房产会计
房地产会计特点
房地产会计特点
房地产会计的特点包括以下几点：
1. 长期性：房地产是一种长期投资，常常需要多年甚至十几年以上才能收回投资，因此房地产会计中的大部分资产都是长期资产，需要进行长期的计量和跟踪。
2. 周转性：尽管房地产是一种长期投资，但是其中的一些资产也具有较高的周转性，如房屋租赁收入、土地出租收入等，这些资产需要进行短期计量和跟踪。
3. 复杂性：房地产交易涉及多个环节，如土地购置、规划设计、建设、销售等，每个环节都有其独特的会计处理方法和准则，因此房地产会计具有很高的复杂性。
4. 计算方法：房地产会计需要采用特定的计算方法，如折旧、摊销、减值等，以准确反映房地产资产的价值变化和利润情况。
5. 涉及多个主体：房地产交易涉及多个主体，如开发商、购房者、租户、政府等，每个主体都有其独特的会计处理方法和准则，因此房地产会计需要考虑多方面因素。
房地产会计业务知识点
房地产会计业务知识点房地产是人们生活中极其重要的一部分，也是经济发展的重要动力之一。
随着房地产市场的不断繁荣，对房地产会计业务的要求也越来越高。
在这篇文章中，我们将介绍一些与房地产会计业务相关的知识点。
一、房地产核算方法在房地产会计中，有三种核算方法，分别是成本核算法、公允价值核算法和现金流量法。
1. 成本核算法：按照开发成本计入财务报表。
包括土地购置成本、建筑物建设成本以及开发费用等。
2. 公允价值核算法：根据公允价值变动进行会计处理。
公允价值是指根据市场行情和交易活动确定的资产和负债的价格。
这种核算方法更加注重市场变动和价值波动。
3. 现金流量法：按照房地产的现金流量计入财务报表。
这种方法更加注重现金流量的变动和资金的流入流出。
二、房地产成本与费用的区分在房地产会计中，成本和费用是两个重要的概念，需要进行区分。
1. 成本：指用于房地产投资和开发的直接支出，如土地购置成本、建筑物建设成本、开发费用等。
这些支出会被资本化，并在未来的销售中通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
2. 费用：指用于日常运营和管理的支出，如房地产销售费用、房地产管理费用等。
这些支出会在发生时直接计入当期财务报表，并在当期损益表中体现。
三、房地产投资性房地产与自用性房地产的会计处理房地产可以分为投资性房地产和自用性房地产，两者的会计处理方法有所区别。
1. 投资性房地产：指企业为获取租金或资本增值而持有的房地产。
对于投资性房地产，应按照公允价值计量，变动记入财务报表，并通过公允价值变动反映在利润表中。
2. 自用性房地产：指企业自身使用的房地产。
对于自用性房地产，按照成本核算法计量，并通过摊销或抵消的方式计入财务报表。
四、房地产关联交易的会计处理房地产企业往往涉及多种关联交易，如房地产销售、租赁和融资租赁等。
在进行这些交易时，需要注意相关会计处理方法。
1. 房地产销售：对于房地产销售，应根据收入确认原则，在满足一定条件下确认收入，并计入财务报表。
房地产会计制度
房地产会计制度1. 概述房地产会计制度是指适用于房地产行业的财务会计规范和制度。
它旨在规范房地产企业的财务报告和信息披露，确保财务报表的准确性和透明度，并为投资者、债权人和其他利益相关方提供可信赖的财务信息。
2. 会计核算2.1 资产核算房地产企业的资产核算主要涉及土地使用权、房屋、建筑物、固定资产等各类资产的登记和计价。
按照资产的性质和用途进行分类，并采取适当的折旧、摊销政策，确保资产的价值和使用周期的准确反映。
2.2 负债核算涉及房地产企业的负债核算主要包括债务、应付款项、预收款项等方面。
需要准确计量和分析各类负债的金额、期限、利率等信息，以及根据相关规定计提和处理各类负债的准备金和损失。
2.3 收入核算房地产企业的收入核算是指根据收入确认准则，按照合同规定的服务或商品交付、履行义务的进展情况，准确计量、确认和分析各项收入。
同时，需要对收入进行分类、分项核算，并进行适当的收入计提和结转。
2.4 费用核算费用核算是指对房地产企业的各项费用进行计量、确认和分析，以及对其进行适当的计提、结转和分摊。
在费用核算过程中，需要遵循相关规定和准则，确保费用的准确性和合理性。
3. 会计报告3.1 资产负债表资产负债表是房地产企业向外界提供的最基本的财务报告之一。
它反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况，为投资者和债权人提供了评估企业财务状况的重要依据。
3.2 损益表损益表是反映房地产企业在一定期间内经营成果和财务状况的重要财务报表。
它包括营业收入、营业成本、营业利润等各项指标，能够准确反映企业的盈利能力和经营效益。
3.3 现金流量表现金流量表是一份反映房地产企业在一定期间内现金流动情况的财务报表。
它包括经营活动、投资活动和筹资活动三大类现金流量，能够显示企业现金的来源和运用情况，提供了评估企业现金流的重要指标。
3.4 财务报告附注房地产企业的财务报告附注是对财务报表的一种补充说明。
它提供了与财务报表有关的重要信息和解释，包括会计政策、会计估计、重大交易、关联方交易等内容，有助于用户全面理解企业的财务状况和经营情况。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产会计任职要求
房地产会计任职要求
1.学历要求：房地产会计一般需要具备本科学历，主要专业可以是会计学、财务管理等相关专业。
一些大型房地产公司可能对高级会计有学位要求。
2.会计专业知识：房地产会计需要了解会计的基本原理、会计核算方法和财务分析技巧，掌握国家会计准则和相关法律法规。
同时，房地产会计还需要熟悉房地产行业的相关政策和规定。
3. 财务软件操作能力：房地产会计需要掌握财务软件的操作技巧，熟悉常用的财务软件如SAP、Oracle等，并能够根据公司的实际情况进行数据录入和报表生成。
4.统计和分析能力：房地产会计需要具备一定的统计和分析能力，能够从财务数据中提取有价值的信息，为公司的决策提供支持。
同时，还需具备一定的财务风险识别和防控能力，能够及时发现财务问题并提出解决方案。
5.良好的沟通能力：房地产会计需要与公司内外部的各个相关部门进行沟通协调，包括与财务、采购、项目等部门的沟通。
因此，房地产会计需要具备良好的口头和书面表达能力，能够清楚明了地向他人解释财务数据和分析结果。
6.工作经验：对于初级房地产会计，一般要求具备一定的工作经验，熟悉房地产行业的会计核算和财务管理流程。
对于高级房地产会计，需要具备丰富的相关工作经验，能够带领团队完成各项财务任务。
7.专业认证：房地产会计可以获得相关的专业认证，如注册会计师（CPA）或注册税务师（CTA）等证书，这些证书可以证明房地产会计在专业知识和能力上具有一定的专业素养。
总之，房地产会计需要具备一定的学历背景、专业知识和技能，同时需要具备良好的沟通能力和团队合作精神。
房地产会计的任职要求会根据不同的公司和职位级别有所不同，但以上的要求是较为普遍的基本要求。
房地产财务会计的岗位职责
房地产财务会计的岗位职责房地产财务会计的岗位职责11、负责对往来的.账期、信用额度、价格进行监控，发现价格异常及时反馈；2、应收付账款账龄报表制作与分析，定期报告应收付账项余额；3、定期与销售人员及客户核对应收账款往来账，督促销售员签回对账单；4、负责及时反馈不良客户信息，包括拖延付款、无理要求等；5、负责按照客户要求开出发票，确保客户及时准确收到发票，并取得客户的签收回执6、负责应收模块月底银行账的核对，确保账实相符。
7、负责本企业往来类会计科目、会计凭证和会计账簿，配合结帐、应收付报表等8、负责对各种单据销售出库单、发票、回单、对账单、发票的完整性进行监督检查，确保资料完整，降低风险。
房地产财务会计的岗位职责21、会计核算：及时办理会计手续，准确履行会计核算职能；2、会计监管：采取有效措施，对仓储、领用、销售、采购等各环节进行监管，确保数据准确、风险受控、财产安全；3、费用审核：对各类费用支出进行审核，纠正不当支付申请，加强费用管控；4、应收和应付账款管理：做好应收和应付账款计划，控制销售放账和账期设置，监督销售部门执行应收账款规定，合理安排应付账款的.支付等；5、成本核算：准确计算各产品的成本，为管理层提供成本分析报表；6、财务分析和改进：编制各类报表和财务报告，分析和汇报财务状况和经营成果，提出改进思路和措施；7、处理公司工商税务相关工作；8、协调财务管理工作以及其他相关工作。
房地产财务会计的岗位职责3岗位职责1、单据审核、凭证制作等日常销售账务处理，制作财务报表；2、核对往来账目和应收应付款管理结算；3、负责订单成本核算，按上级要求完成数据分析；4、领导交办的`其他任务。
任职要求1、20—35岁，高中及以上学历，财会类专业优先；2、1年以上财会工作经验；3、熟练操作常用办公软件，如excel、word等，能独立处理整套帐务；4、勤奋、踏实、耐心、工作作风细致、严谨，有较强的工作热情和责任感，学习能力强；5、良好的职业道德，能保守商业机密，能承受一定的工作压力。
房地产会计工作总结5篇
房地产会计工作总结5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作计划、工作总结、条据文书、合同协议、规章制度、应急预案、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work plans, work summaries, policy documents, contract agreements, rules and regulations, emergency plans, reflections, teaching materials, essay summaries, and other sample essays. If you want to learn about different sample essay formats and writing methods, please stay tuned!房地产会计工作总结5篇工作总结的写作是可以让自己以往的工作获得很好的分析，认真对待自己的工作总结正是我们对自己工作的重视的表现，下面是本店铺为您分享的房地产会计工作总结5篇，感谢您的参阅。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（二）收入和费用核算的特点
收入是房地产企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中 所形成的经济利益的流入。 广义的收入指引起企业净资产增加的所有收入。包括经营性收入（包括营业 收入和投资收益）和非经营性收入（即营业外收入，包括罚款收入和固定资 产转让收入等）。 费用是指为了销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的经济利益的流出。 广义费用指为取得广义的收入而发生的耗费，包括营业成本、期间费用、投 资损失和营业外收入。
四、房地产开发企业的会计帐簿
• 会计帐簿是房地产开发企业在会计核算中用于开设账户，进而进 行登记具体经济业务的工具。 • 房地产开发企业需设置以下四类账簿： 1、总分类帐也称总账，是按总分类科目（一级会计科目）设置的， 分类、连续的记录和反映经济业务总括情况的账簿。一般为“三 栏式”，即帐页上按借贷记账法的要求记录金额的部分分为“借 方”、“贷方”、“余额”，分别登记账户的增减发生额及余额。 2、日记账也称序时帐，是按经济业务发生的时间顺序，逐日逐笔 进行记录的一种账簿。需设“库存现金日记账”和“银行存款日 记账”，“三栏式”。 3、明细分类账也称明细账，是按照明细分类会计科目设置的，用 来分类、连续、系统地记录某一类经济业务详细程度的账簿。 4、备查帐簿也称辅助账簿或备查簿，是对总账、明细账、日记账 未能记载或记载不全的经济业务的有关情况进行补充登记的账簿。
描述房地产开发企业的业务流程的困难：对不同的经营方式和 不同的企业管理模式来说，其业务流程可能有所不同；设立房 地产开发企业是否属于业务流程的必要阶段，理论上有不同看法。 不考虑企业设立，房地产开发企业常规业务最少应包括以下四方 面： 1、土地使用权的获取，包括前期调研和拿地两个环节。 以出让方式获取土地使用权时应满足5个条件。 2、房地产的开发建设，包括项目策划设计、报批报建、施工建设、 竣工验收和开发完成后的初始产权登记等环节。 3、房地产的转让及销售，包括前期的营销计划、签订销售合同、 交付房地产（实物交付和产权交付）、登记办证等环节。 4、房地产的持有：持有过程不同，其业务的归属范围不同。
第一节 房地产开发企业概述
• 房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理 和服务活动，并以营利为目的的进行自主经营、 独立核算的经济组织。
房地产开发企业 房地产企业 按照经营内 容和方式不 同分为 房地产中介服务企业 物业管理企业 指以营利为目的，从事房地产开发和 经营的，独立核算的经济组织。 包括：房地产咨询企业、房地产价 格评估企业、房地产经纪企业等 指以住宅小区、商业楼宇等大型物 业管理为核心的经营服务性企业。
一、房地产开发企业的业务范围
房地产开发经营指房地产开发企业所进行的基础设施建 设、房屋及建筑物建设，并转让房地产开发项目或者销售、 出租商品房的经营活动。
土地 使用 权的 交易 房屋 开发 与经 营 其他 建筑 物的 开发 土地 交易 市场 房 屋
土地所有 权和使用 权相分离
一级土地批租市场：国家 二级土地交易市场 三级土地买卖市场
二、房地产开发企业的业务流程
公司注册
获取土地 使用权
房地产开 发与建设
持有房地 产
转让房地 产
三、房地产开发企业的经营特征
（一）房地产业投资的消费性
房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，但是房地产业 投资规模的极度增长集中在生活资料方面。
（二）房地产业经营的风险性
房地产业的物理属性导致房地产具有风险性和投机性。 风险性形成因素： 外部因素，国家或地区的政治、经济形势 的变化、产业政策的调整，城市建设规划的修改等； 内部因素， 投资决策失误、经营管理不善和融资渠道受阻等。 房地产业发展包括繁荣、衰退、萧条和复苏四阶段，各具特点，在 交易量、房屋空置率、房价、房地产投资等方面表现不同。
二、房地产开发企业的会计对象
房地产开发企业的会计对象是指房地产开发企业会项经营业务过程中的资金运动。 会计对象按经济特征分类，就是会计要素，包括资产、负债、所有者权益、 收入、费用和利润。
（一）资产和负债核算的特点
资产指过去的交易、事项形成并有企业拥有或者控制的资源，该自愿与其会 给企业带来的经济利益，是房地产开发企业经营的物资基础和前提条件。 负债是指过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致企业未 来经济利益的流出。 1、存货的核算
第三节 房地产开发企业税务概述
• 税收、税法、税收制度的关系： 税收制度 法律表现形式 税法 法律依据 税收
包括 具体内容
税种的设计、各个税种的内容
一、20世纪80年代以后我国的税制变革历程
房地产开发企业税务是指房地产开发企业经营过程中，企业的财务人员或 其他工作人员必须处理的纳税义务及其由此而产生的企业必须处理的事务。 （一）20世纪80年代的税制变革 1、对外资企业采用单独设立税法形式，1980-1982年； 2、从1984年我国税法改革进入高潮； 3、1986年《税收征收管理暂行条例》。 （二）20世纪90年代的税制变革 1、流转税的调整； 2、所得税的调整； 3、增设“土地增值税” 4、《增值税专用发票使用规定》等的制定和发布。 （三）21世纪的税制变革 1、个人所得税的调整； 2、2006年，农业税在全国范围内取消； 3、2008年通过了修订后的《增值税暂行条例》； 4、2008年通过了修订后的《消费税暂行条例》； 5、2007年通过了《中华人民共和国企业所得税法》； 6、2009年全面开征了燃油附加税；7、2009年发布了《社会保险征缴暂行条
2、预付账款的核算 主要科目，预付账款的核算的范围和金额通常大于一般工商企业；预付 业务发生在建筑材料采购、购置土地使用权、受托单位的施工和支付建筑工 人工资保证金环节。
二、房地产开发企业的会计对象
3、投资性房地产的核算 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产， 包括已出租的土地使用权、持有并准备在增值后转让的土地使用权；已出租 的和建筑物、持有并准备在增值后转让的房产。该项单独计量和出售。 4、预收账款的核算 因投资额较大且营业周期较长，实行商品房预售制度，由于项目尚未完 工，即使预售完毕，预售款项只能计入预收款项。在其附注中列示账龄余额、 期末余额、预计竣工时间和预售比例。
4、期间费用的核算
房地产开发企业的存货的借款利息可以资本化为开发成本，注意销售费用 和管理费用的核算。
（三）利润和权益核算的特点
利润是指企业在一定会计期间的经营成果。包括收入减去费用的净额、直接 计入当期利润的利得和损失等。 所有者权益简称“权益”，是指企业资产扣除负债后企业投资人或者所有者 享有的剩余权益，其余额为资产减去负债的余额。包括所有者投入的资本、 直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益。
二、房地产开发企业的会计对象
1、收入的核算
项目验收后，才能将大量预售款项确认收入
2、开发成本的核算
房地产开发企业的经营成本既不是完全成本，也不是制造成本，且产品种 类多等特点导致成本组成差异大，要根据具体情况分析核算。
3、销售成本的核算
成本结转方法：按当期竣工后的核算对象的总成本除以总开发建筑面积， 得出每平方米建筑面积成本，再乘以销售面积得出本期销售成本。
按会计 科目性 质分 完全专属性 完全专属性 内容专属性 内容专属性 规范通用性 规范通用性 房”，成本类会计科目中的“开发成本”、“开 发间接费用”等。 如资产类会计科目中的“存货”、“预付账款”， 负债累会计科目中的“预收账款”， 除完全专属和内容专属类会计科目外的会计科目
3、简易性和复杂性相结合原则 在设置总分类会计科目的基础上，设置明细分类会计科目。 如在“应交税费”总分类科目下设置“应交营业税”、“应交城市建设维护税”、 “应交教育费附加”、“应缴土地增值税”、“应交企业所得税”等二级明 细分类科目。
业 务 范 围 包 括 但 不 限 于
狭义：已经脱离了生产过程的属于地上物业的房屋； 广义：建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的房屋，包括相应的土地使用权
房屋市场
住宅市场 非住宅市场
房屋市场的主体，以住宅档次分豪华型、舒 适型、经济实用型和保障型市场 商业：办公场所、商场和店铺等 工业：厂房和仓库等
二、房地产开发企业的会计对象
(1)从数量关系上看，如果其他数据不变，企业发生亏损时，权益 总额必然减少，而当企业利润增加额大于减少额时在资产负债表 上表现为“留存收益”的增加，权益总额增加。 (2)直接计入所有者权益的利得和损失是指不应当计入当期损益、 所有者投入资本行为或利润分配活动无关、但会引起所有者权益 增减变动的利得和损失，表现为“资本公积”项目的增减变动； 不符合直接计入所有者权益的利得和损失，应计入当期利润所属 项目，利得在“营业外收入”科目中核算，损失在“营业外支出” 科目中核算。 (3)会计学上，利得是指由企业非日常活动形成的、与所有者投入 资本行为无关的、会导致所有者权益增加的经济利益的流入；损 失指由企业非日常活动形成的、与所有者利润分配活动无关的、 会引起所有者权益减少的经济利益的流出。
（三）房地产业发展的周期性：国民经济发展的晴雨表。
第二节 房地产开发企业会计概述
• 现行《企业会计准则》没对房地产开发企业的会计核算作出具体 规定。
• 一、房地产开发企业会计改革
房地 产开 发企 业会 计经 历三 个历 史阶 段 房地产 行业会 计制度 房地产 企业会 计制度 房地产 企业会 计准则 1983年底以前《基本建设简易会计制度》；1984-1-1至1988 年《国营建设单位会计制度—会计科目和会计报表》；1989 年《国营城市建设综合开发企业会计制度—会计科目和会计 报表》；1993年《房地产开发企业会计制度》等 企业的会计目标发生实质变化；1999年修订《中华人民共和 国会计法》等 2006年制定并颁布《企业会计准则1号—存货》；《房地产开 发企业会计制度》
配套设施：城市基础配套设施和公共配套设施 代建工程：土地开发工程、房屋建设工程、道路工程、供水、供气、供热管道工程等 周转性适用房：安置动迁居民周转而使用的房屋 投资性房地产：用于出租经营的各种房屋 经济适用房：国家为低收入人群解决住房问题的政策性安排 安置房：对被拆迁户进行安置 代建房等