[VIP专享]开间尺寸、净高控制方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案Ⅰ.问题描述在建筑工程中，开间进深及楼层净空高度是关键的设计参数。
然而，有时由于施工误差或设计不准确，这些参数可能出现超偏差的情况。
本文旨在提出一套整改方案，确保开间进深及楼层净空高度符合设计要求。
Ⅱ.整改方案1.问题分析首先，需要对开间进深及楼层净空高度的超偏差问题进行详细分析，确定超出的具体数值及其原因。
只有充分了解问题的性质，才能针对性地制定解决方案。
2.调整设计方案根据问题分析的结果，进行对设计方案的调整。
若开间进深超过设计要求，可以通过增加墙体厚度或者减少房间数目来实现调整。
若楼层净空高度不符合要求，可以考虑调整楼层高度或者进行局部结构设计的修改。
3.施工工艺改进超偏差问题往往与施工工艺的不精确有关。
因此，改进施工工艺是确保设计要求达到的关键步骤。
施工方应加强对施工人员技术培训，提高他们的工艺水平；同时，施工中应严格按照施工图纸和设计要求进行操作，避免施工误差带来的超偏差问题。
4.质量监控措施为了实现对开间进深及楼层净空高度的严格控制，需要建立一套全面的质量监控措施。
包括但不限于以下方面：- 加强施工现场巡查，确保施工过程符合设计要求；- 对施工土建及装修工序进行抽查，保证关键节点的质量；- 制定质量验收标准，对每道工序进行验收，确保质量合格；- 建立开间进深及楼层净空高度数据记录系统，及时发现问题并采取措施。
5.相关部门配合为了有效实施整改方案，需要相关部门的密切配合。
施工方应与设计单位、建设监理等相关部门进行及时沟通，确保整改方案的执行。
相关部门也应提供必要的支持和指导，对整改过程进行监督。
6.全面落实整改整改方案的实施需要全面的落实。
领导层应高度重视该问题，并对整改工作进行督导。
施工方应积极主动地配合整改工作，确保整改方案的有效落实。
同时，对整改过程中的重点问题进行跟踪和检查，并提供必要的支持。
Ⅲ.效果评估整改方案的有效性需要进行效果评估，以验证整改工作的实际效果。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
开间、进深、净高不足的原因分析及监理预控
开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多，主要有以下几个方面的原因：一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时，剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时，剪力墙、柱跑模，引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时，承重架下沉（尤其是底层楼面），引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清，引起的楼层标高错误；7、施工单位内部交底不清，如下层楼面标高人为地提高了1CM，但在引上层标高时没有考虑到这个因素，还是照原设计标高，导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1、施工员看图不清，导致放线错误，引起的砌墙位置错误；2、施工单位对下属工人交底不清，引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙，砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑，引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析：1、粉刷前，未对剪力墙脹模部位进行处理；2、粉刷控制线位置不正确，导致灰饼厚度过大，引起墙体粉刷厚度过大；3、天棚砼的净高不足，做腻子找平前，未对天棚砼进行凿除，确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因，我监理项目部采取了一下方面的预控措施：一、针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足，采取的监理预控措施：1、针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题，一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查，对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点，对该插筋位置必须进行仔细复核，确保插筋位置的准确：2、针对浇楼板砼时，剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题，一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时），必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋），确保插筋位置的准确：3、针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸），导致放线错误，引起的模板位置错误的问题，一般要求施工单位加强图纸放线时，结构之间的小尺寸的检查，确保模板位置的准备；4、针对浇剪力墙、柱砼时，剪力墙、柱跑模，引起剪力墙、柱截面变大的问题，一般要求施工单位在浇捣砼前，对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线，浇捣砼时，木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查，如有弹模及时调整；5、针对浇楼板砼时，承重架下沉（尤其是底层楼面），引起的天棚净高不足的问题，一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法），确保楼面砼在浇捣砼不下沉；8、针对施工员看图不清，引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清，如下层楼面标高人为地提高了1CM，但在引上层标高时没有考虑到这个因素，还是照原设计标高，导致楼层净高不足的问题，要督促施工单位加强内部管理，对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足，采取的监理预控措施：砌墙阶段，对施工单位的墙体轴线位置进行复核，要求施工单位加强对下属施工班组的交底，在砌筑中加强对墙体拉线检查，确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足，采取的监理预控措施：粉刷前，督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理，督促施工单位放好灰饼的控制线，确保灰饼的厚度的准确，对天棚砼的净高不足部位，督促施工单位在做腻子找平前，未对天棚砼进行凿除；。
关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施
关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施第一篇：关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施由我单位承建的***项目工程已完成主体分部工程量，建设单位于近日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，经自查和复查实测数值基本符合规范要求，但也存在部分偏差超过规范的规定。
为此准备对超差部分进行处理，具体如下：一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的房间，与相邻房间一起综合分析，部分是由于砌筑墙体时，下第一皮砖未严格按照控制线放，造成砌筑偏差，部分是由于施工人员未细看图纸，图上细部尺寸和轴线尺寸有很小的区别，施工人员施工时候未细看，造成一定的偏差，部分是由于砼墙体涨模引起。
总的来说，总尺寸是符合要求的。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间，部分为现浇板表面局部不平整引起，部分为板顶模板支设偏差，造成板底局部偏差引起。
二、整改技术措施：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
3）对局部涨模引起的，采取剔凿局部涨模部分砼，然后用高标号的水泥砂浆找平修补。
2、对房间净高偏差值超过极差的房间，1）、特别是板面平整度较差的房间，实施对地面剔凿打磨，根据+500线向下测量一个单元房间的地面高度，做到同一单元楼层面平整，在进行楼地面浇筑的混凝土灰饼制作，控制好楼层细石混凝土的厚度。
住宅工程室内净空间、净标高控制
住宅工程室内净空间、净标高控制一、问题描述1. 室内净空间：既室内开间尺寸，分主体结构时的净开间、装饰以后的净开间；2. 室内净标高：既室内楼面至上层板底的距离，分主体结构时的净标高，装饰以后的净标高；二、原因分析1.室内净开间存在的问题如下：(1) 主体结构阶段①轴线定位控制不准：一种是大轴线定位不精确，出现偏差，另一种是小轴线出现偏差，特别在电梯井、楼梯间、外墙等不能加固控制的部位；②钢筋偏位导致的：一般是钢筋偏位未进行调整，或调整后仍不满足要求就进行下道工序施工；③模板胀模、加固不到位导致开间尺寸变小，特别是顶板铺设时未按照底部控制线复核，采取整垮平行推进，导致累积偏差；(2) 装饰装修阶段①结构遗留问题未处理：结构时的跑模、胀模未剔凿处理，梁柱节点错台、填充墙与砼墙交接错台等未处理，影响抹灰厚度、质量（后期裂缝）、以及室内净空间；②抹灰未按照结构控制线（楼面上）进行灰饼、冲筋：一般工人喜欢整墙面取最薄处进行灰饼展开，未按图纸设计要求，复核尺寸是只复核前后两个点，易出现不方正平行四边形的结果；③抹灰时未进行垂直度、平整度复核：抹灰时未严格要求复核垂直度、平整度，导致局部净空间达不到，或者底部可以满足，上部达不到的现象。
2.室内净标高存在的问题如下：(1) 主体结构阶段①标高控制线存在问题：一种是施工技术存在问题（往往被忽视），提供的标高不准，存在累积偏差等（采用小尺测量），或者就是存在错误的现象、未用水准仪传输标高，全部用激光水准仪导致的误差甚至错误；二种是提供的标高准备，工人操作导致的偏差，特别是同一层不同的单元（户型）之间产生误差甚至错误；②模板支设过程中产生的问题：丝杆不紧、松动（尺寸偏小，不垂直，受力变形、倾斜）；平板固定不好（没有木方或未用钉固定），导致翘曲或混凝土浇筑后不能压平模板；局部起拱不均匀；墙板模板不精确（配置不精确、底部垫木不一致），顶板支撑在墙板上；③找平控制：其中与钢筋也有关系(2) 装饰装修阶段①主体阶段施工及主体验收前，未进行分户验收，对顶板平整度、极差、净高等进行统计、复核、记录存档；②顶板装饰施工前，未将存在的问题进行处理就进行下道工序施工；③地坪施工前，未对顶板处理后（应该先处理）及室内净高、装饰做法等统计、复核、调整，确认最终做法；三、问题后果1. 室内净开间：业主装修前进行复核（与设计图纸）、室内装饰施工影响，比如地面砖铺设、木地板安装、壁橱衣柜的设计安装、以及其他家具安装及空间摆布等；情节严重的可导致投诉、上访、赔偿；2.室内净空间：业主装修前进行复核（与设计图纸）、室内装饰施工影响，比如地面砖铺设、木地板安装、吊灯、中央空调、吊顶、造型、镶边、装饰线等；特别是顶棚不平整，因装饰造型后体现更明显的；顶棚私自修补（一是没有方案、交底；二是未按方案、交底执行；三是未有专人监管、隐蔽验收、留影像资料的）；情节严重的可导致投诉、上访、赔偿；四、控制措施1.室内净开间存在的问题如下(1) 主体结构阶段：①放线必须验收，即验线，目前好多项目这个工作没有做，原则放完线，项目部内部、施工、质检、技术负责人等对所放的线进行验收；不能流于形式，要仔细复核、抽查，所有的墙柱必须放四根线（一边两根）；②控制钢筋定位，必须采用限位筋、梯子筋等进行控制，加强混凝土浇筑时护筋，减少偏位，验线时发现偏位的，必须按照方案进行处理，避免影响模板支设；③模板支设：配模要求精确，严格按照图纸设计控制开间尺寸，每道墙合模前进行限位筋控制，其次是穿墙块（水泥支撑）的控制；最后是合模后的垂直度、平整度检查，严格按照底部控制线进行复核；要求项目部必须全数检查，形成记录，验收完成后才能进行下道工序施工，同时拆模后及时进行复核，查看墙体垂直度、平整度，查看控制措施的效果。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案集团标准化工作小组[Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。
房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。
还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。
二、整改方案：1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。
房间开间尺寸控制措施
长春黄金设计院工程建设监理部
房间开间尺寸控制措施
1、在砌筑、预制隔墙板安装前进行房间尺寸线位的施放，在地面及梁、板
下同时弹线，进行双向线控制，保证砌筑、安装垂直、平整。
2、在抹灰过程中控制灰饼厚度，在抹灰打饼前将房间净尺寸线弹在地面及
梁反下部进行二次控制。
3、室内抹灰工程施工前首先弹控制线，按控制线找房间规矩，贴灰饼。
一个房间的两面墙灰并位置相对应，便于房间尺寸的测量。
在灰饼完成后，由监理公司组织施工单位质检员，按照灰饼测量房间的尺寸。
个别处因砌筑或砼胀模原因，导致灰饼过厚的问题，砌筑前必须进行整改，不能增加墙面抹灰的厚度。
4、在主体施工完毕后，施工放线在砌筑前将房间轴线及房间线位偏差详细
记录，开成每户一单，以便后期操作中进行控制、调整。
开间、进深、净高不足的原因分析及监理预控
开间、净深、净高不足的原因分析及监理预控措施引起漏开间、进深、净高不足的原因很多, 主要有以下几个方面的原因:一、砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足原因分析；1、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误；2、浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大；3、施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误；4、浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大；5、浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足；6、施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足；二、砌墙阶段引起的开间不足原因分析；1.施工员看图不清, 导致放线错误, 引起的砌墙位置错误；2.施工单位对下属工人交底不清, 引起墙厚度规格搞错（如200厚的墙, 砌成100厚）；3、工人没有拉线砌筑, 引起的墙面扭曲；三、粉刷阶段引起的开间、进深不足原因分析:1.粉刷前, 未对剪力墙脹模部位进行处理；2.粉刷控制线位置不正确, 导致灰饼厚度过大, 引起墙体粉刷厚度过大；一、3.天棚砼的净高不足, 做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除, 确保净高；针对以上引起外墙、窗的渗漏的原因, 我监理项目部采取了一下方面的预控措施:针对砼结构阶段引起的开间、净深、净高不足, 采取的监理预控措施:4、1.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的剪力墙、柱钢筋位置插筋位置错误问题, 一般要求施工单位加强图纸放线尺寸的检查, 对地下室的柱子、剪力墙插筋位置作为一个监理质量控制重点, 对该插筋位置必须进行仔细复核, 确保插筋位置的准确:5、2、针对浇楼板砼时, 剪力墙、柱钢筋位置偏移过大的问题, 一般要求施工单位在浇注砼时（尤其是地下室大体积砼时）, 必须对剪力墙、柱钢筋位置进行复核（尤其是集水井、电梯井部位的底板、剪力墙钢筋）, 确保插筋位置的准确:6、3.针对施工员看图不清（尤其是图纸的构件之间的小尺寸）, 导致放线错误, 引起的模板位置错误的问题, 一般要求施工单位加强图纸放线时, 结构之间的小尺寸的检查, 确保模板位置的准备；7、针对浇剪力墙、柱砼时, 剪力墙、柱跑模, 引起剪力墙、柱截面变大的问题, 一般要求施工单位在浇捣砼前, 对剪力墙、柱边弹好0.500的控制线, 浇捣砼时, 木工值班人员到位对剪力墙、柱跑模情况加强检查, 如有弹模及时调整；7、针对浇楼板砼时, 承重架下沉（尤其是底层楼面）, 引起的天棚净高不足的问题, 一般要特别加强对楼面承重架下支撑（底层承重架一般采用缩小底层承重架立杆间距、立杆安放在型钢上的做法）, 确保楼面砼在浇捣砼不下沉；针对施工员看图不清, 引起的楼层标高错误；施工单位内部交底不清, 如下层楼面标高人为地提高了1CM, 但在引上层标高时没有考虑到这个因素, 还是照原设计标高, 导致楼层净高不足的问题, 要督促施工单位加强内部管理, 对楼层标高的传递进行检查；二、针对砌墙阶段引起的开间不足, 采取的监理预控措施:砌墙阶段, 对施工单位的墙体轴线位置进行复核, 要求施工单位加强对下属施工班组的交底, 在砌筑中加强对墙体拉线检查, 确保墙体位置的准确；三、针对粉刷阶段引起的开间、进深不足, 采取的监理预控措施:粉刷前, 督促施工单位对剪力墙脹模部位进行凿除处理, 督促施工单位放好灰饼的控制线, 确保灰饼的厚度的准确, 对天棚砼的净高不足部位, 督促施工单位在做腻子找平前, 未对天棚砼进行凿除；。
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天元新城二标段
1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程
开
间
尺
寸
净
高
控
制
方
案
南京恒永建设工程有限责任公司
1 编制依据 (3)
2 工程概况 (3)
3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)
4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)
5、开间尺寸、净高控制方法 (5)
1 编制依据
1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
2 工程概况
2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。
本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。
建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：
6671m2，地库：23929m2）。
本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。
主楼为15层
（2~3#、6#、9~10#、12~13#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高－0.3米。
本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。
主体结构为砼框架短肢墙。
2.2、本工程地下室及地库（含人防地下室）为连成一体的整片地下室，地下室顶板上分置1~4#、6#、9~10#、12~13#各栋房屋，5#楼位置位于地下室东南角的外侧。
1#房48户、2#房90户、3#房90户、4#房48户、6#房120户、9#房120户、10#房120户、12#房125户、13#房120户，开间尺寸、净高控制。
3 开间尺寸、净高控制的组织机构
3.1组织机构
开间尺寸、净高控制的组织由项目经理牵头，组织技术负责人、施工员、测量员、质量员在施工过程中控制。
项目经理主要负责组织协调。
技术负责人负责给施工班组的交底。
测量员：负责施工过程标高、轴线位置的定位及检查。
质量员、施工员负责施工过程中的质量检查、控制。
天元新城二标段分户验收专项方案4 影响开间尺寸、净高的因素及工序质量要求
影响开间尺寸、净高的因素：轴线、标高的控制，模板标高垂直度、表面平整度的控制，楼面砼浇筑时的标高、平整度的控制（控制在正负10mm），墙体砌筑时垂直度、平整度、轴线偏移的控制，粉刷阶段灰饼厚度的控制，浇筑地坪时标高控制、顶棚抹灰平整度的控制及标高控制。
具体规范要求如下表：
5、开间尺寸、净高控制方法
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法
净开间、进深±1520净高度-1520用激光测距仪辅以钢卷尺检
查
5.1主体结构阶段
1）轴线、标高的控制
测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底。
测量
时做到准确、无误，符合国家规范要求。
2）模板标高、平整度的控制
支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线严格搭设模板，模板板搭设好后
质量员根据标高线检查模板的平整度、垂直度，符合规范要求后方可浇筑砼。
3）砼浇筑平整度控制
砼浇筑时质量员、施工员应根据标高严格控制砼表面平整度，做到过程中控制。
4）墙体砌筑时控制
墙体砌筑时应根据轴线控制严格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。
质量员跟踪检查。
5.2装饰阶段控制
1）顶棚抹灰
根据测量员给出的 1米线出顶棚抹灰灰饼的控制线，做到4个角及中间有灰饼，间距不超过1.8米，质量员应复查灰饼相对于1米线的高度，不符合要求的应
令施工人员整改到位。
施工人员应严格按照灰饼厚度进行抹灰。
2）墙面抹灰控制
✧测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线。
20公分控制线。
✧施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰饼的垂直
度。
✧、质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满足开间尺
寸要求），不合格全部整改，整改合格经验收后方口抹灰。
✧施工人员严格按照灰饼进行粉刷。
粉刷过程中质量员对抹灰垂直度、平
整度检查及用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令施工人员整改。
做
到当天粉刷当天检查当天整改。
3）地坪浇筑时控制
✧测量员给出建筑标高1米线。
✧施工人员根据建筑一米线出地坪灰饼，质量员标高（是否满足净高尺寸
要求），不符合要求的重新出灰饼。
✧施工人员严格按照灰饼浇筑。
地坪浇筑过程中质量员对地坪平整度及标
高检查，发现问题及时令施工人员整改。
做到当天浇筑当天检查当天整
改。
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。