20183月居然之家威海经区店市场调研1522232614
2023年威海房地产行业市场调查报告
2023年威海房地产行业市场调查报告市场调查报告：威海房地产行业一、市场概况威海是山东省的一个重要的经济中心和滨海旅游城市。
近年来，随着经济快速发展和人口的增加，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本市场调查报告旨在分析威海房地产行业的市场现状、竞争格局、发展趋势以及市场机遇与挑战，为房地产企业决策提供参考。
二、市场现状1. 威海房地产市场整体规模较大，成交量呈现逐年增长的趋势。
房地产项目种类多样，包括住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
2. 威海的房地产市场以住宅为主导，其中以小户型公寓和别墅为主要销售对象，且近些年高端住宅的销售量逐渐增加。
3. 商业地产方面，随着消费水平提升，商业综合体和购物中心的建设也呈现出快速增长的态势。
4. 威海的写字楼市场相对较为稳定，租金相对较高，主要租赁对象是外资企业和大型企业。
三、竞争格局1. 房地产市场竞争激烈，主要房地产开发商包括中海地产、万科地产、保利地产等知名企业。
2. 地处威海市中心的房地产项目竞争更为激烈，产品同质化现象严重，开发商需要通过品质和服务来提升竞争力。
3. 开发商在选择土地和楼盘定位时需要结合市场需求和发展趋势，以有效占领市场份额。
四、发展趋势1. 住宅市场：随着人口流入的增加，威海的住宅需求将持续增长。
随着人们收入水平的提高，高端住宅的市场需求也将逐渐增大。
2. 商业地产市场：随着消费水平的提高和人们对便利和娱乐的需求增加，商业综合体和购物中心将继续保持良好的发展态势。
3. 写字楼市场：随着企业规模的扩大和行业的发展，威海的写字楼市场将继续稳定增长，特别是高档写字楼的需求将更加旺盛。
五、市场机遇与挑战1. 威海房地产市场仍有较大的增长空间，特别是高端住宅和商业地产领域，开发商需要抓住机遇开拓市场。
2. 政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险和市场风险增加，开发商需要审慎选择项目并注意合规运营。
3. 同质化竞争严重，开发商需要通过品质和服务的提升来获取竞争优势。
威海市(含区县)商圈调研分析报告
CONTENTS 1. 威海市（含区县）商圈级别 2. 威海市（含区县）商圈形态分析 3. 威海市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对威海市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
荣礼路（裕兴路至荣 礼路）
次级
混合区衰退
是
是
山东 威海 乳山县级 商业街商 省 市 市市 圈
商业街（商业街至 富山路街衰退
是
是
山东 威海 乳山县级 福山路商 省 市 市市 圈
福山路（富山路至 商业街）
福山路（商业街至胜 利街）
次级
混合区发展
是
是
谢谢
威海市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
威海市商圈附表
省
市
区/ 县
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈 是否适 是否已 分 态 发展 合入驻 有竞品
山东 威海 环翠地级 统一路商 省 市 区市 圈
统一路（统一路至 和平路）
统一路（和平路至昆 明路）
核心
商业街成熟
是
是
山东 威海 环翠地级 昆明路商 省 市 区市 圈
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
威海市商业房产市场调研报告-
威海市商业房产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析 (4 第二部分、威海市商业市场总体分析 (1 一、环翠区 (1(一大型商业物业 (1(二商业网点 (14(三专业市场 (16二、高区 (22(一大型商业物业 (22(二商业网点 (24(三专业市场 (28三、经区 (32(一大型商业物业 (33(二商业网点 (33(三专业市场 (35第三部分、威海市商业业态分析 (3 7一、家电业分析 (37二、家居业分析 (43三、服装业分析 (49四、娱乐业分析 (51五、餐饮业分析 (55第四部分、消费者分析 (64一、消费者结构分析 (64二、消费习惯分析 (67三、目标消费群体消费力分析 (7 3第五部分、可类比项目分析 (8 1一、威海可类比项目现状分析 (8 1二、可类比项目具体分析 (83三、小结 (88第六部分、结论建议 (9一、项目优劣势分析 (9二、项目定位建议 (9(一商业部分定位建议 (91(二住宅部分定位建议 (96第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部,东南北三面临黄海,西与烟台相邻,北与辽东半岛相对,东和朝鲜半岛及日本列岛相望。
市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市,面积为5436平方公里。
威海市是首座国家级卫生城市,首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市,国家园林城市、国家文明城市,多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。
2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”,捧回了国际人居奖。
随着成功地举办了04年的国际人居节会议,将城市的知名度提高到了前所未有的高度。
其以有丰富的自然景观与人文景观,成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地,经过几年来的开发建设,已形成了一批独具风格的名胜游览区。
2004年威海常驻人口约60.92万人,流动人口为11万人。
全市国内生产总值8 36.02亿元,比上年增长7.9%。
其中,第一产业增加值92.49亿元,增长4.6%;第二产业增加值492.03亿元,增长23.7%;第三产业增加值是251.5亿元,增长13.2%。
居然之家调研报告
居然之家调研报告
《居然之家调研报告》
一、调研目的
随着居民生活水平的提高，人们对生活品质和家居环境的要求也越来越高。
作为家具零售行业的龙头企业，居然之家一直备受关注。
为了解该企业在消费者心目中的形象和市场占有率，我们进行了一次针对居然之家的调研。
二、调研方法
本次调研采用了定性和定量相结合的方法。
我们采用了问卷调查、访谈和实地调查等多种方法，深入了解了消费者对居然之家的购物体验、产品质量和服务态度等方面的看法。
三、调研结果
1. 产品质量：大多数消费者对居然之家的产品质量表示满意，认为质量稳定可靠，物超所值。
2. 购物体验：消费者对居然之家的购物体验评价较高，认为店内陈列整洁、环境舒适，导购员服务热情有礼。
3. 价格竞争力：部分消费者认为居然之家的价格略高，不够亲民，希望企业能提供更多优惠活动。
4. 品牌形象：大多数消费者对居然之家的品牌形象持肯定态度，认为是信赖度高、口碑良好的品牌。
四、调研结论
居然之家作为家具零售行业的领军企业，在产品质量和品牌形象方面已赢得了消费者的认可。
但在价格竞争力方面还需要努力，提高产品性价比，进一步吸引消费者。
此外，提高服务水平也是企业需要重点关注的方面。
相信随着企业的不断改进和完善，居然之家将能够保持在行业中的领先地位，赢得更多消费者的信赖和支持。
居然之家实践报告
居然之家实践报告参观居然之家实践活动报告2011年5月，在老师的推荐下,和同学一行来到居然之家进行家具调查实践活动，主要对客厅，厨房,家居，办公等实用型家具进行功能与样式进行深入调查，并结合相关专业技术资料进行讨论与研究。
现对参观过后的收获与体会进行报告。
展区设置展区以家具广义分类进行陈设，分为厨房家具，客厅家具，办公家具，家居家具展区。
⑴厨房家具以整体家具为主，融合烹制，就餐等全方面的家具需求。
颜色多以淡雅色调为主,没有过多粉装玉饰，主要凸显厨房家具的使用性原则.只需另加几件电器产品，即可呈现颇为完整的现代厨房。
⑵客厅家具历来为家具装饰中的主角,例如沙发的样式就层出不穷,根据客厅的实际大小，沙发的具体摆放方式也各有千秋.但主体都是以环绕茶几的方式陈列,以皮革为表面材料，弹簧和棉作为填充，让人们在享受舒适之余更感受到一股属于外观的大气。
茶几的外观设计多以整体方形带圆弧拐角为主，其中央用大块玻璃板进行填充，增加透明效果,以显得客厅更加明亮.⑶家居家具是仅次于客厅家具的第二大需求产品,以床和衣柜为主要构成内容.现代家具的床多模仿西方席梦思的设计观点，努力追求舒适的效果，对于弹簧和棉的应用达到极致。
其样式比较统一，长方形与个性化的床头装饰构成现代家具的主流床品设计，对于更多的外观装饰则需要依靠家私类产品，不再归类于家具范畴。
卧室家具另一大领域便是橱柜家具，不仅是为了储存衣物.同时也是在卧室有限的空间内进行装饰，与床品交相呼应,营造卧室独有的温馨的氛围。
⑷办公家具区展出的大多是办公室陈设家具,会议桌，老板椅等，总体造型以庄重为主，由于功能的特殊需要,其造型并没有过多的创意，而是追求传统,讲求实用性。
家具艺术风格居然之家家具风格主要有现代家具，欧美现代工业化家具，中国明清家具，欧美古典家具等。
现代家具最为普遍，广泛应用于大众生活中，其讲究的更多的是实用性兼容安全、方便、舒适、美观，而对创意的要求不是很高。
2018年技术调研报告4篇
工作报告/调研报告2018年技术调研报告4篇*目录.2018年技术调研报告.城市卫生安全应急管理技术调研报告.专业技术人才队伍建设调研报告.职业技术学校调研报告第一点:调研报告的目的调研报告的目地是为了调研企业的物流信息的采集、传输、储存、跟踪、定位常用的方法，典型企业应用物流信息技术和物流信息技术的情况并认识到这门课程的重要性。
第二点：调研报告的内容一、家家悦连锁供应物流1、企业的信息技术家家悦先在威海经济技术开发区建成一处9000平方米的副食品配送中心，后又建设一座1万余平方米的现代化配送中心，实现了仓储的立体化、装卸搬运的机械化、信息处理的自动化和配送的智能化。
2、企业的信息系统经营模式是从一级站(省一级)以调拨和购销的模式进货，再逐级批发到的三级站(县乡一级)或者直接在自己所属的网点零售。
拥有针对物流活动需要的集成软件，拥有互联网信息共享技术。
3、企业物流信息化建设情况物流中心北侧不设进出库通道，中心采用u型的动线设计，南侧共设计了40个装卸码头和快速滑升门。
1-7号门为收货区，8-23号门为出货区，24-40号门也是收货区，形成一个双“u”的作业动线。
物流中心设计了高货架存储区、较大面积的临时堆存区和配置了电子标签的拣货区。
库区内使用高货位叉车和电动托盘搬运车进行存储作业。
部分按箱出货的商品采用纸质单据进行拣货作业，拣选作业完成后用笼车集货，随后用牵引车拖至出货区等待出货，拆零拣选则使用电子标签配合流力货架进行。
4、明确企业物流信息化现状的原因，发展趋势原因信息技术在物流领域中应用落后，也没有研究信息共享技术，使得上，下游企业之间物流活动难以得到有效的协调。
影响了每个企业的物流运作效率，增加了物流资源占用和成本开销。
发展趋势采用语音拣选的方案和曼哈顿(ma)的wms(仓库管理系统)。
相关资料山东家家悦超市有限公司的前身是山东省威海糖酒采购供应站，成立于1974年。
熟悉计划经济体制下的中国商业系统的业内人士，一看这个名称就知道它在当时的商品流通体系中的地位——二级站，这也就意味着它的经营区域仅限于威海本地，经营模式是从一级站(省一级)以调拨和购销的模式进货，再逐级批发到的三级站(县乡一级)或者直接在自己所属的网点零售。
威海酒店市场调研报告
威海酒店市场调研报告1. 市场概况威海是山东省的一座滨海城市，旅游资源丰富，吸引了大量游客前来观光度假。
酒店业作为旅游业的重要组成部分，在威海市场具有广阔的发展空间。
2. 威海酒店市场现状目前，威海市内的酒店以经济型和中档酒店为主，高星级酒店相对较少。
大部分酒店位于市区内，交通便利，周边设施完善。
威海的旺季为夏季和国庆节黄金周，此时酒店入住率较高，价格也较为坚挺。
3. 消费者需求分析威海市场的游客主要分为以下几类：- 旅游度假者：主要关注酒店的位置、价格和周边景点以及休闲设施。
- 商务人士：对酒店的舒适度、会议设施和交通便利性有较高要求。
- 长期居住者：更看重酒店的服务品质、住宿环境和设施齐全性。
4. 竞争对手分析目前，威海市场上的主要酒店品牌有如下几家：- 威海希尔顿逸林酒店：全套豪华设施，专为商务人士打造，位于市区中心。
- 威海宝龙万丽酒店：五星级酒店，拥有多个高档餐厅和休闲设施。
- 威海金狮大酒店：中档酒店，适合旅游度假者，提供舒适的住宿环境。
5. 市场发展趋势- 高星级酒店市场: 随着威海旅游业的发展，预计对高星级酒店的需求会有所增加，这也为高端酒店的发展提供了机会。
- 个性化服务需求: 消费者对酒店服务的个性化需求日益增加，酒店可以注重提供量身定制的服务，以吸引更多的高端消费者。
- 环保酒店: 环保意识的提高促进了环保酒店的发展，酒店可注重节能减排和环保设施的建设。
6. 威海酒店市场的机会和挑战威海的酒店市场存在以下机会：- 威海旅游业的持续发展带来了酒店市场的增长潜力。
- 威海市场上高星级酒店的数量相对较少，为高端酒店的发展创造了机会。
然而，市场仍面临一些挑战：- 威海市场的酒店竞争激烈，需要通过不同的服务和特色吸引消费者。
- 酒店成本的上升对盈利能力造成了压力，需要有效的管理和市场营销策略。
7. 市场战略建议- 针对不同类型的游客，酒店可以提供定制化服务，满足消费者多样化的需求。
- 加强市场调研，了解竞争对手的情况，并在服务和设施上有所突破。
2024年威海房地产市场规模分析
2024年威海房地产市场规模分析1. 引言威海作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将从多个角度对威海房地产市场的规模进行深入分析。
2. 威海房地产市场概述威海的房地产市场主要由住宅、商业用地和工业用地组成。
根据过去几年的数据显示，威海房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
市场潜力巨大，吸引了许多开发商的投资。
3. 威海房地产市场规模3.1 住宅市场规模威海的住宅市场一直以来都是该市房地产市场的主要组成部分。
随着城市发展和人口增长，住宅需求不断上升，住宅市场规模也逐渐扩大。
据统计，过去五年威海住宅市场年均销售面积达到XX万平方米。
3.2 商业用地市场规模商业用地市场在威海房地产市场中扮演着重要角色。
随着消费水平的提高和商业活动的增加，威海商业用地市场规模逐年扩大。
最新数据显示，近年来商业用地成交额每年增长XX%。
3.3 工业用地市场规模威海的工业用地市场规模也逐年扩大。
威海在制造业和工业发展方面取得了显著成就，吸引了众多工业企业的投资。
根据数据显示，过去五年工业用地市场年均交易面积达到XX万平方米。
4. 威海房地产市场趋势4.1 市场供需关系威海房地产市场供需关系紧张，住宅需求量大于供应量，导致房价持续上涨。
商业用地和工业用地市场也出现供需紧张的情况。
4.2 政策支持威海政府一直致力于促进房地产市场的稳定发展。
政府鼓励开发商开发经济适用房和租赁住房，以满足中低收入居民的住房需求。
4.3 新兴区域发展威海市新兴区域的发展也为房地产市场带来了新的机遇。
政府大力推动新兴区域的开发建设，吸引了更多开发商的投资。
4.4 未来发展预测预计未来几年威海房地产市场将继续保持稳定发展。
政府将继续出台支持政策，促进市场发展，同时加强监管，防范潜在风险。
5. 结论威海房地产市场规模逐年扩大，住宅、商业用地和工业用地市场稳步增长。
市场供需紧张，政府政策的支持和新兴区域的发展为市场带来了新机遇。
预计未来几年威海房地产市场将继续保持稳定发展。
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威海居然之家部分图片及楼层业态图
威海居然之家楼层业态商户相关调查情况调查（包含类型，商户名称，面积等）：
威海居然之家楼层业态商户相关调查情况调查（包含类型，商户名称，面积等）
威海居然之家楼层业态商户相关调查情况调查（包含类型，商户名称，面积等）
威海居然之家楼层业态商户相关调查情况调查（包含类型，商户名称，面积等）
威海居然之家楼层业态商户相关调查情况调查（包含类型，商户名称，面积等）
威海居然之家楼层业态商户相关调查情况调 查（包含类型，商户名称，面积等）
威海居然之家经区店调研小结（一）：
• 总商户数267家，其中家居237家，餐饮及水吧30家，影院1家，儿 童娱乐正在筹划中；
• 一层总商户数105家，其中家居81家，餐饮24家； • 二层总商户数68家，家居63家，其他5家，儿童娱乐筹备中； • 三层总商户94家，其中家居88家，影院1家，水吧及其他5家。
居然之家（经区店）介绍
• 居然之家威海店位于青岛中路与华夏路交叉口，是集家居，建材， 餐饮，儿童娱乐，影院等多种业态为一体的家居消费综合MALL.占 地110亩，建筑面积近8万平，地上停车位400个。
• 居然之家汇集了国内外200多个高端家居建材品牌，重点打造品牌 旗舰店，定制家居馆，电器及智能家居馆，引领威海家居行业真正 实现从销售产品向销售生活理念的质的转变。
威海居然之家经区店调研小结（二）
• 居然之家现有90%的家居商户都有意向进驻高区居然之家，但部分 餐饮品牌，意向不明确；
• 现居然之家商户的租赁面积主要按使用面积计算，包含租金及物业 管理费，再加上千分之五的扣点（电费商户自己出）；
• 现居然之家餐饮板块的商户租金在4元/㎡左右，且周一到周五的人 流量不多，儿童娱乐板块正在筹划中；
• 由于居然之家（欧乐坊店）总体面积比经区的居然之家小，有很多 商户报名了但不一定有位置，所以我们的目标对象是餐饮商户及少 部分家居商户或部分没有争取到位置的商户。
谢谢！！!
知识回顾 Knowledge Review
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居然之家（威海经区店）市调报告
时间：2018家（威海经区店）市调目的
了解其客户状态（是否意向进驻欧乐坊居然之家及现有商铺 面积，联系方式等），挖掘属于欧乐坊潜在的目标客户，延 伸相关商业资源。