开间尺寸、净高控制方案1
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房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
[VIP专享]开间尺寸、净高控制方案
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天元新城二标段1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程开间尺寸净高控制方案南京恒永建设工程有限责任公司1 编制依据 (3)2 工程概况 (3)3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)5、开间尺寸、净高控制方法 (5)1 编制依据1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）2 工程概况2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。
本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。
建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。
本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。
主楼为15层（2~3#、6#、9~10#、12~13#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高－0.3米。
本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。
主体结构为砼框架短肢墙。
2.2、本工程地下室及地库（含人防地下室）为连成一体的整片地下室，地下室顶板上分置1~4#、6#、9~10#、12~13#各栋房屋，5#楼位置位于地下室东南角的外侧。
1#房48户、2#房90户、3#房90户、4#房48户、6#房120户、9#房120户、10#房120户、12#房125户、13#房120户，开间尺寸、净高控制。
控制开间尺寸-创建无质量通病工程qc成果-secret
控制开间尺寸-创建无质量通病工程QC成果-Secret前言控制开间尺寸是建筑工程中一个非常重要的环节，开间尺寸的大小直接影响住宅的实用性质和舒适性质。
本文将分享在控制开间尺寸方面的一些方法和经验，并介绍相关的QC成果。
控制开间尺寸方法1. 制定标准为了保证开间尺寸的一致性和准确性，需要制定标准。
这些标准可以包括门洞宽度、窗户尺寸、房间面积等。
标准应当按照规范制定，以确保开间尺寸的准确性和一致性。
2. 选择合适的材料在选择建筑材料时，应考虑到不同材料的特点和优缺点，以选择最合适的材料。
建筑师在选择建材时，不仅需要考虑材料的美观性和耐久性，还要考虑价格因素。
3. 确定控制点和基准点为了确保开间尺寸的准确性，需要确定控制点和基准点。
这些点可以通过激光器或测量工具进行测量和标记。
4. 实施正确定位在开始建造之前，必须确保开间尺寸的正确定位。
这可以通过制定标准、选择合适的材料、确定控制点和基准点来实现。
同时，在进行正确定位时，需要严格遵守相应的技术规范和标准。
QC成果控制开间尺寸的成功需要全面参与和掌控整个项目的各个方面。
在项目的不同阶段，需要进行不同的QC工作。
在设计阶段，需要对设计方案进行审核和评估；在施工过程中，需要进行现场领导和质量检查；在竣工验收阶段，需要进行竣工验收和评估。
创建无质量通病工程QC成果制定标准是确保工程质量的重要步骤。
在建造过程中，需要不断地审核和检查项目的每个细节，以确保开间尺寸的准确性和一致性。
同时，需要为工程建立一个无质量通病QC成果，以便及时发现和解决问题。
Secret控制开间尺寸需要严格遵守技术规范和标准，在项目的不同阶段，需要积极参与和掌握整个项目的各个方面。
在实施过程中，应特别注意信息的保密，防止泄密。
同时，需要加强精细管理，确保工程质量的稳定和持久性。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
住宅工程房屋开间层高尺寸的控制措施
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图 １ 现 浇 板 弹 线
２５２
收稿 日期 ： ２ ０ １ ４ — ０ ８ — ２ ８ 作者简 介 ： 张 军（ １ ９ ６ ３ － ） ． 男， 山东滕 州人 ， 毕 业于 山东建筑 大学 ， 高级 工程师 ， 主要从事 工程质量 管理 工作
学报（ 社会科学版） ， ２ ０ ０ ９ （ ５ ） ． ｆ ６ 】 张春 秀， 张小华． 莲花考辨【 Ｊ 】 ＿ 农业考古 ， ２ ０ １ ３ （ ３ ） ．
［ ２ １ 袁丰， 彭艳 平． 城市化进程 中有 关城 中湖角色 的新 思考——以武汉 市为例…． 华 中建筑 ， ２ ０ １ ３ （ １ ２ ） ． 【 ３ １ 康 娜， 陈健 ． 品 品． 邯郸市 龙湖公 园植物配 置调查 研究【 Ｊ １ ｌ ． 现代 园
湖公园为例ｆ Ｊ ］ ． 安徽农业科学 ， ２ Ｏ Ｌ Ｏ （ １ ８ ） ． 【 １ Ｏ 】 梁会 民． 城市公 园的生态重塑—— 以玄武湖公园为例【 Ｊ １ ． 林业科技 开发 ， ２ ０ １ ｌ （ ６ ） ．
张军 ， 杨 正 义
（ 滕 州市 建筑 工程质量监督站 ， 山东 枣庄 ２ ７ ７ ５ ０ ０ ）
摘 要 ： 目前， 用户对住宅房屋开间、 层高尺寸偏差的投诉越来越多，
已是成为住宅工程质量常见 问题之一 。文章就施 工中如何 采取简易可
靠 的 预控 措 施 进 行 探 讨 。
关键词 ： 房屋开 间； 层 高尺寸； 控 制措 施
住宅的开间_进深_层高和净高
网友提问：什么是住宅的开间、进深、层高和净高？专家回复：(1)住宅的开间住宅的开间就住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(2)住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
(3)住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
(4)住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。
当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
室内空间尺寸控制方案
无锡茂业第一百货工程室内空间尺寸控制方案编制：陆里程审核：胡达生江苏南通二建集团茂业一百项目部2014年04月10日目录一、编制依据：二、工程概况：三、室内空间尺寸控制的组织机构：1、组织结构：2、人员分工：四、影响空间尺寸的因素及各工序的质量要求：1、表现形式：2、影响因素：3、各工序的质量要求：五、空间尺寸控制方法：5.1、室内净高尺寸的控制：5.2、室内开间、进深尺寸的控制：一、编制依据：1、江苏省《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/J103-2010）2、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）7、国家现行的相关法律、法规及建设标准强制性条文。
8、江苏省及无锡市的相关施工操作规范和验收标准。
二、工程概况：工程名称：无锡茂业第一百货工程建设单位：无锡亿百置业有限公司勘察单位：无锡市勘察设计院设计单位：北京世纪中天国际建筑设计有限公司监理单位：深圳市众望工程管理有限公司施工单位：江苏南通二建集团有限公司本工程位于无锡市解放北路与北大街交叉口，建筑面积14万㎡。
地下三层，高度13.6m；主塔楼33层，高度128.95m；裙房商场8层，高度42.7m。
塔楼结构类型为框剪结构、裙房为框架结构；抗震等级为地下三层四级、地下二层三级、地下一层及以上部分二级；抗震设防烈度为6度，耐火等级为一级。
本工程地下室墙体及裙房卫生间采用MU5混凝土小型空心砌块，裙房及塔楼填充墙采用A3.5加气砼砌块，塔楼厨卫间隔墙采用MU10非承重混凝土空心砖。
砌筑砂浆为M5水泥沙浆，顶层为M7.5水泥砂浆。
三、室内空间尺寸控制的组织机构：1、组织机构：2、人员分工：①项目经理：室内空间尺寸控制的总负责人，主要负责组织协调工作；②技术负责：主要负责向各个班组进行技术交底工作；③生产经理：主要负责安排各个班组的生产工作；④施工员：主要协助技术负责人与专职质量员，控制好现场各工序的质量；⑤质量员：主要负责整个施工过程中的质量检查与控制工作；⑥测量员：主要负责施工过程中标高、轴线位置的定位及检查工作。
北京市开间进深偏差标准
北京市开间进深偏差标准一、开间和进深的定义在建筑学中，开间和进深是衡量建筑物空间布局的基本单位。
开间是指相邻横向墙体间的距离，也称跨度；进深是指建筑物纵深各间的长度，即由门口至另一个门口之间的距离。
二、开间和进深偏差的允许范围根据《建筑结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）的规定，开间和进深的允许偏差值如下：1. 对于净高，允许偏差值为±20mm；净开间和净进深的允许偏差值为±15mm。
2. 对于毛坯房，净高允许偏差值为±20mm；净开间和净进深的允许偏差值为±20mm。
3. 对于装饰装修完成后的房屋，净高允许偏差值为±15mm；净开间和净进深的允许偏差值为±15mm。
三、如何控制开间和进深偏差1. 施工前应进行测量放线，确定开间和进深的基准线，并按照基准线进行施工。
在砌筑墙体前，应先根据基准线确定墙体的位置，以确保墙体的开间和进深符合设计要求。
2. 在施工过程中，应定期对开间和进深进行测量检查，发现问题及时进行调整。
可以通过调整砌筑墙体的位置、增加或减少墙体厚度等方法来控制开间和进深。
3. 在装饰装修阶段，应按照设计要求进行施工，避免因装饰装修造成开间和进深的变化。
例如，在吊顶安装灯具时，应确保灯具的位置与设计要求一致，避免因灯具位置偏差导致净高的变化。
4. 在交付使用前，应对开间和进深进行最终的测量检查，确保满足设计要求和使用功能。
如发现偏差过大，应及时进行处理，以满足规范要求。
四、开间和进深偏差的影响及处理方法1. 对结构受力的影响：开间和进深偏差过大可能会影响建筑物的结构受力性能。
如果偏差值超过规范允许范围，可能会导致结构承载能力不足或产生结构裂缝等问题。
因此，在施工前应进行合理的结构设计，确保建筑物的结构安全。
2. 对使用功能的影响：开间和进深偏差过大可能会影响建筑物的使用功能。
例如，过大的偏差可能导致门洞尺寸不满足设计要求，影响人员和物品的进出；或者导致室内空间布局不合理，影响居住舒适度。
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全椒经纬壹品住宅项目工程
室
内
开
间
净
高
尺
寸
控
制
方
案
安徽省经工建设集团公司
1 编制依据 (3)
2 工程概况..................................................................................................... 错误！未定义书签。
3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)
4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)
5、开间尺寸、净高控制方法 (8)
1 编制依据
1.1安徽省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
一、工程概况
本工程为全椒经纬壹品住宅小区项目工程，位于全椒县站东路，建筑使用功能为住宅楼，总建筑面积约为5.5万平方米。
其中1#~4#、6#~7#楼为框架6F建筑高度为18米；5#、8#、9#、11#楼建筑层数为18F，建筑高度为53.85米，10#楼为11F，建筑高度32.35米，框架剪力墙结构。
2 开间尺寸、净高控制的组织机构
2.1组织机构
开间尺寸、净高控制的组织由项目经理牵头，组织技术负责人、施工员、测量员、质量员在施工过程中控制。
项目经理主要负责组织协调。
技术负责人负责给施工班组的交底。
测量员：负责施工过程标高、轴线位置的定位及检查。
质量员、施工员负责施工过程中的质量检查、控制。
3 影响开间尺寸、净高的因素及工序质量要求
在施工中能影响建筑物的空间尺寸主要有二个阶段：1、主体结构施工；2、装饰阶段施工。
这二个阶段施工质量的高低直接影响施工成本多与少。
4.1主体结构阶段
1）轴线、标高的控制
根据本项目工程配备的施工仪器情况；能满足该项目工程施工测量放线精度要求。
在以后的施工过程中要定期校核仪器的精度。
在施工测量放线前根据本工程的特点；对施工班组要进行详细交底活动。
○1认清楚各轴线之间的关系；（偏中和居中）；○2建筑标高与结构标高；装饰层厚度。
测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底。
测量时做到准确、无误，符合国家规范要求。
2）模板标高、平整度的控制
本工程的混凝土采取商品混凝土施工；对模板的支撑系统要求比较高。
特别要严格控制好柱、梁、墙模板的垂直度、刚度，保证在施工过程中不发生涨模。
(1)、标准层顶板净空高度、梁板起拱高度：标准层顶板起拱高度允许偏差：10mm，边角测点布置在距墙300mm处，记录数据为结构1m 线距顶棚净空高度；测量数据数量:每个房间起拱高度不少于2个，净空高度每面墙体长向不少于3个,短向不少于2个。
(2)、墙、柱模垂直度及墙模控制线: 墙柱模允许偏差：垂直度≤3mm,距控制线距离≤5mm；实测点数量：每个房间垂直度测点每面墙体：
长向不少于3个,短向不少于2个。
每个测点记录数据为墙模垂直度以及墙模底边距控制线距离。
(3)、结构主体空间尺寸: 允许偏差：墙线5mm,对角线10mm。
支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线严格搭设模板，模板板搭设好后质量员根据标高线检查模板的平整度、垂直度，符合规范要求后方可浇筑砼。
规范要求模板验收及允许偏差：
⑴板短边跨度≥3.6m，梁跨度≥4m，悬挑长度＞1.5m的悬挑构件，模板应进行起拱，起拱高度为跨度的1/1000～3/1000（本工程按2/1000起拱）。
起拱从支模开始时进行，通过U托调整底模各部位标高。
⑵模板安装的允许偏差见下表
表6-1 模板安装的允许偏差
项次项目
允许偏差值
（MM）
检查方法
1 轴线位移
基础 5
钢尺检查柱、墙、梁 3
2 底模上表面标高±3
水准仪或拉线、钢尺
检查
3 截面尺寸
基础±5
尺量柱、墙、梁±3
4 层高垂直度 3 2m托线板
5 相邻两板表面高低差 2 直尺、尺量
6 表面平整度 2 2m靠尺、楔形塞尺
7 阴阳角方正 2 方尺、楔形塞尺
顺直 2 5m线尺
8
预埋铁件预埋
管中心线位
移
2 拉线、尺量
9 预留洞口
中心线位
移
5 拉线、尺量
内孔洞尺
寸
+5，-0
10 门窗洞口
中心线位
移
3 拉线、尺量
宽、高±5
对角线 6
3）砼浇筑板厚及平整度控制
混凝土方面从楼面的标高、平整度、楼板的厚度等方面进行加强控制。
首先要保证板面筋不超高，防止探头钢筋的出现，加强竖向钢筋的位置和插筋的位置的验收。
统一采购定制并经校核的2m、1m铝合金刮尺作楼面收糙刮平和细石混凝土楼地面施工使用，收糙采用HMG800型混凝土路面抹光机（大面积的楼面采用）、ZB5型手提式磨平机（边角部位和有插筋的部位采用）、配备铁板、木蟹等小型收糙用
具，统一配置5m卷尺，并经计量校核，其他工器具的计量校核、维修、保养按照公司贯标要求质量控制，确保职工使用的工器具准确有效，同时对现场测量放线的工器具、检查验收的工具增加投入并确保工器具的精度和数量能够满足使用。
4）墙体砌筑时控制
砌筑前，放好墙体垂直线；弹在混凝土墙柱上面；墙体砌筑时应根据轴线控制严格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。
质量员跟踪检查。
4.2装饰阶段控制
1）顶棚抹灰
根据测量员给出的 1米线出顶棚抹灰灰饼的控制线，做到4个角及中间有灰饼，间距不超过1.8米，质量员应复查灰饼相对于1米线的高度，不符合要求的应令施工人员整改到位。
施工人员应严格按照灰饼厚度进行抹灰。
2）墙面抹灰控制
✧测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线。
20公分控制线。
✧施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰
饼的垂直度。
✧、质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满
足开间尺寸要求），不合格全部整改，整改合格经验收后方口
抹灰。
✧施工人员严格按照灰饼进行粉刷。
粉刷过程中质量员对抹灰垂
直度、平整度检查及用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令
施工人员整改。
做到当天粉刷当天检查当天整改。
3）地坪浇筑时控制
✧测量员给出建筑标高1米线。
✧施工人员根据建筑一米线出地坪灰饼，质量员标高（是否满足
净高尺寸要求），不符合要求的重新出灰饼。
✧施工人员严格按照灰饼浇筑。
地坪浇筑过程中质量员对地坪平
整度及标高检查，发现问题及时令施工人员整改。
做到当天浇
筑当天检查当天整改。
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。
4、开间尺寸、净高控制方法
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法
净开间、进深±15 20 用激光测距
仪辅以钢卷净高度-15 20
尺检查
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。