控规修改前置程序流程图
规划修改作业流程
—01请示02评估报告03方案和附表04修改前后图件05听证论证纪要整理06批复和备案方案是核心：1.确定本次修改规划的原因是否符合规定，索要项目简介；2.对接调入调出地块意向范围，3.判断意向地块区是否合理。
原则是不能瞎折腾！节省剩余新增建设用地指标！参考要素：规划/变更/影像/基期调入地块：排除规划拆旧复垦区（基期建设用地，规划耕地）；调出地块：排除存量建设用地（基期、现状和影像建设用地），只能用规划新增建设用地；4.确定地块原则是调整后耕地规模和质量均不减少！a.调入地块：意向范围线+GHDL-规划建设用地，分析现状用地性质、规模和耕地质量；b.在意向选区中切出规模和质量相当的调出地块；5.出方案图（2张A4）和附表调整前；调整后1、提出申请。
由所在地县市区国土资源部门向规划原批准机关同级国土资源部门提出规划调整申请，并编制或委托具有土地规划相应资质的单位编制调整规划方案。
申报材料包括：规划调整的请示文件；《土地利用总体规划调整审核（备案）表》；规划调整项目的材料、纪要等。
规划调整方案包括：调整前后土地利用总体规划图件，调整涉及的地块编号、地类、土地面积以及规划调整后对规划主要控制指标的分解落实情况等说明材料。
2、调整规划。
对经审查确需规划调整的，由规划原批准机关同级国土资源部门，在《土地利用总体规划修改(调整)审核(备案)表》出具同意规划调整的审查意见。
对经审查不同意规划调整的，由规划原批准机关同级国土资源部门，向县级国土资源部门反馈不同意规划调整的意见。
3、更新数据库。
经规划原批准机关同级国土资源部门审查同意的，相关县级国土资源部门应在7个工作日内，将调整后的规划数据库提交省国土资源信息中心更新，并由该信息中心出具数据库更新证明。
4、成果备案。
在省国土资源信息中心更新数据库后7个工作日内提交市国土资源局信息中心进行数据库更新备案并出具数据库备案证明。
规划调整审批同意后7个工作日内应当将上述办理规划调整流程中的所有相关资料报送其同级国土资源部门备案，同时提交规划调整后的土地利用总体规划文本、说明、图件6套及电子光盘4套至省国土资源厅备案，提交相同的成果一套至市国土资源局备案。
控规工作流程图
控规工作流程图控规工作流程图是一个图形化的工具，它可以帮助规划师快速清晰地显示出控制性详细规划的设计过程。
“控规”是指控制性详细规划。
控规工作是规划师的重要工作之一，是城市空间发展的关键。
下面，本文将为您介绍控规工作流程图左右。
一、控规工作的确定首先，规划师需要与政府部门、业主等建立接触，了解他们的规划需求，并收集与控制性详细规划相关的数据和资料。
在这个过程中，规划师必须明确控规的目标、范围、规模和实施时间等基本要素。
二、控规范围的确定确定控规工作的范围可以帮助规划师在设计方案中更好地考虑多个因素，从而确保控规方案可行性更好。
规划师需要考虑远期发展趋势、城市规划要求、设计要求以及环保等问题。
三、控规工作的设计与研究在确定了控规的范围之后，规划师需要进行深度的研究和设计工作。
为了实现这个过程，规划师需要评估区域内的土地使用、环境资源和社会经济条件，以确定实际工作需要的确定性要素，这些因素是控规方案的核心要素。
四、控规方案的策划规划师需要将他们的设计和研究工作结合起来，为控规方案制定一个完整的计划。
方案中的内容需要包括控规的目标、总体规划方案、各阶段的实现计划和财务预算，还要详细说明控规方案的实施流程，以确保整个过程是安全合规的。
五、控规方案的实施控规方案的实施是规划师的考验，一旦控规方案被批准，规划师就需要与当地的律师、执行机构和监管部门合作，确保控规方案被顺利地实施到位，并达到规划的目标和预期的成果。
六、控规工作的监控与评估一旦控规方案进入实施阶段，规划师需要尽快行动，在工作过程中对监控流程、监控成果分析及后续评估过程进行监控，以保证工作不出现任何错误，确保工作流程的高度透明，数据的可靠性及操作可行性，还要善于听取用户的反馈，及时调整控规方案以达到最佳结果。
七、结论以上是控规工作流程图简述，规划师在制定控规方案时需要清晰地确定控规工作的范围，设计和研究控规方案，策划和实施方案，并监控和评估实施的结果。
市区控制性详细规划调整程序
东莞市里控制性详细规划调整管理规定东莞市控制性详细规划调整管理规定（征采建议稿）第一条为规范城市控制性详细规划（下简称控规）调整程序，保障城市规划的有效推行，表现城市规划的公正与效率，依照《广东省城市控制性详细规划管理条例》，结合东莞市控规推行管理的本质状况，拟定本规定。
第二条东莞市行政区内经赞成的控规的调整及其审批，适用本规定。
第三条控规调整分为重要调整、一般调整和微调三类。
第四条有以下状况之一的，属于控规重要调整：（一）城市整体规划也许分区规划发生重要更正，对控规地域的功能与布局产生重要影响的；（二）成立重要建设项目，对控规控制地块的功能与布局产生重要影响的；（三）在推行城市建设中发现控规有明显弊端的；（四）对控规确定的街区主导性质、开发强度和公益性用地有重要调整的。
第五条有以下状况之一的，属于控规微调：（一）土地使用性质调整为可兼容土地使用性质的，由其他用地调整为居住用地的除外；（二）街区内地块的拆分或合并使用，且不涉及规划技术指标的调整；（三）公益性用地的地块面积增加，且不造成周边其他公益性用地的地块面积减少；（四）非公益性用地的地块面积增减不高出 10%且小于 3000 平方米，同时不造成周边公益性用地的地块面积减少；（五）公益性用地的容积率改变，且改变后还可以吻合《东莞市城市规划管理技术规定》及其他相关规划的要求；（六）同一街区内部各用途兼容的地块之间的容积率更正，且更正后整个街区的开发强度保持不变，且街区内涉及调整的土地使用权所有者无异议的；居住用地容积率增加的除外；（七）同一街区内公益性用地的地址置换，且置换后还可以满足相关技术规范的要求；（八）城市道路红线宽度或线位微调及相关地块进行对应调整，且未对相关地块造成负面影响的；（九）地块建筑限高、建筑密度、绿地率改变，且改变后还可以吻合相关技术规范及相关规划的要求，城市重要地段和节点对上述指标有特别要求的除外；（十）依照处于有效期内的规划证书而申请的调整。
重庆控规修改流程
控规既承担落实总规的任务，也承担着对土地开发和项目建设进行指导 和控制的任务。
制定上的关系
控规确定的建设用地规模和范围，不得突破总规确定的建设用地规模和 控制范围；
控规确定的地块主要功能和用途，要符合总规的功能和布局要求；
控规既是总规内容在具体地块上的进一步深化落实，也是在调控要求上 的延伸和拓展。
控规的频繁修改
对于目前各地普遍存在的控规大量频繁修改现象，除了编制科学性不足
的因素外，至少还有如下几方面原因：
一是控规制定过度超前于建设，总规批准后，就一次性全覆盖地完成控 规的制定。5年、10年甚至20年前编制的控规无法适应城市发展建设 中出现的各种各样的新情况、新问题、新要求。
二是控规在过去更多仍是一种静态规划过程，而没有建立起因应城市发 展需求变化的动态适应机制，一些城市的控规批完后就放起来，没有 动态维护、更新、管理和修正机制，直到实施时才又发现规划已经 “滞后”和“不适应”，被动地进行“修改”。
总体规划强制性内容包括：规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设 施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、 自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容。
（2）控规修改在不涉及总规强制性内容时，可以在不修改总规的情况下， 按程序先行修改，以保证兼顾公正和效率。比如一类居住用地改为二 类居住用地，或服用地改为居住用地等。
重庆控规修改的流程和内容
对控规修改的认识
相关技术要求
控规修改管理流程
成果要求
对控规修改的认识
控规的地位和作用
控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管 理的依据。国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。
行政许可的直接依据 作为建设用地规划许可证、建设工程规划许可证核发的依据； 作为批准临时建设的依据。
2.片区策划方案(含控规调整方案)报批程序流程图(试行)
年度计划：区政府申请纳入
市城市更新年度计划
方案审核：区政府征求市直相关部门意见，修改完善并审核通过
策划方案审议：区政府提交市更新领导小组审议通过
控调方案审议：市更新局（策划方案公示结束后1个月内）提交市城市规划委员会城市更新专业委员会审议控调方案编制实施方案及报批：区政府按照市更新领导小组审议通过的策划方案及市政府批准的控调方案，指导片
区内项目改造主体编制改造实施方案报批。
方案编制：市更新局或区政府（更新机构）统筹组织编制片区策划方案（包含控调方案），区政府（更新机构）征求权属单位改造意愿(包括改造方式），征求区各方意见
并修改完善
控调方案公告：批准之日起30日内向社会公告方案公示：策划方案（包含控调方案）按市更新领导小组会议意见修改完善形成公示稿，市更新局按规定程序
公示（不少于30日）
项目实施：推进
项目实施
《实施意见》第19条
数据调查核查：区政府统筹组织基础数据调查与核查（注：基础数据调查可在申请计划前进行，
调查结果经区政府认定）
通过后，由市更新局报市政
标图建库：区更新机构指导权属单位申请纳入
片区范围：区政府（更新机构）合理
确定
策划方案批复：由市更新局
向区政府发出批复
方案审查：经区政府审核同意的方案上报市城市更新局审查（材料完整性、政策适用性）。
控规修改前置程序流程图
控规修改前置程序流程图
控规修改前置程序程图市城乡规划局受理并核对市城乡规划委员会办公室技术审查控规修改前置审查会市城乡规划委员会办公室技术审查市城乡规划局组织控规修改建议人提交建议书和修改方报市政府同意征求职能部门意见阅吻控规修改前置程序流程图建议人提交建议书和修改方案市城乡规划局受理并核对市城乡规划委员会办公室技术审查控规修改前置审查会市城乡规划委员会办公室技术审查市城乡
变更管制程序附件1 变更流程图
修订相关SOP。
变更实施部门应填制相关记录并归档保存。
变更发起部门
品保部
业务部/工程部
客户/业务部/工程部
变更申请部门
相关部门
相关部门
附件1变更流程图
流程
工作内容
责任ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ门
填写《变更申请书》，填写变更类型、变更项目和生效日期等，并提交相关资料，需经部门主管审批。
变更申请提出后，先由品保部主导进行可行性评估，确认品质是否受到影响。
若需通知客户，需提交变更申请书和相关资料给客户确认；若无需通知客户，则由变更发起部门组织实施变更。
由客户端对变更申请做确认，若确认OK，则实施变更；若NG，由业务部工程部把申请退回变更发起部门。
乡镇土地利用总体规划局部调整流程图
3、涉及调整地块的土地利用现状局部图
4、调整前后土地利用总体规划局部图
以上材料除图件一式四份
报件要求：
1、所有纸质资料统一使用A4纸打印。
2、所有报件需同时提供电子文档
3、图件为标准分幅图
1乡级土地利用总体规划局部调整申请书2局部调整勘测定界报3涉及调整地块的土地利用现状局部图4调整前后土地利用总体规划局部图乡镇人民政府申请受理审查报区政府审定报市政府请示补充完善资料不予受理组织听证组织专家论证编写实施方案会审以上材料除图件一式四份报件要求
土地利用总体规划局部调整工作流程
·
所需资料：
控规修编流程
控规修编流程Urban planning and development play a crucial role in shaping the quality of life for residents. 控规修编流程是城市规划和发展的重要组成部分。
It determines how land is used, where buildings are constructed, and how infrastructure is developed to support the growing needs of a community. 控规修编流程决定了土地的利用方式，建筑物的位置以及如何建设基础设施来满足社区不断增长的需求。
Without proper planning and regulations in place, cities can become chaotic and inefficient, leading to traffic congestion, overcrowding, and pollution. 如果没有适当的规划和法规，城市可能变得混乱和低效，导致交通拥堵、过度拥挤和污染。
The process of controlling urban planning and development involves multiple steps that require collaboration between various stakeholders. 控制城市规划和发展的过程涉及到多个步骤，需要各方合作。
From initial assessments to final implementation, every decision made can have long-lasting impacts on the community and its residents. 从最初的评估到最终的实施，每一项决策都可能对社区及其居民产生长远影响。
《城市规划修改程序》课件
数据和信息。
根据收集到的数据和信息，制定修改
的方案和措施。
3
公众参与
邀请公众参与修改方案的评议和讨论，审Fra bibliotek与实施4
听取各方意见和建议。
经过评议和修改后，规划修改方案进 行审批并付诸实施。
规划修改程序中的关键环节
数据分析
对城市现状进行综合分析，为规划修改提供 依据。
法律合规
确保规划修改程序遵守相关的法律法规和规 定。
决策制定
根据数据分析的结果，制定具体的规划修改 决策。
监督与评估
对规划修改过程进行监督和评估，确保改进 的效果。
规划修改程序的案例分析
城市更新项目
通过规划修改，将老旧的城市 地区改造为现代化的居住和商 业区。
交通建设规划
绿地规划
通过规划修改，优化城市交通 系统，提升交通效率和便利性。
通过规划修改，增加城市的绿 地面积，改善城市生态环境。
规划修改程序的基本原则
透明公正
确保规划修改过程的公开透 明，让所有相关方都能参与 和了解。
可持续发展
考虑环境、社会和经济因素， 达到城市可持续发展的目标。
法律合规
遵守相关法律法规，保障规 划修改程序的合法性和合规 性。
规划修改程序的流程和步骤
1
立项与准备
确定修改的目的和范围，收集必要的
方案制定
2
结论和总结
《城市规划修改程序》是为了合理、有效地引导和调整城市发展而进行的重 要工作，需要充分考虑各方利益，并遵循科学的原则和程序。
《城市规划修改程序》 PPT课件
城市规划是确保城市持续发展的重要手段。本课件将介绍《城市规划修改程 序》的重要性、基本原则、流程和步骤、关键环节以及若干案例分析，以帮 助大家更好地理解和应用。