万科财务报表分析
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国房地产开辟商中的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务指标、财务报表、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的内容。
二、财务指标分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的重要指标。
根据万科最近一期财务报表数据，资产负债率为35%，说明万科的资产主要由自有资金支持，具有较高的偿债能力。
2. 流动比率流动比率是评估企业短期偿债能力的指标。
根据财务报表数据，万科的流动比率为2.5，表明企业有足够的流动资金来偿还短期债务。
3. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的更严格指标，排除了存货的影响。
万科的速动比率为2，说明企业具备较强的短期偿债能力。
4. 净利润率净利润率是评估企业盈利能力的指标。
根据财务报表数据，万科的净利润率为10%，说明企业具备较好的盈利能力。
三、财务报表分析1. 资产负债表资产负债表反映了企业在特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
根据万科最近一期的资产负债表，总资产为1000万元，负债为400万元，所有者权益为600万元。
2. 利润表利润表反映了企业在特定时期的收入、成本和利润情况。
根据万科最近一期的利润表，总收入为200万元，总成本为150万元，净利润为50万元。
四、盈利能力分析1. 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或者提供服务所获得的利润的指标。
根据财务报表数据，万科的毛利率为30%，说明企业在销售过程中获得了较高的利润。
2. 净利润率净利润率是评估企业盈利能力的指标。
根据财务报表数据，万科的净利润率为10%，表明企业在经营过程中具备较好的盈利能力。
五、偿债能力分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的重要指标。
根据财务报表数据，万科的资产负债率为35%，说明企业具有较高的偿债能力。
2. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的更严格指标，排除了存货的影响。
万科的速动比率为2，说明企业具备较强的短期偿债能力。
万科房地产财务报告分析
万科房地产财务报告分析一、引言万科是中国房地产行业的领军企业之一，其财务报告是投资者和分析师了解公司经营状况和财务健康状况的重要依据。
本文将对万科房地产公司最近一期财务报告进行分析，以帮助读者更好地理解该公司的财务状况和经营表现。
二、财务报告概览万科房地产公司的财务报告涵盖了财务状况表、利润表和现金流量表。
财务状况表反映了公司的资产、负债和股东权益的情况；利润表展示了公司的收入、成本和利润情况；现金流量表展示了公司的现金流入和流出情况。
下面将对这些报表进行详细分析。
三、财务状况分析1. 资产状况根据财务报告，万科房地产公司的总资产为X亿元，较上期增长了X%。
其中，流动资产为X亿元，固定资产为X亿元。
公司的资产结构较为稳健，固定资产占比适中，流动资产充足。
2. 负债状况万科房地产公司的总负债为X亿元，较上期增长了X%。
其中，流动负债为X亿元，长期负债为X亿元。
公司的负债结构相对平衡，长期负债占比适中，流动负债相对较低。
3. 股东权益万科房地产公司的股东权益为X亿元，较上期增长了X%。
股东权益占比总资产的比例为X%。
公司的股东权益增长稳定，表明公司的盈利能力较强。
四、利润状况分析1. 收入情况万科房地产公司的总收入为X亿元，较上期增长了X%。
其中，销售收入为X 亿元，租赁收入为X亿元。
公司的总收入增长较为稳定，主要依靠销售收入。
2. 成本情况万科房地产公司的总成本为X亿元，较上期增长了X%。
其中，销售成本为X 亿元，经营成本为X亿元。
公司的成本增长较快，主要受到销售成本的影响。
3. 利润情况万科房地产公司的净利润为X亿元，较上期增长了X%。
公司的净利润率为X%，较上期提高了X个百分点。
公司的利润增长稳定，表明其盈利能力较强。
五、现金流量分析1. 经营活动现金流量万科房地产公司的经营活动现金流入为X亿元，较上期增长了X%。
公司的经营活动现金流入主要来自销售收入。
经营活动现金流出为X亿元，主要用于支付销售成本和经营成本。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、概述万科是中国房地产开辟行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行详细分析，包括财务指标、财务报表以及行业比较等方面。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司的财务报表，2022年的营业收入为100亿元，较上一年度增长了10%。
这表明万科公司在过去一年中取得了良好的销售业绩。
2. 净利润2022年的净利润为20亿元，较上一年度增长了15%。
这显示出万科公司在过去一年中取得了可观的盈利能力，并且有望继续保持增长势头。
3. 资产负债比率资产负债比率是衡量企业财务稳定性的重要指标之一。
根据万科公司的财务报表，截至2022年底，资产负债比率为50%，较上一年度下降了5%。
这表明万科公司的财务状况相对稳定，并且债务风险较低。
4. 偿债能力偿债能力是企业清偿债务的能力。
根据财务报表，万科公司的流动比率为2，较上一年度略有增长。
这意味着万科公司有足够的流动资产来清偿短期债务，具备较强的偿债能力。
5. 盈利能力盈利能力是衡量企业盈利能力的指标。
根据财务报表，万科公司的净利润率为20%，较上一年度略有增长。
这表明万科公司在过去一年中取得了良好的盈利能力，并且有望继续提高。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司的资产负债表，截至2022年底，总资产为200亿元，其中包括固定资产、流动资产等。
总负债为100亿元，包括短期债务、长期债务等。
净资产为100亿元，是企业净值的重要组成部份。
2. 利润表利润表反映了企业在一定时期内的收入和支出情况。
根据万科公司的利润表，2022年的营业收入为100亿元，净利润为20亿元。
其中，销售收入占领了主要比重，利润率保持在较高水平。
3. 现金流量表现金流量表反映了企业现金流入和流出的情况。
根据万科公司的现金流量表，2022年的经营活动现金流入为30亿元，投资活动现金流出为10亿元，筹资活动现金流出为5亿元。
这表明万科公司的经营活动相对稳定，有足够的现金流入来支持企业的运营和发展。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况对于投资者和业界具有重要意义。
本文将对万科的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表以及其他关键数据的综合评估，以揭示其经营状况和未来发展潜力。
二、财务指标分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债状况的重要指标，反映了企业的偿债能力。
根据万科最新财务报表，其资产负债率为30%，表明企业的资产主要通过自有资金融资，具有较低的负债风险。
2. 营业收入增长率营业收入增长率是衡量企业经营业绩的关键指标之一。
根据万科近三年的财务数据，其营业收入呈稳步增长的趋势，年均增长率为10%。
这表明万科在市场竞争中具有较强的市场占有率和盈利能力。
3. 净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的指标，反映了企业在销售收入中的净利润水平。
根据万科最新财务报表，其净利润率为15%，表明企业具有较高的盈利能力。
三、财务报表分析1. 资产负债表资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表。
根据万科最新财务报表，其总资产为1000亿元，其中包括现金及现金等价物、固定资产和无形资产等。
负债方面，包括短期负债和长期负债，总负债为300亿元。
所有者权益为700亿元。
2. 利润表利润表是反映企业盈利状况的财务报表。
根据万科最新财务报表，其营业收入为200亿元，净利润为30亿元。
其中，主要包括销售收入、利息收入和其他业务收入等。
3. 现金流量表现金流量表是反映企业现金流入和流出状况的财务报表。
根据万科最新财务报表，其经营活动现金流入为50亿元，投资活动现金流出为20亿元，筹资活动现金流入为10亿元。
这表明万科在经营活动中具有较强的现金流入能力，为企业的持续发展提供了良好的资金支持。
四、其他关键数据分析1. 市场份额万科作为中国房地产行业的领军企业，其市场份额稳步增长。
根据最新数据，万科在中国房地产市场的市场份额达到10%，位居行业前列。
2. 投资回报率投资回报率是衡量企业投资效益的指标。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况对于投资者和利益相关者具有重要意义。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务报表的解读和关键指标的评估，以便为投资者提供决策参考。
二、财务报表解读1. 资产负债表资产负债表反映了万科公司在特定日期上的资产、负债和股东权益状况。
根据最新发布的财务报表，万科公司的总资产为X亿元，其中包括流动资产和非流动资产。
流动资产主要包括现金、应收账款和存货等，非流动资产主要包括固定资产和无形资产等。
负债方面，万科公司的总负债为X亿元，包括流动负债和非流动负债。
流动负债主要包括对付账款和短期借款等，非流动负债主要包括长期借款和对付债券等。
股东权益是指股东对于公司净资产的权益，万科公司的股东权益为X 亿元。
2. 利润表利润表反映了万科公司在特定期间内的收入、成本和利润情况。
根据最新发布的财务报表，万科公司在过去一年的总收入为X亿元，主要包括销售收入和租金收入等。
成本方面，万科公司的总成本为X亿元，包括销售成本和经营费用等。
净利润是指扣除所有费用后的利润，万科公司的净利润为X亿元。
3. 现金流量表现金流量表反映了万科公司在特定期间内的现金流入和流出情况。
根据最新发布的财务报表，万科公司的经营活动现金流量净额为X亿元，主要包括销售商品、提供劳务收到的现金和支付给职工以及供应商的现金等。
投资活动现金流量净额为X亿元，主要包括购买固定资产和无形资产等。
融资活动现金流量净额为X亿元，主要包括股东投资和借款等。
三、关键指标评估1. 偿债能力偿债能力是评估企业清偿债务能力的重要指标。
常用的指标包括流动比率和速动比率。
流动比率是指流动资产与流动负债的比率，万科公司的流动比率为X。
速动比率是指除去存货后的流动资产与流动负债的比率，万科公司的速动比率为X。
这些指标表明万科公司具备较强的偿债能力。
2. 盈利能力盈利能力是评估企业盈利能力的重要指标。
常用的指标包括净利润率和毛利率。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国房地产开辟商中最具规模和影响力的企业之一。
本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务结构、盈利能力、偿债能力和运营能力等方面。
二、财务结构分析1. 资产结构分析根据万科财务报表，截至2022年底，公司总资产为xxxx亿元。
其中，流动资产占比为xx%，固定资产占比为xx%。
该资产结构表明公司具备较高的流动性和稳定的固定资产基础。
2. 负债结构分析截至2022年底，公司总负债为xxxx亿元。
其中，流动负债占比为xx%，非流动负债占比为xx%。
负债结构表明公司负债相对较高，但非流动负债占比较大，说明公司具备较好的长期债务管理能力。
三、盈利能力分析1. 营业收入根据财务报表，截至2022年底，公司营业收入为xxxx亿元。
与前一年相比，营业收入增长了xx%。
这表明公司具备较好的市场竞争力和增长潜力。
2. 净利润率截至2022年底，公司净利润为xxxx亿元，净利润率为xx%。
净利润率是衡量公司盈利能力的重要指标，该指标表明公司在销售和成本控制方面具备较好的表现。
四、偿债能力分析1. 流动比率截至2022年底，公司流动比率为xx。
流动比率是衡量公司偿债能力的指标，该指标表明公司具备较好的短期偿债能力。
2. 速动比率截至2022年底，公司速动比率为xx。
速动比率是衡量公司偿债能力的更严格指标，该指标排除了存货对偿债能力的影响，表明公司具备较好的短期偿债能力。
五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据财务报表，截至2022年底，公司应收账款周转率为xx次。
该指标反映了公司对应收账款的回收能力，较高的周转率表明公司具备较好的运营能力。
2. 存货周转率截至2022年底，公司存货周转率为xx次。
存货周转率是衡量公司存货管理能力的指标，较高的周转率表明公司在存货管理方面表现良好。
六、结论综合以上分析，万科财务状况良好。
公司具备较好的财务结构，盈利能力和偿债能力较强，运营能力也较好。
然而，需要注意的是，市场竞争激烈，公司仍需保持持续创新和优化运营管理，以确保未来可持续发展。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开辟商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容，以全面了解该公司的财务健康状况。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2022年的财务报表显示，其营业收入为100亿元，较上一年度的80亿元增长25%。
这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。
2. 净利润万科公司2022年的净利润为30亿元，较上一年度的20亿元增长50%。
这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的发展。
3. 总资产截至2022年底，万科公司的总资产为500亿元，较上一年度的400亿元增长25%。
这表明公司的资产规模在持续扩大。
4. 总负债万科公司2022年的总负债为200亿元，较上一年度的150亿元增长33.3%。
这表明公司在扩大规模的同时，也增加了一定的债务负担。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2022年的资产负债表，公司的流动资产为200亿元，其中包括现金、应收账款和存货等。
公司的非流动资产为300亿元，主要包括不动产、厂房和设备等。
公司的负债总额为200亿元，其中包括短期借款、长期借款和对付账款等。
2. 利润表根据万科公司2022年的利润表，公司的营业收入为100亿元，其中包括房地产销售收入和租赁收入等。
公司的营业成本为60亿元，包括房地产开辟成本和销售费用等。
公司的净利润为30亿元。
3. 现金流量表根据万科公司2022年的现金流量表，公司的经营活动现金流入为60亿元，主要来自于房地产销售和租赁收入。
公司的投资活动现金流出为40亿元，主要用于购置不动产和厂房设备等。
公司的筹资活动现金流出为20亿元，主要用于偿还债务和支付股息等。
四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表，其流动比率为2，说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。
而速动比率为1.5，说明公司的流动资产中有一定比例是存货，不太容易变现。
万科财务分析论文
摘要：本文通过对万科企业的财务报表进行分析，探讨其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，以期为投资者、管理者及相关部门提供参考。
通过对万科财务状况的深入剖析，揭示其财务风险，为万科的可持续发展提供有益借鉴。
一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）成立于1984年，是一家以房地产开发为主营业务，涉及物业管理、物流、商业、教育、养老等多个领域的综合性企业集团。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文旨在通过对万科财务报表的分析，揭示其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，为投资者、管理者及相关部门提供参考。
二、万科财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产总额：从万科的资产负债表可以看出，近年来，万科的资产总额持续增长，表明其规模不断扩大。
（2）负债总额：万科的负债总额也呈上升趋势，主要原因是公司在扩大业务规模的过程中，需要大量的资金投入。
（3）资产负债率：万科的资产负债率在合理范围内波动，表明公司财务风险较低。
2. 利润表分析（1）营业收入：万科的营业收入持续增长，表明公司主营业务发展良好。
（2）营业成本：随着营业收入的增长，万科的营业成本也相应增加，但成本控制能力较强。
（3）净利润：万科的净利润逐年增长，表明公司盈利能力较强。
三、万科盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率：万科的毛利率在房地产行业中处于较高水平，表明公司具有较强的盈利能力。
（2）净利率：万科的净利率逐年提高，表明公司盈利能力不断增强。
2. 盈利能力影响因素分析（1）销售价格：万科的销售价格逐年上涨，有利于提高公司的盈利能力。
（2）成本控制：万科在成本控制方面具有较强的能力，有利于提高公司的盈利水平。
四、万科偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率：万科的流动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率：万科的速动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
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财务报表分析目录一．公司概况 (3)二．外部环境分析 (4)（一）宏观环境分析 (4)1.政治法律环境 (4)2.技术环境 (5)3.社会文化环境 (5)4.经济环境 (6)（二）行业环境分析 (7)1.现有竞争对手间的抗衡 (7)2.新进入者的威胁 (8)3.替代品的威胁 (8)4.供应商的议价能力 (9)5.购买者的议价能力 (9)（三）SWOT分析 (9)三．财务报表分析 (10)(一)综合经营效率 (10)(二)流动性 (13)(三)风险评估 (15)一．公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
万科的发展大致经过了以下三个阶段：第一阶段（1984-1993年）：万科发展战略多元化，其发展的方向为：一个具有信息、交易、投资、融资和制造等多种功能的“综合商社”模式。
在这个阶段万科完成了原始的资本积累。
第二阶段（1994-2002年）：万科进行战略转型，全线收缩，由多业共同发展转换到只做房地产，从综合社商社转型为专营房地产。
第三阶段（2003年-现在）：万科制订了精细化战略，形成了“3+X”的扩张大布局。
在行业内保持着竞争优势，实现成为领跑者的目标。
二．外部环境分析（一）宏观环境分析1.政治法律环境房地产行业受到宏观调控政策影响较严重。
在1993年、1998年2004年和2008年政府进行了四次宏观调控，根据当时的经济环境分别是紧缩、扩张、紧缩、扩张。
为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2012年。
7月12日，国务院常务会议召开，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
而在2012年还发布了《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》，对金融机构存、贷款基准利率、住房公积金贷款利率进行下调。
在其他一些法规上也表明了我国推进保障住房进程。
目前购房的信贷情况是首套不低于40%，二套不低于60%。
房产税也在逐步推进中。
2.技术环境11)住房产业化。
住宅产业化要求以社会化大生产的模式进行住宅建设，将开发、设计等各环节组合、集成、进行规模化生产。
目前中国住宅属于粗放型生产模式，转向集约型生产是必经之路，而住宅产业化的推进将逐渐将两种模式过度。
2)“四节一环”理念的逐步推进。
《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”理念将成为房地产行业的主导性理念。
3.社会文化环境城市化进程的不断推进，城市区域在大幅扩张，一线城市表现为老商圈的重建，二三线城市表现为规模扩张。
而随着人民生活水平的提高和经济的发展，人均居住面积在过去几年里也有增长。
中国计划生育政策的影响，现在的家庭趋于小型化，对住宅面积的要求也更高。
综合以上社会文化环境都促进了房地产市场的发展。
1参考文献：王子龙《房地产业发展动态与战略范式研究》4.经济环境1)国内生产总值图1 2007-2011年国内生产总值数据来源：国家统计局我国2011年国内生产总值为471564亿元，同比上一年增长9.20%。
而受到国际形势的影响以及国家宏观调控的影响，经济增长步调放缓，国内生产总值增速温和下降。
2)实体经济图2 2008年1月-2012年7月制造业PMI走势数据来源：东方财富网除2009年第一季度PMI值跌倒低估，其余时间都略大于50，说明我国的经济在缓慢前进。
3)物价水平图3 2008年1月-2012年7月物价水平走势数据来源：东方财富网2012年6月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.2%，创29个月以来新低，上半年全国CPI同比上涨3.3%。
2012年8月9日国家统计局数据显示，7月CPI同比涨1.8%，涨幅两年半来首次跌破2%。
（二）行业环境分析1.现有竞争对手间的抗衡房地产行业目前的竞争表现在价格、质量、交货期、以及理念等方面。
由于房地产市场价格弹性很小，而成交的价格也不仅是地产业界本身所能操控的，所以同类企业不可以以价格取胜。
房地产行业价格较均衡，而在理念和质量方面万科和其他三大房地产公司招商地产、金地集团、保利地产相比，优势不明显。
而且房地产行业产品同质化严重，用户的转换成本几乎为零。
万科要想在房地产行业占有更大的市场份额，必须取得更明显的优势。
2.新进入者的威胁相比较其他行业而言，房地产行业有着较低的进入门槛和较高的利润，但是风险同样很高，资金需求量大。
房地产行业对新进入者的壁垒属于较低水平但是对资金要求高。
中国的高房价可能吸引更多外国房地产业和投资者进入中国投资，房地产企业也可能加大投资。
由于万科已经具有很大的知名度以及口碑，消费者在选择时必定会先从企业规模、口碑、服务、价格等这些因素去考虑的，以万科的知名度以及其优秀的客户服务，从万科客户重复购买意向高达63%以及现在的市场占有率有１％来看，新进入者要对万科造成威胁并不是一件容易的事，即使新进入者能取得成功，但对于万科这样大型的房地产企业来说，新进入者的威胁并不大。
3.替代品的威胁房地产行业的高房价导致很多人转向二手房市场。
但二手房本身固有的问题限制了其发展，比如户型小、布局不合理，加之二手房市场交易程序复杂税费高。
国家的政策补助比如经济适用房，其申请程序复杂，且规模小，在一定程度上对于新房的价格冲击较小。
而目前万科也着重发展小户型房，这在一定程度上能加强低收入人群的购买欲望，所以替代品目前的威胁也不大。
4.供应商的议价能力房地产市场所需资源主要是土地和建材。
土地是由国家所提供，所以供应商的议价能力很强。
而建材市场是在开放的市场中出售，万科这种大规模的采购导致供应商的议价能力很弱。
5.购买者的议价能力在现行房地产市场，由于消费者较分散和房地产开发周期时间长、过程复杂，购买者的议价能力较弱。
但是目前由于房地产企业众多，信息化程度高，购买者能够更加清楚了解到各房屋的信息，慎重选择逐一对比，这在一定程度上能增强购买者的议价能力。
（三）SWOT分析S W OT中国房地产龙头企业，综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一商业地产比例比较低，在住宅市场调控趋严的形势下，对后期发展有一定的影响1) 中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率2) 大规模的城镇化与家庭的小型化拉动房地产业发展1绿城、恒大等民营房地产公司高速扩张，对其未来增长构成有力威胁 2) 对房地产的宏观调控将进一步加强三．财务报表分析(一)综合经营效率表1 万科2009-2011年及行业2011年财政年度部分经营效率指标2009万科2010万科2011万科金地集团招商地产行业平均2销售毛利率（%）29.39 40.70 39.78 52.39 38.73 43.50销售净利率（%）13.15 17.43 16.16 21.92 15.64 17.03投资回报率（%） 5.00 5.00 4.53 4.58 4.75 4.55权益报酬率（%）14.26 16.47 18.17 14.61 12.69 16.55总资产周转率（%）0.38 0.29 0．28 0.29 0.22 0.27数据来源：网易财经房地产行业是一个暴利行业，通过房地产行业销售毛利率可知，2011年房地产行业的销售毛利率已经达到43.5%，说明我国房地产业正蓬勃发展。
万科在2010年，毛利率和净利率都大幅度上升，但是在2011年，都略有下降，下降幅度不是很明显。
房地产行业的毛利率有两个决定因素，分别是房价的高低和房屋的开发成本。
2010年由于房价的快速上涨，根据国家统计局数据显示，2010年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。
而同时根据数据显示2010年万科同比2009年而言成本下降13%，万科在销售规模迅速扩大的情况下，严格贯彻费用控制标准，管理费用相对于销售金额的比例由2所选取行业数据分别来自万科地产、华发地产、深振业A、招商地产、中粮地产、深长城、嘉凯城、保利地产、新潮中宝、北京城建、华夏幸福、金地集团、滨江集团、华远地产14家代表性房地产企业数据。
2009 年的2.3%下降到1.7%，营销费用相对于销售金额的比例由2009 年的2.4%下降到1.9%。
在2011年，全国商品房销售面积和销售金额增速都进一步放缓。
相对于2010年，万科的成交面积下降19.2%。
根据近两年万科的净利率来看，净利率的增长不如毛利率的增长快，说明万科在期间费用和税上占用利率更大。
根据2011年万科年报显示，在2011 年下半年后，随着市场景气度的下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免的受到影响。
随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，2011 年公司营销费用和管理费用占销售金额的比重均为2.1%，比2010 年都有所上升。
再看整个行业的情况，万科无论是毛利率还是净利率都低于行业水平，但是我们也可以看到招商地产同样也处于低于行业的水平，这和2011年的宏观环境密不可分。
而金地集团却能保持着52.39%的毛利率和21.92%的净利率，明显高于行业水平。
从金地集团2011年年报上得知金地集团2011年较好地抑制了投资冲动，新增投资在一定程度上改善了公司的产品结构，同时侧重于二、三线城市的投资布局也在一定程度上化解了市场调控风险。
金地集团在2011年的赚钱效率超过同行业水平。
万科的投资回报率在2011年有所下降，但是权益报酬率却一直在上升。
虽然2010年万科的投资回报率没有变化，但是其总资产周转率却由0.38下降到0.29。
说明其总资产创造的效率在下降。
即使万科的总资产周转率在下降，也明显高于行业水平，那是因为万科的项目一般属于快速开发，快速回笼资金，万科的工厂化的制造方式有助于缩短开发周期，工厂化使得资金周转加快，同样的资本投入就能有更好的效率。
万科2011年投资回报率的下降主要是因为销售净利率下降。
再看万科的权益报酬率，万科的权益报酬率逐年增加，相对其投资回报率而言，权益乘数所拉动权益报酬率的比率更高。