xx市直管非住宅用房租赁管理规定

xx市直管非住宅用房租赁管理规定
（征求意见稿）
第一章总则
第一条为加强直管非住宅用房的租赁管理，规范直管非住宅用房租赁市场行为，保障房屋所有人和使用人合法权益，根据《xx市城镇房屋管理条例》和《xx市房屋租赁管理规定》等相关法律、法规，结合xx市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于xx市直管非住宅用房的租赁管理。

依附于直管非住宅上临时建筑物的租赁管理，按本规定执行。

第三条直管非住宅用房的租赁管理应遵循“社会效益优先，兼顾经济效益”原则。

第四条直管非住宅用房向社会公开配置的，应按《xx经济特区公共资源市场配置监管条例》有关规定执行。

第二章租赁
第五条直管非住宅房屋租赁应签定书面合同或协议（以下统称为“租赁合同”）。

租赁合同应载明下列事项：
（一）租赁双方姓名或法人名称及法定代表人姓名、住所；
（二）房屋座落、面积、结构、装饰、设施及附属物；
（三）房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金、币种及支付方式和支付时间；
（六）房屋维修责任；
（七）解除合同条件；
（八）违约责任及解决争议的方式；
（九）双方当事人约定的其他事项。

第六条承租人应按合同约定按时缴纳租金。

租金标准按照市场评估价格，经租赁房屋管理部门会同市场价部门、财政部门审核后发文执行。

第七条租赁期间，承租人征得出租人书面同意后可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，转租期限不得超过原合同规定的期限，转租内容不得与原合同内容相抵触。

第八条承租人因生产、经营等原因确需对承租的房屋进行改造或改变用途的，应先征得出租人的书面同意，经有关部门批准后，双方重新签订租赁合同。

第九条租赁合同期满后承租人需要继续租用房屋的，应在合同期满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。

第十条租赁合同期满，出租人愿意继续出租房屋时，在同等条件下，原承租人享有优先承租权。

第十一条承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同、收回房屋，并可要求赔偿损失：
（一）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用权的；
（二）擅自改变房屋用途的；
（三）擅自扩建、改建、加层，进行影响房屋结构安全装修或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；
（四）逾期6个月未交付租金的；
（五）利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；
（六）法律、法规、规章规定的其他情形。

第十二条租赁关系解除后，承租人未经出租人同意，逾期不腾退房屋的，出租人除收回房屋外，有权依合同规定收取房屋占有使用费。

第十三条租赁期间，承租人在房屋内部增设的一切嵌装等附属设施，迁出时不得拆除，出租人也不予补偿。

但合同另有约定的除外。

第三章修缮
第十四条承租人应当保护并合理使用所承租的房屋及附属设施。

第十五条租赁期间，因承租人使用不当等原因而造成房屋构件或配套设施损坏的，承租人应承担维修、修复等费用。

第十六条租赁期间，因承租人原因致使房屋存在重大安全隐患或因承租人责任发生房屋安全事故的，出租人有权解除租赁合同、收回房屋。

承租方应将房屋恢复原状或承担维修、修复等费用，相应的后果和法律责任均由承租方承担。

第十七条租赁期间，出租人应定期对房屋及其附属设施进行安全检查，及时做好房屋的维护工作，做到房屋结构安全、使
用功能正常。

房屋出现危险隐患时，承租人应立即书面通知出租人。

出租人对出租房屋进行检查或维修时，承租方应给予积极配合。

第十八条租赁期间，出租的房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危房，房屋主体不能保证正常、安全使用的，租赁合同自行终止，出租人有权收回房屋，承租人应予配合，按要求及时腾迁。

如承租人拒不搬迁造成安全事故或财产损失的，应承担全部责任。

第四章法律责任
第十九条违反本规定第十一条规定，直管非住宅用房的承租人不按时缴交租金的，除责令补交租金外，每逾期一日，加收应缴租金千分之三的滞纳金。

第二十条拒绝、妨碍房屋租赁管理部门人员执行公务的，触犯《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十一条当事人对有关部门作出的处罚决定不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。

逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。

第二十二条房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成
犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十三条，合同有约定的按合同约定执行。

第二十四条本规定自2015年10月1日起施行。