资产评估期末考试题
资产评估的期末试题及答案
资产评估的期末试题及答案一、选择题1. 资产评估是指对某一特定资产进行评估，以确定其（）。
A. 租金水平B. 净现值C. 市场价值D. 保险价值答案：C. 市场价值2. 资产评估的主要目的是为了（）。
A. 指导投资决策B. 制定市场营销策略C. 提高员工绩效D. 增加公司收入答案：A. 指导投资决策3. 资产评估的常用方法包括（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有选项都对答案：D. 所有选项都对4. 在资产评估中，市场法是指（）。
A. 根据资产的历史成本进行评估B. 根据当前市场上的交易价格进行评估C. 根据资产带来的收益进行评估D. 根据资产的使用寿命进行评估答案：B. 根据当前市场上的交易价格进行评估5. 资产评估报告通常包括以下内容（）。
A. 评估方法和原则B. 资产评估结果C. 其他附加说明D. 所有选项都对答案：D. 所有选项都对二、问答题1. 请简要解释资产评估的定义和目的。
答案：资产评估是指对某一特定资产进行评估，以确定其市场价值或其他相关价值，从而指导投资决策和战略规划。
其主要目的是为了帮助企业了解资产的真实价值，为经营决策提供依据，降低投资风险，保证企业财务的透明度和稳定性。
2. 请简述资产评估中常用的三种评估方法及其基本原理。
答案：常用的资产评估方法包括市场法、成本法和收益法。
- 市场法：根据当前市场上该资产的交易价格进行评估，即参考该资产在市场上的成交价作为其价值。
基本原理是通过市场交易来反映资产的供需情况，反映资产的市场价值。
- 成本法：根据资产的历史成本以及其折旧、维护等成本进行评估，即将资产的成本作为其价值。
基本原理是通过考虑资产的各项成本来确定其价值。
- 收益法：根据资产所能带来的收益进行评估，即根据资产的未来现金流量来估算其价值。
基本原理是通过考虑资产所能产生的收益来衡量其价值。
3. 资产评估报告的内容通常包括哪些方面？答案：资产评估报告通常包括以下内容：- 评估方法和原则：报告需要明确使用的评估方法和测算原则，说明评估的依据和步骤。
资产评估 期末考试复习题(课程习题及答案)
第二章资产评估的程序与基本方法习题及答案1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。
解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。
X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
期末资产评估试题及答案
期末资产评估试题及答案在进行期末资产评估时，试题和答案是非常重要的。
试题帮助评估员了解评估的具体要求和标准，而答案则是提供了对于试题的解答和评估结果。
以下是一套关于期末资产评估的试题及答案，供您参考。
一、选择题1. 以下哪种资产不可被评估？a) 固定资产b) 流动资产c) 无形资产d) 负债答案：d) 负债2. 资产评估的目的是什么？a) 了解资产的市场价值b) 评估资产的质量和状况c) 为财务报表提供依据d) 所有选项皆是答案：d) 所有选项皆是3. 资产评估可以通过以下哪种方式进行？a) 市场比较法b) 收益法c) 成本法d) 所有选项皆是答案：d) 所有选项皆是二、填空题1. 资产评估是用来确定资产的___________。
答案：价值2. 资产评估的结果通常以___________的形式呈现。
答案：报告3. 在资产评估中，_____________法常用于评估不动产。
答案：市场比较三、案例分析题某公司决定对其固定资产进行评估，以下是该公司的一些固定资产信息：资产1：机器设备年份：2010年购置购置价格：100,000元折旧年限：10年剩余价值：10,000元请回答以下问题：1. 使用成本法，计算该机器设备的当前价值。
答案：购置价格 - 已经使用年限 ×每年折旧 = 100,000 - 10 ×(100,000 - 10,000) / 10 = 10,000元2. 使用市场比较法，计算该机器设备的当前价值。
答案：通过市场研究，比较类似的机器设备的市场价值，得出一个合理的估计值，例如60,000元。
3. 使用收益法，计算该机器设备的当前价值。
答案：该机器设备每年的净收益是10,000元，根据使用寿命还剩的年限，计算资产的净现值。
例如，假设资产在剩余的5年里仍然能够产生10,000元的净收益，那么资产的当前价值就是50,000元。
四、简答题1. 资产评估的重要性是什么？答案：资产评估是判断公司或个人财务状况的重要途径之一，它可以提供资产的真实价值，而不只是公司或个人的账面价值。
资产评估期末试卷及答案3套
专业《资产评估》期—试卷文卷说明：本试卷闭卷共生页，四道大题，总分值为分，请考生仔细检查，以免漏答。
一、单项选择题，将正福答案填在下面表格内。
（每题2分，共24分）1.被估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
A. 15B. 12. 4C. 13. 5D. 12.62.采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A资本化率越高.收益现值越低B资本化率越高.收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率和收益现值无关O3.某资产的年收益额为50万元，适用本金化率为20%,那么该资产的收益现值为（）万元。
A. 200B. 250C. 300D. 3504.复原重置本钱与更新重置本钱的相同之处在于运用（）oA.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计5.运用本钱法评估一项资产时，假设分别选用复原重置本钱与更新重置成本，那么应当考虑不同重置本钱情况下，具有不同的（）。
A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.资产利用率6.某被评估资产2007年购建，账面价值为50万元，2012年进行评估，2007年、2012年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,那么被评估资产的重置本钱为（）万元。
A. 50B. 70. 8C. 35. 3D. 857.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5,被评估资产的成新率为0. 75,两者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A. 2.5B. 10C. 7.5D. 98.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。
规模效益指数为0.5。
A. 5.6B. 4.5C. 7.5 D, 69.运用使用年限法估测设备的有形贬值率，是假定设备的有形贬值在使用期内随时间呈（）变化。
资产评估期末复习题
资产评估期末复习题一、单项选择题1. 《资产评估准则——无形资产》是我国于（B）颁布并实施的第一个资产评估执业标准。
A.1991年B.2001年C.2002年9D.1997年2. 资产评估是通过对资产某一（B）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期B.时点C.时区D.阶段3. 资产评估的工作原则是（）。
A.贡献原则B.科学性原则C.替代原则D.激励原则正确答案：B4. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体正确答案：B5. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。
A.等额B.不等额C.没有关系正确答案：A6. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。
A.对B.错C.不一定对正确答案：B7. 某企业有一套自制生产设备，帐面原值100万元，至评估基准日已使用3年。
3年间的物价上涨率为10%，12%，15%。
则该自制设备的重置成本应为（）万元A.100B.123.5C.141.68D.150.25正确答案：C解析：8. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.等于B.必须超过C.不会超过正确答案：C解析：9. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值正确答案：C解析：10. 在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。
A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定正确答案：D解析：11. 某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。
双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。
则该技术的转让成本分摊率为（）A.10%B.15%C.25%D.35%正确答案：C12. 折现率本质上是（）。
A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率正确答案：A解析：13. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。
资产评估基础期末考试试题
资产评估基础期末考试试题### 资产评估基础期末考试试题#### 一、选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是：A. 确定资产的市场价格B. 确定资产的公允价值C. 确定资产的账面价值D. 确定资产的清算价值2. 以下哪项不是资产评估的基本方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，成本法的计算公式是：A. 资产评估值 = 重置成本 - 折旧B. 资产评估值 = 原始成本 + 利润C. 资产评估值 = 原始成本 - 折旧D. 资产评估值 = 重置成本 + 利润4. 收益法评估资产时，主要考虑的是资产的：A. 历史成本B. 未来收益C. 当前市场价值D. 清算价值5. 资产评估中，市场法的适用条件是：A. 有活跃的交易市场B. 资产具有独特性C. 资产具有不可分割性D. 资产具有不可替代性...（此处省略其他选择题）#### 二、简答题（每题10分，共30分）1. 简述资产评估的基本原则有哪些？2. 资产评估中，如何确定资产的重置成本？3. 描述收益法评估资产的基本步骤。
#### 三、计算题（每题25分，共50分）1. 某公司有一台机器，原始成本为100万元，已使用5年，预计还能使用10年。
如果该机器的年折旧率为10%，试计算该机器的当前评估价值。
解：首先计算该机器的累计折旧额，然后从原始成本中减去累计折旧额，得到当前评估价值。
2. 假设有一项投资项目，预计未来5年的净收益分别为10万元、12万元、15万元、18万元和20万元。
如果折现率为10%，请使用收益法计算该投资项目的评估价值。
解：根据收益法，将未来各年的净收益折现到现在，然后求和得到评估价值。
#### 四、案例分析题（共20分）某企业计划出售一块土地，该土地的原始成本为500万元，已使用10年。
目前市场上类似土地的交易价格为每平方米1万元。
该土地面积为2000平方米，企业希望评估该土地的公允价值。
要求：- 根据市场法评估该土地的价值。
资产评估期末考试题及答案
资产评估期末考试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原理不包括以下哪项？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 供求原理D. 风险溢价原理2. 资产评估中，市场法评估的依据是什么？A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的市场价格D. 资产的折旧价值3. 资产评估中的收益法评估，主要适用于评估哪种资产？A. 土地B. 机器设备C. 股票D. 专利权4. 以下哪项不是资产评估的程序？A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 进行资产的会计处理5. 资产评估报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估人员的个人简历...（此处可继续添加选择题）二、简答题（每题10分，共40分）1. 简述资产评估的目的和意义。
2. 描述资产评估中的成本法评估的基本步骤。
3. 资产评估中的市场法评估与收益法评估有何不同？4. 资产评估报告的编写需要注意哪些要点？三、案例分析题（每题20分，共40分）1. 假设你是某资产评估公司的评估师，你被委托对一家即将出售的工厂进行评估。
请根据以下信息，列出评估过程中需要考虑的因素，并简要说明如何进行评估。
- 工厂的地理位置- 工厂的设备状况- 工厂的经营状况- 当地市场情况2. 某公司计划购买一项专利技术，以扩大其产品线。
请分析该专利技术的价值，并给出评估该专利技术价值的方法。
四、论述题（共20分）论述资产评估在企业并购中的作用及其重要性。
答案一、选择题1. D2. C3. D4. D5. D二、简答题1. 资产评估的目的主要是为了确定资产的市场价值，为资产交易、投资决策、财务报告等提供依据。
其意义在于帮助各方了解资产的公允价值，减少交易风险，促进资源的合理配置。
2. 成本法评估的基本步骤包括：确定资产的重置成本、估算资产的折旧、计算资产的净价值。
3. 市场法评估主要依据市场上类似资产的交易价格来确定资产价值，而收益法评估则是基于资产未来预期收益的现值来确定资产价值。
资产评估期末考试题
资产评估期末考试题
一、选择题
1. 资产评估的基本原则是：
A. 公允性
B. 偏颇性
C. 主观性
D. 随意性
2. 以下哪项不属于资产评估的主要方法？
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 固定法
3. 资产评估中应注意的核心问题是：
A. 估值对象的选择
B. 估值方法的确定
C. 估值基础的确定
D. 估值结果的公布
4. 资产评估中，以下哪种资产不适合采用市场法进行评估？
A. 土地
B. 房屋
C. 设备
D. 专利权
5. 资产评估的主要目的是：
A. 分析资产价值
B. 提高企业利润
C. 估计企业风险
D. 稳定资产价格
二、简答题
1. 请简要说明资产评估的作用及意义。
2. 请解释下面几种资产评估方法的基本原理：收益法、成本法、市场法。
3. 资产评估中常见的失误有哪些，如何避免？
4. 请列举三个影响资产评估结果的关键因素，并进行简要说明。
5. 在资产评估中，如何判断评估结果的合理性和准确性？
三、综合题
某公司准备对其固定资产进行评估，资产种类包括土地、房屋和机器设备。
请结合公司实际情况，选择合适的评估方法，并给出具体的评估步骤和结果报告格式。
以上是资产评估期末考试题，请同学们认真完成考试，祝大家取得优异的成绩！。
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广东金融学院期末考试试题（A）2007 —2008 学年第 1 学期考试科目：资产评估(闭卷120 分钟)系别________ 班级________ 学号_________ 姓名_________一、单项选择题（共１０分，每题１分）1、（A）我国建立了注册资产评估师制度。
A、1995年5月B、1991年11月C、1993年12月D、1995年3月2、不是资产评估的功能有（ D ）。
A、管理的功能B评价及评值功能C、公证的功能 D 资产交易价格功能3、以产权变动为目的的有（ B ）。
A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保4、运用市场法时选择三个以上参照物的目的是（ C ）。
A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除个别交易的偶然性D、避免张冠李戴5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ A ）。
A、资本化越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值无影响D、本金化率和收益现值无关6某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（ A ）。
A、250元/平方米B、1 000元/平方米C、500元/平方米D、4 000元/平方米7、政府办公楼适合于（ D ）评估。
A、市场法B、剩余法C 收益法D、成本法8、在影响商品房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。
A、交通通达程度B、城市规划限制C、区域的繁华程度D、公共公用配套设施状况9、、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。
Ａ、维修费用B、购置费用Ｃ、安装费用D、调试费用10、狭义的资产评估报告书是（ A ）。
Ａ、资产评估报告书B、一种工作制度C、法律责任文书D、公证性报告二、判断题（共１０分，每题１分）1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。
（√）•2、公开市场是指充分发达与完善的市场条件，买主和卖主的地位是平等的。
（√）•公开市场条件；信息透明、交易自愿、竞争公平3、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。
（x ）4、资本化率就是指资本还原率。
（√）资本化率又称还原化率、收益率5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。
（X 名义，实际）采用成本法进行资产评估时,其实体性贬值与会计学上的折旧( B 不一样)6、收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼等。
（√）收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
收益法一般适用于有收益的房地产的评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府、学校、公园等公用、公益性房屋的评估大多不适用。
7、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
（√）8、地价一般是土地使用权的价格。
（√）9、机器设备的功能性贬值包括两个方面：一是超额投资成本造成的功能性贬值；二是超额运营成本造成的功能性贬值。
（√）10、各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
（×）三、多项选择题（共２０分，每题２分）1、计算机器设备的重置成本时，应计入的费用是（ABD ）。
A、购建费用B、维修费用C、安装费用D、运杂费2、在下列无形资产中，可确指的无形资产是（ABC）。
A、土地使用权B、商标权C、专利权D、商誉3、属于“三通一平”内容的有（ACD）。
A、道路通B、通信线路C、水通D、电通4、房地产评估的原则有（AB）Ａ、最有效使用原则Ｂ、合法性原则Ｃ、贡献原则Ｄ、预期原则5、资产评估报告的基本要素有（ABCD ）。
A、评估范围与对象B、评估基准日C、评估假设与限制条件D、评估方法6、机器设备评估的基本步骤有（ABCD ）。
A、评估准备B、现场勘察C、计算评估值与撰写评估报告D、确定设备的估价数据与参数7、基准地价是由政府制定的城镇国有土地的基本标准价格。
由如下部分组成：（ACD ）A、土地出让金工B、销售费用C、基础设施配套费D、土地开发及其他费用8、进行区域因素修正的主要内容有（ABC ）。
A、交通状况B、环境质量C、繁华程度D、建筑物结构区域因素修正的内容主要应包括：繁华程度，交通便捷程度，环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产价格的因素。
9、选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（AC ）。
Ａ、与待估房地产属于同一交易类型Ｂ、与待估房地产的估价日期超过半年Ｃ、参照物的交易属于正常交易Ｄ、与待估房地产的区域特征明显（1）参照物所处区域与评估对象所处的区域相同，或是土地级别相同；（2）参照物的用途应与评估对象的用途相同；（3）参照物的建筑结构应与评估对象的建筑结构相同；（4）建筑物的规模应与评估对象的规模相当；（5）参照物的权利性质应与评估对象的权利性质相同；（6）参照物实体特征应与评估对象相接近；（7）参照物的交易类型应与评估目的相吻合；（8) 参照物的交易日期应与评估基准日接近；（9）参照物的交易价格应是正常交易价格，或可修正为正常交易价格；（10）参照物应选择多个，一般为三个以上。
10、资产评估业务约定书的基本内容包括（AC）。
A、评估目的B、评估假设C、评估基准日D、评估计划(一)评估机构和委托方的名称、住所;(二)评估目的;(三)评估对象和评估范围;(四)评估基准日;(五)评估报告使用者;(六)评估报告提交期限和方式;(七)评估服务费总额、支付时间和方式;(八)评估机构和委托方的其他权利和义务;(九)违约责任和争议解决;(十)签约时间。
4、计算题（共60分） 1、某企业2000指数法的物价指数是150%。
（5分） 被评估资产重置成本2、对某厂的一个锅炉进行评估。
该锅炉正常运转需5名操作人员，每名操作人员年工资及福利费为10000元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需3个人操作，年耗电量为6万千瓦时，电价为2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
根据上述资料，计算被评锅炉的功能性贬值是多少？（5分）（（5-3）*10000+（100000-60000）*2）*（1-33%）*（P/A,10%，5）=3、一台机器设备的重置成本是150万元，已使用2年，其经济寿命10年，估计可修复费用为20万元。
用修复费用法计算机器设备的实体性贬值。
（5分）不可修复部分的重置成本=150-20=130万元不可修复费用=130* 2/10 =26万元实体性贬值额=20+26=46万元实体性贬值率=46/150=4、有一宗七通一平的待开发建设用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼。
建筑费为2 000元/平方米，专业费为建筑费的10%。
该写字楼建成后即出售，预计售价为4 000元/平方米，销售费用为楼价的5%，销售税费为楼价的6%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。
试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。
（10分） 设总地价为X建筑面积=5000*3=15000平方米售价=15000*4 000=6000万元建筑费=2 000*4 000=800万元专业费=800万元*10%=80万元销售费用=6000万元*5%=300万元税费=6000万元*6%=360万元利息=（X+800万元+80万元）*6%=利润=（X+800万元+80万元）*20%=总地价=6000万元-800万元-80万元-300万元-360万元-（X+800万元+80万元）*6%-（X+800万元+80万元）*20%=5、有一宗地产，目前的纯收益为50万元，资本化率为5%，若（1）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加一万元；（2）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，试分别评估两种情况下的地产收益价格。
（5分）（1）等年值A=（50/(1+5%) + 51/(1+5%)²）/ 1/(1+5%) + 1/(1+5%)²=（万元）P=A/5% + 1/(5%)²=1409.754（万元）（2）等年值A=（50/(1+5%) + 50*（1+1%）/(1+5%)²）/ 1/(1+5%) + 1/(1+5%)²=50.2438（万元）P=A /（5% -1%)=1256.095（万元）6、一宗待估土地，面积为800平方米，评估资料见附表：用市场法评估该土地的市场参照物B的剩余使用年限为20年,评估物及其他参照物的剩余使用年限均为25年。
（折现率10%）（5分）p91解：A修正后的单价=2000* （100/101 ）×（101/100）×（100/100）×（100/101）=1980（元/m²）B修正后的单价=1800* （100/100 ）×（102/100）×（100/101）×（100/100）×(1－1/(1+10%)25)/ (1－1/(1+10%)20)=1927（元/m²）C修正后的单价=1900* （100/102 ）×（100/100）×（100/101）×（100/100）=1844（元/m²）D修正后的单价=2200* （100/99）×（101/100）×（100/102）×（100/102）=2157（元/m ²）土地评估单价=（A+B+C+D）/4=1977（元/m²）土地评估总价=1977*800=1581600（元）7、设备重置成本50000元，总使用年限10年，已使用2年，求该设备的贬值率、成新率和贬值额。
（5分）贬值率=2/10=20%成新率=1-20%=80%贬值额=50000*20%=1000元8、预计土地未来3年的收益额分别为10、12、15万元，从第四年起，以后各年的收益额固定为18万元，确定的折现率和资本化率为10%。
要求：（1）评估永续经营条件下的评估额；（2）评估20年的收益价值。
（10分）（1）P=[10/(1+10%) + 12/(1+10%)2 + 15/(1+10%)3]+ 18/10% * 1/(1+10%)3=（2）P=[10/(1+10%) + 12/(1+10%)2 + 15/(1+10%)3]+ 18/10% *(1+10%)3*[1-1/（1+10%）17]=9、甲企业以重置成本100万的新技术向乙企业投资，乙企业拟投入合营的资产重置成本8000万元，甲企业无形资产成本利润率为200%，乙企业拟投入合营的资产原利润率为50%。