资产评估模拟试卷(二)

、单选题1. 利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用（） A. 国内同类设备价格变动指数B. 进口设备生产国同类设备价格变动指数C •国际同类设备平均价格变动指数D •三者均可2. 判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（）A.设备更新改造情况 B.设备大修理情况 C.技术进步情况 D.设备使用情况 3. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）A.重置核算法 B,功能价值法C.物价指数法D.规模经济效益指数法4. 设备的经济寿命是指（）所经历的时间 1万元，剩余使用年限为 5 年，折现率为 8%，所 得税税率为 20%，则该设备的功能性贬值额最接近于（）A.2.7 万元 7. 机器设备按其组合程度分类，不包括（） A.单台设备B.机组C.自制设备 D .成套设备8. 下列不属于微观鉴定内容的是（）A.动力系统状况B.设备的燃料、动力消耗C.设备规格D.设备型号 9•一台数控a 折边机，重置成本为 160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为 25年，现 该机器数控系统损坏，估计修复费用约为 2 万美元（折合人命币 16.5万元），其他部分工作 正常，该设备的实体性贬值率为（）A.28.25% C.26.25%D.25.91%10. 某进口汽车的到岸价为 75万元人命币， 关税税率为 20%，消费税税率为 20%，增值税税 率为 17%，银行财务费、公司手续费、海关监管手续费合计到岸价的 3%，则应付的增值税 最接近于（）A.15.30 万元B.15.52 万元C.16.63 万元D.22.16 万元11. 下列属于进口设备的从属费用的是（）A.到岸价B.离岸价C.国外运杂费D 国内运杂费 12. 在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是（） A.设备的维修保养情况 B.设备的剩余经济寿命 C.设备的役龄 D.设备的生产厂家13.某评估机构对一大型汽A. 从开始使用到经济上不合算 C .从开始使用到评估基准日B. 从开始使用到技术落后被淘汰 D.从开始使用到不能正常工作5.某企业被评估设备的超额运营成本为 B.2.8 万元C. 3.0 万元 6. 某评估机器设备已使用8 年，尚可使用由于市场竞争加剧造成该机器设备开工不足， 数为 0.6，该设备的经济性贬值为（）A.12.5%C.40.0%D. 3.2 万元5 年，原设计生产能力为 1000 万件 /年。

目前， 现每年只生产 800 万件，假设规模经济效益指 B. 14.5% D.85.5%B.26.91%车厂进行评估。

该企业固定资产中有同类机床365 台，账面原值为2555 元，评估人员将其中10 台机床作为典型进行了详细评估，该10 台机床的重置成本为84 万元，账面原值为70 万元。

若被评估的365 台机床设备的平均成新率为60% ，则该365 台机床的评估值最接近于（）万元A.1500B.1756C.1840D.306614. 某被评估设备账面原值为100 万元，该企业设备已购置5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元A.157.35B.176.23B.185.7515. 已知某机器设备的有形损耗为限为（）A.21 年C.30 年D.189.3530%，该设备已使用年限为9 年，则该设备的尚可使用年B.29 年D.39 年16.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（0A. 建筑高度C .建筑密度17. 某砖混结构三层住宅，占地面积B. 容积率D. 建筑环境180 平方米，建筑面积400 平方米，建筑物的还原利用率为9% ，建筑物评估时的剩余使用年限为10 年，经测算，归属于该建筑物的年纯收益为5000元，则该住宅建筑物的每平方米价格应为（）A.80.2 元C.105.4 元18.某待评估土地剩余使用年限为则个别因素修正系数为（）B.82.5 元D.68.8 元30 年，其参照物剩余使用年限为40 年，如果折现率为8%，A.0.944B.1.044C.0.958D.0.93019. 建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益法B.成本法C.市场法D.功能价值法20. 对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效使用为前提，这是（）原则的要求A.替代B.变动C,最有效使用 D.供需21. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）A. 土地的经济性贬值体现B. 建筑物的功能性贬值体现的C. 建筑物的经济性贬值体现D. 土地的功能性贬值体现的22. 在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素是（）A. 宗地周边环境 B .宗地形状C.宗地面积D.容积率23•交易实例土地的价格为1800元/怦，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定位9%，则待估土地的价格为（）A.901.21 元B.903.42 元C,902.22 元 D.900 元24. 一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市A.低于B.等于C. 高于D. 不确定25. 采用市场法评估建筑物时，区域因素修正的确定主要采用（）A.售价调整法B.环境成熟度修正法C.价格指数调整法D.预决算调整法26. 下列用地中，土地出让年限为50 年的是（0A.工业用地、综合用地B.教育、科技、娱乐用地C.旅游用途、居住用地D.居住用地、商业用地27. 某一土地使用权出让年期为30 年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为10万元，则该地使用权的评估值最接近于（）万元A.100.21B.96.32C.95.21D.94.2728. 某待估建筑物账面原值为10万元，竣工于2005 年。

经查询企业所在地区建筑业产值环比价格指数分别为：2006年 6.9%、2007年17%、2008年30.5%、2009年11.7%、2010年4.7%，则该建筑2010 年的重置成本约为（）A.191000 元B.198000 元C.200000 元D.201000 元29. 根据有关规定，基本完好房的成新率是在（）之间A.80%~100%B.70%~89%C.60%~79%D.40%~59%30. 土地“三通一平”是指（）A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通电、平整地面C/通水、通路、通气、平整地面D/通气、通电、通讯、平整地面二、多选31. 机器设备的功能性贬值主要表现形式是（）A.复原重置成本B.更新重置成本C.超额重置成本D. 超额投资成本E.超额运营成本32. 机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。

下列说法确定的是（）A. 机器设备为房屋结构外的附属设备的，要随建筑物一起评估B .简易设备的基础构筑物价值，要与设备分开评估C. 大型设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估D. 单台设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估E. 成套设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估33. 在评估建筑物成新率时，采用打分法的关键问题是（）A. 打分标准是否科学合理• B.评估人员对打分标准掌握和运用的水平C. 如何确定评估部分的修正系数D. 如何确定评估部分的内容E. 如何确定建筑物的使用年限34. 机器设备的实体贬值与设备使用过程中的（）有关A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.市场竞争的加剧E•维护保养35. 就算建筑物的重置成本的主要使用方法有（）A,预决算调整法 B.重编预算法 C.价格指数调整法D.使用年限法E.打分法三、名词解释36. 宏观鉴定37. 土地使用权出让底价四、简答题38. 简述机器设备评估的程序39. 为什么用重编预算方法计算的重置成本与待估建筑物的历史成本有较大差异？此法主要适用于那些建筑物评估？五、计算题40. 某企业从美国进口一台设备，离岸价格为30 万美元，国外运杂费为 1 万美元，途中保险费为 1.5 万美元。

关税税率为20% ，增值税税率为17%，不考虑消费税影响。

该设备在企业已使用 3 年，尚可继续使用7 年，假定外汇汇率为1美元=8 元人民币。

进口过程中，银行及外贸手续费为 2 万元人民币，国内运杂费为4万元，安装调试费 5 万元。

要求：试计算该设备的评估值41. 某房屋每年的租金收入为20 万元，各项费用累计为5 万元，预计尚可使用20年，假设房屋的还原利率为12%。

要求:评估该房屋的价值42. 被评估的设备购建于2006年10月，账面原值为120万元，2008年10月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15 万元，2010 年10 月对该设备进行评估。

评估人员经调查分析得到如下数据资料；（1）从2006年至2010 年，该内设备的定基价格指数分别为102%、108%、103%、104%、108%；（2）若使用新型技术，则该设备的人工成本将比现在节约0.5 万元/月；（3）该设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业的所得税税率为20%；（4）该设备在评估基准日后利用率可达80%；（5）经检测设备尚可使用8 年。

要求：计算该设备2010 年的评估值。

43. 某房地产为一幢5层砖混结构住宅，土地面积500血2,房屋建筑面积1200怦，其他相关资料如下：（1）土地还原利率9%，建筑物还原利率10%；（2）该房地产目前正处于最佳使用状态，尚可使用40 年；（3）该房屋供出租用，月租金36000 元；（4）经统计，该房屋的空闲率为 1 0% ，（ 5 ）年经常费用支出，房地产税5000元，管理费用20000元，修缮费24000元，保险费3600元；（6）根据成本逼近法计算出的土地单价3900元/m2。

要求：很据以上资料，用建筑物残余估价法评估该建筑物价格。