开间尺寸、净高控制方案
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房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
[VIP专享]开间尺寸、净高控制方案
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天元新城二标段1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程开间尺寸净高控制方案南京恒永建设工程有限责任公司1 编制依据 (3)2 工程概况 (3)3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)5、开间尺寸、净高控制方法 (5)1 编制依据1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）2 工程概况2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。
本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。
建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。
本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。
主楼为15层（2~3#、6#、9~10#、12~13#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高－0.3米。
本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。
主体结构为砼框架短肢墙。
2.2、本工程地下室及地库（含人防地下室）为连成一体的整片地下室，地下室顶板上分置1~4#、6#、9~10#、12~13#各栋房屋，5#楼位置位于地下室东南角的外侧。
1#房48户、2#房90户、3#房90户、4#房48户、6#房120户、9#房120户、10#房120户、12#房125户、13#房120户，开间尺寸、净高控制。
房屋开间尺寸规范
房屋开间尺寸规范篇一：住宅房间的合理尺寸应该是多少住宅房间的合理尺寸应该是多少每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。
每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。
一、主卧室1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m) ，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4.5m)。
这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。
2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m(净3.6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净4.8m)。
这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是4.2m(净3.9m) ，进深中到中尺寸是7.5m(净 7.2m)。
这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。
或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m) ，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m)，如图5。
这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。
若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
三、客房客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。
它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。
当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
住宅工程房屋开间层高尺寸的控制措施
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图 １ 现 浇 板 弹 线
２５２
收稿 日期 ： ２ ０ １ ４ — ０ ８ — ２ ８ 作者简 介 ： 张 军（ １ ９ ６ ３ － ） ． 男， 山东滕 州人 ， 毕 业于 山东建筑 大学 ， 高级 工程师 ， 主要从事 工程质量 管理 工作
学报（ 社会科学版） ， ２ ０ ０ ９ （ ５ ） ． ｆ ６ 】 张春 秀， 张小华． 莲花考辨【 Ｊ 】 ＿ 农业考古 ， ２ ０ １ ３ （ ３ ） ．
［ ２ １ 袁丰， 彭艳 平． 城市化进程 中有 关城 中湖角色 的新 思考——以武汉 市为例…． 华 中建筑 ， ２ ０ １ ３ （ １ ２ ） ． 【 ３ １ 康 娜， 陈健 ． 品 品． 邯郸市 龙湖公 园植物配 置调查 研究【 Ｊ １ ｌ ． 现代 园
湖公园为例ｆ Ｊ ］ ． 安徽农业科学 ， ２ Ｏ Ｌ Ｏ （ １ ８ ） ． 【 １ Ｏ 】 梁会 民． 城市公 园的生态重塑—— 以玄武湖公园为例【 Ｊ １ ． 林业科技 开发 ， ２ ０ １ ｌ （ ６ ） ．
张军 ， 杨 正 义
（ 滕 州市 建筑 工程质量监督站 ， 山东 枣庄 ２ ７ ７ ５ ０ ０ ）
摘 要 ： 目前， 用户对住宅房屋开间、 层高尺寸偏差的投诉越来越多，
已是成为住宅工程质量常见 问题之一 。文章就施 工中如何 采取简易可
靠 的 预控 措 施 进 行 探 讨 。
关键词 ： 房屋开 间； 层 高尺寸； 控 制措 施
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案Ⅰ.问题描述在建筑工程中，开间进深及楼层净空高度是关键的设计参数。
然而，有时由于施工误差或设计不准确，这些参数可能出现超偏差的情况。
本文旨在提出一套整改方案，确保开间进深及楼层净空高度符合设计要求。
Ⅱ.整改方案1.问题分析首先，需要对开间进深及楼层净空高度的超偏差问题进行详细分析，确定超出的具体数值及其原因。
只有充分了解问题的性质，才能针对性地制定解决方案。
2.调整设计方案根据问题分析的结果，进行对设计方案的调整。
若开间进深超过设计要求，可以通过增加墙体厚度或者减少房间数目来实现调整。
若楼层净空高度不符合要求，可以考虑调整楼层高度或者进行局部结构设计的修改。
3.施工工艺改进超偏差问题往往与施工工艺的不精确有关。
因此，改进施工工艺是确保设计要求达到的关键步骤。
施工方应加强对施工人员技术培训，提高他们的工艺水平；同时，施工中应严格按照施工图纸和设计要求进行操作，避免施工误差带来的超偏差问题。
4.质量监控措施为了实现对开间进深及楼层净空高度的严格控制，需要建立一套全面的质量监控措施。
包括但不限于以下方面：- 加强施工现场巡查，确保施工过程符合设计要求；- 对施工土建及装修工序进行抽查，保证关键节点的质量；- 制定质量验收标准，对每道工序进行验收，确保质量合格；- 建立开间进深及楼层净空高度数据记录系统，及时发现问题并采取措施。
5.相关部门配合为了有效实施整改方案，需要相关部门的密切配合。
施工方应与设计单位、建设监理等相关部门进行及时沟通，确保整改方案的执行。
相关部门也应提供必要的支持和指导，对整改过程进行监督。
6.全面落实整改整改方案的实施需要全面的落实。
领导层应高度重视该问题，并对整改工作进行督导。
施工方应积极主动地配合整改工作，确保整改方案的有效落实。
同时，对整改过程中的重点问题进行跟踪和检查，并提供必要的支持。
Ⅲ.效果评估整改方案的有效性需要进行效果评估，以验证整改工作的实际效果。
精装修开间进深允许偏差08
精装修开间进深允许偏差08
一般来说偏差正负值为1.5cm，而极差值为1.8cm。
如果是净高的话，那么偏差值允许范围为负1.5cm，而极差则是为2cm。
对于房屋来说，在测量其净尺寸的时候，一定要选择激光测距仪或是钢卷尺，这样测量出来的尺寸才会更加准确。
所谓开间指的就是房屋的宽度，对于开间较小的房屋来说，不仅能提高结构的稳定性，还能增强房屋的抗震性能。
同时，还能增加室内的使用面积。
但同样也存一定的弊端，例如房屋面积被分割的太小，无法进行改造等。
房屋的开间如果过小，那么对户型的采光度和通风度是有会一定影响的，室内会显得非常的昏暗。
同时，对于进深偏小房子来说，开间如果是过大，那么就对防止的保温措施有所影响，例如开暖气的时候，会出现浪费能源的现象，但如果是方正的户型，基本都能将采光、通风还有保温做到平衡的状态。
房子开间进深还会影响到家居的不仅，就算是同样面积的房子，如果是进深以及开间都不一样的话，在布置相同款式的家具时，这个摆设效果是完全不一样的。
但若房子进深长而开间小的话，整个户型就会显得非常的狭长，家具摆设之后就会全部挤在一起，对日常生活有很大的影响。
开间、进深、净高不足的原因分析及监理预控
开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多, 主要有以下几个方面的原因:一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1.施工员看图不清, 导致放线错误, 引起的砌墙位置错误；2.施工单位对下属工人交底不清, 引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙, 砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑, 引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析:1.粉刷前, 未对剪力墙脹模部位进行处理；2.粉刷控制线位置不正确, 导致灰饼厚度过大, 引起墙体粉刷厚度过大；一、3.天棚砼的净高不足, 做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除, 确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因, 我监理项目部采取了一下方面的预控措施:针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足, 采取的监理预控措施:4、1.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题, 一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查, 对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点, 对该插筋位置必须进行仔细复核, 确保插筋位置的准确:5、2、针对浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题, 一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时）, 必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋）, 确保插筋位置的准确:6、3.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误的问题, 一般要求施工单位加强图纸放线时, 结构之间的小尺寸的检查, 确保模板位置的准备；7、针对浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大的问题, 一般要求施工单位在浇捣砼前, 对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线, 浇捣砼时, 木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查, 如有弹模及时调整；7、针对浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足的问题, 一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法）, 确保楼面砼在浇捣砼不下沉；针对施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足的问题, 要督促施工单位加强内部管理, 对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足, 采取的监理预控措施:砌墙阶段, 对施工单位的墙体轴线位置进行复核, 要求施工单位加强对下属施工班组的交底, 在砌筑中加强对墙体拉线检查, 确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足, 采取的监理预控措施:粉刷前, 督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理, 督促施工单位放好灰饼的控制线, 确保灰饼的厚度的准确, 对天棚砼的净高不足部位, 督促施工单位在做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除；。
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全椒经纬壹品住宅项目工程
室
开
间
净
高
尺
寸
控
制
案
省经工建设集团公司
1 编制依据 (3)
2 工程概况........................................................................................... 错误!未定义书签。
3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)
4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)
5、开间尺寸、净高控制法 (8)
1 编制依据
1.1省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002）
1.5《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2002）
一、工程概况
本工程为全椒经纬壹品住宅小区项目工程，位于全椒县站东路，建筑使用功能为住宅楼，总建筑面积约为5.5万平米。
其中1#~4#、6#~7#楼为框架6F建筑高度为18米；5#、8#、9#、11#楼建筑层数为18F，建筑高度为53.85米，10#楼为11F，建筑高度32.35米，框架剪力墙结构。
2 开间尺寸、净高控制的组织机构
2.1组织机构
开间尺寸、净高控制的组织由项目经理牵头，组织技术负责人、施工员、测量员、质量员在施工过程中控制。
项目经理主要负责组织协调。
技术负责人负责给施工班组的交底。
测量员：负责施工过程标高、轴线位置的定位及检查。
质量员、施工员负责施工过程中的质量检查、控制。
3 影响开间尺寸、净高的因素及工序质量要求
在施工中能影响建筑物的空间尺寸主要有二个阶段：1、主体结构施工；2、装饰阶段施工。
这二个阶段施工质量的高低直接影响施工成本多与少。
4.1主体结构阶段
1）轴线、标高的控制
根据本项目工程配备的施工仪器情况；能满足该项目工程施工测量放线精度要求。
在以后的施工过程中要定期校核仪器的精度。
在施工测量放线前根据本工程的特点；对施工班组要进行详细交底活动。
○1认清楚各轴线之间的关系；（偏中和居中）；○2建筑标高与结构标高；装饰层厚度。
测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底。
测量时做到准确、无误，符合规要求。
2）模板标高、平整度的控制
本工程的混凝土采取商品混凝土施工；对模板的支撑系统要求比较高。
特别要格控制好柱、梁、墙模板的垂直度、刚度，保证在施工过程中不发生涨模。
(1)、标准层顶板净空高度、梁板起拱高度：标准层顶板起拱高度允偏差：10mm，边角测点布置在距墙300mm处，记录数据为结构1m 线距顶棚净空高度；测量数据数量:每个房间起拱高度不少于2个，净空高度每面墙体长向不少于3个,短向不少于2个。
(2)、墙、柱模垂直度及墙模控制线: 墙柱模允偏差：垂直度≤3mm,距控制线距离≤5mm；实测点数量：每个房间垂直度测点每面墙体：长向不少于3个,短向不少于2个。
每个测点记录数据为墙模垂直度以及墙模底边距控制线距离。
(3)、结构主体空间尺寸: 允偏差：墙线5mm,对角线10mm。
支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线格搭设模板，模板板搭设好后质量员根据标高线检查模板的平整度、垂直度，符合规要求后可浇筑砼。
规要求模板验收及允偏差：
⑴板短边跨度≥3.6m，梁跨度≥4m，悬挑长度＞1.5m的悬挑构件，模板应进行起拱，起拱高度为跨度的1/1000～3/1000（本工程按2/1000起拱）。
起拱从支模开始时进行，通过U托调整底模各部位标高。
⑵模板安装的允偏差见下表
表6-1 模板安装的允偏差
3）砼浇筑板厚及平整度控制
混凝土面从楼面的标高、平整度、楼板的厚度等面进行加强控制。
首先要保证板面筋不超高，防止探头钢筋的出现，加强竖向钢筋的位置和插筋的位置的验收。
统一采购定制并经校核的2m、1m铝合金刮尺作楼面收糙刮平和细混凝土楼地面施工使用，收糙采用HMG800型混凝土路面抹光机（大面积的楼面采用）、ZB5型手提式磨平机（边角部位和有插筋的部位采用）、配备铁板、木蟹等小型收糙用具，统一配置5m卷尺，并经计量校核，其他工器具的计量校核、维修、保养按照公司贯标要求质量控制，确保职工使用的工器具准确有效，同时对现场测量放线的工器具、检查验收的工具增加投入并确保工器具的精度和数量能够满足使用。
4）墙体砌筑时控制
砌筑前，放好墙体垂直线；弹在混凝土墙柱上面；墙体砌筑时应根据轴线控制格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。
质量员跟踪检查。
4.2装饰阶段控制
1）顶棚抹灰
根据测量员给出的1米线出顶棚抹灰灰饼的控制线，做到4个角及中间有灰饼，间距不超过1.8米，质量员应复查灰饼相对于1米线的高度，不符合要求的应令施工人员整改到位。
施工人员应格按照灰饼厚度进行抹灰。
2）墙面抹灰控制
✧测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线。
20公分控制线。
✧施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰
饼的垂直度。
✧、质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满
足开间尺寸要求），不合格全部整改，整改合格经验收后口抹
灰。
✧施工人员格按照灰饼进行粉刷。
粉刷过程中质量员对抹灰垂直
度、平整度检查及用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令施
工人员整改。
做到当天粉刷当天检查当天整改。
3）地坪浇筑时控制
✧测量员给出建筑标高1米线。
✧施工人员根据建筑一米线出地坪灰饼，质量员标高（是否满足
净高尺寸要求），不符合要求的重新出灰饼。
✧施工人员格按照灰饼浇筑。
地坪浇筑过程中质量员对地坪平整
度及标高检查，发现问题及时令施工人员整改。
做到当天浇筑
当天检查当天整改。
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。
4、开间尺寸、净高控制法
空间尺寸的允偏差值和允极差值
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。