资产评估试卷B 及答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷B卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷B卷附答案单选题（共45题）1、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。
A.所有权B.资产的产权C.经济资源的控制权D.货币计量【答案】 C2、甲企业拥有一座海滨酒店，乙企业拥有一个海滨浴场，两个企业位置相邻，现在甲企业要收购乙企业，应选择的价值类型是（）。
A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值【答案】 B3、下列关于供求定理的表述中，错误的是（）。
A.如果供给不变，需求量增加会使需求曲线向右上方移动，导致均衡价格上升，均衡数量增加B.如果供给不变，需求量减少会使需求曲线向左下方移动，使得均衡价格下降，均衡数量减少C.如果需求不变，供给量增加会使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加D.如果需求不变，供给量减少会使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加【答案】 D4、下列各项中，属于来自评估目的风险的是（）。
A.评估所对应的经济行为无法获得相关审批B.委托人和产权持有人不配合资产评估机构履行评估程序C.评估对象的产权不明晰D.评估报告使用人不能正确理解评估结论【答案】 A5、在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为（）。
A.现时收益额B.预期收益额C.历史收益额D.实际收益额【答案】 B6、评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。
以下不属于评估服务费构成的是（）。
A.机构开办费用B.现场办公费用C.差旅及食宿费用D.专业服务费【答案】 A7、用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A.历史成本B.近期市价C.清算价格D.收益现值【答案】 B8、假定原1台电脑与4部手机的价值量相等，现在生产电脑的社会劳动生产率提高一倍，而生产手机的社会必要劳动时间缩短到原来的一半，其他条件不变，则现在1台电脑与（）部手机的价值量相等。
A.2B.4C.8D.16【答案】 B9、下列关于评估行业协会会费管理的说法中，错误的是（）。
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷B卷附答案
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础能力测试试卷B卷附答案单选题（共40题）1、资产评估现场调查中，对实物资产的数量、质量、分布、运行和利用情况（经营情况）等所做的调查称为（）。
A.勘察B.监盘C.核对D.核实【答案】 A2、人们把那些具有显示财富效应的商品，对其定价越高越畅销的特殊经济现象及需求规律，称作（）。
A.凡勃伦效应B.吉芬商品C.收入效应D.替代效应【答案】 A3、（）是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称A.成本法B.市场法C.收益法D.综合估价法【答案】 C4、“资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务过程中，应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系”，这里所说的“其他资产评估专业人员”所要符合的条件（只要符合条件之一即可）不包括（）。
A.与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业B.与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业，但一起执行联合评估业务C.资产评估专业人员在执业过程中一起合作的审计人员D.对资产评估专业人员所执行评估业务中的评估对象在不同时间发表过专业意见【答案】 C5、关于商品价值量说法正确的是（）。
A.①③B.②③C.②④D.①④【答案】 C6、企业价值评估中的资产基础法的评估对象为（）。
A.负债B.权益C.资产和负债D.资产【答案】 C7、下列关于“国际评估准则300——厂房和设备”中评估途径和方法的说法中，错误的是（）。
A.基本准则所规定的三种评估途径同样适用于机器设备评估B.成本途径在机器设备评估中运用比较广泛，特别是单项设备评估C.收益途径适用于能确定该项机器设备所带来的现金流量的情况，但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估D.市场途径主要适用于专用设备的评估【答案】 D8、公司X是一个有限责任公司。
该公司包括两个长期投资A公司和B公司，现需要对公司X进行转让目的的评估，则评估对象是（）。
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础题库综合试卷B卷附答案
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础题库综合试卷B卷附答案单选题（共35题）1、资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确资产评估业务基本事项。
在明确委托人及产权持有人的基本情况时，一般不包括（）。
A.委托人及产权持有人全称B.委托人与产权持有人的总资产C.委托人与产权持有人的关系D.委托人的诚信记录.是否有能力支付合理的评估费用【答案】 B2、当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产淸算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。
A.原地续用假设B.强制清算假设C.有序清算假设D.持续经营假设【答案】 B3、（）是指一定量的货币按复利计算的若干期后的本利总和。
A.复利现值B.复利终值C.年金现值D.年金终值【答案】 B4、根据《证券法》规定，资产评估机构从事证券服务业务未报备案的，责令改正，可以处（）的罚款。
A.一万元以上五万元以下B.五万元以上十万元以下C.二十万元以下D.二十万元以上二百万元以下【答案】 C5、不属于完全垄断市场主要条件的是（）。
A.只有唯一的供给厂商和众多的需求者B.厂商生产和销售的商品没有替代品C.其他厂商无法进入该行业D.厂商生产和销售的商品具有完全替代性【答案】 D6、价值规律是商品生产和交换的基本经济规律，是人类从事一切经济活动都必须遵守的客观规律。
关于价值规律及其作用的论述，错误的是（）。
A.价格是价值的货币表现形式，价值是价格形成的基础B.价值规律发挥作用的形式是价值围绕价格上下波动C.一种商品总量的价值量由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定D.商品的价值要转化为价格就必须依靠市场【答案】 B7、根据《民法典》规定，民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担（）。
2023年资产评估师之资产评估基础全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年资产评估师之资产评估基础全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、我国第一部规范国有资产评估和资产评估行业管理的行政法规是（），标志着我国资产评估行业走上法制化的道路。
A.《资产评估准则一基本准则》B.《资产评估机构审批管理办法》C.《国有资产评估管理办法》D.《关于出售国有小型企业产权的暂行办法》【答案】 C2、资产评估专业人员应当整理归集的评估档案不包括（）。
A.工作底稿B.评估报告C.其他相关资料D.被评估单位所有会计报表【答案】 D3、下列各种说法中，不正确的是（）。
A.价值判断是商品交换过程中不可回避的问题B.资产评估属于价值判断的范畴C.资产评估就是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量.定性的估计和判断D.市场参与者在资产进行市场交易过程中可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论.方法对交易对象进行价值判断【答案】 C4、下列工作底稿资料中，属于操作类工作底稿的是（）。
A.项目风险评价记录B.专家鉴定报告C.资产评估计划D.评估过程中重大问题处理记录【答案】 B5、完全竞争市场的厂商遵循（）的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。
A.边际收益大于边际成本B.边际收益等于边际成本C.边际收益小于边际成本D.边际收益与边际成本之比小于1【答案】 B6、根据《资产评估法》规定，资产评估机构违反规定，出具虚假评估报告，有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得（）罚款。
A.一万元以上五万元以下B.一倍以上五倍以下C.一倍以上十倍以下D.十万元以上五十万元以下【答案】 B7、在其他条件不变的情况下，均衡价格随着（）。
A.需求与供给的增加而上升B.需求的增加和供给的减少而上升C.需求的减少和供给的增加而上升D.需求和供给减少而上升【答案】 B8、（2019年真题）下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（）。
A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值【答案】 B9、以下关于国际评估准则220—非金融负债的说法中，错误的是（）。
2024年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共150题）1、资产评估档案的内容不包括（）。
A.资产评估委托合同B.资产评估报告C.资产评估准则D.资产评估计划【答案】 C2、下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。
A.被评估单位应当是评估报告使用人B.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人C.法律法规规定的报告使用者应当是评估报告使用人D.委托人不可超出评估委托合同的约定制定报告使用人【答案】 A3、下列关于“整理工作底稿和归集有关资料”的表述中，不正确的是（）。
A.资产评估现场工作结束后，资产评估专业人员必须着手对现场工作底稿进行整理B.资产评估专业人员应对有关询证函. 被评估资产背景材料等有关资料进行归集和登记C.对现场未予确定的事项，无须进一步落实和查核D.现场工作底稿和有关资料是编制资产评估报告的基础【答案】 C4、国际资产评估准则委员会成立于（）年。
A.1961B.1971C.1981D.1991【答案】 C5、运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（）。
A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.避免张冠李戴【答案】 C6、下列处罚形式中，资产评估机构及个人因承担行政责任可能受到的处罚是（）。
A.返还财产B.赔偿损失C.没收违法所得D.没收财产【答案】 C7、下列关于我国资产评估行业现状说法正确的是（）。
A.资产评估服务的资产类型不包括专利、商标等无形资产B.资产评估服务的资产类型包括企业整体资产、债权类资产、存货等C.目前，我国资产评估协会没有建立完整的行业自律管理组织体系D.中国资产评估协会与60多个国家和地区评估组织建立了联系或合作关系【答案】 B8、无法或不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项清查的，如资产项数庞大，可以采用（）方式进行现场调查。
A.逐项调查B.抽样调查C.实地调查D.访谈【答案】 B9、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值为（）万元。
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。
A.40B.53C.58D.77【答案】 C2、评估报告审核的说法中，错误的是（）。
A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求【答案】 A3、下列关于行政处罚追究时效的说法中，错误的是（）。
A.《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。
其中“发现时间”是指行政机关的立案时间B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算。
“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日C.行政机关在行政处罚追究时效期限内发现违法行为，但最后作出行政处罚决定时超过行政处罚追究期限的，对这种情况法院不以超出行政处罚追究时效处理D.某人非法占有他人财物，其行为的行政处罚追究时效应当从某人开始非法占有他人财物之日起计算【答案】 D4、有关设立评估机构的说法错误的是（）。
A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批【答案】 D5、根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务，情节严重的，责令停止从业的期限为（）。
A.一个月以上六个月以下B.六个月以上一年以下C.一年以上五年以下D.两年以上五年以下【答案】 C6、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
2024年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷B卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷B卷附答案单选题（共40题）1、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是（）。
A.资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B.委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料C.资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料D.委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证【答案】 D2、下列关于评估报告的内容的说法中，不正确的是（）。
A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C.在评估报告中，评估意见只要求有文字D.如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要【答案】 C3、开展法定资产评估业务的资产评估机构至少要有（）名资产评估师。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、关于资产评估报告使用人的身份，下列说法不正确的是（）。
A.资产评估报告应该阐明委托人及其他报告使用人的身份B.委托人及其他报告使用人的名称必须是可确指的法人C.委托人及其他报告使用人的名称可以是可确指的自然人D.委托人及其他报告使用人的名称可以是不确指的一类群体【答案】 B5、2001年，国务院取消财政部门对国有资产评估项目（）制度，实行财政部门的核准制或财政部门、集团公司及有关部门的备案制，处于我国资产评估的奠基阶段。
A.立项确认审批制度B.核准备案制C.准则联络员制度D.质量控制制度【答案】 A6、下列评估资料中，不属于财务会计信息的有（）。
A.资产负债表B.审计报告C.询价结果D.会计账簿【答案】 C7、如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当（）。
2023年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础真题练习试卷B卷附答案单选题（共200题）1、马克思认为商品的价值是用（）来衡量的。
A.工人的活劳动B.商品中的物化劳动C.社会必要劳动时间D.具体劳动【答案】 C2、评估明细表应当按被评估单位（或者产权持有单位）分别归集，自成体系的是（）。
A.被评估单位（或者产权持有单位）为两家以上B.被评估单位（或者产权持有单位）为三家以上C.被评估单位（或者产权持有单位）为四家以上D.被评估单位（或者产权持有单位）仅有一家【答案】 A3、（2017年真题）根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。
A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】 D4、某资产评估报告的基准日为2015年6月30日，资产评估外勤完成日为当年7月10日，资产评估报告日为当年8月29日，下列事项中，属于资产评估期后事项的是（）。
A.当年6月28日中央银行调整存贷款利率政策B.当年9月1日被评估单位处置某一批原材料C.当年7月19日被评估单位仓库遭受特大洪水灾害D.当年6月11日所享受的所得税优惠政策发生变化【答案】 C5、资产评估专业人员应具备一定的专业知识、专业技能和专业经验，这是资产评估准则对评估专业人员的（）的要求。
A.独立性B.职业道德C.专业能力D.专业评估执业统一准则【答案】 C6、（）是对纳入评估范围内的资产及负债，遵循重要性原则，对于价值量大的、关键或重要的资产进行抽样调查。
A.系统抽样B.分层抽样C.随机抽样D.重点项目抽样【答案】 D7、关于完全垄断市场，表述错误的是（）。
A.完全垄断市场为不完全竞争市场，行业中只有唯一供给者B.寡头垄断市场形成的原因与完全垄断市场不同C.完全垄断市场是一种极端的理论抽象，在现实经济生活中几乎不存在D.独家垄断厂商完全排除了竞争，控制了行业的生产、销售和价格，消费者没有其他选择【答案】 B8、下列资产评估方法中，不属于市场法的是（）。
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东北农业大学成人教育学院考试题签资产评估（8）一、单项选择题（每小题1.5分，共30分）1．评估基准日应根据经济行为的性质由( )A．注册评估师确定 B．资产占有方确定C．项目负责人确定 D．评估委托方确定2．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( )A．资产评估管理，是对评估项目管理B．资产评估管理，是对国有资产评估管理C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理3．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( )A．前者必然大于后者 B．前者必然不等于后者C．前者必然小于后者 D．前者有可能等于后者4．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( ) A．3957万元 B．5500万元C．5686万元 D．15000万元5．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( )A．5.4％ B．5.5％C．5.7％ D．6.4％6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为()A．17万元 B．48万元C．64万元 D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( )A．离岸价 B．到岸价C．国外运费 D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )A．整个工业设备的物价指数 B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数 D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于( )A．1-成新率 B．成新率-1C．1+成新率 D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )A．功能性贬值 B．技术性贬值C．实体性贬值 D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( )A．土地用途的多样性 B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( )A．6.0％ B．6.8％C．7.5％ D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( )A．185万元 B．186万元C．187万元 D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( )A．经验判断法 B．售价调整法C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( )A．风景好坏 B．交通设施条件C．地段 D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．物价指数法17．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月到期。
则该汇票的评估价值为( ) A．200.0万元 B．208.0万元C．208.4万元 D．209.6万元18．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( )A．成本法 B．市场法C．收益法 D．本金加利息法19．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( )A．75万元 B．76万元C．77万元 D．78万元20．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。
该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。
评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。
该批股票的评估价值为( )A．22727元 B．25000元C．30000元 D．31250元二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．下列各项中，属于资产评估特点的有( )A．现实性 B．客观性C．市场性 D．公正性E．咨询性2．下列各项中，属于资产评估经济原则的有( )A．贡献原则 B．替代原则C．客观性原则 D．预期原则E．科学性原则3．造成资产产生实体性贬值的原因有( )A．资产正常使用的磨损 B．资产非正常使用中产生碰撞C．受空气氧化出现锈蚀 D．技术落后E．利用率下降4．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( )A．个别因素 B．交易因素C．地域因素 D．时间因素E．市场因素5．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( )A．单位价值量小的建筑物 B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物 D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物6．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( )A．市价类比法 B．专家鉴定法C．修复金额法 D．财务核算法E．剩余经济寿命预测法7．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( )A．最近购进的材料 B．超储积压物资C．在用的低值易耗品 D．在产品E．在库低值易耗品8．与资产评估相关的股票价格有( )A．票面价格 B．发行价格C．账面价格 D．内在价格E．清算价格9．影响企业获利能力的因素主要有( )A．企业所属行业的收益 B．企业的资产结构和负债比例C．企业的经营管理水平 D．该企业产品的市场占有率E．企业所处的地理位置、资源供应等10．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于( )A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核B．对评估目的的表述是否明晰进行审核C．对评估结果是否切合实际进行审核D．对评估范围和对象是否确切进行审核E．对评估报告从总体结构方面进行审核三、名词解释（本大题共2小题，每小题4分，共8分）1．假设开发法：2．资产评估管理机构：四、简答题（本大题共2小题，每小题9分，共18分）1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？2.简述企业价值评估的特点。
五、计算题（每题12分，共24分）1. 有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。
预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。
要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。
(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)2.甲企业拟进行股份制改组。
根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。
预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。
评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。
另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。
要求：（1）计算甲企业整体评估值；（2）确定甲企业商誉的评估值。
(计算结果以“万元”为单位，取整)答案一、单项选择题1-5: DDDAB 6-10: BCDAD 11-15:BADBC 16-20: CCCBD二、多项选择题 1.ACDE 2. ABD 3. ABC 4. ABCD 5.ABE 6. BE 7. BC 8. DB 9. ABCED 10. ABCDE三、名词解释1．假设开发法---是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费 用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
2．资产评估管理机构----是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会四、简答题1．答:根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有一下集中：（1） 出让方式。
根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式： 由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份 公司向原企业租用土地。
由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地使用权。
（2） 直接投资入股方式。
由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资产股份作为国家股。
（3） 租赁方式。
由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。
2．答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。
这两种评估的区别主要表现在：（1） 两种评估所确定的评估值的含义不同（2） 两种评估所确定的评估值一般不相等（3） 两种评估所反映的评估目的不同上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点五、计算题1．答: （1）总楼价=5000×4×1.2=24000万元（2）建筑费及专业费=4800×（1+8％）×5000×4÷10000=10368万元（3）利息=地价×6.3％×2+10368×6.3％×1=0.126×地价+653.184（4）利润=（地价+10368）×30％=0.3×地价+3110.4（5）税费和销售费用=24000×8％=1920万元（6）地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920（7）地价（宗地总价）=7948.416÷1.426=5573.92万元（8）地价（宗地楼面单价）=5573.92÷20000=0.279万元/平方米2. 答：（1）企业整体评估值==130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10％×0.万元商誉的价值=1361—（900+200）=261万元。