城开地产太原街项目提案

上海城开始终致力于探索城市核心区域的运营，从单一住宅到城市综合体，从稳居上 海到全国布局，从项目开发到资本运营，见证城市变化的历程，推动城市发展的步伐。
作为核心区域运营商和城市文明推动者，上海城开引领城市新生活，积极创造低碳、 绿色、环保、可持续发展的生活方式，与国际同步，开启居住文明。
小结
城开中心，应大势而生，借力而前行， 让太原街突破往昔想象，重新焕发生机，革新购物理念。 城开地产肩负运营城市商业的使命， 奏响繁华时尚交响曲的前奏，开创新理念综合体的篇章， 与世界同步，与时尚共舞，与风华相随，与城市共赢。
商业
城市综合体抢滩，商业地产格局待变
商业地产大步开拓：近年来，沈阳地区商业地产开发以年均10％以上的速度增长，商业网点开 发总量已达到1200多万平方米，商业地产占沈阳房地产建设比重超过五分之一。如华强广场、 龙之梦亚太广场、恒隆广场等多家商业项目都已被大家熟知。
多元综合体之争：在不知不觉中，沈阳人发现外出购物、休闲的场所越来越多，而源头在于大 量的商业地产项目竣工并投入使用。近一两年，像沈阳百联购物中心、中粮大悦城、太原街万 达广场等陆续开业，世茂百货也开门纳客，而且还有大批商业地产项目面世，比如亿丰时代广 场、铁西万达广场、泛华广场、沈阳天地等等。
应景而创：太原街起势大局的焕然者
太原街，各商家逐鹿于这块黄金宝地，传承着东北商业中心地位，太原街从来就没有停止 过“和平演变”。
太原街区现状地位已然是这个城市的名片，在政府规划与实力地产开发之下，即将焕发新 的生机与契机，而城开中心，将见证太原街的繁华重现，将印证太原街全新面貌的刷新。
应运而起：与国际化同步的引领者
市繁荣。 城开15年，耕耘15年，精品15年
NO2【太原街商业篇】
撬动繁华的支点，愈见未来
街之心 演绎魅力秀场
激荡浮华背后的感动，酝酿繁华与商机。 城开中心，坐阵太原南街，国际风尚Shopping Mall， 国际流行综合业态集商务会议、购物休闲、餐饮娱乐 等于一体的一站式商务商业中心，践行世界梦想，上
规划范围：在现有胜利大街、太原街、中华路、中山路形成的“开”字型布局基础上，进行空间扩展。东至 和平大街，西至胜利大街，南至南五马路，北至北五马路，规划区域面积4.3平方公里。
功能定位：未来发展以现代百货业和现代服务业为主导功能，以现代商务、金融、信息为辅助功能。其土地 价值决定该地区的建筑密度高，商业大厦林立，形成以高档时尚、精品星级商业建筑为特色的都市商贸中心。
小结
未来一段时间内，太原街商圈主要道路将进行大规模拓宽改造， 区内将兴建若干大型停车场，使区域内交通有序、高效。重点 是打通外循环、改善微循环、优一个商业核心都必然是这个都市现代文明的集中体现。 沈阳太原街作为东北地区最为繁华的商业街区， 如今正在昂首阔步迈向新世纪的辉煌。
现在时：人流交织后的百家争鸣
日客流百万，日交易额过亿： 如今的太原街全长3950米，其中，北起中山路、南至市文化宫的近千米长地段，已经
成为沈阳市最繁华的商业街区。从19世纪初，仅有的10几家油盐杂货店铺，发展到21世 纪的今天，太原街已经拥有了数百家临街店面、十几座现代化大型商场、数个国内闻名 的大型专业市场和一条繁华似锦的商业步行街。这里的日客流量达到百万，日交易额过 亿，成为了沈阳名副其实的商业繁华一条街。
个城市。
城开15年，耕耘15年，精品15年
围挡
Thanks!
黄金地未必结黄金果： 或许是沈阳人习惯于以购物中心和百货商店为主体的商场模式，对于发达城市很流行的 “shoppingmall”一时还难以接受，刚刚开业部分城市综合体项目并没有出现人气沸腾 的局面，但是一个商业地产成熟需要大概3年的时间，为此，刚“出道”的商业项目非常 需要学习和积累。关于五洲商业广场和东舜百货，很多人感到惋惜，占据太原街黄金地 段却中途败落，所以结论是黄金地段未必能结出黄金果。
Part 3 项目分析
华彩启幕 城开变城
国际化城市综合体模式，价值汇聚
应势而生：沈阳商界变迁中的先行者
在如今商业格局更迭之际，新的突破、新的格局、新的视野应运而生。 城开地产在这个时候来到沈阳，将国际化的气质与内涵带到沈阳，将城开中心 在太原街心启幕，恰逢其时地掀起综合体价值新理念的革命，成为变革创新大 势中的先行者。
发展导向: 太原步行街和中华路地区，重点发展高档、精品和时尚百货业，建成全国一流东北地区最具辐射 力的“购物中心”。
主要规划：从中山广场到站前广场沿中山路建设欧式风情街；沿民主路建设星光影视娱乐大街，营造“24小 时消费”环境；结合站前广场和客运枢纽改造，沿胜利大街发展以总部大厦、厂家直销中心为主要形式的现 代贸易设施;沿和平大街发展以现代金融服务为主体的商贸设施；沿南京街发展以高档公寓式酒店为主要建筑 的商务设施。
Part 4 平面表现
城开中心 邂逅繁华
配奏繁华乐章 领衔国际风尚
报纸
NO1【城市发展篇】
撬动繁华的支点，愈见未来
城之迹 续写千年繁华
笑看千年浮沉与繁华，酝酿繁华与商机。 城开中心，坐阵太原南街，国际风尚Shopping Mall， 国际流行综合业态集商务会议、购物休闲、餐饮娱乐等 于一体的一站式商务商业中心，践行世界梦想，带动城
演魅力秀场。
城开15年，耕耘15年，精品15年
NO3【综合体产品篇】
撬动繁华的支点，愈见未来
梦之情 共悦绚烂世界
圆梦世界之外的风景，酝酿繁华与商机。 城开中心，坐阵太原南街，国际风尚Shopping Mall， 国际流行综合业态集商务会议、购物休闲、餐饮娱乐等 于一体的一站式商务商业中心，践行世界梦想，绚烂整
将来时：远见规划堪比国际一流
城市个性化景观： 2012年，沈阳市规划局一项重点工作之一就是打造“城市个性化景观”，通过规划设计，赋予
城市重点区域个性化的景观形象，迎接即将到来的全运会。在2011年年末和平区两会曾透露， 2012年，和平区计划在太原街打造一条梦幻天街，横跨商业区上空。有关人士介绍，梦幻天街是要 在太原街规划建设架空的LED显示屏，形成沈阳独特的商业街区夜空景观。这条天街将以北二马路 为起点，与正在开发的泰元大厦连为一体，预计长度达到数百米，设计高度为10米以上。
过去式：繁华交错中的符号更迭
千年不变的繁华：
解放前，太原街是沈阳最繁华的商业区。1911年以后，以沈阳站为中心，相继 建成了以太原街为中心中华路、中山路、民主路、胜利大街等放射状的街路格局。 沿着这些街道，一些新的商业建筑陆续落成，构成了太原街的初步形态。“满蒙毛 织株式会社”（第一百货）、“大和屋“（今太原街新华书店）“几久屋”（后更 名为和平商场）等商厦都成了驰名东北洋味十足的大型百货商店。解放以后，太原 街的面貌有了新的发展变化，十几家大中型国营企业相继开业，太原街更加繁荣， 成为全国十大商业步行街之一，日均客流量达30万人。
小结：沈阳的商业地产将步入一个崭新的阶段，其中城市综合体将是浓墨重彩的一页。
Part 2 市场环境
华丽转身 商街破局
太原街历经兴衰荣败，繁盛重启
太原街：城市中心的都市商贸中心
太原街：沈阳传统的商业街，100多年历史，沈阳中心地带，是沈阳的交通枢纽与商业中心。现已成为展示 沈阳现代商业发展水平的窗口。
太原街地区10条街路即将进行大修： 和平区城管局有关人士介绍，近期计划启动建设的道路有5条，分别为太原南街(民主广场-南十马路)、 南四经街(十一纬路以南)、南三马路(南京街-和平大街)、桂林街(北六马路-遂川路)、六安路(太原北 街-胜利大街)。5条街路都将重新建设路基，将对现有街路挖出2米深的大坑，然后用水泥重建路基， 最后铺设3层沥青。与此同时，太原街地区地下小管网也将实施扩建，并将一些排水、市政管线扩充 管径，确保周边楼盘排水顺利。
城开中心形象表现探讨
2012-03-29
Part 1 市场背景
繁华幕后 商界洗牌
沈阳商业格局面临变革，创新求变
商圈
沈阳商圈，圈定繁华与财富动向
沈阳两个最大的商圈：沈河的中街商圈和和平的太原街商圈。 其他特色商圈：沈河的五爱市场、和平的三好街、沈河的南塔、皇姑的北行、铁西的铁 西广场、和平的西塔、五里河商圈和浑南商圈等。 小结：在沈阳只有中街和太原街是城市商圈，其他的都是区域性商圈，人流量也具有区 域性的特征。