揭开房地产的神秘面纱
【建筑】土地拍卖前流程
土地拍卖前流程1️⃣ 土地拍卖前准备阶段概览土地拍卖作为房地产市场中的重要环节，其前期准备工作至关重要。
这一过程不仅涉及多方利益的协调，还需遵循严格的法律法规，确保拍卖活动的公开、公平、公正。
本文将详细解析土地拍卖前的各项准备流程，为读者揭开这一复杂过程的神秘面纱。
2️⃣ 土地来源与规划审批土地收储：政府或相关部门首先需通过土地收储程序，从原土地使用者手中获得土地使用权。
这通常涉及土地征收、补偿安置等一系列复杂工作。
规划编制：根据城市发展规划和土地利用总体规划，对拟拍卖地块进行详细的规划编制，明确土地用途、容积率、建筑高度等关键指标。
规划审批：规划方案需经过城市规划部门、环保部门等多方审核，确保符合城市发展方向和环保要求。
3️⃣ 市场评估与公告发布市场评估：通过专业机构对拟拍卖地块进行市场价值评估，确定合理的起拍价和竞价幅度，为拍卖活动提供价格参考。
拍卖公告：在官方媒体和网站上发布拍卖公告，明确拍卖时间、地点、地块信息、竞拍条件等，吸引潜在买家参与。
竞拍资格审核：对报名参与竞拍的开发商或个人进行资格审核，确保其具备相应的经济实力和开发经验。
4️⃣ 文件准备与合同签署文件准备：准备拍卖所需的各类文件，包括土地使用权出让合同、拍卖规则、竞拍保证金缴纳证明等。
拍卖须知：向竞拍者提供详细的拍卖须知，明确拍卖流程、竞价规则、违约责任等，确保竞拍者充分了解拍卖活动。
预成交合同签署：在拍卖前，竞拍成功者需与相关部门签署预成交合同，明确土地转让的具体条款和条件。
5️⃣ 拍卖实施与后续工作拍卖实施：在指定时间、地点举行土地拍卖活动，由拍卖师主持，竞拍者按照规则进行竞价。
成交确认：拍卖结束后，确认最高出价者为成交者，并签署成交确认书。
土地出让金缴纳与土地交付：成交者需在规定时间内缴纳土地出让金，并办理土地使用权过户手续。
相关部门在收到款项后，将土地正式交付给成交者。
6️⃣ 总结与展望土地拍卖前的准备工作是确保拍卖活动顺利进行的基础。
关于汕头市房地产产业的调查(陈佩婷)
关于汕头市房地产产业的研究指导老师:曲佳媛2006级高二（16）班:邱晓梅陈佩婷陈正蓉【研究背景】近年来，随着社会经济的发展，许多相关的产业也随之而发展，当然，作为衣食住行中不可缺少的“住”这一点，房地产产业也在悄然发生着变化。
由于汕头本身特殊的经济环境，它的房地产产业的发展也是经济发展中的一个亮点。
确实，从现在看来，汕头的房产发展将在以后的一段相当长的日子里，都会处于一种“只升不降”、或者说是“平稳慢升”的局面。
【研究目的】“只升不降”是什么样的经济发展规律在里面起作用呢？这是正常的现象吗？说房地产产业在迅猛发展，那么它的整体趋势究竟如何呢？而随着人们的消费水平和消费心理的变化和提高，人们的购房需求会朝着怎样的方向变化？而购房者在挑选房产时，又需要注意什么问题呢？带着这么多的疑问，我们开展了这次的活动，想一窥汕头房地产产业在这几年的发展面貌，揭开它神秘的面纱。
【活动计划】通过找资料,问卷调查和采访,请指导老师指导活动,整理材料和信息,制作课件展示材料,完成调查论文,请老师修改,整理后完成活动。
1）任务分工邱晓梅：计划活动，制作课件陈佩婷：查找资料，访问，整理结果陈正蓉：组织调查，记录进度2)活动步骤：分4个阶段实施阶段时间（周）主要任务阶段目标一． 10周分组，定课题安排好任务及工作二． 12周调查，访问调查相关资料并访问相关人物三． 16周整理整理调查结果，得出结论四． 17周讨论讨论并写论文3）预期成果：论文，调查报告表达形式：课件展示【活动过程】1、在报纸、网络等的积累，我们搜集到了许多有用的资料，进行小组交流后，初步整理。
2、进行了有关的采访和问卷调查。
3、在筛选采集的资料、统计问卷调查结果等后期工作完成之后，我们得出了自己的结论，并将其通过各种方式展示出来。
4、PowerPoint的制作，可以令我们所搜集的资料和调查的结果更加形象和直观地展示在人们面前。
5、调查报告可以令我们的成果系统化和完整化，使观点更加鲜明和具体。
揭开室内设计最前沿潮流的神秘面纱
揭开2012室内设计最前沿潮流面纱当人们还在细细品味米兰时装周、米兰设计周上新款时装、别致家居的独特魅力时，家居设计师们已将这些时尚化、艺术化的流行元素融入到家居设计中，推出了足以让人们震撼的原创设计新品。
在近日走红的“寻找心中的美墅”特地全国室内设计师邀请赛中，多名精英室内设计师基于“心中的美墅”的概念，分别以美式、地中海、后现代、新古典、简约、田园、现代中式、现代欧式、欧式古典等等各异的设计风格，采用特地陶瓷的龙岩、誉石、誉钻瓷砖为主材，以探究材质美学与人居美学互融为核心，创造出一批气质脱俗的“美墅”精品。
在《自由宁静的生活空间》、《现代简欧》、《新古典家居》、《曾标作品：简欧灵动》、《双凤别墅》、《逸翠湾豪庭》、《上海浦东联排别墅》、《潜水湾别墅》、《万科兰乔圣菲徐公馆》、中信红树湾顶级空中别墅等数十个网络上人气作品中，都渗透作者对“心中的美墅”的追求、对生活的观察，以及对未来室内设计流行趋势的实践。
本文就带您一起了解当前两大最前沿室内设计潮流。
室内装饰设计新宠---“美墅主义”无论是亚太，还是欧美，全球范围内不断崛起的精英群体已形成千万级的数量，并以每年10%以上的速度不断增长，他们需要一种能够彰显身份，并且让心情更愉悦的生活形式。
特地陶瓷经过长期的市场研究，发现中国精英最为重视的居住空间有着同步甚至领先世界水平的需求，他们向往一种追求美与享受并重的人居生活，一个既能自由自在的生活空间，兼具都市文明的智能、便利和舒适。
特地陶瓷在产品设计与空间应用领域一直走创新路线，很自然地跳出了单纯产品销售的老路，走向提供从产品研发到推广、从设计应用到空间配套的完整的生活空间解决方案，在2011年演化出“美墅主义”理念。
自然，顶级的设计会带给家居绝对美好的体验，优秀的瓷砖会赋予空间全新的独到气质，这无疑满足了精英人群的需求，特地陶瓷“美墅主义”正是为了传达这样一种高品质生活形式而生，以特地陶瓷的优质瓷砖作主材，以精英设计师的“美墅”理念为依归，根据每位顾客的生活品位提供量身定做的“五官之感，悦情为美；身心之享，怡然为墅”的美墅空间。
正祥集团携手世界500强战略联盟签约会暨正祥会启动仪式7月8日盛情举办
别针对此次正祥会的组成、 由来及成立的意义作了详细描述及观点 ， 随着正 祥会的
盛大启动 ， 山姆会员店 、 百 安居 、 海信集团 、 工 商银 行 、 中原集团等百j 虽企 !世代表
也 陆续对企业 进行展示 ， 也 与来宾 窟隰了与正 祥集 团战略联盟 的宏伟蓝图。 现场掌
声 雷动 ， 世 界 5 0 0 强企业 与正 祥集团的携手联 盟签约仪式完美谢幕。
给客户。
正 祥集团 ， 十一 年的地产开 发经验 ， 秉承 “ 为梦而筑 ， 让，【>满足 ” 的理 念 ，
在福州先后成功开 发 了 。
祥 正
一
品新筑橘郡 、 正 祥尊园 、 正 祥橘郡等楼盘 ， 已 为近
万 户家庭营造 了理 想 的家居环 境 ， 这就 陡 葡 王群 集 团在餐饮 、 娱 乐 、 购物等方面 拥
生 活全7 L位的— 体化、 差异化服务 ， 延 伸客户服务的内在价值。 ”
正 祥集团希望通过 “ 正 祥会” 与世 界 5 0 。强等企 业的战略联盟 ， 旨在以更加完
善的服务系统 ， 兑现集团始终不 变的居住涵养 “ 为梦而 筑 ， _让，0 i 目捉 ” 。 ■
因J ]09
维普资讯 E S 下A 1 _E S 0 【礓焉已E 4 S T ◆◆
ห้องสมุดไป่ตู้刍螂
孛 暨 正 祥 会 启 动 仪 式 7 月 8 日 盛 情 _举 _．，力、
一 记者 f 詹幸
正 祥集 团十一 年风 雨 兼程 ， 不仅在创造企业 发展 的历史 ， 也在不断追求超越
企 业 自身的境界。 2 D。8 年站在新 的起跑线 E ， 7 月 8 日 ， 国际酮 虽企业 与正 祥集团
联手世界 5 0 0 强 ， 商业 资源强大引擎
揭开“庞氏骗局”神秘面纱：e租宝大大集团泛亚等相继倒下
揭开“庞氏骗局”神秘面纱：e租宝大大集团泛亚等相继倒下A5交易A5任务SEO诊断淘宝客站长团购摘要：何为“庞氏骗局”，它是对金融领域投资诈骗的统称。
那么，本该距离我们很遥远的名词为什么一步步地逼近我们的生活，让许多投资者蒙受了巨大的损失呢?下面我们就一起盘点下2015年度几起最著名的的“庞氏骗局”，一步步地揭开“庞氏骗局”的神秘面纱。
2015年已经悄悄落下帷幕，对于广大的投资圈朋友来说，2015年注定是非常难忘的一年。
股市在这一年里让人们感受到了过山车式的刺激，狂躁不安的涨跌让多少人一夜暴富，又有多少人倾家荡产。
动荡不安的股市让许多人心生退意，选择相对比较稳健的理财产品进行投资，也就是我们通常所说的P2P行业，可谁曾想，P2P行业在带来丰厚回报的同时，背后也竟隐藏着巨大的危机，不少投资者经历了不曾想象过的“庞氏骗局”。
何为“庞氏骗局”，它是对金融领域投资诈骗的统称。
那么，本该距离我们很遥远的名词为什么一步步地逼近我们的生活，让许多投资者蒙受了巨大的损失呢?下面我们就一起盘点下2015年度几起最著名的的“庞氏骗局”，一步步地揭开“庞氏骗局”的神秘面纱。
e租宝被警方认定涉嫌非法集资已立案侦查追赃挽损对于经常投资理财的朋友们来说，e租宝的名字并不陌生。
这家曾经在央视新闻联播前的黄金时段打广告、融资规模达700多亿元的互联网金融平台，在上线仅仅一年多时间的时候便轰然倒下，倒下的原因是涉嫌非法集资。
e租宝成立于2014年2月，是安徽钰诚集团全资子公司，表面由美女总裁张敏管理，实际由钰诚集团董事长丁宁掌控全局。
后经调查，丁宁私生活奢靡，挥金如土，且存在行贿犯罪行为。
公司业务以融资租赁债权交易为主。
从成立之初到2015年12月被查，短短一年多的时间，这家互联网金融公司以近乎疯狂的速度扩张，用户达500万人，累计成交额达到729亿元，行业排名第三，造就了互联网金融业的奇迹。
就是这样一家表面看上去风光无限的公司，背后却隐藏着巨大的骗局。
揭开民间游资的神秘面纱
的测估值为 １０ ２ １８ 亿元 ，地下货币资金 规模为 ８ １ ～ １４亿元 。七年的时 ２７亿 ９ ４ 间过去 了，可以肯定的是 ，中国民间游 资的规模更为庞大，其对国民经济的冲
击 力 也 更 为 强 劲 。仅 以 民 间 游 资 最 为
活跃 的温 州为 例 ，按 照 ２０ ０ ８年 底 有
不可忽视 的金融潜 流
游资 ，顾名思义 ，就是 资本 市场 的 “ 游击 队” ，是指为追逐高额利润而在各
资 本 市 场 之 间 流动 的短 期 资 产 ，具 有 投 机 性 强 、流 动 性 快 、倾 向 性 明 显 的 特 征 。只 要 哪 里 有利 可 图 ，哪 里 就 可 以看
类 ：一是股市 、楼市泡沫经济形成及破 灭，为 １ ，占 ４ ％；二是外部 冲击 ， ０次 ０ 包 括 国际 收支严 重失 衡 、资本 大量进 出 、汇率 大幅波 动和 债务 危机 等 ，共
洲 ，走 向世 界 ” ：趁 着 全 球 金 融 危 机 的
但其成长速度却让人刮 目相看。这应该
归 功 于 民 营 经 济 的飞 速 发 展 ，据 统 计 ，
目前我 国个体工商户 已从 １７ ９ ８年的 １ ０
万 多户发展到 了 ２５ ７９万 多 户 ， 私 营 企
当 口，中国游资竟然组 团到美 国、加拿
大 、澳 大 利 亚 ，甚 至 阿联 酋 的迪 拜 “ 抄 底 ”房 地 产 市 场 。 国 际 市 场 不 禁 惊 呼 ： 中 国资 本 的 “ 狼来 了 ” ！
有经济学家对迄今为止较著名 的金
融 经 济 危 机 进 行 统 计 后 得 结 论 ， 国 际 游 资 与 金 融 危 机 问 的 关 系 古 已 有 之 ， 国 际 游 资 是 造 成 金 融 经 济 危 机 的 主 因 之 一 。 金 融 危 机 的 成 因 主 要 分 两
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
视 台 的新 一 轮 热 播 ， 也 吸 引 了 许 多 的 人 去 看 ，并 成 为 了 人们 茶余 饭 后 的谈 资 。 关 于 房 奴 ，有 这 么 一 则 寓 言 ： 说 猪 通 过 勤 劳 致
猪 把 省 吃 俭 用 得 来 的２ 钱 加 上 从 老 鼠 那 里 借 来 的 元
１ Ｏ 钱 ， 让 小 猪 去 深 造 ， 说 ： “ 子 ， 长 大 了 一 定 Ｏ元 孩
要 混 到 狼 群 里 啊 ” 这 是 多 么 可 悲 的 结 局 ，小 猪 的 境 遇 也 是 海 萍 们
房 奴 的境 遇 ，发 人 深 思 ， 但现 实更 加 令 人 担 忧 。
狐 狸 说 ，这 好 办 。 于 是 找 来 管 地 盘 的 狼 和 开 钱 庄 的 老 鼠 一 起 来 商 议 。 结 果 王 八 从 老 鼠 那 里 借 来 ２ 元 ，用１ ０ 买 了狼 的 地 ，花 了３ 把猪 窝 盖 好 ， ００ 元 Ｏ 元
最 后 ，猪 花 了６ ０ 买 来 了猪 窝 ， 比最 初 的计 划 ０元 成 本 高 了１ ０ ，猪 努 力 了１ 年 去 挣 钱还 贷 。 倍 ２ ０
１ ０ ０元， 米 （通 州 、 五 环 外 ）， 月 工 资 税 后 达 到 ００ 平 ８０ ０ ０元 ～１ ０ ０元 ， 算 中等 偏 上 ， 大 多 白领 月 收 入在 ００ 税 前６ ００ 一９ ０ 元 之 间 ， 压 力 比居 中。 天津 ：普 ０ 元 ００ 通住 宅 均 价７ ０ 元 ～９ Ｏ 元／ ００ Ｏ ０ 平米 左 右 ， 近几 年房 价 猛 涨 ，河 东 区 已上８ Ｏ 元， Ｏ ０ 平米 ，开 发 区房 价８ Ｏ 元， 米 ００ 平 以 上 ， 月 工 资 一 般 在３ ００ 左 右 ，压 力 比最 大 。 武 ０ 元 汉 ：平 均 普 通 房 价６０ ０ 平 米 ，收 入 达６ ０ 以 上 ０ 元／ ００ 元 才 好 ，大 多 月 收 入 在２５ ０ 左 右 。 青 岛 ：平 均 普 通 ０元
富 获 ５ 钱 存 在 老 鼠 开 的 钱 庄 里 ，猪 打 算 拿 这 ５ 钱 元 元 建 一 个 小 窝 ，大概 要 花２ 买地 ，花３ 元 元搭 窝。
王 八 是 搞 工 程 的 ，他 想 在 猪 身 上 挣 更 多 的 钱 ，
于 是 找 来 当投 资 顾 问 的狐 狸 想 办 法 。
花 了５ 元 给 了 狐 狸 咨询 服 务 费。 Ｏ
全 国 １ 大 城市 自领 月收 入 ２ 及买 房 承受 情况
在 我 们 的 现 实 生 活 中 ， 大 多 数 人 遭 遇 着 和 海 萍
一
猪 没 有 地 ， 只 好 求 王 八 把 窝卖 给 它 ， 王 八 要 价
５ ０ 。 猪 说 只 有 ５ 买 不 起 ， 这 时 候 狐 狸 说 服 猪 去 ０元 元 向老 鼠 借 钱 。
样 的境 况 。 摘 录 一 份 数 据 如 下 ：深 圳 ：平 均 普 通
房 价 １ ０ ０元， 米 ， 白 领 月 收 入 ８ ０ ３０ 平 ０ ０元 左 右 ， 压 力 比 较 大 。 上 海 ： 平 均 普 通 房 价 １ ０ ０元 ／ 米 以 上 ， ０ ２ 平
老 鼠 答 应 借５ ０ 给 猪 ，前 提 是 要 他 连 本 带 利 还 ０ 元
在 这 场 交 易 里 面 ，狼 、 老 鼠 、狐 狸 还 有 王 八 都
挣 了 钱 。 以 后 他 们 就 如 法 炮 制 ， 迫 使 更 多 的 猪 去 贷
款买房子了。 这 时候 ，驴 看 到 有 机 可 乘 ， 到 老 鼠那 里 贷 了 好 多 的 款 ，把 王 八 盖 的 房 子 都 买过 来 ， 然 后 以更 高 的 价 格 卖 给 了 猪 。 猪 的 还 贷 期 就 越 来 越 长 ， 吃 的 越 来
●
社 会
揭 开
房 地 产
的神秘 面纱
文 ◎ 刘 利 平
越 差 ，小 猪 崽 子 也 不 敢 生 了。
穷人什么时候才能买得起房 ？
《 居 ）是 作 家 六 六 继 小 说 《 面 胶 ＞ 之 后 ， 蜗 双
又一部 直面现 实、极具 畅销潜 质的都市 题材 小说。
故 事 发 生 在 上 海 房 价 飙 升 时 期 ，描 摹 了 以上 海 为 代 表 的 白领 一 族 生 存 状 态 ，是 一 部 “ 保 真 ” 的 都 市 高
房 奴 心 态 写 照 。 由 本 书 改 编 的 电 视 剧 ， 引 起 了 各 电
由 于 猪 的数 目越 来 越 少 ，狼 觉 得 这 样 下 去 自 己
没 有 猪 肉 吃 了 ， 非 饿 死 不 可 ， 于 是 开 始 调 控 ，是 王 八 还 没 有 停 止 盖 房 ， 把 自 己 挣 的 钱 全 投 入 生 产 了。 驴 手 上 的猪 窝 囤 积 得 很 多 ， 卖 不 动 了 被 套 牢 了 。 结 果 ，老 鼠 、 王 八 ，还 有 驴 都 挣 了好 多 的猪 窝 ，钱 到 最 后 都 集 中 到狼 手上 。 如 今 ， 谁 都 等 着 狼 把 钱 拿 出 来 救 命 。 聪 明 的 你 ，如 果 你 是 狼 ，你 会 拿 钱 救 哪 个 ？ 快 要 饿 死 的 老
ＲＥＰＯ ＲＴＥＲＳ 一５６
２０１ Ｏ Ｏ１
房 价 ８ ０ 平 米 ， 月 收 入 一 般 ３ ００ 左 右 ， 购 房 压 ００ 元／ ０ 元 力 很 大 ： 开 发 区 房 价 涨 到 ６ ０ 元 ／ 米 以 上 ， 白 领 月 ００ 平
６ ０ ，可 以分 １ 年 还 清 ，并 且 产 权 证 拿来 抵 押 。 结 ０元 Ｏ
果成 交 。
上 海 月 工 资 税 后 １ ０ ０ 以 上 算偏 高。 上 海 开 发 的楼 ０元 ２
盘 卖 ４０ ０ ０ ０元／ 米 ， 别 墅 卖 ２ 元 ， 属 于 豪 宅 ， 不 能 平 亿 作 为 比较 对 象 。 北 京 ： 平 均 普 通 房 价 ８ ０ 元 一 ００