在风险。
这引起了政府的重视，并出台了一系列政策措施，以控制房价上涨速度和房地产市场的风险。
其次，上海的房地产市场也存在一些结构性问题。
一方面，高端房地产项目过多，而中低端房地产项目相对不足，导致市场供需不平衡。
另一方面，房屋空置率较高，一些投资者将房地产作为投资工具而非住房需求，导致了一些房屋资源的浪费。
因此，政府需要采取措施促进中低端房地产的开发，并引导投资者将房地产作为长期居住的选择。
此外，随着上海经济的快速发展和人口的不断涌入，房地产市场也面临着土地资源的紧缺问题。
政府需要合理规划土地使用，并鼓励开发商采取节约用地的设计和建设方式，以提高土地的利用率。
同时，政府还需加强对房地产市场的监管，加大对违规开发商的打击力度，以保护消费者的合法权益。
对于以上问题和挑战，上海的房地产市场可以采取一些应对措施。
首先，政府可以进一步完善房地产政策，加大对房价过快上涨和房地产泡沫的控制力度，以维护市场的稳定和秩序。
其次，政府可以鼓励和引导开发商开发中低端房地产项目，以满足市场多样化的需求。
此外，政府还可以加强与土地部门的协调，合理规划和利用土地资源。
综上所述，上海的房地产市场面临着一些新的变化和挑战。
政府和相关部门需要加强对市场的监管和引导，促进市场的健康发展。
只有在政府的有效引导下，上海的房地产市场才能够实现可持续发展，为经济增长和社会稳定做出更大贡献。
上海是中国经济发展最快的城市之一，房地产市场也一直以来都是上海经济增长的重要推动力。
2024年上海房地产市场总结及展望报告
一、市场总结2024年上海房地产市场经历了一系列政策调控后，整体呈现出稳定的态势。
市场供求关系逐渐趋于平衡，房价稳中有降，交易量略有回升。
以下是对2024年上海房地产市场的总结：1.政策调控效果显著：2024年上海继续加大房地产市场调控力度，严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款，稳步推进租购并举政策。
这些政策措施有效地抑制了市场投机炒房的热情，防止了房价的过快上涨。
2.市场供求关系平衡：供应端方面，上海房地产项目的开发相对谨慎，在政策调控和限购政策的指导下，供应量相对稳定。
需求端方面，市民对于改善居住条件的需求依然较高，加上租购并举政策的引导，市场需求保持一定水平。
因此，2024年上海房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
3.房价稳中有降：受政策调控和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价整体稳中有降。
尤其是二手房市场，房价有所下调，使得更多的购房需求释放出来。
4.交易量略有回升：受政策调控和市场供需关系的影响，2024年上海房地产交易量相对稳定，有所回升。
尤其是二手房市场交易量增加较为明显，购房需求得到一定程度的释放。
二、展望报告2024年上海房地产市场将继续保持稳定的态势，但也面临一些挑战和风险。
以下是对2024年上海房地产市场的展望：1.政策调控将持续：为了稳定房地产市场，上海将继续实施相关政策，包括严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款等措施。
政策调控将成为房地产市场稳定的重要手段。
2.市场供需关系进一步平衡：随着租购并举政策的不断推进，上海房地产市场的供需关系将进一步平衡。
市民对于改善居住条件的需求依然较高，这将保持市场需求的稳定。
3.房价保持稳定：受到政策限制和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价将保持相对稳定的态势。
政府将继续控制房价过快上涨，使得房价在可承受范围内保持稳定。
4.交易量有望进一步回升：随着房地产市场供需关系的平衡和房价的稳定，2024年上海房地产交易量有望进一步回升。
上海松江新城地区影响住房空置率的因素及特征
上海松江新城地区影响住房空置率的因素及特征上海松江新城自2000年开始启动规划至今，22.4万平方公里的示范区已基本建成，新开发面积达到1000余万平方米，新建小区数量逐年增多，松江区房地产投资额连年高位增长，瞬间的高楼林立相对于一个新兴城区而言，供大于求趋势日益明显，空置现象持续攀升。
新城人气不旺造成入住率低；大批的流动人口让租房成为了“潮流”；“炒房团”们不断抬高房价；影响空置率的因素众说纷纭。
本文抽取上海松江新城地区35个小区的住宅空置现象进行分析。
标签松江新城；空置房；住房空置率1 引言“中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为0的空置房高达6540套，总够2亿人居住。
”这则消息一出，霎时引发了一场对空置率研究的高潮。
早在2008年，上海曾经对1000个小区开展“现有住房闲置情况”的抽样调查。
统计数据表明：2008年12月末，上海商品房空置面积接近1100万平方米的历史记录，空置面积同比增长了48.4%增幅高出全国平均水平26.6个百分点，至2009年2月末，空置面积已经达到了创新高的1211.75万平方米。
面对这些令人咋舌的数字，专家们则各抒己见。
泡沫论的一方认为国际警戒线标准是10%，另一种观点认为是20%。
中国2002年有1.26亿平方米的商品房空置，空置率达到26%，2003年超过32%，均超过了10%-15%的国际警戒线。
而反方认为，目前的空置率在计算方法上存在诸多问题，不能照搬国际惯例。
至此，我国的统计部门对何为住宅空置率标准仍旧没有一个确切的统计方法。
本文抽取了松江新城地区的35个住宅小区，对其进行跟踪调查，采集数据，分析影响空置的因素。
2 松江新城地区的空置房特征首先，空置房指的是在调查期间无人居住的住房，除去居住者临时性不在，严格来讲，是指房屋竣工一年之后，没有实现销售的房子和未出租的房子。
2.1 松江新城地区的空置房以待出租占主导：在走访35个住宅小区的过程中，其中分成两类：一是业主将整套房出租；二是业主单间出租，此类方式演变会形成群租房。
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调查表的各个项目以及编码都必须使用钢笔或圆珠笔填写。需要用文字表述的，必须用汉字工整、清晰地填写；需要填写数字的，一律使用阿拉伯数字。
（八）本统计报表制度由上海市统计局负责解释。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
二、报表目录
表号
表名
报告期别
填报范围
报送单位
报送时间及方式
页码
ZFKZ表
现有存量住房空置情况
6月30日
物业管理单位
1.组织机构代码：指根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714-1997），由组织机构代码登记主管部门给每个单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。组织机构代码长度必须为9个字符；只能含有0-9或A-Z（必须大写）的字符。
2.单位名称：指经有关部门批准正式使用的单位全称，与单位公章所使用的名称完全一致。
3.小区抽样编号：按统计局提供的抽样编号填写。
4.小区名称：填写小区楼盘名称，或者填写具体地址，如：××路××弄××号至××号。
5.小区地址：按邮政部门认可的地址填写，应包括区（县）、街道（乡、镇）、村街（路）名称和门牌号（室），不要填写通讯信箱号，或根据自来水费帐单显示的地址填写，没有具体门牌号，可按邮政通讯到达地址填写。
9.小区住房类型：根据小区住房类型填写代码。1.多高层（指本小区只有多、高层住房）；2.别墅（指本小区只有别墅住房，包括独栋别墅或联排别墅）；3.新里（指本小区为新式里弄）；4.旧里（指本小区为旧式里弄）；5.混合（指本小区在多高层、别墅、新里、旧里四种类型的住房中有两种及以上的住房类型）。
10.小区容积率：此项为商品房小区填写，一般是小区住房地上建筑面积除以小区用地面积，保留一位小数，新、旧里及售后公房等小区填0。
11.小区竣工年月：按住房竣工交付使用时间填写，若本小区由多期建成组成，填写最近一期房屋的竣工年月，极少数小区若无法确定则填写大致年代，如：竣工年月是上世纪七十年代的填写1970年01月，或解放前填写1949年01月。
区、县
统计部门
2011年7月15日前，
电子数据
3
三、调查表式
现有存量住房空置情况
2011年月
组织机构代码：—表号：ZFKZ表
单位名称（盖章）：制定机关：上 海 市统计局
小区抽样编号：批准文号：国统制(2010)号
有效期至：2 0 1 1年7月
一、小区基本情况
1.小区名称：
2.小区地址：
3.小区所在地行政区划代码：□□□□□□□□
（填写**号***室）
住房空置原因（在相应原因下的空格内打√）
1.
投资购房等待出售
2.
等待
出租
3.
为子女购置暂时不使用
4.
业主有其他住房居住，此房暂不使用
5.
业主在外省市或境外
6.
不详
7.
其他
（请注明）
1
2
3
4
5
单位负责人：
统计负责人：
填 表 人：
填表人联系电话：（如有分机请写明）
报出日期：年月日
四、填报说明及指标解释
6.小区所在地行政区划代码：指小区所在地的行政区划代码，不是邮政编码。根据上海市统计局印发的《上海市统计分类标准与代码（2009年）》中“行政区划名称与代码”填写。
7.小区总建筑面积：指小区全部房屋的建筑面积总和。
8.小区所在区域：根据小区所在位置填写代码。1.内环线以内；2.内中环线间；3.中外环线间；4.外郊环线间；5.郊环线以外。
三、调查表式……………………………………………………………………………………………………3
现有存量住房空置情况（ZFKZ表）………………………………………………………………………3
四、填报说明及指标解释………………………………………………………………………………………4
一、总 说 明
（一）调查目的
为进一步完善房地产市场信息，动态了解本市现有存量住房（不包括农民住宅，下同）空置情况，为决策部门做好住宅产业发展规划和调控房地产市场提供决策依据，以促进房地产市场健康发展，依照《中华人民共和国统计法》的规定，特制定本制度。
上海市现有存量住房空置情况
统计报表制度
（2011年定期统计报表）
上海市统计局印制
2010年11月
本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制订
《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
11.小区住房物业管理费（限商品房小区填写）：最低最高（元/平方米）
二、小区住房基本情况
计量单位：套/间
指标名称
代码
住房总数
空置住房数
空置半年以上
甲
乙
⑴
⑵
⑶
总计
A1
多层住房
A2
高层住房
A3
独栋别墅
A4
联排别墅
A5
新式里弄
A6
旧式里弄
A7
其他住房
A8
三、小区空置住房一览表（此表可续）
序号
小区空置
住房门牌号
（五）报告期别
调查时点为2011年6月30日。基层表式为现有存量住房空置情况（ZFKZ表）。
（六）报送时间及方式
1.报送时间：
各区、县统计局将现有存量住房空置情况（ZFKZ表）于2011年7月15日前前报送至市统计局。有关物业管理单位上报所在区、县统计局的日期由各区、县统计局自定。
2.报送方式：以电子格式报送基层资料数据库。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由上海市统计局负责解释。
一、总说明…………………………………………………………………………………………………… 1
二、报表目录……………………………………………………………………………………………………2
（二）调查范围
以调查时点在册的本市存量住宅小区（除正在开发建设或在售的住宅小区外）为调查总体，根据住房特征和住房区域进行分层抽样，抽取一定数量的住宅小区作为调查对象。
（三）调查内容
本制度主要调查全市存量住宅小区中被抽中的样本住宅小区的基本情况及空置住房的有关情况。
（四）实施办法
本报表制度在统一制度、统一标准、统一数据格式的前提下，各区、县统计局应以市统计局下发的抽样样本名录库资料为基础，负责所辖行政区域内有关物业管理单位统计报表的搜集、审核、汇总，并上报市统计局。
4.小区总建筑面积（平方米）：
5.小区所在区域（1.内环线以内；2.内中环线间；3.中外环线间；4.外郊环线间；5.郊环线以外）：□
6.小区住房类型（1.多高层；2.别墅；3.新里；4.旧里；5.混合）：□
7.小区容积率：
8.小区竣工年月：□□□□年□□月
9.小区目前销售价格（元/平方米）：
10.小区未售住宅套数（套）：