南京科工园地块可行性研究报告
工程项目可行性研究报告案例5篇
工程项目可行性研究报告案例5篇案例，就是人们在生产生活当中所经历的典型的富有多种意义的事件陈述。
它是人们所经历的故事当中的有意截取。
案例一般包括三大要素。
案例对于人们的学习、研究、生活借鉴等具有重要意义。
以下是小编整理的工程项目可行性研究报告案例5篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
工程项目可行性研究报告案例一、基本状况1、项目单位基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。
可行性研究报告编制单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本状况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2、项目负责人基本状况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3、项目基本状况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标状况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入状况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性1、项目背景状况。
项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2、项目实施的必要性。
项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的好处与作用。
3、项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。
4、项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件1、人员条件。
项目负责人的组织管理潜力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉状况。
2、资金条件。
项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实状况。
3、基础条件。
项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。
工业园区建设可行性研究报告
工业园区建设可行性研究报告一、引言随着经济的不断发展和产业结构的优化升级，工业园区作为推动区域经济发展的重要载体，其建设的可行性研究具有重要的现实意义。
本报告旨在对具体工业园区名称的建设进行全面、深入的分析和论证，为决策提供科学依据。
二、项目背景（一）地区经济发展现状阐述当地经济发展的总体情况，包括主要产业、经济增长趋势等。
（二）产业发展政策介绍国家和地方政府对相关产业的支持政策。
（三）现有工业园区情况分析周边已有的工业园区的运营情况、优势和不足。
三、项目建设的必要性（一）促进产业集聚和升级集中各类相关企业，形成产业集群，实现资源共享和协同发展，推动产业向高端化、智能化、绿色化转型升级。
（二）提高土地利用效率通过统一规划和合理布局，优化土地资源配置，提高土地的集约利用水平。
（三）增强区域经济竞争力吸引更多的投资和优质企业入驻，提升地区的经济实力和综合竞争力。
（四）创造就业机会带动上下游产业发展，提供大量的就业岗位，促进当地居民就业和增收。
四、市场分析（一）目标产业市场需求对拟入驻工业园区的主导产业进行市场调研，分析其市场规模、增长趋势和未来发展前景。
（二）竞争态势研究周边地区同类工业园区的发展情况，分析竞争优势和潜在威胁。
（三）市场定位明确工业园区的市场定位和目标客户群体。
五、建设方案（一）园区规划1、功能分区合理划分生产区、研发区、仓储物流区、配套服务区等功能区域。
2、基础设施规划包括道路、供水、供电、供气、通信、污水处理等基础设施的布局和建设标准。
（二）建筑设计1、厂房和办公楼设计根据不同企业的需求，设计多样化的厂房和办公楼户型。
2、环保和节能设计采用环保材料和节能技术，打造绿色工业园区。
（三）建设进度安排制定详细的项目建设时间表，明确各阶段的工作任务和时间节点。
六、运营管理方案（一）招商引资策略制定优惠政策和招商方案，吸引优质企业入驻。
（二）服务体系建设建立完善的企业服务平台，为入驻企业提供一站式服务，包括行政审批、金融支持、人才培训等。
工业园区可行性研究报告
工业园区可行性研究报告工业园区是指集中一定规模的工业企业，形成相对集聚的产业组织形式，并提供相关服务的园区。
通过建设工业园区，可以促进工业发展，提高经济效益，改善生态环境，提升城市形象。
本报告对某地建设工业园区的可行性进行研究，以下是报告的主要内容。
一、宏观环境分析首先，对该地区的宏观环境进行分析。
该地区地理位置优越，交通便捷。
政府对工业发展高度重视，有相关政策和扶持措施。
该地区人口众多，劳动力资源丰富。
该地区工业基础较弱，有发展工业的潜力。
二、市场需求分析其次，对工业园区内主要产业的市场需求进行分析。
通过市场调研，了解该地区市场需求的状况和潜力。
确定园区内主要产业的类型和规模，以满足市场需求。
三、区域竞争力分析然后，对该地区的区域竞争力进行分析。
通过比较该地区与周边地区的工业发展水平、资源禀赋、优势产业等方面的差异，评估该地区在工业发展中的竞争力。
四、投资成本分析接下来，对工业园区的投资成本进行分析。
包括土地购置费用、基础设施建设费用、企业入驻费用等各项投资成本，评估项目的投资回报率和盈利能力。
五、政策环境分析再者，对该地区的政策环境进行分析。
包括税收政策、用地政策、人才政策等方面的考察，评估政策对工业园区发展的支持力度。
六、风险评估最后，对工业园区建设过程中存在的风险进行评估。
主要包括市场风险、政策风险、自然灾害风险等方面的考察，提出相应的应对策略。
综上所述，建设工业园区在该地区具有可行性。
该地区具备良好的宏观环境和市场需求，拥有较强的区域竞争力。
虽然存在一定的投资成本和风险，但通过科学规划和有效管理，可以实现工业园区的可持续发展，为当地经济增长和社会进步做出重要贡献。
工业园区的可行性研究报告
工业园区的可行性研究报告一、概述工业园区作为推动区域经济发展的重要平台，已经在中国许多地方得到广泛应用。
本文将对工业园区的可行性进行深入研究，分析其优势、挑战以及未来发展的前景。
二、可行性优势1.资源整合：工业园区能够整合区域内的资源，包括土地、劳动力、资本等，为企业提供全方位的支持和服务。
2.集聚效应：工业园区内相互配套的企业能够形成产业链，增强企业间的合作与竞争，提高整体生产效率。
3.政府支持：政府对于工业园区的发展给予了一定的优惠政策支持，包括税收减免、土地使用权限等，降低了企业的成本压力。
4.人才聚集：工业园区能吸引大量的高素质人才，形成人才聚集效应，为企业创新和发展提供源源不断的动力。
三、可行性挑战1.土地资源压缩：随着城市化进程的加速，土地资源日益稀缺，工业园区的可行性受到土地压力的制约。
需要在规划建设时合理分配土地资源。
2.企业升级难度：工业园区内企业数量众多，升级和转型面临的挑战不容忽视。
需要加强技术创新、产业升级等方面的支持，促进企业的可持续发展。
3.环境规划与保护：工业园区的建设与环境保护之间存在一定的矛盾。
需要在工业园区规划中注重生态环境保护，降低对环境的影响，实现可持续发展。
四、未来发展前景1.产业升级：工业园区应当积极推动产业升级，从传统制造业转向高科技、绿色环保等新兴产业，提高园区的核心竞争力。
2.服务功能拓展：工业园区应当在提供基础设施和服务的同时，进一步拓展服务功能，如创业孵化、科技研发等，为企业提供更多的支持和机会。
3.国际化合作：工业园区应当积极与国际接轨，加强与国外工业园区的合作与交流，引进更多的外资企业和先进技术，推动产业结构升级。
4.生态先导：工业园区应当注重生态建设，加强环境保护，引导企业绿色生产，倡导循环经济模式，实现工业园区的可持续发展。
五、结论工业园区作为推动区域经济发展的重要平台，具备较高的可行性。
虽然面临一些挑战，但通过合理规划、技术创新和政策支持，工业园区将有望实现优势转化和可持续发展。
工业园区可行性研究报告
工业园区可行性研究报告一、引言随着经济的不断发展和产业结构的优化升级，工业园区作为推动产业集聚、促进经济增长的重要载体，其建设和发展受到了越来越多的关注。
本可行性研究报告旨在对拟建设的工业园区进行全面、系统的分析和评估，以确定其在技术、经济、社会和环境等方面的可行性。
二、项目背景（一）地区经济发展现状本地区经济近年来保持了较快的增长速度，但产业结构仍存在不合理之处，传统产业占比较大，高新技术产业和现代服务业发展相对滞后。
建设工业园区有助于优化产业结构，推动产业升级，提高地区经济的竞争力。
（二）产业发展趋势当前，全球产业发展呈现出智能化、绿色化、服务化的趋势。
工业园区的建设将顺应这一趋势，重点发展新兴产业和高附加值产业，培育新的经济增长点。
（三）政策支持国家和地方政府出台了一系列支持工业园区建设和产业发展的政策，为项目的实施提供了良好的政策环境。
三、园区规划（一）园区选址园区选址于_____，该区域交通便利，基础设施完善，周边配套产业较为齐全。
（二）园区规模园区规划占地面积_____亩，总建筑面积_____平方米。
（三）功能分区园区分为生产区、研发区、仓储物流区、生活服务区等功能分区，各功能区相互协作，形成一个有机的整体。
四、市场分析（一）目标市场园区的目标市场主要包括本地企业和外来投资企业，重点吸引高新技术企业、先进制造业企业和现代服务业企业入驻。
（二）市场需求随着地区经济的发展和产业升级的需求，对工业园区的需求日益增长。
预计未来几年，本地区对工业园区的需求将保持较高的增长速度。
（三）市场竞争目前，本地区已存在一些工业园区，但大多数规模较小、功能单一。
本园区将凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的服务，在市场竞争中脱颖而出。
五、技术方案（一）基础设施建设园区将建设完善的道路、供水、供电、供气、通信等基础设施，确保企业的正常生产和运营。
（二）环保设施建设污水处理厂、垃圾处理站等环保设施，确保园区的环境质量符合国家相关标准。
工业园区建设可行性研究报告
工业园区建设可行性研究报告一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，工业园区作为一个重要的经济增长点和产业集聚区，扮演着无可替代的角色。
本可行性研究报告旨在对工业园区建设的可行性进行深入研究和分析，为相关部门提供科学合理的决策依据。
二、背景分析工业园区是一种以工业为主体，辅以商务、服务业的综合性区域，旨在促进经济发展，加速产业升级和空间优化。
当前，我国经济转型升级的需要迫使各地探索建设工业园区的可行性。
在背景分析中，我们将重点考察园区建设的必要性和潜在机遇，为后续的可行性分析做好铺垫。
三、市场需求与机会分析工业园区的建设是为了满足市场经济的需求和新兴产业的发展趋势。
在这一部分，我们将对市场需求进行分析，重点关注新兴产业和领域，如科技创新、环保节能等。
同时，通过梳理相关政策和行业报告，挖掘工业园区建设中的机会点，为后续的可行性评估提供有效的数据支持。
四、资源评估工业园区建设需要充足的土地资源和基础设施配套。
通过资源评估，我们将详细调查园区周边的土地供应情况、交通设施、水电气供应等基础设施情况，为工业园区的选址和规划提供指导性建议。
五、投资估算与资金筹措工业园区建设是一个庞大的项目，需要大量的资金投入。
在这一部分，我们将通过现有的市场调研数据和建设成本分析，对工业园区建设的投资规模进行估算。
同时，我们将提出多元化的资金筹措方案，如政府拨款、银行贷款、企业投资等，确保工业园区建设能够持续进行。
六、风险评估与应对策略在任何项目的可行性研究中，风险评估都是必不可少的一环。
我们将对工业园区建设中可能遇到的风险进行深入分析，如市场风险、政策风险、自然环境风险等。
同时，我们还将制定相应的风险应对策略，利用科学的手段降低风险对工业园区建设的影响。
七、可行性结论综合以上分析和评估，我们得出以下结论：1. 工业园区建设具有满足市场需求、推动经济发展的巨大潜力；2. 园区周边资源条件适宜，有利于工业园区的顺利建设；3. 工业园区建设需要大量的资金投入，并面临一定的风险，但在合理的风险控制下具备可行性。
地块的可行性研究报告
地块的可行性研究报告一、背景介绍地块可行性研究报告是对某一特定地块进行深入考察、综合分析的报告，旨在评估该地块是否适合进行相应的开发项目，并为项目的实施提供有效的依据和决策支持。
二、地块信息概述1. 地块基本信息本次可行性研究的地块位于X市区，紧邻市中心商业区，总面积约100亩。
该地块周边交通便利，配套设施完善，环境优美，具备良好的开发潜力。
2. 地块现状调研通过实地考察和相关数据调查，我们获取了以下地块现状信息：（1）土地使用现状：该地块目前为农用地，未经过开垦和开发利用。
（2）土地所有权归属：该地块的所有权归X市政府所有。
（3）地理环境：周边自然环境良好，无污染源和重大自然灾害风险。
（4）用地政策：根据城市规划，该地块位于商业用地区域，并符合市政府规划要求。
（5）基础设施条件：周边交通、供水、供电等基础设施完善，便于项目实施。
三、市场需求分析1. 市场背景根据市场调研数据显示，X市商业地产市场需求潜力巨大。
近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，商业用地的需求不断增加。
2. 市场需求分析通过对市场进行细致分析，我们得出以下结论：（1）消费群体：该地块周边居民密度较高，消费群体较为集中，包括居民、企事业单位以及过往行人。
（2）商业配套需求：附近区域商业配套不足，市场上对购物、餐饮、娱乐等服务设施的需求非常旺盛。
（3）商业项目策划：在地块开发中，可考虑建设商业综合体，包括购物中心、餐饮街区、影院、儿童游乐区等。
四、项目可行性评估1. 技术可行性根据地块情况和市场需求分析，项目的技术可行性较高。
主要考虑项目的设计方案、施工工艺和各项技术指标的合理性与可行性。
2. 经济可行性（1）投资建设成本：根据初步估算，项目投资建设成本约X万元。
（2）盈利能力分析：根据市场需求和竞争情况，预计项目年收入约X万元，年净利润约X万元。
（3）投资回收期：通过计算，预计项目的投资回收期为X年。
3. 社会可行性该项目的实施将有效提升地块周边的商业氛围，增加就业机会，改善当地居民的生活品质，具备较好的社会效益。
工业园项目可行性研究报告
工业园项目可行性研究报告一、项目背景与目的随着经济的快速发展和产业结构的调整，建设工业园区已成为促进地方经济发展、吸引投资的重要手段之一。
本项目旨在通过对某地工业园项目的可行性研究，分析其发展前景、投资回报情况，为投资方提供决策参考。
二、项目概述本项目拟建工业园，总占地面积500亩，计划引进30家规模不同的企业，从事多种产业，包括机械制造、电子信息、食品加工等。
园区将提供配套的基础设施和服务，包括道路、供电、通信等，以满足企业的需求。
三、市场分析1. 行业背景随着工业技术的不断进步和市场需求的多样化，工业园区成为各行各业企业集聚的热点。
本项目所涉及的机械制造、电子信息、食品加工等行业具备较大的发展潜力。
2. 园区市场需求通过市场调研，我们发现本地区对于机械制造、电子信息、食品加工等行业的需求稳定增长。
工业园区的设立将能够吸引更多企业进驻，满足当地市场对于相关产品和服务的需求。
四、项目投资1. 总投资额根据项目规划和市场需求，本项目的总投资额预计为XX万元。
2. 资金筹措投资方将通过自筹资金、贷款方式来完成项目的资金筹措。
3. 投资回收期经过详细的财务分析，预计该项目的投资回收期为X年。
五、项目可行性分析1. 技术可行性本项目所涉及的产业在当地及周边地区已具备较为成熟的发展基础，相关技术成熟可行，能够满足生产和服务的需求。
2. 经济可行性通过对项目投资、成本和收入的综合分析，我们得出了以下结论：该工业园项目具备较高的经济可行性，能够带来稳定的投资回报。
3. 社会可行性本项目的实施将促进当地经济发展，提高就业率，增加税收收入，改善社会综合效益。
六、风险评估与对策1. 市场风险随着市场竞争加剧，本项目面临的市场风险较大。
为降低风险，投资方需制定合理的市场推广策略，提高产品的竞争力。
2. 政策风险政策调整对于项目的运营和发展将产生一定的影响。
需要密切关注相关政策变化，并及时调整企业经营策略。
3. 环境风险作为一个工业园项目，环境污染是需要重点关注和控制的问题。
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南京海峡两岸科工园地块调研报告前言根据中国交建、中交投资2013年的工作部署，“进一步加大对房地产板块的支持力度，在战略的指引下加快公司地产板块布局，进一步扩大土地储备面积，争取全年再增加超过1000亩土地储备规模”，认真贯彻和落实在南京的布局力度，以南京科工园项目为依托，超前规划地产布局，深入研究产品形态，有序储备土地，实现在区域房地产的长续经营。
中交江北公司将依托科工园项目，探索研究以土地为核心，推进一、二级联动，推动区域化经营战略，打造集团内领先“城市综合运营区域公司”的经营思路。
为此投资公司计划将收储兰溪公园周边园区内最优质地块共计2000亩作为二级开发储备用地。
2013年下半年，科工园园区将完成计划储备用地中首两宗二类居住用地的整理，实现挂牌上市，净用地面积280亩左右。
中交江北公司建议投资公司摘得此宗用地，为在南京启动首次城市综合运营试点工程拉开序幕。
若成功收储则可开展一、二级联动的经营思路。
介于上述情况，结合我司一年半以来在当地一级开发过程中对房地产市场和区域的认知，分析和评估现场宗地条件，特撰写此项目可行性研究报告,以供投资公司决策。
目录前言2第一章项目背景 (1)1.1项目实施政策背景 (1)1.2项目实施的战略背景 (1)1.3项目实施的合作背景 (1)第二章项目简介 (3)2.1科工园项目位置 (3)2.2科工园规划分析 (3)2.3科工园实施情况 (4)2.4项目地块条件分析 (4)2.5项目地块指标 (6)2.6项目地块开发优势 (8)2.7项目合法合规性 (8)第三章项目投资模式 (9)3.1项目公司的成立 (9)3.2项目地块的取得 (9)3.3出让金的缴纳 (9)第四章南京城市介绍 (10)4.1南京简介 (10)4.2城市总体规划 (11)4.3城市政策发展方向 (11)4.4城市宏观环境分析 (12)4.5房地产与城市经济发展关系 (13)第五章浦口区介绍 (14)5.1浦口区简介 (14)5.2区域规划发展战略 (15)5.3浦口区经济发展 (16)5.4未来发展机遇和挑战 (17)第六章土地及房地产市场分析研究 (20)6.1南京市土地市场 (20)6.2南京市房地产市场分析 (21)6.3区域土地市场分析 (23)6.4区域房地产市场分析 (32)6.5市场研究总结 (40)第七章项目定位分析 (41)7.1项目SWOT分析 (41)7.2项目总体定位 (44)7.3项目产品定位 (45)7.4项目客户定位 (45)7.5项目价格定位及涨幅 (46)第八章项目开发方案及投融资计划 (47)8.1项目开发方案 (47)8.2项目资金筹措 (49)8.3项目投融资计划 (49)第九章项目经济效益分析 (50)9.1地块技术经济指标 (50)9.2建设及销售方案 (51)9.3项目成本分析 (51)9.4项目利润情况 (53)9.5项目财务评价指标 (53)9.6项目敏感性分析 (53)9.7结论 (54)第十章项目优势分析 (56)第十一章项目风险分析 (58)第十二章结论 (59)第一章项目背景1.1项目实施政策背景南京历来有江苏省省会、六朝古都、区域科教文化中心等多个定位。
总体来看，改革开放30多年来，南京中心城市功能不断加强，但受发展阶段和行政体制等因素的影响，这些功能受到很大局限。
2010年6月，国务院正式批准实施《长江三角洲地区区域规划》。
根据规划，沪宁线将成为“世界级城市群”主轴线，南京被定位为长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户、25个长三角城市中唯一的科技创新中心。
1.2项目实施的战略背景根据投资公司房地产投资板块的区域战略布局，未来将加大一、二线城市的布局力度，加大城市综合开发与房地产的协同发展力度，以珠海、汕头、天津、连云港、南京科工园等项目为依托，超前规划在相关城市的地产布局，深入研究产品形态，有序储备土地，实现在相关区域房地产的长续经营。
1.3项目实施的合作背景在中交建设与南京市政府签订《战略合作框架协议》的背景下，海峡两岸科工园土地一级开发项目由南京江北城市开发有限公司于2011年6月参与负责实施。
经过一年多的合作，双方理顺了合作关系，进一步明确了开发思路。
首期开发预计将在2013年6月底基本完成，预计三季度对整理地块进行挂牌出让。
我方在一级开发过程中，理顺了与政府、国土局、财政局等多方关系，对南京市土地、房地产的政策和市场有了深入的了解。
为了配合投资公司在房地产板块的投资发展战略，拟与政府协商，通过合法合理手续，对科工园首期出让地块进行进一步规划开发。
第二章项目简介2.1科工园项目位置南京市海峡两岸科工园位于浦口区，北侧紧邻老山国家风景区，南侧与江北副城开发中心-浦口新城相邻，西侧距桥林新城三公里，东侧紧邻江浦街道建成区。
三桥连接线从项目西侧经过，宁合高速公路横贯中部，未来长江五桥立交位于东侧，轨道交通终点站位于园区东南角。
科工园与河西新城仅15分钟车程距离，交通十分便利。
2.2科工园规划分析科工园项目在江北新城整体规划范围内，占地18.65平方公里，园区遵循生态优先，组团发展战略，形成“一心、一轴、两带、三园、五组团”的空间布局结构。
项目地块2.3科工园实施情况目前,一期工程五条市政道路年底将基本贯通，二期项目投资内容已经确定，于2013年7月份开始实施，主要包括南部安置房和“七路两河”的建设，预计2014年年底完成二期投资计划。
一期市政道路和其他基础设施建设完成后，A1-7和A1-8两幅地块将符合“三通一平”的要求，可挂牌出让；二期市政道路和其他基础设施建设完成后，兰溪公园片区出让条件将完全成熟。
2.4项目地块条件分析项目地块紧邻园区生态空间纽带与功能发展轴（兰溪公园与园区综合服务中心），北侧为科技产业中心，东侧为园区已建成生活居住区和高校区，开发条件成熟。
海和精密仪器、七星浚电子项目地块兰溪公园综合服务中心项目地块位于环城西路和五华路交界的东南夹角，东侧为兰溪公园。
其中，环城西路和五华路均将在土地挂牌前完成建设通车，兰溪公园将在二期进行初步施工建设。
项目地块周边道路如礼泉路、华山路和卓溪路将在二期进行修建，2014年底完工。
项目预计2014年三季度销售，届时周边道路路网基本建成，兰溪公园也将有了初步的形象体现。
环境：项目地块位于沿山大道、国家级森林公园老山南麓，东沿千余亩湿地公园、数百米自然水系，内部贯穿水系并可打造中央景观区，内外环境融合，形成自然绿色生态居住区。
交通：项目地块经五华路到达10号线地铁底站仅2公里；由五里桥立交转宁合高速向东通往纬七路隧道，仅20分钟可实现和南京主城河西CBD的无缝对接；贯穿科工园项目的宁合高速，其龙华广场出口通往南京市国家级高新开发区区的快速干道（江北大道）正在修建中；正在规划建设中的长江五隧，直通科工园南端五里桥立交，预计2014年开工建设；项目地块由环城西路往西可通往桥林工业园。
配套：项目地块将配建幼儿园以及居住社区中心，地块西侧为科工园综合服务中心；地块距江浦街道核心区仅约3公里，苏果超市、苏宁电器、浦口区中心医院、中医院、南京审计学院、江浦高级中学等生活、教育、文化、医疗配套俱全；除了江浦街道老城区的配套外，地块周边在建的新商业项目有位于宁合高速出口总部大道附近的东方万汇城综合体、新城总部大厦、明发金融大厦、红星美凯龙、浦口新城酒店群等。
浦口新城正在以日新月异的速度打造一个南京的浦东新区，越来越多的大牌开发商剑指浦口新城，每一块住宅用地的挂牌都将引起他们的关注。
而科工园依托国家级老山风景区，协同浦口新城，目标是将浦口区打造成为南京的后花园。
2.5项目地块指标项目地块出让用地性质为二类住宅用地，容积率1.6-1.8，建筑控制高度35米，整体出让面积392.6亩，可建面积322.2亩，经营性用地面积281.4亩。
配套居住社区中心和幼托中心需代建，共计建筑面积3.55万平米。
北面研发用地道路交叉口项目地块指标2.6项目地块开发优势项目地块位于江北副城“拥江发展”的核心区域，也是未来建设投资重点区域；交通十分便利，未来可由地铁、过江隧道及长江五桥连接主城区；环境优势突出，北侧为国家级森林公园，东侧为科工园重点打造的千余亩湿地公园；配套可享珠江镇现有资源，另外地块西侧为科工园综合服务中心，配备有医院、中小学教育、行政办公等公共服务设施；地块大小适宜，整体开发条件十分成熟，为园区内非常优质的开发用地。
2.7项目合法合规性本项目以政府公开市场挂牌的方式进行出让，由公司以摘牌方式获取地块，项目开发也将严格按照政府相关规定进行，项目合法合规。
另外，地块的挂牌公告时间、相应的出让条件、出让底价等可由国土局、政府和我方进行协商。
第三章项目投资模式3.1项目公司的成立本项目拟以中国交建名义注册成立全资项目公司。
项目公司通过公开市场挂牌获取土地。
3.2项目地块的取得根据近期成交的土地价格及楼面地价，初步拟定成交土地价格420万/亩、土地总价款121739万元（含契税）。
合作方江北新城可在项目地块出让时设置相应条件壁垒以增加我方获得土地机会。
3.3出让金的缴纳项目公司摘牌可实现科工园一、二级联动，由于浦口区财政有财政独立权，可通过部分地价款滚动的方式完成出让金缴纳。
具体细节需与区政府另行商议，以实现项目换土地的操作模式。
第四章南京城市介绍4.1南京简介南京位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，国家重要门户城市，华东地区中心城市和重要产业城市，长江航运物流中心，滨江生态宜居之城，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2014年，即将举办第二届夏季青年奥林匹克运动会。
为了突出南京“承东启西、承南接北”战略性枢纽的地位，对内，南京提出“跨江发展”建设目标，构筑起“以江为轴、跨江发展”的新格局；对外，南京提出了“一小时都市圈”的城市发展规划概念。
科工园项目所在的浦口中心区处在浦口区与主城联系的重要轴线上，是南京跨江发展的城市副中心和特色滨江城市的重要组成部分，在南京市与苏北、皖南的联系中起到门户枢纽的作用，具有显著的区域优势。
4.2城市总体规划按照2010-2030年新版南京城市规划，未来南京将打造“一主城-三副城-八新城”的格局。
根据规划，南京主城的南部边界将调整到秦淮新河，面积扩大到278平方千米，将南站地区纳入主城范围。
主城将分五个片区分类引导，其中老城区，也就是明城墙以内的部分，将实行人口和建设强度的双控策略。
河西地区则在加速中部区域提升的同时，加快推进南部地区开发。
南部地区则以火车南站建设为机遇，提升其综合服务功能。
北部区域指主城内京沪铁路以北部分，将结合下关车站变迁和纬一路以北的功能调整，提升下关—幕燕滨江城市形象。
东部是指主城内明城墙以东、京沪铁路以南的部分，以钟山风景区为主体，建成以文教、高品质住宅区和风景名胜区协调发展的社区。