蔚蓝卡地亚花园城个案
沈阳花园城建筑方案
沈阳花园城建筑方案沈阳花园城建筑方案沈阳花园城是位于中国辽宁省沈阳市的一个综合性住宅区规划方案。
该方案旨在创造一个宜居、绿色、功能完善的城市生活环境，提供多样化的住房选择和完善的公共设施。
下面将详细阐述沈阳花园城建筑方案的设计理念、图纸规划以及主要建筑特色。
设计理念：1. 宜居环境：沈阳花园城充分考虑居民的生活需求，力求打造一个舒适宜人的生活环境。
规划中将绿化带与建筑有机结合，营造出自然景观和人工景观完美融合的效果。
2. 绿色生态：方案秉持绿色可持续发展的原则，采用可再生能源、雨水收集利用等技术，减少对环境的负面影响。
规划中将建筑与自然景观相结合，增加绿化率，并设计了公园、休闲区等绿色空间，使居民可以在家门口享受自然环境。
3. 多功能公共设施：沈阳花园城规划充分考虑到居民的生活需求，配备了多功能的公共设施。
规划中包括学校、医院、商业中心、体育馆、社区中心等，满足居民的居住、就业、娱乐等多方面的需求。
图纸规划：1. 综合布局：沈阳花园城按照功能区划分进行规划，包括住宅区、商业区、教育区、医疗区、休闲区等。
各个功能区域之间连接紧密，旨在创造便利的生活方式。
2. 住宅设计：住宅区分为高层公寓、别墅和联排别墅等多种住房形式。
公寓楼外观采用现代简约风格，大面积采用玻璃幕墙以增加通透感，同时考虑到安全性和节能性。
别墅则采用欧美风格，结合自然风景打造私密的生活空间。
3. 公共设施：规划中包括了大型购物中心、学校、医院、体育馆等公共设施，满足居民的各种需求。
购物中心设计了开放式商业区和室内商业区，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。
主要建筑特色：1. 绿色屋顶：部分高层公寓楼顶设置绿色屋顶，增加绿化面积，减少热岛效应。
同时，绿色屋顶也为居民提供了户外活动的场所，促进社区交流和互动。
2. 多层车库：考虑到交通拥堵和停车难的问题，规划中设有多层车库，提供充足的停车位。
多层车库主要设在住宅区附近，方便居民停放私家车辆。
3. 公共绿地：沈阳花园城规划中充分考虑到居民的休闲需求，设置了大面积的公园和休闲区。
成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16
![成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16](https://img.taocdn.com/s3/m/0891230af78a6529647d536e.png)
推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋
248-517㎡
99
4%
双拼
183-257㎡
614
27%
联排
141-267㎡
348
15%
电梯
93-150㎡
1201
53%
合计
2262
100%
开盘价格特征
Ø优惠情况：开盘当日所有房源8.5折优惠 办卡优惠情况： 1-100名金卡客户，特享额外8.5折优惠； 101-200名金卡客户，特享额外8.8折优惠； 201-300名金卡客户，特享额外9折优惠； 300名以后金卡客户，特享额外9.5折优惠
350-400m²
均价
4200元/㎡
2万元/㎡
1.6万元/㎡
1.4万元/㎡
总价区间 60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
面积区间
金碧天下
蔚蓝卡地亚华侨城来自仁和春天大道（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
140266m²
293-348m² 300-450m²
280-350m²
6.24 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
• 主诉求：以价格优惠信息为主，由软文配以对项目资源 配套、产品进行塑造
6.25 华西都市 画面：28日开盘预告 报
6.25 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
2、短信——据了解此次向恒大资源客户、大成都客户投
6.26 华西都市 画面：28日开盘预告 报
Ø二期呈现七大配套，总规模达约160万㎡
Part 2 一期开盘效果
房地产住宅项目案例卡
御城区位图
项目的北面就是长虹高 架，距离较近，靠近北面一 侧的高层影响较大。
项目北侧部分滨水高层借取景于水，转移因高架桥造成 的购买阻力。
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金正缔景城—南海集团百万方健康运动主题社区
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4
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阿尔卡地亚—多业态组合，沿街底商+ARCADIA MALL+科技化隔音
阿尔卡地亚总体规划图
石家庄阿尔卡地亚位于平安大街与和平东路交叉口东北角，项 目紧邻和平路高架桥，噪音污染严重，社区南部通过规划绿地及 沿街底商，增强楼体厚度，增加隔音层等措施规避项目劣势。
阿尔卡地亚项目区位
和平路沿 街底商
项目北区南侧与南区北侧采用高科 技减噪，取景省会高架桥。
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西美 五洲天地中 心湖景观
2
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常州 御城—河景园林豪宅+便利交通
御城沿河高档别墅区
高层部分1
天赋水景
高层部分2
长虹高架桥延伸辅路
御城位于常州新城南15 公里外核心区位，为独立别 墅、叠加别墅、小高层、高 层 多 物 业 组 合 ， 包 含 20 万 平方米园林景观、4万余平 方米生态水系、2.1万平方 米中央生态湖等景观。
和平东路高架桥
第1页/共4页Байду номын сангаас
1
客户logo区域
西美五洲天地—借势造景+万平湖景园林+街角绿地公园
西美 五洲天地区位图
春 西美
对成都牧马山蔚蓝卡地亚项目14个建议106PPPT课件
在规划设计中，应注重细节和品质，从居民的生活需求出 发，提供舒适、便捷、安全的生活空间，营造高品质的生 活氛围。
突出文化特色
在规划设计中，应深入挖掘和提炼项目所在地的文化元素， 将其融入到建筑、景观、室内设计中，形成独特的文化特 色，提升项目的附加值。
建筑风格与景观设计融合
统一建筑风格
定期开展物业管理培训
针对团队成员的不同岗位和职责，定期开展物业 管理培训，提高团队整体的专业素质和服务水平。
3
建立完善的考核和激励机制
通过设立明确的考核标准和激励机制，激发团队 成员的工作积极性和创造力，提升物业管理服务 质量。
社区文化活动丰富度增强措施
举办多样化的社区文化活动
根据业主的需求和兴趣，举办多样化的社区文化活动，如亲子活动、健身活动、文艺演 出等，增强社区的凝聚力和活力。
加强与业主的沟通和互动
通过建立有效的沟通渠道和互动平台，加强与业主的沟通和互动，了解业主的需求和建 议，不断优化社区文化活动的内容和形式。
鼓励业主参与社区文化建设
鼓励业主积极参与社区文化建设，发挥业主的创造力和资源优势，共同打造丰富多彩的 社区文化。
智能化科技应用助力物业管理升级
引入先进的物业管理系统
04
客户服务体系完善建议
售前咨询服务优化
提高咨询响应速度
建立快速响应机制，确保客户在第一时间获得解答和帮助。
提供个性化咨询方案
针对不同客户需求，提供定制化的咨询方案，提高客户满意度。
强化咨询顾问培训
提高咨询顾问的专业素养和服务意识，确保为客户提供准确、专业 的咨询服务。
售中跟进流程改进
建立完善的客户档案
政策调整风险预警和应对策略制定
成都蔚蓝卡地亚
案例：蔚蓝卡地亚地块：人民南路南延线面积：约589亩容积率：≤0.98开发商：本地，有开发小楼盘经验2007年12月开盘地块位置：成都城南，城市新区片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社区，未来前景已经明朗；市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，麓山-高端别墅社区蓝山美墅雅居乐花园本案麓山国际社区麓山国际社区的产品香怡林翠云岭碧湖岸：中型独栋黑钻山庄圆石滩碧影溪橡树坡逸翠谷赛尔维蒙-洋房因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层麓镇商业中心叠溪谷拉佩维尔-洋房水晶岗香溪堤黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅香溪堤黑鹰山庄圆石滩09年前开发09年开发09年后开发规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）别墅：水晶岗100席/圆石滩123席配套：麓山一号会所独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席配套：高尔夫练习场2004年20052006200720082009…2015年别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业8个低密度别墅组团商业小镇启用20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯项目开发前期产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少项目开发中期产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
蔚蓝卡地亚案例分析
独栋
500700
15
30000以上
蔚蓝卡地亚
该项目产品布局采取围合式布局，注重层次感与生态性。 该项目产品布局采取围合式布局，注重层次感与生态性。 生态性
项目亮点 强空间感展示：外部建筑纵向舒缓呈落差布局及横向小围合布局，内部户型3.3—3.6的空间 感设计，再 结合宽阔林荫大道、围合中庭景观形成的内外通透的空间感。
整体规划 麓山大道
新 成 仁 路
麓山
山
体
蔚蓝卡地亚
项目建筑风格以现代写实手法， 项目建筑风格以现代写实手法，精心打造了现代法式建 筑风格。 筑风格。
建筑设计
建筑风格：现代法式 建筑风格演义：经典法式建筑元素，如拱门、尖屋顶、蓝瓦、喷泉水景等的应用结合现代 简洁的窗户造型和外立面色彩共同演绎现代法式建筑风情
蔚蓝卡地亚
该项目现阶段已售完的一期联排产品主要以300平方米 该项目现阶段已售完的一期联排产品主要以300平方米 300 以下为主。 以下为主。
一期联排别墅产品够成 •户型面积控制适中， 300平方米以下面积段占 比53%； •项目利用地形高差， “依山”而建，楼间距 较大。
配比
面积区间 250-260m2 280-290m2
套数 36 35 16 4 40 25 156
百分比 23% 22% 10% 3% 26% 16% 100.00%
联排别墅
290-300m2 310-320m2 330-340m2 360-370m2 合计
蔚蓝卡地亚
该项目现阶段2008年11月推出的29套大面积别墅， 该项目现阶段2008年11月推出的29套大面积别墅，去 2008 月推出的29套大面积别墅 化率不高，未来销售周期较长。 化率不高，未来销售周期较长。
被动式住宅营销案例
被动式住宅营销案例1. 案例一：绿城被动式住宅项目绿城地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用先进的建筑技术与设计理念，以降低能耗为目标。
通过优化建筑结构和采用高效的隔热材料，该项目实现了房屋能耗的大幅降低，为业主提供了更舒适和环保的居住环境。
2. 案例二：阳光城被动式住宅社区阳光城开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、灰水回收等可再生能源技术，有效减少了房屋对传统能源的依赖。
同时，社区内部还设置了公共绿地和健身设施，为业主提供了一个健康、环保的居住空间。
3. 案例三：万科被动式住宅示范区万科地产在某城市建设了一座被动式住宅示范区，该示范区通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
社区内部还设置了智能家居系统，为业主提供了更便捷、舒适的居住体验。
4. 案例四：保利被动式住宅项目保利地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
同时，项目还注重户型设计和室内环境的舒适性，为业主提供了一个宜居的居住空间。
5. 案例五：华润被动式住宅小区华润地产在某城市建设了一座被动式住宅小区，该小区采用了太阳能发电、雨水收集等可再生能源技术，实现了能源的自给自足。
小区内部还设置了公共绿地和运动场所，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。
6. 案例六：中海被动式住宅示范项目中海地产在某城市建设了一座被动式住宅示范项目，该项目通过优化建筑结构和采用高效的供暖、通风系统，实现了能耗的最小化。
同时，项目还注重室内空气质量和采光效果，为业主提供了一个舒适、健康的居住环境。
7. 案例七：碧桂园被动式住宅社区碧桂园地产开发了一座被动式住宅社区，该社区采用了太阳能发电、节能设备等绿色建筑技术，实现了能耗的降低。
社区内部还设置了公共绿地和儿童乐园，为业主提供了一个宜居、宜人的居住空间。
8. 案例八：绿地被动式住宅项目绿地地产推出了一款被动式住宅项目，该项目采用了高效的隔热材料和节能设备，实现了房屋能耗的降低。
优秀居住区案例
优秀居住区案例
在当今社会，人们对居住环境的要求越来越高，希望能够居住在一个安全、舒适、便利的社区里。
因此，优秀的居住区案例成为了人们关注的焦点之一。
下面，我们就来看看一些优秀的居住区案例，探讨它们的特点和成功之处。
首先，让我们来看看位于上海的“绿地香溪郡”社区。
这个社区占地面积广阔，绿化率高，环境优美。
社区内设施齐全，有游泳池、健身房、篮球场等休闲娱乐设施，满足了居民的各种需求。
此外，社区内的物业管理也非常完善，保障了居民的生活质量。
值得一提的是，社区周边交通便利，生活配套设施完备，让居民的生活更加便利舒适。
其次，我们来看看位于北京的“龙湖紫宸”社区。
这个社区建筑风格独特，绿
化覆盖率高，给人一种宁静舒适的感觉。
社区内有大型的商业中心，满足了居民的购物和娱乐需求。
此外，社区内的物业服务也非常到位，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，学校、医院等生活配套设施也齐全，为居民的生活提供了便利条件。
最后，让我们来看看位于广州的“碧桂园”社区。
这个社区环境优美，绿化覆
盖率高，让人感到清新宜人。
社区内有多功能运动场、儿童乐园等休闲设施，满足了居民的各种需求。
社区内的物业管理也非常周到，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，生活配套设施完善，为居民的生活提供了便利条件。
综上所述，优秀的居住区案例都具有以下特点，环境优美、绿化率高、设施齐全、物业管理到位、生活配套设施完善、交通便利等。
这些优秀的居住区案例为我们提供了很好的借鉴，希望未来能够有更多的社区能够向它们学习，为居民提供更好的生活环境。
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TF252/21）:2 天府新区正兴街道田 015-33 家寺村三、四、五组 TF20(21/251) 天府新区正兴镇田家 :2014-067 寺村六组 TF19(21/251) 天府新区正兴镇田家 :2014-066 寺村四、五、六组 合计
项目
分析|区位分析
本案
花园城
项目位于武汉路西段和天府大道南延 线交汇处附近； 项目紧邻地铁1号线武汉路站，距离 本案直线距离5.6公里；
项目
分析|产品梳理
一期高层 （蔚蓝轩）
项目
分析|销售情况
面积 套型 套数 去化 去化率 均价
140㎡
3室2厅2卫
255
255
100%
10000
170㎡
4室2厅3卫
255
255
100%
11500
245㎡
5室2厅4卫
72
72
100%
13500
合计
582
582
100%
——
本次蔚蓝卡地亚花园城项目内部认购一期蔚蓝轩高层1#、2#、3#、5#、6#共计房源582套， 当日全部售罄； 前期排号1000组，当日到访约900组，新客户约300组； 优惠：一次性13%，按揭12%，交5万抵5%.
园（实景呈现）；
现场品质及体验感强，售楼中心品质较高，且湖滨山地公园实景呈现，体验感强； 自身产品打造较好，整合国际一线设计团队，结合前期高端地产打造经验，精心
打造产品；
物业服务较好，蔚蓝会提供24小时高端上门服务。
THE END
成都万达国际医院
天府中央公园
成都七中效果图
成都科学城生态基底
中国西部国际博览城
项目
分析|项目小结
教育配套完善，紧邻泡小及七中天府校区，自建0.9万方国际幼儿园，配备儿童乐园、早 教中心，着力打造0-18岁精英教育体系； 自然环境良好，紧邻3000亩中央公园（2015.6.8正式开建）、自建约400亩湖滨山地公
项目
分析|开盘现场
内场爵士舞，轻音乐伴奏，在优雅的环境中选房有序进行。
项目
分析|户型分析
3室2厅2卫 145㎡
Байду номын сангаас
4室2厅3卫 175㎡
项目
分析|户型分析
4室2厅3卫 260㎡
项目
分析|户型分析
5室2厅4卫 240㎡
首层
二层
项目
分析|意境区打造
项目
分析|项目配套
在建中的一号线三期 泡小天府校区效果图
设计理念：以悉尼达令港为创意蓝本，怀着“把城市 还给人，把花园献给世界”的人本主义理念，率世界 级顶尖团队，通过“好品质、好环境、好配套、好服 务”为人们提供独一无二的高品质生活，怀抱一座理 想之城的情怀，为财富和精英阶层创造身份的象征以 及百分百增值的蔚蓝生活体验。
项目
宗地编号
分析|地块分析
土地位置 出让方式 出让时间 拍卖 挂牌 挂牌 2016-0115 2014-0829 2014-0829 净用地面 商业占比 计算容 成交总价 成交单价 成交楼面地 土地用途 积(亩) 上限(%) 积率 (万元) (元/㎡) 价(元/㎡) 143.25 90.93 273 507.18 住宅兼容 商业 商业兼容 住宅 商业兼容 住宅 -49 51 51 151 3.90 4.78 4.80 -42975 25460 75621 144056 4500 4200 4155 -1153.89 878.66 865.63 --
投资10亿的五星级城市度假凯悦酒店、特色主题商业街、艺术文 中国优秀园林绿化工程奖「金奖」 化广场、儿童乐园、生活会所「蔚蓝会」、蔚蓝健身俱乐部 博鳌论坛「中国最具影响力别墅」大奖 社区幼儿园、早教中心、泡桐树小学、成都七中 最具投资价值别墅物业 400亩湖滨山地公园、3000亩天府中央公园 中国地产杂志联盟评论大奖最具传承价 建筑：香港陈建中TCDL；景观：AECOM；酒店：WATG；室内： 值别墅成都影响力别墅 新加坡SCSY；灯光：泛美照明PLD；机电：柏城PB。
蔚蓝卡地亚花园城 开盘报告
项目
开发商 总建面 物业类型 社区配套 教育配套 自然环境 合作单位 1期-蔚蓝轩 占地面积
分析|基本信息
嘉德置地 约507亩 约210万方（总投资180亿元） 酒店、商业街、高层、别墅 曾获荣誉 中国高端地产标杆，所获荣誉如下： 中国十大超级豪宅美国PCBC建筑与规划 双项「金砖奖」