美国买房太难!三成首次购房者感到不堪重负
美国房地产市场研究
美国房地产市场研究首先，美国房地产市场正在经历一段相对稳定和繁荣的时期。
根据美国国家房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，截至2024年8月，美国房地产市场的现有住宅销量为550万套，同比增长5.9%，房价中位数为350,000美元，同比增长17.8%。
这表明美国房地产市场的需求依然旺盛，同时也反映了低利率和购房者对投资房地产的持续兴趣。
其次，美国房地产市场的细分市场也显示出一些特点。
例如，高档住宅市场一直在快速增长，特别是在一些大城市如纽约和洛杉矶。
这部分是由于全球富裕人口的增加，以及对美国高品质房地产的投资需求，这些买家通常对房价不敏感。
另一方面，中低档住宅市场也存在着供需失衡的问题，因为供应不足导致房价上涨幅度超过了收入增长，这给购房者带来了一定的压力。
然而，尽管美国房地产市场目前看起来繁荣，但也面临一些潜在的挑战。
首先是房地产市场的泡沫风险。
在过去几年里，低利率和容易获取的贷款推动了房价的上涨，有人担心此举可能导致房价过高，进一步加剧了泡沫风险。
其次是土地供应的问题。
一些大城市面临土地紧缺和规划限制等问题，这也限制了新房供应的增长，可能进一步推高房价。
此外，政策环境也可能对房地产市场产生影响。
例如，加税、限制租金上涨等政策可能导致房地产投资回报率下降，从而影响投资者对房地产的兴趣。
综上所述，美国房地产市场目前繁荣但也面临一些挑战。
未来，市场可能会发生一些调整和变化，其中远程工作趋势、气候变化和房地产科技的发展可能是关键因素。
对于投资者和购房者来说，理解市场的现状和趋势是关键，以便做出明智的决策。
全球住房危机：现状、原因与应对措施
全球住房危机：现状、原因与应对措施全球住房危机正在迅速加剧，数百万人无法获得负担得起的住房。
这一危机不仅影响到低收入群体，也波及中产阶级。
本文将深入分析全球住房危机的现状、原因及其可能的应对措施。
根据世界银行的数据，目前全球约有1.6亿人居住在不适宜的居住环境中，到2025年这一数字可能会增加到3亿。
到2030年，全球需要每天建造96,000个新房屋才能满足住房需求。
城市化进程加剧了住房短缺的问题，许多大城市面临着住房供应不足和价格飞涨的双重困境。
例如，在伦敦和纽约，房价已经远远超出普通工薪阶层的承受能力，导致大量居民被迫搬离城市中心。
全球住房危机的原因是多方面的。
首先是经济因素，尤其是收入不平等的加剧。
根据经济合作与发展组织（OECD）的数据，过去20年中，全球收入不平等现象有所加剧)。
在许多国家，房地产市场的投机行为进一步推高了房价，使得普通民众难以负担。
房地产投资者通过买卖房产获利，进一步推高了市场价格，导致住房危机愈演愈烈。
其次是快速的城市化进程。
随着越来越多的人涌入城市，住房需求激增，但供应不足。
联合国数据显示，全球城市人口将在2030年达到50亿，这给住房供应带来了巨大压力。
例如，中国的城市化速度非常快，大量农村人口迁移到城市，导致城市住房需求暴增，但相应的基础设施和住房供应未能及时跟上，导致房价飙升。
此外，不合理的城市规划和政府支持不足也是导致住房危机的重要原因。
许多城市的住房规划缺乏前瞻性，导致住房供应不足。
某些地区的土地使用政策限制了新住房的建设，进一步加剧了住房危机。
例如，在一些发达国家，政府对经济适用房的投入不足，导致低收入群体的住房问题愈发严重。
应对全球住房危机需要多方面的努力。
首先，政府应加大对经济适用房建设的投入，确保低收入群体能够负担得起住房成本。
通过提供土地、税收优惠和低息贷款等政策支持，鼓励开发商建设更多经济适用房。
例如，荷兰政府通过大规模建设经济适用房，有效缓解了住房压力，成为其他国家学习的典范。
美国次级债务危机的原因与影响及其对的启示
美国次级债务危机的原因与影响及其对的启示Prepared on 22 November 2020美国次级债务危机的原因与影响及其对我国的启示摘要：次级贷款是指住房抵押贷款市场中的次级抵押贷款。
与一般抵押贷款不同的是,次级抵押贷款贷给那些信用等级较差或偿还能力较弱的住房抵押贷款者,贷款利率则比一般抵押贷款高出2～3个百分点。
诱发当前美国次贷危机的导火索是房地产降温和次级房贷违约率骤升,因此,也有人将此次债务危机称为次级房贷危机。
但当次级房贷打包证券化时,即已将借贷转化为一般的金融债务问题,事实上,危机的范围和影响已远远超出了住房信贷领域。
本文从美国次级债务危机的成因出发，着重分析和探讨了本次危机的深远影响，及其对我国经济的启示。
关键词：美国次级按揭贷款危机（US Subprime Mortgage Crisis）次级抵押贷款（Subprime Mortgages）引言在过去的一年当中，全球经济一直发展很快的，但是我们突然发现美国的次级债的问题使得世界处于一片恐慌之中。
不管到世界哪个角落中，人们都会问：“美国的次级债危机会给我们的经济带来什么影响，以及会不会使得整个全球经济出现另外一次危机”从2007年8月份开始，人们开始对美国次级债产生的恐慌进行讨论，人们越来越开始忧虑，目前整个国际经济发展的不平衡，彼此之间的不切合，尤其是美国非常大的赤字，是不是会对全球的经济产生巨大的负面影响。
现在是需要考虑的重大问题了。
跟这些问题相联系的会出现住房方面的危机，在这段时间当中，我们必须强调的会出现一些紧张的压力，对于经济会产生压力，尤其对美国的赤字问题，美国的赤字非常巨大，另外全球的经济又在不断地扩张，在两者之间会形成一对矛盾，这对矛盾对世界经济的发展产生巨大压力。
如何应对目前世界出现的金融方面的担忧以及对国际金融体系的冲击。
在国际金融市场的流动性问题，流动性问题也是值得我们注意的问题。
流动性的缺乏会不会再次引发全球的通货膨胀，可以回想到在20世纪80年代的时候，在美国出现的通货膨胀。
“中国老太”比“美国老太”更危险
“中国老太”比“美国老太”更危险作者：章林晓来源：《西部论丛》2007年第05期美国老太太买房的故事，在中国可谓家喻户晓。
在该故事的诱导下，中国人或被迫或主动地加入到了房贷大军中，从1998年426亿元到2005年近5万亿元，中国房贷在7年间飙升约117倍，相应地，中国房地产热点城市的房价也是一路高歌猛进。
不曾料想，正当“中国老太太”学做“美国老太太”行将青出于蓝而胜于蓝之际，师傅“美国老太太”却已“马失前蹄”——最近，从大洋彼岸传来消息说“200万美国房奴无力还贷将失去住房”。
对应的，在过去12个月里，美国有超过40家次级贷款公司关闭、停业或正在寻找买家。
“前车之覆，后车之鉴”，从美国次级按揭危机中，我们可以看出中国房贷的几多风险呢?美国次级按揭贷款是美国住房按揭贷款中的一种，次级指的是贷款人的信用记录、偿贷能力较差，次按揭指的是由金融机构(主要是次级按揭贷款公司)向该类人士发放的住房按揭贷款。
在现实经济活动中，风险厌恶是一般人的共同偏好。
在这种风险偏好既定时，要鼓励人们乐意去从事风险投资，有风险的未来预期收益率就应该大于无风险时的未来预期收益率。
这两种收益率之间的差额，称为“风险贴水”，即给予承担风险的报酬。
美国的金融机构不是“活雷锋”，他们之所以涉足房地产次级按揭市场，关键是“风险贴水”的吸引——由于次按揭贷款人的信用比较差，因此需支付比普通贷款更高的利率，次级贷款利率较安全的按揭贷款利率往往要高出3％。
中国按揭贷款的发放，至少在2005年以前是与国际惯例恰恰相反的。
虽然我国众多银行也将第一还款来源列为贷款审查的首要条件，但在实际操作中，许多商业银行并没有真正重视对贷款人还款能力、信用程度的考察，他们最注重的还是抵押品、质押品与贷款额度是否相对称。
在按揭贷款办理中，一旦将风险关口的把守由贷前转到了贷后，对第二还款来源抵押品的重视超过对第一还款来源贷款人的重视。
那么，从按揭贷款这个角度说，银行也就成了“当铺”。
美国两次房地产泡沫的启示
美国两次房地产泡沫的启示近一百多年以来，美国先后经历了三次较为严重的房地产泡沫，分别发生在20世纪30年代“大萧条”之前，20世纪八十年代和21世纪初期。
美国“大萧条”以股市崩盘为首要标志，房地产泡沫的形成与破裂均早于股市泡沫，其影响远小于股市泡沫，因而不被瞩目，相关的研究和讨论较为少见，有关文献非常缺乏。
因此，我们对美国房地产泡沫的研究集中于20世纪以来的两次泡沫。
一、美国近两次房地产泡沫的基本情况1.二十世纪八十年代房地产泡沫与储蓄贷款协会危机20世纪70年代末80年代初，美国战后“婴儿潮”一代进入成年，形成了对住房的巨大需求。
20世纪70年代起，美国政府开始使用金融手段鼓励居民购房，成立了房地美公司，为低收入群体向银行申请住房贷款提供担保。
80年代初，里根总统为振兴经济，对房地产业实行税收优惠政策，1981年颁布《经济复苏税收法》，促使房价节节攀升。
1983-1986年是20世纪80年代的泡沫形成与膨胀阶段。
1986年，美国政府出台了新的税收修正法案，消除了许多避税，特别是对于房地产投资的避税。
美国房屋价格和土地价格分别于1986和1989年走向高点，随后在1986年国际石油市场的震荡和1987年纽约股市“黑色星期一”等一系列突发事件的影响下，房地产泡沫破裂。
受房地产泡沫破裂影响，以储蓄贷款协会为中心的银行业危机全面爆发，1990年下半年美国经济结束了自1982年以来的持续增长，陷入了新一轮衰退。
20世纪80年代末，美国房地产泡沫的破裂引发了储蓄贷款(S&L)协会危机。
美国储蓄贷款协会(简称/储贷协会)主要是以储蓄存款作为资金主要来源，并提供长期贷款(主要是住房抵押贷款)的金融机构，在解决美国人的住房问题和发展美国支柱产业建筑业中都占有举足轻重的地位。
但20世纪70年代以来，美国逐步推进利率市场化，到1986年完全取消了针对利率管制的Q条例。
由于储贷协会的业务主要是长期固定利率抵押贷款和较短期的储蓄存款，利率市场化使其资产和负债期限和利率上的不匹配问题更为严重。
房地产三大未解之谜
房地产三大未解之谜八戒看到很多博主又开始危言耸听，唱衰美国房地产，什么次贷危机今年将再次血洗美国，美股即将崩盘重蹈2000年互联网泡沫覆辙！今天我们看看真实数据还原美国房地产市场过去一年的疯狂行情，看看美国房地产行情到底怎么样！是崩溃呢是崩溃呢还是崩溃呢？今天我们来解读，2022年美国房地产界三大未解之谜？1、过去一年全美房价到底涨了多少？拆分为加州、德州、佛罗里达州2、未来美国房价还能涨多少？涨由供求关系决定！人口决定！出生率死亡率！人口老年化率、年轻化率总而言之一句话要有新鲜韭菜更要有经济发展！人口就是经济发展的基石！3、2022年美国房地产市场会不会重蹈08年次贷危机崩盘的时刻？好，让我们进入正题！全美房地产经纪人协会NAR的今年3月份最新数据预测，2022年美国房屋销售量可能达到649万，超越2022年全年销量564万，同比增幅高达15%。
同时美国房屋价格正在以15年来最快的速度上涨，这反映出买家在几乎每个角落都在争夺有限的房屋供应。
凤凰城连续20个月是美国房价涨幅最快的城市，为15、8％，其次是西雅图，为14、3％。
让我们看看华人最热的几个州房价涨幅首先是加州根据Zillow数据2022年2月份加利福尼亚州房屋的典型房屋价值为63、5万美元。
去年同期是57。
2万，同比增幅上涨了10。
9％。
涨幅6。
3万美元码农生活的北加州苹果、谷歌、脸书均在此。
圣何塞的典型房屋价值为115万美元。
去年同期是101万，同比增幅上涨了14％涨幅14万美元。
南加州橙县小硅谷也是码农聚集区，博通、暴雪、西部数据均在此典型房屋价值为80。
3万美元。
去年同期是72、7万，同比增幅上涨了10。
4％涨幅7。
6万美元。
再来看德州，马斯克最近已经搬家到了德州首付Autin 奥斯汀。
2022年2月份德州房屋的典型房屋价值为22、8万美元。
去年同期是21、1万，同比增幅上涨了8。
5％。
涨幅1、7万美元德州首付Autin 奥斯汀房屋的典型房屋价值为48。
危机经济学——精选推荐
危机经济学1.次贷危机的概念次贷危机又称次级房贷危机(subprime lending crisis) ，也译为次债危机。
它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。
它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。
美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。
2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
2.次贷危机的产生2.1.产生原理引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。
次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对银行贷款的收回造成影响的危机。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。
同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。
这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
2.2.通俗解答在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。
当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。
可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。
这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：“你想过中产阶级的生活吗？买房吧！”“积蓄不够吗？贷款吧！”“没有收入吗？找阿牛贷款公司吧！”“首付也付不起？我们提供零首付！”“担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！”“每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！”“担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借？”在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。
中美贸易战对中国房地产市场的影响与风险
中美贸易战对中国房地产市场的影响与风险随着中美贸易战的升级，全球经济秩序发生了重大的变化。
中国房地产市场作为国民经济的重要组成部分，受到了直接的影响与风险。
本文将探讨中美贸易战对中国房地产市场的具体影响和可能带来的风险。
首先，中美贸易战导致的经济不稳定使得国内房地产市场出现了一定程度的不确定性。
贸易战所引发的经济波动，使得消费者信心下降，购房者对未来经济走势持观望态度，从而导致房地产市场交易量减少。
这种不确定性也加剧了投资者的谨慎情绪，导致投资购房的风险加大。
其次，贸易战对中国的出口企业造成了一定的冲击，特别是制造业。
这使得一些企业面临关门倒闭，劳动力失业，从而使其无法购买房产或支付当前的房贷，导致房地产市场的供给过剩。
供需失衡会导致房地产价格的下跌，给已经购房的业主和房地产开发商带来重大的财务压力。
此外，中美贸易战导致了汇率波动，这对中国房地产市场的供需关系产生了影响。
如果人民币贬值，那么对海外资金进入中国市场形成了一定的吸引力，但同时也加大了出口企业的购置成本。
同时，汇率波动也使中国购房者面临更高的购置成本，降低了他们的购房能力和购房意愿。
受中美贸易战影响最大的行业之一是房地产建材业。
美国对中国的贸易限制措施导致建材企业的原材料进口成本上升，这不可避免地推高了房屋建设成本。
由此，房地产开发商的利润被压缩，进而减少了他们对新项目的投资。
这对整个房地产市场的规模和发展产生了负面影响。
此外，中美贸易战给中国房地产市场的监管带来了诸多挑战。
为了缓解中美贸易争端对房地产市场带来的不利影响，政府部门可能会采取一系列的监管措施，例如加强市场准入的条件，强化房地产市场的稳定监管等。
这对于原本已经面临调控政策的房地产市场而言，可能带来更加严峻的形势。
在中美贸易战的背景下，中国房地产市场也面临着诸多风险。
首先，房地产泡沫的风险进一步加剧。
由于经济不稳定，购房者和投资者的信心下降，房价的下跌可能引发房地产市场的恶性循环，进而引发泡沫破裂的危机。
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美国买房太难！三成首次购房者感到不堪重负
一项新的研究调查了2000个美国第一次购房体验，发现这通常是一个引起焦虑的过程，五分之二的首次购房者感到焦虑，另外有44%左右的人表示他们感到紧张。
大部分人表示，他们在购买第一套住房时，都要经历至少四次争吵。
由OnePoll进行并由委托进行的研究发现，人们通常会在找到要买的房子之前看至少六处房产，但购买房产的情绪像坐过山车一样起伏不定，往往会导致人们后来对决定感到后悔。
大约有十分之一的人对买房感到懊悔，另有13%的人认为他们买房花的钱太多了。
因此，五分之二的首次置业者称购买新房是“现代生活中最紧张的事件”。
大部分的购房者表示，比起买房来说，参加面试，举办感恩节晚餐和申请大学这些生活中的事件都不算什么了。
“像买房那么大的事，首次购房者经常感到压力很大，不堪重负。
因此，他们正在寻求指导和帮助，希望有人帮助下，买房流程更轻松，更顺畅。
“高级经理David Hoegerman说。
有时压力很大的部分原因可能是缺乏适当的准备。
事实上，38%的首次购房者发现整个购房过程的持续时间远远超出预期。
寻找完美的家需要信心，但五分之一的人在寻找新家时并不自信。
只有40%的首次购房者非常愿意与房地产经纪人讨价还价，谈判房产的购买价格。
由于没有足够的信心来获得他们梦想的家园，28%的购房者遭遇了未能获得所需房产的心碎时刻。
那么，为什么首次购房者总是买不到他们梦寐以求的家呢？首要原因是他们的报价太低了。
其他原因包括理想的房屋超出预算，卖方不卖了，贷款失败等等。
David Hoegerman补充道，“通过研究和与房地产经纪人讨论您的愿望和需求，您可以找到满足您需求的房屋，同时保持在您的预算范围内。
”
以下是购房者面临的十大购房中与期望不同的现实情况：
1、成本
2、申请抵押贷款
3、结算过程
4、支付首付款
5、验房
6、产权和产权保险
7、第三方托管
8、与配偶/家庭成员妥协
9、进行信用检查
10、FHA贷款。