新项目开发工期标准计算表格
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
房产项目标准开发周期计算
阶段
工作内容
基础形式/地 上主体层数/
面积
基本数据
单位
基础及结构 （框剪）
初装修 水电安装 外架拆除
室外管线 硬景道路 园林绿化
说明
前
设计
期 设计审查及报建
天
171
天
30
第 一
场地、土方 小区道路
天
30
阶 桩基础及地基处 灌注桩
天
85
段 理(含检测）
预制桩
天
60
基础施工 完成至±0.00 天
40
根据基础形式选择
10/10000m2 天
50
90
70
11/12000m2 天
55
94
70
12/15000m2 天
60
98
70
13/15000m2 天
65
102
70
14/15000m2 天
70
106
70
15/15000m2 天
75
106
70
16/15000m2 天
80
110
70
17/15000m2 天
年
1.3
竣工验收 荒时间
开
估计值
天
90
从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。
合理总工期
天
756
总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：
计算值
月
25.2 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣
年
2.1
工验收开荒完成达到交房条件的全过程。
层数
房地产企业项目开发基准及标准工期模板
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用21.建立初步的基准22.持续改进及应用23.周期基准计算的起始点2二、前期定位与设计周期基准21.住宅设计周期表22.商业设计周期3三、典型物业工程施工周期基准41.住宅类物业41)住宅类物业施工周期基准的编制说明：42)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）53)物业类型：多层（6层+1层地下室）54)物业类型：小高层（11层+1层地下室）55)物业类型：中高层（18层+1层地下室）66)物业类型：高层（24层+1层地下室）67)物业类型：高层（33层+1层地下室）68)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。
2."城市综合体”施工周期基准81)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：82)物业类型：8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）3)物业类型：9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4)物业类型：9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
标准工期计算表
天一层，
。
62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86
整栋楼关键路径通用计算公式：封顶－养护－顶层拆模清理－砌筑－抹灰－涂料－落架 L＝14＋5＋39＋18＋7＋1×（N-1）＋2×N＝83＋1×（N-1）＋2×N＝82＋3N 其中，14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，39天为顶层砌筑以及间歇时间，18 天为顶层抹灰以及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间，即顶层施工共需83天 （不计拆架）。1天为每层涂料流水施工时间，2天为每层拆架时间，N为层数。
1 1 3 1 2 2 1 15
1 7 2 2
2
7 1天 0.5天 0.5天 1天
7
1
1 1 2 1 1
2
86
3、黄色框可安排为不同楼层流水作业时间， 但就某层而言，不可压缩。 4、蓝色字体工序可通过增加劳动力或工作时 间正常赶工，但最多节省工期13天。 5、扣除13天后的工期为底线工期，项目计划 工期较底线工期压缩的将获得黄牌警告，压缩 超过10%的将获得红牌警告。
28 外墙腻子打磨、养护
29 外墙封底涂料（底油）
30 外墙施涂中层涂料
31
脱连墙杆、孔洞修补、外脚手架 拆除
备 注：
1、橙色框为基本工序；
2、蓝色框为次要工序
工时 （天）
0.5天 1天
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 14 2 2 1 2 1
16 砌筑间歇期
外墙甩浆处理
17 斜顶砖施工
18 砌筑间歇期
新项目开发工期标准计算表格
6
主体施工
7
装修
1、塔吊基础 与基础施工同 步进行，以保 证后续结构施 工进度。 2、中高层、 高层样板房所 在层以上排栅 外挑。 3、规模较小 项目，施工临 设须另行安 排，不得设置 在地块范围内 。 4、可设立工 期奖。
8
外立面
9 10 11
大门及标志塔
基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
新项目开盘前工期标准
序 号
1
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
备注
开工准备
土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内，2分）；地区公司 股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件及地下室范围 下发（5天内，3分）；设 土地合同签约之日起： 计院 1、确定样板房位置（2天内，1 2、竖向设计方案完成、上 分）；地区公司、营销中心 报（7天内，2分）；地区 土地合同签约之日起： 2、单体平面设计条件下发（5 公司 1、总规方案（5分），综合楼、运动中心、大门等标准施 天内，3分）；设计院 3、竖向设计方案审核（9 工图下发（1分）（2天内）；设计院 3、基础方案完成、上报（10天 天内，2分）；成本中心 2、基础方案完成、上报（10天内，2分）；地区公司 内，2分）；地区公司 4、园建招标条件图下发 3、基础方案审核（12天内，2分）；成本中心 4、基础方案审核（12天内，2 （11天内，2分）；园林集 4、基础施工图完成（14天内，3分）；地区公司 分）；成本中心 团 5、基础施工图完成（14天内， 5、园林概念方案下发（11 3分）；地区公司 天内，5分）；园林集团 6、中心园林人工湖开挖放 线图下发（14天内，2 分）；园林集团 土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内，1分）：地区公司 3、土方合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（12天内，1分）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、园建合格单位定标（15 天内，3分）；招标中心 2、园建施工单位进场（15道 开盘前30天完成 达到开盘条件 以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长180天内完成
项目全周期开发计划标准工期表(参考)-0904(1)
层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期进度(天/层)总工期层数增加工期(天/层)总工期落架开始时间（封顶后）进度(天/层)总工期别墅3711616/12/////////////4312360100755901450/300308324/4101161601200200/////////5773101007559514501803003113273466101161601200200/////////71745010075510514501803003353513707121161601200200372147285735807520100755110145018030034936538410121161601200200472857357749777730100755125145018030038540142011121181801200200472867428756867800100755130145-3021030039741543218151181801200200674297631278411771290100755165145-30210300/502/302011818012002001077015710520714017872130100755225145-30210300/651/超高层333511818122011777177119227154207723410755240145-3024030/702/大商业535125250200020007007007060209001007515150145-30240300/475/北方地区冬歇期增加（11月中旬至次年3月中旬）毛胚房精装修开始施工前置条件(落完外架)精装修开始施工至完成交付时间总工期层数小高层、高层、超高层完成1/2层数小高层、高层、超高层完成2/3层数主体结构封顶斜屋面增加工期进度(天/层)主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）无地下室1层地下室无地下室装修房毛胚房落完外架至完成交付时间（天）桩基成都、重庆、达州、安岳、西昌、荣昌、巴中产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加土方及基坑支护基础结构层数进度(天/层)主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）区域名称中西部、北方区域城市名称地下室结构小高层、高层、超高层完成1/3层数多层小高层高层层数说明：（1） 颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写；（2） 颜色表格中数据为确定的各分项标准工期；（3） 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
建筑工期计算标准
工期计算标准一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算；3、调整参数K XK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
【工期计算表】模板 - 副本上传
190 118 308 0
实际工期-合同工期-批 准的延长工期
序号
项目名称
一 招标文件工期计算及复核
1 招标计划开工日期A
2 招标计划竣工日期B
3 招标要求工期（日历天）
4 招标文件要求工期计算式（日历天）
二 合同工期计算及复核
1 签约合同计划开工日期A
2 签约合同计划竣工日期B
3 签约合同工期（日历天）
4 签约合同计算工期（日历天）
5 本项目工期计算式 三 实际工期计算 1 实际开工日期A 2 实际竣工日期B
3 实际计算工期（日历天）
计算说明 工程量/造价 备注
2017/11/1 2018/5/20
200 工期=B-A
工期=B-A
2017/12/31 2018/7/9
190 190 工期=B-A
按招标文件的 计算方式计算
工期结算计算式
序号
项目名称
一
关键数据汇总
1 签约合同工期（日历天）C
2 批准延期天数（日历天）D
3 实际计算工期（日历天）E
4 工期提前或延迟（日历天）F
二 奖罚条款
三 工期奖罚（元）
计算说明 工程量/造价 备注
依据合同
依据延期标文件或合 同 工期满足合同要求
工期=B-A
2018/3/23 2019/1/25
308
按招标文件的计 算方式计算
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销售围墙、通道 开盘前30天完成 达到开盘条件 以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长180天内完成
6
主体施工
7
装修
1、塔吊基础 与基础施工同 步进行，以保 证后续结构施 工进度。 2、中高层、 高层样板房所 在层以上排栅 外挑。 3、规模较小 项目，施工临 设须另行安 排，不得设置 在地块范围内 。 4、可设立工 期奖。
8
外立面
9 10 11
大门及标志塔
基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成
2
图纸及方案
1、要求各责 任部门在土地 合同签订前， 启动前期各项 开工准备工作 。 2、要求尽可 能在开工前完 成基础土方开 挖。 3、施工组织 方案务必考虑 对销售环境的 影响。 4、以工期最 短、成本合理 为原则确定基 础形式及施工 机械类型。
3
施工单位确定
4 5
基础开工 施工至±0.00
自土地合同签约之日起第15天，综合楼（3分）、运动中心（3分）、样板楼（3分）、园林（2分）、大门及标志塔（1 分）基础开工 静压桩基础开工之日起26天 静压桩基础开工之日起26天 自基础开工之日起25天 （天然基础开工之日起20 （天然基础开工之日起20 （静压桩） 天） 天） 1、首层8天 2、其它楼层，每层5天 1、每层10天 3、开工后20天下发±0.00以下 2、土地合同签订起75天结构 全套主体施工图，至±0.00时 封顶（40天结构主体工期） 下发±0.00以上全套主体施工 1、开工后3天内园林施工 范围围蔽完成 图 2、开工后2个月园建结构 1、封顶前45天提供施工图 1、±0.00前提供施工图及工程 完成（含园路路基） 2、开工后2个月大树种植 及工程量清单 量清单 1、封顶前45天提供施工图及 2、封顶前20天定标；招标 2、±0.00后25天内定标；招标 完成 工程量清单 3、开工后3个月园建饰面 中心 中心 2、封顶前20天装修定标；招 3、封顶前10天落实乙供石 3、土地合同签订起85天装修进 完成（含园路饰面） 标中心 材、铝合金供应保障方案 场，并保证20%装修甲供材进场 4、开工后3.5个月绿化完 3、封顶前5天暖通、消防进 4、封顶前7天暖通、消防进 4、土地合同签订起90天电梯进 成，路灯、园林灯工程完 场 成 场 场 4、封顶前40天提供钢结构施 5、封顶当天装修进场，并 5、装修进场后5天确定厨柜、 6、开盘前2个月提供全部 工图及工程量清单 保证首二层20%甲供材进场 淋浴间隔、入户门等尺寸并下 园林绿化场地 5、封顶前15天钢结构定标 7、尽早完成综合管网设 6、封顶后1个月电梯进场 料 6、开盘前7天装修完成 7、售楼部（首二层）工期 6、装修工期45天，开盘前20天 计，并力争在园林施工前 完成道路管网预埋，至少 60天，开盘前20天完成 完工 做到园林施工前完成过路 管网预埋 11层小高层： 1、首层10天 2、其它楼层，每层8天 3、土地合同签订起70天封 顶（34天结构主体工期） 1、封顶后20天开工 2、开盘前15天正立面、背 立面完成 开盘前7天外立面完成 3、开盘前5天全部外立面完 成 1、土地合同签订起100天封顶 2、封顶后20天砌体完成 3、开盘前5天外立面完成；如 有外保温开盘前3天外立面完成 中高层及高层开盘前15天样 板楼层及以下外立面完成
新项目开盘前工期标准序 号1工来自内容综合楼运动中心
样板楼
园林
备注
开工准备
土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内，2分）；地区公司 股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件（2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件及地下室范围 下发（5天内，3分）；设 土地合同签约之日起： 计院 1、确定样板房位置（2天内，1 2、竖向设计方案完成、上 分）；地区公司、营销中心 报（7天内，2分）；地区 土地合同签约之日起： 2、单体平面设计条件下发（5 公司 1、总规方案（5分），综合楼、运动中心、大门等标准施 天内，3分）；设计院 3、竖向设计方案审核（9 工图下发（1分）（2天内）；设计院 3、基础方案完成、上报（10天 天内，2分）；成本中心 2、基础方案完成、上报（10天内，2分）；地区公司 内，2分）；地区公司 4、园建招标条件图下发 3、基础方案审核（12天内，2分）；成本中心 4、基础方案审核（12天内，2 （11天内，2分）；园林集 4、基础施工图完成（14天内，3分）；地区公司 分）；成本中心 团 5、基础施工图完成（14天内， 5、园林概念方案下发（11 3分）；地区公司 天内，5分）；园林集团 6、中心园林人工湖开挖放 线图下发（14天内，2 分）；园林集团 土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内，1分）：地区公司 3、土方合格单位定标（2天内，1分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（12天内，1分）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、园建合格单位定标（15 天内，3分）；招标中心 2、园建施工单位进场（15 天内，2分）；地区公司