成都房地产新政对成都市场的影响
政府调控更为严格成都房价有望趋稳
机 者赚 得 盆满 钵 满 ， 却 深深 刺痛 着 普通 但
购房 者 的神 经 ， 市红 火景象 难掩 隐忧 ， 楼 过
快上 涨的房 价加大 了百姓 通过 市场 解决住 房 问题 的难度 ， 也增 加 了金 融 风险 ， 们期 人 待着 房价 回归理性 。 究竟是什么力量推动着房价 飞速上涨７ 新 华社 记 者在 采访 中 了解 到 ， 短 期 从 看 四股 力量在 推动 房价 上涨。 一、 胀 有 通
一
业 内人 士认 为 ， 些 政策 措 施 有利 于 这
平抑房价 。以一套 贷款 １ ０万元 ， ０ 贷款 期限
而 买 家初显观 望迹 象。深 圳市场 上 已经 出
现 了观望 现 象 ， 至 还 出现 了 少量 的退 房 甚
路走 高 的房 价 ， 也许 让 开 发商 和 投
２ Ｏ年的房子 为例 ， 月还款 要增加 １ ０ ３ ０余元 ， 行 为。 利息成本 总支 出增加 ３ 万 元左右。持 有成 ２ 成 都 房 产 市 场 近 期 也 出现 了新 气 象 ，
国家统计局发布的数据显示， 国 ７ 个大 中 全 Ｏ
城市房屋销售价格同比涨幅从 １ 月份的 ９ ％ ５
到 ２月份的 １ ％， ０７ 再到 ３月份 的 １ ｌ％， １ ７ 走
我 国近 几年 有房地 产调控 政策 以来最 严厉
的政 策组 合 拳 ， 政 府监 管、 融 政策 、 从 金 交
此外， 土地 供应 正在放 量 ， 国土 资源部 公布 ２ １ 年度全 国住 房用地计划 拟供 应量 ０ ０ 为１ ８万公 顷左右 ， 与去年 实际供 地相 比大
幅度 增加 ， 中保 障性 住房 、 户 区改造 和 其 棚 中小套 型 商品房 用地计 划供 应量 占供应 总
严查资金违规流入、供地“两集中”、法拍房限购 成都楼市调控大升级
2021.3.3043中国经济周刊CHINA ECONOMIC WEEKLY3月22日，成都楼市调控全面升级。
当天印发的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）提出，住宅供地“两集中”、法拍房限购、严防消费贷经营贷违规流入市场等措施，还有限售“人房比”这样的新招，堪称当前最严的楼市调控。
《通知》自印发之日起执行。
为什么是成都？国家统计局3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成都二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，涨幅排名靠前。
住建部官网3月20日发布，全国两会结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴成都调研督导房地产工作。
倪虹强调，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。
要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
住宅供地总量增长20%以上实行“两集中”据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
同时，《通知》规定，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人指出，去年以来，自然资源部对重点城市提出要求：稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。
2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近5年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加，“我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量”。
《通知》称，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
2024年房价还会再跌吗成都最新消息
2024年房价还会再跌吗？成都最新消息在过去数年里，房地产市场一直是备受关注的热点话题。
尤其是在经历了一轮房价上涨后，人们更加关心未来房价的走势。
对于成都的房地产市场来说，2024年房价会不会继续下跌，成为了许多人心中的疑问。
过去的走势回顾近年来成都房地产市场的走势，可以看到在过去几年里，成都的房价一度出现了上涨的趋势。
然而，随着政府对房地产市场调控力度的增加，房价逐渐趋于稳定甚至有所下降。
2023年下半年以来，成都房价开始出现下跌的迹象，许多房地产项目的销售情况也并不乐观。
影响因素分析政府政策政府对房地产市场的调控是影响房价的重要因素之一。
近年来，政府一直在加大对房地产市场的监管力度，出台了一系列针对房地产市场的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的实施直接影响了购房者的购房意愿，也影响了开发商的销售情况，进而对房价产生了一定影响。
经济形势经济形势也是影响房价的重要因素之一。
当前，随着经济的下行压力加大，一些购房者的购房意愿受到了影响。
同时，一些企业的盈利情况也可能受到一定影响，导致购房需求减少。
这些因素都可能对房价的走势产生一定的影响。
市场供需关系房地产市场的供求关系是决定房价走势的关键因素之一。
如果市场上供应过剩，购房者选择余地大，房价便有可能出现下跌趋势；反之，如果市场供应不足，购房者竞争激烈，房价可能继续上涨。
因此，市场的供需关系对房价的发展至关重要。
2024年房价走势预测综合以上分析，对于2024年成都房价的走势，仍存在一定的不确定性。
一方面，政府宏观调控政策的影响将继续存在；另一方面，经济形势和市场供需关系也将是关键因素。
如果政府对房地产市场的调控较为严厉，经济形势持续下行，市场供应过剩，那么成都房价可能会继续下跌。
但如果政府适度放松调控政策，经济形势好转，市场供需关系达到平衡，房价有可能企稳甚至开始回升。
总的来说，2024年成都房价的走势仍存在一定的不确定性，需要密切关注政策、经济和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
2023年成都房地产行业市场发展现状
2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。
尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。
目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。
二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。
2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。
2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。
2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。
目前，成都全市房价已经突破万元大关。
3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。
新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。
4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。
未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。
5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。
由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。
三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。
未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。
2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。
3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。
未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。
4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
环境分析小结
环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势--房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。
开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。
受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。
（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。
6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。
1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。
商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。
销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。
从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。
空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。
由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。
（4）9月商品房销售额增幅加快受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。
竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。
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成都新政后对成都楼市的影响
一、新政对二手房的影响
新政后成都二手房大量新增入市，普遍客户心理预期开始降低，但实际受到新政波及，客户上门量下滑（只有高峰期60%左右），导致整体出现较大波动，几乎腰斩，其中近郊区域二手房成交下滑60%以上，虽然目前二手房价格还比较坚挺，但随着量的下滑，价格也会出现波动。
成交端：整体成交量大幅度较低，下降50%左右，整体成交均价小幅度下滑，结构性维稳。
供需端：近期去化速度较慢且新增房源量补给充足，可售库存持续增加
客户端：连续3周，客户量带看量持续下滑，低于高峰期60%左右。
业主心理预期走低。
降价的客户占比连续4周不断提升，目前占比达到78%。
二、新政对新房整体市场的影响
供应端：
新房整体供应量会增加，一周以内入市21个项目，大量抢夺有资格的客户；
价格端：
新房价格继续维稳；但出现了局部的松动，别墅产品更具备竞争力：
清水价格突破：蔚蓝卡地亚花园城清水价格突破17500元/㎡，
精装价格突破：保利天空之城精装价格4186元/㎡
别墅价格突破：龙泉一寸金小区，高层均价8000元/㎡，洋房均价13000元/㎡，叠拼均价15000-18000元/㎡。
成交端
由于前期客户基数较大，短期影响不大，但整体客户的投资热情会持续的下降，市场会趋于平稳。
二、具体市场分析---主城区+近郊影响
主城区+近郊区—客户大量流失，普遍流失率达到70%，多个房企开始拼营销和产品力●主城区价值凸显，具备资格的客户将核心关注主城区。
主城区地价核心在于地价，低价
地入市供应产品会增加，且具备较好的市场机会；高地价，由于价格较高，在新政限购下，高单价承受客户大幅度减少，短期内高价地入市机会不大，豪宅市场陷入困局。
●近郊投资价值降低，客户大面积缩水，将陷入肉搏战
三、具体分析—对远郊市场的影响
远郊市场---客群地缘化加剧，整体投资价值下滑，都江堰、邛崃、蒲江、崇州影响最大，其次是青白江区域，新津、简阳区域。
而金堂、大邑变化不大。
（1）青白江、新津、简阳强交通导向区域--三大热门的具备高投资价值的区域，整体来说客户流失率相对较低，（前期关注度较高的青白江影响较大，流失率50%左右）但整个市场地缘化加剧，虽然有一定的投资客户关注，但比例在不断的下滑，未来具备地价优势的项目具备高竞争力。
（2）都江堰、邛崃、崇州、蒲江以康养休闲为导向的区域---新政后客户大幅度下降，来访降低50%。
其中都江堰客户结构发生根本性的变化，省外客户基本消失，目前主要以成都客户和地缘客户为主导。
崇州以周边温江和本地客户为主导，目前整体客户流失率达到75%左右。
邛崃、蒲江基本进以本地客户为主导。
（3）金堂、大邑等传统第一市场区域—整体影响较低，整体客户流失率20%左右，区域客户主要以本地为主导，省外客户基本消失，成都投资客户比例不断下降，不足20%。
A\强交通导向的青白江、新津、简阳市场
（1）青白江市场—客户流失50%左右，市场地缘化加剧，但仍然有部分投资客户关注，整体市场影响相对较低，整体均价维持在7800元/㎡。
（2）新津市场—新政后没有新的项目加推，目前剩余项目均处于蓄客阶段，从目前客户量的来访看，出现了小幅度的下滑。
（3）简阳市场—整体而言，简阳市场目前依然以本地地缘客群为核心，外地客户和成都投资客户占比相对有限，调控政策对于客户的基数影响相对较小，客户损失主要在
于非成都流入型客户约10%左右，来访成交均有所下滑，但市场上半年推货量较少，供不应求；5.15新政后客户主要为简阳本地客户，但简州新城，成都客户比例较大，吸引了较多的投资客户。
B、都江堰、邛崃、崇州、蒲江以旅康养休闲为导向的区域
新政后客户大幅度下降，来访降低50%。
其中都江堰客户结构发生根本性的变化，省外客户基本消失，目前主要以成都客户和地缘客户为主导。
崇州以周边温江和本地客户为主导，目前整体客户流失率达到75%左右。
邛崃、蒲江基本以本地客户为主导。
C\金堂、大邑等传统内生市场区域
（1）金堂市场—新政对于金堂的价格暂时影响较低。
从价格端来看，金堂二手房7000至8000，新政前金堂价格一直受限，未能有效提升，所以金堂价格新政后暂时不会受影响；从客户端来看，新政后目标客户缩减，整体流失率25%左右，在售项目均加快推盘节奏，抢占市场份额。
未来金堂将以地缘为绝对主导。
（2）大邑市场—大邑市场新政前后变化不大，客户流失率不到10%，整体客户依然以本地客户为主导，占比60%左右，整体价格小幅度上浮，除了流失部分外省客户外，目前新政影响较低。
五、具体分析—对公寓市场的影响
公寓市场
1) 5.15限购升级后，刷掉部分住宅客户，挤压投资性客户及小部分刚需客户涌向公寓市
场，目前公寓市场整体依旧较好，但部分客户已经开始产品观望情绪，随着整体市场的下滑，公寓后期预计会出现较大的波动。
2) 目前部分开发商调整项目节点，抓住本次新政刺激，提前项目面市/开盘，落袋为安。
3) 公寓各产品中，30-50㎡小面积的普通公寓整体走量较好，70㎡以上的大面积普通公寓去化受到一定的影响。
同时高端公寓量受到一定关注，后期具备一定的市场机会。
A\主城区典型普通公寓
a)从市场角度来看，作为投资类产品，新政后短期内影响较低，新政前后对于成交价格变
化不大，成交量受到一定影响，但变化不大。
但未来受到整体大市场的下滑，公寓整体窗口期有限，当整体市场持续下滑后，公寓市场将会出现一定的波动。
b)从客户来看，限购政策后，部分原来具备住宅购买资格的客户丧失资格，公寓客户基数
有少量增加，自住客群比例较限购之前有所扩大。
但住宅市场的调控持续收紧，住宅短时间内价格呈现平稳走势，投资客户逐渐产生观望情绪。
B\中高端公寓市场表现
新政后，主流高端公寓目前来访量增加明显，客户关注度不断提高，目前主流高端公寓整体
市场均开始上扬，阿玛尼由于是住宅产权限制较大。
高端公寓将成为未来高端改善客户的选择之一。
2018.5.29日。