自助迷你仓库从灰色走到阳光下 市场现冷遇危机
仓储物流的建设以及影响
2016年12期总第819期一、仓储物流的建设1.简介迷你仓储U 储·迷你仓储服务公司是基于目前一二线城市的人均住房面积问题以及城市、企业、家庭废弃物的处理问题的研究而诞生的服务型公司。
针对宝贵物品和废弃物品进行多方位的处理，对宝贵物品进行仓储以保证安全，对废弃物品进行绿色循环以及物物交换，建立信息共享制度。
这针对物品的储蓄和绿色再循环相结合，为城市生活减去负担，减缓浪费。
不同于国内以往的迷你储蓄服务，我们的迷你仓储服务最大的亮点在于“绿色回收”与“物物交换”。
除了“行李寄存处”这一基本功能，我们将为顾客提供旧物回收废物，并以折价形式返还顾客，再将回收物品进行分类处理，从而实现废物的绿色利用。
同样的，我们也会将“绿色回收”的物品进行与顾客的“物物交换”，以等价兑换的形式最大限度的满足顾客需求，这一新型的回收模式将最大程度的减少废旧物品的浪费，实现可持续利用。
2.仓储物流的发展前景（1）迷你储蓄尚属朝阳产业，市场开发度低，竞争较小。
（2）迷你储蓄的方式与我国目前日渐狭小的人均居住面积和旺盛的存储需求形成互补。
随着各个仓库的建立和运营，个人迷你储蓄蓬勃发展，趋向成熟。
（3）消费者具有猎奇心理，会对新鲜的行业产生浓厚的兴趣，带来广大的客源。
（4）对不同年龄段、不同阶层人群进行细分，可满足各类目标人群对物品空间的存储需求。
3.仓储物流的建设迷你储蓄的长期发展做出长远规划，充分考虑项目的指导性、全局性、长远性、竞争性、系统性、风险性，立足于自身发展，对U 储?迷你储蓄的未来进行客观全面的规划。
除对发展中的市场变化做出必要调整外，本项目基于远景发展的各个阶段，实施环环相扣的战略体系。
通过深入的市场调研，客观分析业态及战略形态，对竞争环境进行有效的内外分析，在各阶段科学调配人、财、物等资源，企业发展策略具有长期的稳定性。
U 储·迷你储蓄服务公司将采取市场渗透战略有效占领辽宁省市场。
战略核心体现在两个方面：利用现有优势进入辽宁省市场进行渗透，不断为市场提供新的服务实现渗透。
大学生创新创业项目之北海银滩迷你仓创新创业可行性分析
大学生创新创业项目之北海银滩迷你仓创新创业可行性分析摘要：本文从北海银滩迷你仓的市场需求，迷你仓的造型设计，以及北海旅游政策引导与迷你仓项目管理等三个方面来论证北海银滩迷你仓创新创业项目的可行性—真正让迷你仓储小空间在银滩为游客提供大便利。
北海银滩是一个完全开放式的自然沙滩，东西绵延约24公里，因其沙质柔软细腻洁白如银而闻名全国。
随着北海旅游影响力的不断扩大，景区的管理水平和公共设施配套亟待完善。
据统计，近年来北海每年的游客数量已达2000多万人次，游客对银滩现在各项公共服务设施提出了较高的要求，其中到海边游玩如何存储随身物品的问题较为突出。
本项目主要通过在银滩设计并装置迷你仓来解决游客关心的随身物品存储问题。
一、北海银滩迷你仓项目的市场需求。
迷你仓（mini storage）也叫自助式仓储（self storage），是城市居民储存物件的小型仓库。
迷你仓是一种20世纪60年代末，在美国得克萨斯州出现的一种专门针对小型用户，化繁为简，化整为零的仓储形式。
由于这种迷你仓规格多样，符合人们的消费习惯和物件的摆放习惯，广受国内外市场的欢迎。
迷你仓如今已经不再是一个新兴的名词，迷你仓体现的是一种生活态度的选择，它会让我们的生活更简单、更便捷。
本项目中研究的北海银滩迷你仓储物柜是一种临时性的储藏空间，它能够及时为游客们提供一时之需。
项目主要服务的群体为银滩游玩的游客，目的是方便他们将随身的物品进行存储。
很多外地的游客来到银滩游玩总是苦恼于没有合适的地方将随身的衣物妥善存放，导致不能在休闲之时尽情到海边游玩放松自己的身心。
而在这个时候迷你仓服务的提供就如同救星一般为游客随身的物品找到了“归宿”，让游客们彻底解放自己的身体到海边进行游玩或下海游泳，将大大提高游客们的游玩质量。
二、北海银滩迷你仓项目存储箱造型设计。
迷你仓作为一种共设施设计必须满足北海银滩的环境要求，由于北海属于亚热带海洋性季风气候，阳光充足，日照强度高，雨水较多，每年6-8月份多台风。
仓储物流行业创新案例发现创新技术和商业模式的成功案例
仓储物流行业创新案例发现创新技术和商业模式的成功案例1. 案例1：无人仓库物流管理系统近年来，随着电商的快速发展，传统的人工仓库管理方式已经无法满足日益增长的物流需求。
为了提高效率和降低成本，一家名为海豚物流的企业推出了无人仓库物流管理系统。
该系统通过大数据和人工智能技术，实现了仓储、物流和配送的自动化管理。
无人仓库通过自动化设备，完成了货物的收纳、存储和拣选，减少了人力资源的需求，并提高了作业效率。
这一创新技术的应用使得海豚物流成为了领先的仓储物流企业，为客户提供了高效、准确的物流服务。
2. 案例2：共享仓储模式传统仓储物流行业以固定的仓储空间进行运作，但面对市场的动态需求，刚性的仓储模式无法灵活适应不同的情况。
为了解决这一问题，一家名为优仓的创新型公司提出了共享仓储模式。
优仓通过建立一个共享平台，将空闲的仓储空间与有需求的企业进行连接，实现了资源的共享和最优利用。
企业可以根据自身的需求和预算，灵活选择不同的仓储空间，减少了运营成本和仓储风险。
这一商业模式的创新使得优仓成为了中国领先的共享仓储服务提供商，受到了广大企业的认可和青睐。
3. 案例3：物联网在冷链物流中的应用冷链物流是一种特殊的物流需求，需要对货物的温度和湿度进行严格的监控和管理。
为了提高冷链物流的效率和可靠性，一家名为冷链通的企业引入了物联网技术。
冷链通通过在货物包装中嵌入传感器，并通过物联网技术与中央控制系统连接，实时监测货物的温度和湿度。
当出现异常情况时，系统会自动发出警报并采取相应措施，保证货物的质量和安全。
这一创新技术的应用使得冷链通成为了行业的佼佼者，赢得了客户的信任和口碑。
4. 案例4：无人机在仓储物流中的应用随着科技的进步，无人机作为一种新兴的物流工具，正在逐渐应用于仓储物流行业。
一家名为丰盛物流的公司将无人机引入到仓储作业中，提高了物流效率和灵活性。
无人机可以通过自动导航系统，完成货物的快速运输和配送。
无人机的应用减少了传统仓储物流中人工作业的时间和成本，同时提高了作业的准确性和安全性。
深圳自助仓储悄然兴起,市民都喊赞
深圳自助仓储悄然兴起，市民都喊赞！“我们这是24小时营业，顾客可以随时上门取物，或添加物品，完全自助”，5月中旬，在自助仓储好管家迷你存储仓库公司好管家迷你仓的办公区域，该好管家迷你存储仓库公司副区域经理胡生向记者耐心地介绍好管家迷你存储仓库公司的业务。
胡生所在好管家迷你存储仓库公司经营的这种自助仓储业务，从上世纪开始在美国流行，最近几年开始在深圳、上海等地出现，因其便捷、安全和自由性受到用户信赖和喜爱，也获得迅速发展。
一位业内人士告诉记者，这种服务的特点在于，“人们由于家居太小，或者由于搬家、装修等原因，把还有利用价值的物品暂存在好管家迷你存储仓库公司提供的仓库内，同时缴纳租金换来好管家迷你存储仓库公司提供的存储空间、安保设施服务等”。
既不花费太多费用，又能解决燃眉之急。
据了解，如果个人或者是企业有这样的存储需求，可以利用仓储测评器或咨询在线客服，获得适合的物品寄存空间型号。
测评人员可免费上门进行测评。
之后，可以查找离家最近的个人物品寄存地址进行预订，再根据物品寄存指南，打包、入仓。
胡生告诉记者，以她所在的好管家迷你存储仓库公司为例，签订合同后配备个人门禁卡，仓锁可自备，也可在好管家迷你存储仓库公司购买，一人一锁，好管家迷你存储仓库公司不配备钥匙。
“如果存储空间需要调整，好管家迷你存储仓库公司可随时更换其他仓型，需要补（退）差价，没有额外的费用。
退仓时间随意，可提前退仓，按照天数退换租金，也可续仓”。
市场上，这样的存储仓，储存时间从1天到5年不等，平均价位在3元至5元/天，存放时间越长，价格会有优惠。
仓位面积1立方米到30立方米不等，最小的1立方米的迷你仓也可容纳12个中型纸箱或6个标准登机箱。
目前，自助仓储提供服务的对象主要有三类，普通家庭、出国或长期出差的人士以及微型企业。
对家庭而言，暂时用不着的物品收藏，留着占地方，扔掉很可惜，租借个小仓库随时取用，不失为一个好办法；对于长期在外的人群而言，将家用物品存储在仓库，腾出来的房子还可获取租金收益，可以避免房屋闲置；对于微型企业而言，这样的仓储服务，可以妥善保存好管家迷你存储仓库公司资料，节约办公空间。
什么是迷你仓储
什么是迷你仓储？迷你仓储是指将大型仓库改装分隔成若干间小仓库，仓库内配有空调、抽湿设备，常年保持仓库恒温恒湿，仓库的储存空间在0.5----30立方米之间，客户可以在里面存放私人行李物品、个人爱好、家庭家居用品、商业文件、商贸货物等的一种新型都市化仓储新服务，新概念。
此种仓储新理念兴起于20世纪60年代末，当时在美国的德克萨斯州出现了一种专门针对小型用户，化繁为简，化整为零的新型仓库，这些仓库可用来存放存放私人小物件、个人收藏品、家庭家居用品、闲置物品和商业文件等。
它和别的仓库的主要区别是仓库体积小、租期灵活、主要存放私人、家庭和企业物品。
此种仓库在上世纪90年代传入我国香港地区，经过十几年的发展，目前在香港，台湾，新加坡等地区都发展的不错。
祖国内地是从2010年左右开始出现这种迷你仓储服务的，目前主要在我国的北京，上海，深圳，广州等地发展的不错，一些二线城市例如成都，杭州等也陆续出现了这种新型的都市化仓储新形势。
迷你仓储的主要特点就是自助，客户拥有自己租赁仓库的门卡，可24小时到仓库存取货。
客户一般可以在迷你仓内储存任何无害、无毒、不易腐的物品，如：个人生活用品、家具、摩托车、积压的零售商品等。
一些用来储存诸如佳酿、皮草和艺术品等特殊物品的迷你仓对温度的控制也有很高的要求，所以仓库必须配有温度控制系统，普通仓库可以用空调调节。
迷你仓储在中国是个新型业务，截止2014年10月，国内已经发展到20多家比较有规模的迷你仓储服务公司，，这一新生业态也已引起国家仓储监管部门的重视并已纳入中国仓储业发展的培养体系中，在这么多的迷你仓储服务公司中，最有代表性的当属深圳的好管家迷你仓储服务公司，他们成立于2009年，目前在深圳有8个仓库，是目前中国市场上持续盈利并稳健发展的迷你仓储企业中的佼佼者！。
低温仓储技术的商业模式创新
低温仓储技术的商业模式创新随着全球化和供应链管理的不断发展，物流行业成为了各个行业中不可或缺的一环。
在这个行业中，仓储管理扮演着重要的角色。
特别是对于易腐物品，如食品、医药产品等，低温仓储更是至关重要的。
低温仓储的现状目前，低温仓储主要采用制冷技术，将温度控制在0℃以下，以保持物品的新鲜度和延长其保存时间。
传统的低温仓储主要依赖能源消耗较大的压缩机和冷凝器，这使得运营成本相对较高。
同时，由于制冷系统的复杂性，低温仓储的维护和管理也面临一定的挑战。
创新的商业模式为了降低运营成本和提高低温仓储的效率，商业模式的创新势在必行。
以下是一些可能的创新方向：1. 能源管理能源管理是低温仓储中的重要环节。
传统的能源管理方式主要是通过减少能源消耗来降低运营成本，但这样会影响到仓储的效率。
因此，一个创新的商业模式可以通过提高能源利用效率来实现成本的降低。
例如，可以采用先进的能源管理系统，通过实时监测和调整制冷系统的运行状态，使其始终处于最优工作状态。
2. 智能化管理随着物联网技术的发展，低温仓储的智能化管理成为可能。
通过在仓储中部署传感器和智能设备，可以实时监测物品的温度、湿度等参数，并通过数据分析来优化仓储管理。
例如，可以根据不同物品的特性自动调整温度和湿度，以实现最佳保存效果。
同时，智能化管理还可以提高仓储的安全性，例如通过智能监控系统来防止盗窃和火灾等事件的发生。
3. 共享仓储共享经济是近年来的一种新兴商业模式，低温仓储也可以借鉴这种方式。
通过建立一个共享的低温仓储平台，可以实现资源的最优配置。
例如，不同企业可以根据自己的需求来预订仓储空间，而平台可以根据实际使用情况来调整仓储资源的分配。
这种模式不仅可以提高仓储的利用率，还可以降低企业的运营成本。
低温仓储技术的商业模式创新是提高仓储效率和降低运营成本的关键。
通过能源管理、智能化管理和共享仓储等方式，可以实现这一目标。
这些创新不仅可以带来经济效益，还可以提高仓储的可持续性，为社会和环境做出贡献。
《关于“无人便利店”》非连续文本阅读练习及答案
适用类文本阅读资料一没有店员的“无人便利店”正引起关注，其特点在于运用防盗脸部辨别系统和智好手机结算等最新科技，控制劳务费等营运成本。
“北京竟然之家”7月下旬在北京开设了无人便利店，进口的摄像头确认来客与预先注册的头像照片能否一致，商品都贴有IC 表记，放到收银台上就能自动进行计算。
支付使用智好手机结算服务。
假如携带有未付款商品，出口就不会打开。
“缤果盒子”昨年8 月开设首家门店，当前在上海等地已有约80 家商铺。
缤果盒子是由工厂量产的建材在现场组装而成的集装箱式商铺，因此还能够进行地址挪动，感觉近似于人走进自动售货机亲手精选商品。
营运企业首席履行官重申，能在任何有空地的地区设置，不单节俭了劳务费，还降低了商铺租金，营运成本是一般便利店的15%以下。
据称，该项目计划扩大至 5000 家店。
无人便利店为什么遇到这样喜爱？将来标准商品将会渐渐无人化，效率高成本低，传统便利店将渐渐快餐化，零售业的服务会愈来愈简短。
这是零售行业发展的必定趋势。
和传统便利店对比，无人便利店相当于此刻的自动柜员机，离花费者更近，一般在不到 5 分钟距离的地方，但购物体验却比自动柜员机更好。
所以将来电商的最后一公里，很有可能不再是由物流行业来达成，而是由无人便利店来达成。
（ 2017 年 9 月 14 日《中原经济网》）资料二：（资料根源：前瞻家产研究院）资料三近来一段时间，无人便利店愈来愈热，继欧尚、大润发以后，沃尔玛也推出了自助杂货售卖亭，北京竟然之家也不甘落伍。
无人便利店的风潮正吼叫而来。
但是，无人便利店要想真的“火”起来，就得先去“虚火”，无人便利店看似火爆的背后却隐患重重。
第一，无人便利店有设计缺点。
以近期封闭的缤果盒子为例，便利店室内即便设有空调，内部温度也达到了 40°C，售卖的巧克力和糖霜均已消融。
这样的条件下，怎能保证食品的质量安全呢？其次，无人便利店存在着技术破绽。
曾有体验者表示，缤果盒子离店检测区的辨别功能欠佳，不可以正确辨别未付款商品，不利于防盗；怡食盒子的顾客假如在付款前放弃了已选好的商品，则一定把商品放回货架上、清空收款台上的检测区方能走开；亚马逊无人便利店在店内人数超出20 位或顾客拿取特定商品货架上的商品过快时，追踪设施便不可以正确辨别，仍要靠人工帮助。
传统仓储背景下的一楼迷你小仓库,仓储优势发挥了没
传统仓储背景下的一楼迷你小仓库,仓储优势发挥了没?仓储系长租一楼独立自助小仓库第三弹：好管家一楼独立小仓库短期来看，仓储系长租一楼独立自助小仓库企业在资金和拿仓上相比开发商并没有优势。
但中长期来看，仓储系企业具备一套标准的运营体系，随着市场进入平稳阶段或“规模大战”之后一定会重拾优势。
2015-2017年好管家布局长租一楼独立自助小仓库也是好管家战略转型的一部分，一方面顺应租赁大时代趋势，扩大业务范围，另一方面将好管家仓储的天然优势延伸到一楼独立自助小仓库。
短期来看，仓储系长租一楼独立自助小仓库企业在资金和拿仓上相比开发商并没有优势。
但中长期来看，仓储系企业具备一套标准的运营体系，随着市场进入平稳阶段或“规模大战”之后一定会重拾优势。
今天，租仓宝物流地产运营研究院重点解读好管家仓储背景下的好管家一楼独立小仓库。
基于长年积累的仓储管理与服务经以及对“仓”的概念反复理解，好管家HOKOKO在很多方面完美嫁接好管家仓储强大的仓储基因和资源优势，值得其他派系运营商借鉴。
好管家一楼独立小仓库成立于2009年，在两年不到的时间里完成了两次融资并迅速发展到7个区域、5家门店的规模，并发展长短租结合的不同产品模式。
好管家一楼独立小仓库的背后是好管家集团和租仓宝科技，好管家HOKOKO在两年内迅速发展的得益于他们提供的强大资金支撑，从股权分布来看，好管家HOKOKO的股权也基本分布在好管家系和租仓宝科技两方。
好管家仓储集团的前身是深圳行李寄存保管东门仓储集团，是深圳内第一家多品牌的连锁仓储管理集团。
目前旗下拥有超过三个仓储品牌，品牌类型覆盖从恒温到普通、从商业仓库到自助迷你仓库。
布局长租一楼独立自助小仓库动因：租赁大时代需要，也是好管家战略转型的重要一步近两三年来，在仓储行业利润率逐渐下滑的背景下，好管家仓储寻求突破标准化产品，强调用户体验，瞄准商贸专用独立小型仓库市场。
因此，好管家集团快速转型，加速布局商贸专用独立小型仓库仓储，同时对迷你仓储改造升级。
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自助迷你仓库从灰色走到阳光下市场现冷遇危机
顺应自助迷你仓库仓储业态发展，迷你自助仓管理委员会发布的《小面积自助迷你仓库基本要求与评价》于2018年10月1日正式实施，首次对自助迷你仓库进行了定义。
深圳、北京、上海等地也以地方法规形式对自助迷你仓库的发展进行引导、支持和规范。
以往身份存疑的自助迷你仓库开始一次次出现在国家和地方的政策法规中，自助迷你仓库业从“小火慢炖”到了“红火爆炒”的时候了吗？
国内自助迷你仓库最早在一线城市兴起，后来又成群落户在社区，办公区，交通便利处，如雨后春笋般，发展成一种完全不同于大型仓储，又有别于一楼商用中转库的存在。
火热市场下的冷遇危机
面朝大海，深圳湾畔的好管家科技园迷你仓群短短几年，从一个不知名的行李寄存公司，成为“自助迷你仓库集群小区”。
6年前来到民治万众城的陈海波是第一批自助迷你仓库经营者。
当时一些仓储爱好者因为原生态的“标准库房物业”停留在这里。
之后短短五六年时间里，民治万众城的自助迷你仓库猛增到37家，分布在两三公里长的民治大道和布龙路上。
深圳福田小型仓好管家存储仓介绍，民治万众城所在的龙华商圈现有自助迷你仓库11家、114间储存空间、1804个货位，占了深圳福田仓储寄存库整体接待能力65%以上。
这些自助迷你仓库以情怀开端，以物业经营，盘活了原本与仓储无缘的老旧工业区和厂房，带动当地产业致富。
社区仓储总收入从无到有，一举迈过亿元大关。
厂房出租分红从2009年底人均不到900元，增加到3000元左右。
但自助迷你仓库爆红，问题也随之而来。
首先是市场过热，导致营利前景不明朗。
据计算，深圳福田每万仓储人口对应自助迷你仓库0.65家，比东门独立仓库0.37家、西乡小面积电商库0.21家均高得
多。
蜂拥的投资者和高频转让，使得HOKOKO迷你仓租金水涨船高，平均每户月租1.4元左右，几乎是国内最高。
其次是新加入的经营者水平参差不齐。
过去“情怀+好故事+服务友好”的自助迷你仓库经营模式遭到破坏，经营者不再以经营自己梦想的方式经营日租迷你仓库，高投入下是对高回报的迫切期望，模仿、粗制滥造比比皆是。
相比之下，存货者显然更冷静。
陈海波说，5年间自助迷你仓库数量增加了10倍，租客却没有增加那么多，近两年每年甚至下滑3%—5%。
管理已介入资质尚难全
为了促进自助仓库业的有序发展，一些管理措施正在逐步实行。
深圳福田两年前出台《深圳福田自助迷你仓库管理办法(试行)》，对自助迷你仓库准入不设置行政许可或者审批，而是实行“社区自治、行业自律、部门监管、
属地统筹”的管理原则，避免了管理层面政府的“大包大揽”。
这个办法不仅让家具寄存仓库有了“出生证”，还推动成立了国内首个自助迷你仓库协会。
协会与管理部门携手，制定新区私人行李寄存保管仓库行业标准，制定《自助仓储行业自律和惩戒办法》，发布新区设备机器中转一楼仓库行业自律公约和货物代管理托管仓库行业经营负面清单，规范深圳好管家自助仓库行业诚信自律经营。
2017年底以来协会累计进行调解等20余次。
对小面积仓库健康发展起到促进作用。
但是《办法》还不“完美”。
它对南山小仓库经营提出的关键要求——消防安全鉴定文件、物业安全鉴定文件、同意自助迷你仓库经营证明、自助迷你仓库经营责任协议、营业执照、加入自助迷你仓库协会证明等六证齐全——就卡了壳。
虽然政府三令五申没有六证就取缔经营，但两年过去，90%以上的自助迷你仓库依然没有六证。
深圳迷你仓库协会副会长好管家仓储公司介绍，自助迷你仓库租用的厂房写字楼，90%以上达不到消防安
全和仓库物业安全鉴定要求。
要达标，消防和仓库物业安全方面的投入要翻倍。
在一般为期6年的租赁期内，经营者一方面担心短期收不回成本，又对长期经营没有信心，不敢投入，只好上演“拖字诀”。
好管家仓储公司表示，考虑到自助迷你仓库业的特点，以及投资的难度和周期，需要找到一个大家接受的办法。
抓住产业发展的好时机
办公用品存放迷你仓库在欧洲有一套成熟的标准和管理办法，并形成了一个庞大的产业。
上个世纪60年代，随着经济逐渐复苏，美国城市人口存储私人物件的需求越来越旺盛，乡村厂房主将废弃的仓库物业和旧写字楼进行改建，形成了早期的美国自助迷你仓库。
政府对自助迷你仓库的占地面积、设备配置、安全消防等都有严格要求，每五年进行一次评鉴。
良好的管理形成了庞大的产业，现在中国自助迷你仓库联合会包含6家迷你仓库，每年产生20亿的营业额，同时提供3100个就业岗位。
评价标准和评价体系，是一个行业提升的必需要素。
经过多年发展，我国自助迷你仓库业开始从灰色地带走到阳光下。
国家和地方政策法规开始关注和引导，这就是一个产业发展最好的时机。
去年11月，深圳出台了《深圳小仓库仓储条例》，对谁经营、用什么经营，谁来规划、引导，采取什么方式，都有了明明白白的说法。
《条例》还明确对自助迷你仓库实行登记制度，对自助迷你仓库建设风格进行规定，强调了自助迷你仓库的人文内涵。
深圳小面积仓储物业经纪服务行业协会秘书长好管家日租中转仓表示，以地方性法规形式对自助迷你仓库发展进行引导、支持和规范，一定程度上填补了深圳自助仓储经营管理法规的空白。
目前，深圳自助迷你仓库发展聚集度不够，品牌形象不突出，岭南特色不鲜明等问题。
发展可以结合老街区复兴，利用空置房。
政府对产业的扶持不一定局限于资金上，还有配套的政策法规的完善、基础设施的建设、内容的宣传推广等。