上饶城东片区市场调研报告
上饶市可行性研究报告
上饶市可行性研究报告一、引言上饶市是江西省的一个地级市，地处中国东部，素有“中国龙虎之乡”之称。
上饶市地域辽阔，生态环境优美，旅游资源丰富，经济发展较为活跃。
本报告旨在对上饶市的发展现状进行分析，探讨上饶市在不同领域的发展潜力与可行性，为上饶市未来的发展规划提供参考。
二、上饶市概况上饶市位于江西省东北部，东临浙江省、福建省，南接安徽省，北临长江，是赣中最大的城市，总面积2.86万平方公里，辖区12个县市区，总人口达970万人。
上饶市是中国优秀旅游城市，风景秀丽，资源丰富，是观光、度假的理想之地。
三、上饶市SWOT分析1. 优势：地理位置优越，资源丰富，生态环境优美，旅游业发展潜力巨大，政策支持力度大，基础设施完善。
2. 劣势：产业结构单一，经济发展不平衡，环境污染问题严重，人才短缺，交通不便利。
3. 机会：全域旅游政策的出台，“一带一路”倡议的实施，国内消费升级，人们对生态环境保护的重视，都为上饶市的发展提供了机遇。
4. 挑战：竞争压力加大，市场需求变化快速，政策风险增加，科技创新能力不足，外部环境不稳定等问题是上饶市所面临的挑战。
四、上饶市发展战略1. 旅游业发展：利用上饶市得天独厚的自然资源和人文资源，打造多种形式的旅游产品，吸引更多游客前来观光、度假、休闲，为上饶市经济发展注入新动力。
2. 产业结构调整：积极推动现代服务业、高新技术产业、文化产业等新兴产业的发展，实现产业结构的优化和转型升级。
3. 生态环境保护：加大对环境污染的治理力度，推进生态文明建设，营造良好的生态环境，提升上饶市的整体形象和品质。
4. 人才引进与培养：建立人才培养体系，吸引更多高层次人才来上饶创新创业，推动上饶市经济社会的快速发展。
五、上饶市发展前景展望上饶市拥有得天独厚的地理和资源优势，是一个充满活力和发展潜力的城市。
随着政府政策的支持和市场需求的不断增长，上饶市将有更广阔的发展空间，经济社会实现跨越式发展的可能性较大。
上饶投资可行性研究报告
上饶投资可行性研究报告一、研究背景随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，各地区不断加大对外资的吸引力和利用外资的力度。
作为江西省重要的经济支柱地区之一，上饶市地理位置优越，交通便利，资源丰富，产业结构多元化，拥有得天独厚的投资环境。
本报告旨在对上饶市进行投资可行性研究，为投资者提供可靠的参考依据。
二、市场分析1.经济发展情况上饶市位于赣江中游，紧邻长三角经济区和珠三角经济区，是连接中部和东部地区的重要交通枢纽。
市区GDP持续增长，经济总量逐年上升。
各类企业纷纷进驻上饶市场，市场需求旺盛。
2.人口结构上饶市人口众多，劳动力资源丰富，年轻人占比高，教育水平较高。
这意味着投资者可以在这里获得劳动力成本低廉、技术水平较高的优势。
3.产业布局上饶市产业布局多元，主要包括农业、制造业、服务业等。
其中，手工艺品、药品、机械制造等行业表现突出，市场份额逐渐扩大。
三、投资环境评估1.政策支持上饶市政府出台了一系列政策鼓励外资进入，包括税收优惠、土地补贴、人才引进等。
更重要的是，上饶市持续推进“放管服”改革，降低了企业的投资门槛。
2.基础设施上饶市基础设施完善，交通发达，通信网络覆盖广泛，电力供应稳定。
这为企业的生产经营提供了良好的保障。
3.市场需求上饶市市场需求旺盛，特别是农产品加工、文化创意产业、旅游服务业等领域。
投资这些行业有望获得可观利润。
四、投资建议综合以上分析，上饶市作为一个投资热点，投资者应根据自身情况选择适合的投资项目。
特别是在农产品加工、文化创意产业、旅游服务业等领域，有望获得成功。
五、风险提示1.政策不确定性政策环境的变化会影响企业的正常经营，投资者应密切关注政策变化。
2.市场竞争市场竞争激烈，投资者需具备较强的市场洞察力和竞争能力。
3.自然灾害风险上饶市地理位置较为特殊，自然灾害风险较大，投资者需做好应对准备。
六、结论上饶市拥有良好的投资环境和市场潜力，有望成为吸引外资的热点地区。
投资者可以充分利用上饶市的资源优势，开展多元化投资，获取丰厚回报。
上饶市调研报告
江西上饶房产市场调研报告二○一二年八月十八日４目录前言 (1)第一章上饶城市概况 (3)1.1 上饶城市区位和交通概况 (3)1.2 上饶历史、文化概述 (4)1.3上饶总体经济情况 (4)1.3.1 上饶历年GDP增长情况 (5)1.3.2 上饶人均GDP增长情况 (6)1.3.3 上饶各市、县、区GDP增长情况 (6)1.4上饶商业发展概况 (7)1.4.1 社会收入与消费情况 (8)1.4.2 上饶城市道路主干网结构为“六横九纵”： (9)1.5上饶城市发展规划 (10)1.5.1 城市发展带特点 (11)５1.5.2 商业环境布局 (11)第二章上饶商业地产发展概况 (13)2.1房地产宏观市场情况--固定资产与房地产投资 (13)2.2 房地产市场供给与需求情况 (14)2.2.1在售项目特征分析 (15)2.2.2 房地产市场整体特征分析 (17)2.2.3 上饶地产特征 (17)2.3 上饶总体规划 (19)2.3.1 上饶规划发展目标 (20)2.3.4 上饶商业地产发展概况 (23)第三章上饶商业地产调查 (26)3.1上饶各市、区、县商圈及商业街调查与分析 (26)3.1.1 上饶市 (26)６3.1.2 广丰县 (40)3.1.3 玉山县 (47)3.1.4 铅山县 (55)3.1.5 横峰县 (59)3.1.6 弋阳县 (62)3.1.7上饶市灵溪镇 (65)3.1.8 三清山商圈 (66)第四章上饶地产综述和项目建议 (67)4.1 上饶地产综述和项目建议 (67)７。
上饶市(区县)市场商圈调研分析报告
备注
上饶市 德兴市 县级市 三级 银城中路商圈
银城中路(朝阳路-上海路)
上海路（银山路-宣德 路）
核心
商业街 成熟
是
是
上饶市 广丰区 地级市 三级 西关街商圈
（鸟林新街-博山路）
-
次级 商业街 发展 是 是
上饶市 广丰区 地级市 三级 鸟林新街商圈
鸟林新街（公主楼-西关街）
-
核心 商业街 成熟 是 是
二级
万力时代商 圈
体育馆路（中山路北往滨江 东路）
-
次级
商业 体
成熟
是
次级
商业 体
发展
是
赣东北大道（五
上饶市
信州 区
地级 市
二级
抗建路步行 街商圈
抗建路步行街（解放路往南 三西大道往南到
到信江中路）
信江中路口）亿
核心
商业 街
成熟
是
升广场
上饶市
信州 区
地级 市
二级
解放路商圈
解放路（胜利路往东到赣东 北大道）
注：本次调研报告主要对四级以上进行分析
市调上饶市景
上饶市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：上饶市抗建路步行街商圈， 核心商圈12个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：上饶万达商圈，次级商圈8个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：上饶大润发商圈，三级商圈2个。
上饶市场调查报告
上饶市场调查报告调查时间：6月26日——7月1日调查目的：接洽上饶市，玉山县各大旅行社签合作协议、宣传推广景区、广告询价，选择有意向的旅行社开直通车，了解上饶宣传媒体和旅游市场信息。
总体效果：上饶市旅行社地接社比较多，其中玉山县地接市场成熟，景区品牌知名度很高，各大旅行社对景区印象颇好，但因目前市场推广和信息传播等因素影响，上饶整个市场还没有活跃游湿地公园新潮，各大旅行社也有意愿推湿地公园上成熟线路。
下一步工作安排：1、与旅行社经常沟通，建立长久合作事宜，在有利季节推"名山，名湖，名村，名镇"把景区名湖上成熟线路，以四名达到出名效应。
2、尽早确定开办直通车旅行社并进行市场全方位宣传，策划活动，广告活动在各大媒体上开展，逐渐开拓上饶市市场，力争玉山县客源，争取早日迎接游客群做好充分的准备。
综合分析：上饶消费者水平颇高，懂得对物质生活享受，特别是年卡用户，会奖旅游，成为上饶旅游消费的新模式。
这与上饶特殊的地理人文环境密切相关。
上饶东联浙江、北接安徽、南挺福建，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，自古就有“豫章第一门户”和“四省通衢”之称下辖12个县区市。
上饶境内主要有浙赣铁路，峰福铁路，皖赣铁路等穿过，目前正在建设中的京福高铁，沪昆高铁，合福高铁将在上饶市区交叉形成高铁枢纽，如此便捷的交通网络带来了相当数量的流动人口。
世界自然遗产三清山就在上饶市东北部，素有“江南第一仙峰”、“黄山姐妹山”、“华东明珠”等殊誉。
特别是江浙沪客户群的流动旅游带动了当地的发展。
上饶拥有成熟的旅游线路组合，同样拥有五星级酒店——上饶格兰云天大酒店，上饶华都大酒店，三清山国际度假酒店等，以及四星，三星级酒店，上饶和平国际酒店，上饶京都国际大酒店，上饶市拥有世界自然遗产——三清山，每年接待来自世界各地的游客。
其中玉山县和上饶市近60家旅行社，玉山县就近35家旅行社，玉山县地接社做的比较出色，目前我们也与玉山县签订旅游合作协议的旅行社有19家，有上饶中青旅行社三清山西海岸旅行社，玉山县三清山日景旅行社玉山县伟达旅行社三清山新世纪旅行社玉山县神州旅行社，三清山冰玉洞旅行社玉山县飞扬旅行社三清山假日旅行社三清大众旅行社玉山县山水旅行社玉山县大山旅行社上饶玉山阳光海岸旅行社三清山三禾佳旅行社玉山县金草鞋旅行社三清山华夏旅行社，三清山神龙旅行社玉山畅游旅行社玉山县天马国际旅行社上饶市签订合作协议有14家有上饶山水旅行社上饶市神舟旅行社上饶市环球旅行社上饶市凯旋国际旅行社上饶国际旅行社上饶汽运旅游有限公司上饶市青年旅行社上饶市三清山康辉旅行社上饶市方舟旅行社上饶金秋国际旅行社上饶忠华国际旅行社上饶市华新旅行社上饶市鄱阳湖旅行社上饶市招商国际旅行社组团业务比较有优势的分别为上饶国旅、上饶凯旋等社，市场综合影响力靠前的分别是康辉、三清山福地、神龙等社。
上饶市旅游综合体市场调查研究报告-推荐下载
上饶市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告2017-2022年前言旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，在国计民生中起着不可忽视的作用。
我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。
旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。
中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。
为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。
据统计，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延，全国有上百个旅游综合体项目。
旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。
中商产业研究院发布的《2017-2022年上饶市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、上饶市旅游市场总体规模与旅游景区现状、上饶市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略，上饶市旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。
本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】纸介版：12800元电子版：12500元纸介+电子：125800元第一章旅游综合体相关概述第一节旅游综合体概念一、旅游综合体的定义二、旅游综合体的作用第二节旅游综合体的特征一、功能的核心性二、空间的延展性三、产业的相关性四、服务高品质性第三节旅游综合休相关概念辨析一、与城市综合体的关系（一）核心功能（二）服务对象与目的二、与旅游产业集群的关系（一）范围界定（二）核心功能三、与旅游地产的关系（一）开发模式（二）主要目的第四节旅游综合体的内涵一、旅游产业化是背景二、空间集聚是基础条件三、多重要素整合是本质四、旅游休闲是导向五、商业运作是盈利点六、土地使用效益优化是目标七、综合功能是特征第二章中国旅游业发展分析第一节中国旅游总体规模分析一、中国居民旅游人数规模二、城镇居民国内旅游情况三、农村居民国内旅游情况四、国内居民旅游花费总额第二节中国入境旅游市场分析一、入境游客人数规模分析二、入境旅游收入规模分析三、入境旅游客源分布情况四、港澳台入境游客规模分析第三节中国出境旅游市场分析一、居民出境旅游人数分析二、因私出境旅游人数分析三、赴日旅游市场状况分析四、赴台旅游市场状况分析第四节黄金周及假日旅游市场分析一、元旦小长假旅游市场分析二、春节黄金周旅游市场分析三、清明小长假旅游市场分析第三章上饶市旅游市场环境分析第一节上饶市宏观经济环境分析一、上饶市GDP增长情况分析二、上饶市工业经济形势分析三、上饶市固定资产投资分析四、上饶市经济形势发展展望第二节上饶市旅游政策环境分析一、中国旅游行业相关政策分析二、国家金融支持旅游相关政策三、上饶市旅游行业相关政策分析四、上饶市旅游产业规划政策分析第三节上饶市旅游行业社会环境一、上饶市人口规模及结构分析二、法定节假日带薪假期实施三、城乡居民收入与消费状况四、上饶市旅游交通基础情况第四章上饶市旅游市场分析第一节上饶市旅游市场规模分析一、国内旅游收入规模分析二、旅游外汇收入规模分析三、旅行社数量及人员分析第二节上饶市入境旅游市场规模分析一、入境旅游收入规模分析二、入境游客人数规模分析三、入境旅游客源分布情况四、上饶市出境旅游市场规模分析第三节上饶市黄金周及假日旅游市场分析一、十一黄金周旅游市场分析二、元旦小长假旅游市场分析三、春节黄金周旅游市场分析四、清明小长假旅游市场分析第四节上饶市旅游细分市场发展分析一、上饶市生态旅游市场分析二、上饶市红色旅游市场分析三、上饶市乡村旅游市场分析四、上饶市会议旅游市场分析五、上饶市温泉旅游市场分析第五章上饶市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例第一节中国旅游综合体发展现状一、旅游综合体开发现状二、旅游综合体开发特点三、旅游综合体开发策略四、旅游综合体开发模式第二节上饶市旅游综合体开发运营模式一、政府运营模式（一）政府角色定位（二）政府运作关键要点二、企业运营模式（一）企业角色定位（二）企业运作商业模式（三）企业运作流程分析第三节上饶市旅游综合体盈利模式分析一、传统观赏旅游收入模式二、体验式观赏旅游收入模式三、休闲旅游收入模式四、度假旅游收入模式五、旅游房地产收入模式六、区域开发收入模式第四节上饶市旅游综合体开发模式借鉴一、以娱乐功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析二、以休闲度假功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析三、以综合购物功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析四、以会展功能为核心的开发模式（一）模式发展基本概述（二）模式开发运营特征（三）模式开发运营战略（四）典型案例运营分析第六章上饶市不同类型旅游综合体开发运营策略第一节温泉旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第二节滨水旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第三节度假区旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第四节主题公园综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第五节高尔夫旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第六节文化创意旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七节生态休闲旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第八节养生养老旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七章上饶市旅游及旅游综合体开发企业分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第八章2017-2022年上饶市旅游综合体投资前景分析第一节2017-2022年上饶市旅游市场前景预测分析一、上饶市旅游行业发展目标二、上饶市旅游市场前景分析三、上饶市旅游市场前景预测第二节2017-2022年上饶市旅游综合体投资前景分析一、旅游综合体投资特性分析二、旅游综合体投资趋势分析三、上饶市旅游综合体投资收益四、上饶市旅游综合体投资前景第三节2017-2022年上饶市旅游综合体投资开发风险及控制一、策划定位风险控制二、地段选择风险控制三、资金投入风险控制四、市场运营风险控制五、环境保护风险控制第四节2017-2022年上饶市旅游综合体企业投资策略分析一、以资产价值提升为基石二、以功能价值创新为源泉三、以品牌价值塑造为核心四、以文化价值彰显为支点五、以情感价值融入为纽带第九章上饶市旅游综合体项目开发运营管理策略第一节旅游企业如何打造文化旅游综合体一、综合打造为指引（一）土地综合开发（二）产业综合发展（三）功能综合配置（四）目标综合打造二、定位突破为先导（一）区域功能定位（二）开发主题定位三、功能构架为核心（一）打造核心吸引中心（二）构造休闲聚集中心（三）创造延伸发展中心第二节旅游综合体开发中的利益均衡问题一、关注各方利益的必要性二、各相关主体的利益诉求（一）旅游者（二）社区（三）旅游企业（四）政府（五）社会公众第三节上饶市旅游综合体项目产品规划建议一、项目总体规划设计原则二、项目功能复合性规划建议三、项目其他功能设施规划建议第四节上饶市旅游综合体项目整合推广策略一、媒体广告推广品牌策略分析二、节庆活动推广景区品牌策略三、公关活动推广景区品牌策略四、口碑传播推广项目品牌策略图表节选图表温泉旅游综合体发展路径图表滨水旅游综合体的开发手段图表主题公园综合体开发模式图表主题公园综合体客源市场分布图图表度假区综合体自身吸引力--休闲设施图表度假区旅游综合体配套功能与业态图表2017-2022年上饶市国内旅游人数预测最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
上饶市场报告
启动阶段 800～3000
生存需求
沿街商业
超速发展 单纯数量型
快速发展阶段 3000～4000 生存、改善需求兼有
平稳发展阶段 4000～8000 改善需求为主
沿街商业、社区商业
社区商业、中心商业
快速发展以数量为主，数量 平稳发展，以质量为主，数
与质量并重
量与质量并重
减缓发展阶段 8000以上
上饶市人口近年人口缓慢增长，近年年均涨幅2.3万人，年均商品房需求为99.9万㎡。
2011年至2016年，人口增加13.94万人。2011-2016年均增幅为2.3万，按人均43㎡计算，每年商品房需求量为99.9万㎡。
宏观市场-城市属性
城市布局 上饶市域近期规划城镇化水平为56%，人口达398万；整体构建“一核、两轴、两板块”，项目属于上饶中心 城市区。
中央经济工作会议，全 国城市受惠 定调2016年房地产去库 存
2016.2
去库存政策加码，非一 线城市受惠 不限购城市首套首付最 低20%，二套首付最低 30%
2016.10
调控转向：20多个城市 国庆期间加强房地产调 控
2017.3
2017.6至今
上涨城市及热点城市调控 加码;调控政策进一步向 三四线城市蔓延，如福建 连江、江西赣州、河北涿 州、河北保定、安徽滁州、 浙江嘉善等三四线城市
中心城区空间结构 规划形成“一心双轴带、四片两组团”的城市空间结构。 一心指云碧峰生态绿心； 双轴带指信江城市发展轴与丰溪河城市发展轴； 四片指带湖片区、旭日片区、三江水南片区和高铁新
区； 两组团指高丘湖产业组团和广丰综合城市组团。
宏观市场-城市属性 城市发展规划
城市用地规划解读——经济向西、居住向东、中心扩容；项目处于城东片区居住组团区域。
上饶市房地产市场调查与市场机会分析报告
上饶市房地产市场调查与市场机会分析报告前言房地产业作为国民经济诸多产业之一，从来都不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行，通过对上饶市地理位置、基础设施、综合经济实力、城市规划发展、近年来当地房地产开发动态等方面的调查分析，了解该城市区位价值如何、了解该城市的综合经济发展潜力如何、了解该城市整体规划发展如何、了解该城市房地产发展现状及走势如何，进而可以判断该城市的房地产开发与投资的发展前景应朝什么方向发展，并为贵司上饶项目的投资开发与定位提供参考依据。
一、上饶市宏观环境调查分析1、上饶市地理位置概况上饶市位于江西省东北部。
东邻浙江，西接安徽，南连福建，地理位置十分优越；素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。
上饶市辖上饶、广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、波阳、余干、万年等10县和信州区（上饶市城区），代管德兴市，面积22791平方公里，人口660万。
上饶凭借独特的区位优势，牵江浙、出沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行其便,铸就了发展大商贸大流通的黄金宝地。
2、上饶市基础设施建设[交通便捷]浙赣铁路复线、皖赣铁路、横南铁路和320国道、206国道、311高速公路东西横贯，南北穿行；加上四条省道和数百条县乡干道交织成网。
百十里内有四个机场。
信江、乐安河、昌江三条水系自东向西在波阳汇合注入鄱阳湖，沟通23条航道，北出长江，内河湖泊通航一千多公里。
水陆空立体交叉组成网络，进出上饶极为方便。
[邮电通讯畅通]市县区乡全部开通程控电话，实现长途传输数字化；开通了8100长途程控交换局，3400公里的光缆联接城乡。
GSM数字交换机和DDN数字数据网，电视电话会议、NO.7信令系统、同步定时系统、电视监控系统、信息服务系统、计算机互联网、多媒体通信网等，为社会公众提供了的服务平台。
[水电充足]城市供水设施30座，人均生活用水日供能力150升。
城市电力供应充裕；由于拥有大型水电站和得到大电网支持，用电价格相对便宜。
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金 融 市 场 运 行 稳 健 ， 投 资 市 场 增 势 平 稳
2、GDP产值
添加标题 消费动力持续增强，升级态势明显
增幅提升
Z 中京置业
3、人口发展城镇化率提升明显
2018年，国家下达该市棚户区 改造任务5.03万套，总量居全省 第二。
常驻人口 91.2万
年均7万套棚改目标，将带动房地产市场蓬勃发展。
楼，高层
首开
33 栋 4948 户
26 栋 2016 户
7866666 总建面 470000 平 米
品牌地产国际化 社区宜居生态地 产
去化率百 分之90余 一栋未售
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2、中心城区板块竞争情况分析
楼盘
位置
开发商
结构形式、规模 销售进度 面积区间 均 价 （ 元 ／ 优惠
（㎡
㎡）
剩余体量 电话
配套完善
对于道路建设，城东片区在2016年就开始规划
建设四横三纵七条道路，其中包括稼轩大
道，从丁家洲大桥至浙赣铁路线，长2874米， 宽55米；葛仙山路，从滨江东路至凤凰大道， 长1582米，宽30米，绿苑二路，从稼轩大道交叉 点向东延伸至规划路，长1060米，宽24米；陶侃路 ，从五三大道到东高速迎宾大道，长2403米，宽30 米；怀玉山路(原站前南路)，从陶侃路交叉点向北延 伸至站南一路，长1336，宽24米；站前大道，从滨 江东路至五三大道平交，长335米，宽55米；桃源 路(原20米规划路)，从怀玉山路到稼轩大道，长867 米，宽20米。；
市 茶 圣 路 南 上饶市恒大 普通住宅、多层
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2018.11.23
首开，1期
上 饶 帝 泊 广信区滨江 上 饶 市 美
推 出 的 1# 、
力不足
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2、城东片区板块竞争情况分析
楼盘
位置
开发商
结构形式、规模 销售进度 面积区间 均 价 （ 元 ／ 优惠
（㎡
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博晟紫阳 信 州 区 吉 阳 实业有限公 宅,联排
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核心区：东至吴楚大道、南至信江、西至旅游
集散中心、北至浙赣铁路，用地面积约6.7平方 公里；
拓展区：东至灵溪镇行政范围边界，南至新
320国道，西至稼轩大道、旅游集散中心、紫阳 大道，北至沪昆高速公路，用地面积约72.8平方 公里；
控制区：东至上蒲高速公路，南至朝阳工业园
，西至稼轩大道、旅游集散中心、紫阳大道、 云碧峰森林公园，北至沪昆高速公路，用地面 积约165平方公里。
小结
城市扩容
交通改善
据《上饶市城市总体规划2016-2030 》市 域人口规模及城镇化水平
规划近期2020年全市总人口为710万人;
远期2030年，全市总人口为750万人。
近期2020年，城镇化水平为56%，城镇
人口为398万人;远期2030年，城镇化水平 为66%，城镇人口为495万人。
城镇化提升
对对低 于
9000
格 也
比 逼
近
拼价 元 格 平 ： 米
。
地 。 ， 高 铁 新 区 板 块 的 滨 江 学 区 房 源 ， 价
平 米 左 右 。 仅 荣 盛 雲 溪 府 成 为 销 售 价 格 洼
中 心 城 区 在 售 房 源 均 价 主 要 集 中 在 元
在 销 售 压 力 下 ， 比 拼 价 格 的 现 象 趋 于 明 显 。
598号
86-260㎡ 花 园 洋 房 19000/平㎡ 其他12000
262.7 亩 ， 总 建 筑面积约46万㎡， 首期打造建筑面 积约9057㎡恒大 影城
项 目 产 品 ： 120170 平 多 层 电 梯 洋 房 ， 85-140 平 湖景奢适高层等 多层次产品恭迎 品
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2、城西板块竞争情况分析
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吉阳中路 司
5.人口人才政策： 落户放开放宽， 新一轮人才引进 聚焦住房安居
6.培育发展现 代化都市圈， 实现区域一体 化发展
“调控”仍将是
未来几年房地产市场 不变的主题，因此，
合理定价，跑 量为主，确保资金
快速回正才能在目前 的市场中立于不败之
地。
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2、上饶市房地产板块分布情况
板块 城东板块 中心城区板块 城西板块
Z 中京置业 城市概括
规划局在《高铁新区发展规划简介》中对于高铁新区的定位 进一步优化为：依托上饶高铁十字交汇的交通资源优势，结 合高铁新区自身的山水人文资源，重点发展高端文化产业、 现代服务产业和品质旅游休闲等三大产业类型，打造具有中 国山水人文特色的最美高铁新区。
高铁新城
上饶市城乡规划局公布的《上饶市城东片区控制性详细规划 草案公示》中就将城东片区定位为以交通枢纽、商务会展、 旅游服务、品质生活为主要功能的城市新区和生态化与景观 型为特色的城市新窗口与新形象展示区。
Z 中京置业
宏观市场
“稳房价”是基调
房住不炒”的战略定位指导下， 坚持因城施策，一城一策，
据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产 进行了41次调控。下半年的调控，既有适度 放松的调控，也有升级和加码的调控。据诸葛 找房数据研究中心数据显示，2019年5月份 100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元 /平方米，环比2019年4月份上涨0.14%，这 一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中，上 涨城市有59个，平均涨幅为1.11%；下跌城市 有41个，平均下跌了0.81%。
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上饶 城东片区 房地产市场调研报告
Z 中京置业
目录
01
人文经济环境
02
市场基础调研
03
类比项目调研
04
市场调研结论
Z 中京置业
01
上饶市人文、经济环境
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城市概括
数字新城
单击添加标题
“打造国家级数字经济特色小镇、全省最大的游戏产业城 、全省最大的呼叫产业城”的目标，推动数字经济在上饶 集聚壮大，开启新时代上饶高质量跨越式发展新局面
城市关联度 中 强 弱
配套 弱 强 中
项目品质 强 弱 中
价格特征 7000-9000 8000-10000 6000-8000
标题
标题
标题
中心城区不足以满足新一轮城市化进程需要，依托高铁 交通优势向城东板块发展成为必然趋势。
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城东板块
2、上饶市房地产板块分布情况
三大板块形成直接竞争关系
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开 发 有 限 房,住宅底商
5# 、 6# 楼 98-164
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剩 余 体 电话 量
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上饶市房 地 产 市 场 基 础 调 研
• 房地产宏观政策、市场解析 • 上饶市房地产板块分布情况 • 项目SWOT分析、市场分析
Z 中京置业
宏观政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位。
把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，2019年明年要以稳地 价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展
高新产业：城东旅游综合体、饶商总部 大厦、上饶建筑科技产业园、江天·农博 城、华为云数据中心。 在基础配套设施方面：七条道路畅通无 堵，在教育医疗方面有城东三甲医院、 一中新校区，城东学校、市二十小。 休闲娱乐：欢乐风暴（水上乐园）、农 都花博园。以及正在建设中的华熙国际 综合体 以上是目前在建或者是已知的项目，相 信在未来城东高铁新区建设的越来越好 ，就会有更多名企的进入。