工程估价的相关概念
工程估价的基础知识
工程估价的基础知识工程估价是指通过对工程项目涉及的各项费用进行测算和统计，得出一个相对准确的预算数额。
这是项目管理的重要环节之一，对于项目的顺利实施和投资的合理安排至关重要。
工程估价的基础知识主要包括以下几个方面：1. 工程项目的构成要素：工程项目估价需要对项目的各项构成要素进行明确和界定。
通常包括项目的主体工程、配套设施、工程附属物、基础设施等。
在进行估价时，需要将这些构成要素进行细分，并对其进行专项测算。
2. 材料与设备的估算：材料和设备是工程项目中不可或缺的部分。
在估价时，需要详细列举项目所需的各类材料和设备，并对其价格进行了解和估算。
这需要考虑到市场行情、供求关系、品牌和型号等多种因素。
3. 人工和工时的计算：估价还需要考虑到项目实施所需的人员数量和工时。
这通常包括项目经理、工程师、技术人员、施工人员等。
对于不同人员的工资水平和工作时长，需要进行详细的计算和估算。
4. 施工方法和工序的确定：估价还需要考虑到施工方法和工序的选择。
不同的施工方法和工序会对项目造成不同的费用影响，因此需要进行详细的研究和分析。
在确定具体的施工方法和工序后，可以更准确地对费用进行估算。
5. 监理和管理费用的考虑：在工程估价中，还需要考虑到监理和管理费用。
这包括项目管理、工程监理、质量检测等方面的费用。
这些费用是项目顺利实施和成功完成所必需的，需要在估价中给予充分的考虑。
总之，工程估价是建筑工程和工程项目管理中的一个重要环节。
它需要综合考虑多个方面的因素，并进行详细的测算和统计，以得出一个可行和合理的预算数额。
对于工程项目的顺利实施和投资回报的控制，工程估价起着至关重要的作用。
工程估价是一个复杂而细致的过程，在进行估价之前，需要搜集相关的资料和信息，制定合理的估价方案，并进行实地调研和勘测。
以下进一步介绍一些工程估价的基础知识。
6. 成本估算方法：在进行工程估价时，常用的方法包括经验估算法、定额估算法和单位工程法等。
1 工程估价内涵
u 投资估算价---总投资估算 项目建议书和可行性研究阶段的价格 u 设计概算价—建设项目，单项，单位工程造价 在初步设计阶段，根据设计意图测算的价格 u 施工图预算价
在施工图设计阶段，根据施工图纸预算的价格 u 合同价—市场成交价 在工程招投标阶段，签订承包合同的价格 u 工程结算价--工程的实际价格 在合同实施阶段，对实际发生工程量的计算价格
三维模型
工程估价概论
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工程估价概论
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分部工程
u是单位工程的组成部分 ,是按照工程 部位,设备种类和型号,使用材料和工 种等的不同划分的。如土石方工程 , 脚手架工程等
工程估价概论
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工程估价概论
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2
分项工程
u是分部工程的组成部分 ,是构成分部工 程的基本项目,又称子目,通过较为简单 的施工过程就可以生产出来并可适当 计量的建筑工程或安装工程。如每立 米砖基础工程,每立米混凝土工程
u组合计价---工程组成 的复杂性。
u方法多样---根据计价 需求采用不同方法。
u依据复杂---量与价的 影响因素多样。
工程估价概论
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工程估价的表现形式和内容
项目阶段
可研
初设
技设
施设 招投标 合同 竣工
投资 估算
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合同价 结算价
实际 造价
多次计价
工程估价概论
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3
多次计价：时间维度
工程估价概论
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混凝土梁、柱、墙
工程估价概论
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比较
建设项目
（3独立）
• 具有计划任务 书和独立总体 设计,经济上实 行独立核算,管 理上具有独立 组织形式的基 本建设单位.
工程估价名词解释
工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。
这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。
2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。
常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。
3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。
建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。
4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。
这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。
5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。
一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。
6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。
这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。
参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。
7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。
这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。
风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。
8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。
价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。
9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。
成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。
第一章工程估价基础知识
规费
1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外
伤害保险
(1) 养老保险费 (2) 失业保险费 (3) 医疗保险费
企业管理费
1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费 5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费 7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费 10. 财务费 11. 税金 12. 其他
第二十九页，共61页。
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第十七页，共61页。
1.4 工程估价的内容
1.4.1 受雇于业主的估价师的工作内容
项目评估 合同签订前的投资控制
融资与税收规划
选择合同发包方式，编制合同文件
编制工程量清单及控制价
投标分析
工程结算及决算
2021/1122//1144
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第十八页，共61页。
1.4 工程估价的内容
1.4.2 受雇于承包商的估价师的工作内容
1.工程估价（上）——原理 方法 建筑与装饰工程 武汉理工大学出版社 2.全国造价工程师执业资格考试培训教材（09版） 中国计划出版社 3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 4.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 5. 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 (GB50500-2013) — 建 筑 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范
2 ）进口设备原价 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费 3 ）设备运杂费的构成及计算 设备运杂费构成 ：运费和装卸费 、包装费、采购与仓库保 管费
工程估价_名词解释
工程估价名词解释第一章1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。
13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。
工程估价的相关概念
第一章绪论第一节工程估价的相关概念一、工程估价的概念通常将可行性研究时期、方案设计时期、全然设计时期、具体设计时期及开标前时期对建筑物本钞票所作的测算统称为工程估价。
二、建筑产品的特点1、建筑产品的固定性2、建筑产品的多样性3、建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点1、建筑产品生产的单件性2、建筑生产的流淌性3、建筑产品的生产过程具有综合性4、建筑产品生产受气候条件碍事大5、建筑产品的生产周期长和不间断性6、建筑产品质量的差异性四、工程造价的计价特征1、单件性2、屡次性3、组合性4、方法的多样性5、依据的复杂性第二节全然建设程序全然建设程序是指工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是全然建设过程极其规律性的反映。
一、建设工程的分解与组合借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑及安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门不类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的全然组成局部，然后计算出其工程量及价值，再通过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建设工程。
二、建设工程的划分1、建设工程建设工程是指在一个总体设计或初步设计范围内，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建设工程实体。
它由一个或多个工程工程组成。
工业建设中一般是以一个工厂为一个建设工程。
在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设工程，或以一个建设小区为一个建设工程。
2、工程工程工程工程又称单项工程，它是建设工程的组成局部。
单项工程具有独立的设计文件，建成后能够独立发扬生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。
工程工程都有独立的设计文件，竣工后能够独立发扬生产能力或使用效率，如工业工程化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。
工程工程是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程组成。
3、单位工程指具有单独设计、能够独立组织施工，但竣工后不能独立发扬生产能力或使用效益的工程。
工程估价概论课件
详细描述
静态估算法的计算过程相对简单，只需要根 据工程量、人工、材料等费用进行计算，不 考虑未来价格波动的影响。因此，这种方法 无法反映未来价格变化的风险，可能造成实 际成本与估算成本的较大差异。
动态估算法
总结词
考虑市场价格波动，预测未来价格变化的估算法 。
总结词
能够反映未来价格变化的风险，但计算复杂，需 要专业人员操作。
工程估价概论课件
CONTENTS 目录
• 工程估价基础 • 工程估价方法 • 建筑工程费用构成 • 工程估价实务 • 工程估价软件应用 • 工程估价案例分析
CHAPTER 01
工程估价基础
定义与概念
总结词
工程估价的定义与概念
详细描述
工程估价是指对工程项目进行评估和预测的过程，包括对项目的成本、价格、效益等方面的估算。它是工程项目 管理和决策的重要依据。
施工图预算编制方法包括单价法、实 物法、工料单价法等。
施工图预算作用
为施工企业投标报价提供依据，同时 也是甲乙双方签订施工合同、办理竣 工结算的依据。
工程结算与竣工决算编制
工程结算定义
工程结算是根据合同约定，对施工过程中已 完成工作量的价款进行结算的过程。
工程结算作用
为甲乙双方提供支付依据，同时也是项目成本 核算的重要依据。
工程结算编制方法
工程结算编制方法包括按月结算、竣工后一次结 算、分段结算等。
竣工决算定义
竣工决算是在项目竣工验收后，对项目的全部投资 和建设成果进行的全面总结和财务总结。
竣工决算作用
为项目交付使用提供依据，同时也是项目后评估 的重要依据。
竣工决算编制方法
竣工决算编制方法包括实际成本法、约当成本法等。
工程估价名词解释
工程估价名词解释 Last updated on the afternoon of January 3, 2021工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。
建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。
一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。
对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。
再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。
对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。
企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。
企业定额只在企业内部使用，是的一个标志。
企业定额水平一般应高于国家，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。
暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额暂列金额是指招标人在清单中并包括在合同价款中的一笔款项。
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第一章绪论第一节工程估价的相关概念
一、工程估价的概念
通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所作的测算统称为工程估价。
二、建筑产品的特点
1、建筑产品的固定性
2、建筑产品的多样性
3、建筑产品体积庞大
三、建筑产品生产的技术经济特点
1、建筑产品生产的单件性
2、建筑生产的流动性
3、建筑产品的生产过程具有综合性
4、建筑产品生产受气候条件影响大
5、建筑产品的生产周期长和不间断性
6、建筑产品质量的差异性
四、工程造价的计价特征
1、单件性
2、多次性
3、组合性
4、方法的多样性
5、依据的复杂性
第二节基本建设程序
基本建设程序是指工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程极其规律性的反映。
一、建设项目的分解与组合
借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑及安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门别类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的基本组成部分，然后计算出其工程量及价值，再经过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建设项目。
二、建设项目的划分
1、建设项目
建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建设工程实体。
它由一个或多个工程项目组成。
工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。
在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。
2、工程项目
工程项目又称单项工程，它是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。
工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效率，如工业项目化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。
工程项目是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程组成。
3、单位工程
指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工
程。
一个工程项目，按照它的构成，一般都可以把他划分为建筑工程、设备安装工程，其中建筑工程还可以按照其各个组成部分的性质、作用，划分为若干个单位工程。
4、分部工程
在单位工程中，按部位、材料和工种进一步分解出来的工程称为分部工程，是单位工程的组成部分。
5、分项工程
为了计算工程造价和工料消耗量，把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造、不同的规格等，进一步分解为分项工程。
分项工程是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。
建设项目的划分层次如下图。
第三节工程估价程序
一、工程估价的准备工作
1、招标文件的分析研究
2、工程项目情况调查
3、工程相关方面的询价
二、工程量的计算及复核
按《工程量清单计价规范》执行
三、进行工、料、机分析
以工程量为基础，以各地消耗量定额为依据。
四、基础单价的计算
根据各地计价依据五、直接费的计算
套用单位估价表，求出工程直接费。
六、其他费用的计算
按照取费程序，计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润、税金等其他费用。
七、综合费率的测定
根据直接费和其他费用测定综合费率
八、综合单价的计算
以工程基价为基础，以综合费率为依据，计算各项工作的综合单价。
九、估价构成分析
对估价的各个组成部分及其数额、估价的总额列表进行分析。
第四节建设工程费用的组成
建设工程费用包括建设工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建设工程所投入的全部费用的总和。
根据有关规定，可将建设工程费用划分为建筑安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。